📖 ZKIZ Archives

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000 創區內同類單位新高

1 : GS(14)@2010-08-19 23:33:02

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000
創區內同類單位新高


愛蝶灣5座低層A室，面積693方呎，向東區走廊，只有小許海景，剛以394.1萬元售出，呎價5687元，創該屋苑呎價新高，同時創下區內居屋細3房戶呎價新高紀錄。（資料圖片）







  2010年8月19日

【明報專訊】市區一手盤單位動輒呎價逾萬元，令不少市民轉投居屋市場尋覓安樂窩。今年初，筲箕灣東旭苑一個高層海景單位，曾創下自97年11月後，以金額計最貴居屋的紀錄，近日毗鄰屋苑「愛蝶灣」，一個景觀只是向東區走廊，面積不足700方呎的低層3房單位，卻仍然以近400萬元售出，呎價高達5687元，創區內同類居屋呎價新高紀錄，直逼今年初東旭苑海景單位樓王呎價。

此外，一名正待揀樓的居屋申請人，由於居屋貨尾價錢亦不低，最終購入將軍澳茵怡花園連租約單位，待年底租約期滿後作自住用途。

隨覑私樓樓價急升，市場對一向以實用率較高、樓價較低的居屋需求日見增加。近日房委會進行揀樓的居屋貨尾，超額認購11倍，亦反映市民對居屋需求，未有資格購買居屋貨尾的用家，在資金不是太充裕下，唯有轉購已補地價的二手居屋，促使這類自由市場居屋樓價日見上升。業內預料，稍後部分居屋向隅客或會轉投細價樓市場。

二手居屋登記宗數 5年新高

中原研究部資料顯示，2010年7月份的二手居屋買賣合約登記(包括已補地價的居屋自由市場，以及未補地價的第二市場)錄得1061宗，總值18.51億元，其中登記金額更創自1997年7月23.47億元後的13年新高。而登記宗數則創5年新高。

港島東的龍頭屋苑太古城，呎價已動輒過萬元，要在區內物色3房單位、樓價低於400萬元實在選擇不多。美聯營業經理黎泳傑表示，鯉景灣2房入場費逾400多萬元，樓齡較新的如嘉亨灣及逸濤灣，呎價近萬元，用家唯有轉購居屋。

693方呎細3房 售價394萬

他指出，今年初東旭苑錄天價居屋成交，位於其毗鄰的愛蝶灣，亦剛錄出新高呎價成交，單位位於愛蝶灣5座低層A室，面積693方呎，向東區走廊，只有小許海景，剛以394.1萬元售出，呎價5687元，除創該屋苑呎價新高外，亦創區內同類居屋呎價新高紀錄。「(該單位)景觀差過東旭苑創新高成交單位，亦都只係細3房，但呎價相差無幾。」他表示，由於盤源不足，全個愛蝶灣僅約10餘個放盤，故區內居屋成交價屢創新高。

居屋申請人 178萬購茵怡連約

除錄呎價新高個案外，更有居屋申請人轉購已補價連租約的居屋單位。香港置業分行經理張木強表示，有正待揀樓的居屋申請人，由於居屋貨尾價錢亦不廉宜，加上轉售欠靈活，故最終斥178萬元購入將軍澳茵怡花園3座中低層H室，面積495方呎1房連租約單位，呎價3596元。原業主於去年6月以 136.8萬元買入，經是次轉讓帳面獲利41.2萬元，升值約三成。他又稱該單位屬短期租約，預計今年底可收樓自住，以現時月租6800元計算，租金回報約4.6厘。

明報記者陳天賜報道

---

2 : 自動波人(1313)@2010-08-20 12:24:26

$6000/ft都話係低價

---

3 : 自動波人(1313)@2010-08-21 10:07:40

3樓提及

---

朋友，看來你要配番副眼鏡了

願聞其詳

---

4 : 龍生(798)@2010-08-22 13:21:15

4樓提及

---

3樓提及

---

朋友，看來你要配番副眼鏡了

願聞其詳

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000  

---

5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:58:22

筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來

---

6 : GS(14)@2010-09-14 21:09:31

6樓提及

---

筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來

我討厭這個

---

7 : fung3010(2389)@2010-09-14 21:21:32

筲箕灣D樓早幾年邊值錢，而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起，一於有咁高炒咁高，炒得高時跌得快，到時就係我執平貨既時候

---

8 : GS(14)@2010-09-14 21:27:29

8樓提及

---

筲箕灣D樓早幾年邊值錢，而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起，一於有咁高炒咁高，炒得高時跌得快，到時就係我執平貨既時候

咁銀行價格都會暴跌，睇下D財仔上唔上市

---

9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:31:18

7樓提及

---

6樓提及

---

筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來

我討厭這個

即是多數會成事實
你討厭的,就是因為心中明白會發生
所以打從心底討厭
港島地方定死左
唔可能填海,一定會向舊區/舊樓埋手

---

啟德地收21標書　創區內新高

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:12

【本報訊】美國加息後首幅住宅地皮截標，啟德第1L區3號地昨日大收21份標書，入標數量略高於早前售出地王的20份紀錄，再創區內新高，多個區內地主包括中海外（688）、會德豐（020）、保利置業（119）及嘉華（173）都有參戰。


中資龍光　萬科有入標

現場所見，入標者還包括長實（1113）、新地（016）、遠東（035）、帝國、華懋、永泰（369）、信置（083）財團、英皇（163）財團、新世界（017）聯同招商局置業合資，宏安地產（1243）聯同其士國際（025）合資。中資龍光地產（3380）及萬科置業（海外）（1036）都分別有獨資入標。當中帝國集團為首次投標啟德地。然而，上月以天價88億元奪得毗鄰啟德地王的海航集團，就未能確認有否參戰。多家財團如英皇及嘉華都表明，出價時已將加息因素考慮在內。資料顯示，項目地盤面積9.48萬方呎，可建樓面約39.8萬方呎，業界估計地皮總值約30億至44億元，每呎樓面地價7,500元至1.1萬元，市場估計應該未必輕易追到上述第1K區3號地呎價（1.35萬元）。另外，城規會文件顯示，新地或相關人士旗下荃灣楊屋道145號至159號之工廈，佔地約2萬方呎，申請改劃作商貿用途，擬重建單幢不多於11層數據中心，總樓面面積約為10萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868190

---