辣招盤解禁 昇薈勁賺245萬業主止賺 囍滙速現二手成交
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GS(14)@2016-12-10 13:11:36【本報訊】梁振英上任特首逾四年以來，樓價勁升逾四成。多個在2013年下半年開售的新盤辣招陸續鬆綁，即額外印花稅（SSD）3年期解禁，業主趁樓價勁升，陸續止賺離場。東涌昇薈成近期「賺錢王」，本月連環錄3宗鬆綁成交全部賺錢，賺幅最多逾三成。記者：朱連峰
本月市場錄得最少5宗辣招鬆綁成交。南豐旗下的東涌昇薈於2013年11月公佈首張價單，折實平均呎價只約7,671元，低於區內二手價，月底開售，短短約一星期賣近700伙。當日低價入市的買家，坐夠3年「SSD監」重獲自由後，見樓價有可觀升幅，先行止賺離場。
昇薈3年升值31%
昇薈本月連環錄3宗二手成交。中原吳楚興表示，昇薈6座高層D室，實用面積671方呎，兩房間隔，內園泳池景，賣方於2013年12月7日以533萬元購入單位，日前辣招限售期解禁，物業零議價以700萬元沽出，呎價10,432元。業主持貨3年，賬面獲利167萬元，升值31%，跑贏大市。中原樓價指數CCL同期升幅亦只是兩成。另昇薈7座高層C室，同樣是兩房單位，剛售700萬元，原業主一手買入價僅548萬元，「刑滿」後沽貨，賬面賺152萬元。而7座一個中層B室大單位，成交價1,020萬元，3年前一手買入價僅775萬元，勁賺245萬元。吳氏指，昇薈現時約有40個放盤，最低叫價為一個兩房單位，面積669方呎，叫價650萬元。屋苑交吉放盤短缺，只有約10個。
囍滙720萬易手
灣仔名星樓盤囍滙亦於上月底「刑滿」後，市場速現首宗二手。消息指，2座低層L室，面積334方呎，剛以720萬元易手，呎價21,556元。原業主2013年11月27日以634.67萬元買入單位，之後更改付款方法，成交價調整至679.74萬元，現沽出單位，賬面獲利40.26萬元，惟3年僅升值5.9%，再扣除釐印費及佣金等開支，實際僅賺約7.6萬元。二手市場則出現「辣招貨」蝕讓。中原袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨3座高層B室兩房戶，剛售595萬元。原業主去年10月以578萬元買入單位自住，須支付10%額外印花稅（SSD），涉及辣稅59.5萬元，計及釐印費及佣金等開支，料蝕約71萬元。據知，原業主屬投資老手，過去活躍東區樓市，炒樓22年勁賺逾1,300萬元。另消息指，中資招銀實業持有大坑銅鑼灣道海麗軒合共7個單位，獲首置客斥約5,100萬元買入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860845
My Central速現二手放盤
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GS(14)@2017-11-13 03:31:08【本報訊】長實（1113）與市建局合作的上環豪宅My Central，全盤185伙短短15日近沽清，最高成交實用呎價達5萬元，市場剛現首個二手放盤，加價15%放售。
加價15% 另涉30%稅
據知，一名內地客於上月20日購入中層D及E室兩個三房單位，實用面積829方呎及839方呎，買入價共4,819萬元，當時以公司名義買入該兩伙。消息指，該兩伙現以賣公司形式加價15%放售（俗稱賣殼），開價約5,541.85萬元，當中涉及的30%印花稅，即1,446萬元亦須由新買家承擔。即是說，新買家購入該公司貨，計及15%溢價及30%辣招稅，總成本價近7,000萬元，呎價逾4萬元。上環My Central全盤185伙，數輪公開發售均出現搶購人龍，首度賣樓時更傳出罕見的炒籌風聲，現時僅餘1伙低層撻定戶屬一手貨待售，發展商明言會提價重售。新地（016）將軍澳日出康城晉海II幾乎搾乾區內購買力，如今改為唧牙膏式賣樓，今晚將發售40伙，市傳僅收約400票，但賬面仍然超額認購9倍之多。綜合市場消息，剛過去的周末本港新盤交投量約50伙，當中宏安地產（1243）大幅提價後於周六發售馬鞍山薈朗4伙貨尾，據成交紀錄冊顯示，僅1伙400餘萬的中層開放式單位獲買家垂青，其餘3伙面積411方呎起的高層戶繼續封塵。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205961