靚盤巡禮：馬鞍山翠擁華庭 複式連平台 廳房賞山景
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GS(14)@2016-04-23 18:34:42■全屋更換特厚玻璃窗，外望翠綠山景。
馬鞍山翠擁華庭樓齡約16年，為港鐵烏溪沙站附近最早落成私人屋苑，隨着市場注意力轉移往近年入伙的銀湖．天峰及迎海，翠擁華庭成為該處最實惠上車或換樓屋苑，若鍾情特色戶，屋苑所提供的複式單位，樓價亦是區內相宜之選。記者：伍志輝攝影：張志華模特兒：Kimmy（Mouton）
翠擁華庭戶型多元化，特色單位亦有多種類型，最大碼是各座均有供應的複式戶，合共有20個，建築面積1,320至1,662方呎、實用面積1,037至1,294，一律連平台，面積由163至217方呎，當中7至9座合共四個複式，額外附連面積135至290方呎的天台，但需經公家樓梯上落。
豪花200萬翻新
介紹的是3座複式，大廳外連面積約175方呎平台，向東南外望青翠山景，天清氣朗日子裏可以側望少海景，自然氣息濃厚。單位近年經過徹底翻新，花費200萬元，工程歷時九個月，全屋上下一律換新，廚廁用料特別講究，連窗戶亦改用特厚玻璃。間隔亦順道作出更改，上層原則三房一套改為三房雙套，主人套房內附衣帽間，套房浴室改以玻璃間隔，巨窗外望全山景，不用擔心私隱問題。美聯物業李淑玲表示，屋苑現時有四個複式放盤，裝修以是次介紹單位最新最豪，叫價1,488萬元屬屋苑同類單位中價之選，目前最平為一個5座複式，建築面積約1,420方呎、實用面積1,118方呎，開價1,250萬元。複式成交要追溯至兩年前，6座複式，建築面積1,424方呎、實用面積1,118方呎，成交價1,026.8萬元。
■大廳間隔寬廣，簇新裝潢下更顯空間氣派。
■主人套房連同浴室均採用巨型觀景窗設計，氣氛悠閒。
■套房有足夠地方容納大量家具，稍嫌窗戶略小。
■平台面積約175方呎，可以隨時與自然山景全接觸。
■主人套房浴室選用歐洲品牌潔具，款式時尚。
■廚房佔地廣，工作通道寬闊。
低層平台戶叫700萬
翠擁華庭特色戶除複式外，尚有三種類型，包括除8座外，頂樓對落一層部份單位連平台，合共22個，建築面積590至1258方呎、實用面積460至982方呎，平台面積由173至360方呎。另外，1、7、8、9及15座部份頂層單位連天台，合共15個，建築面積684至1258方呎、實用面積521至981方呎，天台面積81至300方呎，需要經公家樓梯上落天台。最後是除2及8座外，最低層部份單位連平台，總數16個，建築面積641至905方呎、實用面積499至702方呎，平台面積66至491方呎。美聯物業李淑玲指出，這三類特色戶放盤合共不足10個，高層之選最低消費為7座極高層連平台單位，建築面積1,258方呎、實用面積982方呎，平台約353方呎，叫價1,150萬元，低層之選最平是1座最低層連平台單位，建築面積875方呎、實用面積681方呎，平台約66方呎，開價700萬元。
銀湖複式3,500萬入場
烏溪沙站旁樓齡較新屋苑複式入場費遠高於翠擁華庭，銀湖．天峰複式入場費3,500萬元，建築面積2,097方呎、實用面積1,564方呎。迎海複式以一手成交為主，3期迎海．星灣御17座複式A室，實用面積2,742方呎，平台814方呎，四套房間隔連雙車位認購權以5,100萬元售出。2期迎海．星灣18座地下複式B室，實用2,633方呎，四套房間隔連雙車位，去年4月以4,260萬元售出。
■平面圖
馬鞍山翠擁華庭3座複式叫價1,488萬元
建築面積：1,424方呎；另平台175方呎實用面積：1,118方呎實用率：79%間隔：3房（雙套）2廳；另衣帽間及雙貯物房建築面積呎價：10,449元實用面積呎價：13,309元租值：3.8萬元回報率：3.1厘資料來源：美聯物業馬鞍山廣場分行電郵：mailto:
[email protected]
翠擁華庭 Monte Vista【屋苑資料】
地址：馬鞍山沙安街9號落成：2000年發展商：長實及和黃
■翠擁華庭是港鐵烏溪沙站旁樓價最相宜的私人屋苑。
■翠擁華庭地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582128
翠擁華庭呎價1.2萬創新高
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GS(14)@2016-09-13 00:17:28【本報訊】新盤熱賣，部份購買力回流二手，但二手持續缺盤，加上受美國聯儲局今年內或再加息的影響下，樓價越搶越貴。馬鞍山翠擁華庭樓價率先升破去年高位，有兩房戶反價20萬元癲賣560萬元，呎價12,174元創屋苑歷史新高。世紀21奇豐梁榮貴表示，過去周末馬鞍山錄最少16宗買賣，不乏破頂成交，其中翠擁華庭呎價首度升破1.2萬元，為15座A室頂層兩房戶，實用460方呎，今年6月放盤叫價540萬元，9月反價至570萬元，最終以560萬元易手，呎價12,174元，升破屋苑去年高位。原業主2012年以415萬元買入單位，4年升值35%。
昇柏山辣招鬆綁貨賺16%
同區曉峰灣畔今年首度升見「七球」，消息指3座高層C室三房戶，實用653方呎，以702萬元售出，呎價10,750元。中原藍浩然稱，粉嶺牽晴間12座中層G室售695萬元，創屋苑今年新高。將軍澳新都城2期3座高層G室細戶，實用364方呎，反價7萬元至505萬元易手，呎價近1.4萬元。中原賴昌武表示，荃灣昇柏山錄首宗辣招貨鬆綁成交，該單位為低層LD室，實用面積521方呎，兩房，以522萬元沽出，呎價10,019元。原業主2013年9月以448.7萬元買入，持貨滿三年、「SSD」鬆綁三天便沽貨，賬面賺73.3萬元，升值約16%。新盤搶客，令二手交投續於低位徘徊。美聯統計的10大屋苑，過去周六及日錄10宗成交，較上周13宗跌逾兩成，創近五個周末新低。中原統計的10大屋苑則錄九宗，雖按周多兩宗，但仍多達一半屋苑零成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768014
馬鞍山翠擁華庭 連五百呎平台 樓價低水
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GS(14)@2016-11-20 23:44:29■後平台佔地廣，可佈置成私人花園。
【搵屋指南】馬鞍山翠擁華庭縱使擁鄰近港鐵烏溪沙站地利，由於市場焦點轉移往上蓋物業銀湖．天峰及旁邊另一大型新盤迎海，導致翠擁華庭樓價長期低水，特色單位亦特別抵買，如今次介紹最低層連平台三房戶，開價僅788萬元，實呎僅11,000餘元，可謂區內私樓入場水平。記者：伍志輝攝影：何柏佳
翠擁華庭共建12座提供1,606個單位，主打三房單位，特色戶選擇多，包括20伙複式戶、15個頂層連天台單位、22個極高層連平台戶，以及18個最低層連平台單位，合共75個。
■經由客廳進出的前平台，外連花槽。
■橫廳窗戶集中客廳兩端。
■向西北睡房設有闊窗台。
■套房保留部份入牆家具。
部份牆紙須翻新
以介紹的最低層連平台單位計，現時放盤不足5個，最低消費780萬元，為三房間隔，平台面積較細只有66方呎，介紹的一伙則擁有同類最大碼的平台，達491方呎，開價788萬元。介紹單位擁大碼平台，分前後兩部份，單位旁有通道連接，客廳外前平台較細，佔地較廣的後平台可從其中一間睡房進出，有足夠地方佈置成私家花園。單位間隔三房連套房，橫廳窗戶集中客廳兩端，擺位要花點心思。三間睡房及廚房浴室分佈長走廊兩旁，全部有窗，空間大小合理。單位長期收租，內櫳裝修保養不過不失，廚房浴室設備大致保留原裝，地板尚算完整，部份牆紙將會翻新。物業最低層連平台單位成交要追溯至去年8月，2座連平台單位，建築面積875方呎、實用面積681方呎，平台面積66方呎，成交價580萬元。
資料來源：世紀21奇豐市中心分行（26339313）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838250
帝后華庭今年開齋 實呎首破2萬
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GS(14)@2017-01-12 23:33:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9183&issue=20170112
【明報專訊】雖然部分屋苑租金回落，但二手續錄新高成交。上環帝后華庭有高層、享維港海景的2房戶，實呎高逾2萬元，創屋苑新高。
860萬成交 創同類新高
中原分區經理潘振邦表示，帝后華庭錄得今年首宗成交，1座極高層E室，實用面積412方呎（建築面積567方呎），2房間隔，享維港海景，以860萬元易手，實呎20,874元（建呎15,168元），成交價創同類新高，更是屋苑實呎首破2萬元成交。原業主2005年6月以335萬元買入，持貨近12年，帳面獲利525萬元，升值約1.6倍。
高俊苑實呎萬元新高
另油塘高俊苑同樣錄得今年首宗成交，而且同為實呎破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，高俊苑A座高層15室，實用面積424方呎（建築面積581方呎），以450萬元（已補地價）成交，實呎10,613元（建呎7745元），呎價為屋苑首次突破萬元水平，創屋苑新高。
上述單位原業主於2005年以107萬元（已補地價）購入，帳面獲利343萬元或3.2倍。
兆山苑實呎高見6685
此外，屯門兆山苑亦錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示，兆山苑E座高層5室，實用面積546方呎（建築面積670方呎），屬大兩房間隔，以365萬元（已補地價）成交，實呎6685元（建呎5448元），呎價創屋苑新高。原業主1984年以17.87萬元（未補地價）一手購入，相信補地價後亦獲利甚豐。
翠景實呎12333屋苑新高
世紀21分行區域經理張文鏗表示，大圍翠景花園1座低層B室，實用面積420方呎（建築面積543方呎），2房間隔，放盤僅一周，在沒有議價下獲上車客以518萬元承接，實呎12,333元（建呎9540元），呎價創屋苑歷史新高，做價則屬屋苑同類新高。原業主於2009年8月購入上址，當時作價210萬元，現轉手帳面獲利308萬元或逾1.4倍。
深水埗樓屢破頂 時尚華庭首破500萬
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GS(14)@2017-03-24 11:01:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4638&issue=20170324
【明報專訊】受新地（0016）南昌站匯璽銷情刺激，深水埗近日二手交投轉旺。冠豐地產李愛群表示，深水埗單幢樓時尚華庭高層C室，實用335方呎（建築489方呎）1房戶，以505萬元獲用家承接，實呎15,075元（建呎10,327元），成交價首破500萬元，創項目新高。原業主2014年330萬元購入，額印鬆綁後易手，帳面獲利175萬元或53%。資料顯示，高一層面積相同的C室，去年12月才以436萬元成交，上址低一層卻貴69萬元或16%。
此外，鄰近深水埗港鐵站的單幢樓溫馨閣，錄得近1年半來首宗成交。冠豐地產詹酷中表示，溫馨閣高層B室，實用209方呎（建築375方呎），以305萬元獲投資者承接，實呎14,593元（建呎8133元），呎價創項目新高。原業主於2013年12月以202萬元購入，帳面獲利103萬元或五成。
新盤向隅客700萬購昇悅居2房
此外，新盤向隅客亦開始回流二手市場，其中西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，本月暫錄7宗成交，平均實呎1.45萬元。中原地產副區域營業經理許永生表示，昇悅居6座低層E室，實用491方呎（建築647方呎），2房間隔，向馬路街景，零議價下以700萬元易手，實呎14,257元（建呎10,819元）。新買家為新盤向隅客，早前打算入市新盤藍塘傲及匯璽，但抽籤結果未如理想，決定轉購上址。原業主2004年以203萬元購入，帳面獲利497萬元或逾2.4倍。
新港城實呎逼1.6萬破頂
至於同樣有新盤開售的馬鞍山區本月亦錄逾90宗成交。市場消息稱，新港城M座極高層7室，實用338方呎（建築461方呎），2房間隔，以540萬元成交，實呎15,976元（建呎11,714元），呎價創屋苑歷來新高。原業主於2011年以272萬元購入，帳面獲利268萬元或近1倍。
悅海華庭實呎16347元 膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-05-11 10:17:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4667&issue=20180511
【明報專訊】繼沙田晴碧花園以928萬元榮膺全港夾屋王後，向來屬「夾屋王」的鴨脷洲悅海華庭，亦以實呎逾1.63萬元再成為全港夾屋樓王。土地註冊處顯示，悅海華庭1座低層G室，實用427方呎，2房間隔，成交價698萬元（已補地價），實呎16,347元，創全港夾屋呎價新高。原業主2008年10月190萬元（已補地價）買入，帳面賺508萬元或2.7倍。悅海華庭近月交投不多，是次新成交呎價打破同屋苑今年2月創下、一伙2座中高層2房戶以實呎16,280元刷新當時全港最貴夾屋的紀錄。
碧海2房945萬 實呎逼1.9萬雙破頂
荔枝角泓景臺日前呎價首破2萬元後，同屬西九四小龍之一的碧海藍天亦新錄一宗兩房破頂成交。中原副區域營業經理許永生表示，碧海藍天5座高層F室，屬實用499方呎2房戶（建築662方呎），享海景，以945萬元售出，實呎18,938元（建呎14,275元），成交價及呎價創屋苑2房分層戶新高。原業主2010年8月以445萬元買入，持貨8年，帳面獲利500萬元或1.1倍。
此外，觀塘觀月‧樺峯呎價亦直逼2萬元。土地註冊處顯示，觀月‧樺峯高層B室，實用795方呎，3房連儲物室間隔，本月以1550萬元易手，實呎19,497元創屋苑標準戶二手新高。原業主2014年以1220萬元買入，持貨4年，帳面獲利330萬元或27%。
奕翠園3房連車位逾千萬
二線屋苑上水奕翠園亦有3房成交價創屋苑標準戶新高。利嘉閣分行助理分區經理林偉明表示，奕翠園5座高層A室，實用1022方呎（建築面積1179方呎），屬3房1套間隔，外望開揚山景，獲外區換樓客以1090萬元承接，實呎10,665元（建呎9245元）。林續稱，上述成交連一個車位，原業主1996年1月以393.5萬元買入，帳面獲利393.5萬元或1.8倍。
悅海華庭940萬 膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-06-28 11:29:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9363&issue=20180628
【明報專訊】本港樓價狂升，資助房屋樓價亦不斷破頂，其中鴨脷洲夾屋悅海華庭，有單位以940萬元（已補地價）售出，膺全港夾屋王。另屯門居屋富健花園亦有單位以418萬元（未補地價）售出，實呎8636元，呎價創同區未補地價居屋新高。
土地註冊處顯示，上述以新高價售出之單位為悅海華庭1座高層H室，實用605方呎，本月初以940萬元（已補地價）售出，實呎15,537元，創全港成交價最貴夾屋王。原業主於2011年以438萬元已補地價購入，帳面獲利502萬元或1.1倍。
富健實呎逼9000元 貴絕屯門綠表居屋
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園一個實用484方呎的6座高層J室兩房戶，剛以418萬元（未補地價）售出，實呎8636元，成交價創屋苑同類型戶未補地價新高，實呎則是屯門區居二市場新高紀錄。原業主1999年約74.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利343.2萬元或4.5倍。
耀安邨實呎1.1萬 馬鞍山公屋新高
公屋方面，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山耀安邨耀頌樓高層9室，實用407方呎，450萬元（已補地價）售出，實呎11,057元，呎價創同區公屋新高，原業主2006年77.7萬元（已補地價）購入，帳面獲利372.3萬元或4.8倍。另鰂魚涌太古城夏宮閣高層G室，實用580方呎，以1385萬元易手，實呎23,879元，創屋苑2房分層戶新高價紀錄。原業主2014年9月以828萬元買入，持貨近4年，帳面獲利557萬元或升值67%。
聖公會半年掃2億豪宅
此外，聖公會今年頻頻入市，土地註冊處資料顯示，香港聖公會管業委員會上月以1588萬元購入西半山高雲臺一個實用763方呎的低層A單位，實呎20,813元，原業主於2004年以462萬元購入，帳面獲利1126萬元，賺幅2.4倍；香港聖公會管業委員會上月亦以1100萬元購入上環聚賢居低層D室，單位實用443方呎，實呎24,831元，原業主於2006年以464萬元購入，帳面獲利636萬元，賺幅1.3倍。截至目前為止，香港聖公會管業委員會在今年上半年已斥約2億元連購13個住宅物業，料需付約6000萬元辣稅。
悅海華庭實呎1.76萬 全港夾屋王
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GS(14)@2018-07-28 08:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180728
【明報專訊】資助房屋做價屢創新高，繼居屋及公屋相繼創下全港最高紀錄後，鴨脷洲夾屋悅海華庭亦有高層戶呎價創全港夾屋新高。土地註冊處顯示，悅海華庭3座極高層G室，實用427方呎（建築561方呎），兩房間隔，本月初以750萬元（已補地價）易手，實呎17564元（建呎13369元），呎價打破今年5月、由2座高層D室創下的呎價17204元紀錄，高約2%。原業主1997年1月以201.6萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
金獅實呎首破1.9萬
大圍顯徑邨誕下公屋王後，同區私樓金獅花園呎價首破1.9萬，市場消息指出，金獅花園金豐閣中高層3室，實用260方呎，為屋苑面積最細單位，屬兩房間隔，望樓景，新近以497萬元易手，實呎19115元，呎價創屋苑新高。原業主2015年6月以338萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利159萬元或47%。
CCL升至187.76點再創紀錄
另港府上月底針對樓市再出招後，樓價升幅有放緩之勢，中原城市領先指數CCL三大整體指數，升幅明顯收窄，不過CCL最新報187.76點，再創新紀錄，按周升0.24%，升幅為7周即近兩個月最小。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、及CCL（中小型單位），分別報190.73點及188.47點，同樣按周升0.28%，按周升幅為10周即約兩個半月來最少。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，反映新房策下樓價升勢放緩，料未來樓價走勢有可能由連升轉為反覆向上，但升勢不變。不過，CCL（大型單位）按周微跌0.01%，最新報184.04點，豪宅樓價連續5周在184點上下窄幅徘徊。
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