科網龍頭總部進駐愛爾蘭 就業增加帶動都柏林樓價
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GS(14)@2016-10-28 05:59:29【明報專訊】隨着科技研發中心和製藥企業陸續扎根愛爾蘭，在經濟增長乏力的歐洲，愛爾蘭2016年GDP增長將約4.9%（歐盟執行委員會預測數據），將連續3年蟬聯歐洲經濟發展最快的國家。 萊坊報告稱，2008年金融風暴後愛爾蘭樓價已回升50%，但距離歷史高位仍有35%空間。
明報記者 姚丁鈺
信息科技和製藥科技產業近年在愛爾蘭得到迅速發展，得益於低企業稅率，微軟、Google、facebook等科技公司龍頭均將歐洲總部設於此處。當地高等院校，尤其以醫學製藥聞名，多數主要醫療器械公司及製藥廠亦在愛爾蘭建廠。
上述產業的發展為就業人口提供大量機會，2015年愛爾蘭的外國直接投資（FDI）就超過1000億美元，位列全球第4，僅次於美國、香港和中國，第一太平戴維斯報告顯示，愛爾蘭現時失業率為7年來最低，且市場預計每年將穩定新增43,000個工作崗位。愛爾蘭人口較年輕，20至39歲之間人口佔28%，比例為歐洲最高；另外，愛爾蘭每千人自然出生率為14.9%，高於歐洲平均水平的10.1%，為當地樓市提供長期需求。
樓價較歷史高位低35%
增長的樓市需求卻面臨當地供應不足，萊坊報告顯示，2015年都柏林的新樓供應僅3000個單位，遠低於當年10,000個單位的新需求。隨樓市已由金融海嘯時回升50%，但仍有增長空間，現時樓價仍較高位低35%。不過，地產投資公司IP Global董事Jonathan Gordon表示，英國脫歐公投後，投資者的投資興趣可能受挫。
萊坊2016年都柏林國際投資者報告稱，都柏林樓市是2008年金融海嘯中最大受害者，都柏林住宅價格指數由2007年最高130以上降至2012年近60水平（見圖）；汲取2008年的教訓，2015年樓價指數升幅近50%時，愛爾蘭央行出手調控，引入20%首期比例要求並限定借貸額。
政策收緊的情况下，因首置物業的買家多屬實際需求，所以受影響較小。第一太平戴維斯報告稱，首置買家佔新樓買家總數48%，這些買家借貸較少，用現金買樓的比例較高，尤其是其中的年輕人需獲父母資助。另外，首置買家平均年齡較以前大、有一定積蓄，可能是另一原因。
1房單位租務回報平均7.9厘
第一太平戴維斯報告又稱，2015年初政策收緊，令大批投資者於政策實施前趕「尾班車」買樓，令2015年下半年成交明顯下降，樓市增長亦放緩；不過，這卻令租務市場有價格增長壓力，租金錄得9%增長。現時，都柏林1房單位平均出租回報率7.9厘，第一太平戴維斯建議希望收取租務回報的投資者投資1房戶，因為租務回報最高，在管理上較方便。
[環球樓市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9160&issue=20161028