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信和急賣樓 世盃月兩盤齊發 大埔逸瓏灣日內開價 首批110伙

1 : GS(14)@2014-06-12 14:46:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】世界盃今晚開鑼，與此同時，新盤大戰亦一觸即發。今年迄今未有開售全新樓盤的信置(0083)，旗下大埔逸瓏灣及大角嘴奧朗‧御，將同期推售，共涉約1200伙，其中逸瓏灣周二晚剛獲批預售及上載樓書後，今天將對外開放設於奧運站的示範單位，並隨時公布首推110伙售價；至於與市建局合作的奧朗‧御，亦擬短期內公布首批重推50伙的價單。另西九焦點新盤柯士甸站GRAND AUSTIN今日向傳媒開放示範單位，顯示這兩個分別位處新界和九龍的豪宅，將短兵相接。


雖然白石角科進路地皮3月流標，加上上月政府僅以每方呎樓面地價3300元批出毗鄰地，惟這些負面消息並未影響逸瓏灣銷售部署。信置營業部聯席董事田兆源指出，逸瓏灣早於去年3月申請預售，如今是按既定部署推出，加上現時市場氣氛良好，強調不需急散貨。

田表示，現階段只會推出逸瓏灣I；此期由18幢高座和中密度大廈、7幢洋房組成，單位總數546伙，樓花期15個月，分層單位實呎597至2003方呎，當中近75％屬3、4房大戶，另加小量1房複式和2房單位；洋房面積則由3021到3639方呎。以逸瓏灣I涉546伙計，田表示首推涉約110伙；同系以256至322方呎細單位作主打的奧朗‧御，短期亦擬開價，意味兩盤有機會同期開售。

銷監局提醒：園景地非永久

一手銷售監管局亦關注該盤開售，昨晚發聲明指出，逸瓏灣I、II雖然在物業名稱、住宅大廈座號編序，以至外觀設計等，看似屬分兩期發展的單一屋苑，但實質卻是兩個不同發展項目；局方提醒準買家，該兩個項目的小業主，日後雖可互用公用設施(如會所等)、停車位及行人專區，惟須共同承擔有關設施的建築工程、管理和維修費等；局方並提醒，逸瓏灣I、II現用作園景的短期租約用地，相關地段亦非永久用作園景。

另會德豐地產常務董事黃光耀指出，由於GRAND AUSTIN位置較去年底推出的The Austin更優越，預料價錢有一定上調空間。新地(0016)副董事總經理雷霆稱，青龍頭海瀧珀已上載銷售安排，全數4幢洋房周日發售。

麥花臣匯再錄3伙撻訂

至於上月底開售的九建(0034)旺角麥花臣匯再有3伙撻訂，相關單位原售價803萬至1384萬元，估計被買家被殺訂5％，即被殺訂金40萬至69萬餘元；令樓盤撻訂單位增至4伙。

明報記者 林可為、林尚民

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港人港樓開價 低同區兩成

1 : GS(14)@2014-11-28 10:13:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ea_eaa1.htm






港人港樓開價 低同區兩成
喜盈每呎1.17萬 入場費468萬

2014年11月28日





【明報專訊】房協繼去年11月推出筲箕灣樂融軒蟄伏一年後，再次以標榜「港人港樓」姿態、推出長沙灣10個月樓花盤喜盈，首推的60伙平均實用呎價12,863元，惟有別其他私人發展商提供一籃子優惠，房協只提供9％的即供折扣，令今批單位折實實呎減至11,705元，比鄰近的恒地(0012)主打開放式及1房戶的曉悅，早前所推出的首批折實均價1.5萬元低逾兩成，較同區二手實呎1.23萬至1.4萬元， 亦便宜約5％至16％不等。喜盈首批將於下周六揀樓，市場消息指，昨首日即收130票，超額1.2倍。


業界指，由於喜盈最細一款實用399方呎的1房戶，折實逾468萬元起，遠較曉悅實用小於200方呎、入場費低於300萬元為高，故喜盈呎價較曉悅低。房協市場事務總經理黃錦勝表示，喜盈開價為市場合理價，料客源多為小型家庭及換樓客，將視乎市決定加推。

另外，市場消息指出，房協今次提供予代理佣金為3％，高於當年喜雅的2％至2.5%，估計與近期有多個新盤同時推出，房協希望加速散貨有關，估計喜盈餘下70伙日內將「曬冷」式加推。

首日收130票超額1.2倍

作為「港人港樓」，按喜盈銷售安排顯示，申請認購人士須持有香港身分證(但沒規定須屬永久居民)，每人只可遞交一份認購表，以及只可認購一伙，亦不許準買家以公司名義入票；本票每張15萬元，下周四截票，下周五抽籤。

市場人士估計，喜盈昨天首日已收到約130張入票，即首推60伙已獲超額認購1.2倍。

下周六揀樓 料短期加推

喜盈首推60伙分布於8至31樓，涵蓋實用399至667方呎的1至3房單位，低層8樓399方呎1房C室，折實468萬餘元起，售價最貴的31樓667方呎3房B室，折實價885萬餘元。

可留意的是，喜盈提供的優惠雖不多，但是次9％即供折扣已屬房協私樓近年的最高；以去年推售的樂融軒及2012年「喜」字系列頭炮深水喜雅為例，即供折扣分別是8％和5％。

較同區喜雅兩年前開價高27％

另喜盈首推60伙折實均價1.17萬餘元，相對喜雅兩年前首推折實均價近9200元高約27％，反映樓價兩年來持續升的現。事實上，喜雅今年2月入伙至今累錄約13宗二手成交，均全屬獲利個案，平均呎價1.27萬元，部分實用460方呎兩房戶做價達595萬元，個別賺幅更高達200萬元或五成。

明報記者 方可兒、林可為

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2 : GS(14)@2014-11-28 10:13:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ea_eaa2.htm



港置否認回佣高達2.9％


2014年11月28日





【明報專訊】昨日市場流傳一張代理宣傳單張，標榜向喜盈買家回佣2.9%等字眼，並登出疑為香港置業代理及電話號碼(圖)。對於有經紀以回佣招客，香港置業董事姚偉南表示，街招所列的同事乃受害者，公司絕不作回佣之事，認為該等行為實屬可恥。事件影響公司品牌及涉及盜取他人資料，已報警處理以及會向地監局備案跟進，希望可透過翻看閉路電視緝拿真兇。他續稱，犯案者似乎十分熟悉行內運作，對經紀佣金比例一清二楚，但不想揣測是否行內人所為。


地監局﹕經紀需告知準買家優惠

房協罕有地向代理提供高達3％的佣金促銷長沙灣喜盈，至今房協未有就此作回應。地監局回應指，《地產代理條例》並沒有就地產代理可否將賣方付予的部分佣金回贈給買家有任何約束，但根據地產代理執業通告，經紀在銷售一手物業時，必須告知準買家有任何優惠，若優惠是由代理公司提供，則須以書面形式向準買家提出。

銷監局表示，代理自願私下向其客戶提供優惠，並不屬於一手條例監管範圍。但當局提醒準買家，由發展商以外的第三者提供之優惠，宜格外留神，應要求第三者以書面向他們作出承諾。

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喜韻首批50伙 房協最快今開價

1 : GS(14)@2014-12-11 11:05:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】繼上周六長沙灣喜盈單日接近沽清單位，套現約7至8億元後，房協乘勢推售同區「港人港樓」長沙灣喜韻。12個月樓花喜韻有2座共175伙，設1至3房戶，將於本周公布價單及銷售安排，首批不少於50伙。


房協市場事務總經理黃錦勝表示，喜韻總值料約12至13億元，首批定價將參考喜盈及區內物業。與喜盈一樣，喜韻同為「港人港樓」，只限香港居民認購，而且一人只可入一票，不接受公司名義。至於早前喜盈餘下2伙現將停售，並待喜韻完成銷售後才推出。房協同區喜薈及喜漾，將分別提供350伙及270伙，並於明年推售。另項目將於今起開放1房及2房示範單位予公眾參觀。

嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明指，旗下將軍澳66D1區項目嘉悅(TWIN PEAKS)，料最快明年首季獲批預售，並隨即開賣，為集團明年頭炮新盤。項目共設372伙，由2座物業組成，設1至4房單位，並以2、3房作主打，佔總數七成。另同系西鐵朗屏北項目，則提供900多伙，料明年下半年推售。

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街坊轟開價貴得離譜

1 : GS(14)@2015-01-11 20:19:10





【記者直擊】對於市建局打住解決市區老化問題，夥拍私人發展商拆第三街樓重建而成的星鑽，街坊多數斥責項目開價貴得離譜，屋苑每呎近4元的管理費亦不合理。



有蘇豪區影子

星鑽鄰近尚未開啟的西營盤站，附近店舖多為舊型店舖和維修車房，自港鐵通車後，港島西一帶交通雖然變得方便，但同時令舖租飛漲，記者多次直踩西營盤視察，多名街坊皆表示區內民生小店，如麵包店及傳統米舖數目逐漸減，取而代之是高級食肆和酒吧，開始有蘇豪區的影子。西營盤區生活配套設施完備，購物選擇有西營盤街市，但上落內街多斜坡且不利駕駛，另有上環文娛中心及中山公園泳池等康樂設備，所以有街坊坦言住宅無會所亦有足夠康樂選擇。於西營盤長大的黃先生指，區內樓價飛升，連帶差餉亦水漲船高，並透露第二季差餉上升約30%。他指區內居民主要是中下階層，但樓價貴到離晒譜。居住於西營盤10年的蔡小姐透露，港鐵通車區內百物騰貴，業主己預告加租兩至三成。對於星鑽一房戶索價750萬入場，蔡小姐指「你話點住呀，我都唔知點住，搵得夠食都唔夠交按揭」。普通市民無法承租豪宅，於中環一帶上班的外籍人士看準區內交通改善而遷入，人口轉變亦是令到西營盤變天的主因之一。



【街坊心聲】


■周先生

管理費貴

周先生認為，「好多人負擔唔起星鑽個價，對比市民收入屬不合理水平，而管理費喺天價嚟，好多人未必會用到會所。」


■梁太

區內變天

梁太指，「星鑽開價唔合理，會所有乜用。西港島綫通車後，啲麵包舖唔見晒，樓下變晒做酒吧，外籍人士數目增加。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150109/18996347

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三新盤混戰一觸即發悅目或本周開價　嘉悅　赤柱項目快推售

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:40





■長實首個限呎盤紅磡悅目，昨日開放示範單位予傳媒參觀，兩房間隔，無窗台及露台。　黃耀興攝



【本報訊】政府財政預算案今日揭盅，一眾發展商及代理齊奏「樓市免加辣」論，認為政府越出手，樓價飆得越癲。發展商懶理加辣與否，齊齊加快推盤，其中長實（001）首個「限呎盤」紅磡新盤悅目最快本周開價。嘉華國際（173）將軍澳嘉悅亦整裝待發，就連定價隨時過億、由培新集團發展的赤柱環角道七、九及十一號亦加入新盤快車之列。記者：陳家雄　陳東陽



財政預算案前夕，有傳政府增加樓市辣招，甚至傳收緊細價樓按揭。長實執行董事趙國雄昨出席旗下新盤悅目記者會，被問及政府應否加辣，他回應，現時樓市健康穩定，供應逐漸增加，看不到政府有需要推出逆周期措施。若當局再度收緊按揭成數，趙國雄認為，這反而令市民上不到車，與政府希望市民自置居所的原意相違背。發展商高唱免加辣，代理即應聲。美聯住宅部行政總裁布少明指，政府多次出招都無功而還，每次辣招出台後樓價短暫回落後便掉頭向上。二手樓價高踞不下，歸根究底在於政府出辣招，扭曲需求。自二○○九年政府首度出招至今，樓價升幅達八成八，上月整體樓價更首次衝破萬元關口，到平均每呎一萬零九十四元。



湯文亮料財爺不加辣

布少明又指出，由二○○九年至二○一二年有超過三十六萬四千宗二手成交，業主至今已不受額外印花稅（SSD）束縛，加上未來數年每年過萬伙的一手落成量，料在無需加辣下，樓價升勢下半年會自然回軟。美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，增加供應才是最主要調控樓市的方法，冀新一個財政年度賣地計劃有超過兩萬伙供應，給予市場一個供應源源不絕的訊息。資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮再撰文指，「爆煲論」已收「靠嚇」之效，官員們不敢掉以輕心，相信「財爺」曾俊華今日發表財政預算案，已被「爆煲論」拋窒，表示預算案只提穩定樓市，不會出招。不過，無論政府是否再出招，一眾發展商已啟動推盤快車。長實紅磡悅目全幢二百一十六伙，部署本周開價，首批不多於五十伙。嘉華將軍澳新盤嘉悅亦部署推售。除市區樓，超級豪宅都照推，培新集團的赤柱環角道七、九及十一號，今邀請傳媒參觀現樓，預期項目短期推售。此外，新地（016）下月22日發售屯門瓏門車位，每個一百六十萬至一百六十五萬元。


■趙國雄

【業界意見】

長實執行董事趙國雄：目前樓市健康穩定，供應逐漸增加，暫未見當局有需要再出招。


■湯文亮


紀惠集團行政總裁湯文亮：財爺深明大義，知道細價樓飆升是政府監管不力，若繼續出招似乎不合情理。


■布少明


美聯住宅部行政總裁布少明：樓市應由市場供求自然調節，再推辣招徒令樓價再乾升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053935

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緻藍天最快今截擊嘉悅有望開價　將軍澳爆新盤戰

1 : GS(14)@2015-03-27 00:56:10





【緻藍天客廳四正】　昨日開放的緻藍天782方呎三房單位，客廳間隔四正。　黃耀興攝



【本報訊】供應重鎮的將軍澳新盤大戰進入直路，長和（001）日出康城緻藍天料最快今日開價，明日同步開放尖沙嘴港景匯售樓處及實地的現樓相若單位，同期對手嘉華（173）旗下嘉悅已推出196伙，上演爭客戰。兩大新盤不但癱瘓區內二手，連帶九龍東的九龍灣及觀塘的二手市況都轉弱。記者：黃嘉銘　程俊華



【工人房超細】　三房戶驚現豆腐潤工人房「囚室」，六呎高記者躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位。


長和日出康城緻藍天昨日開放兩個現樓相若單位予傳媒參觀，日前在尖沙嘴港景匯售樓處開放的機艙廁單位未見蹤影，但長和繼續有驚喜設計送上，就是「豆腐潤」工人房。其中三房的1座59樓RD室，面積782方呎，客飯廳旁驚現「豆腐潤」工人房，沒有套廁之餘，六呎高記者想伸直雙手都覺得很困難，躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位，現場度呎顯示長度只有5呎9吋，闊度更只有兩呎多。至於同座同層LA室四房戶，一入門口右方亦驚現「豆腐潤」工人房，只是多了一個套廁而已。




嘉悅加價加推88伙

發展商昨指，會在開放示範單位前開價，意即最快今日開價。長實地產投資董事黃思聰表示，會預留一定數量的單位予部份買家優先購入兩伙或以上單位，不設上限。屆時賣樓亦會和一般買家分開登記及抽籤。另一邊廂，嘉悅日前加推88伙，累計推出196伙，發展商稱有關單位市值7.8億元，有個位百分比加幅，而據新價單及首批單位比較，新一批的1座3樓D室比首批的2座3樓D室，面積同為516方呎，貴了超過22萬元，加幅超過3%。市場消息指項目收逾1,600票，以首批108伙計超額近15倍。



拖累九東二手轉弱

兩大新盤對撼，令將軍澳區內二手癱瘓之餘，連帶九龍東區的九龍灣及藍田的二手市況都轉弱，觀望氣氛濃厚。代理指，九龍灣三大「花園」德福、淘大及得寶本月暫合共只有近20宗成交，按月減少兩成。另一九龍東指標屋苑觀塘麗港城本月亦只有4宗成交，按月少三成。事實上，嘉華由於在短期內有另一個同區項目推出，那就是聯同信置（083）合作發展的帝景灣，相信短期內可獲批預售樓花，有市場人士認為，嘉華有可能會慢慢推銷嘉悅，縮短與帝景灣的推盤檔期差距，以免被同區對手搶截客源，同時意味帝景灣隨時加入本輪的區內新盤大戰。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150326/19090005

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傲形開價貴　212呎售380萬

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:55

【本報訊】恒地（012）近期連環癲價開盤，繼旺角曉珀．御後，紅磡馬頭圍道200號單幢盤傲形，首批折實平均呎價高近2萬元，較市建局在本月初開賣的土瓜灣喜點首批折實均價不足1.4萬元貴近四成，最平售價約380萬元起，於下周四（21日）發售，今開始收票，本票10萬元，每人最多買兩伙。傲形清一色迷你戶，實用面積全部不夠300方呎，最細204方呎開放式。近期全城瘋狂的市區細戶，傲形開價亦完全貫徹恒地近期癲價作風，首張價單共50伙折實每呎均價1.9萬多元，惟叫做市區新樓「四球」內可上車。是批單位實用面積212至282方呎，售價421.9萬至597萬元，呎價19,577元至23,821元，扣除最多即供6%折扣及完成交易後獲4%印花稅回贈後，最平3樓B室，面積212方呎，折實價約380萬元。



天匯樓王　買家為新加坡人

同系西半山天匯45樓A室複式戶，上月以逾4.33億元易手，呎價近9.3萬元，重奪全亞洲最貴樓王寶座，買家身份終曝光。土地註冊處資料顯示，買家透過兆鴻有限公司購入單位，涉及買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）高達1.02億元。公司董事為Wang Shuang，持新加坡護照，報住大角嘴凱帆軒1座某高層單位。信置（083）大埔逸瓏灣II的15座17樓A室天池屋售約6,273萬元，呎價近3萬元屬同類新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146802

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Viva最快下周開價

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:58

【本報訊】對於本港籠罩新沙士危機，長實（1113）執行董事趙國雄直言，就算有新沙士確診亦不會對樓市造成負面影響，因為現時經濟「好有動力」，加上政府及市民注重預防傳染病，料不會大規模爆發。集團紅磡馬頭圍道Viva已上載樓書，趙國雄指，最快下周同步開放示範單位及開價，如市場有需要會考慮盡推。根據項目樓書，秉承長實近期新盤作風，設有特大窗台，最長逾14呎。此外，信置（083）將軍澳帝景灣市傳項目累積收票已超過650張，超額逾5倍。發展商指會考慮日內加推及發佈銷售安排，並指有準買家對大單位感興趣，會考慮推出。百利保（617）元朗洪水橋尚築沽清後，集團執行董事范統指出，洋房部份富豪．悅庭最快在12月推售。而明年會推售深水埗順寧道項目，共155伙，提供開放式至兩房單位，約270至400方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181325

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喜薈擬今開價　首批100伙

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:52

■喜漾已取得售樓紙，但房協冇回應是否緊接喜薈推售。　鍾偉德攝


【本報訊】市區樓渴市，房協長沙灣第三炮新盤喜薈，最快於今日正式開價及開放示範單位，首批涉及100伙，佔全盤350伙約三成，房協稱價錢會參考同區喜雅二手價，以及早前發售的同系喜韻及喜盈造價。



今日開放示範單位

房協市場市務總經理黃錦勝昨表示，喜薈會以市場合理價發售。至於示範單位亦於今日正式開放，以3座28樓C室為藍本的兩房清水房，實用面積500方呎，樓底約3.15米，大廳沒有玄關位。另同系喜漾（275伙）已於上周獲批售樓紙。信置（083）大埔逸瓏灣I加推35伙，其中3座17樓A室天池屋，實用2,707方呎，定價約1.32億元，呎價48,946元挑戰新界最貴分層戶。另越秀（123）旗下屯門小欖青泰路16號洋房項目Biarritz已上載樓書，設3幢洋房，實用2,821及3,351方呎。新世界（017）北角柏傲山昨沽出3座高層B室，成交價2,677.7萬元，呎價約3.64萬元，創兩房單位之最高呎價及最高樓價。華懋九龍塘雲門昨亦錄一宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220947

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港人港樓「喜漾」接力推 最快本周開價

1 : GS(14)@2015-07-27 15:43:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】房協港人港樓長沙灣喜薈，繼過去周六全盤350伙接近沽清後，隨即乘勢追擊，公布「喜」字系列最後一盤喜漾樓書，並最快本周中開放示範單位及公布價單。連同區內另外4個「喜」字樓盤，房協於過去3年已推出1257伙。

「喜」字系列最後一盤 涉275伙

據成交紀錄冊所示，喜薈於過去周六共售347伙，以全盤350伙計，已接近沽清。房協昨更新銷售安排，暫停銷售餘下3伙，並將稍後重推。而「喜」字系列最後一盤喜漾，亦緊接喜薈隨時開價。據樓書所示，項目共設兩座，提供275伙，樓花期約20個月。戶型由1房至3房不等，實用面積介乎390方呎至695方呎，約五成半為兩房戶。市場消息指，喜漾最快本周中開放示範單位及公布價單。項目亦擬沿用「港人港樓」條款，即準買家須持有香港身分證，及不接受公司名義入票。

「四喜」累售978伙 套60億

事實上，房協自2012年推出長沙灣喜雅，以至剛發售的喜薈，合共已推4個「喜」字系列樓盤。除了喜薈仍餘3伙，喜雅亦尚餘1伙特色戶(1座35、36樓D室)未售，惟喜盈、喜韻均已悉數沽清。至今「喜」字系列樓盤已售978伙，為房協套現約60億元。若連同2013年開售的筲箕灣樂融軒，房協於過去3年已售1192伙。

過去周末兩天(25及26日)一手共沽約366伙，除較對上周末錄約40伙大升8成，更創近3個月以來新高。據資料顯示，對上最高周末新盤成交紀錄為5月初，當時在中海外(0688)土瓜灣喜點帶動下，共沽約234伙。至於過去周六因有焦點新盤喜薈開售，佔成交量94%，亦帶動成交量大增。

周末一手沽366伙 創3個月新高

另長實地產(1113)荃灣環宇海灣及紅磡悅目，合共的3伙撻訂餘貨，雖已加價約4%至18%，惟據市場消息指，昨亦已悉數沽出。其中加幅最多一伙，為環宇海灣7座8樓D室，實用483方呎的2房戶。

發展商早前除更新該單位定價，由545.3萬加至578.6萬元，更大減優惠，合共加價17.85%，折實後亦達555萬元，實呎11491元。

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