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摩根大通為脫歐搬家買了一棟樓，為何選址都柏林

摩根大通在都柏林購買了一棟可容納1000多名員工的辦公樓，以備應對英國脫歐後的狀況。

不動產公司Kennedy Wilson 5月15日公告稱，摩根大通的愛爾蘭子公司已經從該公司、多倫多Fairfax Financial Holdings Ltd.和愛爾蘭的國家資產管理局(NAMA)，買下Capital Dock 200號的大樓。這棟大樓面積約13萬平方英尺(1.2萬平方米)，預定2018年第三季度完工。

在英國脫歐後，都柏林是摩根大通考慮擴展歐盟中心的地點之一。“鑒於本地企業的動能，這座新建築給予我們增長空間，以及在歐盟內部的彈性空間，”摩根大通駐愛爾蘭資深地區經理Carin Bryans在公告說。“都柏林的商業充滿活力，還有科技環境，正適合像我們這樣的全球性公司。”

雖然摩根大通是脫歐公投以來第一家金融機構在都柏林的大型擴張，但此前，美國銀行、渣打銀行和巴克萊銀行都曾表示有計劃。兩者選擇都柏林是因為牌照。

“都柏林是本行的應急、默認選項。”美國銀行的德國、瑞士和奧地利企業銀行主管Nikolaus Naerger表示，“我們將非常認真觀察哪里將成為未來歐盟單一牌照實體(Passporting指的是在歐盟的某個國家設立銀行，可以向歐盟其他國家提供服務)”。而美國銀行之所以將都柏林視為默認選項，是因為在那里已經擁有了全牌照業務。

渣打銀行在其公告中表示，“我們的重點是為我們的客戶保證市場準入”。渣打銀行已經在都柏林設立了子公司，同時為獲得整個歐盟經營的牌照而接觸了愛爾蘭官員。

此前，巴克萊銀行也考慮將在脫歐之後，選擇愛爾蘭首都都柏林作為其歐洲總部所在地。其在一則公告中稱，“我們已經很多次表明，我們將會為英國退歐制定一系列應急計劃，包括進一步擴大我們在都柏林的業務”。

搬遷公司Movinga近期的一項研究對比了歐盟15大城市，發現都柏林會成為投行的最佳選擇還有兩個主要原因是語言和房租。

盡管愛爾蘭所得稅稅率最高，高達52%，但都柏林是除了倫敦以外，唯一一個官方語言是英語的金融中心。其次，都柏林的房租成本遠低於巴黎、法蘭克福和盧森堡。

此前一直呼聲很高的法蘭克福和巴黎卻意外未能躋身前五，分別排名第六和第九。位居第二的則是阿姆斯特丹，第三為馬耳他首都瓦萊塔，第四則被盧森堡占據，歐盟總部所在地布魯塞爾位居第五。

愛爾蘭政府對摩根大通的購樓交易表示歡迎，並將其視為對其經濟政策投出的一張重要的信任票。目前，都柏林、德國法蘭克福、荷蘭阿姆斯特丹和盧森堡等地均被認為可能會受益於倫敦金融城人才外流。

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科網龍頭總部進駐愛爾蘭 就業增加帶動都柏林樓價

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:29

【明報專訊】隨着科技研發中心和製藥企業陸續扎根愛爾蘭，在經濟增長乏力的歐洲，愛爾蘭2016年GDP增長將約4.9%（歐盟執行委員會預測數據），將連續3年蟬聯歐洲經濟發展最快的國家。 萊坊報告稱，2008年金融風暴後愛爾蘭樓價已回升50%，但距離歷史高位仍有35%空間。

明報記者 姚丁鈺

信息科技和製藥科技產業近年在愛爾蘭得到迅速發展，得益於低企業稅率，微軟、Google、facebook等科技公司龍頭均將歐洲總部設於此處。當地高等院校，尤其以醫學製藥聞名，多數主要醫療器械公司及製藥廠亦在愛爾蘭建廠。

上述產業的發展為就業人口提供大量機會，2015年愛爾蘭的外國直接投資（FDI）就超過1000億美元，位列全球第4，僅次於美國、香港和中國，第一太平戴維斯報告顯示，愛爾蘭現時失業率為7年來最低，且市場預計每年將穩定新增43,000個工作崗位。愛爾蘭人口較年輕，20至39歲之間人口佔28%，比例為歐洲最高；另外，愛爾蘭每千人自然出生率為14.9%，高於歐洲平均水平的10.1%，為當地樓市提供長期需求。

樓價較歷史高位低35%

增長的樓市需求卻面臨當地供應不足，萊坊報告顯示，2015年都柏林的新樓供應僅3000個單位，遠低於當年10,000個單位的新需求。隨樓市已由金融海嘯時回升50%，但仍有增長空間，現時樓價仍較高位低35%。不過，地產投資公司IP Global董事Jonathan Gordon表示，英國脫歐公投後，投資者的投資興趣可能受挫。

萊坊2016年都柏林國際投資者報告稱，都柏林樓市是2008年金融海嘯中最大受害者，都柏林住宅價格指數由2007年最高130以上降至2012年近60水平（見圖）；汲取2008年的教訓，2015年樓價指數升幅近50%時，愛爾蘭央行出手調控，引入20%首期比例要求並限定借貸額。

政策收緊的情况下，因首置物業的買家多屬實際需求，所以受影響較小。第一太平戴維斯報告稱，首置買家佔新樓買家總數48%，這些買家借貸較少，用現金買樓的比例較高，尤其是其中的年輕人需獲父母資助。另外，首置買家平均年齡較以前大、有一定積蓄，可能是另一原因。

1房單位租務回報平均7.9厘

第一太平戴維斯報告又稱，2015年初政策收緊，令大批投資者於政策實施前趕「尾班車」買樓，令2015年下半年成交明顯下降，樓市增長亦放緩；不過，這卻令租務市場有價格增長壓力，租金錄得9%增長。現時，都柏林1房單位平均出租回報率7.9厘，第一太平戴維斯建議希望收取租務回報的投資者投資1房戶，因為租務回報最高，在管理上較方便。

[環球樓市]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9160&issue=20161028
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