長實新地會德豐擬入標爭筆架山地王
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GS(14)@2016-09-30 08:03:36【明報專訊】近月土地市場氣氛向好，加上發展局日前公布未來3個月將推出多幅地王，今日截標的筆架山龍翔道地皮，於截標前夕，多家「大孖沙」包括長實地產（1113）、新地（0016）及會德豐（0020）均表示考慮入標競投。有測量界人士調高地皮估值，至每方呎樓面地價最高達2.2萬元、估值達75.4億元，或有機會超越去年初錄得由嘉里（0683）以每方呎樓面地價20,534元成交紀錄，有望問鼎九龍新地王寶座。
龍翔道地皮位於傳統豪宅地段，面積約235,183方呎，可建樓面342,769方呎，屬市區低密度發展，預計可發展為低密度分層豪宅及洋房；地皮地勢高及景觀開揚，屬市場罕有。雖然項目較近龍翔道，或有噪音影響，不過多家發展商均表示有意入標。
有望問鼎九龍新地王
新地副董事總經理雷霆及會德豐地產常務董事黃光耀均表示，公司正研究入標事宜。長實地產執行董事趙國雄稱，筆架山地皮優質，集團將會入標。
龍翔道地皮估值介乎61.7億至75.4億元，每方呎樓面地價介乎1.8萬至2.2萬元。中原測量師行執行董事張競達表示，因應近期賣地成績理想，多幅地皮均以高於市場預期上限批出，加上樓市交投氣氛熾熱，決定調高地皮估值一成。美聯測量師行董事林子彬認為，該地皮項目發展成本較大，以投資金額及發展規模推算，相信入標財團會以大型發展商及內地財團為主。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8212&issue=20160930
筆架山地王收11份標書
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GS(14)@2016-10-01 12:51:40【明報專訊】新一季度政府市區靚地連環推出，發展商睇準心水靚地入標。筆架山龍翔道地皮昨日截標，並收11份標書，其中去年世茂房地產（0813）以70.2億元、每方呎樓面地價1.11萬元投得大窩坪延坪道地王後，昨日伙拍龍光地產（3380）合組財團入標，此外信置（0083）亦伙拍新世界（0017）、嘉華國際（0173）及帝國集團合作遞交標書。市場估值每方呎樓面地價介乎1.8萬元至2.2萬元，估值由61.7億至75.4億元不等，有望問鼎九龍新地王寶座。
信置新世界嘉華帝國合作競投
龍翔道地皮面積約235,183方呎，可建樓面342,769方呎，市場估值61.7億元至75.4億元，每方呎樓面地價1.8萬至2.2萬元，預計可作低密度分層豪宅及洋房發展。雖然項目較近龍翔道，或有噪音影響，但多家發展商包括長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、富豪酒店（0078）等均分別入標。
此外，啟德首幅推出的商業地皮、啟德第1E區2號用地昨日起招標，地皮可發展兩幢高度相若的雙子塔式商廈，根據招標條款顯示，未來落成的商廈將不可拆售，地皮面積約15.24萬方呎，可建樓面約109.7方萬方呎，截標日期為11月18日，市場估值約71.3億至76.8億元，每方呎樓面地價約6500至7000元。至於大埔露輝路兩幅土地則於本月10日招標，截標日期為11月4日。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6015&issue=20161001
奪筆架山地王 嘉里：冇畀貴
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GS(14)@2016-10-10 00:40:09【本報訊】九龍筆架山龍翔道誕下新地王，地主嘉里（683）形容價錢「好合理、冇畀貴」。同時，觀塘綫延綫何文田站即將通車，一眾於何文田區持有重要土儲的發展商，包括上述的嘉里聯同新地（016）及會德豐（020），紛紛期望旗下項目水漲船高。嘉里發展執行董事朱葉培昨表示，日前集團投得筆架山地盤，為區內奪得的第二幅地皮，可望有協同效應，不過仍會各有獨特性發展。他又形容早前投得的地王價錢「好合理、冇畀貴」。至於旗下何文田皓畋預計明年落成，未來一定有加價空間。新地副董事總經理雷霆昨表示，系內天鑄一期尚餘約100伙餘貨，部署下月現樓推出，同時亦於最快本月底陸續交樓，強調集團將維持月月有樓賣，甚至兩盤於同一個月推，集團亦會繼續積極投地。會德豐常務董事黃光耀昨表示，系內One Homantin過去兩個月售出逾170伙，累售277伙，佔已推單位約八成半，套現約33億元，項目將於本月後取消鐵路通車的1%優惠。同系屯門Napa昨日已上載樓書，部署最快下周開價及開放示範單位，項目提供460伙，包括60伙獨立屋。洋房面積由1,763方呎至2,884方呎；分層單位面積由437方呎至1,354方呎。另盈信控股（015）薄扶林道92號項目Pokfulam Peak昨亦已上載樓書；項目提供5幢獨立屋，洋房實用面積由3,757至4,733方呎。另麗新（488）與新地前主席郭炳湘合作發展的將軍澳臨海限量地藍塘傲，昨上載樓書，下周二將公佈開售資料。項目共設7幢分層住宅及23幢洋房，合共提供605伙，樓書資料顯示，分層戶面積由368方呎至1,874方呎，洋房面積由2,222方呎至3,756方呎，料為區內最大洋房。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794462
明寓名校為鄰 遠眺筆架山
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GS(14)@2018-05-07 07:58:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8015&issue=20180507
【明報專訊】太子道西一帶屬九龍區傳統豪宅地段，近年不時有單幢新盤推售；佳明集團（1271）旗下明寓，項目只設18伙，戶戶大單位，實用面積至少1300方呎，屬典型豪門戶型；高層單位可遠眺筆架山及獅子山景，景觀開揚，而物業除位處名校區外，為物業增添一份書卷氛圍。
明報記者 林尚民
攝影 鍾林枝
明寓位於太子道西279號，是佳明集團變身發展商後首個在港推售的新樓盤，項目原由越秀（0123）發展，其後佳明全幢買入。物業已屆現樓，可即買即住，樓盤只設18伙，每層設有兩個單位，私隱度高。
相對近年市場多個單幢樓盤均以迷你戶為主打，明寓全數單位均為大戶，實用面積介乎1304至2721方呎。
最細單位1300餘呎起
明寓提供的18個單位，包括12個標準戶，實用面積1304至1310方呎，除其中一伙實用面積1310方呎的7樓A室改裝成2房外，其餘11伙均為3房雙套連儲物室間隔；A室實用面積1310方呎、B室實用面積1304方呎，兩者面積和間隔相若；其餘6個單位全為複式戶，實用面積2718至2721方呎，採4房雙套連儲物室間隔。
至於頂層15、16樓連空中平台A室複式現樓示範單位，實用面積2721方呎、連957方呎空中平台。下層主要為客飯廳，大廳面積約650方呎，放置8人圓形餐桌及大型梳化後，仍具充裕活動空間。單位樓層高度達3.5米(逾11呎)，加上配搭落地玻璃窗，令大廳更覺寬敞。大廳景觀外望瑪利諾修院學校，其校舍於1937年建成，並獲政府列為法定古蹟。單位下層除設有一間書房及儲物房外，飯廳旁設有餐飲區，並設微波爐等，可處理輕便早餐等，廚房配置名牌家電或爐具。
沿樓梯直達上層即到達寢區，該層設有3個房間及家庭廳，主人套房採用雙門設計，面積約590方呎，擺放加大雙人牀後仍有充足空間走動，主人套廁設有橢圓形浴缸。同層亦有另外兩間睡房，除3個房間外，該層亦設家庭廳。
空中平台享環迴九龍景色
另單位附設957方呎空中平台，由於明寓附近以低密度住宅為主，身處空中平台更坐擁270度景觀，向北可望九龍塘一帶，並遠眺筆架山及獅子山，住戶可在優美環境下，與親朋燒烤或開露天派對。
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