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零售轉弱　人流旺仍丟空半年旺角地舖劈租三成

1 : GS(14)@2015-07-23 01:25:34

■旺角文華MPM商場地下2號舖，現時以20萬元租予特賣場。　何家達攝



【本報訊】舖租見頂，自由行消費熱點銅鑼灣、尖沙嘴地舖租金已率先下跌，有較多本地消費力支撐的旺角亦不敵市道轉壞，舖租失守下滑，出現連環減租，包括由舖王黎永滔持有的旺角文華MPM商場，連番劈價近三成，才以50萬元租出地下一個商舖，較三年前舊租，每月少收10萬元。記者：程俊華　黃嘉銘


旺角文華MPM商場地下2號舖，約900方呎，放租逾半年，位於美國時裝品牌GAP分店旁、對面亦是朗豪坊的正門入口，人流旺盛。該舖原由專賣膠鞋的連鎖鞋店Crocs於三年前承租，月租約60萬元，於今年2月份租約期滿。黎永滔年初加租至70萬元，Crocs決定不續租並遷出，成為朗豪坊對面一列地舖中的唯一一個吉舖。




鐘錶店以50萬承租

由於舖位已丟空近半年，只間歇以市值一半租金租予散貨場。據記者實地視察，地舖現為「名牌開倉特賣場」，租金約20萬元，售賣運動用品為主，普遍為過時款式，波鞋最平198元有交易，運動服150元兩件。據悉，業主曾一度由70萬元減至上手租客價60萬元放租，但依然未能吸引新租客，近日終肯降價至50萬元租出，新租客為鐘錶店，前後劈租28.6%，呎租556元。業主連番減價近三成下，新租較舊租每月少收10萬元，以全期租約三年計算，即少收約360萬元。黎永滔證實減價出租舖位，現時市況要減租才有承接力，以上址為例，減價逾兩成便有租客承租，「租金若果去番2011至12年左右價錢，就會有客肯租」。而核心區出現吉舖，「只係業主唔肯減價，減咗就會租到」。他指出，四大核心零售區上半年租金已跌兩成，相信下半年會再跌多5%以內，之後料可靠穩。



西洋菜南街有3吉舖

專賣高檔消費品的銅鑼灣、尖沙嘴及中環舖租已率先較三年前急瀉兩至四成不等，有不少本地年輕人消費的旺角區租金已算「跌得較慢」，近一個月錄得成交個案，較舊租平5%至23%不等。根據仲量聯行數據顯示，旺角今年整體舖租暫跌6%，表現已算較銅鑼灣及中環的9%較佳。旺角最核心的西洋菜南街，目前共有3個吉舖。其中西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖，原租客天梭表於去年7月遷出，舖位丟空一年，雖然已減至75萬元，但仍比舊租高近四成，就算位處核心地段仍租不出。





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怡和街吉舖劈租五成

1 : GS(14)@2015-10-10 23:35:46

【本報訊】銅鑼灣羅素街舖減租效應發酵，丟空已久的舖位業主面對現實減價，空置率改善。丟空超過一年的同區怡和街地下連樓上舖，近日以約80萬元租出，較舊租低近五成，有指新租戶為東亞銀行。上址為怡和街2至6號英光大廈地下5號舖、閣樓及一樓舖位，約5,800方呎，原由流動通訊網絡商csl.承租多年，但在去年被業主勁加租，由150萬加到200萬元，故放棄續租，並在去年9月底正式遷出。由於當時舖租仍未向下，業主仍憧憬舖位可以理想價錢租出，故未有即時減價。直到今年農曆新年過後，舖位未獲垂青，叫價已下降一半至100萬元，低過舊租逾三成，但始終無法租出。直至近期，更考慮分拆出租。



新租戶料為東亞銀行

基於同區最旺的羅素街已有舖位勁劈至平過舊租六成租出，其他業主都悉數減價租出物業，故此該舖終以80萬元租出，呎租138元。據悉，新租客為銀行，並以東亞銀行機會最高。是次銀行租用此巨舖，租金較csl.的150萬元大幅減少70萬元，跌幅達46.7%。此外，同區波斯富街54號地舖，約1,300方呎，剛以約15萬元短租租出，呎租115元，僅及長租叫價55萬元不足三成。不過，此舖位之前都是以短租為主，今年初由一家韓國化妝品短租，租金約20萬元，事隔不足一年，短租租金亦下調5萬元或25%。另波斯富街52號地舖，約800方呎，以約18萬元租出，呎租225元。舖位曾由藥房承租，月租32.5萬元，至今年4月約滿後未有續租搬走，現租金跌45%。





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銅鑼灣前通利舖劈租一半終獲承接

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:44

【本報訊】舖租下滑，吸引連鎖店重新進駐核心區，有消息指出，銅鑼灣波斯富街前通利琴行的兩層巨舖，剛剛獲得業主大幅降價一半，以約45萬元出租予連鎖時裝店。上址為波斯富街29號東南大廈地下A1號舖至2樓，合共7,400方呎，原租客為通利琴行，在2003年已承租，租金由30萬元加至40萬元，但在去年初被業主大幅加租至90萬元，故惟有撤出。



傳Bauhaus為新租客

通利在去年3月遷出後，核心區舖租開始暴跌，而此舖亦一直乏人問津，業主只好不斷降價，由90萬元一直降至上月55萬元，而農曆新年假期過後，更加一減再減至50萬元。舖位近日終獲一連鎖時裝店承租，月租約45萬元，呎租61元，較業主最初叫租勁減一半，只比通利2012年的租金微增一成。據消息人士透露，新租客以本地時裝品牌Bauhaus（包浩斯，483）機會最高。該品牌本來在此舖附近的駱克道496至498號地下至3樓擁有6,298方呎複式旗艦店，但在去年改由其代理品牌Superdry租用，令Bauhaus在區內再無街舖，是次以低價重新進駐。此外，據土地註冊處資料顯示，長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈2、3、5及7樓相繼售出，成交價2,050萬至3,582.5萬元，總值1.27億元，新買家為香港慧聯織造廠及有關人士，料為收購。





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先達舖劈租近三成

1 : GS(14)@2016-03-15 14:50:28

【本報訊】手機店雲集的旺角先達廣場由於電話銷量不濟，地舖難逃減租命運。位於地下面向亞皆老街的手機店舖位，剛以26萬元轉租小食店，租金跌26%。



轉租予小食店

該地舖為先達廣場G2及G3號舖，約234方呎，位處亞皆老街及通菜街單邊位置，屬商場一線舖位。現時由一間售賣手機的專門店在2014年開始租用，月租35萬元，不過在半年前已推出市場放租，叫租36.8萬元。該手機店決定不續租，營業至本月底，舖位再多番減價下，終以26萬元成功租出，累積減價10.8萬元或近三成，亦比現租平25.7%。據悉，新租客為小食店，料售賣街頭小食為主。資料顯示，此舖位曾由街頭小食店承租長達10年，在2014年被遷出前月租約25萬元，最終被手機店出多10萬元踢走。現時舖位「還原基本」變回小食店，租金比4年前輕微貴1萬元。
iPhone的銷售更走下坡，不過蘋果公司新以約12萬元月租，向新地（016）承租觀塘創紀之城5期13樓1及16室寫字樓，面積3,306方呎，呎租約37元。據悉，該公司現時香港總部位於銅鑼灣時代廣場，但在九龍區則未有辦公室，料承租樓面擴充。





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深水埗舖劈價五成賣

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

【低市價沽】近期舖市淡靜，成交稀疏，深水埗一個地舖業主瘋狂劈價50%，兼比市價平逾兩成，終於沽出。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，深水埗荔枝角道311至313號地下A號舖，面積約1,200方呎，另約1,000方呎閣樓，去年9月叫價3,380萬元，市況逆轉，兩個月內連減三口價，終以1,660萬元成交，呎價約7,545元，累計劈價1,720萬元或50%，亦低市價超過兩成。據了解，上址附近面積相若的地舖早前成交價約2,100萬元。舖位現由髮型屋承租，不過新買家買入舖位後，有意租約期滿後自用。雖然劈價五成，但原業主2007年以500萬元買入舖位，持貨9年，仍賺1,160萬元，舖位升值2.3倍。據悉原業主賣舖套現退休。按區內同類型地舖市值租金約6萬元計算，如新買家將舖位租出，以新成交價1,660萬元計，回報率高達4.3厘。



祥益汪敦敬買屯門舖

此外，專營新界西北樓盤的祥益地產總裁汪敦敬剛以990萬購入屯門翠寧花園商場地下10號舖，建築約479方呎，舖位租用多年，現時租金3.8萬元，回報率4.6厘。汪敦敬表示，公司前線人均開單長期維持3至5宗，後勤年年加薪，而悅湖山莊及翠寧花園是白居二組的根據地，因此買入該舖自用。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549762
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銅鑼灣舖劈四成 美運動品牌承租 卓悅遷出逾一年 核心區重現民生舖

1 : GS(14)@2016-05-07 23:25:27

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/laa1.txt



【明報專訊】市區購物熱點地區的舖租持續下調，過去數年幾乎絕迹於核心零售區的品牌亦陸續回歸。繼去年運動品牌ADIDAS承租中環皇后大道中興瑋大廈多層巨舖後，美國運動品牌SKECHERS，亦敲定於銅鑼灣啟超道開設本港最大旗艦店，兩層樓面面積合共約4700方呎，市場消息指新租金約為150萬元（呎租約319元），較相關舖位前租客、化妝品專門店卓悅（0653）的舊租下調四成。可留意的是，卓悅去年4月退場後，該舖位一直空置至今。

明報記者 邱曉欣、劉詠怡

啟超道6號地舖、6至8號1樓舖位，去年4月卓悅遷出後，空置逾一年，現時終獲SKECHERS承租。據悉，啟超道6至8號原由卓悅以450萬元承租，惟8號地舖及樓上廣告牌，則於早前分租，故扣除分租部分，上址舊租約為250萬元。換言之，以現時新租金150萬元相比，較舊租下調約四成。

市傳月租150萬 呎租319元

SKECHERS 香港及東南亞區總裁梁成永回應查詢稱，集團將租用啟超道6號，作為香港旗艦店，該店亦是集團全亞洲最大店舖，建築面積達4700方呎。梁續稱，該舖位租金減幅合理，於3月底至4月初落實租約，惟未有透露具體租金及租金減幅，但表示預計6月底至7月初開幕，將首次設有互動遊戲區及展覽區。

樓面4700呎 將打造旗艦店

梁成永認為，雖然本港核心旅遊區有不少奢侈品店舖或金舖退場，惟內地人的打扮潮流已逐漸由奢華轉型至運動休閒風，消費模式亦變為追求功能性的休閒運動用品，故有利公司業務發展。不過，他強調港客仍是集團主要銷售對象，並稱：「香港逾7萬個VIP會員中，只有15%為中國旅客。」

內地客口味轉向運動休閒風

雖然零售市道疲弱，惟集團今年1至3月本港整體銷售額仍有雙位數字增長，但他坦言新年期間核心旅遊區的分店，生意「辛苦少少」，惟民生區店舖增長可抵消該地區生意跌幅，而年初至今亦已於旺角、屯門、觀塘、荃灣等區逆市開店。資料顯示，截至4月底，該集團於港澳地區合共有46間分店，主要為600至800方呎內的中小型店舖。

業界料民生舖伺機進駐核心區

事實上，除SKECHERS外，ADIDAS去年亦搶先進駐中環旅遊核心區，業界人士認為，隨着核心區街舖租金大幅回落，料過往集中在民生地區商場開店的中檔品牌及民生舖，將伺機進駐核心區。

[舖市淪陷系列之三]
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桂林街舖劈價1,400萬

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

【本報訊】舖租見頂，投資者劈價沽貨，資深投資者羅佛照再度沽貨，剛劈價1,400萬元，以4,200萬元沽出深水埗桂林街地舖。



九龍灣舖降價三成賣

上址為桂林街129至131號地下A舖，約640方呎，舖位去年11月開始放售，叫價5,600萬元，放售半年終以4,200萬元售出，降幅25%，呎價6.56萬元。舖位租戶為小食店，月租收入約12.7萬元，回報3.6厘。羅佛照今年已連沽3個舖位，套現逾2億元。九龍灣其士商業中心地下1至2號舖亦劈價沽出，約3,800方呎，以5,700萬元售出，較叫價低三成，呎價1.5萬元。原業主於六年前以4,280萬元購入，賺1,420萬元。舖租持續下跌，旺角豉油街33號前龍城大藥坊地舖，900方呎，因藥坊不續租，舖位交吉一個月，最後因市道轉壞，要分間一半出租，剛以18萬元租出一半舖位，另一半以18萬放租，就算租出亦較舊租跌22%。另空置率高達九成的銅鑼灣羅素街8號樓上舖，23樓全層剛以22萬元租予美容商戶，較叫價去年大減27%，業主回報低見1.7厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601442
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香港仔地舖劈價沽

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:12

【本報訊】零售市道向下，現任香港建造商會會長陳修杰剛減價逾3,600萬元，以6,380萬元沽出香港仔田灣地舖，持貨七年賺逾一倍。消息指，陳修杰沽出香港仔田灣石排灣道81號兆暉大廈地下1號、2號及6號舖，以及1樓1號、2號舖連兩個附屬平台，作價6,380萬元，合共面積約5,755方呎，呎價1.11萬元。目前地下1及2號舖由麥當勞餐廳租用，6號舖為雲石公司，其餘則交吉，總月租約11萬餘元。以成交價計算，回報逾2厘。
iPhone屏幕主要供應商伯恩光學創辦人楊建文，斥4,800萬元向華懋購入觀塘成業街11號華成工商中心地庫33個車位，平均每個車位145萬元。另中環贊善里1至2號地庫至5樓合共14個單位，以合共1.28億元售出，單位成交價由711.9萬至1,411.8萬元。整個項目地盤面積約佔1,797方呎，總建築面積約6,500方呎，以成交價計，呎價約1.97萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619918
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銅鑼灣樓上舖劈租三成

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:39

【本報訊】空置率一直高企的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心樓上舖，再錄舖位大幅減價租出個案，位於低層的10樓單位，剛劈租逾三成以20萬元租出，呎租低見42.4元，為該廈長租呎租新低成交。該10樓全層面積約4,718方呎，舖位於2014年初購入，放租已超過兩年，叫租一直企硬30萬元，最後減價10萬元租出，減租幅度達33.3%。該廈之前長租租出的單位呎租由46.7至60元，故上述成交創新低。據了解，新租客為高爾夫球用品店，更簽訂4年長租約。原業主為蘋果產品專賣店Raakee及有關人士，兩年多前購入價為1.538億元，現收租回報低見1.6厘。此外，現由化妝品店Colourmix承租的尖沙嘴漢口道44號地下B舖，約1,000方呎，原以52萬元租用，剛以25萬元續租，租金勁跌逾五成，呎租250元。




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謝霆鋒擺花街舖劈租五成每月僅10萬　回報率跌至1厘

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:37

■謝霆鋒減租的地舖（藍框）位於古巨基的舖位（紅框）附近。　何家達攝



【本報訊】零售持續疲弱，舖租全面暴瀉，名人業主亦無一倖免。有「名人街」之稱的中環擺花街再現舖位劈租，繼年中古巨基減價18%租出舖位後，謝霆鋒更勁劈五成，以月租10萬元租出街內一個丟空半年的舖位，減幅亦為街內最誇地舖。記者：程俊華



在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的娛圈富豪謝霆鋒，舖位堅持只收租不賣，惟租金持續下跌，導致收租回報亦插水。消息指出，由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖，剛以月租10萬元租出，租金較兩年前暴跌一半。


舖位丟空至今半年

擺花街26號地舖面積550方呎，連面積相同的閣樓，合共1,100方呎，於2013年以20萬元租予時裝店，但一年未夠已原價頂租予鞋店。但鞋店只做兩年，今年5月底完約後未有續租。在鞋店撤出前，謝霆鋒曾以原價放租，已不敢加租，但知道鞋店肯定離場後，就以16萬元放租，比舊租平4萬元或兩成，但仍未能找到租客。舖位由5月底交吉至今近半年，據悉近日舖位終於租出，但最新月租僅10萬元，呎租91元，較鞋店兩年前租金低一半。以兩年租期計算，謝霆鋒未來兩年仍有合共240萬元租金收入。資料顯示，謝霆鋒於2013年2月透過頂軒有限公司購入上述舖位，購入價1.17億元，以現租計算，回報率由2厘跌至1厘。至於上址相連、同由謝霆鋒持有的28號地舖，目前以20萬元租予香水店，租期至2018年，未有減租壓力。


擺花街現有五吉舖

自從2014年舖租見頂，一向只被視為區內二、三線街的擺花街開始湧現吉舖，長期有四至五個舖位丟空待租，租金大跌難免。就如古巨基的擺花街22號舖位，原有時裝店在2013年起以月租9.8萬元租用四年，但在今年中已支撐不住，要提早退租離場。最後找到一家化妝品店頂租，但租金已難復高位，只以8萬元重新租出，租金跌1.8萬元或18%。至於擺花街早前租出的其他舖位，新租金都要減價20%至30%才能覓得新租客，包括謝霆鋒舖位對面的19號地舖，三個月前以10萬元租出，租金跌超過三成。但謝霆鋒租出的舖位要大減五成才租出，成為整條擺花街中，減價幅度最狠的地舖。目前擺花街尚有五個吉舖待租，包括夾在謝霆鋒及古巨基舖位中間的擺花街24號地下，面積約600方呎，前身為內衣店，目前以16萬元放租，減價兩成。




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