湯文亮﹕放寬首置乃不敗計劃
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GS(14)@2018-01-02 00:04:44【明報專訊】特首林鄭月娥的施政報告提及首置上車計劃，目標是一些有能力供樓但付不出首期的人，但不知何故，變成一個資助房屋計劃，林太唔收貨。其實，要解決這個問題的確不難，只要准許那些首次置業上車但沒有足夠能力付首期的人少付首期，基本上已經可以解決問題，不過這樣做，就即是要局部放寬逆周期措施，有違政府壓抑樓市決心，所以，財金官員立刻表示政府決不會這樣做，變相是否決林太的首置上車計劃，同時觸動了特首神經，令到市民以為特首的權力有所限制，在上星期一次訪問，林太表示如果特首與財金官員的意見有分岐，應以特首的意見為依歸，一錘定音，放寬首置上車人士的按揭成數應指日可待。
林鄭一錘定音 首置按揭勢放寬
不過，很多官員仍然不明白林太心意，認為放寬按保上限，令到更多市民可以貸款九成上車。其實，那些打算上車人士是市場上最弱的一群，並不是林太打算幫助的人，况且地產商已經做了，比政府做得更徹底，免壓力測試的高成數按揭就是地產商的方法，那些人就算用按保買樓，都未必過到壓力測試的一關，所以，放寬按保的作用不大。
林太所指是收入不錯，有能力供樓但付不出龐大首期的人，容許他們買第一個單位時可以付低至二三成首期，他們便可以輕鬆上車，這樣做當然有一個反效果，就是需求增加，樓價有機會上升，這是不能夠否認的。
樓價倘續升 政府也攞安慰獎
不過，如果供應充足，就算上升的幅度都不會很大，而且，當銀行能夠貸出款項，毋須要金管局呼籲，都會自動跟隨美國加息，就算美國不加，香港亦要追加，在供應充足與利息上升之下，樓價反而會有機會下跌，這雖然是一個非常大膽的嘗試，但在可預見的情况下，何不放手一博，倘若樓價繼續上升，政府仍然有一個安慰獎，就是幫助了首置上車人士，特首打算幫助的人。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7026&issue=20171227