達芙妮 年賣三千萬雙鞋
|
|
一家女鞋品牌光賣女鞋，大約是新 光三越百貨集團全年營業額六百五十億元的一半。如果這個品牌放在台灣市場，這可能只是一個夢想；但放在中國大陸市場，這個夢想就實現了。
去 年，達芙妮賣出了三千多萬雙的鞋子，是中國女鞋界賣最多鞋子與最大的通路，集團營業額（含香港上市公司）人民幣六十億元（約合新台幣二百八十五億元）。如 果再跟台灣的其他同等規模的行業比，三百億元約跟元大金控的營業額相當。也就是說賣鞋能夠與台灣證券業龍頭同時擁有銀行的元大金控比。
這家 來自台灣女鞋品牌不僅營業規模大，在中國大陸的十大女鞋品牌排行榜中，例如購看網或買購網，達芙妮排名第二，是中國大陸的知名品牌之一。
大 膽轉型：從代工轉品牌，捨外銷走內銷 做大的背後並不容易，達芙妮曾為走代工或品牌掙扎過，也曾經面臨退出一線百貨的掙扎，更曾經因為發展通路被房東欺騙或是店長捲款潛逃。
在中 國大陸，要做品牌，要有勇氣；尤其是台灣品牌。
達芙妮第一個敢，是敢捨外銷做內銷。更懂得認清自己實力，當別人夢想成為高價女鞋的時候，達 芙妮務實的走大眾化的路。
來自台灣中部的達芙妮，本來是製鞋外銷代工廠，一九八七從香港轉進大陸，開始在大陸福建代工做女鞋。一九九○年代 轉內銷創立達芙妮這個品牌。
不過，那個時代所謂的內銷中國大陸女鞋品牌，說穿了就是切貨給批發商，由他們自由去銷售，於是達芙妮很容易打開 市場。
說到製鞋，台商從運動鞋、女鞋、童鞋到特殊鞋都執世界牛耳，但鞋廠對於創品牌都興致缺缺。造成這樣的因素有二，一是鞋廠光是應付歐美 客戶的出口外銷生意就已經忙不過來，又遇上了大陸低廉工資，錢非常好賺；其二是中國大陸本身消費力仍不足，不僅台商，就連國外品牌也都尚未把目標放在大陸 市場。
但從一九九六年開始，大陸市場慢慢起來了，批發商也變聰明了，開始跟達芙妮殺價，甚至就另外創個洋化的名字，找個外銷廠代工一樣也能 做，批發商並不是非要達芙妮不可。
類似競爭者出現，批發商擁有更多選擇，品牌間也打起價格戰，逐漸威脅達芙妮的生意，達芙妮曾經一度庫存過 高導致低價拋售換現金。這逼著達芙妮必須面對這個問題，是認真的經營品牌，還是回到代工的老路，然後切貨給批發商。
二○○○年，是達芙妮決 心經營品牌關鍵年；確定了一條路，達芙妮要做大眾的、流行的、市場第一的目標。
達芙妮國際控股董事會主席陳英杰說：「到底要走哪一條路，集 團高層其實是徘徊不決，思考大陸這麼大，各省各市又那麼多，該從哪著手，其實都非常難。」
從代工變成經營大陸品牌，達芙妮的痛苦掙扎，其實 台商都曾面臨過這樣的迷思與徬徨，達芙妮不是唯一；但有一點達芙妮很不同，那就是走大眾的這一條路，因為認清自己的實力才是最難。
大膽定 位：利用生產速度快，捨高價走平價 從鞋廠代工實力來看，女鞋的高級代工，實力最強的是在香港上市的台商九興，遠在達芙妮之上。所以論做高級女鞋，達芙妮實力並不是頂尖。
但達 芙妮做女鞋有一點贏得別人，那就鞋廠的生產速度，達芙妮就是有辦法在一樣的時間內生產比別人多一倍的女鞋。「別人做的是名牌，我們做品牌；別人是做雙B 車，我們做TOYOTA。」陳英杰說。
什麼是大眾化的品牌？答案就是跟著中國大陸的平均工資走，來決定自己的售價；定在一般白領每月十分之 一的薪資，剛好就是人人都能買得起的價位。
於是，達芙妮再把旗下品牌分為白領與少女兩大系列，均價在人民幣三百元與一百八十元內。這個價位 跟北京、上海百貨公司一樓專櫃的女鞋品牌動輒人民幣上千元，或是在香港上市的百麗女鞋相比，價格明顯偏低，但剛好符合了自己鞋廠的特性，能快速的生產、供 應最大的量。
要走大眾流行的路線，甚至連代言人的選擇都刻意去研究了大陸的喜好。陳英杰說：「劉若英親切像鄰家大姊，但莫文蔚則流行時尚與 張惠妹一樣都有巨星感覺；同樣SHE像是鄰家女孩，蔡依林則是巨星。」於是達芙妮在白領中選了劉若英，少女系選了SHE。這一選已超過五年時間，沒有頻繁 的更動，代表著當初的選擇並沒有超出原先預定的設定。
而廣告代言人找了從台灣紅到大陸的偶像藝人，讓達芙妮的品牌形象更好溝通，辨識度也大 幅提高。
大膽設點：改變通路型態，捨百貨走街邊
第二敢，達芙妮在通路上做了一個大膽的選擇，撤出百貨專櫃，改成街邊店，並且 進入社區與三、四線城市中。當然，這個動作會被市場認為達芙妮品牌不行了，不再是一線品牌了。同樣時間，台商的品牌也出現，九興的Stella Luna問世了，自創高價品牌。相形之下達芙妮在品牌地位上輸給了其他台商，但達芙妮不這樣想，「消費者去逛百貨公司通常都是專程跟刻意的，所以百貨公司 的業態必須講獨特和稀有，」陳英杰說，一雙鞋要花上班族一整個月的薪水，這樣的消費是比較少的。
價位未必勝出，但銷量就驚人了。達芙妮從主 要在百貨公司的一百九十九家店，擴張到三千多家店，連同集團旗下其他品牌，總共有五千家店，十年間營業額成長近二十倍。
這五千多家店中，還 包括創立的次品牌「鞋櫃」，賣更低價鞋子，並且將店面設在大賣場等更低價位的通路，價位則是設定在農民工也能買得起的價格。現在，達芙妮還要走進五、六線 城市直接到鄉鎮城市，目標就是掌握通路。從台灣的觀點來看，就是進入了樹林、清水或旗山、大寮這樣的鄉鎮城市。
不過，發展通路並不容易，達 芙妮剛剛在大陸開通路的時候，遇過二房東出租國有的資產，簽約簽了三年、五年，結果對方竟然只跟政府簽了兩年，讓店鋪面臨被收回的命運，但二房東卻是一走 了之的局面；或是遇到被批發商倒帳，甚至連自己的店長，也因為初期管控不嚴密，發生了鞋子賣光了，店長也跑了的局面。
為了管控這些局面，達 芙妮設立專門的「店鋪開發部」，專門尋找店鋪、評估各店鋪業績、與各店房東交流、談續約等工作。以一省市五到六人的規模，光這樣就必須養了超過兩百多人， 通路的管理難度與成本並不低。
所以，現在的達芙妮，嚴控自營與加盟的比例，從十年前超過九成是加盟，變成加盟不能超過三成，直營與加盟維持 在七比三的比例。但如何管好這些加盟業者，陳英杰的回答很妙：「永遠搞不定，永遠都在管理。」
回頭看品牌路，陳英杰認為當初選擇是對的。現 在在一線百貨，不只港商百麗、台商Fed或Stella Luna在競爭，而是歐美各國品牌隨著中國大陸所得增加，精品或是名牌一家家登陸而競爭激烈；再加上大陸的消費者隨著出國比例增加，都知道什麼是名牌了。
所 以，今天的達芙妮，賣的未必是高價，營業額輸給主要競爭對手百麗，但品牌卻能屹立不搖，甚至還可以說是中國女鞋第一大眾化品牌，對的台商選擇對的路，在廣 大的大陸市場取得一席之地。
|
錦繡花園1600萬沽 實呎逾1.5萬雙破頂
1 :
GS(14)@2017-03-14 09:42:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1062&issue=20170314
【明報專訊】受新盤銷情刺激，元朗二手洋房做價創出新高價成交，錦繡花園一伙逾千方呎大屋，以1600萬元沽出，實呎高逾1.5萬元，成交價及呎價齊創屋苑新高。
元朗錦繡花園本月暫錄約7宗成交。中原資深分區聯席董事龍智峰表示，屋苑最新成交為河北12街單號屋，實用面積1048方呎，連約2600方呎花園，業主開價1600萬元，日前零議價沽出，實呎15,267元，成交價及呎價均為屋苑新高。
龍智峰續稱，新買家為用家，原業主於1991年以140萬元買入，帳面獲利1460萬元或約10倍。
此外，正當新地（0016）南昌站匯璽開售在即，同位於西九龍的奧運站維港灣有向海3房戶實呎高見2.1萬元。
維港灣3房實呎2.1萬破頂
市場消息稱，維港灣7座中層B室，實用面積894方呎（建築1205方呎），以1920萬元成交，實呎21,477元（建呎15,934元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800萬元購入，帳面獲利1120萬元或1.4倍。
君傲灣實呎1.5萬 創屋苑新高
另將軍澳二手做價同受新盤帶動，再創新高。世紀21分行經理魏仕良表示，君傲灣2座中層F室，實用面積438方呎（建築593方呎），以658.8萬元成交，實呎15,041元（建呎1111元），呎價創屋苑新高。原業主2008年2月264萬元購入，帳面獲利394.8萬元或1.5倍。
海堤業主賠訂 兩周賣貴20萬
中原高級分行經理陳偉業表示，荃灣綠楊新邨B座低層5室，實用面積582方呎（建築671方呎），3房間隔，以740萬元沽出，實用呎價12,715元（建呎11,028元），做價創屋苑新高。
另市場消息稱，海堤灣畔1座高層F室，實用面積521方呎（建築696方呎），本月初以575萬元成交，惟及後業主終止交易，近日再以595萬元售出，實呎11,420元（建呎8549元）。原業主2004年183萬元購入，帳面獲利412萬元或2.25倍。
灝景灣2房800萬 實呎1.6萬雙破頂
1 :
GS(14)@2017-03-21 07:31:34【明報專訊】美加息後首個周末，除了一手暢旺外，二手續見新高價成交。中原分行經理彭少忠表示，青衣灝景灣8座中層B室，實用面積499方呎，兩房間隔，叫價800萬元，放盤10天，零議價沽出，實呎16,032元，樓價創屋苑兩房單位新高外，呎價亦創全屋苑新高。彭續稱，單位享單邊全海景，買家為同區用家。原業主2010年10月以437萬元購入，帳面獲利363萬元，單位升值83%。
濱景2房712萬 實呎逼1.3萬雙破頂
沙田濱景花園再錄得新高價成交。市場消息稱，濱景花園1座高層E室，實用面積555方呎，剛以712.8萬成交，實呎12843元，除創屋苑2房戶新高成交價紀錄外，呎價亦創屋苑歷史新高。原業主2013年495萬購入，帳面獲利217.8萬元或44%。
灣仔囍匯錄得本月首宗二手成交。利嘉閣分行經理梁浩賢表示，囍匯2期2座中層R室，實用面積340方呎，單位為開放式間隔，業主放盤約4個月，叫價企硬，雙方在零議價空間下，以830萬元交吉易手，實呎24,412元。原業主2013年12月以約693.9萬元買入，帳面獲利約136.1萬元，其間升幅約20%。
囍匯本月開齋 開放式戶830萬沽
雖然周末三大新盤成焦點，但十大屋苑二手交投仍保持平穩。中原地產統計，十大屋苑周末錄17宗成交，較上周末15宗增加2宗或13%，連續5個周末企穩雙位數。本周末新界區成交暢旺，共錄13宗成交，當中嘉湖山莊錄10宗成交，為十大屋苑成交之冠。
十大屋苑周末17宗嘉湖佔10宗
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個全新盤近日均開紅盤，銷情熱烈，帶動整體樓市氣氛，亦進一步增強市場的入市信心。新盤以500至600萬元的細銀碼單位最為搶手，同步帶動二手市場上車盤交投氣氛。美國加息已定，不明朗因素消除，買家紛紛加快入市步伐，預計本月樓市成交續旺。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20170320
海峰園2083萬沽 實呎2.4萬雙破頂
1 :
GS(14)@2017-04-12 12:20:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8661&issue=20170412
【明報專訊】今展開首輪銷售的長實地產（1113）北角維港頌高價開盤，區內二手屋苑近期連錄破頂成交，北角海峰園有3房戶以逾2000萬元易手，實呎高逾2.4萬元，創下雙破頂紀錄。
名采策略營業董事姚雲龍表示，海峰園高峰閣高層H室，實用面積856方呎（建築967方呎），採3房1套隔間，望海景，獲用家以2083萬元、高市價9%承接，實呎24334元，成交價及呎價均創出屋苑新高紀錄。原業主1988年11月以143.2萬元一手買入，持貨28年，帳面勁賺1939.8萬元或近13.6倍。
賽西湖3300萬沽 屋苑3房新高
至於同區北角半山賽西湖大廈亦錄同類破頂成交。市場消息指，賽西湖大廈6座高層A室，實用面積1297方呎（建築1490方呎），3房1套間隔，以3300萬元成交，實呎25443元（建呎22148元），成交價創屋苑同類新高。原業主2009年2240萬元購入，帳面獲利1060萬元或47%。
欣景首破千萬成交
另西灣河欣景花園亦錄逾千萬元成交。中原區域營業經理陳凱超表示，欣景花園4座中層H室，實用面積767方呎（建築907方呎），3房1套間隔，景觀開揚，以1128萬元易手，實呎14707元（建呎12437元），成交價創屋苑新高。原業主2011年12月以667萬元買入，持貨6年帳面獲利461萬元或近七成。
富榮兩房未補價首破500萬
此外，旺角富榮花園有兩房戶未補價首破500萬元。家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園3座中層J室，實用面積484方呎（建築568方呎），以519萬元（未補地價）成交，實呎10723元（建呎9137元），成交價創兩房戶新高。原業主於1998年以157萬元（未補地價）購入，帳面獲利362萬元或2.3倍。
豫豐實呎1.18萬創屋苑新高
至於屯門豫豐花園有額印鬆綁貨，創屋苑呎價新高成交。美聯聯席區域經理陳智生表示，豫豐花園10座高層A室，屬實用面積362方呎2房戶（建築486方呎），以428萬元成交，實呎11823元（建呎8807元），創屋苑呎價新高。原業主2015年以376萬元購入，是次轉售需付額印稅涉42.8萬元，扣除其他使費後料微蝕數萬元。
海怡3房1700萬 實呎逾1.9萬雙破頂
1 :
GS(14)@2017-05-15 10:07:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5121&issue=20170515
【明報專訊】樓價升勢一浪接一浪，鴨脷洲海怡半島有享海景3房戶以1700萬元易手、實呎高逾1.9萬元，創下屋苑分層新高。
海怡半島本月成交雖然只有3宗，但不乏新高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島15座高層G室，實用面積882方呎（建築1107方呎），採3房1套間隔，以1700萬元沽出，實呎19,274元（建呎15,357元），成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主於2009年以760萬元購入，帳面獲利940萬元或1.2倍。
牽晴間特色戶逼千萬元
另粉嶺牽晴間有連天台特色戶樓價直逼千萬元，創區內二手分層新高。六福行分行經理陳寶華表示，牽晴間11座連天台單位，實用面積898方呎（建築1154方呎），以990萬元易手，實呎11,024元（建呎8579元），成交價創區內二手分層新高。原業主於2002年以261萬元購入，帳面獲利729萬元或2.8倍。
宏福實呎12945 新界夾屋王
此外，青衣宏福花園有望內園2房戶實呎直逼1.3萬元，膺新界夾屋王。市場消息指，宏福花園3座中層G室，實用面積550方呎（建築635方呎），採2房間隔，以712萬元（已補地價）成交，實呎12,945元（建呎11,213元），呎價創新界夾屋新高。原業主於2010年以278萬元（已補地價）購入，帳面獲利434萬元或1.6倍。
翠怡實呎1.45萬 月內三破頂
另同區翠怡花園呎價一個月內三度破頂。中原分行經理朱偉雄表示，翠怡花園11座高層F室，實用面積368方呎（建築482方呎），兩房間隔，以535.8萬元沽出，實呎14,560元（建呎11,116元），呎價為屋苑同類單位新高價，屋苑一個月內第三度破頂。原業主於2013年底以約358萬元買入，帳面獲利約177.8萬元或五成。
此外，十大屋苑成交續處低位。中原統計，十大屋苑周末僅錄5宗成交，較對上周末12宗減少7宗或58%，為14周新低，當中有6個屋苑錄得零成交，只有海怡半島、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交。美聯則表示，十大屋苑錄10宗成交，與對上周末10宗相若。
迎濤灣2房720萬 實呎近1.5萬雙破頂
1 :
GS(14)@2017-08-10 17:43:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3353&issue=20170807
【明報專訊】十大屋苑周末仍然僅錄個位數成交，但馬鞍山白石地王效應持續，區內二手續錄新高成交。中原分區聯席董事胡耀祖表示，馬鞍山迎濤灣1座高層F室，實用面積487方呎（建築面積664方呎），2房間隔，望園景，以720萬元易手，實呎14,784元，除創屋苑2房成交價新高外，亦創下屋苑呎價新高。胡續稱，原業主2006年以255萬元買入，帳面獲利465萬元，單位升值1.8倍。
愉翠苑2房未補價508萬 屋苑新高
未補地價居屋再度破頂。市場消息指，沙田愉翠苑G座中層03室，新近以508萬元（未補地價）易手，以單位實用面積517方呎計算，實呎9826元，成交價及呎價創屋苑2房未補地價新高。據悉，原業主於2007年以128.7萬元（未補地價）購入，持貨10年轉手獲利379.3萬元，升值2.9倍。
鯉景灣本月開齋 2房戶售825萬
西灣河鯉景灣錄本月首宗成交。美聯區域經理佘錦驊表示，鯉景灣錄本月首宗成交，位於觀景閣高層D室，實用面積約544方呎（建築面積625方呎），兩房間隔，獲用家斥約825萬元入市，實呎15,165元（建呎13,200元）。原業主2013年10月份以約625萬元購入，帳面獲利約200萬元，物業升值約32%。
十大屋苑周末2宗 9屋苑「吞蛋」
中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄2宗成交，較上周7宗大幅下滑71.4%，當中只有荔枝角美孚新邨錄得2宗成交，新界區三大屋苑全錄得零成交，是2015年10月後首次出現。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末新盤逸新登場，搶去不少購買力；至於二手業主普遍「象徵式」調整叫價，料二手市場短期難免繼續尋底。
鯉安苑未補價718萬 實呎1.08萬雙破頂
1 :
GS(14)@2017-09-19 09:33:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6117&issue=20170919
【明報專訊】新公屋富戶政策將於下月起實施，綠表客加速入市，東九有公屋及居屋連創新高價成交，其中藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。
中原分區營業經理廖忠堅表示，有關單位為F座高層4室，實用面積663方呎，3房套房間隔，業主原開價730萬元，後減價12萬元或1.6%，終以718萬元（未補地價）獲公屋綠表客承接，實呎10,830元，成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。
原業主2008年6月以222.9萬元（未補地價）買入，持貨9年多，帳面獲利495.1萬元，單位期內升值2.2倍。廖續稱，是次為屋苑首錄逾700萬元成交，屋苑對上呎價最高成交為今年7月，E座高層7室，實用面積506方呎，2房間隔，以522萬元（未補地價）售出，實呎10,316元。
黃大仙下邨未補價實呎高見7514元
另綜合房委會及代理資料，黃大仙下邨15座龍康樓低層4室，屬實用面積439方呎2房戶，以330萬元（未補地價）成交，實呎7514元，呎價創屋苑未補價新高。原業主2011年以60萬元（未補地價）購入，持貨6年，帳面獲利270萬元或4.5倍。
翻查資料，去年底屋苑同座中層1室，屬實用面積357方呎開放式戶，以250萬元（未補地價）售出，實呎7003元，呎價創當時全港未補價公屋新高。
天愛苑420萬沽 7年升2.8倍
天水圍嘉湖山莊本月連錄成交之際，同區居屋天愛苑有2房戶以420萬元成交。中原地產分區營業經理伍耀祖表示，有關單位為B座低層4室，實用面積546方呎（建築面積748方呎），以420萬元成交（已補地價），實呎7692元（建呎5615元）。原業主2010年2月以110萬元（已補地價）購入，持貨7年，帳面獲利310萬元或2.8倍。
公二居二半月31宗升四成
此外，據房委會按月最新資料顯示，本月截至15日公屋及居屋第二成交量暫錄31宗，較上月同期約22宗，增約四成。本月暫錄成交中有7宗實呎逾萬元，佔成交量約22.6%，以將軍澳寶盈花園為例，該屋苑本月兩宗成交實呎均破萬元，其中一伙實用面積590方呎高層單位，以636萬元成交（未補地價），實呎10,782元。
天晉IIIA 4房售1768萬 呎價1.8萬雙破頂
1 :
GS(14)@2017-11-03 11:55:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2291&issue=20171103
【明報專訊】日出康城新盤晉海熱賣，將軍澳二手屋苑延續破頂價成交熱潮，本月首2天已連錄數宗逾千萬元二手成交，當中天晉IIIA有4房大單位錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉IIIA本月首宗成交，為5B座高層實用面積956方呎B室，以1768萬元易手，實呎18,493元，成交價及呎價均創該屋苑新高。
新元朗中心2房623萬沽 同類新高
伍續稱，上述天晉IIIA單位原業主，於2014年9月以1194萬元購入單位，3年額印稅SSD剛鬆綁，帳面賺574萬元或48%。資料顯示，屋苑對上新高成交為9月初，同類型單位以1680萬元成交，意味是次成交價再高超過5%。
另外，中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心4座中高層實用面積485方呎D室，屬2房間隔，以623萬元易手，實呎12,845元，成交價創屋苑2房戶新高。
據悉，原業主早於1994年以142萬元買入，持貨23年，帳面獲利481萬元或3.4倍，打破屋苑同類2房戶9月以600萬元易手的原最高紀錄。
居屋方面，粉嶺欣盛苑D座中層10室，實用面積401方呎2房戶，在自由市場以431萬元獲承接，實呎10,748元，成交價創屋苑同類單位新高，新買家為上車客。原業主2012年以178萬元購入（已補地價），帳面賺253萬元或1.4倍。
名門3房戶業主損手150萬
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。利嘉閣高級經理劉玉麟表示，大坑名門第5座高層A室，屬實用面積867方呎3房連套房戶，原業主減價約70萬元或3%後，以2230萬元售出單位，實呎25,721元。據悉，原業主2007年以約2,265.6萬元購入，帳面虧蝕約35.6萬元，若連同稅項和其他雜項開支，估計實際損手約150萬元。
莎莎郭少明逾億購帝景園樓王 實呎4.9萬雙破頂
1 :
GS(14)@2018-01-16 09:55:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9176&issue=20180116
【明報專訊】踏入2018年再有名人入市，莎莎（0178）主席郭少明等人以約1.05億元購入中半山帝景園一個「樓王」單位，實呎4.9萬元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高，更是屋苑首次有單位以逾億元售出。
26年前950萬購入毗鄰單位
廣告
上述中半山單位為帝景園1座中層A單位，實用2141方呎（建築2680方呎），早前以約1.05億元售出，實呎約4.9萬元（建呎約3.9萬元），公司註冊處資料顯示，持有單位的公司，於本月已轉至莎莎主席郭少明等人名下，而郭少明早於1992年已斥950萬元購入同座同層的B單位。今次沽貨之原業主於2001年2150萬元購入，帳面獲利8350萬元或3.8倍。
億京3.6億購元朗工廈全幢
工商物業方面，土地註冊處顯示，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈，於上月底以3.6億元易手，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括億京集團主席余卓兒。原業主為一家物業公司，2005年3280萬元購入，帳面獲利3.272億元或近10倍。
環球大廈11樓8億放售 呎叫5.5萬
另外，第一太平戴維斯表示，中環環球大廈11樓全層以意向價8億元放售，物業面積14,448方呎，呎價55,371元，原業主於去年6月以約6.01億元，向中糧旗下大悅城地產（0207）買入，若成功售出，持貨僅7個月，將獲利約1.99億元，升值約33%。資料顯示，現時全港最高的商廈呎價紀錄，由中環中心頂層以呎價5.58萬元所創下。
維港灣複式3500萬沽 實呎2.5萬雙破頂
1 :
GS(14)@2018-02-03 09:45:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7841&issue=20180203
【明報專訊】豪宅或特色戶亦備受追捧，奧運站維港灣近日錄得罕見大額成交，一個頂層複式樓王，以高達3500萬元易手，實呎超過2.5萬元，無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
利嘉閣分行經理史家樑稱，維港灣9座高層複式，實用1367方呎（建築1776方呎），屬5房1套間隔，望海景，最新以3500萬元易手，實呎25,604元（建呎19,707元），成交價及呎價均創屋苑新高，成為屋苑新樓王。原業主於2000年11月，以1,300萬元買入，帳面獲利約2,200萬元或近1.7倍。
畢一3180萬沽 6年勁賺千萬
另龍翔道地王誕生後，九龍塘畢架山一號連錄買賣成交。中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，畢架山一號5座低層B室，實用1121方呎（建築1509方呎），3房1套間隔，另設工人套房，剛以3180萬元連車位易手，實呎28,368元（建呎21,073元）。原業主於2012年4月以2138萬元購入，持貨近6年，帳面獲利1042萬元，單位大幅升值49%。
此外，美聯物業首席高級營業經理李淑賢稱，西半山巴丙頓道興華大廈低層M2室，實用1509方呎（建築1880方呎），用家斥約2,300萬元入市，實呎15,242元（建呎12,234元）。原業主於2012年以1400萬元購入，帳面獲利約900萬元或64%。
富豪海灣洋房14萬租出
另豪宅租賃方面，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，赤柱富豪海灣單號A屋，實用3034方呎（建築4212方呎），以14萬元租出，實用呎租46.1元。業主於2007年以5200萬元購入，租金回報逾3厘。
Next Page