📖 ZKIZ Archives

樓市大升，大批香港人辛辛苦苦儲首期欲買樓上車，可惜仍趕不及樓價升幅，置業夢遙遙無期。面對銀紙貶值，不少人遂改變策略，變陣炒賣車位，今年車位成交量勢創回歸後新高。

炒車位者包含不同階層，其中有樓蟹師奶，亦有區議員一炮過以近千萬元，大手掃入九龍塘多個死場車位。師奶上車

近來車位炒到㷫烚烚，根據土地註冊處資料，今年首三季，純車位買賣已錄得六千一百多宗，創回歸後的新高。

四十五歲的葉杏桃，去年開始在屯門及粉嶺炒車位，至今一直有贏冇輸，每次轉手賺數萬元便火速離場，累積賺了近廿萬元，她的投資格言是「最緊要唔蝕。」

原來她有重大陰影，九七年與丈夫以二百八十四萬元，買入火炭銀禧花園六百多呎單位，即遇上金融風暴，樓價插水式下跌，「樓市呢幾年升咗咁多，我層樓仲差十八萬先返到家鄉，陰功。」

當時任職高級內衣店售貨員的她，跟做領隊的丈夫，月入合共三萬多元，惟樓按息口一度高達十釐，每月供樓兩萬元，令她倆甚為吃力。即使獨生女考進了私校，亦 無力負擔改讀津校，還要將代步的車賤賣減省開支，至愛的娛樂打麻雀亦無奈放棄，「供樓頭嗰十年，我真係冇打過牌同去過旅行，為咗慳錢，返工帶飯盒，放工一 定返屋企食飯，放假就喺屋企打機、煲日劇。」幸好捱了十多年，早前終於贖了樓甩身。

走水貨幫補收入

為了幫補生計，兩夫婦常常兼職走水貨，「我每年都要飛四、五次去瑞士開會，自己順手落法國買吓貨，上次去法國，朋友買成廿萬手袋自用，我就買咗廿幾個袋走 水貨。嗰時歐羅平，每次都可以賺幾萬，而每次公幹儲回來的飛行里數又換機票賣俾朋友。老公做領隊收入唔穩定，帶團時惟有幫人買貨，先有多筆收入。」

葉杏桃坦言變成樓蟹後，已成為驚弓之鳥，起初數年不敢沾手任何投資，直到近年才學人抽新股，「抽新股比較穩陣，而且我唔敢揸好耐，朋友話買就一齊買，一個星期就沽貨，最衰上次太心急要沽，唔係可賺多三萬蚊。」

轉手八個車位賺廿萬

去年朋友轉型炒車位，並成功有斬獲，她拿着家人借出的資本亦蠢蠢欲動，「見朋友買車位好易放租，我終於忍唔住手又試吓。」結果她與友人齊齊跑到粉嶺花都廣 場入市，以二十一萬元買入車位，成功以一千五百元租出，回報達七釐，她也坦言相當不俗，但亦火速轉售，賺了四萬元，開始頻頻炒賣車位，至今已先後放售了八 個車位。

現時她仍持有四個屯門豐景園車位，每日必到網上車位銷售網睇行情，她以專家口吻說：「網上買賣大家都唔使俾佣，直接留低手提，好快就有人覆你。豐景園回報有七釐幾咁值租，係因為隔籬翠寧花園嘅停車場係露天，有個客仲俾足一年租金我，叫我千祈唔好租俾其他人。」

計及租金，葉杏桃一年內在車市已賺了不少，但她開始嫌車位升幅慢，爆發力不及同期樓市，漸漸忘記昔日痛楚，近期已頻頻出擊睇樓，希望多買一層深水埗的上車盤作投資。「朋友住緊九龍塘豪宅，兩年內升超過二百萬。」

專吼隔涉新區

深井碧堤半島的發展商會德豐，九月亦一籃子推售車位，其中經營內衣及泳衣的廠商黎昱，以二百七十萬元買入九個車位，累積持有二十九個碧堤車位，堪稱該區的車位大業主。

儘管外界認為深井交通不便，但黎昱卻情有獨鍾，更在○三年起先後買入三個碧堤單位，將之打通成為相連複式，「我覺得碧堤第一座係樓王，八成有露台，景靚又 近海，所以今次買晒近第一座嘅車位。其實好多住深井嘅人都有車，我自己都好鍾意揸車，可以好好享受駕車樂趣。」他又表示深井一帶沒有公屋，不會有公屋停車 場頂爛市，租金更有保證。

會所貼招租廣告

黎昱自從○三年買入兩個碧堤車位後，認為車位易於打理，既毋須裝修，又沒租霸問題，在會所內貼廣告招租便可，故此便不停買入碧堤車位，「租金有一千八百元，淨回報有七釐幾，全部都租晒出去，回報好穩定，真係唔使煩。」

愛好投資車位的他，雖知悉其他地區近期亦有拆售車位，但也不為所動，「美孚交通太方便，樓齡高，算係老區，租得出回報都不及碧堤咁吸引。」反之，他對馬鞍山近海一帶屋苑的車位亦感到興趣，「住嗰區都係消費力高和年輕的家庭，駕駛人士應該比較多，車位比較值租。」

車位成交勢創新高

區議員千萬買爛車位

黎昱專吼隔涉地區的車位，相反區議員蘇開鵬卻對位處兩條鐵路交匯的九龍塘信心十足，雖然才首次沾手車位買賣，九月份已斥資約一千萬元，買入三十二個又一居車位。

惟區內人士卻笑言蘇開鵬被人搵笨，買入難以出租的死場。原來又一居共有四個車場，彼此租金一致為二千元，故此以最方便的A場的出租率最高，惟大業主卻保留 了A場收租，僅賣B、C、D三個場。三個車場賣散後，一眾業主即爭先恐後劈價求租，租金徐徐下滑，就算一千三百元亦無人問津。

而蘇開鵬買入的一籃子車位之中，更有九個位處空置率極高的B場，經紀直言場內大部分車位有水管漏水及生滿青苔，靚車肯定不願停泊，「有錢人唔行夜路，有冇覺得個場陰風陣陣呀？邊會有人泊。」故此就算蘇開鵬買入車位後，劈價至一千三百元，仍未能全數租出車位。

經紀背後笑他做了羊牯，記者約他訪問，他也坦言不熟悉車位，事前並無實地考察，買入純為睇好九龍塘樓市。

去年投地失敗

事實上，蘇開鵬非常疊水，與拍檔共同持有九龍塘多實道三間獨立屋，估值約七億元，區議會內同僚稱他為「蘇老闆」。現年六十六歲的他是潮州人，目前為鄉議局 當然執行委員，與鄉議局主席劉皇發關係密切，常以「發哥」稱呼對方，兒子蘇灝早前亦成為鄉議局顧問。他早年從事紡織，與田北俊份屬老友，故被田少拉入自由 黨。

蘇開鵬○○年起被政府委任為葵青區議員，○四及○八後再獲委任，是罕有被政府連續委任三屆公職的人。據其同僚表示，他是「典型委任區議員」，與官員關係密切，「每次開會都好識擦官員鞋，但對區議會同事就唔多熟落，開完會好快就走。」

有前自由黨員表示：「他從政只為收風，故此就算昔日在黨內任職地區事務委員會首領，亦都無心發展，搵佢傾生意就容易，好似舊年佢咪高調出席賣地，仲有份舉手競投添。」

資深炒家認為跑輸樓市

雖然投資車位之風愈來愈盛，但有「車位大王」之稱的紀惠集團行政總裁湯文亮卻潑冷水，指現時車位回報不及樓市，「冇錯車位回報好穩陣，我當年有十釐回報，但升值始終不及樓市。」

他在○○年掃入二千多個車位，分布黃埔、海逸及香港仔中心等屋苑，但在○六年已悉數沽清，套現後買了多個豪宅及寫字樓收租，「你睇呢幾年升幅幾大，每個月 都收三千萬租。」就連沙田第一城這類上車盤，該區營業經理黎宗文亦表示過去三年，樓價升幅約四成，「但車位無乜升過，投資相當唔抵。」

湯文亮說：「投資車位，特別要留神發展商出蠱惑，刻意營造好多人排隊買車位的氣氛，其實是封住某些樓層，製造車場常滿假象。」

就好像無樓階級的吳小姐，八月底見華懋放售沙田碧濤花園車位，便勇於以三十二萬元買入，「簽約嗰時話咩車都可以泊，又話先到先得，搞到我好心急，即俾六萬二蚊大訂，後來我俾文件律師睇，先知道只限住戶泊車。」她現正忙於與華懋理論，望能討回訂金。

由電能（6）分拆出來的港燈電力信託（2638），將於本週四公開招股。未開波，已「染紅」，獲國企

國家電網睇中，入股一成八。

誠哥頭馬、電能主席霍建寧在上週一的特別股東會上，高呼分拆對集團「好着數」及「好爽」。但本刊找來多位專家，分析這次分拆，揭開都是李氏益自己的「爽」招數；最終「爽」的只有又成功撤資，隨時再減持的誠哥。

現時正路演中的港燈，已傳出「滯銷」，要縮減發售規模。不單港燈買唔過，電能亦要沽！小股東：誠哥好孤寒呀！

未分拆前，逾半盈利來自港燈的電能，派息穩定，被視為公用股之一，擁有一班退休收息的長情小股東。是次分拆，電能僅安排一成港燈股份，予原有股東優先認購。既無實物分派，亦無特別股息，小股東要揸港燈，就要再「科水」認購。上週一的特別股東會上，他們連珠炮發，指斥電能大股東「夾硬」將港燈拆走，令公司失去一個穩定嘅派息旗艦。但最後，分拆議案仍以大比數通過。

五十多歲的小股東陳女士直言，李嘉誠「好孤寒」：「李嘉誠應該好似佢個仔（李澤楷）咁，喺電盈分拆香港電訊時，免費（派發股份）送俾股東。好多股東都好似我咁諗o架。我哋揸住咁多年，對你咁有信心，但最後淨係得（每年）四釐股息，特別股息都無。」陳女士指，對分拆方案只能勉強接受，若電能維持四釐息，就暫時不會減持，「李嘉誠有投資眼光，但對股東係刻薄咗啲！」惟一的好消息，是國家電網入股，成為港燈第二大股東。陳女士表示：「國家第日可能買起港燈，我會拿二、三十萬去認購，有兩三成升幅，就賣走。」

不過，同樣是電能股東的經濟學者林本利，就並不樂觀。一二年時，他於五十多元低位買入電能，去年七十五元高位時沽出大部分，至九月電能宣布分拆港燈後，即清倉走人。他解釋：「我買電能係諗住收息做退休金，佢一話分拆港燈，我就即刻沽啦！更加唔會認購港燈，淨係李嘉誠個名已經信唔過啦！佢拎出嚟賣嘅嘢，肯定唔好。首先，估值一啲都唔平，而且今次明顯因為滯銷，先賣得一半出嚟（公開發售約五成股份），啲投資者唔係傻o架嘛！」

勿買港燈

本週日，以合訂證券形式上市的港燈，宣布最後的上市議案，集資額比原先公布大減兩成七，至最多約二百八十億。已公布會分拆並招股接近四個月的港燈，市傳吹風多時仍「不夠數」，唯有縮減規模。分拆後，電能將減持至百分之四十九點九。阿爺入主與否，港燈前景都一樣暗淡。

原因一負債急增利息蠶食利潤

根據招股書，港燈獨立上市後第五日，就要向電能償還逾二百八十億元貸款，集團負債即時大增兩成四，至超過四百八十億元，負債比率高達九成。研究電能年報多年的林本利解釋，港燈分拆上市後債務不減反加，原因是過往發展及收購需要大量資金，「即係阿仔以前買樓，但首期唔夠俾，要阿媽出錢。依家阿仔獨立，咪要還錢俾阿媽。」事實上，港燈為了還債予電能，上市前已申請了三百七十億元銀團貸款，務求「債冚債」。此外，標普日前亦發表報告指，港燈上市後，將失去由電能提供的穩定貸款，意味着以往借「平錢」的時代已經過去。因此，已將港燈列入「負面觀察名單」中，更很大可能將其信貸評級，由A+降至A-。負債重，利息支出亦會顯著上升。港燈在招股書中自爆，失去過往股東（即電能）免息貸款後，若債項的利息每年上升零點七五釐，港燈明年的利潤將會減少二點八億。若未來美國退市，加息潮殺到，港燈利潤便會被龐大的利息支出蠶食。林本利強調：「冇咗阿媽（電能）嘅免息貸款，將來利息支出肯定會高咗，負債又高咗，咁將來派息就一定會少咗啦！」林本利形容，分拆港燈上市，絕對是李嘉誠「搵小股東笨」。

原因二利潤可跌難升

港燈與政府簽訂的《利潤管制協議》，將於一八年屆滿，去年中期檢討後，政府讓港燈維持固定資產平均值百分之九點九九的准許回報。不過，市場已預期一九年的新《利潤管制協議》，將會下調兩電的准許回報率。瑞銀曾估計，港燈屆時的准許回報，將下降至百分之八。有分析員估計，若回報下降百分之一，港燈電費收入就會下跌約一成三。德銀認為，政府壓低回報率幾乎事在必行，因此會影響港燈的股息率，而且香港市場已近飽和，增長空間有限。

「大家都估佢回報會跌。香港咁多怨氣，反對聲音大，政府點都要做嘢。港燈又冇乜增長動力，前景絕對唔好。」豐盛金融資產管理董事黃國英指。另外，經濟學家關焯照亦指港燈沒有吸引力：「港燈前景一般，年年都係賺四十幾億，無乜潛力再發展。」

因重組及分拆，港燈會出現商譽減值及攤銷。一四年全年的盈利預測，將會由一三年的不少於五十一點八億元，大幅下降至二十七億六千萬元，跌幅高達四成六。港燈保證未來兩年派息不少於三十四億，由於盈利不夠派息，港燈將要「嘔凸」，出動股東資金，但此舉將削弱公司現金流，令負債高企的港燈百上加斤。「保證回報」此招，並不罕見，但往往「保證期」過後，甩皮甩骨的景象便告現形。

原因三公用股難發圍賺息蝕價

為吸引投資者「落疊」，港燈的估值原本吹風為六百三十多億元，到正式公布時，總市值只有五百七十多億元（按上限定價），下跌一成二。以發行價計，一二年的市盈率約為十倍至十二倍，較中電（2）的十七倍及中華煤氣（3）的二十一倍便宜。市傳因路演時，投資者呻貴，電能才被迫將估值縮水。隨着美國退市，全球熱炒息口向上。即使港燈以六至七釐息做招徠，在加息潮下，高息的公用股已不再吸引，隨時賺息蝕價。事實上，去年五月開始，息口向上的消息被熱炒後，包括電能在內的一眾公用股股價已齊齊大跌。有中資基金經理表示，當一五、一六年開始加息，股價會愈跌愈有：「咁賺埋啲股息都未必抵償到股價跌嘅幅度。」豐盛金融資產管理董事黃國英亦同意，公用股年代已過去：「公用股大環境唔好，跌咗一段時間，完全冇上升嘅跡象，息率又唔係特別高，點解要買港燈呢？」

再沽電能

電能分拆港燈上市後，集資額加上港燈的還款，合共有五百多億資金入袋，減債之餘，亦有銀彈予誠哥東征西討，但對小股東來說，風險卻大增。

原因一繼續隱藏負債

是次分拆，電能巧妙地拆售港燈百分之五十點一股份，只保留百分之四十九點九的權益。資深執業會計師林智遠相信，這是為了方便將港燈的債務，掩藏在電能的賬目上，「因為電能持有港燈的權益少於五成，就可以用權益法入賬（即將港燈的資產扣除負債，記入電能的資產負債表上），而唔需要顯示港燈的債務在電能的負債表內。」事實上，這正是電能過往慣用的招數。根據一二年的年報，電能持股不多於五成的聯營公司，負債高達二千二百多億元，只是一直以權益法入賬，令這些負債隱藏在電能的資產負債表外。雖然，根據今年一月一日生效的新會計準則《香港財務報告準則十號》，以往母公司持股少過五成、用權益法入賬的聯營公司，或許要改用綜合法入賬（即將子公司的資產及負債，分別記入母公司的資產及負債），不過林智遠解釋，這並非一刀切，「準則無講明呢啲公司一定要用綜合法入賬，只係話決定入賬方式時，除咗考慮母公司持股外，要參考埋小股東數目、有無其他股東，最終負債會否入賬，決定權仲喺管理層手上。」

原因二歐美難再執平貨

電能手持大筆現金，對大股東絕對是好事，「誠哥根本就想撤資，增加海外收購能力，預計未來幾年佢會再減持港燈，但仍保有控制權。」一名行內人指。但這對小股東未必是好事，一名中資分析員指：「其實歐美經濟復甦咗一段時間，股市又升，資產價格一定會升番，電能想再喺海外執平貨嘅機會細咗好多，未必有咁多收購機會，冇收購嘅消息傳出嚟，即係等如壞消息！」

誠哥賣嘢 勿接火棒

一向無寶不落的誠哥，從來都是「佢賺人」，很少有人在他身上賺到錢。精打細算的他，出貨前都「諗過度過」，往績話你知，誠哥賣嘢，最好咪接貨。 首先是○五年，房地產投資信託（REIT）大行其道。長實將旗下七個商廈及商場，組成泓富產業信託（808）上市，套現二十四億元。當時招股價兩元一毫六，上市後即插水，最低曾跌穿五毫，後來谷底反彈，如今股價只是剛好返家鄉。一一年，長實又分拆本港首隻人民幣計價REIT匯賢產業信託（87001）上市，招股價五元二毫四，上市後同樣插水，低位慘見兩元多，至今仍較招股價跌近兩成，本週二收報三元八毫一。同年在新加坡上市的和記港口信託，亦一直潛水，至今同樣較招股價跌近兩成。表現較好的是○九年以介紹形式上市的和電香港（215），至今股價升逾兩倍；一○年以介紹形式上市的置富產業信託（778），招股價三元八毫四，至今升至六元多，但兩者皆非公開招股。

老豆翻炒阿仔條橋

港燈以合訂證券（Stapled Securities）形式上市。這種方法，開先河的，正是小小超李澤楷分拆電盈（8）屬下的香港電訊（6823）。這種合訂證券，會在信託契約上訂明息口分派比率，與房地產信託基金（REIT）相似。不過，合訂證券派息較REIT更具彈性，例如較易注入資產、不會被限制發展主業以外業務，而且上市籌得資金，大部分歸於母公司或大股東。而REIT只可發展主要業務，如領匯不能買賣住宅，商場亦只能維修改鋪位大細，不能整棟拆掉重建；而且REIT規定，負債比率上限為四成五，同時要將九成以上的可分派收入，派發給股東，限制較合訂證券多。今次港燈上市，則表示會將每年可供分派收入向股東作出100%分派。

樓價節節攀升，香港人難以上車，要建安樂窩便要考慮租住房屋；不過現時業主為賺盡租金，把單位愈劏愈細，當一個「太空艙」床位也索價數千元的時候，不禁令人慨嘆在香港這個國際城市，人們的居住環境實在細得可憐。二十多歲的鄧銘江（Kong）及姚勵賢（Benson）留意到香港的「土地問題」，於是創立合租平台「合租易」（Homates），為市民配對室友，讓他們以合租形式尋找環境較佳的居所。兩位男生大學時修讀物理，營運平台完全是摸着石頭過河，不過正正可能因為他們在這方面是「一張白紙」，所以有不少創新的意念，打動我們的專家評審！我點sell？大學宿舍啟發自學開發平台

Kong認為合租平台有市場，源於大學住宿的體驗，「好多新聞指不少人要租住劏房，環境狹窄，但回想起我們大學住宿舍時，也是兩個人共住一個房間，都好像沒有大問題。所以我們想：為什麼不可以合租？兩人合租，每人五千元，便可租住一些環境較好的屋苑或單位。」這個想法引起同學Benson共鳴，特別是他小時候也曾因為家庭問題，想過搬到外面住，認為合租平台可以幫助有同樣需要的年輕人。於是他們大學畢業工作一段時間後，便決定辭工創業。Benson負責推廣及數據分析等工作，而Kong則負責平台的技術營運。雖然Kong在大學同時主修電子工程，但有關建立網頁及開發系統的知識卻是成立Homates時自學。而他們在籌備網站前，也「落區」接觸不同團體了解市場，包括地產經紀、內地學生、外國來港工作的人士及本地青年，更考獲地產經紀牌，以了解當中的法例及程序。

可放廣告找室友及租盤

平台可以供人們尋找室友及租客。如果要找室友，用家首先要列明對室友及單位的要求，包括室友性別、租金上限、租住地區及時間等，之後輸入自己的個人資料，包括職業、教育程度、語言，及一些生活習慣例如會否抽煙或養寵物等，最後要填寫一段自我介紹及上載正面照。若要出租單位，或另找租客共用已租住的單位，可在平台發布租屋廣告：輸入物業位置、面積、附近設施及租金等資料後，再上載樓盤照片。除了主動在平台尋找，系統同時也會為用戶作出配對，每一天會發電郵建議一個合適的室友或租盤。

參考交友平台後台審核申請

平台主頁放滿不同用戶徵求室友或租客的廣告，一眼看上去有點像交友平台，原來兩位創辦人在開發系統時的確有參考交友平台的設計，「因為用家集中在二十至三十五歲，所以想設計較年輕化。」不過，Kong 及Benson為了提高安全性，會在「後台」審核用戶的申請，如果有用戶上載明顯是假或不夠真實的照片，例如卡通人物、藝人或背影照，他們也會先把廣告「下架」，再要求他們換一張真實照片。Homates承認不能百分百排除所有「假」用家，只可以盡力減少，因此平台亦有機制讓用戶舉報假賬戶。除此之外，Homates有排名機制鼓勵會員遵守規則，如果用戶提供的照片及資料完整，系統會提高其廣告在主頁出現的次序，增加成功被「挑選」及配對的機會。平台現有四千名會員，八成是本地人。而Homates為測試不同市場反應，今年初也在新加坡及台灣推出，現時兩個地方分別有二千多名用戶。

專家評審

今次邀請移動方案顧問公司Green Tomato行政總裁郭秉鑫（Sunny）擔任評審，向來說話「一針見血」的Sunny跟「生意初哥」Kong 及Benson會擦出什麼火花呢？而Homates團隊也把握機會向Sunny討教，Sunny又會給他們什麼建議？

K：KongB：BensonS：SunnyS：Business model（商業模式）是怎樣？費用是多少？K：我們以「聯絡方法」賺錢，不論是業主或租客，他們可以免費把「廣告」放上我們平台。如果任何一方有興趣，就可按相關按鈕，然後便會有固定的短訊發給對方，讓對方知道有人對其廣告有興趣，但他們不可自由交談，也不能交換電話。當然，可能是有三個人表示有興趣後，用家便會認為成功的機會較大，想要知道其他人的聯絡方式，這就需要付錢解鎖。房東是三百元三個月，租客是一百六十元三個月。S：有多少付錢用戶？或者曾經付錢的用戶？K：（思考幾秒）忘記了。S：四千個用戶有多經常去你們網站？DAU （每日活躍用戶數量）有多少？K：（思考很久）八十個左右。S：有沒有統計過，用家登記後，要多長時間才會願意付錢？K：一般兩日內，通常知道有人表示有興趣後便會付錢解鎖，不過前提是租盤價錢吸引。S：最辛苦的是什麼？B：如何有效率、低成本地讓更多人認識我們的平台，尤其是業主，因為接觸他們的渠道較有限。一般會在網上找合租的也是租客，而坊間其實有不少平台供業主放盤。K：有些業主更是連電腦也沒有，所以他們不會在網上搜尋我們的平台。另外，找租客也有這個困難，他們一般在網上搜尋的關鍵字不是「合租」，而是「租屋」，然後搜尋結果列出的可能是其他公司，競爭頗大。

專家點評

雖然Homates團隊在一些有關數據的問題上不太肯定，但仍然無阻他們取得八分高分，為什麼﹖

•只做網頁不做app「行得啱」，這樣就不需在營運app上花太多時間，加上租樓是「一次性」，樓盤出租後用家有一段時間不會用app，smart enough﹗

•介面上同時擺放租盤及室友廣告是有點凌亂，不過是合理，因為可吸引兩邊用家互相點擊，增加他們溝通機會，也提高他們付錢解鎖的誘因。

•商業模式有驚喜，不是根據交易收費。平台也不需處理之後繁瑣的步驟，例如簽約，是「叻」的做法。

建議：

•宣傳方面是困難，可在距離市區較遠的地區、或在有學校的區域貼街招、派傳單，會比網上宣傳好及較針對性。

•要增加人們搜尋「合租」，可在建立品牌（brand building）方面着手。

專家錦囊揀拍檔猶如揀伴侶

•首要條件是跟你有相同的價值觀。

•技能上可否互補反而是其次，因為技能某程度是視乎雙方之間有否尊重。

•找一個相同價值觀的人不容易，也不可能一擊即中，當中需要過程去試驗，但也有些東西或者可以作參考，例如大家讀的科目、興趣是否一致，不過最終都是要嘗試。

用家意見

劉小姐使用這個平台約一年，現跟另一名女士合租，該室友也是經Homates尋找，但現想多找一人分擔租金。她認為平台有提供照片，介面清晰，收費不貴，系統也較坊間其他平台易用。不過有時因為太多選擇，難以閱讀及決定，建議可加關鍵字搜尋功能。另外，可以要求用戶填上宗教資料。她又指Homates會接納顧客意見，之前曾因為沒有相關信用卡付款，後來平台增設戶口轉賬功能。

撰文：王敬蓮

攝影：梁正平

[email protected]