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祖母的外籍租客 茶怪老作
http://milkteamonster.blogspot.com/2011/10/blog-post_22.html
我仍然考慮怎樣告訴鬼佬，若果你不願意接受加租，請搬走。
祖母在鄉下有個住宅單位，租給一位美國人，鬼佬後來跟還在生的爸爸做了好朋友。爸爸有幾年時間在國內做生意，與鬼佬個鄰居，離開家人孤身作戰，能談得靠攏 的，恐怕只有這位豪邁不拘、而且才氣揚溢的鬼佬。後來，爸爸返回香港，仍有跟他聯絡，爸爸愛翻譯唐詩成英文詩，找鬼佬校對。我結婚，鬼佬也來飲。爸爸走 了，他也有來。不知從何時起，我做了這位租客與其業主之間的中間人，祖母懂的英文只限於自己的英文譯名，在她的那一代人當中已很了不起。爸爸與我的性格相 反，我就此認定，能跟爸爸做上朋友的，與我都合不來。這個想法一點也不科學。
鬼佬年近七十歲，在國內娶了他第三任妻子，年紀做得他女兒，聽說，還育有個上小學的兒子。他在內地當英文老師，太太也有打工，家庭收入相信緊緊夠。我近年 回鄉掃墓好幾次，從沒有探望過他，在電郵卻有來往，他有次代理了一批進口sangria西班牙紅酒特飲，廣發電郵推銷。次有問及家中的冰箱置換等事宜，我 也替祖母回返。也有時在twitter讀到他的tweets。
最近幫他辦理一些政府簽證有關的手續，祖母醒起，這位老朋友的租金八年來從來未有變過。著我向他提出加租，由一千二百元加到一千四百，加幅二百。鬼佬不 肯，要講道理，恕我真的不懂這一套。「你要加租？那麼你會為我多付的金錢提供些甚麼新的東西？」聽來合理，加租前是一個住所，加租後又是同樣的一個住所， 沒有多一寸。講人情味，我也不懂回應，「我給你爸爸多麼的歡樂時光」聽到這個，我鼻子酸了一酸，快樂是無價，知己更難求。
設身處地，我自己也是租客，應該算是最良善的幾個，試過多次面對加租的要求，只知道如果肯加租就繼續住，否則自己找新地方，沒有話說，也不懂說。
我企圖將鬼佬的說話轉述給阿嫲，至少給鬼佬一個公平的發言機會，誰不知阿嫲聽不入耳，我說了不到一半就給她打繼了，八年未加過租，這也是事實。年過八十的阿嫲，說到想拍臺，反應比我果斷得多，幸好業主與租客沒有正面交烽，否則我這個翻譯員將不知如何解圍。
周一早上，我會致電鬼佬，爸爸在天之靈可給我一點啟示吧！
高價找租客 亨得利吹起東區店面漲風
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由中資亨得利鐘錶買下的北市忠孝東路四段店面，近日對外開出每月二五○萬元租金，相較一年半前購入後的租金行情，調幅逾三倍之多，經過這一輪換手，恐帶動 新一波東區店面租金調漲風。 二○一○年，中國最大鐘錶商亨得利以九億零五百元買下東區店面，轟動台灣房市，但當時必須回租給原屋主安泰銀行忠孝分行十八個月，每月租金僅七十二萬元， 投報率○．九六％，創下歷史新低。 據了解，亨得利與安泰銀租約在今年二月底到期，安泰銀已另覓他處，預計四月底搬到光復南路二九○巷的「國硯大樓」一樓，亨得利也已重新開價每月二五○萬元 租金找租客，每坪租金一．五四萬元，投報率上看三％。 一店難求的統領商圈，雖然有UNIQLO、ZARA兩大平價流行服飾品牌進駐，阿波羅大廈一樓店面，去年也以每月一四五萬元租給蘋果電腦，每坪月租金高達 二．二五萬元，炒熱當地店面行情；但安泰銀行忠孝分行西側店面為三角窗的中美鐘錶行，東側有兆豐國際商銀、金生儀鐘錶行，地理位置屬生意較淡的陰面，亨得 利能否順利找到租客，東區房東都睜大眼睛看。 （梁任瑋） | ||||||
租客榮升業主方法(答) Home Blogger
http://www.homebloggerhk.com/?p=5875以我睇你個case，應該賣出新樓(即一房單位)而買入現元朗居
1. 首先你倆夫婦收入尚可，但手上cash唔多，
2. 我自己會咁計，75000家庭入息除2即375
3. 換言之以你地人工供哂兩層樓都唔過份。
4. 即筆者建議你趁高賣出一房，而賣樓時間最好係S
5. 此時間上之佈置，係為左盡量避免你連HOLD兩
6. 留意，你個樓花盤肯定有不少人想賣樓，
7. HKMC 如發現違規者租出樓宇，
8. 元朗有一半機會係未來第二個沙田，
9. 因人工始終未可以高到飛出外太空個隻，
雍澄軒兩爆玻璃 長實焗租客住爛屋
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有讀者租住長實旗下家居式酒店「雍澄軒」，一心以為可免去裝修及維修煩惱，惟簽約後卻被迫住爛屋，不能換房亦不可退租，更離譜是廚房玻璃兩度爆裂，酒店居然辯稱該玻璃不能受熱，反要求租客賠償一千元。 居於荃灣的廖小姐去年二月賣樓，由於未找到新居，遂與家人租住長實位於同區的家居式酒店「雍澄軒」。廖小姐看過示範單位，決以月租一萬三千四百元，租住一個面積約六百平方呎的兩房單位一年，以為可享受酒店式裝潢及管理。 但廖小姐收房後卻發現單位殘舊，地磚出現裂紋，但店方拒絕換房，「酒店諸多理由，無心整好間屋，如果要整，我又唔可以入住，當時已搬離舊屋，一個月前又簽好租約，我無得揀。」廖雖感無奈，卻被迫接受。豈料一天在客廳突然聽到「啪」一聲，廚房吧台上的玻璃突然爆裂，留下一道約二十厘米長的裂痕，店方雖然換上新玻璃，怎料一個月後，該玻璃又再出事，但店方今次卻推說屬人為破壞，更要求廖支付一千元才維修，「我唔肯俾就拖咗一個月唔換，用料差仲要個客幫你俾錢維修，酒店推卸責任！」 跟進設計出事 酒店有責 曾於上年掀起拆售風波的雍澄軒，於○九年落成，為長實旗下四間「家居式酒店」之一，租期由一個月至一年，月租一萬三千元至一萬七千元不等，不包清潔、電費及上網服務。記者上週到事主單位了解，廚房吧台上的舊玻璃已被拆走，只是以膠紙封住，地磚的裂紋仍清晰可見。 記者其後陪事主致電查詢，職員強調因維修費用未有共識，故不會更換玻璃，又指玻璃是因過熱而爆裂，事主須為此負責，「今次塊玻璃係熱嘅，但點解塊玻璃係熱嘅，我相信你哋最清楚，因為有塊玻璃喺你住緊嘅期間爛咗，就一定會收番塊爛玻璃錢」，事主隨即表現氣憤，強調自己只用作擺放餐具，屬正常使用，酒店亦沒有不能擺放熱餐具的指引，認為店方強詞奪理。 理工大學機械工程學系工程師盧覺強認為，該玻璃既然設於廚房，理應能承受一定熱度，如一般使用都令玻璃過熱而爆裂，明顯設計上有問題，店方若然知道該玻璃不能受熱，就不應設於廚房的吧台上，「佢話熱到爆，咁當時有幾多溫度呢？如果唔擺得熱嘢，就要同客講個precaution，唔係對個客都唔公平。」 租住酒店限制多 記者亦曾到雍澄軒放蛇查詢租務細則，職員帶領記者參觀示範單位，表明單位維修全包，又強調會先把單位翻新才再出租，惟這些承諾明顯與廖小姐的遭遇不符。律師何傳經則指，入住服務式住宅類似租住酒店，比租屋有更多限制，前者住客沒有絕對使用權，但一般情況下住客無責任維修，店方如需住客賠償，須有足夠證據。 回應繼續卸責 雍澄軒回覆時繼續推卸責任，不但推說是事主向職員提及曾把熱煲放在玻璃上，又指玻璃邊有被人敲鑿的痕跡，所以認為事件涉及人為疏忽，堅持要事主承擔費用。（李詠珊） 壹判官 話廚房玻璃唔放得熱餐具，長實簡直強詞奪理，酒店理應負責維修！劣劣劣劣（五個劣為最嚴重） | ||||||
小業主追討無門公司租客蠱惑多
| 2014-09-18 NM | ||
樓價愈升愈有，租金連隨上漲，有樓收租的業主理應受惠，卻有讀者遇上以有限公司名義租樓的「租霸」，始知追租收樓較個人租客更加困難。本刊今期請來專家教讀者放租自保方法，以免放租得不償失。 梁小姐七月找到牛頭角一個連租約樓盤單位，價值二百七十二萬元，她有意購入，遂提前到單位視察，並與承租的「豐盛恩典教會」負責人曹牧師及教友見面。當日有教友指教會已覓新址搬遷，希望八月底搬走，九月中正式交回單位。梁當時未看過租約，只知「豐盛恩典」已租用單位近一年，她以為教友指的是一年死約期滿退租，遂口頭答應要求。八月初梁正式成為業主，收到租約後始知原業主與教會成立的公司簽訂了兩年死約，若教會八月底提早退租搬走，須賠償餘下兩年生、兩年死約，租期三十七個月、共三十六萬二千六百元租金。梁於是要求教會依約辦事，教友卻堅稱梁曾口頭承諾「俾我哋走」拒絕賠償，梁感不滿：「我見佢教會實實在在，唔會欠租又有兩年梗約先買，點解租約寫到明都可以唔跟？」梁小姐此後每次登門希望與負責人對話，均被教友包圍，慨嘆「對口單位」太多，難與真正的負責人商討租約問題。 公司代表身份成疑 另一名讀者岑先生亦遇上「公司租霸」，去年他以月租二萬多元出租單位，當時租客以「有限公司」名義簽署租約，為表誠意更預先開出二十四個月租金的支票予業主。惟對方入住後支票無法兌現，更一直欠租半年；業主向有限公司追討，始發現該租客並非公司股東或董事，該公司於公司註冊處申報的辦事處地址，亦非真實地址，業主找不到公司負責人，大感無助。 專家話公司租霸難追究 律師伍家賢表示，若不幸遇到租霸，業主可先向對方發出律師信，並入稟土地審裁處。如果對方在法庭裁決後仍拒絕交樓或賠租，業主可再向法庭申請執法令強制收樓。他又指若租客為有限公司，業主可另外向法庭申請清盤令，着對方償還租金。香港業主會會長佘慶雲則指，一般由發信至收樓的程序需三、四個月，惟以「有限公司」名義租用單位的租客，最後亦有可能逍遙法外：「你只可以告間公司，唔可以告個人，個人仲可以繼續用同樣方法去害其他業主，唔需要上身，亦唔會被人查到。」他續指，向法庭申請租客的公司清盤隨時得不償失：「要申請間公司清盤賠番錢俾業主，隨時要四、五萬蚊，但間公司成立時股本可能只係一蚊，最後清咗盤都追唔到錢。所以除非係租鋪俾人，如果係一般住宅，最好唔好租俾有限公司。」 回應循民事追討 記者及後到「豐盛恩典」的觀塘新會址了解，接見的曹牧師和教友仍指梁小姐曾口頭答應讓他們搬走，又指教會遷出後無法聯絡梁小姐，因此未還門匙，雙方至截稿前仍就租金問題拉鋸，梁則計劃循民事向「豐盛恩典」索償。岑先生的個案則已由土地審裁處審結，岑先生前後花逾半年終成功收回單位。 放租自保攻略 不想費力與惡租霸糾纏，佘慶雲教小業主四招自保：1. 事前起底揀租客若租客以公司名義租樓，應先查核公司註冊處資料確認簽約者身份及其辦公室地址，以免對方欠租時難以追究。索取租客入息證明並了解租客職業，確定對方有穩定收入，亦可查閱香港業主會的「租霸黑名單」自保。2. 設獨立戶口收租業主應收妥按金上期現金後始交鎖匙予租客，並於租約列明開設獨立戶口只供收租，既可避免與其他賬目混淆，亦可根據銀行記錄查證過數日期，以免爭拗，「有啲租客可能拖到月尾先交租，但張支票又寫番月頭交租嗰日，到追究起上嚟話係業主自己遲兌票，咁就口同鼻拗。」3. 租約打釐印水電煤轉名雙方簽署租約後三十日內，須提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花「打釐印」，因萬一要循法律途徑追討賠償，法庭未必接納未加蓋印花的租賃文件為證據。出租後應將單位的水、電、煤氣戶口轉到租客名下，萬一租約期滿後對方仍有結欠，亦由對方負責；相反差餉、管理費等無法轉名的項目，則由業主自己負責，以免拖欠。4. 搵管理人收租市面上有不同機構及銀行提供租務管理服務，替業主收租、追租甚至收回物業，收費為租金的百分之三至七不等。（投訴組） | ||
小豬短租招來“長租客” 雲鋒領投1.2億美元能“住”多久？
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-01/1157890.html從“深圳樣本”看如何為租客守住低租金防線
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-21/1163710.html李宇嘉
近期，鏈家地產發布《深圳租賃》白皮書，第一次將1600萬深圳租客的微觀數據展示出來。
不過，並不像有些媒體筆下的租房是何等“不易”，或如易居研究院的報告稱，深圳的房租收入比（月租金/月可支配收入）高達54%。相反，深圳租客租金負擔比較低。數據顯示，目前有超過52%的深圳租客，其月租金支付不到2000元，18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以內；80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%，還有近20%的租客，租金支出不到家庭可支配收入的10%。
目前，深圳實際管理人口超過2000萬，80%的人租房居住。全市1040萬套住房中，70%的房子在出租。不管從租賃人群占比看，還是租賃房屋占比看，深圳不愧為全球住房租賃占比最高的城市，而且比租賃占比最高的國家——德國（租賃人群占比為60%）要高很多。
盡管租賃需求很大，深圳寸土寸金，房價也很高，但廣大租客守得一方寧靜，並通過低成本租賃在深圳“紮根”。
圖片來源：視覺中國
事實上，深圳商品住房的租金非常高，2017年1~8月的套均租金高達5005元，高於居民4000元的月可支配收入，比2010年上漲67.5%。但是，深圳城中村的存在，稀釋了住房租賃成本，讓上千萬的深圳居民（特別是外來人口、大學生、創業人群等）有了安身立命的依靠。
目前，城中村是深圳住房供應的主體，全市各類住房總面積大約5.20億平方米（截至到2015年），其中商品住房和保障性住房合計占比僅為27.9%，而城中村住房占比高達50.3%。此外，上世紀80~90年代，外向型制造業主導深圳經濟，並留下了6549萬平方米的工業區配套宿舍，占存量住房總面積的12.7%，這也是深圳超低租賃成本的組成部分。
據統計，深圳有740萬套租賃住房，其中城中村租賃住房達450萬套，占比為60.8%。據統計，73.8%的城中村住房租金在2000元以內，26.1%的租金水平在1000元以內。
眼下深圳有1600萬人在租房，1100萬人住在城中村，這其中超過70%的租客住在租金低於1500元的城中村住房中，單間或一房一廳的租金甚至在600元左右。調查顯示，90%的深圳租客為年輕人群（20~35歲）。20~25歲的租客中，月租金支付在1000~2000元的占比49.6%；26~30歲的租客中，月租金在1000~3000元的占比61%；26~35歲的租客中，月租金支付在3000元以內的占比70%。
深圳的城中村租賃，不僅租金很低，生活成本也很低。不管是餐飲、零售，還是生活服務，其價格都比商品房小區要低30%左右。另外，經營場所成本高企、社區物業整治、城市公共環境管理等影響下，修雨傘、擦皮鞋、褲子鎖邊、配鑰匙、修理家電等伴隨居住的日常基本生活需求，提供服務的小攤販在商品房小區已經很難找到了。但是，這類小攤販不僅在城中村遍地都是，而且物美價廉。
另外，早在2010年，深圳就在全國率先進入了存量房時代，經過政府主導的綜合整治，加上原村民和村集體長期租賃經營，2/3的城中村引進了規範的物業管理、治安管理，不僅中低收入人群租住城中村，高學歷人群租住城中村的比例也很高。目前，高中、專科和本科畢業等三個租客類別中，租住在城中村住房的比例分別達到65.35%、63.2%和49.9%。
更重要的是，深圳城中村的住房，80%是違法建築。但是，本著尊重歷史、尊重現實的原則，政府認可立於其上的租賃關系，即有形的房屋或是不合法的，但無形的租賃關系是合法的。
由此，深圳創新性地將有形的城中村與無形的租賃關系剝離，提出依據合法的租賃關系，分配公共服務的模式，在全國較早實現了“租售同權”、公共服務均等化。
這也意味著，只要持有城中村租賃合同，並到市政府租賃辦公室設在各街道的辦事處備案，租客就可以加入全市所有居民（包括戶籍居民）必須參與的公共服務排隊分配，並通過“積分制”申請就近接受義務教育、接種疫苗等基本服務。據悉，絕大多數租住在城中村的家庭，小孩都可憑租賃合同入讀公辦學校。同時，城中村註冊的企業，也可憑租賃合同獲得合法產地證明，從而降低了企業營商成本。
因此，各地發展住房租賃，最應該關註兩點，即租賃低成本、服務全覆蓋。
作為租賃占比最高、房價高企、空間逼仄的城市，深圳上千萬租客之所以能實現低成本“安居”，一方面在於，深圳本來就是由外地人構成的移民城市，從上世紀80年代建設特區伊始，深圳就自發確立“包容發展”的理念。既然都是外來人口、都懷揣創業夢想，就應該平等享受城市化紅利。
更重要的是，深圳是國內最早大規模利用集體土地建設租賃住房的城市。盡管深圳在2004年宣布全域土地國有化，但70%的城中村住房在這之前就已在集體性質的土地上建起了。順應快速城市化、外向型經濟，經營出租屋如同種糧食，這是原村民、村集體細水長流分享城市化紅利的載體。
上世紀80~90年代快速城市化過程中，為降低城市化成本，政府在征收原農村集體土地的同時，並沒有將原村民完全納入城市化管理，而是變相鼓勵原村民、村集體通過自建出租屋的方式“自我城市化”，從而出租屋經濟的體量越來越大，城中村租賃住房占全市住房的50.3%。
目前，深圳917.8平方公里建設用地中，成本低、高密度的出租住房占了300多平方公里。而且，圍繞原農村集體土地開發城市的過程，也造就了城中村在各區域點狀分布，區域位置優良。
鏈家報告顯示，城中村租客通過地鐵、公交出行分別占比30%和26.1%，30分鐘左右的通勤占比55%。而且，長期以來，城中村租住人群已形成了以鄉緣和業緣聚集的傳統，這對於從“落腳”深圳到“紮根”深圳的外地人“本地化”進程、新型城鎮化進程是一條自然的低成本的路徑。
近期，國土資源部和住建部下發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，決定在北京、上海等13個城市先行試點，核心內容是“試點城市村鎮集體經濟組織，可自行開發運營，也可通過聯營、入股等方式，建設運營集體租賃住房”。
筆者認為，利用集體土地高位蓄水（大城市集體土地和國有土地“對半開”）及巨大的“級差地租”，可有計劃釋放低成本供地，降低租賃供應成本。另外，村集體和農民掌握入市主動權（而不是被征收），借此可長期分享集體土地入市紅利、城市化紅利，相比一次性補償的“征收模式”、建設並出售小產權房，建設並運營租賃住房具有細水長流地分享紅利的特征，能避免資本對農地的覬覦，也能夠調動村民和村集體的積極性。
近日，北京已發布本地試點內容，2017~2021年計劃供應1000公頃集體土地，占新增租賃住房用地的77%。這是一個好開端，其他城市如果能夠跟進，將降低租賃住房供應成本。
（作者為深圳市房地產研究中心研究員）
租客患白血病逝世租住的公寓甲醛超標 自如：專業機構還在調查病因
國內最大的分散式長租公寓運營商自如，近日風波不斷。
先是被指哄搶房源推高房租，近日又被爆出租住過的一名租客王先生被確診為急性髓系白血病，最後病逝，而王先生住過的自如房間被測出甲醛超標。目前部分輿論認為，是自如空氣質量不合格的房間導致此悲劇發生。
8月31日，自如發布《關於自如房源空氣質量環保的說明與承諾》稱，自2017年開始，啟動“自如深呼吸”項目，探索從板材升級，裝修輔料升級，降低單位裝載量等方面，解決房源空氣質量環保問題。而從今年6月開始，已進入的全國九城也上線了“自如深呼吸”標準，包括家具板材從國際E1級升級為對標歐標的E0級板材，也升級了板材甲醛釋放標準和墻漆、輔料標準等。
9月1日，鏈家董事陶紅兵通過個人微信發表評論，自如確實是選用了國標E1級的環保材料，但所有材料都達到E1級，整裝後的房間甲醛仍然超標，原因在於各個材料的甲醛疊加，使房間幾乎不能達到國標的房間甲醛含量值。
陶紅兵還表示，雖然自如已經是長租公寓運營商中最重視甲醛超標問題的機構之一，但之前除了選用合格材料並做甲醛處理外，顧忌成本上升過大，沒有及早痛下決心改用E0級的材料。同時只是在房源信息上做了新裝修房的標示，沒有在確保合格前堅決不上架新裝修房源。
目前的輿論焦點還是王先生患病去世是否與自如房間甲醛超標有關。
自如的回應顯示，5月8日，王先生入住自如在杭州的房間，而7月15日，王先生還在微信上交過水電費。而公司在8月24日收到法院傳票才知悉，王先生已於7月13日在北京病逝。
自如稱，目前尚未獲得更多信息，自如將配合司法部門工作，並尊重法院裁定。
陶紅兵認為，甲醛對人體有害，這毋庸置疑，“但家裝甲醛的致癌性被嚴重誇大”，是否因為自如房間的空氣質量致病還有待商榷。
自如CEO熊林表示，“是我們的責任，我們定承擔；王先生5月8號入住，7月13日離世，目前專業機構在調查病因；生命大於一切，願逝者安息！我們在積極聯系家屬，願盡誠分擔。”
長租公寓空置率是公寓能否盈利以及利率多少的重要影響因素，目前市場上部分長租公寓為了減少空置期的損失，存在裝修不合標準、空氣質量不合格便倉促出租房間的行為。
自如之前，You+等公寓也存在過甲醛超標房間漏水等行為。從陶紅兵的評論看來，“有的剛除完（甲醛）做檢測合格，過段時間又不合格了。分析是因為揮發出來的甲醛被處理時中和分解了，材料內的甲醛以後還會慢慢揮發出來。”
去除甲醛還是要足夠的空置期，但長租公寓空置期多久才合格目前尚未統一說法。
“自如之前在對甲醛的態度上確實不夠堅決，這點毫無疑問應當檢討和付出代價。”陶紅兵也表示，那些裝修標準更低的同行應該以此警醒提升自己的標準。
此內容為第一財經原創。未經第一財經授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部：021-22002972或021-22002335；[email protected]
責編：邊長勇
「樓計」系列1 業主Vs租客 租金談判戰 6招決勝
1 : GS(14)@2010-09-19 14:31:132010-9-11 iM
樓價火熱帶動租金上升，近期頻頻聽到身邊租樓的朋友為加租而頭痛。通常到租約臨近期滿，業主與租客均心裏有數，一場「租金談判戰」將由此展開，雙方角力、拉鋸、扭計、跳草裙舞、軟硬兼施……甚麼招數都出齊。業主有樓在手，自然運籌帷幄，但租客憑甚麼可以取得優勢？我們找來過來人的實戰經驗作為參考，從他們的游說過程找出致勝關鍵，為自己設計一套「戰無不勝」的談判的技巧。
個案一
黃太
單位︰堅尼地城約700平方呎連天台單位
舊租金︰$7,300
業主叫價︰$8,500
談判後租金︰$8,000
3年慳︰$6,000
30出頭的黃太與丈夫在西環堅尼地城租住一個約700平方呎的連天台單位，原本月租7,300元，但黃太為免1年租約滿後，與業主為租金爭拗而造成麻煩，便主動要求在租約中訂明約滿後可加租至7,500元。黃太以萬無一失，怎料，兩個月前於租約滿時，業主來電討價還價，黃太於是施展渾身解數，花45分鐘與業主來一場加租談判戰。
收到業主的來電，黃太也感到突然，當時業主先扮熟絡，問她近期工作怎麼樣、是否忙碌等，黃太心知不妙，相信業主是有備而來，於是先行搶攻，直接問業主是否單位出現問題？業主聽到黃太如此直接，亦不再客套，表明要重新釐訂租約，並希望加租到貼近市價8,500元。
其實黃太早已心裏有數，知道現居單位租金偏低，亦不想做無賴，但對於業主突然違反合約，心感不滿，一時間不知如何是好，於是她聲稱自己無決定權，找來丈夫作擋箭牌，要求業主與她的丈夫商討。不過業主以自己是退休單身婦人怕與男人對話為由而拒絕，更說與女人說話會較方便。既然業主以女人之間的對話來打動黃太，黃太便來一趟動之以情的對話，以圖打消業主加租的念頭。
承諾長租 自理維修
游說初期，黃太一直以違反合約來打擊業主，卻沒想到業主不肯就範，黃太為免糾纏不休，於是改變策略，暫且放下合約問題，轉而捕捉業主的心理。她說：「聽地產代理講，業主一向都想將單位長?收租，所以我便跟她分析區內的租務情況，附近出租單位住的都是大學生或菲律賓人，如果在此時要找到像我們般可以長租的住客，實在很難。」
但她也明白以長租這個理由不足以打動業主，最關鍵還是要證明自己是好租客。除了一向交租有早無遲外，黃太還有「撒手?」，她帶點得意地說：「也看到我們把單位裝修到很靚，就證明我們是有心長住，我跟她說是自己是正經人家，會跟她一樣很愛錫間屋，不會像那些不負責任的租客般弄污單位。還有，即使單位水喉壞了，我們都沒有叫她（業主）來維修，她其實都知道自己有責任處理的，我跟她說：『我們都是不想你麻煩，既然自己搞得掂，那就算啦！』」
這時，業主答不上腔，黃太估計業主開始動搖，她於是加多幾分感情元素，以一句前世今生的話來補充：「其實有我們這個租客，是你前生修來的福份。」想不到業主亦不甘示弱回敬：「其實你都係，有我這個業主。」結果業主決定維持合約上的加租金額。
低於同區 輸少當贏
本來黃太以為自己已打勝仗，冷不防業主竟突然提出，因為合約上沒有訂明單位是連天台出租，故要求收回，若黃太想使用天台便要加租金，否則她便用來出租擺放廣告牌。黃太意識到業主這一?是故意刁難，雖感氣憤，但也要壓住怒火，冷靜地跟業主商量。她先打出法律牌，聲稱會向屋宇署等部門投訴；繼而打控訴牌，力數業主像「包租婆打壓打工仔」般；最後再來一張感情牌，黃太憶述：「業主都知道我很喜歡這個天台，所以我答應會將天台裝飾得更漂亮。」
經過一輪討價還價，雙方最終以8,000元租金達成協議。結果也是要加租，那麼黃太與業主的談判可算是失敗？黃太微笑說：「視乎你怎樣看，我能夠說服到業主收這個價，比同區租金還要低，我覺得算是成功了。」
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個案二
鍾先生與女友何小姐
單位︰東涌藍天海岸550平方呎一房單位
舊租金︰$6,200
業主叫價︰$7,200
談判後租金︰$7,000
年慳︰$2,400
鍾先生和女友何小姐工作第二年後共築愛巢，為方便任職航空公司地勤的女友上班，搬到東涌居住。2009年5月以6,200元租下只得8年樓齡的藍天海岸一個550平方呎一房單位，和業主簽下一年死約一年生約。
「以這個價錢，在市區找不到這麼樓齡短，又近港鐵站的單位，所以我們都很滿意。」鍾先生說。近期東涌樓價隨大市上漲，今年5月業主跟他再洽談租金，策略是先派出地產代理致電鍾先生，預告業主計劃加租1,000元至7,200元，下午業主再親自透過電話討論細節。鍾先生說︰「地產代理說要加1,000元，我們都知道議價空間不大，但我們是好租客，所以業主都願意只加800元，屬市場合理水平。」
知己知彼 增加勝算
鍾先生先對業主動之以情，說之以理：第一步就是「博同情」，言語之間早就透露自己沒有加薪，無法負擔大幅加租；然後平日所做的功課大派用場，他與業主比較同區樓價，指出單位為低層，而且屋內家具不多等缺點，先挫業主銳氣；最後他再強調自己是好租客，終成功爭取到業主加少200元，一年慳回2,400元。
是次經驗令他發現平日做個好租客，比臨加租做游說工作更為有效，「我們用自動轉帳每月準時交租，而且平日冷氣壞了也不會勞煩他們維修，沒養寵物，還愛惜家具，令業主好滿意。」
鍾先生的業主是一對退休夫婦，收入穩定，打算日後把單位留給兒子作成家立室之用，因沒有賣樓壓力，跟租客有商有量。但鍾先生也擔心若樓價繼續攀升，任他是個再好的租客，還是會因無法負擔東涌樓價，而要遷往荃灣、青衣等舊區。
中原地產代理青衣、葵涌及東涌區高級營業董事周永輝亦指，東涌區有逾七成租客為航空公司機組人員，他們留港時間短，多以自動轉帳交租，並較少會轉為買樓，令租客競爭激烈，游說難以奏效。加上由於東涌多長?投資客，對租務回報敏感；相對青衣、葵涌市場較多用家，6,000元以下的租務單位仍有選擇。
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租金談判 6 招
縱政府連番出招打壓樓市，九龍地王卻於3個月內接連誕生，大市愈炒愈熱，連帶租務市場也趨旺盛。業主加租無可避免，加幅多少卻跟租客的談判功力大有關係。
中原地產青衣、葵涌及東涌區高級營業董事周永輝指今年來區內租金平均增幅為10%至15%，東涌單位加租1,000元只是等閒事；將軍澳中心分行經理何世彬更指，有的將軍澳租盤在一年間租金由8,000元漲至1萬元，由於升幅太大，舊租客一般不會接受，故代理都建議業主換租客，「只有換租客，業主才能收回市價，我們也有生意做，租客看到租金貴自然寧願轉供，買樓上車去。」
然而，業主要重新找租客可不是沒成本的。他們需要支付半個月經紀佣金、換鎖翻新等裝修雜費，給予新租客的一星期免租期，加上尋找新租客的過渡期，業主隨時損失2個月或以上的租金成本。故談租金，租客該直接找業主，不少業主為留住好租客，加租之餘也有數百元的討論空間，如以鍾先生的個案為例，業主收少200 元租金，每年雖損失2,400元，但卻只是一個月租金約三分一。
第1招：做足功課掌握市場
要跟業主談判，首先要知己知彼，了解雙方籌碼。租客應在續約前數月開始掌握同區相若樓齡、面積、樓層的單位租金，了解不同定價因素，分析目前單位租金和市價的差距，估計業主將提出的加價幅度，並因應自己的負擔能力設定底?。
第2招：準時交租做好租客
業主會主席佘慶雲指，業主跟租客是長期關係，平日準時交租，最忌租客失業，「業主都是人，你準時交租，有交帶我們才敢把屋租給你，我們都要供樓的！」他指職業投資者加租較急，完成供樓的業主，經濟壓力較少，加租幅度也較少，他建議租客在選擇單位前可向代理查詢，或花數十元到土地註冊處查看單位成交年期和按揭狀況。
第3招：動之以情投其所好
摸清雙方形勢後，租客宜在業主提出加租後才展開游說工作。資深傳媒人、溝通技巧培訓導師李燦榮指，游說不外乎「情、理、法」三大方針，「情分為兩種『同情』、『同理』，租客可讓業主了解你的處境，從而拉近彼此立場的距離；要以情打動對方便要投其所好，如你知道業主最聽太太話，而太太又比較易話為，便當然應向太太?手。」
第4招：利誘業主增議價力
在「理」方面，在商言商，李燦榮指租客要求業主降低加租幅度，當然亦要給其好處，如承諾找朋友向他租下另一單位，此舉不但對業主有利，也有助增加租客日後的議價能力。中原地產將軍澳中心分行經理何世彬表示，區內近月有一成租客會一次過支付一年租金，業主也樂得給予租金九五折。
第5招：打法律牌保持誠懇
談到「法」，如個案中黃太的業主以收回天台出租，以擺放廣告牌為由威脅加租，租客便可據理反駁，業主自行安裝廣告牌有可能觸犯《建築物條例》，是違法行為。但李燦榮提醒在論法時態度仍要維持誠懇，不然業主因一時意氣，決定趕走你就壞大事了。
第6招：爭取有利時間談判
有業主會在租客繁忙時來電突襲，務求租客為怕長時間糾纏而就範，李燦榮建議租客應誠懇表示正在忙?，然後另覓對自己有利的時機回電談判；地點亦如是，如碰巧單位有缺漏如水喉壞了，就可請業主上門跟進，順道討論租金問題，此時業主也不好意思開天殺價。
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做個業主眼中的好租客
˙準時交租，如以每月自動轉帳形式交租更佳
˙具賺錢能力，在學人士和長者宜找家人作擔保
˙能維修小型家居，不常勞煩業主
˙有長租打算，願意美化單位，珍惜家具
˙願意定期和業主溝通，告知單位近況、如管理處新通告等，有商有量
˙沒有飼養寵物
資料來源：香港業主會會長佘慶雲、地產代理
2 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:58:10
李生是田生的人,哈哈
成日見到佢叫人賣舊樓
都唔明做咩仲要做租奴
死慳死抵儲10幾20萬去新界西北上車
不知幾盞!!!
生活質素仲開始提升添
3 : 龍生(798)@2010-09-19 15:13:46
幾得意丫，我個新租客其實我都未見過。。。
但聽講係讀到博士的３ｘ歲剩女。。。
唔知第時有冇機會交手呢
4 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:40:35
3樓提及
幾得意丫，我個新租客其實我都未見過。。。
但聽講係讀到博士的３ｘ歲剩女。。。
唔知第時有冇機會交手呢
有錢都要有品德...
5 : 龍生(798)@2010-09-20 23:10:06
講番個topic , 我又真係唔覺得佢有嬴到...
不過加少左, 都係好既
6 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 10:25:50
5樓提及
講番個topic , 我又真係唔覺得佢有嬴到...
不過加少左, 都係好既
我係個租客督問朋友/屋企人借20萬,再喺低水地方買白表屋啦
月供都唔駛3千...
7 : pars(2406)@2010-09-21 16:39:54
家下d個時勢20萬買得乜? 早2年我打算抽居屋都要預30萬唔計裝修。
8 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 19:06:19
95丫嘛
夠架啦
9 : GS(14)@2010-09-21 21:15:39
8樓提及
95丫嘛
夠架啦
<10萬首期，保險又幾萬(?)，裝修最貴
10 : 龍生(798)@2010-09-21 23:33:28
裝修最貴在無得按埋入層樓度
95保費可以計埋係按揭度
舒服好多
內地富學生收租客撑起細價樓
1 : GS(14)@2011-02-27 15:31:192011-2-19 iM
內地同胞愛買港樓，原因眾多。
一個既殘舊的二手公屋，內地買家購入時會指︰「回報比深圳樓吸引！」
港人認為地點偏遠的天水圍嘉湖山莊，連購兩伙的內地夫婦會盛讚︰「投資自用皆宜！」
還有人數日益增多的內地來港留學生，為了留港求學及工作，會說︰「有住屋需求。」父母助其子女在港「上車」，已變得普及！
雖然港府限制投資移民不能以投資物業申請來港，但另一股來自內地的購買力，正由豪宅蔓延至中小型住宅屋苑，甚至公屋，口味更趨向平民化。
究竟內地買家對本港樓市的影響力，是否比港人想像更大？不妨先聽聽一班內地買家的心聲。
早前英國皇家特許測量師學會（RICS）引述Numbeo物業指數指出，香港在樓價與收入比率上排行全亞洲第一，以家庭每年收入中位數計，平均每個家庭須動用22.72年收入，才可買入一層中價樓，樓價之高，令不少港人大呻上車比登天更難。
不少港人認為，今天樓價高企，除了是息口低及供應緊絀外，內地買家來港買樓，也是撑起港樓市的主要原因。
為平息民怨，港府在去年從投資移民計劃中，將物業資產剔除。不過措施落實後，在通脹升溫及「人仔」持續升值下，內地客來港買樓的需求，不但沒有減少，反而有擴散至中低價樓市的迹象，甚至有內地客開始沾手本港公屋市場。
個案1【投資客】
公屋回報勝皇崗樓
春節長假剛剛過去，是內地廠家接新定單的高峰期。在汕尾開設廠房並從事生產銀器首飾的內地人程先生，農曆年前暫時放下繁忙的工作，來香港後到了屯門區一帶的公屋睇樓，後來更以全數繳付方式，斥資85萬港元購入屯門田景村田樂樓一個約439平方呎公屋單位。
程先生是少數會買入香港公屋作投資的內地人，本刊好不容易才與程先生接通電話。詢問之下，才得知程先生的屯門公屋，已經以每月約4,500元出租，租客是一名屯門的分支家庭客，租金回報率高達6.4厘。
來港置業自由度高
程先生在深圳持有皇崗皇御苑的一個單位，他說深圳目前樓價頗高，以每平方呎計，是次購入的田樂樓公屋單位，較在皇崗一帶的住宅還要便宜，由於他每個月也會因生意而來港逗留4至5次，故他在屯門智樂花園，同時亦租用一個約400平方呎的單位，每月租金約4,000多元。
他表示，買入的田樂樓公屋單位將來亦有機會自用，因該地交通方便，到機場、上水、落馬洲，甚至深圳等均有公共車輛直達，日常往返甚為方便。加上農曆年前夕，國務院推出「新國八條」啓動新一輪房地產調控，而春節過後央行很可能再次加息，也令程先生不再注目內地樓市，更加決心轉為買港樓投資。
程先生坦言︰「內地買樓的規定變化較大，一時可一人買兩套房，一時家庭戶口已有兩套屋就不能買第三套，現時在深圳一組家庭更只可買一套，限制頗多，買物業始終不及香港的自由。」
素來香港公屋二手買賣交投稀少，由於左鄰右里多是低收入家庭，故此資金充裕的港人，亦甚少考慮買公屋來投資。在港首次投資物業的程先生，在電話中告訴記者，他明知單位是公屋，也要買下來。
每年租金回報6.4厘
「買下公屋單位，就是看準了單位入場費低廉，而且值租。」程先生直言，買入的屯門單位本身並無間隔，內籠頗為殘舊，但因購入單位時是連同租約一併購入，只要有利可圖，就算買公屋也是不俗的投資。他認為看事情有多方面，「公屋一層有20多伙，要找租客並不困難。」他續分析指，目前皇崗一帶的住宅，樓價已不算便宜，例如皇崗一個600多平方呎的單位，售價約達90萬元「人仔」，折合入場費大約也要106萬港元，惟深圳面積相若的單位，租金只約達2,800元人民幣，即約3,300港元。
計起來，在深圳出租物業，回報只有3.7厘，相反買下屯門這個公屋，月租4,500元，令程先生手持單位的每年租金回報高達6.4厘，回報明顯更勝一籌。
他補充說，即使在內地出租單位，單位的管理費是由租客自付，跟在港出租物業不同，但若扣除屯門公屋約500港元的差餉，投資回報仍較內地的可觀。
事實上，本港地產代理亦指，現時樓價高企，不少中環或灣仔上班的小情侶、新婚夫婦或屯門區分支家庭戶，轉至新界西居住，近年屯門的租賃需求也因此提高，區內私樓如田樂樓附近的盈豐花園，目前最平的租盤，平均也要5,000多元，二手市場的公屋只要比私樓稍為便宜，隨時也可成為搶手貨。
憧憬港元美元脫鈎
程先生是個生意人，數口自然精，同時因工作需要，他對貨幣的滙率尤其敏感，他出口首飾到外地，近年也因人民幣滙率走強，貨品在外國客眼中也變相加價，他承認不時留意國際金融市場變化，以調整個人的生意部署。
他指買港樓的原因，除了較划算外，入市買港產「磚頭」，也是為了買個未來。程先生深信，隨着中港兩地關係愈趨密切，港元跟美元脫鈎是遲早的事。他預期的港元跟美元脫鈎，是香港發展的大方向。
「現時港元跟美元掛鈎，人民幣不停升值，港元滙價無形中被拖低，現時銀紙貶值，港人出外吃飯以前要30元，現在40元一個晚餐，餐廳老闆也會說無錢賺，反映港元滙價實在不可能再低，再低就會導致民不聊生，遲早政府一定出手干預。」
「一旦港府跟美元脫鈎，港滙一定有個報復性反彈回升，即是說，本港物業的資產值亦會隨之彈起。屆時賺利率，同時又賺上滙率。」在內地出生並居住多年的程先生，看政策亦有自己一套觀點。
對於有指香港樓市已形成泡沫，程先生並不擔心，他指投資不着眼短綫，而且自己買的並非樓價偏高的物業，加上單位全數繳付，他已立在「進可攻退可守」的安全地帶。
避開已被炒高屋苑
程先生又打趣地說︰「按以往歷史，市場每隔10年才會有一個金融風暴，如1987年股災、1997年亞洲金融風暴、2007年美國的兩房事件等，時間性暫時仍然好準，按照這個循環，2017年或許再有一場跌市危機，即使現時入市，持貨幾年，也有不少機遇，要及時套現離場，相信也來得及。」
他更叮囑身邊的內地朋友，現時在香港買樓，最好避開已被炒家推高樓價的物業，其中包括九龍區的物業。他舉例說︰「2003年時淘大花園80萬港元有交易的細單位，現是樓價已升至200多萬元，升幅近兩倍等，入市時就要想清楚。」至於其他心水選擇，程先生表示，現在亦考慮購置九龍區的乙級寫字樓，尤其是現時 200萬至300萬元的，考慮條件是將來可否自用，變相不怕市跌，只要自己開公司，就有自用價值。
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個案2【收租客】
新界西呎價2千負擔得起
從深圳南山來港的劉氏夫婦，去年10月以總數300多萬港元，購入兩個嘉湖山莊各約達500多平方呎的細單位，近日剛辦理收樓手續，但與以往一擲幾百萬現金買樓的內地豪客不同，他們只繳付五成首期，然後向本港銀行承造按揭供款買港樓。
放租５千回報約４厘
劉太的丈夫在深圳從事麵條生意，經常要來港與客戶跟進定單，兩夫婦手持內地身份證，是百分百「純正」內地人。劉先生指，「在港申請按揭主要是個人資金周轉的安排，而且辦的手續也頗為簡單，只要提供內地的入息證明，按揭五成非難事。」
劉先生憶述最近幾年已有買港樓的念頭，始於每一個月來港3至4次，跟太太在港購物，以及與朋友或顧客見面，慢慢發現香港的居住環境好，人權較平等，以及經濟發展較平穩，故此放心在此置業。
不過他沒有申請投資移民，劉先生也老實說，在港府還未剔走物業作投資移民資格前，自己的資金也不夠650萬，故現在買港樓也是買細價樓，他表示︰「負擔不起高價港樓，但呎價2,000多港元的嘉湖山莊還可以吧！」他坦言，對本港物業有信心，因香港的投資市場較內地成熟，且法規嚴謹一點。
而且他看中該屋苑是新界區的指標樓盤，交投量有保證，故見售價合理，租金回報又比內地的高，便一口氣買下兩個單位。劉先生手持的兩個嘉湖山莊單位，剛完成基本裝修，並在市場放租，叫價5,000多元，租金回報率約達4厘。
信細價樓風險較低
原來像劉先生般，只是看看代理行門前的放售樓盤，了解成交量及見價錢合適，便會爽快敲定的內地買樓客有不少，他們入市考慮明顯較港人用家來得直接簡單。
但去年樓價累積升幅已不少，現時入市不怕買貴了嗎？劉先生表示不擔心，因為他知道嘉湖山莊是香港樓價升幅最溫和的屋苑之一，加上呎價只是2,000多港元，約等同每平方呎不足2,000元人民幣，他相信下跌空間理應有限。
「加上兩個單位暫作收租，將來也有自用的可能，除非樓價大幅上升要套現獲利，否則樓價將來升值多少，也是抱着平常心。在通脹升溫情況下，買物業保本保值是大勢所趨，細價樓風險相對豪宅風險反而較低。」
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個案3【富學生】
父母出資銅鑼灣上車
自從香港的大學開放給內地生報讀後，近年來港升讀大學的內地生每年逾千個，單計學位課程，去年便有1,400多名內地生被港校取錄。這批內地學生，部分在畢業後選擇留港工作，令本港住宅租賃及買賣市場增添一批新力軍。有內地家長甚至動輒數百萬元，替子女在港買下安樂窩，只為讓子女在港生活好過一點。
用家身份不是投機
來自廣東省、從事銷售行業的Carol便是其中一個例子，現在才20多歲的她，去年在浸會大學畢業後不久，已旋即成為業主，極愛錫她的內地父母，在銅鑼灣區買下一個實用面積約400多平方呎單位作為禮物，單位樓價高達500多萬港元，由父母全資繳付。
家鄉在廣東省的Carol說︰「單位是自己挑選的。」原來在求學期間，她經常在課餘時與同學在銅鑼灣消遣，一方面因對該地的環境較為熟悉，加上她決定留港工作，故希望找一處衣食住行也較方便的地區入住。
年紀輕輕，已不需為上車而煩惱，Carol比不少同齡港人幸運，她精通三文兩語，更操得一口流利的英語，畢業後便在一家國際機構工作，入職起薪點達2萬多港元，生活無憂。
不少港人認為，樓價高企多得內地同胞入市「炒高」，Carol卻指這個說法並不公平。她指︰「香港是個自由開放市場，不可以將樓價上升全歸於一班人身上，內地人也可分為投資者、大學生等，大學生是用家的一類，沒有投機成分，與普遍在港生活的人，擁有的居住需求沒有太大分別，故不應將全部入市的內地人都標籤化。」
她認為，港樓有利可圖，本港樓市的投資者來自四面八方，公道點說是聚積財富能力較強的人，買樓較有優勢，不能一刀切以國籍區分。
內地學生影響輕微
有買港樓想法的內地學生不止她一人，Carol表示，「身邊來自內地的同學也討論過在港買樓的事，問題在於現時香港樓價太貴，不是每個內地畢業學生或家長也負擔得來，故內地學生的住屋需求，影響甚微。」Carol稱，一年學士的內地學生也是1,400個，其中只有三成的內地人留港工作，即400多名，又要負擔得來入市，估計最多兩成，即約是80多個人，一年多了80多個用家，對市場影響不大。
她認為，與其說港人被內地買家迫出市場，正確說應是有錢人將較貧窮的人迫出去，有錢人有部分來自不同地方的人，除了內地人，也包括外籍人士。
「不要忘記，可來港讀書的內地生，首要條件成績好，當中大部分更是小康之家，例如一年可負擔子女幾十萬港元的學費及生活費等，雖不是很富裕的家庭，但當然有能力拿出幾百萬入市。相反，真正富裕的家庭首選也會到英國及美國等地留學，不會來港呢！」她笑說。
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樓市老行專︰北水衝擊未到戲肉
究竟北水湧港置業的趨勢有多猛？一直以來，港府沒有明確數據量度，亦無研究有關趨勢，只能引用來自地產中介的估計數字。隨着來港買樓的內地人日益增加，不少港人擔心，香港將會重蹈英國倫敦市的舊路，港人（本土市民）會被邊緣化，須大規模遷離市區。
從事地產代理行業超過28年的汪敦敬，他旗下的祥益地產代理業務，遍布內地人經常留下足迹的新界西區。汪敦敬認為，內地人來港買樓愈見普遍，並正以一個難以估計的幅度步入增長，本港作為自由市場，樓價極有可能再被北水推高，手上沒有物業的港人，將來或許面對不少慘況。
港應制定長遠政策
他套用行政會議召集人梁振英曾說的一番話︰「本港樓市像一個茶杯，茶壺內的水就像內地的資金，茶杯很容易便會滿瀉。」一旦大量北水湧過來，本港樓價必定急升。汪敦敬建議港府應做好準備，評估北水為港帶來的衝擊外，更要制定穩健的長遠房屋供應政策，例如制定未來10年市場的供應表，並按時調整等，絕不能坐視不理。
他表示，半年前，新界區的樓市，接獲持有內地身份證的「純正」內地客，而且不需向銀行承造借貸的內地購買力正在增強，平均每個月，市場便有約10宗成交，與以往市場以暴發戶或大商家等為主，情況截然不同。相信目前尚未完全反映內地客的真正衝力，但隨着穿梭中港兩地的高鐵及直達三地的港珠澳大橋開通，來港置業的內地人極可能大幅上升。
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陸東︰內地孕婦撑起樓價
近年，內地孕婦來港產子的有增加趨勢，根據統計署早前調查，2001年至2009年期間，來港產子的內地孕婦已由2001年的620人，增至2009年全年的29,760人，增長速度驚人，高達47倍。
被喻為「最準分析員」的瑞銀外部顧問陸東，早前與本刊合辦的研討會上也指，其實人口結構增長與樓市息息相關︰「大家看到內地人來港生仔數字升得幾快，這除了對香港教育、醫療有影響外，對樓市都有正面影響。」陸東認為，這群赴港出生的寶寶，將來也會來香港讀書，自然也要來香港居住，故有買樓需求，他自言曾提醒港府相關人士，務必留意這數字對港樓的影響，可惜不得要領。
統計處曾經推算，至2039年香港每年約8.93萬名初生嬰兒中，父母均非港人的佔近半（48%），即4.3萬名，一旦在港出生的內地人移居本港，長遠會令本港的住屋需求大增。
2003年內地來港產子的孕婦已突破一年2000宗，在中央開放內地客來港自由行後，由2004年至2009年期間，內地來港產子的孕婦亦是有增無減，根據中原地產數據，本港樓價的升浪，亦由2003年迄今，還未完成。
2 : 龍生(798)@2011-02-27 18:48:08
我好喜愛carol既例子及佢講既野
但更有興趣佢究竟買左邊度....400尺賣5百萬?
過萬喎老細
呢的文真係吹得就吹!
3 : abbychau(1)@2011-02-27 19:03:48
2樓提及當投資ja ma
我好喜愛carol
4 : 龍生(798)@2011-02-27 21:10:04
NONONO
銅鑼灣區應該仲未過萬的...
呢篇文有誤導成份
要過萬的唔止400尺
400尺的還未有試過超過一萬蚊尺
5 : ABC(7181)@2011-02-27 21:41:56
大陸大城市都幾多靚車出入,好明顯大陸真係富起來
6 : Hierro(1191)@2011-02-28 00:53:32
傳媒和地產經紀不斷一起唱雙簧
目的，大家心照
7 : 龍生(798)@2011-02-28 01:51:51
係呀....銅鑼灣係有過萬一尺的樓...但400尺
邊度有12500蚊一尺呀...
加路連山道都唔駛啦
最細力生軒, 都係500尺
都係一萬蚊!
8 : GS(14)@2011-02-28 21:27:34
6樓提及
傳媒和地產經紀不斷一起唱雙簧
目的，大家心照
派貨是咁啦
9 : 龍生(798)@2011-03-01 02:53:21
唔好吹到咁大嘛, 我住呢區所以留意到
如果唔熟, 就走眼了
400百尺5百幾萬?
最少12500一尺
太誇了, 佢叻在後面無加番句平均尺價12500!!!
10 : 雪貓(1200)@2011-03-01 13:11:36
我大學認識不少內地生，他們都不住宿舍，改在附近買房子.......
11 : 龍生(798)@2011-03-01 16:47:41
我相信這現象, 這是很正常的
他們黎得讀書就多多少少想移居香港
我指的是這篇文作大了
12 : GS(14)@2011-03-01 21:37:35
11樓提及
我相信這現象, 這是很正常的
他們黎得讀書就多多少少想移居香港
我指的是這篇文作大了
我地認為國內有景，別人倒過來看，其實即是隔離飯香
13 : 龍生(798)@2011-03-02 00:16:10
看升幅, 香港不比內地遜色, 就是了
14 : 雪貓(1200)@2011-03-02 16:40:41
11樓提及同意！不少人留在香港工作和移民
我相信這現象, 這是很正常的
他們黎得讀書就多多少少想移居香港
我指的是這篇文作大了
現在傳媒的報導手法毫不客觀，已經習慣了。
15 : GS(14)@2011-03-02 21:11:41
13樓提及
看升幅, 香港不比內地遜色, 就是了
香港還可以買幾多都得
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