荃灣馬角街工業地招標 最高估值逾9億
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GS(14)@2017-11-25 10:14:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3586&issue=20171125
【明報專訊】地政總署推出荃灣馬角街的荃灣市地段第428號工業地招標，地皮可作現代工業用途如資訊科技、電訊及媒體制作等，地皮面積21,237方呎，可建樓面約201,743方呎。地皮將於下月1日開始招標，下月29日截標。業界人士預計，地皮估值7.1億至9.1億元，折合每方呎樓面地價3,500元至4,500元。
上水新樂街地料每呎樓面地價7000元
上水新樂街住宅（乙類）用地於昨日起招標，按賣地章程，此地皮為非工業用途，買家必須於地舖上興建住宅。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，地皮發展模式受規限，惟其規模較細，料涉及總投資額不多，加上鄰近港鐵上水站，屬近年區內罕有供應，預計地皮估值約6,500萬元，折合每方呎樓面地價7,000元。上水新樂街地皮面積2,160方呎，指定作非工業用途（不包括倉庫、酒店和加油站），最高可建總樓面9,322方呎。
西貢胡氏家族康健路申建19幢住宅
西貢地皮罕有，有西貢大地主之稱的胡木豐兒子胡炎松（WU YIM CHUNG）向城規會申請，就西貢康健路丈量約份第212約地段第8號B分段、第9號A分段及第9號B分段和毗連政府土地（鄰近獅子會自然教育中心）放寬地積比率，由原先的0.75倍放寬至0.756倍，擬興建19幢3層高（一層停車場加兩層）住宅，涉及發展樓面約30,759方呎。
荃灣馬角街工業地收10份標書 港資主導
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GS(14)@2017-12-30 17:08:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8797&issue=20171230
【明報專訊】因應市場對新興工業需求推出的荃灣馬角街工業地，地政總署共接獲10家發展商或財團入標，地皮可發展樓面僅20萬方呎，仍吸引新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）等多家大型發展商獨資入標。
市值最高10億 呎價5000元
除了上述3間本地大型發展商入標外，同以獨資入標還包括英皇國際（0163）、遠展（0035）、羅氏地產、建灝地產等中小型發展商，富豪酒店（0078）及百利保（0617）則合作競投。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，近年買地難，地皮適合中小型發展商或投資者，以增加土地儲備，而工業地明顯不合中資胃口，故未見中資蹤影。近年市場興起不少新型工業大廈，若中標發展商把項目打造成類似寫字樓或共享工作空間，料有利項目未來做價。
中大1.17億購尖沙嘴鐵路大廈6樓
上述荃灣市地段第428號工業地，地皮可作現代工業用途如資訊科技、電訊及媒體製作、研究所、陳列室、實驗室等，地皮面積21,237方呎，可建樓面約201,743方呎。業界人士預計，地皮估值7.1億至10億元，折合每方呎樓面地價3500至5000元。
此外，土地註冊處資料顯示，尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈6樓連一個車位於本月初逾1.17億元易手，以全層面積10,880方呎計，折合呎價約10,774元。新買家為香港中文大學。原業主為百麗環球有限公司，2007年以6149.12萬元購入，持貨10年帳面賺5550.8萬元，物業升值90%。
新意網7.26億奪馬角街工業地
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GS(14)@2018-01-04 09:02:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5688&issue=20180104
【明報專訊】上周五接獲10份標書的荃灣馬角街工業地，由新地（0016）系內新意網（8008）以7.258億元投得，以可建樓面約201,743方呎計，每呎樓面地價3598元，成交價及呎價均創本港工業官地新高紀錄，但仍屬市場預期下限。值得留意，地皮較信置（0083）去年5月奪得的葵涌工業地的每方呎樓面地價2547元高逾四成。新意網發言人表示，很高興投得地皮，該地皮有良好潛力可作不同發展用途，有利公司業務發展。
呎價3598元 創工業地新高
資料顯示，新意網於荃灣區亦持有位於楊屋道145至159號Jumbo iAdvantage數據中心，過去新地或有關人士曾就項目向城規會申請，將地皮由「綜合發展區5」改劃為「其他指定用途」註明「商貿（2）」，並重建一座數據中心，惟城規不支持有關申請，因政府改劃地皮作綜合發展，包含提供商住項目，將項目改建為數據中心則變相減少商住供應。上址Jumbo iAdvantage地皮面積約2萬方呎，擬建11層高，涉10萬方呎樓面。
市場料投資額15億
新意網過去亦有參與投地，2013年以4.28億元投得將軍澳高端數據中心用地，每方呎樓面地價僅904元，較當時市場預期下限低逾兩成。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，荃灣工業地成交價較市場預期低，相信與地皮交通配套不足有關，預計買家購入自用，總投資約15億元。上述荃灣市地段第428號工業地，地皮可作現代工業用途如資訊科技、電訊及媒體製作、研究所、陳列室、實驗室等，地皮面積21,237方呎，可建樓面約201,743方呎。
荃灣馬角街工業地估值10億
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GS(14)@2018-01-08 01:26:01【本報訊】政府年內最後一幅地皮，荃灣馬角街的工業用地將於周五(29日)截標，同時為區內約31年來再度推出的工業用地，綜合市場估值7.1億至10億元，總投資額約15億至18億元。
每呎或5,000元
地政總署資料顯示，地皮面積約為2.1萬方呎，最高的樓面面積201,745方呎，以此計算，地積比約9.5倍。地皮指定作一般工業用途、支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業等,但不包括貨倉用途。綜合市場估值，地皮市值介乎7.1億至10億元，樓面地價估值每呎3,500至5,000元，總投資額約15億至18億元，相信屆時中標者須負責拆卸現有建築物，以及提供多項環境評估。翻查資料，是次截標地皮前身為馬角街熟食中心，不過已停用多年，由「政府、社會及機構」改劃為工業用途，為自1986年後、約31年以來，荃灣區再度推出的工業用地。荃灣東工業區早年主要由楊屋道、德士古道、沙咀道、聯行街及古坑道所包圍，佔地約17.57公頃，不過區內近年逐漸轉型，規劃署於2009年逐步將荃灣東以北及前大窩口工廠大廈等地盤，改劃分為5個小綜合發展區，涉及約5.7公頃面積，而餘下11.87公頃則維持作工業用途。現時荃灣區有不少新式工廈，如新地（016）、會德豐、香港興業（480）及億京等，都在區內有工商業發展項目。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257609
鄧成波伙華置 建馬角街工廈
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GS(14)@2018-04-10 07:47:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9262&issue=20180410
【明報專訊】工廈物業價值攀升，吸引發展商參與興建，鄧成波家族及旗下陞域（控股）宣布，與華置（0127） 成立合資公司發展荃灣馬角街14至18號工廈項目，涉及約19萬方呎樓面。
重建成19萬呎樓面
上述項目現為栢獅電子大廈，現有樓面超過12萬方呎，據有關方面公布，預期項目完成後，總樓面可增加近六成至約19萬方呎，鄧成波家族及華置各佔合資公司50% 股權，項目預計將於2019年竣工。陞域主席鄧耀昇表示，集團投資於是次合作項目，實現集團積極併購並發展核心區工廈物業的發展目標。華置高級經理銷售及投資戴健文稱，荃灣區近年有多幢新式工廈落成，多個新項目自推出後均交投熾熱，呎價屢創新高，荃灣區更有望成為新界區重點新式工廈發展區域。
新樂酒店標售 市值30億
此外，市場一直傳出放售的尖沙嘴新樂酒店，終正式招標。仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，尖沙嘴彌敦道223號新樂酒店以招標形式出售，地盤面積逾9000方呎，地契准作非工業用途，最高可建樓面逾10萬方呎，截標日期為6月20日。市場消息稱，項目估值約30億元。
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