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猴年可推新盤涉2.5萬伙 定價料須較二手折讓

1 : GS(14)@2016-02-15 17:22:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam1.txt




【明報專訊】近期各大發展商已相繼公布猴年推盤大計。本報統計，有機會在猴年「出閘」的主要新盤約56個、涉單位總數約2.51萬伙，當中新地（0016）、長實地產（1113）、新世界（0017）、恒地（0012）及信置（0083）5大發展商（簡稱「5大」） ，合共可推料逾1.6萬伙，相比「5大」羊年推售約1.38萬伙高約16％，反映發展商積極推盤。不過，面對經濟、樓市下滑陰霾下，有分析員認為，雖然新盤將於春節後再次主導市場，但定價上可能要較二手價有所折讓，才可搶佔市場購買力。

據中原研究部數據顯示，剛過去的羊年（15年2月19日至16年2月7日），市場錄得的一手成交登記為14289伙；而再前一年的馬年（14年1月31日至15年2月18日），則錄得17491伙。至於將於猴年「壓境」新盤大軍中，依然以「5大」主導形勢，「5大」部署年內推出的新單位料逾1.6萬伙、即佔全港總體新單位供應量2.51萬伙的64％。

新地佔最多 涉6000伙

可留意的是，「月月有樓賣」的新地，猴年擬推出的新單位將達6000伙，為集團97年後近20年來最高推售單位數量，是「5大」之最；猴年推售單位量次多的是長實，其間擬推單位涉逾3500伙，與剛過去的羊年推盤量相若，保持平穩；推售單位量第3多的是新世界（0017），猴年擬推逾2900伙，則為該集團自05年以來的11年新高。

若按地區分佈計，一如過往，猴年依然以新界佔最多、潛在推售新單位量達12155伙，佔猴年全港總體推售量接近五成；可留意的是，當中荃灣、元朗及屯門等，預計可供發售的單位合共有9178伙，意味新界西北繼續是最大的新單位供應庫。

新盤集中荃灣元朗屯門

事實上，猴年最大規模新盤正正亦位處新界西、為長實地產（1113）於2012年8月、以逾96.3億元投得的西鐵荃灣西五區灣畔項目，單位總數達2410伙，稍後將申請預售，而項目最大賣點是臨海而建，長實預計多數單位均可享有藍巴勒海峽海景。

另新世界（0017）與內房萬科置業（香港），於2013年1月以逾34億元投得的荃灣西站TW6項目，短期內也將申請預售；項目提供約983伙，屬新世界今年規模最大新盤，戶型涵蓋開放式至4房，有機會於猴年底（即今年底至17年初期間），與長實的灣畔項目對撼。

市區方面，猴年最大型新盤，卻有點「爆冷」，並不屬新地、長實或恒地三大發展商，而是嘉里（0683）於13年3月、以高近117億元投得的何文田常樂街項目、現已正式命名為「皓畋」，單位總數達1429伙， 是繼恒地06年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，過去10年來涉單位數量最多單一市區樓盤。

皓畋涉1429伙10年來最大市區盤

雖然皓畋仍待批預售， 但嘉里早於2月初、即羊年末段已預告，計劃猴年內推售皓畋，並表示項目總市值達300億元，而首推單位將不少於300伙，意味何文田一帶將有3個新盤稍後將會對戰；惟與天鑄2期、君柏主打4房戶稍有不同的是，皓畋提供的標準單位，涵蓋1房至3房（主打2、3房戶型）。

長實地產執行董事趙國雄回應指，本港實體經濟狀况仍算穩定，預計今年整體樓價波幅在10％以內。他強調，長實會保持貨如輪轉，旗下樓盤只要獲批發預售，就會推出發售。

美聯首席分析師劉嘉輝指，發展商加快推盤，意味一手盤新供應將蜂擁而至，但目前經濟和樓市氣氛轉差，估計個別新盤在定價方面，要比二手價錢有若干折讓，才可搶佔購買力，此種情况預計在元朗、屯門、將軍澳等區尤為明顯。

（樓巿數據尋真）

明報記者 林可為

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2 : GS(14)@2016-02-15 17:23:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam2.txt



【明報專訊】春節假期結束，猴年新盤首輪對戰，預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地（0016） 日前已預告，旗下元朗德業街17個月樓花映御（523伙、已上載樓書），最快本周開放示範單位和公布開售詳情，而長實地產（1113）元朗屏山娉廷（由41幢洋房組成、已上載樓書），亦隨時對外開放現樓示範洋房，並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。這將是長實、新地繼羊年年底，同期推出元朗屯宙、錦田北峻巒1A期後，兩大龍頭發展商再次在元朗短兵相接。

猴年正月另一重點新界新盤，是新世界（0017）的西貢清水灣傲瀧（同樣已上載樓書），其提供的680伙中，近半數屬連地下或天台花園特色戶、或複式大單位，預計日內亦將公布開售詳情，和開放示範單位。

市區新盤戰方面，預計同樣由新地、長實交鋒拉開序幕。新地何文田天鑄繼去年中推出並累售112伙、套現約49億元後，稍後將接力推出主打3、4房大單位的天鑄2期（271伙），成新地猴年首個登場的市區分層豪宅，料2月底至3月初正式登場。至於長實擬同期推出應戰的市區分層豪宅，正是與新地家族郭炳湘私人合作，位處亞皆老街的君柏（228伙），同樣主攻4房大單位。

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快推5盤涉1,984伙

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:15

【本報訊】今年賣樓成績大落後的長實（1113），首8個月在港銷售住宅物業套現不足50億元，但目前有5個住宅項目待批預售樓花同意書，涉及1,984伙有望短期內發售，而非住宅方面近期只有元朗世宙商舖確認錄得成交。長實年內唯一開售的全新盤只有元朗娉廷，至於與郭炳湘合作項目亞皆老街君柏於開售前煞停銷售。目前待批預售樓花同意書的住宅項目中，較受關注的北角油街前政府物料倉庫重建項目、中半山波老道豪宅項目首期及與港鐵（066）合作的西鐵荃灣站灣畔首期，上述3個項目均在6到7月期間入紙申請預售樓花同意書。最貴重的中半山波老道豪宅項目由長實於2011年6月以116.5億元投得地皮，據資料，首期提供115伙，預計關鍵日期2017年12月31日，而伙數最多的西鐵荃灣站灣畔首期則涉970伙。長實副主席李澤鉅曾表示，除總部中環長江中心外，甚麼物業也可出售，坊間代理自行製列出售清單，長實隨即高調否認。目前真正確認出售的非住宅項目，為元朗新盤世宙商舖，4座共37個舖位，總面積約5.9萬方呎，意向價為17.55億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771210

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恒地明年港島東西區雙線出擊 林達民：兩盤涉千伙 多戶型吸年輕客

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:14

【明報專訊】美國落實加息後，雖令近日整體二手成交急挫，惟恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，加息只對買家構成心理影響，無礙集團推盤大計，集團部署明年在港島東、西兩區左右開弓，旗下西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目，合共提供逾千伙，將打造成針對年輕客戶群的時尚精品盤。林認為港府加辣反有利首置客入市，料樓價600萬元上下的中小型單位，會成明年較受歡迎的物業類別。

明報記者 林可為

「四叔」李兆基的恒地，近年都將系內的高檔市區新住宅項目歸納入「The H Collection」系列，由林達民領軍的營業（一）部，明年將在港島雙線出擊，旗下皇后大道西西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目，單位總數分別約600伙及460伙，將打造成一對精品式住宅，並以「姐妹盤」形式登場以發揮協同效應。

「姐妹盤」形式登場 冀享協同效應

兩盤另一共通點，是坐落於港鐵沿線，享集體運輸系統的效益，亦分別毗鄰中上環和金鐘、鰂魚涌商業區，對在該區工作的潛在年輕買家，具一定吸引力。

有別西半山天匯、帝匯豪庭等同系港島豪宅，林達民表示，上述兩個新盤的目標均為年輕分支家庭客，但無透露兩盤的具體單位面積，強調提供的戶型，會切合這類人士的心水，預計明年上半年推出。

辣稅不影響首置客 中小戶贏面大

對港府加辣，林達民指加辣主要是針對投資客，首次置業人士不受影響，現時亦更加有利他們入市；他認為：「一般首置客不會購買1000萬至2000萬元的單位，估計樓價500萬至600萬元的中小型單位，明年在一手市場上的『贏面』甚大。」

對美國聯儲局上周落實加息0.25厘，市場更預期美國進入加息期、明年全年有機會3次加息，林回應稱：「明年加3次息只是市場推測，聯儲局會視乎市場實際情况再作行動，個人相信，美國2017年未必會真的加息3次。」

料美國明年未必加息3次

林續稱，美國總統當選人特朗普提出，明年正式上任後，會致力振興美國的製造業，以增加就業率，亦會大舉投資更新及建設如鐵路網等多項大型基建，換言之，是希望採取一系列財務政策（Financial Policy）、而非透過貨幣政策（Monetary Policy），來振興美國實體經濟。

在此情况下，美國工商企業機構均需借貸融資，以發展產業或進行工程，如聯儲局多番加息，除增加企業融資成本外，亦會影響美國整體經濟發展，故他認為美國明年加息3次的機會不太高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0953&issue=20161219

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保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起

1 : GS(14)@2017-02-11 18:21:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5015&issue=20170211



【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外（0688）啟德1號I、II，及嘉華（0173）嘉匯登場後，由具內房背景的保利置業（0119）發展的龍譽，剛獲批出預售樓花同意書，並打鐵趁熱部署本季內登場，極有機會成為區內第三炮。可留意的是，龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰，以及會德豐（0020）沐寧街項目，意味該區今年將有2400伙應市。

明報記者 方可兒

事實上，啟德1號I、II自去年8月推出以來，每輪銷售基本上均清袋，估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元，個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄；加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙，令啟德再成新盤焦點戰場。

龍譽樓花期約22個月，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，單位實用面積介乎200餘至2000多方呎，當中1、2房單位佔逾半數，1房戶約300多方呎。

稱利潤非首要因素 望打響頭炮

她續稱，項目定價將參考啟德和何文田區物業，惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，故即使區內地價屢創新高，龍譽定價不會以追求新高為目標，聲言希望「讓產品說話」。

對近期有中資企業高價搶地，高表示集團將在香港作長遠發展，會因應市况出價，直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業（香港）副總經理孔健表示，龍譽的投資成本將由母公司注資，開售後待資金回籠，便會再作其他投資。

區內今年料2400伙新單位應市

另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目，亦擬年內登場；前者部署首季推出，提供822伙，包括開放式戶至4房戶；後者則提供648伙，預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽，即啟德今年將另有2400伙新單位登場。

至於嘉華嘉匯，昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位，今日開始收票；昨日雖是工作日，但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位，初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱，嘉匯昨日的睇樓人士，不乏啟德1號II的向隅客，亦有部分是投資客。

柏傲灣不足一個月售730伙 套67億

新世界（0017）荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙，消息指全日售約40伙，當中有大手客以逾1545萬元，連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙，佔單位總數983伙近75%，套現67億元。

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中資「麵包」出爐 9盤涉4000伙 已推項目獲利豐 加強搶地信心

1 : GS(14)@2017-03-03 09:57:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2192&issue=20170303
【明報專訊】近年中資發展商不斷推高地價，令部分早前已買地的發展商大賺離場，今年起更進入中資發展商的賣樓收成期。本報統計，今年市場將有約9個由中資發展商持有的住宅項目可供推售，涉及近4000伙之多，預計隨着「麵粉」陸續製成「麵包」，未來數年中資發展商在港賣樓的比例將會持續上升。

中資賣樓潮，由中海外（0688）於去年9月推售的啟德1號I揭開序幕，該公司更在半年內先後推出鴨脷洲南區‧左岸及啟德1號II，三個項目合共已沽出約930伙，總套現額估計逾125億元，收穫甚豐。在獲利甚豐下，未來投地態度料將更為進取。

資料顯示，中海外2013年共斥55.4億元投得兩幅啟德「港人港地」，即現時的啟德1號I、II，當時每呎樓面地價平均僅約5000多元，區內地價目前已被搶至1.3萬元水平，單計地價帳面已升值不少，而發展商售出之單位，實呎平均逾1.6萬元，個別更達3萬元水平，即使扣除建築成本等，相信項目仍有可觀利潤。中海外地產董事總經理游偉光回應稱，由於旗下新盤均錄得理想銷情，集團未來會繼續積極在香港物色合適的地產發展項目。

9盤半數位處港九市區

本報統計，今年中資發展商可推售的新盤約有9個，可提供近4000伙。以一手市場每年沽出約2萬伙計，假設該批近4000伙全數於今年推出，將佔整體一手市場約兩成。

業界估計，未來數年中資發展商賣樓的比例，將陸續增加。仲量聯行亦估計，在中資項目增加下，七大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例，估計將由2014年的85%，下跌至2017至2019年的53%。

今年中資可出售之9個項目中，已開售的包括上述的啟德1號II，以及新世界（0017）、萬科合作發展的荃灣西柏傲灣，另一個較大型的項目，則是保利置業（0119）啟德龍譽，項目可提供約930伙，早前已獲批預售，有望本月推出，發展商早前表示，項目定價將參考啟德和何文田區物業，但即使區內地價屢創新高，定價都不會以追求新高為目標。

啟德1號實呎高見3萬 地價僅5000元

至於年內由中資發展的最大型項目，則是萬科屯門掃管笏項目，涉及約1000伙，該公司是於2015年以38.22億元購入有關官地，每方呎樓面地價約4541元，同區由嘉里（0683）滿名山，今年初加推之單位，折實平均實呎已達1.5萬元水平，相信未來萬科開盤，售價亦會以此作參考。

另值得一提的是，近年中資發展商主要搶攻焦點靚地，故今年中資將推之新盤中，就有半數來自九龍或港島區，除上述兩個啟德項目外，亦有越秀地產（0123）太子道西279號項目、萬科灣仔聯發街項目，以及中信泰富持有收租多年並重建發售的何文田KADOORIA。

〔中資搶地狂潮（系列之二）〕

明報記者 林可為、林尚民、方可兒

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2 : GS(14)@2017-03-03 09:57:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3190&issue=20170303
【明報專訊】中資發展商在本港高價搶地後，不論是在將「麵粉」製作成「麵包」的過程中、以及將來將產品推出發售時，皆需聘請了解本地市場運作的工作人員，有業界表示，不論屬前期工作的測量師和建築師，抑或銷售團隊的主管，以至樓盤的市場推廣和宣傳人員，均成中資發展商積極網羅的對象，估計出手挖角人工比市場現時的人工水平高約三至四成。

測量界稱，行內的確出現中資挖角情况，現階段主要挖角對象是與物業發展前期有關的專業人士，如建築師、工程師及測量師等。他續稱，若以單一公司計，每家中資發展商目前在香港所擁有的項目不算太多，部分工作仍可依賴外判顧問分擔，惟若中資續增投資本地市場，料往後將會擴大聘請規模。

事實上，部分由中資發展的新盤，正部署短期內推售，銷售團隊亦開始曝光。以保利置業（0119）為例，早前宣傳啟德新盤龍譽時，就是由市場銷售部主管高藹華向傳媒講解樓盤設計理念。資料顯示，高氏過去曾任職香港建設（0190）營銷及市場推廣部副總監，以及信置（0083）營銷及市場（中國）營業部副總經理等職務。此外，龍譽的市場策劃和宣傳團隊中，部分員工過往亦曾在本港發展商任職。

港發展商銷售團隊成挖角對象

此外，早前投得港鐵（0066）黃竹坑站1期項目的平安不動產（平保旗下子公司），據網頁顯示，3名核心管理層中，其中兩人分別是董事長兼行政總裁鄒益民、及總經理朱政堅，均曾在新地（中國）任職高層。另市場人士透露，原任信德（0242）物業銷售總監梁焯鏗已於春節後離職，消息指梁雖然目前仍處休息狀態，但估計稍後將加盟其他發展商，不排除加盟中資發展商的可能性。

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本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元

1 : GS(14)@2017-10-07 14:45:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季，有6個主要新盤入伙、涉4785伙，除較上季約3900伙增逾兩成外，更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過，上述新盤目前合共只有約139個放租盤，當中以恒地（0012）主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多，現有約65個單位放租，平均每呎叫價65元、個別高見76元，媲美九龍站豪宅。

明報記者 林可為

6屋苑暫錄139個放租盤

按本報統計，預計今季入伙的6個主要新盤，以九龍佔最多，涉3盤共3046伙，除上述利奧坊‧曉岸外，還有嘉里（0683）何文田皓畋及中海外（0688）東九龍啟德1號I、II；至於新盤供應重鎮將軍澳，則涉2盤共1056伙，包括會德豐（0020）CAPRI、新地（0016）海天晉，而同系元朗錦田PARK YOHO Genova，有機會最快年底入伙。

皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤

上述新盤中，暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示，樓盤現有約65個單位放租，主要屬開放式及1房戶，平均每呎叫租65元，但暫未錄成交，入場費最低的實用面積193方呎開放式戶，月租叫價近1.3萬元起；個別中高層實用面積198方呎開放式戶，月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元；另實用面積256方呎1房戶，月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。

九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑；其中單位總數達1429伙的何文田皓畋，標準戶由1至4房，當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指，皓畋買家以用家為主，故放租盤不多，暫只有10餘個，平均每呎叫租50餘元，兩房月租叫價約2.5萬元起。

沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱

與皓畋相似的是，本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II，買家亦多屬用家，暫時放租盤只約40餘個，每呎叫租介乎50至55元。代理指，啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主，但亦有個別實用面積375方呎1房戶，月租叫價近2萬元起。有代理表示，由於港鐵沙中線2019年才通車，與啟德1號入伙時間存有差異，預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。

各入伙新盤中，暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交；屋苑現有約24個放租盤，平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，CAPRI第10座高層F室，屬實用面積401方呎1房戶，新近以1.55萬元租出，呎租38.7元；以業主2015年底524萬元買入價計，租金回報率3.5厘。

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恒地年底前推3盤涉827伙 林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇

1 : GS(14)@2017-11-01 04:52:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20171101
【明報專訊】今年剩下兩個月，龍頭發展商恒地（0012）將發力推盤，部署連推3盤共涉827伙。恒地營業（一）部總經理林達民接受專訪時透露，鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後，位處北角馬寶道的全新精品新盤，正計劃聖誕檔期出擊，意味有機會與新地（0016）同區新盤海璇對撼。林強調，馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區，開價將比君豪峰高一線。

明報記者 林可為

上述恒地馬寶道3號全新精品住宅，預計2020年中落成，現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列，項目提供總樓面約8萬方呎，單位總數約300伙，實用面積200餘方呎起、最大2房單位約300餘方呎。林達民強調，馬寶道項目是繼西環翰林峰、君豪峰後，集團今年「港島三部曲」的壓軸之作；由於屬舊契項目，不需要申請預售樓花同意書，現正部署聖誕檔期推出。

開價料較君豪峰高一線

他續指，相對首推單位折實平均實呎24,218元的君豪峰，馬寶道項目除毗鄰港鐵北角站外，位置上亦更接近銅鑼灣和灣仔的商業購物區，加上部分高層單位座擁維港海景，開價可比君豪峰更看高一線。由於新地已表明海璇將於短期上載樓書，並擬明年新春前推出不多於100伙招標，相信馬寶道項目將有機會與海璇短兵相接。

會所設天文觀星影院設施

值得一提的是，馬寶道項目的住客會所，亦擬引入全新玩意，希望可讓住戶擁有嶄新體驗；林透露，構思中的特別設施，包括讓人猶如身處太空館的天文觀星影院，以及以冬季奧運會為主題和玩雪為主題的室內體育館，均是恒地系樓盤過去未見的設施。至於周五首輪發售68伙的君豪峰，消息指過去11日接獲約450票，超額近六倍；林表示，君豪峰所處區份，不少樓盤實呎租金皆見70元，估計君豪峰將來租金回報可在3.5厘或以上。

恒地14億一統太樂樓業權

除住宅外，營業（一）部負責銷售的九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊，其216個可供出售的會議室和寫字樓單位，年初至今累售201個，平均呎價近9800元、個別最高達1.8萬元，套現近13億元。林指出，創豪坊現餘待售的1樓舖位，將會間細再拆售，由原來5個4000餘方呎大舖，間細成約20個1000方呎較細舖位，明年上半年完成改裝，預料屆時意向呎價將高見2萬元。

此外，恒地一直熱中收購市區舊樓，昨以底價14.01億元，透過強拍成功統一西灣河太祥街2號太樂樓全部業權；該地盤面積1.37萬方呎，現為1幢1960年落成的11層高住宅。

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觀塘康城勢成今年新盤焦點 東九四盤佔7400伙 10矚目盤涉1.23萬伙

1 : GS(14)@2018-01-02 09:22:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0384&issue=20180102
【明報專訊】據本報統計，今年十大焦點新盤共涉約1.23萬伙，為市場估計整體推盤量2.5萬伙約五成，觀塘及將軍澳日出康城勢成最大戰場，其中信置（0083）旗下單位涉約2000伙的觀塘市中心第2、3期項目，是觀塘30年來最大新盤。此外，日出康城或現「三雄爭霸」局面。業界料今年一手成交除可升至2萬宗外，吸金額更有機會達2500億元再攀高峰。

明報記者 林可為

綜合業界意見，今年全年可推售新盤單位總數將達2.5萬伙，本報篩選十大焦點新盤，九龍佔5個、港島佔2個、新界佔3個，涉單位總數逾1.23萬伙。因應樓價高企環境，其中8個焦點新盤，料將提供開放式或1房細單位。東九龍雖然仍是主戰場，但有別去年以啟德新盤為主，今年啟德無新盤登場，焦點落在觀塘區內。

康城三大新盤勢對撼

去年積極投地的信置，近年以推售餘貨為主，今年集團將發力推盤，旗下與華置（0127）合作的觀塘項目，是繼麗港城（8072伙）1990年代初推售後，區內近30年來最大規模新盤，項目以2房、3房為主，客源以同區換樓客為主。另繼新地（0016）去年開售晉海I、II後，日出康城今年將成會德豐旗下第5期、南豐旗下第6期、長實旗下第8期對撼，3盤共涉5392伙，為今年新供應最多地區；會德豐、南豐項目已申請預售，除同樣提供1房至4房戶外，亦以海景作招徠。換言之，單計上述東九四盤，單位總數已涉近7400伙，佔今年十大矚目新盤的單位總數約六成。

港島今年最受注目的兩個新盤，皆位處北角（海璇已於上月推出招標），當中新世界（0017）繼園里FLEUR PAVILIA，單位總數611伙，主打3房戶，為港島今年最大型新盤，由於屬舊契，意味隨時可突擊市場；屋苑設計以玻璃幕牆為主，與同系天后柏傲山外形相似。

業界料今年一手可吸金2500億

至於向來是新供應重鎮的新界，今年焦點新盤為新地大埔白石角項目，單位總數約1500伙，提供開放式至3房戶，以中小型單位為主；相關項目亦是新地首度在區內插旗之作；而同系馬鞍山雲海繼去年上載樓書後，預料短期開價，為集團今年首個登場的大型樓盤。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，啟德今年沒有全新盤推出，觀塘、日出康城同屬港鐵沿線區域，加上所推新盤均是逾千伙大型項目，勢成今年焦點。對新盤市場去年錄逾1.85萬宗成交，創自2007年錄1.9萬宗成交後10年新高，廖估計今年一手成交，可進一步升至1.9萬至2萬宗，即按年升3%至8%不等。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅估計，今年整體樓價再升5%至10%不成問題，料今年新盤總吸金額亦同步上揚，有機會突破2500億元關口。

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去年新盤涉代理投訴86宗 按年升16%

1 : GS(14)@2018-01-24 09:52:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3663&issue=20180124
【明報專訊】樓市暢旺，加上行業競爭激烈，地產代理為爭奪生意，更容易出現涉嫌違規行為。地產代理監管局（下稱地監局）數字顯示，2017年接獲整體投訴個案為427宗，按年雖然下跌10%，惟與一手住宅物業有關的投訴則涉86宗，按年上升16%。地監局主席梁永祥（圖）表示，整體投訴情况雖有改善，但由於一手樓市道旺，以致投訴宗數增加，未來會強化消費者教育。

局方稱，去年物業成交宗數按年上升15%，其中一手成交量按年上升11%；而與一手住宅物業有關的86宗投訴當中，投訴性質包括發出違規一手盤廣告、沒有履行回贈承諾、誤導按揭申請資料及代客墊支。梁續稱，在按揭申請等問題上，消費者亦有責任自行跟進，局方今年第一季就會有全新電視宣傳短片，教導消費者購買一手樓時要委託持牌地產代理，而回贈等優惠亦需要書寫列明，以減低置業風險。

代理與準買家罵戰 暫吊銷牌照

另外，2017年地監局對344名持牌人採取行動或作出處分，按年減少1.7%，並撤銷了19個牌照及暫時吊銷28個牌照；上述19個個案與不符合發牌條件有關，包括未符合學歷規定或涉刑事案等；而該28個個案中，涉及墊支、代理於公眾地方與準買家口角、以及出現首宗代理於通訊軟件中、與準買家發生罵戰的案例，而涉罵戰代理已被暫時吊銷牌照，由於說話不禮貌，影響行業形象。

錄一宗代理打架個案

地監局行政總裁韓婉萍表示，去年錄得一宗代理打架個案，涉事代理已被定罪，並指所有被定罪的代理，將於3年內不獲發牌或撤銷牌照，而現時地監局正處理該名涉「打鬥」代理的個案。梁永祥補充，即使只有1宗打架個案，局方亦絕不容忍，未來亦會與業界廣泛諮詢，並勸喻代理要自律。

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信置擬下季推三盤涉2650伙 觀塘市建局項目最矚目

1 : GS(14)@2018-04-12 12:20:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2600&issue=20180412
【明報專訊】去年未有推出新盤的信置﹙0083﹚，下季擬推出三個全新項目，包括市建局觀塘市中心重建項目、大埔白石角項目，以及市建局深水埗九龍道項目，涉及約2650伙，而同系西貢逸瓏海匯已屆現樓，發展商已陸續安排業主收樓。

明報記者 徐愷婷、林尚民

由信置與市建局和華置（0127）合作的觀塘市中心重建項目，共提供約2000伙，共分兩期，並已先後申請預售其中1期的1024伙，預計於2021年3月入伙，樓花期約36個月。

觀塘市中心重建項目由4幢大廈組成，戶型由1房至4房，當中八成半為實用500餘呎的2房戶及700餘呎的3房戶。

另大埔白石角項目共提供550伙，同樣主打2、3房單位，而市建局深水埗九龍道項目則提供約100伙、主打1、2房單位，會在短期內申請預售，上述3個全新項目有機會下季推出。

逸瓏海匯實呎高見近1.9萬

此外，信置營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏海匯已獲批滿意紙，並開始交樓程序。項目由2016年開售至昨日累售208伙，售出超過七成單位，平均成交呎價13,508元，最高實呎18,683元，套現約14.6億元。

3房1套間隔戶料呎價成項目新高

發展商在現樓開放一個連家俬示範單位，位於1座8樓G室，實用852方呎，採3房1套間隔，連683方呎天台，田兆源相信上述單位的售價及呎價有機會挑戰項目新高。

另多個豪宅新盤加快推售，中信泰富董事關潔瑩表示，旗下嘉多利山項目KADOORIA自去年11月推出至昨日累售30伙，包括4個示範單位，套現約27億元，發展商亦開放兩個全新示範單位，最快周內新推單位招標。

KADOORIA累沽30伙套27億

關潔瑩又指，項目已售單位平均成交實呎約4.8萬元，最高呎價約6.9萬元，有信心未來售出單位呎價再破頂。而目前售出單位中，有5伙成交價逾億元，該類客人比較接受招標方式，故未來推售單位仍會以招標形式進行。

另外，華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下大潭紅山半島B區現餘22幢洋房待售，折實實呎介乎3.4萬至4.3萬元，昨日向傳媒開放兩個連裝修示範洋房，其中棕櫚徑129號洋房，實用2,788方呎，屬四房雙套間隔，吳崇武指該洋房花了10個月裝修，裝修費約1,300萬元，價單定價逾1.31億元，價單實呎47,326元。

紅山洋房折實實呎最高4.3萬

另一連裝修示範洋房為棕櫚徑131號洋房，實用2,788方呎，同樣屬四房雙套間隔，價單定價逾1.18億元，價單實呎42,506元。

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