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上海官場爆發大地震。上海市委書記陳良宇，由於涉及違規使用社保基金等嚴重違紀問題，被中共中央免去職務，並接受審查。 陳 良宇是前國家主席江澤民「上海幫」的人馬，這次被打倒，意味着現任領導人胡錦濤及溫家寶，決心對舊有人馬進行清洗，是明年兩會公布政治局常委新班子名單的 前奏。除了上海官員人人自危，上海的地產商及銀行亦正四圍撲水，希望填補違規以至正規借貸的款項，以免受牽連。事件影響所及，正在香港招股的瑞安房地產首 當其衝，就連前特首董建華家族控制的東方海外，在上海的房地產業務，亦可能受牽連。 「上海幫」龍頭大哥、上海市委書記陳良宇被「開刀」，成為上海市市民茶餘飯後的熱門話題。他們不斷以電郵，又或手機短訊，將消息散發開去，而討論此事的網上討論區亦逼爆網民意見。 一 名上海市民說，陳良宇突然被查處，對市民來說有少少意外。「其實幾年前，同上海幫關係密切嘅周正毅被查，大家都估到中央想打壓上海幫。再加上近年中央不滿 上海嘅樓價不斷上升，宏調措施似沒有成效，大家都認為陳良宇遲早被調走，但就未想過會將其免職，使其不能體面地下台。」 社保基金被違規使用，其實只是一個幌子，事件背後牽涉到中央的權力鬥爭。陳良宇等上海幫，正是前國家主席江澤民勢力的核心人馬，江澤民三年前退任國家主席後，只是「放位不放權」，他的嫡系人馬仍掌權，現時中央政治局常委黃菊、吳邦國及賈慶林等都屬上海幫。 胡 溫上場後，對上海幫都忌三分，「胡溫連江蘇、上海都不去的。」一江蘇省政協說。今年六月，胡錦濤到上海出席上海合作組織峰會，但他只大談農村建設，並未聽 取上海官員的工作匯報，頗為冷淡。一名全國政策委員說：「他到上海，實際上是表明已控制到上海的局勢。」今年八月，《江澤民文選》高調出版，胡錦濤強調要 黨員幹部多加學習，外界以為江澤民仍有舉足輕重的地位，但實際上這是胡溫打壓上海幫的部署。 該名政協分析說：「當時中央有意將江澤民捧到很高，表示胡溫仍然尊重老江，但政治局常委換屆時就要按本子辦事，他下面的人就難保了！」 換屆做準備 陳 良宇下馬後，胡溫就要部署為下屆政治局常委換班，「將於下月舉行的第十六屆六中全會，就會決定政治局委員新班子的名單。」一全國政協委員說。而明年三月兩 會期間，該名單就會公布。不過相信現任政治局常委黃菊暫可安然度過，過去他以患病為藉口，沒有露面近半年。但他的太太余慧文，就被中紀委的調查人員問話達 四個月，之後就發生陳良宇下馬事件。 而胡溫決意把陳良宇拉下馬，導火線是前上海地產主席周正毅。坊間一直傳聞，周正毅的女友毛玉萍，是陳良 宇的契女；周正毅旗下牽涉徵地賠償糾紛的上海「東八塊」項目，是與陳良宇的弟弟陳良軍合夥；「東八塊」地皮位於上海市靜安區，地皮面積達二百萬呎，是陳良 宇在位期間批予周正毅公司發展，「所有在上海做地產的商人，不得不與陳良宇打交道。」一江蘇政協委員說。周正毅三年前因虛報註冊資金及操縱證券價格，被上海市政府判三年徒刑。但周正毅案件交由江澤民派系的黃菊處理，結果案件避重就輕，涉案的上海幫高官安然無事。 上海首富逍遙 「當 時周正毅搭上江澤民的兒子江綿恒，兩人成為好友。周正毅被捕當晚，他剛和江綿恒唱完卡拉OK離開。有此關係，他判得並不重。」知情人士說，周正毅在上海提 藍橋監獄生活亦十分「他條」，不用做苦工，又經常到獄長的辦公室歎冷氣；按規定犯人每星期只可見親友一次，但周正毅卻可破例見三、四次。 周正毅最近出獄後仍然風流快活，兩星期前還拖着大陸小明星在北京的夜場Beautiful Club逍遙作樂；而他亦在香港股壇放聲氣，表示想東山再起。不過，有消息指中紀委會對三年前已作結的「周正毅案」重新展開調查，未知周正毅日後的命運如何。 而 胡溫要打擊「上海幫」，還因為上海樓房價格幾近失控。過去三年上海住宅的價格因炒賣而不斷颷升，有的豪宅上千萬元一間。中央雖多次以「國六條」及「國十五 條」等宏觀調控打壓，但仍不收效。最近上海發展商湯臣集團推出豪宅湯臣一品，高調地自稱以一點三億元天價賣出一套單位，便如「老虎頭上釘蝨乸」。據一名上 海發展商說：「大家都不想上海樓市垮下。有些發展商是借下『不乾不淨』的錢發展樓房，賣出單位後再填回借下的數，做到神不知、鬼不覺。若然樓房滯銷，沒有 錢回籠便極可能爆煲。」 統戰部進駐上海 而這些「不乾不淨」的錢，可能正來自社保基金，亦即今次陳良宇被拉下馬的禍因。內地的 社保基金，與香港的強積金相似，作為保障市民退休養老之用，資金來源包括國有股減持及政府撥款等。由於社保基金是老百姓未來的「棺材本」，主要放在銀行收 息及購買國家債券等。不過，有上海官員認為放在銀行的息口太低，遂違規借予房地產公司開發土地，並收取高息，待賣完樓後歸還。所以宏觀調控之下，樓市被迫降溫，令資金難以回籠，填補社保基金空洞，事件因而被揭穿。 社保基金違規貸款情況被中央知悉，並借機採取行動。早在今年二、三月，中紀委已進駐上海進行調查。而在半年前，胡錦濤的嫡系，統戰部部長劉延東與香港一批愛國人士見面時就提到，會離開北京一段時間，到上海辦一些事情，估計就是協助中紀委的工作。 七月中，負責社保基金的上海市勞動和社會保障局局長祝均一，因涉嫌違規使用社保基金近三十二億元巨款，已被中紀委帶走調查。其後同屬「上海幫」，香港上市公司上海電氣的董事韓國璋、非執行董事張榮坤，以及主席王成明，先後被當局調查及「雙規」。到八月中，陳良宇的前秘書、上海寶山區區長秦裕亦被調查。至本週一，終輪到上海幫一哥陳良宇亦墮馬。 陳良宇下馬後，中紀委派出的調查隊伍並沒有鬆懈；牽涉其內的上海官員及地產商就「有得震、無得瞓」。事件已震動香港上市的大陸房地產股，其中世茂房地產、上海復地等應聲下跌，甚至未在上海發展的雅居樂地產等亦有所影響。據知，部分高官及國企高層，雖不能親自見面，但仍透過中間人，互相緊密聯絡，交換情報。與此同時，上海的地產商及銀行亦相當水緊。 銀行四出撲水 一 名知情人士說：「社保基金普遍通過銀行，向地產商『放水』，所以而家上海嘅銀行都幫緊客仔（地產商）四圍撲水還錢。上海光大銀行，最近向大客戶『放暗 盤』，如果能借出（存款）一億元以上，兩個月就有息口二十釐，旨在江湖救急。不過大家都唔敢借，而家局勢未定，你點知兩個月後佢還唔還到呢？」 現時上海幫人人自危，一片白色恐怖；而無論曾違規還是正規借貸的上海地產商，都希望能儘快還錢，免受牽連。「上海姑爺」羅康瑞的瑞安房地產，便承認旗下的上海創智天地項目，曾委託社保基金，與浦東發展銀行簽訂十五億元人民幣貸款協議，目前已動用逾八億元。 上海姑爺應棍 羅康瑞雖強調該筆貸款是合法，有效及具約束力，但正如其招股書所言，瑞安亦可能因此而被調查，面臨無法預測的結果。而上週六，滙豐銀行似乎早已嗅到味，突然拒絕向證券行借出認購瑞安房地產的孖展。證券界大都表示，瑞安的定價不算吸引，再加上社保基金事件，相信下週三上市時，形勢將頗為慘淡。 大陸地產股大鑊，部分還正出售項目應急，讓其他發展商執了便宜貨。例如內地地產商順馳中國董事長孫宏斌，在今年七月便以個人及順馳旗下公司六成股權作擔保，向香港上市公司路勁基建借二點七億元短期貸款，以應燃眉之急。其後路勁又以期權方式，以九億元收購順馳A、B五成多股權等。 順馳A、B已有逾四百五十萬平方米可供發展土地，路勁擺明執了便宜貨。「現時有不少上海地皮出讓，每幅都講緊二、三十億，啲大陸公司要填氹，急住要放。」一專門在香港、上海做跑腿的地皮經紀說。 另一在內地發展房產的上市公司國新控股，亦不斷套現。其執行董事張揚出身上海，據知其哥哥張琛曾在上海市財政局任職。最近國新便宣布終止上海閘北區一項物業收購項目，拿回六千九百萬元，並出售持有北京物業的國新中國全部權益，套得一億五千萬。 而 以往由江澤民撐腰的前特首董建華，其家族控制的東方海外過去在上海發展房地產，圈地時都十分順利。例如○一年時，東方海外就投得蘆灣區近錦江飯店的地皮， 面積達三萬七千平方米，而土地使用權出讓金亦由原本三千八百萬人民幣降至九百五十多萬。不過隨着江系勢力旁落加上董建華亦不在位，估計東方海外在上海的房 地產生意亦可能受影響。 |
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原上海市委書記陳良宇上週被免職後，同樣是上海幫的中共政治局常委黃菊，地位似乎仍未受動搖，在國慶晚宴上與其餘政治局常委齊齊亮相。 陳 良宇被中紀委指利用職務上的便利為親屬謀私，其實曾任上海市委書記的黃菊，其妻子余慧文亦有另類職務，就是創辦了上海市慈善基金會，她利用黃菊妻子之名 義，向各方商家募集捐款，基金會滾存數額達十四億人民幣。基金會內理事會成員除了上海高官，如前上海副市長沙麟，還有涉嫌違規濫用社保基金三十億貸款的前 上海電氣副主席張榮坤，而有「上海姑爺」之稱，被捲入社保基金醜聞的瑞安集團主席羅康瑞，也是基金的名譽副理事長。 從基金會的公布，到上海發展地產的，都有向這個基金會慷慨解囊，包括由許榮茂打骰的世茂集團、李嘉誠的和黃、郭氏兄弟的新地等。 內地一連七天的國慶假期，在上週日開始，上海到處都掛上國旗，一片喜氣洋洋。為了這假期，不少公司在上週五都延長了辦公時間，幹得特別忙碌，當中還包括位於製造局路金灣大酒店內的上海市慈善基金會。 上週五下午便有捐款人匆匆忙忙到基金會辦事處捐錢，他手上拿的是一大疊一百元人民幣，但奇怪的是，由接收捐款到簽發收據，捐款人和基金會負責人都木無表情，雙方一言不發，完事後負責人一聲「謝謝」也沒有，一切如例行公事。 當負責人聽到記者說，要代表投資公司捐款數百萬元以上，她即時眼睛發亮，語帶興奮地說：「歡迎歡迎。你捐三百萬元以上的話，可以和我們的幹部握手拍照，大家認識認識。」 這家上海市慈善基金會，在上海從商的聽到都會會心微笑。其中一位曾捐錢的上海商界人士說：「你捐了錢的話，它是不會讓你賠本的。」 上海幫一手創辦 翻 開上海市慈善基金會的簡介書，其理事會成員來頭甚猛。基金會創辦於九四年，即江澤民擔任國家主席期間。創辦人正是當時的上海市市長、現任中共政治局常委黃 菊的妻子余慧文。基金會內的顧問及理事，均屬上海官員，如三年前因涉及周正毅案而傳被監視居住的前上海市副市長沙麟，亦是基金會顧問。前市委書記陳良宇及 現任代理市委書記韓正，就經常亮相基金會活動，可謂星光熠熠。 而基金會唯一由香港人任成員兼且任名譽副理事長的，就是有「上海姑爺」之稱的瑞安集團主席羅康瑞。羅康瑞早於八四年已到上海發展，是香港發展商的第一批。本週三上市的 瑞安房地產，亦被捲入社保基金貸款醜聞。瑞安宣稱委託了社保基金，取得浦東發展銀行一筆十五億人民幣貸款。這家浦東發展銀行，也有代表在慈善基金會中；基 金會中的監事長庄曉天，正是浦東發展銀行第一任董事長。基金會的負責人亦透露，浦東發展銀行是他們接受捐款入賬的主要銀行。 瑞安取得貸款 後，已將當中八億元用來發展上海楊浦區的創智天地，第一期單位亦正準備發售。該個項目位於市中心楊浦區，總面積達到六百多萬平方呎。據售樓處的職員說： 「這個項目是我們發展商與楊浦區政府合作發展的。旁邊的上海市江灣運動場，在一九三五年已建成了。本來是丟空了的歷史文物，但現在發展商已拿下來，打造另 一個上海新天地。」 福建富豪一捐千萬 五年前以五億四千萬購入施勳道二十三號創世紀，成為全球最貴豪宅的世茂集團董事長許榮茂，亦是基金會的慈善之星。 世茂集團幾乎年年捐錢，在○二年上海市慈善基金舉行的慈善晚宴時，世茂便帶頭捐了一千萬，當時的上海市委書記黃菊和上海市委副書記陳良宇也有出席。 這 幾年世茂集團在上海的發展亦事事稱心。地產項目有世茂濱江花園、世茂國際廣場、世茂湖濱花園等五、六個。其中以浦東區的世茂濱江花園最出名，○一年開售時 找來影星梁朝偉宣傳，賣個滿堂紅。當時許榮茂還透露全個項目投資額五十億，只有兩成是向銀行借錢！言下之意，是許榮茂現兜兜拿了四十億出來發展。 他夫子自道，七十年代由福建來港，做塑膠及紡織生意，其後卻忽然在福建、北京及上海進軍地產，對於離奇發達的過程，他以「不記得」回應。 不 少香港的發展商，來上海發展都懂得向基金會拍門捐獻。其中李嘉誠便以和黃及李嘉誠慈善基金會名義，捐出二千八百萬元人民幣予上海市慈善基金會，興建金山眾 仁護理院，是基金會少數公開的受惠機構，開幕時李嘉誠還由余慧文陪同參觀；而其紅顏知己周凱旋，亦以周凱旋基金會名義捐了一千萬元人民幣醫療設備，同樣由 余慧文代表接收。 政商界人士落疊 同期和黃在上海就入股了三個集貨箱碼頭，以及發展豪宅四季雅苑、匯賢居、世紀商貿廣場等十多 個住宅、寫字樓及商場項目。其他在上海發展的香港地產商，如郭氏的新鴻基地產、陳啟宗的恒隆地產等，亦踴躍捐輸。就算是香港政界人士的親屬，對這個基金會 也出錢出力，○二年，當時為特首夫人的董趙洪娉和現任財政司司長唐英年母親唐尤淑圻，親赴上海參加基金會舉行的慈善演唱會，唐媽媽還親自開腔唱了一首《掌 聲響起》。 其實上海市慈善基金會成立的目的，是要安老、扶幼、助學、濟困，據基金會的刊物公布，成立至今籌得十四億人民幣，但其每年的工作 報告書，對這些錢的去向卻只草草交代，只寫上款項撥到旗下哪個醫療或教育基金，並無交代直接受惠機構及人士的名稱，而且只佔報告書內容一頁。近年，基金會 還宣稱可自由買賣股票，理由是為基金保值。一位知情人士說，「慈善」只是基金會一個「抽油水」的幌子，讓商界討好上海幫，互相拉一拉關係取好處。 「基金會是上海幫的『老巢』，除了平常捐款，它每年還會舉行慈善晚會，在上海從商的大都傾巢而出爭相捐錢，錢到了哪裡大家亦不深究。你要在這裡發展，尤其是拿地搞地產，又或公路這些必賺項目，就要看你懂不懂這個關係了。」一上海商家說。 基金會的副監事長，正是涉嫌挪用社保基金三十億元違規貸款的福禧投資老闆張榮坤。張榮坤被視為余慧文契仔，關係密切。他○二年二月成立福禧投資，同年三月已與上海市政府屬下公司簽約，以三十二億人民幣買下滬杭高速公路三十年的收費經營權，創下「民資辦公路」的先河；隔年又以五十億人民幣收購嘉金高速公路二十五年經營權。 他 只消三年便拿下四條高速公路的經營權，○四年還趁上海電氣股改，取得上海電氣百分之八股權。短短數年間成為福布斯中國富豪榜第十六位，張榮坤亦懂得「回 饋」，據統計○○年至今，他捐給上海市慈善基金會的錢，總共逾三千五百多萬。直至最近社保基金事件爆煲，這位一舉成名的神秘富豪，才讓人知道他的資金來 源。 北上拍枱講數 上海有此奇特現象，與上海幫掌重權，中央無從插手有關。一名地產界人士說：「上海就如『自成一國』。只要你與上海幫拉上了關係，你要什麼價錢、什麼靚地，他們都可幫你。就連那些公開賣地的活動，也是假的；先前政府早已和發展商安排好，公開拍賣只是做做樣子。」 據知情人士說，去年陳良宇到北京與總理溫家寶商談上海樓市時，陳良宇恃着有江澤民撐腰，拍枱大罵宏觀調控行不通，埋下了中央要處理上海幫的伏線。 今 年五月，與陳良宇弟弟陳良軍合作發展上海東八塊項目的周正毅，刑滿出獄後，中央放聲氣要重新調查事件，據知周正毅即時飛往北京找人撐腰，但未找到已被中央 軟禁，並抖出了不少上海幫內幕。當中包括陳良宇的兒子陳維力，涉嫌違規挪用上海社保基金數十億元，替《人民日報》籌建旗下的華聞投資控股公司。一名認識陳維力的人說：「陳維力為此獲華聞控股聘為副董事長，支薪一百萬。這些都只是蠅頭小利；其實陳維力為人算是挺老實的，暫時未被牽涉在內。」 和社保基金及上海市慈善基金會關係密切的浦東發展銀行，據知現正四出「撲水」。據一名上海商家說：「內地銀行每年都會年結，這年查得緊；浦發銀行正四出撲水，只要在年尾那兩星期存款一、二億以上，息口幾乎任你決定。」而成為中紀委調查風眼的地產發展商現時亦鬥快出貨套現。 銀行撲水地產商斬貨 本 週二上海一連四天舉行了房地產展覽會，幾乎所有上海發展商都傾巢而出，場內擠滿百多個攤位推銷樓盤。「這些樓展會在兩、三年前樓市興旺時，幾乎一個月有 兩、三個。近年不斷有宏觀調查措施公布，春節過後一個樓展會也沒開，大家都靜觀其變。現時這麼多發展商參加樓展會，並不是因為樓市轉好，而是大家要加快出 貨吧了。」一名地產界人士說。 上週日下午記者參觀由瑞安發展，每個單位要千多萬元的豪宅翠湖天地御苑時，售樓職員閒得看雜誌消磨時間，「今 天只有一個人來問問樓盤資料，你是第二個。本來樣辦房（示範單位）要預約才能看，不過也沒所謂了。」和黃發展的別墅群御翠園，也只有一家三口一批客人，場 面冷清得很。 而實力較弱的本土發展商，都是借短期貸款起樓的，最近亦減價促銷樓盤，例如是上海星火開發區房地產公司，便減價一成促銷旗下的公寓玫瑰海灣。一名內地地產代理說：「其實現正減價的發展商多的是，但大家都不敢公開宣傳。事關這裡不比香港，買家在簽訂正式買賣合約前撻訂，是不用賠償給發展商的。發展商不想有大量撻訂，都只敢偷偷減價。」 據業內人士透露，現時上海九月份的單位成交量，已較七、八月大跌三成，樓價亦已向下調整百分之五至八。有市場人士預計，一些實力較差的發展商，就算不被中央整頓查處，也會因樓市轉差，周轉不靈而被淘汰，屆時上海樓市將會大執位。 |
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