傳沙田楓林小館舖獲3億洽購
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GS(14)@2016-11-12 05:39:29【本報訊】屹立沙田區逾半個世紀、以紅燒乳鴿馳名的老舖楓林小館，於今年3月底結業後，有傳舖位以約3億元洽購至尾聲。位於沙田大圍村南道45至47號地下B及C舖的楓林小館，地舖面積4,030方呎，另附入則閣樓3,710方呎，面積共約7,740方呎，由老闆彭鑒汀於1976年以171萬元購入自用，長達40載。不過，由於後繼無人，今年3月結業。舖位交吉逾半年，市場傳出以3億元獲買家洽購。有代理曾向業主方面查詢，回應指「當係賣出咗喇」。資料顯示，彭鑒汀早於2013年已放售舖位，叫價達4億元，但放售兩年多仍未找到買家，故去年11月舖位已減價至3.3億元。直至舖位丟空，現再度降價，前後減價1億元才售出，但仍大幅獲利逾2.98億元。據悉，楓林小館3月結業後，舖位以100萬元放租，曾獲新斗記積極洽租，但最終未有租出。而較早前，交通銀行曾出價50萬元洽租一半舖位，但業主不希望間細出租，故繼續丟空。此外，由於住宅市場有辣招，資金流入商廈市場。上環信德中心東翼17樓1至2室及17至18室，約6,190方呎，以1.75億元售，呎價2.83萬元。資深投資者蔡伯能拆售中環環球大廈六樓全層，連錄兩宗成交，分別售出616A及617室，約687及895方呎，分別以1,841萬及2,399萬元售出，呎價同為2.68萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830910
周生生佐敦舊舖獲洽 租金大減55%
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GS(14)@2016-11-23 07:37:01【明報專訊】除周大福外，近日不少珠寶品牌均重整分店部署，月前周生生（0116）放棄續租的佐敦協成行九龍中心3層舖位，據了解，該舖位已獲本地連鎖服裝品牌以月租約90萬元洽租至尾聲。如順利落實，新租金較舊租約200萬元調減約55%。
連鎖服裝90萬洽租
市場消息稱，該個3層巨舖位於佐敦協成行九龍中心地庫、地下及1樓，地庫面積2065方呎、地下1984方呎及1樓1994方呎，總面積約6043方呎，早前於市場以意向月租130萬元招租；據悉該舖推出不足2個月，已有本地連鎖服裝品牌以月租約90萬元洽租，呎租約150元，較舊租客月租約200萬元、呎租331元勁減55%。
至於與上址一街之隔、彌敦道190號B舖，面積約1800方呎，舊租客謝瑞麟（0417）於上半年撤出該舖後，舖位仍以每月約100萬元放租，呎租約550元。
總樓面6043呎 空置兩月
事實上，近年有不少多層巨舖租約屆滿後，未獲租客續租，當中部分業主選擇拆細推出。
不過，受觀塘延線帶動，黃埔花園有大型舖位錄得租賃成交，市場消息稱，早前由健身中心California Fitness租用的紅磡德康街6號黃埔花園11期（紫荊苑）地下G21、及地庫B19至22號舖，面積約16,506方呎，獲一家健身中心以約130萬元承租，呎租約79元，較舊租每月96萬元、呎租約58元，比舊租金調升約35%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5581&issue=20161123
周大福銅鑼灣舖獲減租四成
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GS(14)@2018-02-20 21:11:30【本報訊】零售市道回暖，但舖租越減越低，未能重返2013年高位，業主為留租戶更劈價續租。市場消息指，銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A號舖，面積約1,700方呎，由周大福租用多年，剛以月租約90萬元續租，比舊租147萬元低約57萬，跌近四成。土地註冊處資料顯示，米蘭站（1150）創辦人姚君達曾持有上述舖位，2011年4月以2.91億元購入，2015年以公司轉讓形式易手，作價約4.6億元，買家為區內持有多個舖位的資深投資者唐楚南及蔡克昭。以新租金計，目前回報率約2.35厘。資料顯示，二人上月亦以近3億元購入銅鑼灣波斯富街66號地舖，早於2007年亦以8,600萬元購入波斯富街64號地下鄰舖。
尖沙嘴重慶站勁蝕150萬
尖沙嘴重慶站劏場錄得今年首宗蝕讓成交，土地註冊處資料顯示，商場2樓兩個舖位，上月底以合共約230萬沽出。業主於2005年以195.8萬及183.816萬購入上述舖位，合計涉資約379.62萬元，其後4次由銀行、財務公司及個人名義借貸，包括於2017年7月由ETC FINANCE LIMITED借出280萬元按揭，持貨13年，賬面蝕約149.62萬元，蝕幅近四成。資料顯示，CKE重慶站去年合共錄得12宗成交，當中只有5宗獲利離場，升幅約半成至三成，當中以2樓單號舖升幅最大，業主以95.5萬元買入，以123.8萬元沽出，賬面獲利約28.3萬元，升幅近三成。其餘7宗蝕讓成交中，分別貶值約兩成至八成，其中以1樓單號舖跌幅最大，業主以159.4萬元買入，以80萬元沽出，賬面蝕約79.4萬元，跌幅近五成。年前多個商場先後拆售，在回報擔保年期後，先後錄得蝕讓成交，業主為求自保，亦透過聯合招租形式搞活商場，如尖沙嘴首都商場和荃灣地皇廣場也出現類似的例子。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305251
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