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TWELVE PEAKS下月招標 實呎料逾10萬

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lad1.htm

位於山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS（紅框示），共提供12幢洋房，發展商新地早於06年已購入該地盤，當時作價18億元，每方呎樓面價達42196元，迄今仍是樓面呎價最貴之官地。




2014年6月26日

【明報專訊】正當太古地產(1972)東半山傲璇(OPUS)將於明日截標之際，貴為近年最受市場注目的新地(0016)山頂洋房新盤TWELVE PEAKS昨日亦展開宣傳，發展商表明，項目會以招標形式發售，最快下周公布招標文件，而呎價將以和黃(0013)去年底推售的白加道28號作參考，市場料實呎至少10萬元以上。


近日市場有多個超級豪宅推出，如明天截標的OPUS，以及最近以分層折實呎價近10萬元推頂層複式戶的恒地(0012)西半山天匯，全部均希望挑戰全亞洲紀錄。新地06年底以18億元、即每呎樓面地價4.2萬元於拍賣場奪得，創出當時地價新高；料連建築費計後，項目利潤仍非常可觀。

06年投地 每呎樓面地價4.2萬

新地副董事總經理雷霆稱，共提供12幢洋房的TWELVE PEAKS，地皮於06年購入，是集團心血之作，由於項目非常罕有，而且售價金額較大，呎價亦較高，加上大部分買家希望保密身分，因此項目將於下月以招標形式出售，且首批招標單位數量不多，意向價會參考近期同區樓盤造價。

對於項目呎價會否挑戰全港新高，雷霆只回應「做先講得」，現時全港最貴實呎之洋房為山頂普樂道10號，實呎超過13.3萬元。新地代理銷售及市務高級經理唐錦江補充，該盤最快下周可供準買家預約參觀現樓示範單位，該盤是近年集團建築成本最高的項目，預計於今年第三、四季入伙，每實呎管理費約8、9元。

另消息指，由港交所(0388)、中遠太平洋(1199)等獨立非執行董事范華達(Timothy George Freshwater)持有的淺水灣雙溪中層B室，剛以7250萬元售出，實用2429方呎(建築2700方呎)，實呎29848元(建呎26856元)。業主01年以1900萬元購入，帳面獲利5350萬元或2.8倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284733

TWELVE PEAKS實呎13萬破頂 空置稅公布後新地連沽3現樓洋房 套近12億

1 : GS(14)@2018-07-03 06:05:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1198&issue=20180703
【明報專訊】政府上周五推出一系列新房策，焦點落於向空置的一手單位開徵空置稅，有發展商當日隨即為旗下現樓項目上載樓書外，近日新地（0016）連環沽出3幢現樓洋房，套現近12億元，其中山頂TWELVE PEAKS 8號屋以7.3億元易手最為矚目，折實實呎逼近13萬元，創出項目新高。

明報記者 謝穎怡

早前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地，部署開售大埔白石角雲滙二期的同時，旗下現樓洋房亦連錄成交。新地上月推出山頂TWELVE PEAKS 8號洋房招標，招標期為6月27日，並於同日截標。據一手成交紀錄冊顯示，上述8號洋房，實用面積4784方呎，連2889方呎花園、252方呎平台及817方呎天台，成交價7.3億元，實呎152,592元，發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈，折實實呎129,703元，創項目新高。

新地12年前呎價4.2萬奪項目地皮

位於加列山道12號的TWELVE PEAKS，是新地於2006年以政府賣地歷來最高樓面呎價逾4.2萬元投得，並發展成12幢洋房，於2012年獲批入伙紙。上述8號洋房成交，為項目今年錄得的首宗成交，對上成交要追溯至2015年初。若以政府最新就空置的一手私宅單位徵收額外差餉、金額為該單位應課差餉租值的兩倍計，以上述8號洋房為例，2018至2019年度應課差餉租值為558.12萬元，假設被徵收空置稅，預計額外差餉作空置稅為1116.24萬元，有關金額等同樓價約1.5%。

雲端洋房實呎4.7萬 貴絕沙田

新地同系壽臣山SHOUSON PEAK售出11A號洋房，實用面積3553方呎，連1246方呎花園及750方呎平台，成交價2.878億元，實呎81,002元。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，上述兩宗成交未能透露買家身分，不過兩盤一直在市場推售，亦一直錄得成交，是次成交與空置稅無關。另一手成交紀錄冊顯示，同系沙田九肚雲端最新以招標形式沽出Premier 9洋房，實用面積3760方呎，成交價1.78億元，實呎47,340元，成交價及呎價除了創項目新高外，當中成交價更屬沙田住宅新高指標。

3天長假一手錄118宗成交

總計3天長假一手共錄約118宗成交，其中新地將軍澳晉海II昨日再推售32伙，並沽出22伙。另新地大埔白石角雲滙二期，最快今日上載樓書，並料於本周內開放示範單位及公布首張價單，新地代理總經理胡致遠表示，預計首批推出單位超過120伙，希望提供不同戶型，定價會參考同區其他新盤，亦會考慮集團項目自身優勢。
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TWELVE PEAKS名鑄曉珀‧御沽3伙套近7億

1 : GS(14)@2018-07-19 07:16:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1568&issue=20180718
【明報專訊】空置稅殺到，多個現樓項目的銷售步伐皆提速，新地（0016）山頂TWELVE PEAKS 、新世界（0017）尖沙嘴名鑄、恒地（0012）太子曉珀‧御，皆透過招標售出餘貨，3盤單日吸金逾6.9億元；當中涉銀碼最高的TWELVE PEAKS 2號屋，成交價4.95億元，以洋房實用4197方呎計，實呎高見11.79萬元，據成交紀錄冊顯示，相關買家若於210日完成交易，可獲6%回贈即涉2970萬元，洋房折實實呎仍達11萬元。

TWELVE PEAKS 8號屋本月初亦以7.3億元售出，以該洋房實用4,784方呎計，實呎15.25萬元，發展商提供樓價15%回贈，折實實呎12.97萬元，創項目新高；項目2014年8月至今，累積售出6幢洋房，套現總額高逾30億。

雲滙海璇周末共推96伙

明言「周周有樓賣」的新地，旗下北角海璇、大埔白石角雲滙2期，周六合共再推96伙；當中海璇推30伙，新地副董事總經理雷霆指出，海璇已奠定「港島超級豪宅」地位，而是次銷售單位涵蓋開放式至2房，平均實呎4萬餘元，其中大手客A組時段最多賣18伙。至於雲滙2期周六推的66伙，定價計市值7.2億元，單位折實售價520萬至1650萬元，屬開放式至3房戶。

另新世界（0017）已屆現樓多時的尖沙嘴名鑄，以逾1.4億元售出66樓D室複式戶，單位實用2064方呎，實呎6.8萬元，創項目呎價新高。恒地太子現樓曉珀‧御，也透過招標形式以5620.2萬元，售出5、6樓實用1938方呎A室複式戶，實呎2.9萬元，成交價創樓盤新高紀錄，打破之前另一30、31樓複式B室戶，以5500萬元售出的原紀錄。

SAVANNAH洋房意向呎價3萬

另會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下將軍澳THE SAVANNAH 5幢洋房，意向呎價3萬元，稍後以招標形式出售，市值逾3億元，據悉已有準買家洽購全數5幢。經絡按揭轉介推出新按揭計劃，買家可承做樓價七成或最高貸款額3500萬元按揭（以低者為準），全期息率為P（P為5.25厘），最高承做25年；或買家選無貸款金額上限的按揭計劃，全期息率為P加2厘，按揭年期亦較短為20年。
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TWELVE PEAKS加推洋房 周五招標

1 : GS(14)@2018-10-17 11:05:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5803&issue=20181017
【明報專訊】山頂文輝道地王公布流標前，市場對該地成交價期望甚高，有發展商趁機加推位處山頂的豪宅物業；新地（0016）旗下已屆現樓的加列山道TWELVE PEAKS，最新推出一幢洋房，於本周五（19日）招標6小時。

新地新近上載新銷售安排，推出TWELVE PEAKS實用面積3731方呎、另連1802方呎花園、719方呎天台的15號洋房，將於周五招標及同日截標，時間為當天下午1時至7時。有關物業於2014年時曾推出價單，當年定價3.934億元，實呎105,441元。

4年前曾出價單 呎價逾10萬

不過，由於昨日傍晚地政總署公布文輝道地王流標，未知發展商「如意算盤」是否能打得響。事實上，參考近期推出招標的山頂、南區一手超級豪宅，雖然仍錄得大額買賣，但實際銷情只屬一般。

深水灣徑8號暫售一伙

例如南豐推售的壽臣山深水灣徑8號項目，於9月13日及10月3日分別公布兩張銷售安排，合共推出9個單位，但至昨日為止，發展商暫只公布售出一個單位，為實用面積4214方呎的2座6樓C室，成交價約2.877億元，實呎68,272元。

至於九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期，9月19日公布推出8個單位於9月26日招標，惟最終暫時只售一伙，單位為8樓D室，實用面積4596方呎，售價約5.2億元，實呎113,140元，發展商期後於9月29日上載銷售安排，於本月9日招標6個單位，包括部分上一輪曾招標，另有部分新推單位，但至昨晚為止暫時仍未公布成交。

KADOORIA標準戶8196萬沽

除港島區，九龍區亦有不少豪宅以招標形式推出，中信泰富去年底推出至今累售約47伙的何文田豪宅KADOORIA，其中嘉道理道117號3樓、屬實用面積1820方呎的標準單位，昨日截標，成交價為8196萬元、實呎逾4.5萬元。KADOORIA現時約剩30伙待售。

天鑄加推10伙 3 伙周五招標1小時

另外，由新地發展的何文田天鑄，周一亦已公布銷售安排，合共推出10伙實用面積885至900方呎的兩房連套房戶招標，其中3 伙將於周五招標1小時，另有7伙會於本月31日招標。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351397

TWELVE PEAKS 15號屋 4.5億沽 4年加價14%

1 : GS(14)@2018-10-20 22:01:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8774&issue=20181020
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【明報專訊】山頂文輝道豪宅地王流標令市場嘩然，但部分山頂豪宅仍具承接力。新地（0016）旗下已屆現樓的加列山道TWELVE PEAKS，最新推出15號屋，昨日經招標6小時後，以4.5億元售出（連家具）；上述洋房實用3731方呎，另連1802方呎花園和719方呎天台，實呎逾12萬元，與7月售出8號屋所扣除優惠後的實際呎價相若。可留意的是，此洋房於2014年8月時曾出價單，當年定價3.934億元（實呎10.5萬元）、為當時售價最便宜一幢，意味現時成交價比當年定價高14%。

何文田現樓皓畋昨售2伙

TWELVE PEAKS自2014年開售至今累沽7幢洋房，套現近35億元。另嘉里（0683）何文田現樓皓畋昨售2伙，單日套現逾9708萬元；其中3座27樓實用1360方呎G室，成交價6258.72萬元、實呎4.6萬元。至於皓畋最高呎價紀錄，為7座26樓實用1477方呎A室，成交價達8800萬元、實呎5.95萬元。此外，會德豐（0020）將軍澳現樓CAPRI，下周二推出3幢實用1934至1988方呎洋房、分別為5、12、15號屋，定價5771.4萬至6365.7萬元，扣除最高12.5%直減折扣，折實價5049萬至5569萬餘元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351408

TWELVE PEAKS 1號屋6.66億 實呎14萬破頂

1 : GS(14)@2018-11-20 16:11:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8286&issue=20181120
【明報專訊】雖然近期樓市回落，作為龍頭發展商的新地（0016）亦未有新盤推出，但多個現樓豪宅盤都連環錄得成交，其中山頂加列山道TWELVE PEAKS 1號洋房，便以逾6.66億元售出，實呎14.3萬元，創項目新高呎價紀錄。

今次售出的TWELVE PEAKS 1號屋，實用4661方呎，另花園4478方呎、天台813方呎、平台273方呎及車位917方呎，據成交紀錄冊資料，單位以6.66523億元售出，實呎14.3萬元，創項目新高呎價紀錄。

可留意的是，據2014年項目價單顯示，該洋房定價8.191億元，實呎175,735元，惟當時買家最高可獲樓價3%即供折扣及11.75%買家印花稅現金優惠。項目迄今累售8幢洋房，套現逾41億元。

天鑄昨連沽6伙 實呎高見4.4萬

另同系何文田天鑄，昨日亦以招標形式售出6伙位處第8座的分層單位、套現超過2.96億元；當中成交額、呎價最高為27樓D室，實用面積1576方呎，成交價7005.92萬元、實呎44,454元；其餘單位成交價介乎2930萬至5866.62萬元、實呎3萬至3.7萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351600

TWELVE PEAKS 10號屋4.58億沽 實呎12萬

1 : GS(14)@2018-11-27 12:53:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0212&issue=20181127
【明報專訊】雖然近期樓市回落，但現樓豪宅卻連錄成交，新地（0016）旗下山頂TWELVE PEAKS及何文田天鑄同以招標形式錄得買賣，當中TWELVE PEAKS昨日以4.58億元售出一幢10號洋房。

成交紀錄冊資料顯示，TWELVE PEAKS實用面積3744方呎、連1859方呎花園、719方呎天台的10號洋房，透過招標形式以4.58億元售出，實呎123,329元。項目全數12幢洋房自2014年推出至今累售9座，套現逾46億元，實用面積3657方呎的9號洋房將於明日截標。

天鑄昨再沽8伙 實呎高見4.3萬

另同系天鑄昨以招標形式再售出8個分層單位，套現逾3.6億元，全部單位位於第8座，當中成交價、呎價最高為19樓D室，實用面積1576方呎，成交價6828.7萬元，實呎43,329元；其餘單位成交價介乎2657.3萬至5451.6萬元，呎價2.7萬至3.45萬元。

此外，中信泰富旗下何文田KADOORIA昨連售3伙，其中嘉道理道113號3樓單位，實用面積1945方呎，成交價8128萬元，實呎41,789元；而嘉道理道117號地下單位，實用面積1798方呎，連756方呎花園，售價8163.35萬元，實呎45,402元。

KADOORIA連沽3伙 套2.41億

另嘉道理道121號地下單位，實用面積1782方呎，連581方呎花園，則以7869.8萬元售出，實呎44,163元，上述3個單位共套現2.41億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351654
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