未現小陽春 十大屋苑周末5成交
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GS(14)@2016-02-15 17:20:44http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lab1.txt
【明報專訊】二手市場踏入新春後並沒出現小陽春，猴年首個周末（正月初六及初七日），綜合中原、美聯兩大龍頭代理統計，全港十大指標屋苑過去兩日僅錄5宗和4宗成交，續在單位數字的低位徘徊。至於港島藍籌屋苑太古城猴年首宗成交、屬一伙3房單位，原業主劈價217萬元或20％後，以883萬元售出單位。
太古城猴年第一擊 業主劈價兩成
據中原統計，十大屋苑過去兩日錄得5宗成交，較上周末3宗升約67%，惟零成交屋苑仍有7個。中原區域營業經理趙鴻運指，上述單位為寧安閣中層B室3房戶，實用703方呎、望街景附靚裝修；原業主去年11月放盤，叫價1100萬元，累減217萬元或20％後，以883萬元沽出，平均實呎1.25萬元，原業主2007年以438萬元購入，帳面獲利445萬元或逾1倍。
3房戶883萬沽 實呎1.25萬
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，部分新界細價樓業主的減價幅度可達15%至20%，令此類劈價單位可於短時間內獲承接，料新春後二手市况可復蘇。
美聯統計10大屋苑過去兩日成交量，突破上周同期（羊年年廿八及廿九日）的零成交狀態，錄4宗買賣，於低位窄幅反彈：沙田第一城、天水圍嘉湖山莊共錄2宗成交，將軍澳新都城錄2宗成交。
瓏門兩房租1.1萬 同類16月最低
另住宅租務市道淡季下，中原高級分行經理賴燕儀指，屯門瓏門2期第8座中層E室兩房戶、實用474方呎，業主本開價1.45萬元，減價3500元或24%後以1.1萬元租出單位，實呎租23.2元。業主2014年10月以466萬餘元買入上址，扣除管理費等開支前，回報2.8厘。她續稱，瓏門兩房戶月租至少需1.2萬元，意味上址租金低市價約8.3%，亦是兩房戶自2014年10月以後新低紀錄。
另代理消息指，嘉湖山莊麗湖居第10座極高層G室，屬實用547方呎3房戶，業主減價2500元或24％後，以8000元租出，實呎租金14.6元，租金重返2012年水平；業主1996年以196萬元購入單位，扣除管理費等開支前，回報率約4.9%。
屯門公屋66萬低價沽減價帶動十大屋苑周末成交八個月新高
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GS(14)@2016-03-08 00:06:05■屯門公屋良景邨單位，減價45%至66萬元沽出。 資料圖片
【本報訊】全城劈價，由私樓劈到居屋及公屋。屯門公屋業主劈得勁狠，3年前以14萬元未補價買入265方呎單位，去年初放盤，一年都無人吼，不停減價，終以66萬元沽出，減價45%。二手交投回升，十大屋苑周六日成交重返雙位數，創過去8個月新高。記者：陳家雄
祥益地產胡志偉表示，屯門公屋良景邨良偉樓高層戶，實用264方呎，一年開價120萬元，其後每個月都減價，去年5月減至90萬元，見無人承接，放盤意欲大減，擱置出售。殊不知股災後、美國加息，負面消息湧現，該業主放盤即轉積極，去年11月減至80萬元，至今連減3口價，以未補地價66萬元售予白居二買家，呎價2,500元，累積劈幅達45%，呎價低市價逾一成。據悉，業主等錢使，不過，業主於2013年2月以未補地價14.17萬元買入，持貨3年，賬面賺51.83萬元。目前屯門區100萬元以下放盤，主要為居二市場公屋約5個，最平如同區山景邨景美樓高層8室，實用294方呎，未補地價叫價76萬元。
上月二手交投升8%
中原地產研究部資料顯示，今年2月份十大屋苑錄133宗成交，按月增加10宗或8.1%，創去年10月136宗後的4個月新高，惟成交額7.35億元，按月跌7.1%。剛周六日十大屋苑成交重返雙位數，中原地產期內錄12宗，按周升50%，創近8個月以來新高。美聯物業分行統計同期16宗成交，按周增加逾1倍，交投回升至自去年6月底以來的高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手樓市乍現小陽春，主要由於買賣雙方適應市場及購買力積存所致。
太古城累減145萬售出
指標屋苑太古城兩房「則王」明宮閣高層F室，中原地產趙鴻運指，實用582方呎，去年10月開始放盤，叫價950萬元，今年2月減至850萬元，經議價後再減至以805萬元售出，呎價13,832元，累減145萬元或15%。其他地區成交亦回升，以長沙灣西九四小龍為例，中原地產歐陽震邦表示，該區屋苑首6天錄7宗成交，較上月全月才錄13宗，已佔去上月總數54%。此外，富誠地產林栢榮表示，鑽石山居屋龍蟠苑A座低層5室，實用340方呎，去年11月放盤叫價415萬元，累減6口價，最後減至318萬元自由市場價成交，呎價9,353元，減價97萬元或23%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519246
十大屋苑周末24宗創14月新高 第一城一周內連錄4破頂成交
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GS(14)@2016-07-26 07:45:53【明報專訊】樓市回暖，買家加快入市步伐，累積多月的購買力爆發。據中原統計，十大屋苑周末錄得24宗成交，創14個月、即逾1年來新高。大型上車屋苑更充當「火車頭」，交投量率先反彈，如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄得4宗及8宗成交，價量齊升下，沙田第一城於過去一周已連錄4宗創出屋苑今年新高價成交，成交價進一步逼近去年高峰價。
明報記者 方可兒
十大屋苑對上一次周末新高為去年5月中，當時錄得26宗成交。中原統計，去年9月樓市轉勢後，10月10日至11日的周末成交曾跌至「零」水平，及後連續12個周末更徘徊於個位數字。另美聯統計，十大屋苑周末錄27宗成交，為今年首破20宗水平，同創逾14個月新高。
第一城連天台戶440萬 逼近歷史高位
值得注意的是，周末沙田第一城佔4宗成交，其中一個兩房戶創屋苑今年新高價紀錄。市場消息稱，沙田第一城30座一伙頂層實用327方呎（建築395方呎）的兩房單位，以440萬元成交，實呎13,456元（建呎11,139元），創屋苑今年兩房新高。原業主於2006年以142萬元購入，帳面獲利298萬元或2倍。上周初屋苑先有分層兩房戶以420萬元成交，一度成為屋苑今年兩房新高價，但過去周六即有單位再下一城，做出426萬元紀錄，最後由上址連天台戶將紀錄再推高3%至440萬元，較去年連天台兩房戶以480萬元所創下的屋苑紀錄僅低約8%，反映成交價已進一步逼近歷史紀錄。
中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城的業主議價空間收窄，部分甚至有反價情况。如創出有窗台兩房新高紀錄的單位，最初放盤400萬元，及後反價8萬元至408萬元成交，實呎1.44萬元，創屋苑今年呎價新高。屋苑頻頻破頂，帶動本月暫錄平均呎價按月升3%至約1.23萬元，創近9個月新高。綜合代理統計，沙田第一城交投轉旺之後，現僅餘9個匙盤，2房入場380萬元以上，3房則要600萬元。
嘉湖周末8宗 冠絕十大屋苑
至於天水圍嘉湖山莊過去兩天的成交量更加冠絕十大屋苑，錄得8宗成交，創近4個月新高。屋苑的平均實呎自今年3月起已連升5個月，本月暫錄的36宗，平均實呎約7387元。中原分行經理黃建津表示，新近位於樂湖居11座高層H單位，實用549方呎（建築714方呎）3房戶，以430萬元成交，實呎7832元（建呎6022元）。原業主1998年以174萬元購入，帳面獲利256萬元或1.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0990&issue=20160725
十大屋苑周末7宗 10周新低
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GS(14)@2016-09-06 04:29:45【明報專訊】新盤搶吸二手客源，令周末十大屋苑交投回軟。中原地產統計，十大屋苑周末成交量失守雙位數水平，錄得7宗成交，較上周末縮減53%，見10周新低。天水圍嘉湖山莊錄得最多成交，共4宗，康怡花園、美孚新邨及映灣園則各錄1宗成交，零成交屋苑增至6個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤百花齊放，盡吸市場購買力，亦攤薄二手市場的注意力，加上昨日為立法會選舉投票日，睇樓活動減少，令二手成交放緩。
灝景灣3房1040萬 今年新高
不過二手續錄高價成交。中原分行市務經理姚智皓表示，青衣灝景灣本月錄得首宗成交，單位位於1座高層E室，實用面積826方呎（建築面積1006方呎），3房套房加工人房間隔，享海景，成交價1040萬元，創屋苑今年新高，實呎12,591元（建呎10,338元）。姚表示，買家為換樓客。原業主於2000年3月以423萬元買入，現沽出單位獲利617萬元，單位升值1.5倍。
愉城業主反價至745萬 今年新高
新盤熱賣，部分業主隨即反價。荃灣愉景新城本月以3房成交為屋苑開齋，並創出屋苑今年新高價。美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城10座高層H室，實用658方呎（建築822方呎），業主原叫價710萬元，最終反價至745萬元成交，反價35萬或5%，實呎11,322元（建呎9063元），成交價創屋苑今年新高。原業主於2005年以368萬元購入，帳面獲利377萬元或逾1倍。
新港城3房反價10萬至648萬沽
另中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城B座高層04室，實用568方呎（建築687方呎），三房間隔，業主原先開價約638萬元，其後反價10萬元，以648萬元易手，實呎11408元（建呎9432元）。單位買家為外區換樓客，購入單位自住。原業主2008年以275萬元購入，持貨約8年，帳面獲利373萬元或1.4倍。
康怡實呎1.5萬 屋苑2房新高
鰂魚涌康怡花園有2房實呎高逾1.5萬元，創屋苑今年同類新高。市場消息指，康怡花園Q座高層7室，實用466方呎（建築583方呎），以710萬元成交，實呎15,236元（建呎12,178元），呎價創屋苑2房今年新高。原業主於2012年以554萬元購入，帳面獲利156萬元或28%。另祥益地產胡志偉表示，屯門兆麟苑I座中層6室，實用401方呎，330萬元（已補地價）成交，實呎8229元，成交價創屋苑2房今年新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4228&issue=20160905
十大屋苑周末成交大減58%
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GS(14)@2017-05-18 02:12:35【本報訊】多個焦點新盤蓄勢推售，加上二手盤源短缺，中原地產統計本港主要十大屋苑，過去周六日，十大屋苑僅錄得5宗成交，較上周末錄12宗驟減58%，成交量重返個位數，創下14周新低，當中，6個屋苑「捧蛋」收場。
內地客繳辣稅買瓏門
本周末日適逢母親節，市場焦點被分散，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，指標屋苑成交放緩；由於二手盤源短缺，價錢高企，導致買賣呈現拉鋸，即使錄成交，造價頻創新高。美聯物業統計10大屋苑則錄10宗成交，與上周末10宗相若。西鐵屯門站上蓋的瓏門，美聯物業梁浩文表示，6座中層B室，實用面積485方呎，業主原開價660萬元，及後獲一內地客垂青，最終以648萬元成交，呎價13,360元，內地客須付15%買家印花稅，稅項達194.4萬元。將軍澳鐵路上蓋的蔚藍灣畔，香港置業劉浩勤表示，1座高層D室，實用面積850方呎，建築面積1,135方呎，3房套房連士多房，成交價1,363.9萬元，實用呎價16,046元，銀碼創下屋苑歷史新高。原業主2009年4月金融海嘯後以608.8萬元買入，是次沽售賬面賺755.1萬元，升1.24倍。上車屋苑青衣翠怡花園，再創新高。中原地產朱偉雄表示，11座高層F室，實用面積368方呎，成交價535.8萬元，呎價14,559元，創屋苑新高，1個月內3度破頂。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021622
十大屋苑周末僅3成交
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GS(14)@2017-06-23 01:34:36■周末的3宗成交全數來自天水圍嘉湖山莊。
【本報訊】市場憂慮樓市現爆破危機，近期二手樓市轉吹淡風，交投慘情。中原地產統計的10大屋苑，美國加息後的首個周末僅錄3宗成交，按周跌四成，創20周新低，亦創今年周末交投量次低，僅高於農曆新年周末2宗交投量。這3宗成交全數來自天水圍嘉湖山莊，其餘9大屋苑「捧蛋」收場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國上周四加息0.25厘，對買賣雙方有心理影響，適逢父親節及天雨影響，三重挾擊下，令二手交投陷入停頓局面。陳氏指，新一屆政府即將上場，市場恐有新一輪樓市加辣措施，觀望氣氛籠罩樓市，預計短期內買家入市態度更趨審慎，二手交投將持續膠着。事實上，本月二手市況區區慘情，其中鰂魚涌南豐新邨已連續18日「食白果」，本月未聞成交。區內代理表示，該屋苑目前兩房戶最平660萬元，呎價近1.7萬元。同區太古城亦已連續10天零成交。鴨脷洲海怡半島本月亦僅1宗成交。
加息後映灣園現撻定
美國加息後，二手首現撻定。消息指，東涌映灣園1座高層E室兩房戶，上月28日原以540萬元易手，買家為本地上車用家，並落定17萬元。惟買家在購入單位後才發覺不合心水，嫌太細決定撻定，連同賠佣共損失27.8萬元。不過，由於二手市場缺貨，該撻定貨昨吸引最少3組買家搶購，成功以546萬元重售，業主連同殺定多賺23萬元。另元朗YOHO Midtown9座高層A室售750萬元，料屬屋苑兩房新高。祥益黃慶德稱，屯門新屯門中心1座高層D室售483.8萬元，破屋苑兩房紀錄。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060868
中原十大屋苑周末僅錄1成交
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GS(14)@2017-08-14 15:22:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1840&issue=20170814
【明報專訊】整體二手市况淡靜，十大屋苑過去周末成交量處於單位數字水平。中原統計，過去兩天僅錄得1宗成交，為近兩年來新低，僅天水圍嘉湖山莊「有開單」，其餘9個分佈於市區和新界的大型屋苑，皆告「吞蛋」。另一龍頭代理行美聯則表示，過去兩日十大屋苑錄4宗成交，有6個屋苑「捧蛋」。
銀湖‧天峰4房銀主盤拍賣 底價1500萬
中原表示，十大屋苑於過去周末兩日僅錄1宗成交，較對上周末2宗減少1宗或50%，成近兩年來的新低。中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊翠湖居5座高層D室，實用面積543方呎3房戶，以515萬元成交，實呎9484元，屬市價水平；據悉，原業主於2013年以290萬元購入，帳面獲利225萬元或78%。美聯則表示，過去周末十大藍籌屋苑只錄約4宗成交，只有將軍澳新都城、荃灣中心、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄成交，是連續13個周末、即約3個月以來持續錄單位數字成交。
天愛苑錄額印鬆綁貨成交
另馬鞍山銀湖‧天峰有4房戶淪為銀主盤；消息指，上述銀湖‧天峰1座5樓A室，實用面積1432方呎，稍後安排拍賣，底價1500萬元。土地註冊處資料顯示，原業主於2010年底以1388.3萬元購入單位，期後兩次向財務公司借貸合計1240萬元，單位現淪為銀主盤。
隨着樓價於高位徘徊，部分業主待單位SSD額印稅「刑滿」即沽貨離場。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天愛苑A座高層16室，屬實用面積541方呎3房戶，以430萬元（已補地價）易手，實呎7948元。據了解，原業主於2014年以276萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利154萬元或56%。
天璽海景戶每呎叫價撲12萬
雖然近日整體二手交投市况較靜，但個別豪宅業主叫價仍然進取；代理消息指，九龍站天璽日鑽璽一個高層享西九海景A室放盤，業主叫價約2.3億元，以單位實用面積1942方呎計（另632方呎平台），折合每方呎叫價逾11.8萬元，若成功售出，有機會挑戰亞洲分層式住宅呎價新高。
十大屋苑周末13宗 5個月新高
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GS(14)@2017-09-18 11:51:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5319&issue=20170918
【明報專訊】十大屋苑二手交投有回勇迹象，美聯統計，剛過去的周末十大屋苑錄得約13宗成交，與上周比較增加2宗，升約18%，成交量連續兩個周末企穩雙位數水平，更是繼4月29日至4月30日該周末錄得16宗成交後，創約20周、即約5個月新高，其中鰂魚涌太古城上周六單日連錄3宗成交，沙田第一城亦於上周六連錄2宗成交，為近月罕見。
太古城上周六單日3宗成交
美聯住宅部行政總裁布少明表示，上周五有全新盤開售後，部分新盤向隅客流入二手，加上本月至今已連環有多個新盤推出，帶動整體氣氛向好，促使部分準買家亦回流二手市場。
事實上，繼早前荃灣、屯門、啟德新盤接力推出後，市場即將再有將軍澳及沙田九肚新盤排隊登場，有部分業主見供應持續湧現，態度稍為軟化，令交投步伐加快。中原統計則指，十大屋苑周末錄11宗成交，按周急增1.75倍，成交量創18周、即約4個半月新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情理想，釋出二手市場購買力，不少新盤向隅客亦回流二手市場覓盤，利好二手成交表現。
十大屋苑之一的太古城，更於上周六單日連錄3宗成交。中原資深區域營業經理張光耀表示，上周六太古城連錄3宗成交，包括一宗頂層複式特色戶的成交，令周末成交平均呎價被大幅度拉高，平均實呎18,595元。最新成交為寶山閣中高層D室，實用面積689方呎，以1085萬元連租約沽出，實呎15,747元，太古城本月暫錄10宗成交，但已與上月全月約12宗相若，反映交投量有回升迹象。
另外，市場消息指，沙田第一城上周六亦連錄成交，包括20座低層C室，實用面積327方呎，成交價478萬元，實呎14,618元。另一宗為37座低層E室，實用面積284方呎，成交價448萬元，實呎15,775元。
外區投資者720萬購瓏門2房戶
屯門城‧點效應持續，有外區客入市屯門瓏門單位作收租之用。 美聯分行區域經理陳智生表示，瓏門5座高層H室，2房間隔，享開揚山景，實用面積約488方呎（建築面積約628方呎），原業主以約720萬元售出，實呎14,754元（建呎11,465元）。原業主於2012年10月以約484.4萬元買入，帳面獲利約235.6萬元或約五成。
二手交投5個月最旺十大屋苑周末錄13宗成交
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GS(14)@2017-10-09 02:46:03■太古城獲買家追捧，周六單日錄3宗成交。 資料圖片
【本報訊】新盤搶攻完一輪，帶動二手市場交投，死寂多個月的十大屋苑，在剛過去周六日竟錄13宗成交，創下近5個月來最旺一周，其中指標屋苑鰂魚涌太古城周六單日3宗成交，為本月最多買賣的周末。部份堅離地叫價，最終貼地成交，嘉湖山莊兩房單位減價近一成，以407萬元成交。記者：陳家雄
綜合四大代理行數據，雖然各行十大屋苑成份不同，但過去周六日成交量均錄得升幅，分別錄得9至13宗成交，按周升18.2%至1.75倍，其中，中原地產錄11宗成交，按周急增1.75倍，成交量創18周新高。美聯物業錄13宗成交，按周升約18.2%，成交量連續兩個周末企穩雙位數水平，創約20周新高。
太古城單日3宗成交
港島指標屋苑鰂魚涌太古城，過去周末不單「開齋」，更連環錄3宗成交，為本月最多買賣的周末。中原張光耀表示，寶山閣中層D室，實用689方呎，屬於連租約戶，剛以1,085萬元沽出，呎價1.57萬元。滙豐銀行網上對上述單位估價為1,048萬元，造價較估價高3.5%。連同綠楊閣高層E室，同屬連租約戶，以2,350萬元成交，及盧山閣低層C室以935萬元成交，周六單日共錄3宗成交，比本月首周末錄1宗成交，及對上周末錄兩宗成交，暫時為本月最多買賣的周末。代理認為，新盤銷情理想，釋出二手市場購買力，新盤向隅客回流二手市場覓盤，利好二手成交表現。部份業主態度亦稍為軟化，令交投步伐加快，其中細價樓相對集中的新界區二手屋苑明顯受惠。美聯物業黃錦瀚表示，本周末沙田第一城錄連環成交，其中20座低層C室，實用327方呎，成交價478萬元，呎價1.46萬元，屬市價。
嘉湖減價一成易手
祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座低層F室，實用449方呎，8月中放盤叫價450萬元，最終以407萬元成交，累減43萬元或9.6%，呎價9,065元。中銀及滙豐網上估價分別為398萬元及396萬元，成交價略低2至3%，料最終可借足上會。美聯黎燦強補充，屋苑本月暫錄約19宗成交，較上月同期約12宗多58%。中原賴敏菁表示，東涌東堤灣畔9座中層E室，實用527方呎，原叫價650萬元，終以608萬元連租約沽出，減價42萬元，呎價11,537元，但仍屬市價。原業主2010年以297萬元買入，持貨7年，賬面賺311萬元，單位升值逾1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156126
十大屋苑周末19宗 3個月新高
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GS(14)@2018-04-16 17:03:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3092&issue=20180416
【明報專訊】過去周末沒有大型新盤推售，購買力回流二手市場，令十大屋苑交投回升。中原地產統計，十大屋苑周末錄得19宗成交，創11周、即近3個月新高，較對上周末錄9宗上升約1倍。美聯物業分行統計顯示，周末十大屋苑共錄15宗成交，較對上周末7宗上升逾1倍，創4個周末新高，成交量重回雙位數水平，惟當中約有4個屋苑錄得零成交。
太古城無電梯頂層戶 實呎逾2萬
上周誕下新樓王的鰂魚涌太古城，周末連錄兩宗實呎逾2萬元成交。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城周末錄2宗成交，其中智星閣頂層連天台特色戶，實用502方呎，2房間隔，以1125萬元易手，實呎22,410元，屬市價成交。原業主2001年8月以213萬元買入，持貨近17年，帳面獲利912萬元或逾4倍。另外海天閣頂層單位，電梯不能直達，實用626方呎，以1270萬元成交，實呎逾2萬元。原業主2004年10月斥361萬元買入，持貨逾13年，帳面獲利909萬元或2.5倍。
康怡2房首破千萬
同區康怡花園繼複式戶成交價破頂後，2房單位成交價亦首破千萬元。市場消息指，位於屋苑L座高層13室，實用面積555方呎，成交價1,015萬元，實呎18,288元，成為屋苑2房首宗突破千萬元的樓王單位。
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