藥商行賄疾控官員獲刑15年 中標價近出廠價5倍
http://www.21cbh.com/HTML/2012-1-23/xMNDIwXzM5NzAxMA.html
藥商王尊合在4年多的時間裡，先後向北京市多家區縣疾病預防控制中心結核病防治所（下稱結防所）相關負責人行賄，總數高達307萬餘元，進而打通全 市8個區縣結核病防治所。此案曾引致全市結防所大動盪，多名受賄醫生因此獲刑。昨天記者獲悉，王尊合因犯有行賄罪、對單位行賄罪以及對非國家工作人員行賄 罪，被市一中院數罪並罰終審判處有期徒刑15年，並處罰金10萬元。
U盤記錄行賄詳單
2010 年5月，房山檢察院反貪局接到群眾對王尊合行賄的舉報，將王尊合控制，並意外發現其隨身攜帶了一個U盤。U盤中除了存有銷售藥品記錄，還發現了一個名為 「結核丸資金流水賬」的文件，詳細記錄了其多年的行賄清單。該文件除了記錄行賄現金數額等，還包括送購物卡、電話卡、過節費、送剃鬚刀、買餐券、分髮香煙 等。
據王尊合到案後寫的「悔過書」中稱，他原是一名結核病醫生，從醫院辭職後，曾在醫療器械公司工作，後來開始做醫藥代理，並掛靠在一家醫藥公司名下代理銷售甘肅天水岐黃藥業有限公司生產的「勞克」牌結核丸。
王尊合的妻子沒有職業，孩子只有4歲，對於自己是否會被抓他感覺「像中獎的概率，因為大家都這麼幹」。
中標價近出廠價5倍
王尊合說，2005年他從國家藥監局網站查詢到了「勞克」結核丸，便給廠家打電話聯繫代理，這種結核丸出廠價是12元/瓶，在北京市場的中標價（即採購價）57.4元，醫院零售價是66元/瓶。
王尊合稱，一般宣講都達不到好的競爭效果，於是他開始給人回扣。
起初，王尊合曾去首都醫科大學附屬北京胸科醫院推銷，找到兩個主任讓他們提出用藥申請。經過正常程序，結核丸通過醫藥公司順利進入胸科醫院銷售。藥品進入醫院後，他在開展藥品宣傳工作的同時，按照向醫院銷售的潛規則承諾醫生返利。
多名結防所醫生獲刑
宣 武區疾病預防控制中心結核病防治所所長王金玲是此次醫療人員獲刑最高的。據其稱，最初王尊合到辦公室來說推銷結核丸藥，「我說要進新藥必須通過藥事委員 會，後來臨床醫生提出申請，在藥事委員會上我就提出了我們結防所想進這種藥，這次藥事委員會是我主持的，大家同意」，之後進藥給所長每瓶8元，按進藥量給 門診大夫每瓶7元。
最終，法院以行賄罪、對非國家工作人員行賄罪和對單位行賄罪，數罪並罰，決定對王尊合執行有期徒刑15年，並處罰金人 民幣10萬元。除王尊合外，包括房山區疾控中心結核病防治所（科）負責人郭小柳等至少8名醫療人員也分別因受賄罪獲刑。王尊合的刑期高於此前已經被判刑的 多名受賄者。
首批呎價近1.8萬 折扣無驚喜 嘉匯開價貴絕啟德
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GS(14)@2017-02-11 18:34:04■嘉匯首批180伙中有56伙屬一房間隔，今日會開放示範單位予公眾。
【本報訊】嘉華（173）啟德新盤嘉匯，昨午終於開價。受連番利好消息刺激，發展商一改過去以平過二手開價的策略，首批180伙折實呎價平均近1.8萬元，貴過周遭所有一、二手項目，信心爆棚。唯一突出之處是極少數一房單位樓價低於600萬元，入場費似較啟德1號2期略平，但實際是因面積差別造成。記者：陳東陽
近期東九龍樓市好消息接踵而至，中資天價搶啟德地皮，中國海外（688）「港人港地」啟德1號低座呎價逾3萬元媲美半山豪宅價，嘉華昨日「借東風」高價推出嘉匯首批單位。首張價單180伙，全數位於靠近啟德1號地盤的1及2座，當中一房及兩房單位佔逾八成半，定價由692.4萬至1,612.5萬元，呎價18,436至23,748元。
最快下周發售
今年新盤競爭劇烈，發展商想突圍而出，付款辦法異常重要，嘉華卻在此處放軟手腳。嘉匯4種付款辦法分別為即供、建期、即供二按及建期二按，相當平實。當中即供累計最高折扣15.5%，首批單位折實平均呎價17,998元，對比上月開售的啟德1號2期首批單位高出2.3%。嘉華香港地產總經理溫偉明形容嘉匯開價貼市，今日會開放示範單位予公眾，希望做到貨如輪轉，收票安排及管理費容後公佈，最快下周發售，並指「同區賣嘅盤都冇特別嘅付款辦法，推出嘅單位都賣完」，相信嘉匯能夠吸引一批有實力買家。嘉匯首張價單只有3伙單位折實價低過600萬元，首批最平單位2座1樓B室，實用面積358方呎一房間隔，開放式廚房，折實售價585.1萬元，呎價16,344元，入場費看似平過啟德1號2期，惟啟德1號2期最細一房卻有375方呎。若比較兩盤面積相約單位，啟德1號3座3樓C室即供折實呎價17,404元，而昨推出的嘉匯1座3樓F室，實用372方呎一房，折實呎價17,393元，反映兩盤在細單位定價實際相差無幾。
另外，東九龍一帶樓齡較年輕的大型屋苑，如譽．港灣、翔龍灣及傲雲峰等，近期二手成交呎價亦只在1.47萬至1.6萬元之間，反映嘉匯定價較同區二手造價貴至少一成。富誠地產陳錫金指，黃大仙匯豪山高層H室兩房戶，實用面積439方呎，業主最初開價650萬元連租約放售，即使已有準買家已出到價及交票，但見同區新盤高開，即時決定封盤。除嘉匯外，啟德區年內尚有3個新盤有望推售，全數已入紙申請預售樓花同意書，合共涉及2,400伙，分別為天寰、龍譽及尚未命名的沐寧街10號。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱，沐寧街10號計劃年中推出，提供648伙。
【街坊心聲】
■朱太
朱太：「萬八蚊一呎就梗係貴啦，啟德1號成交呎價3萬蚊更加係離哂譜，覺得唔值囉，400幾呎樓價200幾萬就叫合理。」
■周生
周生：「根本完全冇可能買得起，就算兩公婆搵到5、6萬一個月都冇用，供到都唔使食，一定唔會考慮買嘉匯。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923570
啟德新盤 首批呎價近1.8萬 天寰大部份單位享遠景
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GS(14)@2017-05-27 08:53:22■天寰與嘉匯為鄰，東北面則為政府、機構或社區用地。
【新盤巡禮】啟德發展區屬於市區新盤供應重鎮，住宅項目馬不停蹄發展，一個接一個登場，今天開售的天寰，東北面與公屋德朗邨為伴，中間有政府、機構或社區用地分隔，項目東面及南面亦為此類用地，料大部份單位可享遠景。記者：溫潤潔攝影：朱永倫 李潤芳
天寰首批單位折實平均呎價17,888元，與毗鄰三邊被樓景包圍的嘉匯首批折實呎價17,998元相若，惟區內地盤處處，項目最快明年底落成時，沙塵滾滾的居住環境仍然不會變。
一房戶545萬入場
項目首批165伙集中高座，335方呎一房戶，折實價約545萬至637萬元；438至504方呎兩房戶，折實價逾685萬至980萬元；640至851方呎三房戶，折實價逾1,160萬至逾1,860萬元。加推142伙包括一房至三房戶，折實價由567萬至逾1,979萬元。今日開售首批連加推全數單位，但開放式及四房戶未有登場。一如附近項目受建築條款限制，天寰以高低座混合式設計，高座分佈東西兩翼，呈45度角打斜興建，盡量扭向遠方，避免太貼樓景。高座有3幢，樓高35層，東翼第1及2座屬相連式，對出政府、機構或社區用地，分別向北望德朗邨，向南無住宅，享遼闊視野。西翼第3座不及1、2座，向北望德朗邨、煥然壹居及啟德1號（I），向南望嘉匯樓景。低座有4幢，樓高6層，座落高座之間，呈田字形排列，三邊被高座及嘉匯包圍，唯一缺口向街及社區用地，但街道途人行經，以及對面德朗邨街坊從高處望下，欠私隱。
■客飯廳間隔工整，有多幅牆身放家具。
■細房40餘方呎，做嬰兒房或書房較合適。
■大房夠放雙人床及衣櫃。
■面積453方呎以上兩房單位，設有獨立廚房。
■一房單位客廳只約8呎闊。
■房間睡床擺位要留意，避免阻礙出入工作平台。
■廚房蓋上洗手盆活動板，增加枱面可用空間。
單位用料算落本，廚房以法國De Dietrich爐具及電器為主，高座複式及普遍低座住宅，升級德國Gaggenau品牌。會所室內外面積共21,282方呎，還有公用花園或遊樂地方35,654方呎，提供多類設施，包括泳池、健身室、桑拿浴室、影院及多用途運動間等。地庫停車場只有145個住宅車位，平均5.7戶爭1個車位，以屋苑有不少大戶及低座住宅等，對車位需求殷切，預料入伙後競爭激烈。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20034762
元朗新盤呎價近1.2萬 續推120%按揭Genova兩房580萬入場
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GS(14)@2017-06-22 07:40:38■Park Yoho Genova昨開價，折實平均呎價近1.2萬元。 資料圖片
【本報訊】新地（016）事先張揚元朗錦田北新盤Park Yoho Genova會有針對換樓客的財務安排，昨日開價揭曉，實情是炒冷飯，微調樓價120%按揭條款再推出。定價方面，首批138伙全數屬兩房及三房間隔，折實平均呎價近1.2萬元，貴一年前推出的1C期逾半成，鄉郊樓景兩房戶入場費逼近6球、呎價最低都過萬元關口。記者：陳東陽
新地錦田北鄉村項目於2015年底以峻巒之名推出，撞正跌市銷情慘淡，其後改名為Park Yoho，分不同期數逐個推售，至昨日輪到2A期Genova開價。首批138伙，兩房及三房戶比例約呈四六開，上車客熱切期待的開放式單位未有包括在內。
■15A座6樓D室示範單位屬兩房連儲物房間隔，面積572方呎。 許頌明攝
開價難言有驚喜
首批單位定價由690.6萬元到1,040.3萬元，呎價介乎12,462元到15,033元，定價總值11.68億元，新地副董事總經理雷霆形容為「全城起動價」。付款辦法分四種，過往最多人採用的即供方案普遍情況下累計最高16%折扣，首批折實平均呎價11,550元，較一年前開售的1C期Sicilia首張價單10,847元高出約6.5%，並與同區另一個新盤爾巒二手平均造價相若，故難言驚喜。今批最平15B座2樓C室，實用面積526方呎兩房戶，廳房同望1A期樓景，折實價580.1萬元，呎價11,029元；至於項目最低呎價10,468元的數伙單位均位於第30A座低層。至於所謂嶄新財技，只是更改樓價120%按揭細節，大框架不變，仍然是以95%貸款用作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按買家原先物業至新地財仔，繼續免入息證明。
浮息P按改定息
今次主要調整包括按揭年期由原本最長3年縮短至兩年，不過按息由浮息P按改為定息1.88厘，實際息口減少，且期內供息不供本。新地代理總經理陳漢麟表示，鑑於早前採用相關按揭的買家都於短時間內放售原有物業，所以作出調整，「唔會需要咁耐時間，兩年已經足夠。」至於最高樓價九成一按、財仔二按及過渡性有抵押免息貸款等，Park Yoho早期曾推出的大堆頭財務安排，今次Genova亦有提供，陳漢麟形容每個買家的個人財務有別，所以設不同方案予買家採納。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，120%樓按可以減輕用家的首期負擔。另外，發展商有意吸納購買多伙單位的家庭客，故有血緣或夫婦關係人士以各自名義購買2或3伙，計及回贈，平均優惠會較高。同時，購買Park Yoho Genova指定三房單位的買家可獲全屋Indigo家具，或可以改作1萬元折扣。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20062998
窩打老道屋地近3億沽 呎價近5萬 九龍塘新高
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GS(14)@2017-10-14 11:08:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7128&issue=20171014
【明報專訊】市區屋地買賣活躍，市場消息指，九龍塘窩打老道147號屋地，早前以近3億元「賣殼」（即公司轉讓形式）售出，每方呎樓面地價約4.93萬元水平，預料創區內新高；同區牛津道一號一個單號銀主洋房，則有傳以約2.1億元易手。
上述窩打老道147號屋地，整個地盤佔地10,150方呎，可建樓面6090方呎，早前以約3億元放售，市場估計，有關物業以近3億元售出，每方呎樓面地價約4.93萬元水平，預料創區內新高。綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示，物業原由「西伯利亞皮草」老闆或相關人士於2004年斥5800萬元以IDEALTIME HOLDINGS LIMITED名義購入，該公司上月已轉由一名以國語拼音的李姓女士任董事，預料為內地客，若以約3億元計，原業主持貨13年，帳面勁賺2.42億元或4倍多。
牛津道一號銀主盤傳2.1億易手
另牛津道一號單號銀主洋房，市傳約2.1億元易手，以實用面積5140方呎計，實呎約4.08萬元水平。資料顯示， 原業主為具內地背景的王曉峰（WANG XIAOFENG），於2011年以2.38億元購入，期後曾由一名鍾姓人士以私人名義借出1.5億元貸款，並由恒生銀行承做按揭及向雅置投資承做二按。事實上，同屋苑另一幢銀主洋房，今年7月曾以1.9億元售出，實用面積4908方呎，實呎38,712元，成交價較原業主2012年的買入價1.8億元高1000萬元或5%。
施政報告後一二手樓價喪升將軍澳晉海呎價近2萬沙田溱8兩房賣千萬
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GS(14)@2017-10-15 18:56:57【本報訊】施政報告無加辣措施，樓市再癲過。特首林鄭月娥公佈首份施政報告後的短短3天，一、二手樓市齊癲，全港錄得最少7宗破頂成交，將軍澳日出康城及屯門新盤齊誕樓王，前者雙破頂首破2,000萬元，呎價逼近2萬元貴絕康城；後者「大學生首置盤」天生樓，有兩房戶獲內地客連稅逾1,000萬元買入。記者：朱連峰
新地（16）日出康城晉海周四發售10伙，即晚沽清。其中2B座52樓A室四房戶，實用面積1,066方呎，成交價2,117.05萬元，呎價19,860元，樓價及呎價均貴絕日出康城。買家為外籍人士，本月5日樓盤賣次輪時，已用3,156萬元購入1A座高層A室兩伙特色「至尊戶」。
晉海買家付近800萬辣稅
該買家已先後買入晉海三伙特色戶，總樓價5,273.29萬元，平均呎價19,190元。該外籍客即使已取得香港永久居民身份，由於本身已擁有物業，是次掃貨須支付15%印花稅，涉及辣稅近800萬元，同時也創日出康城「買樓交稅」最高紀錄。消息指，長實（1113）荃灣愛炫美，昨有大手客斥逾4,400萬元連購兩伙四房大宅，呎價約1.9萬元。同系上環My Central，消息指昨首日收票約逾120張，以首張價單計超額認購1.4倍。二手方面，細價樓亦急升，現時沙田500呎兩房單位，已差不多升至1,000萬元。消息指，沙田溱岸8號2座高層F室，實用509方呎，施政報告後反價40萬以950萬元成交，呎價18,664元，樓價料貴絕沙田兩房戶。對於施政報告後樓價連環破頂，資深投資者林一鳴認為只是個別例子，很難就此判斷買家是否因為施政報告而作出決定，特別是內地客的行為有時是非常不理性，「可以今天落定創新高，然後下星期撻定，被沒收定金……最近就有很多咁嘅例子。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171014/20182868
藏屍案工廈劈價近兩成蝕讓
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GS(14)@2017-11-13 03:33:39【本報訊】去年3月，荃灣灰窰角街2號工廈DAN6發生駭人聽聞的石屎棺藏屍案，令大廈買賣乏人問津，位於凶案樓上的一個單位，大劈價近兩成蝕讓。土地註冊處資料顯示，DAN6的10樓D室，實用面積344方呎，剛以250萬元售出，呎價7,267元。原業主2015年4月以305萬元買入該工廈，賬面蝕55萬元或18%，連使費蝕約70萬元，料屬項目最大宗流血個案。其樓下9樓D室，於去年發生駭人聽聞的石棺藏屍案後，大廈至今共錄得約7宗買賣，成交價介乎250萬至295萬元，當中3宗屬蝕讓。而今次大出血單位，成交價更創出兇案以來的新低。
東涌昇薈商場4億易手
此外，據土地註冊處資料，南豐的東涌昇薈商場剛以4.01億元易手，以樓面約3萬方呎計，呎價約1.33萬元，買家為亞洲寶星有限公司，公司董事為薜小玉，現報住映灣園9座某高層戶。區內地產代理透露，薜小玉父親薜命鑾為區內資深投資者，映灣園單位便由其父持有，於2004年以309萬元買入。薜小玉名下亦有其他貴價物業，包括2015年斥1,512萬元購入昇薈9座頂層一伙實用面積1,439方呎特色戶。薜命鑾堪稱「東涌隱形富豪」，有指包括去年底透過「買殼」動用4億元買入海堤灣畔商場，亦曾買入東涌地皮；他亦擁有九龍站君臨天下等豪宅，並約於半年前入股東涌一家小型物業代理行。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206888
PARKSIDE一房撲800萬 貴絕將軍澳同類二手 呎價近2萬屋苑新高
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GS(14)@2018-06-16 09:37:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6055&issue=20180616
【明報專訊】近期將軍澳新盤如MALIBU、晉海II等熱賣，推動區內二手做價急升，區內半新盤THE PARKSIDE一房戶，獲投資者以近800萬元承接，創區內一房戶二手做價新高紀錄。與此同時，天水圍嘉湖山莊有複式銀主盤，叫價1600萬元放售，若成功以上述叫價沽出，成交價將創屋苑、甚至天水圍「樓王」。
明報記者 謝穎怡
THE PARKSIDE本月雖然只暫錄3宗成交，但平均實呎高見1.89萬元，按月升6%；利嘉閣聯席董事羅秀霞表示，THE PARKSIDE第2A座低層C室，實用面積404方呎連473方呎平台，屬一房特色戶，新近以795萬元易手、實呎19,678元，相關成交價創區內一房戶二手價新高，較5月由天晉IIIA一房戶所創的769萬元紀錄再推高26萬元或3.4%，呎價亦屬THE PARKSIDE新高。
據悉，原業主去年底以800萬元放盤，新買家為外區投資者；原業主於2014年12月以540.2萬元一手購入，持貨逾3年，帳面賺逾254萬元或47%。
長沙灣喜雅有3房戶「零議價」下以新高價易手。香港置業首席聯席董事謝寶湘表示，喜雅2座高層F室，實用面積622方呎，屬3房戶連儲物房間隔，獲區內客以1130萬元承接，實呎18,167元，成交價創屋苑新高；原業主2012年6月以約656.5萬元一手購入，持貨6年，帳面賺逾473萬元或72%，較同類之前最高做價紀錄988萬元再推高14%。
喜雅3房售1130萬破頂
事實上，銀主盤亦以新高價易手，荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」銀主盤亦告「雙破頂」；上述環宇海灣1座頂層特色戶，實用面積1609方呎連天台，屬屋苑面積最大單位，今年2月淪為銀主盤，銀主當時開價3300萬元放售，土地註冊處資料顯示，單位本月初以3000萬元易手，實呎18,645元，成交價和呎價均創屋苑新高。據悉，原業主2014年7月以當時一手最高成交價2566.3萬元購入，意味單位4年帳面升值逾433萬元或17%。
嘉湖複式叫價1600萬
另外，市場消息稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座一伙實用面積1407方呎複式單位，近日叫價1600萬元放售，實呎叫價11,372元；若單位成功以此叫價沽出，成交價將創屋苑、甚至天水圍私宅新高，將較現時最高紀錄1390萬元（由嘉湖山莊另一複式單位所創），高出210萬元或15%。土地註冊處資料顯示，原業主於1996年以502.9萬元購入單位，先後向東亞銀行（0023）、康業信貸快遞、環球信貸等多家銀行及財務公司承做按揭，而自去年起，多家銀行先後向法院申請扣押物業令。
「龍牀盤」呎價近1.7萬貴絕屯門 菁雋首推最細131呎 285萬入場
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GS(14)@2018-11-29 10:07:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1135&issue=20181129
【明報專訊】雖然近期新盤銷情遇上「冷鋒」，但發展商開價依然進取，由內房佳源（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，昨公布首張價單，平均實呎16,937元，貴絕屯門新盤，而今批最細實用131方呎的開放式單位，入場費285萬元，實呎高達21,756元，媲美市區新盤呎價。首張價單市值3.2億元，今日起收票，最快下周開售。
明報記者 林尚民
明年9月入伙的菁雋，首張價單涉及73伙，開放式、1房、2房各24伙，另有一伙特色戶，實用131至416方呎，定價285萬至928.8萬元，實呎介乎13,452至22,327元，平均呎價16,937元，除員工可獲減樓價3%外，發展商不提供任何折扣優惠。
以項目首批平均呎價計，刷新屯門區內新盤最高紀錄，若對比上月莊士中國（0298）推出同區弦海首批平均實呎15,791元，菁雋首批則高出約7.3%。
個別呎價撲2.2萬 媲美市區盤
雖然項目中備受市場關注、實用面積僅128方呎的全城最細單位暫未登場，不過，項目首張價單就包括6個實用面積131方呎的開放式單位，位於7至12樓的32號室，即毗鄰實用面積128方呎的31號室，售價由285至291萬元，實呎21,756至22,214元，當中7至9樓的32室售價同為285萬元，為去年6月至今約17個月以來最低入場費新盤。對上最低入場費新盤為投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，當時一個實用面積150方呎單位，折實價276.8萬元，實呎18,453元。上述菁雋6個開放式單位，亦是今張價單中僅有低於300萬元的單位。
首批僅6伙售價低於300萬
在首張價單之中，最平1房單位為8樓09室，實用面積239方呎，定價418萬元，實呎17,489元；呎價最平單位則為實用面積365方呎8樓08室2房戶，售價491萬元，實呎13,452元。今批單位亦包括一個特色單位，為21樓09室，實用面積416方呎，連89方呎平台及286方呎天台，售價928.8萬元，實呎22,327元，售價及呎價均為今批最貴的一伙，購買該單位的買家將獲發展商送出Audi A3 Sportback房車一部，價值約30萬元。
對於項目定價及不設任何折扣及付款方法，佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，項目樓花期較短，故只設120天即供付款計劃，他又稱項目按市場定價，認為上車客可接受，集團採用「快開售快回籠」策略，不會因市况影響而減慢銷售步伐。對於單位面積、設計等，他表示，項目由原發展商俊和設計，全部可以滿足法例要求。
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GS(14)@2018-11-29 10:07:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4052&issue=20181129
【明報專訊】菁雋位於屯門青棉徑2號，為亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）等在2014年5月以2.328億元投得上述官地，當時每方呎樓面地價1530元。項目於2016年底展開宣傳，時任董事潘志才曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀。」因而令項目「聲名大噪」，被坊間形容為「龍牀盤」。
至去年7月，「舖王」鄧成波家族以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入菁雋全幢物業，一度計劃打造成長者銀齡項目。至今年有戲劇性發展，項目於2月獲批預售樓花同意書後，鄧成波兒子鄧耀昇改口風稱，不排除會將菁雋轉為出售。
鄧成波曾擬打造長者屋項目
其後佳源國際（2768）今年5月與鄧成波建立合營公司，以9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分，以及3樓會所及6樓機房的部分。
外資銀行放售11伙港島住宅 意向價近2.5億 近月罕見
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GS(14)@2019-02-15 07:02:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20190214
【明報專訊】樓市走勢未明，有跨國金融機構大舉散貨，為近月罕見，其中印度海外銀行最新放售一批位於港島的住宅物業，全數11伙放售價接近2.5億元（見表），當中部分略低於市場估值，而最貴一伙則為壽臣山道曉穎花園一單位，索價9800萬元。
明報記者 林尚民
上述由印度海外銀行持有之物業，早於1981年至2010年間買入，全部作員工宿舍之用，現全以交吉形式發售，部分則會售後租回。今批單位中，叫價最貴一伙為壽臣山道曉穎花園一個實用2646方呎連逾千方呎花園單位及1個車位，屬四房雙套間隔，叫價9800萬元，實呎約3.6萬元，較銀行估值8500萬元高約15%，有關單位早於2001年以1560萬元購入，若以最新放售價沽出，帳面將獲利8240萬元或5倍多，據悉賣方會以售後租回形式放售。
原作員工宿舍 曉穎花園叫價近億
據了解，今次放售之物業中，有部分叫價略低於銀行估價，如炮台山富澤花園富邦閣高層E室，實用645方呎，叫價1230萬元，實呎19,070元，匯豐銀行最新估價為1280萬元，現放售價較估值低50萬元或約4%，不過，該行2004年僅以290萬元購入，即使以低估值價售出，仍可帳賺940萬元或3.2倍。
事實上，該銀行上月以1210萬元沽出奧運站柏景灣6座高層E室3房戶，實用590方呎，實呎20,508元，當時匯豐銀行網上估價1315萬元，成交價就較估值低105萬元或約8%。不過，單位早於2006年438.8萬元購入，帳面獲利771.2萬元或1.7倍。
學者料金融機構散貨 屬個別事件
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，今次有外資銀行出貨，部分更以售後租回形式出售，反映有關銀行在住屋上還有實際需要，故今次比較大機會是該銀行預期未來樓價再上升空間不多，甚至會有所下調，故趁現時樓價仍在高位進行資產重整，但他相信，今次屬個別事件，暫不會有大型金融機構拋售旗下物業。
利希慎家族7800萬沽May Tower
另方面，土地註冊處顯示，利希慎家族成員利漢煇持有的中半山May Tower低層3號室，實用2278方呎，連車位上月以7800萬元售出，實呎34,241元。利氏於1996年以2250萬元購入上址，持貨23年帳面獲利5550萬元，期間物業升值2.5倍。
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