為趕及政府原址換地恒地入稟收地 馬屎埔年內滅村
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GS(14)@2015-03-03 01:42:12
■恒地去年底開始「清場」，馬屎埔今年面臨滅村。許頌明攝
【本報訊】「重賞」之下，必有「勇夫」。政府發展新界東北計劃工程尚未展開，但大地產商為求趕及在限期前跟政府進行「原址換地」的交易，去年底開始啟動清場工作，位於粉嶺北新發展區的馬屎埔，大業主恒地上月初已入稟向農戶收地，村民最遲六月要搬走，馬屎埔今年內勢被滅村。記者：雷子樂 鄭啟源今個農曆新年，馬屎埔村的村民心情特別忐忑，村內部份農戶，去年十一月開始陸續收到大業主恒基地產發出的律師信，表明租約早已終止，若農戶在去年十二月三十一日前離開，會獲六萬元恩恤金，村民、農戶未有理會。今年二月，恒地將收地行動升級，入稟向農戶收地，並追討損失及訟費。
村民最遲六月要搬走
反對新界東北發展的中堅分子，區晞旻（Becky）一家首當其衝，其位於村口附近的一片堆肥及蕉林，要在六月前交還給恒地。除此以外，位於村落中央位置的區家有機農田，亦是恒地原址換地的範圍之一，今年之內勢難逃收地厄運。粗略估計，馬屎埔內有三大片恒地有意跟政府原址換地的土地，面積合共逾一百一十萬平方呎，有接近五十戶居民及農戶。發展局局長陳茂波曾表示，要到二○一七年才會再申請一千二百億元的工程撥款，Becky說：「當大家以為可以喘一口氣，但原來地產商先喺呢一段空檔就開展收地動作。」先出手逼走村民，然後才交由政府接手。亞視新聞部前員工智豪，四年前離開亞視，轉型做農夫，在馬屎埔村內一塊二萬平方呎農地，種植番茄、西蘭花等近六十種農作物。他表示，一旦恒地收地將不會離開，「菜園村，以至東北，都係我哋對香港城市點發展嘅一個開始，究竟應該向邊一方面發展？如果好順攤咁走，只會方便咗佢哋發展，就係要起樓嘅模式」。恒地自九十年代開始於馬屎埔密密收地，至今已擁有逾九成業權，二○○七年開始終止租約，最近開始正式收地。當恒地完成收地程序後，這條有逾六十年歷史、合共有近百住戶的非原居民村落將被滅村。Becky稱，明白到一旦上庭，村民必輸無疑，但她認為東北發展是不合理、不公義，「只係個官商勾結、明益地產商嘅發展」，目前工程未作撥款、發展計劃未過城規會，地產商已開始收地。
■恒地收地後加建圍欄，不准居民種植，任由土地荒廢。
逾80萬呎地可申請
她認為，原址換地措施，明顯是與地產商勾結的動作。區家慨嘆，政府擬推動的農業園未有進展，馬屎埔這小型農業園就已消失。恒地發言人回應指，作為業主，公司需要收回有關土地以作發展。根據恒地二○一三年的年報，該集團在新界東北發展區，估計約有逾八十萬平方呎土地符合換地條件，並已經就粉嶺北及古洞兩幅面積分別約七十六萬八千平方呎及四萬五千平方呎的土地，向政府申請換地。土地正義聯盟成員區國權指，原址換地發展計劃要求地主有齊四萬平方呎地業權，條件只有早年囤地的大型地產商才能滿足，換地政策只是不折不扣的利益輸送。自去年中開始，恒地已在馬屎埔村採取逼遷行動，並罔顧仍在村內生活的村民，在村內進行探土工程。他又斥政府借刀殺人，利用發展商逼走村民，消滅反對東北發展阻力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060239
獲臨時禁制令收馬屎埔地 恒基今或清場 村民紮營迎戰
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GS(14)@2016-05-24 10:15:23■馬屎埔村昨晚有反對收地者紮營過夜，準備今日與恒地抗爭。黎樹雄攝
【本報訊】恒基早前派保安員強行收回粉嶺馬屎埔村一幅農地，遭村民區晞旻以及抗爭者反抗。恒基昨日正式向法庭申請臨時禁制令，同日獲高院批發，禁止任何人進入、佔領及阻礙恒基使用有關地段。恒基一方估計最早於今日採取行動清場，執行臨時禁制令。有村民代表直斥「好憤怒」，有30多位支持者昨到場聲援守候，與恒基保安人員對峙，晚上紮營留守。記者：紀靜雯 蘇曉欣
恒基地產執行董事黃浩明昨早宣佈，將向法庭申請臨時禁制令，強調恒基多次希望可與對方商討收回該幅5,500方呎土地，更曾提出以另一地盤交換及特惠賠償都被拒，在無其他辦法下，決定入稟申請禁制令，呼籲仍在農地的人士和平離開。對於會否在收地後即進行換地一事，黃並無直接回應。
■恒地代表律師昨到馬屎埔村四處張貼臨時禁制令。
恒基：說逼遷是非法佔用藉口
恒基子公司祺星有限公司昨傍晚在高院要求緊急開庭，單方面申請臨時禁制令，控告所有佔用粉嶺馬屎埔村農地人士，禁止他們繼續非法佔用該地。法官吳嘉輝最終接納恒基申請，批出臨時禁制令，下令任何人不可進入及佔用農地，亦不可堵塞農地對出的馬適道，以及阻撓恒基使用農地。代表恒基的資深大律師莫樹聯指，恒基早於2007年終止與村民區流根的農地租約，一直欲收地，但不得要領；去年向法院申請收地，並取得單方面的勝訴，區當時沒提上訴，及後恒基曾試圖帶同執達吏收地卻不成功。莫引述區的女兒區晞旻在facebook自稱被逼遷，莫指此說法不實，指現時是恒基終止租約，形容逼遷一說只是非法佔用土地的藉口。曾代表的士團體申請佔旺禁制令的莫又指，相信法庭頒下臨時禁制令後，收地時亦會有市民阻撓，屆時或須法庭頒令批准警方介入協助，情況與佔領運動清場相似。莫及後澄清，尋求警方協助並非現階段的申請。他又指區晞旻上周四曾拆鐵絲網進入農地，企圖拆毀恒基安裝的閉路電視，又有人強拆圍板，認為恒基現正面對目無法紀的情況。代表恒基的事務律師陸鶴興庭外呼籲非法佔用土地者盡快離開，稱恒基可能隨時有行動，但強調警方協助是下一步，暫時未有此打算。對於恒基申請禁制令以驅趕村民，馬屎埔村村民區晞旻直斥「好憤怒」，重申兩個多月來城市的朋友齊來守護農地，此事已不是私人糾紛，不只是區家及恒基的事，而是為對抗官商勾結、地產霸權的事。她批評恒基此舉是為配合特首梁振英新界東北發展大計。昨午逾30多名反對收地支持者到場聲援守候，恒基亦派20多名保安人員在地盤外留守，監視示威者按兵不動，並且在附近架設多部閉路電視，全方位監察土地情況，警方則派員扮途人近距離及到附近天橋監視。附近綠悠居有警車及人員戒備，雙方並無起衝突，情況大致平靜。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160524/19624878
村民建塔死守 恒基收馬屎埔 武力清場
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GS(14)@2016-06-06 02:49:33■恒基昨派出逾百名保安到馬屎埔村圍封農地，與示威者爆發衝突。黎樹雄攝
【本報訊】被納入新界東北發展區的粉嶺馬屎埔村，昨日爆發歷來最大規模衝突。馬屎埔土地業權人恒基地產昨日派出150名「收地大軍」殺入馬屎埔，用工字鐵及鐵圍板圍封農地。其間村民及聲援者與保安爆發連場衝突，示威者突破重圍時，被保安箍頸、批踭及掹腳抬走；有保安員更用鐵圍板、木卡板阻止，示威者用血肉之軀抵擋。衝突歷時約6小時後，恒基指已初步完成圍板工作，村民及聲援人士則通宵死守於木卡板搭建的巡守塔。記者：林社炳 文雪萍 譚靜雯
涉事農地佔地約5,500平方呎，位於馬屎埔馬寶寶社區農場旁，過去曾由農場租用，惟後來地主將農地售予恒基。為配合新界東北發展，恒基今年3月開始多次入村收回有關農地，但遇村民以鐵鏈纏身等抗議，最終失敗離場。為加快收地速度，恒基上月先後兩次向高等法院申請及延長臨時禁制令，禁止任何人進入農地。
■有市民昨晚遞上蘋果給守塔的村民充飢。王子俊攝
150名保安築人鏈
昨日下午約1時，恒基安排3輛旅遊巴及小貨車，接載約「收地大軍」抵達馬屎埔，當中包括大批南亞裔保安。保安先手拖手築成人鏈，不准任何人再進入禁制令範圍。恒基發展部經理黃榮章到場指揮，又在現場不斷廣播，呼籲佔據人士不要違反禁制令盡快離開。反對收地的村民及聲援人士早已風聞恒基收地行動，中午已做好準備，他們戴上恒基主席李兆基及發展局局長陳茂波的面罩，以示不滿。社運人士朱凱迪、劉小麗和香港眾志副秘書長周庭亦有到場聲援。他們越過鐵絲網進入農地範圍，又攀上用木卡板搭建的巡守塔，10多名保安即時衝入農地阻止又報警。「收地大軍」之後進入農地，包圍巡守塔，又築起重重人牆，更搬來大批工字鐵、鐵圍板，逐步將農地圍封。協助恒基收地的承判商也將推土機駛入農地，斬樹除草。有村民就站在推土機旁，防止工人開機入內。不過推土機隨即被示威者佔領，承判商再調動第二部推土機清場，也再次被佔領。3保安爬上推土機，批踭強行將示威者拉走。早前率先闖入農地的示威者則被保安重重包圍，雙方發生激烈衝突，保安強行抬走據守農地的男女示威者。示威者也不甘示弱，整個下午曾多次試圖重返農地，但又再被保安箍頸、批踭及掹腳拉走。至傍晚衝突升級，示威者嘗試再進入農地，雙方搶奪鐵圍板，有示威者則用雨傘插向保安手套。其後更有保安員更用木卡板阻止示威者前進，雙方角力，示威者用血肉之軀抵擋，有人不支倒地受傷。到場聲援的香港眾志副秘書長周庭，也被最少2名保安拉走。她斥責保安強拆屬禁制令範圍以外物品，又指每當雙方發生激烈衝擊時，南亞裔保安不分男女，照熊抱攬腰。
3人入院1人被捕
晚上大約7時，恒基承判商指基本上已完成收回農地，但仍有幾名示威者佔領巡守塔。恒基昨晚回應，派人到馬屎埔一幅被非法霸佔9年的土地圍板，但遇到非法佔地者及相關人士在場激烈衝擊和阻攔，導致5名保安員受傷送院。恒基又指有示威者爬上工程車、又多次襲擊及衝向保安員、阻攔工人工作，保安公司要四度報警求助。警方表示，昨日衝突中有3人報稱受傷入院，一名61歲姓周女子涉嫌普通襲擊被捕。馬屎埔村村民區晞旻表示會留守到最後，指法庭頒佈禁制令，反映現時法律制度只為恒基護航，未能保護小市民，「我哋冇錢、冇財冇勢，冇好似地產商咁多資源，我哋惟有用自己嘅身體，一路守住喺呢幅田度」。
■一名女示威者疑受傷，嚎啕大哭。王心義攝
■戴上綠色四叔面具的村民在巡守塔上留守。
■有示威者與保安推撞期間倒地。
馬屎埔收地事件簿
1996年恒基地產開始收購馬屎埔村農地1998年政府研究發展新界東北為新市鎮2007年政府恢復新界東北規劃研究；爆出恒基大量購入馬屎埔農地，村民刊報要求與主席李兆基對話2008年政府開始就新界東北發展諮詢公眾；恒基被指以斷電、製垃圾屋、強拆等手段迫遷村民2010年村民在諮詢會上踢爆恒基僅賠償每平方呎農地3元及每間村屋8至10萬元；恒基被指拆屋時將可致癌的石棉物料隨處棄置2012年新界東北發展諮詢會村民群情洶湧被迫腰斬；逾百東北村民聚集馬屎埔村放天燈保家園2013年李兆基欲捐地助年輕人上車，但被政府拒絕；政府公佈新界東北發展最終規劃，並推出原址換地政策2014年地政總署突襲收回一幅官地；立會財委會審議新界東北發展前期撥款，示威者衝擊立法會2015年恒基申請馬屎埔原址換地；城規會通過新界東北發展大綱2016年恒基成功向法庭取得禁制令，禁止外人進入收地範圍，並啟動收地程序資料來源：《蘋果》資料室
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160603/19639154
馬屎埔村民抗收地 申法援遭拒
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GS(14)@2016-11-12 05:34:47【本報訊】粉嶺馬屎埔村收地爭議，有村民不滿敗訴上訴期間，法院本月30日審理前，恒基派執達吏通知居民遷出。村民兒子昨午代受遷拆影響母親向法援署申請援助，以便向法庭申請禁制令，制止恒基收地。但法援署拒絕申請，建議當事人自行委託律師跟進。定居馬屎埔村60多年，現年86歲的女村民廖笑曾的兒子關先生，由兩名妹妹陪同，代表母親到旺角法律援助署，要求申請法律援助，委託律師擬向法庭申請禁制令，禁制恒地代表在本月30日法院上訴審理前，停止張貼及派發遷拆通知給受影響居民。
盼阻恒地發遷拆通知
恒基子公司早前入稟，向八旬女村民收回一幅屬新界東北原址換地範圍內的馬屎埔村農地，村民敗訴後上訴，本月30日審理。村民兒子關先生不滿恒基在上訴程序未完結前便派執達吏到馬屎埔，通知他母親要一周內遷出。涉事農地面積1.1萬平方呎，包括逾千呎農舍。關先生指，其父親60多年前已租用土地，生前與前業主有口頭協議可租地至政府收地，惟恒基子公司購入土地後即逼遷。他表示會留守，其86歲母親廖笑曾亦表示住不慣高樓大廈，只想繼續在馬屎埔住下去。■記者林社炳
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161112/19831029
恒地馬屎埔每呎補地價4200元 創新界北新高 項目料建逾千伙
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GS(14)@2018-01-28 14:38:24【明報專訊】自林鄭月娥去年上任特首以來，先後有多幅大型農地獲批出補地價，最新包括「新界大地主」之一的恒地（0012）所持有的粉嶺北馬屎埔項目。消息指，上月批出補地價金額約25.32億元，每方呎樓面地價約4200元，料創新界北區每方呎樓面補地價新高，連同早前同由恒地持有的古洞北項目，該集團單月已斥37.66億元完成兩項補地價，涉及近百萬方呎樓面。
明報記者 林尚民
是次獲批補地價的馬屎埔項目，位於粉嶺聯和墟以北，佔地約17.4萬方呎，恒地上月已與政府簽訂補地價協議，涉及25.3168億元。有關項目於2016年4月獲屋宇署批出圖則，將建3座16層高、2座21層高住宅，另設1座2層高會所設施，涉及總樓面60.2783萬方呎。
測量師料日後呎售1.7萬
若參照區內對上成交的官地，要數到2014年9月由信置（0083）投得的粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界項目，當時中標價7.3億元，每方呎樓面地價約3478元，而是次每呎補地價較當時每呎中標價高出約兩成。上述聯和墟地盤，亦即信置2016年5月推出的新盤囍逸，首批折實平均實呎9931元。
另現時尚有餘貨的恒地區內項目高爾夫‧御苑，平均成交實呎高見約1.8萬元，屢創北區呎價新高。至於區內屋苑如綠悠軒及逸峯等，最新二手成交實呎介乎1萬至1.3萬元水平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，是次補地價合理，估計可作中小型地區豪宅發展，可提供逾千伙，最快3至4年後推出，估計落成後每呎可售約1.7萬元。
上月完成兩補價 涉近百萬呎樓面
事實上，除上述馬屎埔項目外，恒地上月以約12.35億元完成古洞北一幅農地的補地價，以可建樓面33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元，項目2016年已獲批建1幢30層高商住大樓連住客休憩設施，包括28.2萬方呎住宅及5.6萬方呎商業樓面；若連同馬屎埔在內，恒地一個月內先後完成兩個項目的補地價，涉及37.66億元，共超過94萬方呎樓面。
值得留意的是，除上述兩項目外，美銀美林去年一份報告透露，同系和生圍亦有望短期內完成補地價，該地可建約89.3萬方呎，將是3項目中規模最大。
此外，恒地一方面除積極補地價之餘，同時亦出售手上地皮「換貨」，2015年以36.3億元投得的屯門掃管笏管翠路地皮，已出售予恒大（3333），作價約66億元，每呎樓面地價約8400元。另外，去年10月截標的尖沙嘴海員俱樂部，市傳短期內有進一步公布。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8659&issue=20180126
恒地馬屎埔地 補價25.3億
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GS(14)@2018-01-28 18:38:19【本報訊】新界東北發展計劃月內連續兩個補地價項目出爐，且均屬恒地（012）旗下，最新項目位處粉嶺北的馬屎埔地皮補價約25.3億元，總樓面約60.98萬方呎，每方呎補地價約4,149元，較上次同系古洞北補地價項目貴14%。有測量師料項目落成後每方呎最少賣1.6萬元方可回本。本報曾聯絡恒地執行董事黃浩明查詢，惟對方未有接聽電話。
料提供逾千單位
地皮位於綠悠軒以北，靠近馬適路，現為「住宅（乙類）」用地。恒地早前獲批興建3幢16層高及兩幢21層高的住宅大廈，另有一幢兩層高住客會所及康樂設施，以可建樓面約60.98萬方呎，料可提供逾千伙單位。區內對上一個補地價項目於本月14日出爐，為恒地古洞北鄰近石仔嶺軍營項目，補價12.35億元，可建樓面約33.9萬方呎，每方呎地價約為3,643元，較是次補價要平約14%。恒地兩項目總補價金額逾37.67億元，為其提供逾94萬方呎樓面面積。對於是次補地價金額，高力張翹楚嘆「補地價金額越嚟越貴」，建議發展商趁早完成補價項目，不然農地價值會續貶值。他預料項目最快可在3至4年後推出，落成後每方呎最少要賣超過1.5萬至1.6萬元方可回本。另由於年內甚少大型住宅地推出，加上補地價金額越來越貴，相信發展商會積極完成補地價項目，料補價宗數及金額與去年相若，甚至更多。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286313
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