【iPhoneSE開賣】內地炒家連掃60部 64GB黑銀廣東道售罄
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GS(14)@2016-04-01 15:47:56iPhone SE現貨開賣毋須預約，每人每次限購十部，大手入貨人士不少，廣東道64GB黑色、銀色機款已經售罄。
iPhone SE正式開賣，事前全城看淡，想不到也出現水貨客搶購。記者在早上8:30到達廣東道Apple Store，有三名排隊購機人士等候，至開鋪前人龍最長大概有50至60人。
早上10:00正式開鋪兼開賣，店方以每次放約10人進場方式，限制入店人數。現場工作人員表示，每人一次最多可買十部iPhone SE，但沒有表明入場購買次數，記者就發現有部份買機人士大手入貨，現場約有十人都一次過盡買十部，當中以購入黑色最多。有不願出鏡的水貨人仕陳先生買完十部後，又再重頭排隊購買，最後共購入了60部iPhone SE，據他透露，內地有傳64GB iPhone SE黑色、銀色缺貨，他們有途徑直接上大陸放售，每部64GB iPhone SE都有300至400人民幣水位，他亦透露即使在香港，每部預計亦有82至112港元水位。在個別人士大手購入情況下，廣東道店的64GB黑色和銀色iPhone SE已於早上10:30賣完。雖然不乏炒機水貨客，但記者訪問不少顧客都是以自用為主，購人原因主要都是因喜歡4吋細屏幕，以及覺得新機性價比吸引。記者：韓繼聰、司徒港燊
亦有人是買完一袋十部再回頭排隊。
不願上鏡的陳先生向記者表示，他和友人一行三人，每人各購入了60部，共180部iPhone SE。
陳先生續向記者展示國內收機價圖片，不論顏色，16GB版收3,388人民幣，64GB版收4,288人民幣。中國iPhone SE售價分別為16GB3,288人民幣和64GB4,088人民幣。差價分別為100和200人民幣，約120和240港元。
早上10點開店前高峰期人龍約60人。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160401/19553025
滿名山加推加價 新招後售50伙 投資客連掃6伙 九成買家用八成一按
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GS(14)@2016-05-25 05:15:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa1.txt
【明報專訊】近期多個發展商均透過旗下財務公司，推出不同形式的高成數按揭吸引買家，當中以嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山新增的免入息審查八成一按計劃反應最為理想，新計劃自上周四公布後，項目僅約4天已售出超過50伙，九成買家均採用該計劃，並有投資客連掃6伙。發展商昨加推38個單位，於周六發售，部分單位提價逾5%。
明報記者 林尚民
上述按揭名為1838付款計劃，發展商提供免入息審查八成一按，首年免息免供（詳見表）。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱，推出1838計劃後，項目售出的50多伙，有九成買家採用該計劃，並有投資者連購6伙，而全數提供1100個單位的滿名山，迄今累售493伙，套現28億元，平均成交呎價約1.13萬元。
加推38伙 部分提價5%
有見新計劃奏效，發展商昨加推38伙，於周六發售，包括最後20個1房及6個開放式單位，其中開放式單位加價3%至5%，今批單位將安排大手買家優先揀樓，但開放式單位則限購兩伙。就價單所見，項目滿庭19樓B室，屬實用308方呎的開放式單位，原定價459.1萬元，現調整至484萬元，加幅5.4%，呎價15,714元。吳又稱，何文田皓畋累售70多伙，套現超過10億元，該盤暫未推出類似1838計劃。事實上，除滿名山外，長實（1113）五大新盤上周已新增免壓測八成一二按，其中銷情最佳的元朗世宙，計劃生效後便售出12伙。
四盤周六推售 共涉154伙
除滿名山周六加推外，恒地（0012）負責發售、由香港小輪（0050）發展的深水埗海柏匯，昨亦加推18伙，發展商維持推出最高九成一按，並安排於周六發售；是次推出單位中有14個為E室一房單位，實用約275方呎，定價由389.3萬至481.3萬元，呎價介乎14,985至21,273元。恒地馬頭角迎豐昨原價加推32伙，折實實呎17,255元，當中17伙連同1伙之前已出價單之單位，將於周六發售。連同昨晚加推108伙的會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH（以定價計，平均實呎16,970元），其中80伙單位亦將於周六發售，換言之，周六共四盤推售，涉及154伙。
長實北京瑞景花苑 首批連加推套20億
另長實北京譽天下花園大宅，最後一期「瑞景花苑」於5月15日首次開售，首批100套全獲認購，發展商即場加推逾80套花園大宅亦即日獲認購，共套現逾20億元人民幣。譽天下自2008年首推以來，總認購額近1400伙，銷售總金額逾120億元人民幣。
投資者斥千萬 連掃上水四車位
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GS(14)@2016-12-01 08:00:35【本報訊】加辣後車位市場越演越烈，投資者斥資1,032萬元掃入上水龍豐花園4個車位，預期回報率2.9厘。資深投資者蔡伯能持有的同區順欣花園停車場乘勢加推60個車位，售價由135萬至138萬元。消息稱，投資客連環購入上水龍豐花園1個私家車車位及3個貨車車位，私家車車位作價168萬元，貨櫃車車位每個造價約288萬元，共涉資約1,032萬元。據悉，買家睇中貨櫃車車位可泊兩部私家車，以每個私家車車位月租3,000元推算，若全數租出，每月收租2.4萬元，冀有2.9厘回報。
順欣花園加推60車位
資深投資者蔡伯能持有上水順欣花園停車場238個車位，首批43個近沽清，目前加推60個，售價由135萬元至138萬元，以車位月租由2,500元至3,000元推算，預期回報率2.2厘至2.7厘。資金流入非住宅市場，觀塘工廈迷你戶都獲追捧，中原（工商舖）工商部劉重興表示，觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓K One Harbour昨日開售97伙，首日售逾30伙，佔項目總數約30%，平均成交呎價約6,200元。其中有買家買入兩伙，涉資約100萬元。項目單位面積由57至507平方呎，售價38.8萬元至400多萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851266
居屋客1.6億連掃啟德1號4伙 業主名普通話拼音 首置身分慳稅逾1700萬
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GS(14)@2017-02-16 10:12:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5626&issue=20170216
【明報專訊】由中海外（0688）發展的啟德1號I、II，因是全港唯一「港人港地」項目，由推出至今一直受市場關注。本報發現，大年初二以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目一幢低座單位的買家，為一名居屋客，其在土地註冊處登記的姓名為普通話拼音，據悉於上月初先沽出居屋單位，再以首置客身分買入啟德1號單位，節省辣稅超過1700萬元。
明報記者 林尚民、林可為
上述成交單位為啟德1號I低座第7座1樓、2樓、3樓、5樓共4伙，作價1.641億元，為項目最大手單一成交，若以實用面積共6564方呎計，平均實呎2.5萬元，創當時屋苑呎價新高紀錄。土地註冊處顯示，有關單位以「鍾惠平」名義購入，登記英文名字為普通語拼音Zhong Hui Ping，估計具內地背景。市場消息指，該名買家與內地有不少生意往來。
8年前206萬購采頤單位
本報綜合代理及土地註冊處、公司註冊處資料，鍾惠平報住地址為新蒲崗居屋采頤花園第11座一伙單位，是由鍾氏於2009年以206萬元（未補地價）購入，當時已持有香港身分證，而至今在土地註冊處仍未有任何按揭紀錄。以單位實用面積589方呎計，預計現時未補地價市值約530萬元，即實呎約9000元。
一張契購4伙 省雙倍印花稅
市場消息指，買家於上月率先把采頤花園單位售出，再以首置客身分買樓，故毋須付樓價15%之辣稅，只需付樓價4.25%之基本印花稅，即涉697萬元。換言之，成功節省1764萬元稅款。資料顯示，在單位售出時，據悉，買家為本地首置客，故毋須付辣稅。今次買家除先沽出所持采頤花園單位，再購買啟德1號I可以慳稅外，更選擇以一張契約形式購買4伙，亦比分4張契買節省雙倍印花稅。
嘉匯5天收1600票 超額6.6倍
事實上，啟德區內是中、港兩地發展商戰場，具央企背景的保利置業（0119），旗下龍譽早前亦獲批預售。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，最快季內推售，由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，更直言「希望大家當我們是本地發展商」。至於另一啟德新盤、今日將截票的嘉華（0173）旗下嘉匯，市場估計過去5日累收約1600票，以周六首輪發售208伙計，超額6.6倍。
另新地（0016）上月推出至今料累沽逾210伙的元朗Grand YOHO二期，上載新銷售安排，下周一（20日）再推售18伙。Grand YOHO二期亦上載修訂版價單，顯示5伙分佈於第3、5、8座，實用面積534至724方呎餘貨，加價逾3%至7%；加幅最高為8座8樓實用面積534方呎C室，新定價884.77萬元，比舊定價824.77萬元調高60萬元或7.3%。
再購長沙灣地 總耗資逾118億新世界連掃兩商地
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GS(14)@2017-05-13 02:00:58■新世界以近40.3億元奪得長沙灣荔枝角道近長順街商業地。
【本報訊】新世界（017）耗資逾118億，三個月內連掃兩幅長沙灣商地。上周五截標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地，由新世界以近40.3億元奪得，每呎樓面地價7,478元，合乎市場預期，比同系2月奪得的同區瓊林街商貿地低4%。連同今年初投得同區商貿地和補價地，區內擁有約173萬方呎土地儲備。記者：黃嘉銘
中環美利道商業地王於明日截標，不少財團均集中彈藥於明日出擊，令長沙灣地皮未有成為焦點，上周五截標時只收8份標書，入標者包括長實（1113）、信置夥拍嘉華（173）、爪哇（251）、羅氏地產及保利置業（119）等。
■新世界執行副主席兼總經理鄭志剛
擬建甲級寫字樓
市場原預計此地皮每呎樓面地價可達7,100至8,500元，地皮估值約38億至46億元。結果在合乎市場預期下，批予新世界旗下嘉勝發展有限公司。以可建樓面約53.9萬方呎計算，每呎樓面地價7,478元。今年2月批出的同區瓊林街商貿地，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，同樣由新世界奪得，每呎樓面地價7,808元，即是次荔枝角道商業地呎價低了4%，但規模細近一半，即新世界在三個月內，共花逾118億連掃兩地，一改以往出價保守的投地作風。市場人士亦估計，明日截標的中區美利道商業地王，新世界都會再次出手一博。新世界昨晚回應指，初步計劃用於興建一座甲級寫字樓，聯同同系東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過173萬方呎的可發展土地。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，在未來發展與營運上，三個項目將產生協同效應。
落成呎價料1.4萬
資料顯示，東京街前懷德工業大廈項目於今年初補地價11.23億元，可建19.4萬方呎商住樓面，提供377伙，每方呎樓面地價約5,786元。理想城市企業估值部主管張聖典表示，新世界是次再下一城，連同早前中標同區地皮，在推廣、市務、項目管理有協同效應，估計日後落成呎價可達1.4萬元。中原地產測量師張競達表示，地皮早前入標反應不算突出，造價與瓊林街商貿地相若，屬市場預期。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017693
晉海再沽32伙 大戶連掃3單位
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GS(14)@2017-10-08 23:44:15■晉海昨午推售32伙單位全數為三房或四房貴價大戶，最終順利即日沽清。張柏基攝
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海昨午進行次輪賣樓，推售32伙單位全數為三房或四房貴價大戶，最終順利即日沽清所有單位，綜合市場資料，昨出現9組大手客掃19伙單位，包括補習天王Arthur Kho（吳賢德）以約2,300萬購入項目兩伙海景三房戶投資。晉海昨午兩時半開始為準買家進行登記，現場所見排隊秩序良好，銷監局亦有派員到場，消息指有約29組準買家到場登記，表達有意購買1伙四房戶或2伙三房戶，意味扣盡優惠後最低消費為1,718.7萬元，不過大部份富豪級準買家均衣著平凡。市傳截至昨日黃昏晉海沽21伙大單位，最大手買家以逾3,700萬元購入3伙高層三房單位。發展商隨後容許準買家只購1伙三房戶，餘下11伙單位隨即於晚上七時左右全數獲得認購，惟一切買賣以成交紀錄冊作準。
補習天王full pay買兩伙
前英皇中文科名師、近年自立門戶並開始多元化投資的Arthur Kho，昨抽中8號籌並以近2,300萬元購入晉海兩伙高層三房戶作長線投資。Arthur Kho指，近年新盤供應向細單位傾斜，看俏往後的換樓需求會刺激大單位價值，且日出康城區屬全私樓設計亦是吸引之處，今次入市擬full pay，無意借貸。翻查資料，Arthur Kho及其親屬近年不斷增持將軍澳區新盤，自2013年起連環購入天晉2期、天晉3A期、Monterey及藍塘傲住宅，計及昨日購入的晉海2伙，坐擁區內至少13伙住宅，總值逾1億元。位處荒山野嶺、採用山水供飲用及沖廁的大埔原始村屋新盤元墩下1號，昨以600萬元售出2號2樓單位，實用面積802方呎，呎價7,481元。項目兩幢村屋共提供6伙單位，至昨日累沽5伙，僅餘1伙待售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174164
海璇呎價逼6萬 貴絕港島東 買家無懼美加息 近1.6億連掃兩伙
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】即使美國聯儲局如預期加息，豪宅新盤仍錄新高價成交。主攻臨海大單位的新地（0016）重頭豪宅新盤北角海璇，成功以招標形式售出兩伙，其中一個3房戶以實呎58,597元創下港島東呎價新高；另一伙4房戶成交價達8980萬元，創北角新高。由於發展商限定買家需購買同層「一對」單位，即今次售出的兩伙應由同一組買家購入，作價高達1.585億元。
明報記者 林尚民、林可為
海璇早前推出10個向海大單位招標，據成交紀錄冊顯示，項目成功沽出兩伙，其中1173方呎的1座10樓B室，成交價6873.4745萬元，實呎58,597元，除打破同區維港頌天台特色戶實呎5.2萬餘元的原最高呎價紀錄外，亦刷新港島東呎價紀錄。由於今次售出的單位僅為一伙標準戶，故實際上甚至較半山物業貴，如「亞洲樓王」天匯，今年便獲藝人Angelababy（楊穎）的母親以超過1.28億元購入一伙中層A室標準戶，單位實用面積2476方呎，實呎51,818元。
扣除回贈 料實際呎價高見5.2萬
另一單位是實用面積1585方呎的1座10樓A室，成交價高達8980.6456萬元，實呎56,660元，成交價創北角新高，打破維港頌連天台特色戶日前以7389萬元售出的紀錄。不過，目前港島東最高住宅成交價，仍為太古地產（1972）於2015年售出的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES頂層A室複式單位，連兩個車位成交價高見1.8億元。
雷霆：預期陸續公布好消息
成交紀錄冊資料亦顯示，上述兩伙買家均採建築期付款，但所獲回贈略有不同，A、B室分別可獲樓價9.475%及17%回贈（另可申請稅項過渡貸款），另加新地會成員3.8萬元現金回贈。若扣除所有回贈，估計實際呎價介乎約4.9萬至5.2萬元不等。兩伙均獲送贈家俬優惠、3年單位保養維修，以及屋苑車位優先認購權。
同系雲海推盤如箭在弦
新地副董事總經理雷霆表示，海璇招標反應熱烈，率先售出第1座10樓A、B室兩個臨海大單位，成交價理想，相信已成為北角分層單位呎價新高指標，預期好消息將陸續公布。不過，雷霆強調，由於買家身分必須保密，故不能透露買家是否需要繳付三成辣稅。
此外，同系馬鞍山白石雲海開售亦如箭在弦。新地代理總經理胡致遠補充，雲海網站已開通，並已向代理發出宣傳委託信件，現正準備示範單位。
另會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH昨以招標售出2A座25樓A室，單位實用面積1372方呎，連1039方呎天台，成交價3567.2萬元，實呎2.6萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9207&issue=20171215
聖公會首季近1.5億連掃10伙住宅
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GS(14)@2018-04-25 10:52:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8243&issue=20180425
【明報專訊】教會機構近年頻頻入市掃貨，當中最矚目為聖公會，今年首季先後於一手及二手市場購入共10個物業，涉資約1.46億元。早前多次錄得大額成交的九建（0034）西營盤新盤63 Pokfulam，據土地註冊處資料顯示，該項目1座22樓B、F室及2座15、19、20、21、22樓E室，實用面積由305至494方呎不等，包括2個1房及5個3房一套單位，總實用面積共3093方呎，今年2月時以9089.6萬元成交，平均實呎29,388元。上述單位登記買家為香港聖公會管業委員會（CHURCH BODY OF THE HONG KONG SHENG KUNG HUI），是次入市需繳樓價三成的辣招稅，涉買家印花稅及雙倍印花稅共約2726.9萬元。
二手市場方面，聖公會今年初亦先後入市西半山物業。資料顯示，今年2月聖公會斥約3180萬元購入西半山堅道寶林閣一個高層單位及車位，單位實用面積1326方呎，實呎23,982元，成交價及呎價均創該廈新高。此外，今年1月聖公會共以2325萬元購入西半山瑧環2個單位，分別為中層E室，實用449方呎，成交價1285萬元，實呎28619元；另一伙為低層C室，實用380方呎，成交價1040萬元，實呎27368元。
一客斥1.36億 連掃海日灣4伙
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GS(14)@2018-12-04 12:20:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2724&issue=20181204
【明報專訊】雖然近期樓市回落，多個新盤銷情慢熱，大手客亦遠比以往少，不過，億京旗下大埔白石角海日灣，上月招標售出的一批單位中，便獲一名買家以超過1.36億元連購4伙，並需付超過2000萬元雙倍印花稅。
需付逾2000萬辣稅
土地註冊處資料顯示，上述海日灣首批沽出21伙中，有4伙均由同一名潘姓買家購入，合共作價1.361億元，為項目迄今最大手買家，該4伙全部位於Court A第1座，實用面積1569方呎及1389方呎的地下A、B室，成交價分別3725萬及3215萬元，實呎23,741及23,146元，而12樓A、B室，實用面積1597及1411方呎，成交價3570及3100萬元，實呎22,354及21,970元。
資料又顯示，有關買家需付樓價15%雙倍印花稅，合共即涉及2041.5萬元。據項目成交紀錄冊顯示，以全招標形式推售的海日灣，迄今共售出62伙，佔推出單位數量138伙的45%，套現近13.47億元。
信置料「習特會」成果對樓市正面
此外，新地（0016）旗下現樓豪宅盤、何文田天鑄，昨日再以招標形式售出3伙，其中兩個實用面積1410方呎的8座中層C室，成交價4371及4388.95萬元，實呎3.1及3.11萬元，而實用面積1576方呎的同座中層D室，成交價則為5468.8萬元，實呎3.47萬元。
全新盤方面，信置（0083）營業部聯席董事田兆源表示，旗下觀塘凱滙料日內上載樓書，信置爭取本周內開放第一期的7個示範單位，最快周內開價，首批單位會涵蓋各種戶型，集中第一座及第二座單位。對於日前中美元首舉行「習特會」帶來預期成果，田認為，市場氣氛正面，加上本港利息低及經濟情况穩健，預計屬入市好時機。
菁雋5日收近60票 未足額
內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，上周三公布首批73個單位價單後，市場反應一般，據市場消息指出，項目至昨晚止，過去5日暫收近60票，迄今仍未足額認購。
豪客斥2.47億 連掃凱滙20伙
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GS(14)@2019-01-26 14:08:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5623&issue=20190126
【明報專訊】雖然去年下半年施工量大跌，但發展商繼續加快開售新盤速度，並獲豪客大手掃貨。一手銷售網顯示，信置（0083）、華置（0127）與市建局合作的觀塘凱滙二期，獲買家以逾2.47億元連購20伙，全位於第3及5座43樓及以上極高層，估計需付15%辣稅，涉及3712萬元。資料顯示，是次為近兩年最大宗投資者掃貨個案。
逸瓏灣8下周二次輪賣118伙
另外，信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，繼周三首輪開售至今累沽約175伙後，發展商敲定下周二（29日），進行次輪銷售推售118伙、折實平均實呎1.46萬元，相信為新春長假前壓軸銷售的大型新盤，並於下周一（28日）下午6時截止接受認購登記。
深水灣徑8號再推兩伙招標
此外，新盤市場昨日錄約15宗成交，令本月累積成交增至近1700宗。南豐港島深水灣徑8號亦上載新銷售安排，以招標形式推出兩伙；包括第1座7樓B室、第2座7樓C室，實用面積分別3641和4214方呎，招標日期為1月29日上午10時至11時 。深水灣徑8號去年底推出至今累售3伙，套現約8.5億元。
柏蔚山車位420萬創北角新高
今年暫未有全新盤推出的新世界（0017），旗下新入伙的北角柏蔚山昨日售賣車位，惟買家須是獲車位認購權的業主，消息指沽出約15個；其中兩個車位以420萬元成交，料創北角一手住宅車位新高價。
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