名鑄7年蝕300萬
1 :
GS(14)@2016-03-11 12:57:12【本報訊】豪宅日日劈見血。尖沙嘴名鑄「靠蝕」打破七個月以來零成交悶局，消息指高層B室，實用817方呎，新近以1,480萬元沽出，呎價18,115元。原業主2009年透過兩人聯名方式買入，當時購入價1,703萬元，賬面已輸223萬元，連使費料蝕301.6萬元。銀主盤再錄蝕讓。消息指，大圍名家匯2座高層A室，實用1,698方呎，剛由銀主以1,980萬元賣出，呎價11,661元。原業主2011年12月以2,128萬元購入，連使費蝕逾260萬元。中半山麥當勞道11號高層戶，實用1,552方呎，成交價3,200萬元，原業主2008年金融海嘯前以3,007萬元購入，扣使費近乎平手。同區威豪閣中層B室減價600萬元以4,100萬售出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524934
名鑄持貨7年 連使費蝕170萬
1 :
GS(14)@2016-03-18 23:25:52http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/lab1.txt
【明報專訊】再有九龍豪宅屋苑錄得蝕讓成交。尖沙嘴名鑄本月暫錄兩宗成交，均為蝕讓個案。繼早前有1房單位蝕約300萬元易手後，新近一個位於中層G室，實用1030方呎（建築1427方呎），屬2房1套連儲物室間隔，以2650萬元成交，實呎25,728元（建呎18,570元）。相較原業主2009年2680萬元購入價，帳面已蝕30萬元，連同使費計實蝕170萬元或6%。
天晉額印貨653萬沽 實蝕11％
市場消息稱，將軍澳天晉1座低層D室，實用533方呎（建築692方呎），2房間隔，2月開價698萬元，終以653萬元成交，實呎12,251元（建呎9436元）。原業主於2014年7月以625萬元購入，雖然帳面賺28萬元，惟持貨不足2年，需付10%額外印花稅，連同其他使費實蝕約70萬元或11%。
翰林軒高層1房實蝕31萬元
此外，世紀21創建地產客戶經理余達文表示，西環翰林軒2座高層F室1房戶，實用401方呎（建築529方呎），以585萬元沽出，實呎14,589元（建呎11,059元）。原業主2013年593萬購入，帳面蝕8萬元，連使費原業主實蝕約31.7萬元。
德福最低層實呎8534元2年新低
大型屋苑亦錄低價成交。中原高級分區經理陳鳳霞表示，九龍灣德福花園E座最低層一個兩房戶，實用539方呎(建築647方呎)，獲用家以460萬元承接，實呎8534元(建呎7110元)，呎價為2014年後屋苑新低。原業主2013年1月以423.8萬元買入，現沽出帳面獲微利36.2萬元，連使費計實賺約20萬元。
盛薈銀主盤開價低買入價兩成
另大圍名城2期盛薈1座南翼一個頂層複式戶，業主於2012年8月以2502萬元一手購入，先後7度按揭借貸，終淪為銀主盤，於本月底拍賣，實用1776方呎(建築2343方呎)，開價2000萬元，實呎11,261元(建呎8536元)，開價低於買入價兩成。
名鑄7年只賺1萬
1 :
GS(14)@2016-05-21 18:08:12【本報訊】近年所謂的豪宅，贏就贏粒糖，輸就輸間廠。新世界（017）與市建局合作的尖沙嘴摩天豪宅名鑄，相信是最佳例子之一。2009年開售時，一個價值3,000萬元單位，今日的回報只是1萬元。若除開七年計，平均每月只賺119元。名鑄最新一宗二手成交，高層F室，實用1,182方呎，以3,280萬元售出，呎價27,750元。原業主2009年8月以3,128.7萬元一手買入單位，七年只升值4.8%，但同期樓價升幅逾八成，可見當年新盤溢價何其高；業主持貨七年，賬面賺151.3萬元，若計及佣金及釐印費等開支，實際只賺約1.2萬元。另消息指，薄扶林貝沙灣2期1座高層A室，實用1,955方呎，剛售5,600萬元連車位，呎價28,645元創屋苑分層戶歷史新高，原業主持貨六年賬面賺2,000萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619895
2 :
老爺(57692)@2016-05-21 18:34:46greatsoup在1樓提及
【本報訊】近年所謂的豪宅，贏就贏粒糖，輸就輸間廠。新世界（017）與市建局合作的尖沙嘴摩天豪宅名鑄，相信是最佳例子之一。2009年開售時，一個價值3,000萬元單位，今日的回報只是1萬元。若除開七年計，平均每月只賺119元。名鑄最新一宗二手成交，高層F室，實用1,182方呎，以3,280萬元售出，呎價27,750元。原業主2009年8月以3,128.7萬元一手買入單位，七年只升值4.8%，但同期樓價升幅逾八成，可見當年新盤溢價何其高；業主持貨七年，賬面賺151.3萬元，若計及佣金及釐印費等開支，實際只賺約1.2萬元。另消息指，薄扶林貝沙灣2期1座高層A室，實用1,955方呎，剛售5,600萬元連車位，呎價28,645元創屋苑分層戶歷史新高，原業主持貨六年賬面賺2,000萬元。
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619895
發展商一手樓=吸血鬼
3 :
GS(14)@2016-05-21 18:55:01一手樓幾好賺
4 :
老爺(57692)@2016-05-21 18:58:44greatsoup在3樓提及
一手樓幾好賺
一手樓幾好賺........發展商
5 :
GS(14)@2016-05-21 19:11:49不是你賺囉
6 :
老爺(57692)@2016-05-21 20:04:20greatsoup在5樓提及
不是你賺囉
買一手樓係比人賺
7 :
GS(14)@2016-05-21 23:03:02他唔賺就唔起
8 :
老爺(57692)@2016-05-21 23:14:52greatsoup在7樓提及
他唔賺就唔起
不過食水太深
高二手價三成樓上
9 :
GS(14)@2016-05-22 10:31:47老爺在8樓提及
greatsoup在7樓提及
他唔賺就唔起
不過食水太深
高二手價三成樓上
他發展個項目4年，唔賺咁多好難維皮
10 :
老爺(57692)@2016-05-22 11:00:11greatsoup在9樓提及
老爺在8樓提及
greatsoup在7樓提及
他唔賺就唔起
不過食水太深
高二手價三成樓上
他發展個項目4年，唔賺咁多好難維皮
過往經驗
同期買一手、二手分別如下
大圍樓市升30%
即二手賺三成,一手打和
大圍樓市冇升跌
一手之後５會有成交
大圍樓市跌30%
即二手跌三成,一手起碼蝕一半樓價
這已經是多年來不變定律
11 :
GS(14)@2016-05-22 12:20:09這就不要貪新博新，過幾年穩定先買
12 :
老爺(57692)@2016-05-22 12:49:24greatsoup在11樓提及
這就不要貪新博新，過幾年穩定先買
千奇５好比Ｄ名人、明星坤左以為係一齊去買發展商樓甘天真
13 :
GS(14)@2016-05-22 23:00:44他們有錢又不是我有錢....
豪宅不怕辣 名鑄壹鑾大額成交 共繳辣稅近4000萬
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:20:52【明報專訊】雖然政府上周五突為樓市「加辣」，但仍無阻豪客入市，一名本地客昨日以1.55億元購入新世界（0017）尖沙嘴名鑄一個複式戶，涉及2325萬元辣稅，為「加辣」後最大額辣稅成交；另有內地客以5356萬元連購永光地產跑馬地壹鑾，亦須支付逾1600萬元辣稅，單計上述兩宗成交已涉近4000萬辣稅。
明報記者 林尚民、方可兒
據成交紀錄冊資料顯示，名鑄63及65樓H室複式戶，實用面積3855方呎，以1.55億元售出，實呎40,208元，買家需付從價印花稅，以樓價15%計，涉2325萬元，為「加辣」後最大額辣稅成交。不過資料亦顯示，買家可獲從價印花稅現金優惠，但未有詳情。
本地客1.55億購名鑄
另方面，永光地產跑馬地壹鑾，昨日亦錄兩宗成交，位於26樓A及B室，成交價分別為2655萬及2700.9萬元，實呎30,034元及30,553元。永光地產總經理鄺德權表示，買家為內地客。由於買家為非本地永久居民，須支付1606.77萬元辣稅，為政府「加辣」後最大宗內地客交稅個案。鄺德權又稱，「加辣」對豪宅影響不大，新稅比舊稅負只增加6.5%。
內地客付1606萬辣稅購壹鑾
此外，市場消息稱，長實（1113）元朗娉廷1號屋，實用面積1822方呎，以2283.5萬元連車位售出，實呎12,533元，成交價創項目新高。據悉，買家為本地自用客，故不用支付新辣稅。市場亦傳恒隆地產（0101）昨日售出君臨天下一複式戶，但暫未上載至成交紀錄冊。
郭鶴年子1.25億沽灝畋峰
市場消息亦稱，由嘉里集團主席郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有的何文田灝畋峰高層A、B室相連單位，上周五當晚以約1.25億元易手，單位實用面積3250方呎（建築4328方呎），實呎38,461元（建呎28,882元）。
據代理稱，買家見政府「加辣」，即時加快入市，以避免支付新稅率，若以新稅率15%對比舊稅率8.5%，即可慳稅超過800萬元。原業主2007年以7923萬元購入，持貨9年帳面獲利4577萬元，賺幅約57%。
另部分新盤不受辣招影響繼續推售，投資者盧華旗下九龍城AVA 55昨加推34伙，折實312.3萬元起，項目周五發售72伙，購買2至4伙的大手買家優先揀樓。另外，長實紅磡維港‧星岸其中一伙貨尾加價，單位為1座18樓C室，實用面積846方呎，定價由2323.5萬元加至2389.1萬元，實呎28,240元，加幅2.8%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4164&issue=20161108
名鑄買家豪付辣稅2,325萬
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:39:25■名鑄複式戶以1.55億元易手。
【本報訊】政府加辣後豪宅大旺。新世界（017）與市建局合作的尖沙嘴名鑄63及65樓H室複式戶，實用3,855方呎，昨登記以1.55億元易手，呎價40,208元。據知，買家為非首次置業本地客，硬食15%印花稅，涉及辣招2,325萬元，成為政府上周五推出樓市辣招後最大宗辣稅個案，夠買六個嘉湖山莊單位。內地客亦無懼辣招，照畀30%重稅。永光地產的跑馬地壹巒26樓A及B室，昨分別售2,655萬及2,700.9萬元，兩伙實用面積同為884方呎，呎價30,034元及30,553元。永光地產總經理及主席助理鄺德權表示，買家為同一組內地客，合共以5,355.9萬元買入兩伙自住。買家為非本地永久居民，須支付高達30%雙辣稅，涉及稅款高達1,606.77萬元，為政府加辣後最大宗內地客交稅個案。
運房局曲線承認辣招存漏洞
長實（1113）紅磡維港．星岸更新價單，將其中一伙貨尾加價，為1座18樓C室，實用面積846方呎，原售價2,323.5萬元，現加至2,389.1萬元，呎價28,240元，加幅2.8%。投資者盧華家族旗下九龍城啟德道55號新盤Ava55，昨加推34伙，定價由347萬至825萬元，呎價由19,617至26,886元。以最高10%折扣計算，折實312.3萬至742.5萬元。發展商更公佈銷售安排，於本周五傍晚開售72伙，成為加辣後，首個開售的全新盤。對於近日新盤出現大手客以「一份買賣合約」形式買入多個單位，只需繳付最低印花稅稅率，市場質疑辣招存漏洞。運輸及房屋局回覆本報查詢時只重申一份買賣合約買多個住宅被視為單一交易，變相曲線承認辣招存漏洞，未有堵塞方法。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826418
士多大王頻炒燶樓名鑄淪銀主盤
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GS(14)@2017-04-08 19:37:26■許金祥09年購入的名鑄低層J室，剛由銀主接管放售。 資料圖片
【本報訊】要數樓市「黑仔新星」，非有「士多大王」稱號的佐敦紹萬有士多老闆許金祥莫屬，連環炒燶7個新盤，大旺市賣樓卻造出「八賣八蝕」奇迹。他於過去6年動用逾兩億元買入多個新盤單位，涉及7個樓盤共9個單位，其中8伙先後蝕賣，賬面慘蝕逾3,000萬元，尖沙嘴名鑄一伙亦剛淪為銀主盤。消息指，名鑄低層J室，實用面積1,123方呎，剛由銀主接管放售，現叫價3,200萬元，呎價28,495元。土地註冊處資料顯示，許金祥於2009年9月以2,664萬元買入單位，曾借三按，最終無力供款被債主收樓，淪銀主盤。資料顯示，許金祥早於1992年已涉足樓市，首次買樓是在中半山豪宅區，以428萬元買入曉峰閣3座高層A室，持有單位僅年多，1993年9月以540萬元沽，獲利逾百萬元。第二層樓是馬鞍山帝琴灣，於1998年3月以763萬元買入凱弦居10座某單位。
輸凸逾680萬
多年來，已知許金祥曾買入的住宅物業最少25個，總樓價約3.45億元。他縱橫樓市逾20年，早期從未失手，其中沽出13項物業獲利逾2,300萬元。惟輸錢皆因贏錢起，許金祥於2010年開始掃入多個貴價新盤，涉及7個樓盤共9伙，於2015年底至2016年底先後沽出8伙，部份淪銀主盤，全屬蝕讓，賬面勁蝕逾3,000萬元，輸得最轟烈是大圍名家匯3伙，賬面勁蝕1,537萬元。以前炒樓所賺的利潤不但一鋪輸清光，且輸凸逾680萬元。據知，他仍持有兩個單位，包括帝琴灣及峻弦。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982637
名鑄車位改浮動月租高達$6,600
1 :
GS(14)@2018-02-04 23:57:26■米蘭站前老闆姚君達的林寶堅尼名車，以月租6,000多元泊在名鑄停車場內的浮動位。黃耀興攝
【周末專題】「車主的車，一部幾十萬，一個月車位月租，貴過你住的公屋的租金。」這絕句來自2013年一停車場貼出來的告示。5年過去，樓價倍升，車位炒到500萬元，尖沙嘴更有豪宅停車場由固定車位改為浮動位，排隊輪候慘如輪公屋，管理處聲稱「有人排咗幾年都咁排」。記者：朱連峰 葉煜燊
座落核心區地段的市區豪宅，發展商把車位當寶收起不賣，再天價出租。新世界（017）與市建局合作的河內道摩天豪宅名鑄，有住客稱車位月租曾逼近萬元，近年所有車位更由固定改為浮動，月租仍高達6,600元，還要排隊輪候。
姚君達名車須周圍泊
名鑄2009年開售及入伙，吸引不少名人入市，包括周啟邦夫人、協成行方氏家族及俊和珠寶陳氏家族等。當年項目一個816方呎的一廳一房單位，竟以天價2,450萬元售出，呎價逾3萬元，至今應該仍是全港最貴一房戶。高層複式戶最貴更要近2億元，呎價逾5萬元。作為區內頂級豪宅，車位都要業主排隊輪。名鑄單位總數345伙，樓書顯示位於地庫四層的住客車位只有59個，平均近六戶爭一個車位；名鑄是集酒店、商場及住宅於一身的物業，用作時租等用途的商業車位比住客車位多74%，多達103個，連名人都對名鑄車位供不應求有微言。
■名鑄車位供不應求，用作時租的車位也經常滿額。
■名鑄位於尖沙嘴鬧市，車位租金昂貴。
在名鑄持有三個豪宅單位的米蘭站前老闆姚君達表示，大約4年前租用名鑄固定車位，月租約8,500元，「上年加到9,000幾，記得好似9,500元」。若姚所說屬實，有機會是全港車位月租最貴的住宅，現時一層400萬上車盤，供25年月供約1.2萬元。姚之後有段時間沒有用車而退租，近年再買車才重新租用車位，但管理處已取消固定位，他改以月租6,000多元租用浮動位。他更指，如果名鑄車位有得賣，就算500萬元一個，他都一定會買，並說市區車位已升到400萬元，名鑄位處核心區，貴少少都正常。姚君達去年豪擲近700萬元買下的林寶堅尼超級跑車，與其他業主一樣，需要在名鑄停車場內周圍泊。以車價計算，夠交1,061個月或88年車場租金。
管理處：有人排幾年
記者假裝為屋苑業主向管理處查詢名鑄K11出租車位事宜，管理處職員表示，「現在車位月租要6,600元，但要排隊，前面仲有10幾個（人）排緊隊，（排）1年半載都未必有（車位），有人排咗幾年都咁排。」至於是否有每月逾9,000元的固定月租車位出租，她劈頭一句就說「無，無固定，得浮動月租，暫時每月6,600元，但跟住市價變化。」本報向新世界查詢名鑄車位事宜，惟截稿前未獲回覆。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294300
姚君達追價600萬增持名鑄
1 :
GS(14)@2018-03-19 04:47:17【本報訊】米蘭站（1150）前主席姚君達近年密密掃磚頭，而且越貴越追。他去年11月以3,730萬元購入尖沙嘴名鑄42樓F室，上月初再購入樓下41樓F室單位，雖然低一層，樓價卻貴逾600萬元，成交價4,338萬元，短短3個月搶貴16%，呎價36,701元。姚直言全港都缺貨，要買就要追價，業主開價4,500萬元，他最初出價4,000萬元，業主拒絕，只好不斷追價。他稱今次成交價雖然貴，但以買賣公司形式進行交易，可節省15%印花稅，又大讚F室是名鑄最靚單位，享有最靚維港煙花海景，此類型單位4,000萬元內已無貨。姚君達透露，每單位實用面積1,182方呎，兩層合共2,364方呎，將申請入則打造複式戶，作投資用途。今次易手的名鑄41樓F室，賣方2009年9月以3,359萬元買入，現轉售予姚，賬面獲利979萬元，升值29%。姚君達現於名鑄共持有4個物業。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333674
名鑄複式1.26億易手 實呎6萬新高
1 :
GS(14)@2018-04-24 05:55:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0646&issue=20180424
【明報專訊】市場暫未有大型新盤開售，一手豪宅續錄多宗大額成交，其中新世界發展（0017）尖沙嘴名鑄，一伙複式戶以逾億元沽出，再創項目新高紀錄。據一手成交紀錄冊顯示，名鑄66樓及67樓F室複式單位，實用面積2108方呎，昨日以招標形式沽出，成交價逾1.26億元，實呎60,000元，呎價創項目新高。現時該項目複式戶僅餘2伙可交吉即售，分別為63樓C室及63樓J室。
KADOORIA 9321萬再沽一伙
新世界同系位處清水灣、已屆入伙的傲瀧，昨日亦沽出兩伙。據成交紀錄冊顯示，有關單位為11座6樓B室，實用面積1837方呎，4房間隔，成交價3306.6萬元，實呎1.8萬元；另一伙為16座5樓D室，屬實用面積1183方呎3房戶，成交價1963.5萬元，實呎16,598元。連同剛過去周末，項目3天沽出5伙，套現逾1.1億元。
此外，中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA，昨日推出1伙招標及截標，單位為嘉道理道123號5樓，實用面積2196方呎，據一手成交紀錄冊顯示，單位以9321萬元成交，實呎42,445元。此外，上周有市場消息指以約2.16億元售出的連天台特色戶，有關成交亦已上載成交紀錄冊，該嘉道理道123號7樓單位，實用面積3019方呎，成交價2.162億元，實呎71,613元，除成交價、呎價創項目新高外，亦創何文田住宅新高呎價指標。
另由興勝創建（0896）等持有的火炭MOUNT VIENNA，市場消息稱，項目昨售出1伙，該單位為3樓B室，屬實用面積1645方呎4房連3套房單位，成交價4600萬元，實呎約2.79萬元。據悉，上述單位買家早前已購入3樓A室，現再增購一伙。
皓畋昨連沽11伙
至於已屆現樓的嘉里（0683）何文田皓畋，昨日新推售35伙，據一手成交紀錄冊顯示，項目連錄11宗成交，單日套現金額達1.74億元，其中成交價最高一伙為7座7樓A室，實用面積1046方呎，成交價3505.51萬元，實呎33,513元。
TWELVE PEAKS名鑄曉珀‧御沽3伙套近7億
1 :
GS(14)@2018-07-19 07:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1568&issue=20180718
【明報專訊】空置稅殺到，多個現樓項目的銷售步伐皆提速，新地（0016）山頂TWELVE PEAKS 、新世界（0017）尖沙嘴名鑄、恒地（0012）太子曉珀‧御，皆透過招標售出餘貨，3盤單日吸金逾6.9億元；當中涉銀碼最高的TWELVE PEAKS 2號屋，成交價4.95億元，以洋房實用4197方呎計，實呎高見11.79萬元，據成交紀錄冊顯示，相關買家若於210日完成交易，可獲6%回贈即涉2970萬元，洋房折實實呎仍達11萬元。
TWELVE PEAKS 8號屋本月初亦以7.3億元售出，以該洋房實用4,784方呎計，實呎15.25萬元，發展商提供樓價15%回贈，折實實呎12.97萬元，創項目新高；項目2014年8月至今，累積售出6幢洋房，套現總額高逾30億。
雲滙海璇周末共推96伙
明言「周周有樓賣」的新地，旗下北角海璇、大埔白石角雲滙2期，周六合共再推96伙；當中海璇推30伙，新地副董事總經理雷霆指出，海璇已奠定「港島超級豪宅」地位，而是次銷售單位涵蓋開放式至2房，平均實呎4萬餘元，其中大手客A組時段最多賣18伙。至於雲滙2期周六推的66伙，定價計市值7.2億元，單位折實售價520萬至1650萬元，屬開放式至3房戶。
另新世界（0017）已屆現樓多時的尖沙嘴名鑄，以逾1.4億元售出66樓D室複式戶，單位實用2064方呎，實呎6.8萬元，創項目呎價新高。恒地太子現樓曉珀‧御，也透過招標形式以5620.2萬元，售出5、6樓實用1938方呎A室複式戶，實呎2.9萬元，成交價創樓盤新高紀錄，打破之前另一30、31樓複式B室戶，以5500萬元售出的原紀錄。
SAVANNAH洋房意向呎價3萬
另會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下將軍澳THE SAVANNAH 5幢洋房，意向呎價3萬元，稍後以招標形式出售，市值逾3億元，據悉已有準買家洽購全數5幢。經絡按揭轉介推出新按揭計劃，買家可承做樓價七成或最高貸款額3500萬元按揭（以低者為準），全期息率為P（P為5.25厘），最高承做25年；或買家選無貸款金額上限的按揭計劃，全期息率為P加2厘，按揭年期亦較短為20年。
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