恒地三新盤賣不足一半
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GS(14)@2016-06-06 02:51:12【本報訊】恒地（012）年初迄今累積推出四個全新住宅項目，當中西營盤瑧璈主要由合作夥伴新世界（017）負責銷售，其餘三個由恒地負責銷售的項目銷售比率至今仍不足一半。其中今年1月推售的西半山帝滙豪庭，推九成半按揭也無助，累沽僅21伙，佔全盤90伙僅約23%。
推95%按揭無助銷情
恒地營業（一）部總經理林達民表示，帝滙豪庭累沽21伙，套現6.4億元，平均成交呎價約2.4萬元，最高成交金額4,105.2萬元。據一手銷售網資料顯示，項目上月推出最高樓價九成半按揭，銷情仍未見起色，5月中至今僅錄六宗成交。林達民指集團現階段無意加推，部署第三季推售尖沙嘴山林道及北角月園街項目。同系灣仔尚匯昨再沽1伙貨尾，據成交紀錄冊顯示，項目5樓D室實用978方呎，連945方呎特色戶以招標售出，成交價3,050萬元連車位，實用呎價3.11萬元。另外，集團去年推出的西灣河劏房盤柏匯傳昨沽3伙。至於信置（083）粉嶺聯和墟劏房盤囍逸，集團營業部聯席董事田兆源表示，項目示範單位至今錄得超過1萬人次參觀。囍逸三張價單累積推出136伙，市值6.6億元，累收1,600登記，超額認購約11倍，40歲以下準買家佔七成。田兆源強調，昨日加推38伙的定價是因應樓層景觀差異而作出調整，並以「低樓層景靚過高層」解畫。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638823
周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推
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GS(14)@2016-12-11 12:47:36【明報專訊】昨日新盤銷情火熱，恒隆地產（0101）大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清，即晚宣布本周六（17日）再加價加推。連同其餘貨尾盤，昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣，成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。
明報記者、攝影 林尚民
浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後，項目昨日再推售80個單位，於早上10時開始揀樓。發展商稱，該批單位至下午5時全部售出，平均呎價15,470元，套現7.83億元，連同早前已售出單位，項目今次重推已售出142個單位，合共套現14.1億元。
周六推64伙加價2.7％
買家中不乏名人，其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡（原名陳建穎），就以約900萬元購入一個兩房單位作自住，他表示，今次是他在港首次置業，故不需付辣稅。
對於行政長官梁振英決定不連任，他相信對地產市道影響不大，始終決定房屋政策的並非只有特首一人。
恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位，並於周六（17日）發售，以定價計，今批單位平均實呎21876元，若以最大基本折扣23％計算，折實實呎16,844元，較上一批單位平均加價2.7％，買家可於周一至周四入票。
此外，市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣，如嘉里（0683）何文田皓畋，昨日便連錄12宗買賣，當中有兩組買家連購兩伙；會德豐（0020）屯門NAPA則沽出三伙，其中實用2038方呎的C3號屋（附926方呎花園及585方呎天台），連車位成交價3575萬元，實呎17542元。
中原﹕料本月一手成交減兩成
綜合發展商及市場資料，昨日新盤市場共錄約101宗買賣，成為政府於上月4日加辣後，銷情最好的周六。不過，中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本月推售的新盤不多，加上市場觀望下周美國有機會加息，令本月一手市場偏淡，估計全月只有約500宗成交，按月少兩成。
另外，麗新發展（0488）太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示，梁振英不連任對樓市沒有大影響，行政總裁劉樹仁補充，旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推，暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱，集團今年仍會參與投地，包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4929&issue=20161211
上季新盤賣逾3,500伙套480億
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GS(14)@2017-01-02 01:04:01■浪澄灣推出48個貨尾，昨全部售出。 何建忠攝
【本報訊】2016年最後一天，新盤靠貨尾撐場。恒隆（101）大角嘴浪澄灣昨發售48伙即日沽清，12月重推以來共沽302伙，套現逾30億元，成該月賣樓王。一手市場昨錄近60宗成交，全月成交約660宗，與11月相若，2016年最後一季共錄逾3,500宗成交，吸金逾480億元。
浪澄灣48伙即日沽清
屬陳年貨尾的浪澄灣，自12月重推以來，以唧牙膏方式分五輪銷售，賣極都有客，次次沒有單位賣剩。昨推出1座共48伙，即使平均每伙售價1,000萬元，仍掀起排隊搶購潮。恒隆指，這批單位昨早10時開始公開發售，截至下午3時全部售出，套現5.2億元。發展商晚上宣佈加推58伙，並定於周六發售，呎價較上一張價單上調4.1%，若取盡原本折扣及新春優惠，折實每呎18,996元。浪澄灣自12月初推出第一、二座發售，迄今共售出302個單位，套現逾32.2億元。浪澄灣更是月內銷量最高新盤，由貨尾王變為賣樓王，該盤佔12月一手成交逾四成。新地（016）元朗Grand Yoho2開售前夕，同系屯門瓏門1期亦在2016年最後一天賣出最後一伙貨尾。中原鄺家進表示，瓏門1期1座47及48樓A室頂層複式連泳池單位，實用1,918方呎，平台面積1,540方呎，天台面積123方呎，昨以3,757.48萬元招標易手，呎價19,591元，樓價創區內今年新高。買家為中港商人，具香港永久居民身份，亦屬首置客，毋須支付15%印花稅。記者在元朗代理門外觀察，已擺設有關Grand Yoho2收客櫃枱和張貼宣傳海報。豐泰地產的西半山敦皓最後1伙開放式，為5樓S2室，面積483方呎，以1,636.7萬元易手，呎價33,886元。項目累售101伙，佔整體逾九成，套逾35億元。
■蘇女士
【浪澄灣買家心聲】
蘇女士：「啲錢擺喺度冇用，樓價越等越升，驚小朋友（12歲）大咗唔知有冇機會買樓，（第日收番畀佢住？）都會呀！」
■羅先生
羅先生：「?家收租有3厘息都已經好好。至於未來樓價升幅係點就好難估計!好似李生（李嘉誠）咁講，量力而為囉！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882954
大埔洋房銀主盤賣平兩成
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GS(14)@2017-10-09 02:59:06【本報訊】豪宅市場接連錄銀主盤出現，有「買家墳場」之稱的大埔豪宅比華利山別墅，錄銀主屋以低於市價兩成，即1,800萬元售出，同區的逍遙雋岸亦錄銀主盤沽出，成交價1,860萬元。大埔豪宅頻出現銀主盤，其中，比華利山別墅普遍二手成交均損手離場外，不乏銀主貨。世紀21灝天地產盧嘉麟表示，比華利山別墅銀池道雙號屋，實用面積1,902方呎，5房2廳間隔，設有前後花園約1,000方呎，外望船灣海景，以1,800萬元沽出，實用呎價9,464元，較市價低約20%。盧嘉麟指，買家為同區換樓客，對大埔豪宅市場瞭如指掌，見比華利山別墅屋苑規模大，會所設施齊備，價格落後，因而拍板入市。該屋苑溫莎道雙號屋銀主貨，今日由黃開基測量師行進行拍賣，洋房建築面積4,081方呎，實用面積2,461方呎，屬5房洋房，原業主以2,700萬元買入，是次以低於購入價2,600萬元開售。
逍遙雋岸損手511萬
另外，位於大埔舊路的大埔公路大埔滘段一帶的逍遙雋岸，已落成11年，發展商為興聯集團發展旗下的興聯置業投資，物業新近亦錄銀主盤成交。市場消息指，逍遙雋岸雙號單位，實用面積1,518方呎，設有1,227呎花園，原業主十年前以2,268萬元買入，3年前多次將洋房抵押予銀行加按套現，最終按爆淪銀主盤，新近洋房以1,860萬沽出，呎價12,253元，賬面蝕408萬元，連同使費料損手511萬元。該屋苑鄰近老牌豪宅翡翠花園以及滌濤山，普遍二手成交疏落。同區的蔚海山莊銀主盤，實用面積3,169方呎，則於4個月前以5,100萬元沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158576
大埔727呎新盤賣450萬劈價百萬吸客只此一間！
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GS(14)@2017-10-29 23:56:58人稱「邪骨大王」的柳明心持有的大埔村屋新盤元墩下1號，入場費低至330萬元，即使項目地點絕對是荒山野嶺，座落大帽山郊野公園範圍內，連供水系統及廁所沖水也來自天然山水，但又如何，一樣大受歡迎。此新盤總共6個單位，自今年4月發售以來已售出5伙，最後一伙發展商決定劈價百萬促銷。價單顯示，元墩下2號1樓單位，實用面積727方呎，原價550萬元，現減價100萬至450萬元，呎價6,190元，無論入場費及呎價均有可能平絕全港新盤。根據銷售安排，單位將於10月27日以先到先得形式、於元墩下現場發售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20194102
復活節長假新盤賣190伙 價單發售佔七成
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GS(14)@2019-04-24 09:26:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1497&issue=20190423
【明報專訊】早前新盤過分招標引起社會爭議後，在復活節長假期間，新盤市場共售約190伙，除了比去年復活節檔期售150伙按年增26%外，過去4日售出的一手單位，標售單位約55伙，佔同期整體成交量約29%，意味另外71%售出單位屬發價單形式賣出，相對4月初新盤成交約七成屬標售的情况，似有逆轉迹象。
意堤標售3伙 呎價見1.9萬
事實上，多個新盤均以發價單和招標形式雙軌發售，其中香港興業（0480）愉景灣意堤是少數仍採取純招標賣樓的新盤，昨推出69伙招標，成交紀錄冊顯示售出3伙，單位實用面積881至1379方呎，成交價1375萬至2620萬元、呎價1.56萬至1.9萬元。
弦海周四賣70伙 六成有價單
另近期主力招標賣樓的莊士中國（0298）屯門弦海，過去4日售出7伙，當中6伙屬標售，弦海亦上載新價單推出41伙，安排周四發售70伙，其中41伙屬發價單形式開賣（佔約六成）、另29伙招標（佔約四成）。
弦海新推41伙，定價介乎482.3萬元（6樓K室、實用面積224方呎）至702.3萬元（25樓R室、實用面積336方呎），維持最高16%直減折扣，折實價405萬至589萬餘元。
信置（0083）系樓盤在復活節長假沽7伙，全部以發價單形式發售，當中觀塘凱滙第3座高層實用面積500方呎J室，成交價1242萬餘元、實呎2.48萬元。另深水埗一號九龍道售出26樓E室，實用面積301方呎，成交價686.89萬元、實呎2.28萬元。
至於億京周六首輪發售295伙的大埔白石角海日灣II，市場消息指過去一周收約3950張入票，超額12倍。
信置成第一季賣樓王
另中原報告指，今年首季一手私宅買賣合約登記錄5250宗、涉608.65億元，金額打破2017年首季錄得的475.23億元，創自1996年有紀錄以來的同期新高。值得留意的是，信置為今年首季賣樓王，首季旗下樓盤按發展商登記銷售金額計，錄得221.88億元、涉1814宗買賣登記。
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