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冠君料朗豪坊銷售增8%

2009-12-28  AD

【本報訊】今年聖誕節本地多個商場都人頭湧湧，彷彿經濟已完全從谷底恢復過來。冠君產業信託（2778）行政總裁李澄明預期，旗下旺角朗豪坊商場的商戶，本月銷售額較去年同期增一成，估計全年銷售額有8%增長；隨着經濟及消費信心恢復，明年有望再升一成。 上周三下午經過朗豪坊商場，人流之多跟周六、周日沒有兩樣，大部份是正放假的學生。李澄明接受訪問時說，朗豪坊平日每日人流約25至26萬人，周末及節日假期人流高達33萬人，已屬於相當高的水平，「（人流）量肯定有，未來要進一步提高商場質素，以提高人均消費額」。 二樓舖租金媲美街舖 要講高消費一族，非內地遊客莫屬，朗豪坊現有15%消費者是內地遊客，較05年啟用初期翻一番，內地消費者的單價介乎3000至5000元，最喜愛購買化妝品，其次是運動服裝、運動鞋及時裝。 事實上，朗豪坊近年不斷重整租戶組合，最成功就是把大量化妝及護膚品牌集中在二樓，配合西武設有其他品牌的專櫃，吸引不少女士在此消費。李澄明坦言，朗豪坊商場的呎租介乎20至400元，二、三樓租金水平偏高，可與街舖相比。 內地客對本港零售業的影響力更是不容置疑。李澄明指出，今年5至6月豬流感襲港，不少內地客怕被隔離，不敢來港，朗豪坊的內地客也「絕迹」兩個月，直接拉低商戶銷售額，7月後情況才好轉，因此1至11月的商戶銷售只有5%增長，他估計全年增8%，冀明年再有一成升幅。 李澄明：與K11各有各做 對 於尖沙嘴有兩個新商場K11及i Square開業，前者以藝術、時尚做賣點，可能吸走朗豪坊部份年輕客，李澄明以「各有各做」回應。他明白消費者是有選擇的，為保持新鮮感，引入新品牌 外，在續租時，他會要求租戶換舖位或裝修來改變形象，至今沒有租戶拒絕花錢裝修，可見他們對朗豪坊前景有相當信心。

07 Aug 17 - 冠君產業信託(2778) 朗豪坊辦公大樓

鷹君集團（0041）羅氏家族因為老太羅杜莉君申請撤換家族基金信託人匯豐，引起爭產疑雲。 冠君產業（2778）招標出售旺角朗豪坊辦公大樓，市場估計也可能與家族爭產疑雲有關。



朗豪坊辦公大樓全球公開招標出售，根據第一太平戴維斯的資料，意向價245億元，每平方呎樓面地價逾35000元，並預計物業將於9月至10月截標。 除35-37樓、55樓及公共區域，冠君產業信託全權擁有朗豪坊辦公大樓。 朗豪坊辦公大樓可出租總面積約70.3萬平方呎，已全部租出。截至去年底物業收益淨額為2.95億元，佔冠君產業信託整體物業收益淨額14.6%。 根據冠君產業信託的獨立主要估值師萊坊測計師行估值，朗豪坊辦公大樓物業價值近84.8億元，佔冠君產業信託旗下物業總估值近13%。

■　 27 May 16 - 冠君產業信託(2778) 全年業績


財務自由夢兄在7月中已有分析，筆者的計算與財務自由夢兄的相似。

■　 財務自由夢: 冠君產業招標擬出售旺角朗豪坊辨公大樓簡單分析 (2017年7月22日)



現時香港共有多隻REITS上市，不少都是由上市公司背景，或就是由上市公司分拆出來。 例如由長實（0001）旗下的置富產業信託、泓富產業信託及匯賢產業信託；越秀（0123）旗下越秀房產信託基金；恆基（0012）旗下陽光房產；富豪國際（0078）旗下富豪產業信託（1881）。

■　 15 Apr 16 - 越秀房產信託（0405）全年業績
■　 18 Feb 16 - 陽光房產信託（0435）中期業績
■　 09 Aug 16 - 置富產業信託（0778）中期業績
■　 07 Apr 17 - 泓富產業信託(0808) 全年業績
■　 11 Jul 16 - 領展房產基金（0823）全年業績
■　 31 Mar 17 - 朗廷酒店投資（1270）全年業績
■　 24 Apr 16 - 春泉產業信託（1426）全年業績
■　 01 May 16 - 匯賢產業信託（87001）全年業績






冠君產業信託(2778) 2016年度業績數字

#		2016 財政年度	花園道三號	朗豪坊商場	朗豪坊辦公樓
1	物業收益淨額 (百萬港元)	2,027	1,040	692	295
2	物業組合總值 (百萬港元)	66,842	39,330	19,035	8,477
3	負債 (億港元)	148.4	--	--	--
4	資產負債比率	21.7%	--	--	--
5	可分派收入 (億港元)	14.08	--	--	--
6	分派總額 (億港元)	13.31	--	--	--
7	每基金單位分派（港元）	0.2295	--	--	--
8	每基金單位資產淨值（港元）	8.72	--	--	--

估計

如果假設賣出了朗豪坊辦公樓，出售金額當中的35億港元用來償還債務，令到資產負債比率下降至19%，餘下的用來派發為特別息。

#		計算數字	花園道三號	朗豪坊商場	朗豪坊辦公樓
1	物業收益淨額 (百萬港元)	1,732	1,040	692	295
2	物業組合總值 (百萬港元)	58,365	39,330	19,035	8,477
3	負債 (億港元)	148.4 - 35 = 113.4	--	--	--
4	資產負債比率	19%	--	--	--
5	可分派收入 (億港元)	12.03	--	--	--
6	分派總額 (億港元)	11.37	--	--	--
7	每基金單位分派（港元）	0.196	--	--	--
8	每基金單位資產淨值（港元）	7.25	--	--	--

朗豪坊辦公大樓意向價為245億元，筆者假設實際的成交價低一些，是218億元或以下，減去使費，另外35億港元用來償還債務，可以用來派發為特別息的金額為180億港元或更低的168億港元。

#		特別息的金額 (假設)	每股特別息 (假設)
1	朗豪坊辦公大樓出售 假設1	180億港元	3.1港元
2	朗豪坊辦公大樓出售 假設2	168億港元	2.9港元

計算


使用以上的估計，每股特別息為2.9元至3.1元左右。 現價為6元，派發特別息除淨後，股價是3元。

減去朗豪坊辦公大樓的貢獻，使用2016年度業績數字，每基金單位分派下跌至0.196港元，每基金單位資產淨值為7.25元，息率有6厘半、市帳率0.41倍，息率吸引，市帳率亦低。

▪　　股價3.0元，股息0.196港元，息率6.5厘。
▪　　股價3.0元，資產淨值7.25港元，市帳率0.41倍。


當然，以上的計算使用了一些不能控制的假設，使用了去年的舊數字來計算，亦假設朗豪坊辦公大樓成功賣出，並且大部份獲得的金額是用來派發特別息，而不是另有用途，筆者不能排除實際的結果與筆者的估計相差頗遠的可能性。






股價走勢

1年圖：




3年圖：




權益披露： 於本文章發佈之時，筆者持有 房地產信託基金(REITs)。


參考:

1. 冠君產業信託 2778 業績

http://www.championreit.com/tch/investor-relations/financial-reports/images/2016%20Champion%20REIT%20Annual%20Results.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0322/LTN20170322329_C.PDF
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0227/LTN20170227188_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0330/LTN20160330544_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0225/LTN20160225186_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0827/LTN20150827657_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0810/LTN20150810317_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0320/LTN20150320513_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0227/LTN20150227315_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0812/LTN20140812203_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0321/LTN20140321668_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0224/LTN20140224530_C.pdf

2. 冠君產業信託 2778
http://www.championreit.com/
http://www.citibankplaza.com/

本網誌內容版權為本人「藍冰」所有，未經本人授權不得轉載。 筆者相信「從錯誤中學習、從歷史中汲取教訓」這個道理，藉此為自己的投資決定留個記錄。另外，一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦！筆者亦不能保證資料是否準確、完整及充分。 敬請留意！

朗豪坊戲院 6億租10年 加租1倍UA撤出 黃百鳴旗下進駐

1 : GS(14)@2014-06-24 10:03:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140624/news/ea_eaa1.htm

租用旺角朗豪坊10年的UA戲院，去年雖為票房之冠，但仍不敵天馬娛樂天價搶租，將於下月底租約期滿遷出，記者現場所見，UA門外設有告示板，並有職員派發宣傳單張，指戲院將暫停營業，提醒戲迷可前往今年初開幕的新世紀廣場UA。（林俊源攝）



【明報專訊】自2004年起租用旺角朗豪坊已有10年的UA戲院，將於下月底租約期滿後遷出，戲院舖位將由黃百鳴旗下天馬娛樂(8039)租用。土地註冊處資料顯示，天馬娛樂簽訂的10年長租約，新租每月高達480萬元以上，連同其後每年加租2%，10年租約總值料逾6億元，加上廣告等收入分成，可謂天價租務成交。與2004年時UA舊租每月僅約50.5萬元比較，加上連同兩成營業額分成等，月租共約120萬元，10年租金加幅最少3倍。


伴隨港人走出經濟谷底、將成集體回憶的朗豪坊UA戲院，亦是去年票房之冠，按年營業額逾1.1億元，折合每月逾900萬元。不過，這間UA龍頭戲院即將搬走，取而代之的是近年拍攝不少中港合拍片、積極攻入內地市場的黃百鳴旗下天馬娛樂。若以該戲院現約有1122個座位、每張戲票平均約100元計算，每月需賣4.8萬張戲票，即每日賣約1600張票才足以夠交租。

月賣5萬票 才夠交租

新租約的首12個月基本租金為483.3萬元，其後每年加幅2%，至第10年基本租金加至每月577.6萬元，另須加上營業額分成，包括特許權收入12%及銀幕廣告收入38%。此外，若每月票房收入38%及銷售收入12%的總和，減去基本月租後為正數，則須再支付該筆分成。若與去年UA月租約240萬元比較，1年間租金加幅亦達1倍。現時朗豪坊商場是由冠君產業信託(2778)持有。

票價增速遠不及租金

不過，最近10年間的戲票加幅，卻未有跟上租金加幅，2004年UA每張戲票賣約45至60元，現時則加至約90至125元，加幅雖已達1倍，但與該舖10年加3倍的租金加幅，仍有一段差距。

此外，是次天馬的新租約亦有一項少見的租賃條款，列明租約開始1年之後，任何連續6個月的平均票房收入，不得少於根據承租前12個月票房釐定的目標金額，若未能達標，租客須在緊接的6個月整改，如果仍未達標，業主有權發出6個月書面通知後，於3個月內終止租約。即天馬的票房收入，若與UA去年每月平均逾900萬元相差太遠，就有可能會被業主趕走。

嘉禾租奧海城 月租105萬

本報翻查資料，鄰近的奧海城由嘉禾去年起承租的The Sky戲院，亦簽訂8年長租約，不但基本月租105萬元較朗豪坊為低，分成方法亦相對寬鬆，包括票房收入25%及銷售、廣告等收入12%，但若上述收入比例的總和不超過基本月租，則毋須支付分成。

而尖沙嘴THE ONE百老匯戲院，目前基本月租約90萬元，另加營業額約20%分成，若以該戲院每月營業額約480萬元計算，每月租金支出約186萬元，亦遠低於朗豪坊天馬院線的租金。

明報記者 麥穎

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2 : GS(14)@2014-06-24 10:04:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140624/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】現在香港的旺舖地帶，是金舖及藥房的天下。天馬娛樂(8039)是次天價租朗豪坊開戲院，盈利能力受質疑。有電影業界人士表示，「佩服黃百鳴冒險的勇氣」，但稱港產片又再受歡迎，預計票房收入會有不俗增長。


除朗豪坊UA外，區內還有旺角百老匯、奧海城The Sky等，備受競爭壓力，不時推出優惠活動吸客，如票尾抽獎、現金禮券、信用卡優惠等，平均票價升幅很小。從香港整體電影市場來看，2012年平均票價約68元，僅較2007年的53元增不足三成，遠低於租金升幅。

張婉婷﹕銅鑼灣戲院不敵貴租

由資深電影人黃百鳴創立的天馬娛樂，對於如何在貴租下賺錢，昨日表示，要等7月底正式接手後才方便作答。天馬娛樂近年較出名的電影包括「最強囍事」、「花田囍事2010」等，有網友在Facebook稱，天馬娛樂近年戲種主攻內地市場，憂慮戲院將會增加迎合內地人口味的影片，以吸引更多內地遊客捧場。

本港電影導演、製片人張婉婷對於天馬娛樂捱貴租開戲院，稱這是「冒險」和「極度熱愛電影」的行為，因為近年很多位於銅鑼灣等旺區的戲院均不敵貴租而倒閉，天馬娛樂「願意租地辦戲院而非賣奶粉，值得敬佩」；但要想到盈利模式頗具難度，而且現在做電影的盈利不只是來自戲院，網絡、DVD等均是回本渠道。

不過她指出，近兩年香港和內地的觀眾又重新喜歡港產片，這個趨勢將帶旺香港電影市場，對於票房收入增加亦感到有信心，「福黃百鳴可藉這個勢頭令戲院獲得成功」。

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3 : GS(14)@2014-06-24 10:04:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140624/news/ea_eaa2.htm



市民憂租金 轉嫁消費者


2014年6月24日





【明報專訊】近年主攻內地市場的黃百鳴旗下天馬娛樂，以天價租金趕走UA、搶佔朗豪坊戲院舖位，有輿論擔心天馬日後將主打適合內地客口味的電影，把本地市場放在其次。就記者現場觀察所見，現時朗豪坊UA門口排隊買票的大部分都是本地市民，甚少有內地客來港睇戲。


其中來自廣州的自由行旅客簡先生表示，每年來港約3至4次，但都以觀光、購物為主，較少在港睇戲，因為每次來港只有2至3天，時間較為匆忙，加上香港戲院較少到內地作宣傳。他又指，如果本港戲院播放外國的大型製作、本港特色電影及內地禁播的電影，亦會考慮來港睇戲。

而本港市民吳先生則認為，朗豪坊戲院地點相當方便，自己每年大約到此睇戲約10次，他擔心加租後的成本會轉嫁至消費者身上，如果日後一張戲票要加至100元以上，就可能會減少睇戲次數，只選擇睇較喜歡的電影。

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4 : GS(14)@2014-06-24 10:04:50

8039

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5 : GS(14)@2014-06-24 10:04:56

8039

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6 : simonwor(34306)@2014-06-24 13:04:55

有無人諗下其實佢可以點賺返筆租金?

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7 : qbbsclassic(33468)@2014-06-26 02:37:50

simonwor在6樓提及

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有無人諗下其實佢可以點賺返筆租金?

你沖涼都係想洗白白
你會唔會想過點樣將沖完涼的水變返做食水

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8 : simonwor(34306)@2014-06-26 12:21:45

qbbsclassic在7樓提及

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simonwor在6樓提及

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有無人諗下其實佢可以點賺返筆租金?

你沖涼都係想洗白白
你會唔會想過點樣將沖完涼的水變返做食水

原來有此一著

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港鐵旺角站　朗豪坊到旺中變收費區

1 : GS(14)@2015-08-07 08:21:53

【本報訊】最繁忙港鐵站之一的旺角站即將大變身，港鐵計劃將車站中央的「等人熱點」今月底劃為收費區，令兩個收費區可接連起來，但大堂非收費空間大減，日後由朗豪坊走到旺角中心亦要改為取道大堂上方的接連走廊，港鐵表示會增加扶手梯補救，但2017年才完成。



網民斥擾民


港鐵於2012年起推出「用心聽˙用心做」車站改善計劃，連同新推的4個項目共花費16億元。車務營運副總監劉天成指，旺角站中央閘外位置在本月30日起將改為收費區，將兩個收費區連接，並加裝3部扶手電梯和兩部閘機，料2017年完工。劉天成指，日後市民將無法直接由朗豪坊C出口經大堂中央通往亞皆老街D出口，需取道大堂上方接連走廊，兩個出口旁均設有閘機，乘客出閘前需選好出入口，否則要「兜路」。他強調新措施為方便乘客使用閘內洗手間及加快由月台通往大堂時間，但承認該處人流多，會留意擠塞情況。有網民批計劃擾民，指大堂面積已不夠用。港鐵亦會在三站進行工程，如九龍塘站將更改一部升降機位置；火炭站南北大堂將連接起來；鑽石山站則增4部扶手梯。本月29日起港鐵會在每周增加58班次列車服務，觀塘綫增加42班車佔最多，西鐵綫和東鐵綫各增12和4班車，料額外增加14.8萬人次載客量。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150807/19246691

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Baby Cafe朗豪坊千呎店結業

1 : GS(14)@2016-05-19 02:07:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/lac1.txt


【明報專訊】消費市道回軟，以藝人效應作招徠的食肆亦受波及，其中以藝人Angelababy（楊穎） 作生招牌、曾風靡萬千少男少女的Baby Cafe，繼旗下銅鑼灣、尖沙嘴兩間分店早前結業後，位於旺角朗豪坊的分店，近日亦突然結業，意味該舖由高峰期4間分店大減至僅剩1間。

近年來不少藝人開設食店，由Angelababy等開設的Baby Cafe，於2011年在旺角朗豪坊開設首家餐廳，曾吸引不少年輕男女光顧；其後更於銅鑼灣廣場2期地庫、尖沙嘴iSQUARE、屯門市廣場開設分店。

尖沙嘴舖蝕讓 叫價1.8億

不過，4家餐廳中除早前已結業的銅鑼灣、尖沙嘴分店外，位處朗豪坊11樓30號舖分店近日亦貼出關店告示，意味僅餘屯門分店仍營運。據悉，朗豪坊舖位面積約1000方呎，2011年以約15.8萬元承租、呎租約158元，租約將於年中到期。

美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，尖沙嘴金巴利道永利大廈地下4號、23號及23號A及B號相連舖位，總面積約4510方呎，上月叫價1.9億元，現減價逾5％至1.8億元求售，呎價約3.99萬元；意向價較業主於2012年4月購入價約1.88億元低4%。若連代理佣金及律師費等雜費，估計需要損手逾2500萬離場。

中原工商舖擬減一成人手

另面對舖市困難，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，初步計劃至年底前有機會將業績不達標的超過一成人手裁減。

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城中資訊：朗豪坊建LEGO童話城堡

1 : GS(14)@2016-12-04 17:22:32

旺角朗豪坊利用100萬塊LEGO構建的雪國童話，即日起至明年1月2日都有得任影，1比20場景內有10米高LEGO城堡，城堡內可以看見一幅用LEGO顆粒砌成的馬賽克國王畫像，城堡外還有1米高的童話式LEGO人物，皇家馬車上有小妖精及冰雪女王，5米高的夢幻聖誕樹前有1.5米高的雪人爸爸、雪人媽媽及雪人BB。12月25日前可到LEGO In-Store App拍照點尋找以AR形式活潑彈出的LEGO聖誕老人。另LEGO Store內設照片打印機，可免費打印照片。



■時代廣場

時代廣場有砌雪人活動

銅鑼灣時代廣場即日起至明年1月1日都有聖誕雪樂園，覆蓋着聖誕室內雪場的白雪由法國專業製雪團隊以製雪機製作而成，即使在戶外45度下仍能保持雪的狀態，大家可以穿上雪鞋，盡情在雪中嬉戲，又或盡情在雪中滾動，還可以玩雪地活動如掟雪球、溜滑小山坡、滑雪及砌雪人等。聖誕節前逢周末會有不同表演活動，包括踩高蹺、胡桃夾子功夫舞及聖誕舞蹈表演，星期日還有聖誕老人現身。消費滿指定金額可參加即抽即中抽獎。



■Yoho Mall

Yoho Mall打造聖誕花園

元朗Yoho Mall即日起至明年1月1日有OH！MY DEER聖誕花園，3.6米高的巨型馴鹿及其他14隻小馴鹿與眾人合照。同時可坐上佈滿聖誕裝飾的鞦韆悠然自得一番，然後到MY DEER小鹿體驗農莊走走，可一嘗騎鹿滋味，聖誕老人於12月24至27日與大家合照。期間有不同主題的聖誕手藝工作坊，本地人氣網絡歌手Mellisa Lam舉辦Weekend Music Ground，壓軸有LET'S YOHO MUSIC GIG除夕音樂夜，草蜢、C AllStar、Dear Jane陪大家吶喊倒數。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19854010

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創豪坊170呎 入場費不足200萬

1 : GS(14)@2017-03-10 10:19:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5157&issue=20170310

【明報專訊】多個全新住宅盤同步開價，恒地（0012）九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊，亦部署日內開價，將以同區新派商廈目前平均呎價1萬至1.3萬元（以建築面積計），作為開價參考，預計最細一款可供出售、建築面積170方呎的會議室，入場費低於200萬元。雖然項目各寫字樓單位配備開放式廚房和獨立廁所，但恒地強調，創豪坊地契列明單位須作商業用途。

活化後寫字樓單位內設廚廁

恒地營業（一）部總經理林達民表示，創豪坊最細一款可售的會議室，售價料低於200萬元。他續稱，創豪坊提供最高直減折扣為4%，包括3月31日前入市獲3%特別折扣、通訊地址在九龍區的買家獲額外1%折扣；另買家在完成交易後，可獲5萬元作創業基金。林達民表示，九龍灣一帶新派商廈建築呎價1萬至1.3萬元，創豪坊開價將以此作參考。創豪坊可供發售的寫字樓單位和會議室，分別佔161和55個，建築面積170呎至1690方呎，個別全層單位建築面積2.4萬方呎。

帝國15.6億奪黃竹坑工廈重建項目

現為仁孚香港仔車廠的黃竹坑道36號早前招標，屬樓高10層的工廈，總樓面約89,661方呎，可重建樓面163,500方呎，終由帝國集團以15.6億元投得，總投資額約26億元。帝國集團主席郭炳湘表示，港島地皮罕有，加上項目位於港鐵站出口，交通方便，距離中環車程不需10分鐘， 極具發展潛質。

另新世界（0017）及恒地持有的何文田祐滿街15至25號祐滿樓，昨日進行強拍，最終由該財團以底價4.13億一統業權；物業地盤面積約6567方呎，現為一幢於1973年落成的7層高住宅樓宇， 可作住宅（甲類）發展。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，買方將會聯同窩打老道74至74C號地盤一併發展，合併後，地盤面積約1.07萬方呎，估計項目可建樓面約9萬方呎，並打造為商住項目。

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創豪坊不足一周沽八成 個別加價四成

1 : GS(14)@2017-03-15 14:27:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8981&issue=20170315
明報專訊】恒地（0012）九龍灣活化商貿項目創豪坊，不足一周火速售182伙，佔項目約84%，套現約11.28億元，並隨即加價。恒地營業（一）部總經理林達民表示，創豪坊過去3天售出56伙，平均呎價約11,100元，將研究推售地下及一樓全層商舖。

乘勢拆售恒龍中心

市場消息稱，發展商見銷情佳，大幅加價加推單位。如前天推出的2樓單位，其中202室，建築面積1008方呎，定價約1343.7萬元，比對上周推售的302室，面積相同，定價約975.3萬，2樓單位較3樓單位貴38%。此外，恒地亦乘勢拆售另一活化項目長沙灣恒龍工商中心，並於今日公布新名稱。

MegaBox今年引入20新商戶

嘉里建設（0683）旗下九龍灣MegaBox今年10周年紀念，將斥資逾千萬元舉行一連串的慶祝活動。MegaBox總監文靜芝表示，MegaBox現時出租率99.8%，因應啟德的發展，正優化租戶及商場設施配合，預計全年引入20間新商戶。她又稱，現時零售市道已止跌，去年新租客租金已上調20%，預計今年零售市道樂觀，租金會提升。

沙田河畔強記雞粥舖 33年升值逾億

此外，市場消息指，沙田馳名食肆強記雞粥位於河畔花園分店剛易手，成交價高見1.5億元，以該舖面積約5200方呎計，呎價28,846元。據悉，強記雞粥始創人於1984年以約250萬元購入，持貨33年帳面賺約1.48億元。另連鎖護膚品牌Kiehl's剛以80萬元續租銅鑼灣羅素街28號地舖，較現時月租145萬減少65萬元或45%，以地舖1000方呎計算，呎租800元。

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城中資訊：朗豪坊砌出LEGO城堡

1 : GS(14)@2017-03-26 15:35:11

本月31日前朗豪坊有真人版電影《美女與野獸》的LEGO顆粒作品展覽，由英國LEGO藝術家Kevin Hall一手包辦，以50萬塊LEGO顆粒拼砌出高達2.2米的《美女與野獸》城堡。LEGO限定店發售全港首賣LEGO Brickheadz系列，還有LEGO迷你城堡工作坊。



■九龍塘又一城

又一城有VR運動遊戲

即日起至4月2日又一城有得試玩VR運動遊戲，戴上VR眼鏡玩足球、籃球、賽車等，還有模擬扮演一位家庭教師授課，又或者幾個人一齊玩七款趣味小遊戲。想運動得更加實在一些，現場有室內攀石牆，由專人指導親身上陣挑戰身手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19969857

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朗豪坊對面舖　4年蝕800萬

1 : GS(14)@2017-08-06 11:38:12

【本報訊】核心零售區舖租大跌，舖位價值亦受負面影響貶值。旺角朗豪坊對面一個由藥坊租用的舖位，剛以3,700萬元易手，原業主持貨4年勁蝕800萬元。消息透露，旺角亞皆老街39至41號金山商業大廈地下6號舖，面積約300方呎，連一個300方呎閣樓，以3,700萬元易手，呎價6.2萬元。舖位現租客為藥坊，月租8萬元，回報約2.6厘。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2013年入市，作價4,500萬元，因當年月租曾達10萬元。不過藥坊去年減價續租，舖價因而下跌，須蝕讓出貨，持貨4年賬面貶值800萬元，跌幅17.8%。不過，受重建概念的舖位卻短時間內升值，灣仔皇后大道東97號地下，面積約600方呎，以3,800萬元摩出，呎價6.3萬元。舖位在今年5月才以3,100萬元購入，縱使扣除印花稅及代理佣金等雜費後，仍短炒獲利逾400萬元，升值13%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20111853

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