君豪峰實呎2.4萬首推93伙 1房折實681萬入場 今起收票
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GS(14)@2017-10-21 10:37:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0797&issue=20171021
【明報專訊】向來供應較少的港島區成為本月新盤戰場。昨日除有長實（1113）中環新盤MY CENTRAL首輪推售外，已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，昨以折實平均實呎24,218元首推93伙。該盤為上周三施政報告公布後，短短約一周第三個開價新盤；與同系去年9月開售的北角尚譽首批折實實約2.4萬元相比，兩者呎價相若。
明報記者 謝穎怡
約18個月樓花的君豪峰，共提供464伙，每層設有16伙，標準單位實用面積由214方呎起。發展商昨同公布項目首張價單，涉93伙，包括37伙一房、28伙兩房及28伙兩房連儲物室，實用面積由290至451方呎。
是次發展商末有推出開放式戶，恒地營業（一）部總經理林達民（圖）表示，得悉家庭客對兩房單位需求較大，故針對用家推出較多兩房戶，惟不排除於首輪推售前加推開放式單位。
較區內二手呎價高近四成
君豪峰首批93伙定價716.9萬至1223.7萬元，實呎21,878元至29,077元，平均實呎25,493元。發展商提供最高5%直減折扣，包括3%即供折扣及2%特別折扣，若扣除該最高5%折扣優惠後，折實價由681.1萬至1162.5萬元，折實實呎20,784元至27,623元，整體折實平均實呎24,218元。若與同區樓盤毗鄰的樓齡較新、主打大單位的二手單幢盤CASA 880，現時平均實呎分別1.75萬元相比，是次君豪峰首批93伙開價高近四成。
首批未推開放式戶
價單所見，首批入場費單位為15樓D室，實用面積290方呎，一房間隔，定價716.9萬元，折實價681.1萬元，折實實呎23,485元。若以呎價計，最廉單位則為5樓F室，屬實用面積451方呎兩房連儲物室單位，定價986.7萬元，折實價937.4萬元，折實實呎20,784元。
發展商是次提供一按及二按，其中一按最高85%、二按最高40%，另一按加二按最高達樓價90%。
林達民強調，項目首批針對用家，並刻意以低價起步，較心目中價錢折讓一成，故日後加價空間大。林續稱，項目今日起收票，每張本票10萬元，最快本月開售，以定價計，首批市值8.74億元。
其他新盤方面，已有14年未有在香港推出全新樓盤的中信泰富，旗下何文田加多利山KADOORIA，昨日上載樓書，預計稍後開放5個連裝修現樓示範單位。
KADOORIA上載樓書 單位1267呎起
資料顯示，項目總共提供77個單位，主打3房、4房戶，當中23伙為特色戶，實用面積1267至3162方呎（連平台和天台特色戶），項目提供116個車位。
單幢盤君豪峰 一房最平681萬
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GS(14)@2017-10-22 17:27:01■恒地林達民形容君豪峰日後加價空間大。周志堅攝
【本報訊】「四叔」李兆基旗下恒地（012）的鰂魚涌單幢新盤君豪峰，昨公佈首張價單93伙，折實平均呎價2.4萬元，較同區二手樓貴逾三成，290方呎一房戶入場費681萬元。樓盤最高可借足九成按揭，首期低至68萬元吸客，最快下周開賣。
最快下周開售
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰首批推出單位，面積290至451方呎，全為一房及兩房戶，平均呎價25,493元，若計及即供付款最高5%折扣後，折實平均呎價24,218元，較意向價折讓逾一成。他形容首批是刻意低開，希望能對銷售起正面作用，強調日後加價空間大。首批最平單位為15樓D室，實用面積290方呎，折實價681萬元，呎價23,483元﹔最貴為27樓F室兩房戶，實用面積451方呎，折實價1,081萬元，呎價23,990元。呎價最貴為33樓D室一房戶，實用面積290方呎，折實價784萬元，呎價27,068元。目前同區單幢二手樓平均呎價約1.8萬元，換言之，君豪峰貴二手逾三成；若與新樓比較，則屬貼市價。四叔同系北角尚譽去年9月開售，首批折實平均呎價2.5萬元。四叔為搶上車客，提供超高成數按揭，首按加二按最高樓價九成，即首期低至68萬元﹔恒地旗下財務公司亦提供最高八成半一按。今日開始接受登記，本票10萬元，最快下周開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190195