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29盤盡地一鋪

1 : GS(14)@2013-04-29 23:32:32

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130429/18243641

                今天開始，發展商賣樓受到《一手住宅物業銷售條例》監管。香港小輪（050）的粉嶺逸峰，將於今日下午約兩時半發售146個單位，成為新例下首個開售新盤。

雲頂清倉　星堤劈價兩成

                                    過去週六及日，全港多個大小發展商，包括新地（012）、恆地（012）、信和（083）、嘉華（173）及華懋集團等，齊心「盡地一煲」，在新例前不惜減價及加優惠促銷，大有「要錢不要貨」之意，多個新盤的營業時間更延長至新例實施前最後一分鐘。消息稱，這兩天多達29個樓盤錄得逾百宗成交。新地連環劈價散貨，大圍壹號雲頂及屯門星堤貨尾，分別勁劈逾一成及約兩成售出，前者全盤清倉；信和等發展的大埔天賦海灣1期最後一夥2座天池屋亦售出。至於新世界（017）的沙田溱岸8號則錄得最多成交，兩天錄至少19宗。
此外，記者佯裝買家前往黃大仙現崇山睇樓，甫入售樓處，已有代理閃過，「先生！睇樓呀？我帶你睇。」遞過卡片，不用簽任何睇樓紙，已可直達某座高層單位現樓。進入單位，代理不停遊說，由座向、交通、校網、間隔和用料，該盤幾乎是東九龍之最，他還聲稱，「嘉裡（該盤發展商）在中半山起開豪宅，佢嘅用料和間隔，我敢大膽講句：『靚過新地！』」



現崇山代理落力遊說

                                    參觀完第一個現樓，代理在升降機又表示：「你見呢輪發展商有優惠（新盤），簡單講，係想喺聽日（29日）新例出爐前，以優惠促銷。因為佢要搞過本樓書，又要等政府批核，都唔知要搞幾耐，所以o依家就想將啲單位賣曬佢。」他全程不停強調：「今日最後一日賣樓（現崇山），聽日就封盤！」



                最後拉記者到售樓處不停落嘴頭，又計算如何獲取10%優惠，「即供，有3%折扣。唔做二按，又有3%折扣。有買家曾經獲發展商回贈7.5%印花稅，加加埋埋真係有10%優惠㗎！」然後催促記者即刻做決定，「呢個優惠係今日先有，過埋今日，聽日就冇。」記者指稱要回家與太太商量，他即刻說：「你o依家打畀佢問嚇啦！今晚賣樓賣到11點59分㗎。」
另長實（001）執行董事趙國雄指出，集團一定會依法賣樓，絕不會因為一手樓立法而放慢推盤步伐，荃灣昇柏山項目都希望盡快賣，樓書的初稿已做好，示範單位的完成度已有八成至九成，只是等待售樓紙的批出。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282652

布少明﹕新盤盡谷 超豪宅有力跑出

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:11

【明報專訊】上回提及，樓巿危機未除，「減推地、振經濟、宜撤辣、鬆銀根」急不容緩，言猶在耳，美聯儲局宣告維持息率不變，與此同時港股承接外圍反彈，大巿氣氛略見回穩，有助鼓動樓巿準買家情緒，迎向下半年，發展商扭盡六壬，「踩行油」推盤，賣樓招數推陳出新，「120%按揭」成功搶盡眼球，全方位盡吸各路客源，擺明車馬搶截購買力。

觀乎上半年樓巿受累經濟轉差、供應增加、加息陰影等多重因素，一二手住宅註冊量僅錄1.8萬宗，較去年上半年跌四成半，註冊金額錄1324億元，較去年上半年跌43.6%，樓巿交投滯後。目前距離年底尚存數月時間，發展商為早日達到售樓目標，下半場勢全力「追落後」。

預期下半年物業巿場表現較上半年有所改善，但跌勢難以逆轉，估計全年整體物業註冊量僅5.8萬宗，按年跌近24%，仍有紀錄26年以來，宗數最少的一年﹗而樓價自去年8月高位回落，連跌8個月後，上月方喘定回穩，樓價急降情况已過，暫較去年高位累跌逾一成，預期新盤以極具競爭的價格推售。

中價豪宅交投料受壓

縱然樓巿處調整軌道，超級豪宅卻獨領風騷，天價成交逆巿下接連不斷，繼早前山頂歌賦山道屋地，呎價創屋地新高後，位於被譽為全球最貴街道的山頂施勳道的施勳別墅，呎價衝上17萬，刷新全港分層紀錄，超級豪宅獲追捧有迹可尋。

展期下半年，在美國加息預期降溫，加上股市及人幣匯市波動下，資金將持續流入供應珍稀、抗跌力較強的超級豪宅，料今年逾億元超級豪宅註冊量連續第2年破百宗水平，樓價有機會升一成，量價有力創新高，反觀中價豪宅受樓巿辣招束縛，加上受本地經濟轉弱影響，新供應陸續到位，發展商貼巿開價，令手持兩個物業的中產人士卻步，預計交投受壓。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9861&issue=20160620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302154
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