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等待「銀十條」破局

http://magazine.caixin.cn/2011-10-14/100314092_all.html

 針對溫州等地小企業面臨的危機,浙江銀監局及當地銀行業推出「一攬子」幫扶措施相繼出台,應急之策頻出的背後,凸顯了長效機制的缺位。

  國務院總理溫家寶10月12日主持召開國務院常務會議,研究確定支持小微企業發展的金融、財稅政策措施。一週前,溫家寶到溫州調查中小企業發展 情況,明確提出對符合有關條件的小企業貸款進行專項考核,提高對小企業不良貸款比率的容忍度,督促各類銀行切實落實國家支持中小企業特別是小微企業發展的 信貸政策。

  浙江當地股份制商業銀行分行負責人告訴財新《新世紀》記者:「溫總理也要求銀監會、人民銀行加快小微企業發展的相關政策出台。」

  這些政策其實在今年6月已經體現為幫助小企業紓困的「銀十條」:銀監會發佈了59號文《關於支持商業銀行進一步改進小企業金融服務的通知》,意 在通過差別監管,鼓勵銀行投放小企業貸款。但當時各家銀行從事中小企業貸款的受訪管理人員普遍反映「銀十條」不夠細化,缺乏可操作性。一位股份制銀行小企 業貸款部門負責人表示,其中「滿足一定前提下」、「適當提高容忍度」,都沒有量化指標,政策「看得見、摸不著」,需盡快出台具體細則。

  銀監會有關人士向財新《新世紀》透露,監管部門正在加緊制定」銀十條」的具體細則,進行相關測算,內部還有一個溝通的過程,「在當前這種壓力下,細則的出台將會快馬加鞭。」

  一家股份制商業銀行浙江分行小企業貸款部負責人告訴財新《新世紀》記者,如果政府和監管部門能夠正面引導,逐步規範,解決小微企業金融債,合理 降低小微企業貸款的風險權重,適當提高對小企業不良貸款比率的容忍度,是添磚加瓦的好事,「但如果做得不好,就會擾亂整個金融秩序、金融價格。」

細則不易

  銀行在轉型壓力下,其實並不缺乏增加對小企業貸款的動力。根據銀監會的數據顯示,截至今年7月末,銀行業金融機構小企業貸款餘額達9.85萬億 元,是2008年的2.4倍,佔全部企業貸款餘額的28.9%。小企業貸款比去年同期增長26.6%,比全部貸款平均增速高10個百分點。小企業貸款較年 初增加1.02萬億元,比上年同期增量多688億元。

  「但在這個水平上,讓銀行再進一步,就必須將『銀十條』落到實處。」一位股份制銀行董事長告訴財新《新世紀》記者。

  財新《新世紀》記者獲悉,監管部門原來在制定「銀十條」時,曾設想:要求各省銀監局根據轄內金融機構監管情況,靈活掌握,換言之,就是監管部門在宏觀上出台大體把握方向的法規,而各省在具體執行時保持一定靈活性。

  但是各家銀行在反饋意見時,還是希望監管部門能拿出一個比較細緻的解讀式細則,具有相對統一的標準,這樣銀行操作起來比較方便。

  銀監會有關人士向財新《新世紀》記者透露,「銀十條」細則將按照分類別、分性質、按區域的原則來制定,「東部和西部地區肯定有所不同」。

  他介紹,例如在計算小企業違約率時,不僅地區標準會有差異,不同行業也會有差異。「我們現在都是籠統講小企業融資問題,但其實要分業態、分區 域,還要分不同銀行的性質,根據歷史存量來看,還要考慮到資產的整體分佈和結構。」該人士表示,這些因素都是有差異的,如果要出一個統一的標準來解決, 「銀行這種要求可能有點高,也有偷懶之嫌。」

  「由於國有大行、股份制商業銀行和城商行、農信社等各類機構存在差異,所以想要制定統一的細化標準並不容易。」上述人士坦承。

  不過,面對溫州信用危機,某商業銀行杭州分行小企業貸款部負責人表示理解:「監管部門可以通過差別化政策,鼓勵銀行開展小企業貸款業務,一是制約,二是做出良性引導。」

「容忍度」考量

  「銀十條」第九條規定,「根據商業銀行小企業貸款的風險、成本和核銷等具體情況,對小企業不良貸款比率實行差異化考核,適當提高小企業不良貸款比率容忍度」。這條被業界寄予厚望,也是監管者與銀行業溝通時的最大技術難點。

  銀監會有關人士表示,如果過度提高對小企業不良貸款比率的容忍度,監管部門擔心可能出現道德風險。

  截至今年二季度末,商業銀行的平均不良率已經降低為1%左右。去年底銀監會主席劉明康曾向財新《新世紀》記者表示,當前銀行業的平均不良率若上升至2%是合理的。

  一位股份制商業銀行浙江分行小企業貸款部負責人認為,「此舉對銀行來講,一定能促進小企業貸款增加。但這也考驗銀行對風險定價的能力。畢竟銀行 需要獲得更高收益率才能覆蓋更高的不良率。」而這正是現在商業銀行轉型發放小企業貸款的軟肋。即使是小企業貸款已經突破2000億元的民生銀行,此前小企 業貸款的平均收益率也不過在8%左右。

  據《上海證券報》報導,銀監會相關人士9月28日稱,「銀十條」的細則正在擬定之中,其中對小企業的不良貸款率的容忍度將提高到5%,這也是監管部門首次對外透露這一數據。

  「小企業貸款的不良率,很難說3%或者5%是合理的。」銀監會相關人士透露,對小企業不良貸款比率的容忍度放寬到3%-5%,要謹慎考量。他進 一步表示,目前城商行的小企業不良貸款比率在1%稍多,股份制商業銀行在百分之零點幾,但是農信社的不良率可能在8%-9%左右,各類銀行的情況很不一 樣,還有法規銜接問題。

  8月,銀監會曾就《商業銀行資本管理辦法(徵求意見稿)》(下稱《辦法》)向全社會公開徵求意見,其中下調了對符合條件的微小企業債權的風險權 重,從100%下調到75%。風險權重體系的調整體現了公共政策導向,降低了中小企業貸款的成本,有助於緩解中小企業貸款難的局面,並推動商業銀行經營轉 型。但是《辦法》並未正式發佈,目前各家銀行依然按照100%的風險權重進行資本計提。

  「監管部門在制定『銀十條』相關細則時,也顧及兩個法規政策的一致性,希望等《辦法》出台,再推出細則,確保政策的銜接和一致。」前述接近銀監會人士稱。

  「銀十條」明確提出,「對於風險成本計量到位、資本與撥備充足、小企業金融服務良好的商業銀行,相關監管指標可做差異化考核」,對於單戶500 萬元(含)以下的小企業貸款在滿足一定標準的前提下,可視為零售貸款,具體的風險權重按照《商業銀行資本充足率管理辦法》(2004年頒佈)執行。

  如果能夠將小微企業債權的風險權重下調到75%,優惠25%,對各家商業銀行意味著什麼?以民生銀行為例,該行針對小微企業貸款的「商貸通」餘額規模已達2000億元,風險權重下調25%,就意味著將多出500億元資本金。

發債起步

  「銀十條」第七條要求,對於小企業貸款餘額佔企業貸款餘額達到一定比例的商業銀行,在滿足審慎監管要求的條件下,優先支持其發行專項用於小企業貸款的金融債,同時嚴格監控所募集資金的流向。

  前述接近銀監會人士透露,發行小企業金融債已經沒有大的障礙,「小企業貸款達到一定比例的,會率先允許它們發金融債。」

  財新《新世紀》記者獲悉,截止到9月,已經向銀監會報送發債申請的股份制商業銀行有三到四家,其中民生銀行擬發行500億元金融債,還有浦發銀行等。國有大行當中,中國銀行比較迫切,擬發行300億元金融債。

  一位民生銀行人士透露,監管部門針對小企業金融債相關政策、制度、流程還沒有最後確定,目前只是向銀監會申報發債需求,還沒有正式進入審批通道程序。

  「最近估計這個流程會大幅度加快。尤其是溫總理國慶假期去溫州調研之後,也要求銀監會、人民銀行加快小微企業相關政策的出台。」他介紹。

  金融債券是由銀行和非銀行金融機構發行的債券,能夠較有效地解決銀行等金融機構的資金來源不足和期限不匹配的矛盾。發行金融債券可以使金融機構 籌措到穩定且期限靈活的資金,從而有利於優化資產結構,擴大長期投資業務。「銀十條」中明確提出,「對於商業銀行發行金融債所對應的單戶500萬元(含) 以下的小企業貸款,可不納入存貸比考核範圍。」

  「各家銀行恨不得馬上就發。」一位銀監會人士透露。發行專項用於小企業貸款的金融債對各家銀行來說,無疑具有無法抗拒的吸引力,因為發債融資用 於小企業貸款之後,可以從存貸比中剔除。另外,金融債券的資信通常高於其他非金融機構債券,違約風險相對較小,具有較高的安全性。

  一位資深銀行業分析師告訴財新《新世紀》記者,這點對資金更趨緊張的小銀行吸引力特別大,「對銀行而言,也沒有流動性錯配的問題。因為放貸給小企業,主要是6個月到1年的短期貸款。而發債期限可長達3-5年。」


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彰銀十年大決戰 財政部動員力抗吳東亮

2014-11-27  TNM  
 

 

彰化銀行改選董監事的股東臨時會下月登場,由於今年董事結構有所變化,入股彰銀第10年的台新金,擔心經營權不保,董事長吳東亮親上火線,與官股展開爭奪董事席位的委託書大戰。

為此,財政部罕見大動員,找來經紀市占率龍頭的元大寶來證券為首的16家券商徵求委託書,防堵台新進逼;原先幫台新的3大委託書通路業者,屈於財政部的強勢,除聯洲外全坐壁上觀,吳東亮只得號令自家員工,以螞蟻雄兵搬委託書。

對吳東亮而言,資產高達兆元的彰銀猶如哽在喉嚨、吞不下又吐不出的肥肉,今年他直槓財政部,堅持闖關;官民大鬥法,這一役空前壯烈。

隨著市長選舉進入最後的巷戰肉搏,金融圈也有一場戰事正如火如荼。十二月八日,彰化銀行將舉行股東臨時會改選董監事,二大法人股東─台新金和財政部為搶獨董席次,大打委託書戰,市場一片硝煙彈雨。

搶獨董 官民鬥法

目前彰銀的九席董事,是由財政部與台新金協商而成,台新金占五席,財政部二席,另二席是財政部推薦的獨立董事。但今年遊戲規則改變,依據《證券交易法》的「審計委員會」新制,彰銀須設置審計委員會替代監察人,並設立至少三席獨立董事出任審計委員。因此彰銀一般法人董事與獨董的比例,將由目前的七比二,變成六比三。財政部要求握有彰銀二二.五五%股權的台新金掌四董事一獨董,控有二○.三二%的泛官股則繼續維持二董二獨董。但台新金不從,喊出要拿下四董二獨董,「關鍵在誰能拿下三席獨董中的二席。」知情人士透露。雙方都想搶二席獨董,是因為根據證交法規定,重要提案須先經審計委員會過半同意,再提到董事會過半董事同意;若提案遭到審計委員會否決,仍可以提交董事會,但審議門檻須提高到三分之二董事同意。換句話說,審計委員會將是重要提案能不能順利通過的第一道關卡。財政部長張盛和直指,已握有彰銀經營權的台新金,現在想取得獨董席次過半,是為合併做準備,台新金不能把官股逼到牆角。他甚至拿自己的烏紗帽擔保,「就算我不做(部長),彰銀也不可能讓你併。」財政部官員也嗆聲:「台新金整天想併,但一間房子交給你管理,不代表房子就是你的。」

委託書 各顯神通

除了獨董攸關提案大權,台新金也擔心,如果自己的一般董事席次從五減為四,在九席董事之中,就會從過半變成未過半,這樣一來,彰銀將不再是台新金子公司,不得編製合併報表。台新金總經理饒世湛悶悶地說:「台新金將變為一無所有!」「台新金將立即面臨提列跌價損失一百四十億元的壓力,這是照顧小股東利益嗎?」不過,若獨董也計入,台新總席次仍是過半的。針對這點,財政部表示可以協商,只是台新詢問過二家法律事務所,得到的答案都是「獨董不能列入董事過半的計算範圍內。」因此台新金對可協商的說法不敢輕信。親近財政部人士不滿地說:「獨董是否列入董事計算,有討論空間,不懂為何台新不願協商?」在缺乏互信,又各持己見不讓步之下,只好撕破臉,憑委託書決生死。財政部派出曾任證期局局長、熟稔委託書業務的次長吳當傑為主帥,迎戰收委託書經驗豐富的台新金。台新金董事長吳東亮很早就綁樁委託書大王張永祥體系的全通,以及長龍、聯洲等三大委託書業者,合力組成徵求團隊,「半個月前,吳東亮曾親自找上門來,請我一定要幫這個忙。」委託書業者指出。財政部不敢小覷其實力,首先個個擊破。吳當傑找集保公司向委託書業者喊話,強調不可以價購,「雖然沒提到彰銀,但我們心知肚明,講的就是彰銀股臨會這件事,而且最近我們被查稅查得很凶。」業者對本刊表示。財政部三天兩頭就派人或去電「關切」,委託書業者壓力大到要出國避風頭,最後只剩聯洲肯幫忙。因他們三年前即和台新金簽約,不承作會有違約問題。

紀念品 分配不均

所謂民不與官鬥,聯洲雖然非收不可,但不敢像過去大張旗鼓,徵收據點從一百八十處減少到六十處,行動上也從以前派員去大戶家親收,改成被動消極等股東上門,十分低調。台新金只好另透過元富證券徵求,並發動自家員工收委託書。財政部一手斷台新金後援,另一手自己大規模收起委託書,找來經紀市占率最高的元大寶來證券出面複委託十五家券商,共十六家加入徵求行列,撒下天羅地網。財政部官員對本刊表示:「過去,官股徵求委託書沒有像這一次這麼激烈,從來沒有這麼努力動員過。」不料,財政部動員的券商,竟遇到股東會紀念品不夠發的窘境。財政部官員痛批,徵求券商在申請配送紀念品時遭到諸多不平等對待,不僅增加徵求作業難度,相較台新金紀念品充足情形,明顯不利官股。「紀念品如何發放是由董事長(陳淮舟)決定,董事長是台新金指派,不是台新金主導,還有誰?」據了解,彰銀含零股在內的小股東高達二十六萬名,根據過往經驗,股東會準備四到五成的紀念品已經足夠,因此彰銀準備了十二萬份康寧微波餐具(市價五百二十元)。「元大體系要領十萬份,台新方面也要十萬份,最後彰銀決定雙方平分。但財政部陣營的前十大券商據點較多,紀念品當然會不夠。」知情人士指出,目前彰銀已加訂紀念品。相較三年前,台新金找三大委託書通路業者相助,一舉徵求到一三%委託書,今年財政部強勢介入,台新金不僅收委託書吃癟,連先前的盟友也可能倒戈投向財政部。

併彰銀 版圖難拓

這人正是殯葬大亨、龍巖集團董事長李世聰,他因承作生前契約,信託資金大多存放在彰銀,是彰銀的大客戶,後來乾脆成為股東;近二年他砸近百億元、買進彰銀逾九%股權,成為關鍵第三勢力。李世聰與吳東亮熟識,過去被視為吳派人馬,但今年中,張盛和請人跟他溝通,他表態力挺政府,不會主動爭取董事席位,「一切看財政部的態度。」眼看財政部「馬其諾防線」滴水不漏,吳東亮最近與友人聚餐,席間全程抱怨財政部,在場人士都深刻感受到他的不滿,「東亮這幾年老了很多,聽說常失眠。」友人表示。不過,財政部也反擊,台新自彰銀歷年來累計獲配的現金股利高達五十八億餘元,股票股利也有三.八二億餘股(市價約七十億元),合計約一二八億元,「這些他們怎麼都不講?」九年前,台新金小吃大,以每股二六.一二元,總金額三六五.六八億元,取得彰銀二二.五五%股權。為此,吳東亮賣掉台証證,一連發行次順位債券及特別股,造成高槓桿的財務風險。卡在雙重槓桿比率相當逼近上限,讓台新金只能專注銀行本業,難以擴張版圖,購併紐約人壽也告吹,在中國大陸的布局也僅限於租賃,落後同業。

無互信 各掀舊帳

九年來,吳東亮併彰銀的大夢始終無法實現,付出三百多億元長套的代價。台新金高層說:「財政部弄得吳董進退兩難,到了無計可施的地步。」二○一三年二月,吳東亮終於按捺不住,在台新銀董事會通過議案,向彰銀提議,找專家研究彰銀併台新銀。該案遭時任財政部次長曾銘宗反對。台新金總經理饒世湛說:「東亮董(台新金董事長吳東亮)已公開承諾不會單方面合併,你(財政部)都不相信;那你連白紙黑字的合約都能毀約,又要台新金怎麼相信你呢?」饒世湛所指的合約,是二○○五年七月,彰銀發行特別股引進策略性投資人時,財政部發出公告的相關公文,內容是財政部同意得標者可取得彰銀經營權、董監事過半等權利。財政部官員則說:「這是一份公開招標的聲明,不是契約,更不是萬年函!」這份公文只適用「當年」彰銀發行特別股的案子,十五席董事及五席監察人中,台新金都拿下八席董事和三席監察人,也取得彰銀經營權,財政部的承諾都已經做到。而台新金公司治理也讓財政部官員不放心,「(台新金)公司治理曾有過不好的信用紀錄。」「台新金很多事,我們都知道!」官員隱晦地說。

拖十年 放手一搏

彰銀原位於台北市中山北路SOGO商圈的天母分行,因地處熱鬧地段,擁有人潮、錢潮,業績向來很好;卻在二○○九年八月搬遷至士林德行西路,而原址卻在同一年的十一月改掛台新銀行招牌,「如果台新金把彰銀視為己出,為什麼做這樣的調整?」親近財政部人士透露。吳當傑對本刊表示,財政部有和好的誠意,開著大門等台新金一起坐下來協商,「但我們一定要為全民利益把關。」市場揣測,吳東亮可能看好政黨輪替機會,準備放手一搏解決十年懸案。市場人士說:「這是扁政府、林全任財政部長的案子,等待政黨輪替或許有機會解套,但吳東亮這盤賭注下得太大,風險很高。」

吳東亮 小檔案

現職:台新金控董事長出生:1950年家庭:與妻彭雪芬育有吳昕威、吳昕豪2子學歷:美國加州大學洛杉磯分校企管碩士經歷:1991年任台新銀行董事長;1996年掌新光合纖;2002年台新金控上路,任董事長;2005年6月讓新纖董座給弟弟吳東昇,換取家族支持續掌新光金,次月吃下彰銀2成股權。

吳東亮 助眠密招

9年前,吳東亮花了365億元買彰銀股權,如今雖握有經營權,但想進一步讓台新金與彰銀合併未能如願,彰銀反而成為金融版圖上棘手的子公司。吳東亮因此壓力大、長期為失眠所苦,經朋友介紹,他採用睡眠呼吸器幫助睡眠,果然睡眠品質大有改善。睡眠呼吸器是近年流行的失眠治療方法,病患戴好面罩,躺上床,閉上眼睛緩緩入睡,輸送管將近1公尺長,通電之後,不斷送出氧氣,透過馬達正壓,幫助打通呼吸道,呼吸變得有規律且停止打鼾,整晚的睡眠安穩舒適而正常。此外,心疼丈夫的彭雪芬常常在吳東亮經神緊繃時,泡上一壺用馬鞭草、迷迭香、檸檬香茅等沖泡的花草茶。彭雪芬的「愛心牌」花草茶,所用的香草都是自家花園所培植,足見彭雪芬對丈夫悉心照顧。

官股民股 大鬥法

◎台北101∕2014年:泛公股持有44%,頂新則占37%,雖然董事長是官派的宋文琪,但副董事長、執行總經理都是魏應交。由於黑心油事件,全民喊出滅頂,財政部在董事會中,要求魏應交主動辭職。◎台鹽∕2013年:股市聞人賈文中為首的市場派永駿投資,與日揚實業的黃政勳等民股,對台鹽董監改選虎視眈眈。台鹽最大股東經濟部,不但積極爭取委託書,更動員工會支持,一舉拿下65%出席票數,官股拿走8席董事、3席監察人,大獲全勝,經營權穩若泰山。而民股人馬僅拿下唯一的1席董事,堪稱慘敗。◎唐榮∕2010年:2009年唐榮董監改選,義联集團林義守取得3席董事及2席獨董,由原董座吳豐盛續任唐榮董事長,但隔年8月,吳豐盛任期屆滿,經濟部官派中聯資源總經理蔣士宜接任,引爆官民股大戰,在林義守杯葛下,董事長數度難產,直到2011年,經濟部改派專業背景的鍾自強,唐榮董座人事案才告落幕。

台新金回應

台新金財務長林維俊表示,彰銀國內營運處認為原天母分行地址房租太貴,屢向房東士林電機反映降價,雙方協商未果。後來該分行積極尋點,最後在二○○九年八月決定搬遷到士林德行西路現址。該分行搬遷一案由總經理(財政部指派)簽字同意,再經董事會通過。台新金控並未參與決策,與台新金無關。

 
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車企打響年度收官大戰 借力政府紅包沖擊“銀十”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4696580.html

車企打響年度收官大戰 借力政府紅包沖擊“銀十”

一財網 楊海艷 2015-10-13 22:12:00

這一輪的購置稅優惠,是否會收到與上一輪優惠相當的效果,從而在車市不景氣的大背景下,助力車企在第四季度沖刺市場,完美收官?多數業內人士對其保持了較為冷靜甚至是悲觀的狀態。

消費市場向來有“金九銀十”一說,在汽車銷售狀況低迷的今年,9、10月更是經銷商十分看重的月份。

進入10月,最後一季度的年度收官大戰已經正式打響,因而各種促銷政策也是變著花樣登場。相較於往年,從年初就已經打響的價格站其實已經讓廠商和經銷商都備受“煎熬”,因而政府“小排量車型購置稅減半”的政策不失為一劑營銷上的“解困良方”。

車企借力沖擊“銀十”

政策甫一公布,包括上海大眾、通用等合資品牌都快速的對外發布了旗下車型能享受購置稅減免紅利的相關情況。不僅如此,類似於奇瑞這樣的自主品牌,不僅快速的發布了旗下車型享受政策優惠的情況,還進一步借力政策,展開了新的優惠促銷。以奇瑞為例,據記者了解,在政策發布後,奇瑞就針對旗下瑞虎3、艾瑞澤7、艾瑞澤3、新E3和搭載1.5T發動機的瑞虎5等多款車型,開展了“贈送全額購置稅”的優惠活動。不僅如此,購買瑞虎51.5T車型的消費者,還可額外得到6000元的讓利。

在奇瑞汽車股份有限公司總經理助理金弋波看來,奇瑞的傳統優勢就是在小排量產品方面,此一系列政策的推出,奇瑞絕對是最大的受益者之一。因為目前奇瑞在售8大車型,有44款車滿足1.6L以下送半價購置稅政策,覆蓋面達到90%以上。以艾瑞澤71.5T為例,在新政之下僅購置稅減免優惠就將近5000元,加之銷售終端的實際優惠政策,綜合優惠均超過1萬元。對於一款價格在10萬元左右的車型來說,這一優惠幅度對消費者的購車選擇性影響已經不小。

因此,記者從上海多家品牌4S店了解到,這一政策基本上已經成為銷售人員遊說客戶時的話術之一。在一家自主品牌4S店的銷售負責人看來,這一話術對成交的促成作用還是很明顯的,與此同時,借力政策,也能夠適度的將原本經銷商已經在促銷上“透支”的利潤適度填補回來。

廠商看重購置稅優惠的影響,但消費者對這樣的優惠政策到底有多敏感?兩組數據或許可見一斑,一是來自北京亞市的數據顯示,國慶7天亞市的交易量累計同比增長15.83%,其中1.6L及以下進口車銷量同比增長1倍,為增幅最大細分領域。2.1-2.5L銷量同比增長20%,3.1L以上排量進口車銷量同比增長33%。

二是中汽協此前的統計數據顯示,當2010年優惠力度減弱(從50%減少至25%)時,1.6升及以下車型市場份額開始下降,7月落至最低點。隨著消費者對購置稅優惠政策即將取消的預期,四季度該類車型銷售火爆,11、12月市場份額均超過70%,全年呈“V”字形態。

不過,這一輪的購置稅優惠,是否會收到與上一輪優惠相當的效果,從而在車市不景氣的大背景下,助力車企在第四季度沖刺市場,完美收官。多數業內人士對其保持了較為冷靜甚至是悲觀的狀態。認為這次減稅的政策效果不僅恐難和當年相比,甚至可能連當時的1/3也達不到。

而從今年大多數企業的市場表現來看,前三季度的銷量業績基本上已經註定了其全年的業績完成情況,僅靠第四季度的沖刺對全年目標的實現作用不大。以長期在銷量排行榜前三之列的上海大眾和上海通用為例,早在今年年初,兩家企業分別提出過200萬和190萬輛的年度銷量目標,但前三季度,二者的完成量分別為131.5萬輛和118.7萬輛,按照這一銷售進展,即便是再加上年底翹尾的因素,要達成上述目標挑戰依然不小。

自主品牌受益更大?

不過,原本這樣一個普惠的政策,但根據以往的經驗以及業內人士的預測,其將更多的利好自主品牌。因為1.6L的排量不僅幾乎涵蓋了絕大部分自主品牌A0、A級別的轎車,還包括小型以及大部分緊湊型SUV。也正因如此,在上述政策推出之後,國慶期間,主流自主品牌都將這一新政作為了十分重要的營銷賣點。

從2009年到2010年短短的一年時間,受惠於購置稅優惠政策,自主品牌市場份額增長了近1.3個百分點,從此前的44.35%到45.6%左右,年度銷量凈增長170萬輛。而在這一政策取消之後,自主品牌市場占有率開始逐步下滑,由此可見消費者對這一政策的敏感度。不過,世異時移,在6年之後,購置稅優惠政策對自主品牌的市場促進,是否依然如當年那般明顯?

“受新政刺激,國慶長假名爵銳騰的訂單量超過2000張,其中1.5T訂單占比超過了80%。”上汽乘用車內部人士向《第一財經日報》記者透露。按照政府現行的針對1.6L及以下的小排量車型購置稅減半的優惠政策,一輛10萬元左右的汽車,優惠後購置稅可以為消費者節省超過4000元。在上述上汽乘用車人士看來,1.5T訂單在銷量中的絕對占比,正說明了政策對自主品牌市場的刺激。

不過,同樣有觀點認為,這一政策對自主品牌市場份額的幫扶相較於09年的時候,效果已經要打折扣了。按照威爾森咨詢公司提供的數據顯示,雖然自主品牌在售車型已經有超過80%進入上述排量區間,但隨著車企小排量化策略的推進,目前主流合資品牌的大多數車型排量已經進入1.6L及以下。按照該公司的統計數據,自主品牌之外,受益最大的應該是美、韓、歐、日系品牌,其中美韓系有超過60%車型、歐日系進入此區間的車型也高達54.9%和43.5%。

與此同時,據記者了解,包括寶馬、奔馳、奧迪等豪華品牌,今年來也紛紛推出了排量在1.6L以下的車型,這些售價幾乎在20萬元以上的車型,減稅後的優惠幅度可達上萬元,與此同時,一些合資品牌的SUV車型也依靠渦輪增壓發動機的搭載進入了上述稅費優惠區間,同樣可以享受超過萬元的優惠。因此,從單純的優惠力度看,合資品牌在這場政府發紅包的過程中,享受到的紅利絲毫不輸自主。

而尤其值得關註的是,目前隨著SUV車型的流行,自主品牌向上走步伐的加速,自主品牌也推出一些大排量的車型,這些車型其實也並不能享受到政策紅利,所以從某種意義上說,要像09年那樣單純依靠政策實現對合資的“反攻”,可能性已經不大了。

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編輯:彭海斌

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“金九銀十”行不行?看完4張圖秒懂樓市

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4698344.html

“金九銀十”行不行?看完4張圖秒懂樓市

一財網 夏心愉 2015-10-16 20:03:00

“金九銀十”是一年里房地產市場最火熱的時候。眼下樓市究竟好不好?房價走勢和地區分化情況如何?請一起來看4張圖表。

先從大範圍來看,現在的樓市算不算景氣,在哪個區間?第一張圖表是國家房地產綜合景氣指數,根據這一統計,房地產景氣情況在今年5、6月份有一波轉折向上態勢。

與房地產景氣情況最為息息相關的,是宏觀房地產調控政策和貨幣政策情況。從房地產調控政策來看,2010年樓市開始了一輪嚴厲限購,2013年出臺“國五條”,這些都對行業景氣情況形成打壓。從第一張圖表來看,房地產景氣情況從去年直到今年上半年,都在走低。

不過,從2014年開始,政策環境又開始了“托底”。盤點2014年以來的五輪牽動樓市的政策變動,依次為:第一輪,部分地區逐漸松綁限購;第二輪,2014年“930”央行的限購政策調整及降息;第三輪,各地發布的購房補貼及央行的再次降準;第四論,2015年“330”前後開始鼓勵自住及改善需求的政策(主要在公積金政策);第五輪,2015年8月前後,松綁限外令、再次降準降息、全國針對二套公積金政策松綁等。

同時,貨幣政策方面,“今年以來總體上是穩健偏松的,2014年11月起的五次降息、四次降準為市場註入了較強的流動性,商業銀行存貸比考核指標淡化也在一定程度上釋放了銀行信貸的投放空間。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹對第一財經表示。

由此,具有滯後效應的行業景氣情況,正如上圖所示,已經進入了周期性的複蘇階段。

知道了行業的大格局,再來說說供求關系。上面的第二張圖是從國家統計局公布數據里整理出來的商品房銷售情況。和景氣指數吻合的是,不管是銷售面積還是銷售額增速,都在二季度同比由負轉正。

但是,整體樂觀不代表沒有區域分化。交銀金研中心根據統計局數據統計發現,東中西部地區房地產銷售情況差異巨大。1-8月東部地區商品房銷售面積33560萬平方米,同比增長10.1%,中部、西部地區銷售面積分別同比增長4.2%和5.2%。銷售額的差異更為明顯,東、中、西部地區銷售額增速分別為22.2%、7.4%和4.3%。其中廣東、福建銷售面積增速均超30%,而部分地區成交情況仍然堪憂,遼寧、寧夏、山西、黑龍江商品房銷售面積較去年同比降幅均超過15%。

 

知道了銷售情況,上面的第三張圖,顯示的是大家最關心的房價。和銷售額基本上一摸一樣的是,房價走勢也是一頭冷一頭熱。北上廣深,尤其是發了燒的深圳房價,一路向上。70個大中城市里,相比去年同期新建商品住宅房價上漲的還有南京、杭州、武漢、寧波、廈門。

然而,不查數據或許想不到的是,除了這9個城市,余下的城市,同比新建房房價是下跌的,像丹東、湛江下跌幅度都接近10%。

看到這里,如果有朋友考慮要不要買房,還有張很重要的圖我們要看——上圖是房貸的計算。而房貸劃不劃算,反過來也對供求關系中購房者的需求有很大的刺激作用。如果模擬按按100萬房貸、等額本息計算,不算不知道的是,20年和30年期的按揭貸款月供,相比本輪降息前已分別下降10.7%和12.7%。

最後來說房價未來趨勢。未來趨勢,相信大家隨便上網一查,就能看到各路專家的分析。本文不再贅述各路觀點,只補充三點。

第一,是一句大實話:房地產在中國經濟中、地方政府財政中,都占了太重要的位置,有一種說法也叫“經濟被房地產綁架”了,所以房價走勢要看經濟轉型的力度和趨勢。

第二,至於北上廣深的“限購”會不會取消,被采訪者的觀點幾乎一致認為,短期內幾乎沒有取消限購的可能,由於現在的宏觀政策是要“托底蓋帽”,而一線城市的虹吸效應仍然過於顯著。

第三,對於房產稅這項長效機制的落地,首先,這受立法進程影響,征稅合法化是實施前提,而立法周期通常需要至少兩年時間,近期房地產稅法被補納入五年立法規劃;其次,房地產稅的覆蓋面廣,關於稅基、稅率、收繳方式的頂層設計還需針對不同群體、不同城市形成可行方案;再次,住房信息遲遲難以聯網,完成不動產登記至少要到2018年以後。

 

編輯:聶偉柱

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內房金九已失 期待銀十 分析:中央振銷情 年底未悲觀

1 : GS(14)@2015-10-04 00:28:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151002/news/ec_ech1.htm
內房金九已失 期待銀十 分析:中央振銷情 年底未悲觀
  2015年10月2日

【明報專訊】內地鬆綁限購限貸滿一年,萬眾期待的售樓旺季「金九銀十」卻似乎並沒有出現。剛剛過去的9月表現乏善可陳,令央行不得不再出招,於國慶前降低首套房首付比例以提振銷售。有看法認為所謂金九銀十岌岌可危,或變「銅九鐵十」;亦有分析指出,在開發商集中推盤及新政刺激下,年底前銷售未至悲觀,銀十或仍可期。明報記者 武君

根據易居房地產研究院數據顯示,9月首15日全國20個典型城市新建商品住宅成交面積按年大增33%。惟和8月同期比較卻減少3%,其中一線城市減少9%,二線城市增長3%,三線城市減少17%。

區域分化明顯 滬一枝獨秀

期間區域分化情況明顯,一線城市中,上海一枝獨秀,北京和深圳則出現下滑。中原地產研究數據顯示,9月1日至15日,上海一手住宅成交較8月同期增長24.3%,北京和深圳則降約30%。二三線城市亦個別發展,長沙、青島等成交按月漲幅居前,但合肥跌49%。三線城市中,揚州按月升27%,福建莆田、湖北襄陽分別跌29%和27%。

相較前三個月,9月前半段的確不足以稱為「金九」。不過同策諮詢研究部投資部總監張宏偉指出,上半年的暢旺主要因為去年積壓的需求釋放,現在市場恢復理性,9月上半月表現和去年比較已屬不錯。

亦有意見認為,金九失色,和房企有意推遲開盤,供應減少有關。對眾多房企而言,今年的金九銀十不是錦上添花,而是性命攸關。已公布8個月銷售數據的上市內地房企,除恒大(3333)和華潤置地(1109)完成全年目標逾70%,多數僅完成50%至60%,更有甚者未達目標一半。未來幾個月是衝刺業績的最後機會,而中秋和國慶的長假期無疑是最佳時機。

瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示,9月前三周的確沒有預期理想,因大多開發商都將推盤集中在了9月的最後一周。

集中推盤 開發商或有降價壓力

雖然房企摩拳擦掌,但克而瑞研究指出,前8個月31個重點城市商品住宅共成交1.5億平方米,按年增長25.6%,為2009年以來最高點,顯示部分需求已經透支,未來金九銀十成交漲幅相對有限。中銀國際報告指出,9月和10月的集中推盤,將不利內房庫存改善的趨勢,開發商或重新面對降價壓力。

杜勁松表示,人行剛公布首付比例由30%降低至25%,應該會刺激10月成交,只是效果未必有前幾次明顯,亦不排除有些人憧憬有更多寬鬆政策出台而選擇觀望,銷售旺季能否如期而來,未來一周表現將非常關鍵。張宏偉認為,隨發展商推出大量新盤衝刺銷量,加上新政降低置業門檻提升需求,預計直到年底前銷售都沒有問題,價格方面亦能保持上漲。
2 : GS(14)@2015-10-04 00:29:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151002/news/ec_ech2.htm
地王效應或帶旺樓市
  2015年10月2日

【明報專訊】上半年樓市回暖,低迷已久的土地市場隨之復蘇。房企拿地熱情重燃,尤其一線城市成為兵家必爭之地,地塊屢屢高溢價成交,消失一段時間的地王亦重現。業內人士認為,若土地市場繼續火熱,亦將有助推升未來幾個月的樓市銷售氣氛。

上周上海拍出的三幅地塊均溢價逾一倍,包括青浦地塊由旭輝(0884)聯合體以總價26.16億元(人民幣.下同)投得,溢價率達115%;寶山商住地塊由保利地產以41億元奪得,溢價率為107.22%;淀山湖宅地由首創置業(2868)以10.98億元拿下,溢價率為103.9%。

上周滬3地皮均溢價逾倍成交

北京則頻頻出現地王,上月底方興地產(0817)和中鐵建聯合體以50.25億元投得豐台區孫河地塊,若剔除捆綁的公租房部分,折合樓面價為每平方米6萬元,成為年內每平米價地王。9月2日保利首開聯合體以64.83億元拿下孫河地塊,樓面價為5.4萬元,刷新孫河總價和每平米價地王紀錄。

深圳本周剛剛誕生年內總價地王,龍光地產(3380)以112.5億元投得深圳北站商務地塊,雖沒能打破深圳史上總價地王紀錄,但仍然是龍華新區史上最高總價地王。
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內房谷「金九銀十」 聘臨時演員充買家

1 : GS(14)@2017-09-25 04:07:00

【明報專訊】十九大召開在即,加上再查首付貸、消費貸等消息頻傳,然而面對「金九銀十」銷售良機,不少內地發展商仍計劃推盤,惟本報發現甚至有不少代理公司或企業招聘「臨時演員」,甚至提供伙食,找人假扮買家在售樓處游弋,似乎是希望藉此炒熱銷售氣氛。

事實上,去年3月時央視更出現揭秘式踢爆開發商找來「房托(假買家)」烘托樓市氣氛,事後這些「房托」更突然一度銷聲匿迹。

但相隔一年這批臨時演員又迎來登場機會。本報在包括「百姓網」、「趕集網」、「斗米兼職」等均發現招請「房產充場人員」、「到售樓處看房子」的兼職廣告,更有多間公司表明可以提供專業「群演(群眾演員)」到新盤或房地產展覽交易會充撐場面,部分提供日薪約數十至一百元(人民幣·下同),或按當日巡迴參觀數量計算,每個10至30元不等。

內房高管:風聲緊難谷銷售 找假買家烘托售樓氣氛

有廣東內房高管表示,找假買家托市的行為一直存在,但目前只求「不刺激政策出台,在風聲比較緊下未會大舉催谷銷售」,而部分上市開發商,不時會外聘代理或合作進行,故不排除是代理主導的宣傳伎倆。

該批招聘廣告多無直接披露參觀樓盤名稱,但亦有廣告顯示疑為由內地開發商開發的石家莊「國赫天著」以日薪35元招聘看房人員,標明「車接車送」,但要「著裝得體,懂事」。另一廣告則疑為一家本港上市房企於上海招請看房人員,表明只「售樓處露面,不需要說話,時間︰20分鐘」,同樣要求穿著得體,乾淨清爽。

微信號招請「看房人員」 僅要求著裝得體

本報記者在其中一家廣告公司人員微信號見到,由9月起公司已至少6次招聘假買家,據其多個廣告顯示,參觀一般樓盤多招請約50名臨演,每名活動結束以補貼名義支付50元,在上海人民廣場站有專門旅遊巴接送,需時約三、四小時。

但若要出演「上千萬級」的高端樓盤要求高得多,每次只招5至10名臨演,演員更要付上自拍照一張,年紀介乎39至48歲之間,要「檔次高,形象好,看起來像有錢人,專業會吹牛」,兼負責一對一自訪。

記者曾經微信向對方應徵16日(上周六)在上海扮演買家,但只獲告知「目前還不清楚要去哪裏看」,但只需穿得體面兼發送電話即可。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1311&issue=20170918
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金九銀十難抵「辣招」 內房下季料續受壓

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:40

【明報專訊】內房股中期績佳刺激板塊第三季急漲,融創(1918)一季內累升近1.2倍,市值暴漲超800億元;中國恒大(3333)亦不遑多讓,升超過94%,市值增逾1700億元,超越國企龍頭。然而踏入「金九銀十」調控加碼打殘板塊,中金直言10月份板塊整體將現回調,建議先行獲利,賣出漲幅較多或佈局三四線城市的股份。

中金:全國地產銷售正處「W」形底部

對於內房第四季表現,有外資分析員認為,市場雖估計板塊有第二輪重估潮,但內房屬於政策市,9月底一輪政策出台後,預料投資者先行沽貨,待十九大後看清政策走向再部署,板塊10月份或延續9月疲態。

中金報告更預期,內房股將在10月份出現回調,因全國地產銷售正處於「W」形的第二個底部,預期銷售將持續低於市場預期,銷售面積按年跌5%,是年內首次按年轉跌,導致板塊受壓。按揭額度不足將令三四線城市銷售趨勢持續放緩,加上近期出現限售等政策,都有短線風險。該行建議在中長期可趁低吸納佈局一二線城市的股份,預料一二線城市銷售在年底開始復蘇,並延續至2018年,超出市場預期。該行首推中海外(0688)、富力(2777)及合景泰富(1813)。

另外評級機構穆迪接力標普,昨亦將大連萬達信用評級由「Baa3」降至「Ba1」,即垃圾別級,前景為「負面」。穆迪解釋,將萬達降級是基於其難於境外融資,償還其潛在17億元境外銀行貸款,流動性轉弱。集團在今年6月底手持現金1377億元,但多數在境內。

穆迪又預期萬達出售文旅及酒店資產予融創、富力,將令原先租金收入的經營現金流、以及未來靠投資物業支持的融資帶來風險。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0080&issue=20170930
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341618

限售影響 大城市售樓急跌 「銀十」不再 黃金周網簽跌八成

1 : GS(14)@2017-10-08 22:08:08

【明報專訊】內地調控樓市加碼見效,一線城市在十一黃金周的成交數量大幅回落。根據內地媒體引述數據,住宅成交量為近4年黃金周的最少,30熱點城市的「網簽」跌幅達八成。事實上,搜房的數據顯示,今年首3季北京、上海、廣州及深圳等大城市的成交量大跌三至五成不等,業界相信「金九銀十」已不再現。

明報記者 余慕恩

內地《證券時報》引述中原地產研究中心數據,指黃金周首6天,樓市出現明顯下調,北京新建住宅首6日網簽78套,二手則錄23套,兩者均是2009年以來的歷史新低,比去年同期下跌72%。上海的情况亦相若,新建住宅網簽數目為147套,同比跌78%;廣州成交量為872套房,較去年跌近八成。

北京首6日新建住宅網簽78套

所謂「網簽」,是指內地房地產市場買賣雙方簽訂合同後,到相關部門進行備案。備案成功後會收到相應的網簽號,並把交易公布在網上。事實上自今年以來,內地一線城市的網簽已見大減。根據搜房引中國房地產指數系統數據,北京首3季的成交量按年大跌近四成半(見圖),其餘一線城市亦見顯著跌幅。過去6日北京商品住宅成交宗數為僅70宗、上海為147宗、深圳則錄373宗,均較前一周大幅減少逾半。

調控未到 三四線城增長勁

不過,部分三四線城市則見成交量增長,徐州、連雲港首3季度分別見17%及30%的增幅,汕頭的成交量更大增133%。根據中原數據,三四線城市於黃金周的整體成交仍維持高位。內地為調控樓價,近月已在重慶、南昌、長沙等多個城市發限售令(見表),在一線城市銀行上調首套房按揭利率。

中原﹕發展商推盤趨謹慎

中原地產中國區副總裁陸成表示,雖然一線城市的銷售放緩,但三、四線城市,特別是上海周邊如嘉興、寧波等樓房仍見追捧,主要是因為調控措施未有覆蓋這類城市,售價較低,同時受早年去庫存的政策帶動,但不排除這些城市在稍後亦有相關的調控政策出台。他又指,限購、限售、限貸等措施亦令業主的換樓意欲大減,上海的住宅成交今年每月只錄得約12,000宗,對比以往超過3萬宗大幅降低。

據中國研究的數據所載,截至9月主要城市庫存總量環比錄得輕微升幅,北京及廣州的可售面積上升6%及8%,但部分亦錄跌,上海、深圳、福州及南京的可售面積均減少3%至4%。陸成表示,在調控下,發展商推盤轉趨謹慎,申請預售亦較慢,變相新盤的供應量亦大減,現時大多抱觀望態度,要待「十九大」會議過後,觀察有否新政策出台再作部署。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0033&issue=20171008
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縱金九銀十落空 內房股料難大跌

1 : GS(14)@2017-10-15 15:54:24

【本報訊】內地熱點城市黃金周期間網簽量按年勁跌八成,三年最差。內房股上周表現標青,中海外(688)及潤地(1109)按周分別進賬4.7%及3.6%,突傳網簽量勁跌,令人擔心該板塊本周會否急回。不過分析指消息未必影響內房股股價急跌太多,因「金九銀十」不再已屬預期之內,反而調控政策未來會否進一步收緊,才更值得留意。


專家:不太擔心網簽量跌


耀才證券研究部總監植耀輝指內地三、四線城市銷售仍火熱,加上北水對內房板塊看法樂觀下,即使9月份內房銷售數字一般,內房股股價之前仍硬淨,故不太擔心網簽量跌的消息。惟他提醒,內房政策面未來有可能再收緊,加上內房股股價經已累積不少升幅,故不建議高追該板塊。豐盛金融資產管理部分析員馮宏遠指市場早已預期今年「金九銀十」不再,故料網簽量跌的消息只會觸發主要內房股跌幅少於5%,不會深跌。他又認為,內房在黃金周期間的實際銷售量有機會較網簽量大,原因是有傳不少內房的成交房價已超越地方政府限價水平,但為免違規,這些交易要被迫延遲網簽。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177131
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