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美周六：旅遊創業的下一個風口不是攻略、遊記，是玩法

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/0904/145429.html

i黑馬：不包括純酒店預訂，周邊遊在線市場的份額從2011年28億到2012年56億再到2013年86億，而2014年預計140億，呈飛速增長。在周邊遊這個正在崛起的市場，美周六以導購切入，正在用介於攻略與遊記的結構化“玩法”去構造一個結構化的旅遊平臺。
 
\在一個月之前的旅遊行業創業沙龍上，我們見到了美周六的聯合創始人胡侃和丁欣。那次活動的主題是“旅遊創業的機會在哪里”，在分享當中，丁欣也開門見山的給出了回答——周邊遊。
 
他從數據上給出了回答：不包括純酒店預訂，周邊遊在線市場的份額從2011年28億到2012年56億再到2013年86億，而2014年預計140億，呈飛速增長。
 
實際上，就在這次沙龍後的一周，攜程就推出了周邊遊的旅遊項目。顯然，當巨頭入場的時候，這個細分行業的熱情充分被點燃了。
 
隨後，我們也拜訪了美周六，試圖通過這個項目本身去厘清周邊遊市場的消費者習慣自己行業特性。
 
周邊遊的移動端機會
 
具體來說，美周六給自己的定位是周邊遊信息導購平臺，定位於周邊遊市場，通過媒體化內容玩法引導用戶，告訴用戶哪里好玩怎麽玩，並且可以通過用戶個性化需求進行篩選與推薦從而形成媒體化工具平臺，最後根據用戶自己的喜好完成導購交易。
 
當然，現在美周六還只是體現了媒體屬性，按胡侃與丁欣的說法，每一個階段都要一步一步踩穩，欲速則不達。
 
美周六聯合創始人胡侃和丁欣都是計算機科班出身，05年就曾聯手互聯網創業，之後各自在職業道路上從事IT管理及互聯網產品領域，工作之余都熱愛旅遊，也正是自身體會到周邊遊出行選擇上的痛點，在2013年底，他們辭職創業，正式啟動了美周六這個項目。
 
在早前的調研中，他們發現：傳統的中長途旅遊通常都是先計劃好目的地，再根據時間和消費能力斟酌安排行程。這些有計劃有目的的旅遊決策行為因為時間長、目的地陌生、消費高，因此往往需要仔細思考合理安排，所以決策成本要高很多。
 
對周邊遊而言，這個行為就簡單多了。大多數周邊遊都是發生在距離離居住地較近甚至是用戶熟悉的地點，相對傳統中長途旅遊，周邊遊相對隨意，客單價相對低，決策成本低，可能一兩個點打中就出發了，具備一定程度沖動消費的可能性，因此更適合在移動端作出決策，也更適合導購模式。而隨著移動終端對於用戶碎片時間的占用越來越長，從移動端進去周邊遊市場也是順勢而為，所以美周六首先做的產品就是移動端。
 
如果說成本更低、消費更低更頻繁的特點讓美周六看到了機會，那麽周邊遊市場的“散”的特點則直接確定了美周六的切入點。
 
丁欣告訴我們，周邊遊市場的“散”是相對於中長途旅遊的目標少而言。一般來說，像外地遊客去到三亞等長途目的地旅遊，大多數都還是會去遊覽天涯海角這樣的“名勝”，而通常名勝都是相對集中的。但周邊遊市場卻不同，由於相對熟悉，用戶可選擇的空間很大，個性化的需求也尤其突出，這些景點看起來就非常散。
 
散讓整個市場從業者的容量看上去不小，但也因為需求的分散與供應鏈的分化，導致OTA電商模式在周邊遊市場很難形成大一統的形態。一方面，大OTA無法吃透整個市場；另一方面，創業型公司也只有能力管理好的細分市場和供應鏈，不容易快速成長。
 
在分析完這個邏輯之後，兩位創始人就決定先期繞開供應鏈的不可控，轉向決策的上遊——導購。他們相信，在這個環節，還有更多更多玩法。
 
不是攻略不是遊記，是玩法
 
從用戶的角度來看，影響用戶決策的因素大概有兩點：一是足夠的旅遊信息，二是足夠的個人情感信息。傳統的攻略往往提供的是前者，而遊記則是提供的後者。胡侃認為，無論是前者還是後者，對周邊遊市場的用戶而言都是不夠的。
 
“攻略太幹，遊記太濕，我們想要綜合一下。”胡侃把他所說的綜合定義為“玩法”。
 
而周邊遊本身很少有人會認真做“攻略”；但同時，周邊遊也同樣需要明確的玩法線路目的地的引導說明，通常意義上的遊記則往往不容易提煉出這些有效實用的信息。
 
他希望的是，美周六提給的玩法可以根據用戶個性化的需求，既能提供足夠的實用信息，也能保持一定的情感觸發因素。
 
為了實現這個效果，美周六將玩法內容解構後再重構，用結構化的方式呈現給用戶玩法信息。與此同時，美周六還簽約了一大批旅遊達人，用PGC+UGC的方式提供內容，以形成一個社區的原始積累。
 
目前，美周六的重心依然在內容積累。對於美周六來說，這是社區滾雪球的關鍵，也是未來加入算法和篩選的基礎。至於盈利，兩位創始人表示，接入在線分銷平臺、與線下旅行社定制合作、與終端合作都是可以順勢而行的。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=110872

盧志威﹕耶倫谷通脹 美周期股看漲

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:16

【明報專訊】美匯指數升至98附近後，明顯地聯儲局放軟手腳，尤其是耶倫又創立新名詞「高壓經濟」，明確表示要保持強勁的需求及緊張的勞動力市場，寬鬆的政策環境因此或需延續更長時間。

今次市場明顯用錢來投票，靠着沽售債券和股票來逼聯儲局表態，即時的反應是房託和公用股好轉，短息也回落，長息仍然在高位，連最弱的英鎊也回升，顯示最危險的情况已經過去。

12月加息的機率仍然很高，但經過此役後，相信聯儲局已表明加息步伐不會太快，甚至容許通脹率上升超過2%，也認為是「安全」，這種情况相信會利好周期股，尤其是資源類。

如不出意外 市場加倉造就升市

油價上升一成後，在每桶50美元附近整固，早前認為其他國家不會減產，所以不太認為油價會再升，但近期即使有多國表明維持產量，油價仍然維持在高位，似乎將會在50美元水平做底，有機會在50美元至55美元水平形成新交易區間。

聯儲局很明顯想谷起通脹，亦似乎有充足決心，傳統來說會利好資源股，油價有限產因素，煤炭在中國也限產，兩者已經率先突圍，下一步可能連銅價也會炒起，由於還在低位，可先小注買一點。

目前普遍基金都增持了現金，從標準普爾的期貨倉位來看，應該很多人加大了短倉對冲，所以如果ECB議息不出意外，美國總統又不爆冷，大家一起加倉股市就會漲上去，周期股可能成為升市動力。

[盧志威 美股搏擊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9122&issue=20161020
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312779

愛炫美周六首輪開售412伙 4盤周五六兩天共推售539個單位

1 : GS(14)@2017-07-05 09:22:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5444&issue=20170705
【明報專訊】下半年新盤戰由剛過去周末錄得約260宗成交拉開序幕，長實（1113）下半年焦點大盤荃灣西海之戀‧愛炫美，敲定周六首輪發售412伙，為同系海之戀1期5月首批推售496伙後，今年迄今首輪推售單位數量次多的新盤。連同新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova開展新一輪銷售，本周五、周六兩日共有4個新盤、合共推出539伙全新單位發售。

明報記者 林可為、鄺月婷

市場估計，愛炫美過去4日累收逾5500票，以首輪發售412伙計超額12倍，項目將於明天截票。據銷售安排，愛炫美將撥出123伙，於A組大手揀樓時段發售，大手買家最多可買3伙。

愛炫美暫收5500票 超額12倍

至於上周首輪銷售近清袋的PARK YOHO Genova，除周五將作次輪銷售推出93伙外，周六會進行第3輪銷售推出18伙特色戶；價單顯示，上述18伙連平台特色戶，實用介乎478至873方呎（連123至247方呎平台），定價760萬至1383萬元。

新地代理總經理陳漢麟表示，特色戶與標準單位買家略有分別，因部分特色戶的買家於周六才有時間揀樓，故分開日子發售。新地副董事總理雷霆表示，集團同系西半山巴丙頓山、北角海璇及馬鞍山雲海，3盤共提供854伙，有機會7月底起推售。

新地3盤最快7月底起推售

另九建（0034）港島薄扶林道63 Pokfulam，昨日上載樓書；項目提供350伙，樓花期約29個月，當中第1座單位實用209至318方呎、第2座單位實用270至494方呎，戶型由開放式至3房連套房，全採開放式廚房設計，配套家電主要是Miele和Gaggenau等品牌。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤本周末前有機會開價，首批擬推出70伙。

63 Pokfulam 3房1套 最細房面積34呎

可留意的是，63 Pokfulam提供的實用494方呎單位，屬3房連套房間隔，當中大廳連開放式廚房面積約130方呎、主人套房連浴室約115方呎，另兩間客房分別約40和34方呎。不過，單位內籠具改動彈性，如主人套房與毗鄰客房、 兩間客房之間、又或其中一間客房與大廳之間的牆壁，均非主力牆，意味可拆除及打通。

至於新盤市場近期最袖珍3房戶，為恒地（0012）去年底開售的深水埗南昌一號，其3房戶實用417至418方呎，面積較細房間同樣約34方呎；惟與63 Pokfulam最大不同，是南昌一號的3房戶不設套房。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338068

愛炫美周六搶閘推售80伙

1 : GS(14)@2017-08-17 07:29:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3872&issue=20170817


【明報專訊】正當華懋荃灣西全‧城匯昨日公布首批單位開價之際，長實（1113）周二以折實實呎1.8萬元加推207伙的同區海之戀‧愛炫美，於周二深夜上載全新銷售安排，敲定周六（8月19日）以先到先得形式發售80伙，當中包括項目最新價單中最廉宜一伙、折實售價772.9萬元的5B座7樓實用512方呎2房戶。長實地產投資董事郭子威表示，愛炫美今輪銷售推出的80伙，2房戶佔48伙，另3房、4房戶分別有12伙和20伙；今批80伙以定價計，市值約13億元。

會德豐啟德項目今命名

雖然新盤市場聚焦荃灣西，但其他新盤均於今日展開軟銷推廣。會德豐（0020）旗下單位總數648伙、現仍待批預售同意書的東九啟德沐寧街10號項目，今日將公布樓盤命名；項目提供的標準戶由開放式至3房設計，樓花期約21個月。

另原擬短期內推出北角新盤君豪峰的恒地（0012）變陣，今日為旗下提供63伙、位處元朗十八鄉路33號的全新盤尚悅‧方（同樣待批預售），首度進行推廣，而項目樓花期約20個月。

傲瀧4天沽6伙

昨整體新盤成交淡靜，惟不乏豪宅成交；如新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，周日至昨日4天內透過招標售出6伙，昨最新沽出11座2樓E室，屬3房1套戶，單位實用面積1075方呎，以成交價1633.9萬元計，實呎逾1.51萬元。傲瀧5月推出至今累售122伙，套現逾25億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339985
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