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有無人肯出錢登廣告反對越秀房託(0405)交易?

因為備用方案或不可行，所以需要登廣告。

生果報好像登4分1版大約20,000元左右，預得不這樣緊，目標是25,000元，但是確實價錢我不知道，有無人願意出一些錢呢? 我願意出200至500元。如果初步數字足夠，我會給大家戶口的，不過大家要把入數紙放上網。

1. 為甚麼要反對這交易?

1.  收購物業回報較現有物業低
根據筆者計算，但是綜合通函及其他資料，商場 的租金大約7,280萬人民幣，寫字樓以3月底的出租率52%推算，按年底70%出租的年率計算大約是3.34億元，酒店保證為2.684億元，停車場 1,300萬，就算加上品名權協議的2,000萬，合計為7.078億元，全幢折合回報率為5.27%。但以原有物業去年的租金5.23億及至3月底的估 值64.71億計算，回報率為8.07%，在收購合併後，回報率會降至6.18%，如果以原物業估值計，回報率進一步降至5.63%，很顯然就看到收購是 會降低資產回報的，不利小股東。

2. 收購攤薄每份單位資產淨值
根據通函稱，「除非該物業的經調整賬面值（現時協定為人民幣134.40億元）較由越秀地產提供的評估值（按評估值計算為人民幣153.70億元）的折讓足以抵銷因融 資發行股本批次所產生的每基金單位的資產淨值攤薄，否則按最後實際可行日期的基金單位價格計，由於現時每基金單位的資產淨值折讓約38.0%，故每基金單 位的資產淨值將無可避免地被攤薄。」，此外，在2016年後發行遞延基金單位將會產生每基金單位的資產淨值的進一步折讓。

3.  收購會大幅降低分派
如果不計收購相關開支，上半年收購分派是11.14仙，及利用下半年預期分派20.17人民幣計，下半年只有9.03仙，足足下降18.95%，可以見到 如果以每半年計足足沒有了2.11仙，推算未來一年半的損失就是6.33仙，未來也會持續。這6.35仙就只夠這三期的分派，可謂是糖衣毒藥。

4. 收購條款加以管理費選項，攤薄股東權益
以現時每單位資產淨值6.07港元和單位價格3.86元計算，折讓約41.36%，如以基金單位收取管理費，會對現有基金單位持有人造成重大的攤薄，現行每年付出的金額約為市值的1%推算，每年對基金單位的折損約為接近0.4%，如果以10年期計算，折損約為4%。

5.  收購併無多元化
收購後租戶只多了8%，但樓面面積的面積增加3倍，相對每租戶所佔的空間大增，單一租戶的影響變化較為明顯。另外IFC佔未來收入約51%的事實，和現在白馬大廈佔逾50%租金相若，實際上並無多元化。

6. 收購後增長潛力下降
現在租金每年可增加5-6%，但IFC僅2-3%的租金增加，很明顯導致租金收入增幅下降，加上之前提及的回報下降，使房託增長潛力下降，吸引力降低。

7. 改善基金單位交易流通性不能提升估值
據基金稱，因單位數目大增，「已發行及公開買賣的單位務期將改善基金單位的交易流動性」，可提升估值云云，但是交易每單位使應佔資產淨值下降，瑕不能掩瑜。

總之，交易在多方面對原有單位持有人不利，況且大股東在今次交易不能投票，況且照CCASS的情況，反而是小股東自亂陣腳，予人有機可乘。但筆者相信，他們未能掌握足夠票數通過這交易，如果小股東齊心，應能阻止本次交易。希望大家動用手中的投票力量，反對此次交易，並希望大家支持這次出錢登廣告，鼓動其他人反對這項交易。

又可以知道，他們這樣之前趕要過股東大會的原因，就是不想讓股東知道分派大減，如果想支持這個傷害股東的方案，即是和房託小股東為敵，以後不得投資者信任，未來其他上市公司融資時，也會不太方便，敬請管理層三思。


2. 參加反對的方法:
1. 持有越秀房託的實物股票
(1) 可以自行在7月23日的股東大會，自行反對交易，如果有興趣可在此一齊參加
(2) 如不能參與，可在港交所網站搜尋或於房託網站，或按此連結下載表格，然後在大會48小時前(即72月21日) 寄回股份登記處卓佳卓佳證券登記有限公司（地址為:香港灣仔皇后大道東28號金鐘匯中心26樓），反對此交易即可。

2.  透過經紀持有股票
(1) 可透過他們取得參與股東大會的授權書，收費全免。
(2)  首先大家去銀行詢問可否代為表達投票意願。然後過幾日等銀行準備好，就可以銀行籤文件了，銀行要先檢查身份證核實身份，之後給你一份代表委任表格，並再次告知簽呈後就開始凍結股票直至股東會結束， 代表委任表格只要填你的股數，一項普通決議案及六項特別決議案的贊成與否，及最後簽名交回即可，整個過程沒有收取任何費用。

希望大家多多支持反對交易，就算今次失敗了，也可以讓大家瞭解下今次收購的弊處也好，還瞭解到誰是不可信的，我已經做好筆者的本份了，以後就靠大家支持。

英國創紀錄　登廣告找央行總裁

2012-10-08  TCW

九月二十二日出刊的《經濟學人》（The Economist）裡，有一則廣告頗不尋常：財政部提前為明年七月將空出總裁一缺的英格蘭銀行（Bank of England）找當家。此舉不僅是成立三百多年的財政部有史以來的壯舉，全球也無一國能出其右。 有趣的是，廣告一出，財經界回應不大，歐、美各大媒體反而掀起推舉潮。美國《彭博商業週刊》（Bloomberg Businessweek）總編輯泰蘭吉爾（Josh Tyrangiel）就建議旗下財經編輯考伊（Peter Coy）即刻應徵。 一邊深感受寵若驚、一邊又疑神疑鬼的考伊，花了兩個小時研究「求職」過程。他先下載表格，順便埋怨這份重要文件竟被埋在十幾個不相干的活動新聞稿裡；然後他致電英格蘭銀行，當下又逮到公關人員連傳遞訊息都會犯錯的疏失。 接著他聯絡財政部，得知這項創舉用意在採透明程序挑出最適人選，以免二○○七年北岩銀行（Northern Rock）爆發擠兌危機、今年倫敦銀行間拆放利率（LIBOR）操縱醜聞，兩大罪名都算在現任央長金恩（Mervyn King）頭上的歹戲重演。 八卦報記者躍躍欲試 但當他想盡責填表時才發現，自己只能和同業在央行大門外你推我擠的偷看窗內動靜，這種經歷恐怕一點都稱不上夠格吧！最後他向英國央行前貨幣政策委員布蘭佛 羅（David Blanchflower）請益，卻不斷聽到「蠢斃了！」的批評。這句話一整個澆熄考伊的雄心。布蘭佛羅還反譏：「所有夠格的重量級財經專家裡，哪一個需 要填應徵函的？」 反之，英國八卦媒體《太陽報》（The Sun）的財經主編霍克斯（Steve Hawkes）卻是積極毛遂自薦，除了致函財政部長奧斯本（George Osborne），推舉自己是A咖經濟專家，而且能完全掌握公眾需求，定可穩定英國的銀行體系；還頻頻上電視接受專訪，自誇正直又有影響力，溝通能力更比 央行副總裁塔克（Paul Tucker）優異得多。 現任副總裁呼聲最高 目前檯面上的候選人有五位，依歐洲最大博彩公司派迪鮑爾（Paddy Power）的賭盤顯示，塔克贏面最高，其次依序為前內閣秘書長歐唐納（Gus O’Donnell）、金融管理局主席特納（Adair Turner）、高盛銀行（Goldman Sachs）首席經濟學家歐尼爾（Jim O’Neill）及霍克斯。 根據廣告內容，候選人必須「擁有領導和管理能力，並有制定政策的相應技巧。不僅得了解金融市場、嫻熟經濟知識，還要善於人際溝通」。徵聘活動截至十月八日 為止，財政部終身秘書麥克佛爾森（Nicholas Macpherson）負責第一輪面試，最終還將舉行聽證會決議。

匯控登廣告澄清逃稅事件

1 : GS(14)@2015-02-16 16:18:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】匯控(0005)在瑞士的私人銀行涉嫌替大量客戶逃稅，被多家國際傳媒先後揭發。事件至今近一周，匯控終於致歉，在英國報章刊登廣告，署名為行政總裁歐智華，但近3000字的文章，除了致歉，更重要是替集團澄清。

就監管未達社會期許致歉

文章強調，媒體的資料來源是一名前員工偷竊集團文件而得來的，而傳媒廣泛報道的有140名客戶，「這些客戶大部分都沒有做錯，被披露只因他們出名」。而這140名客戶當中，106名已非現有客戶，甚至有部分在資料被盜前已取消戶口，例如其中一名是1991年已離開的客戶。

根據媒體報道，匯控旗下的瑞士私人銀行在2005年至2007年協助多名逃稅者、軍火商及販毒集團處理資金。歐智華在文中承認，匯控在監管上未達到社會期待的標準，因此致以衷心的歉意，並且形容這是一次「痛苦」的經歷。不過，他強調，公眾及媒體應該認清幾個事實。首先，部分被報道的客戶並沒有犯錯，而且被深入報道的140名客戶，大部分已經取消戶口。而媒體的報道涉及10萬名客戶，實際上該行在最高峰時，只有3萬名客戶。

被報道客戶 大部分已取消戶口

最重要是，在2008年金融海嘯後，匯控已從基本上改變營運細節，建立更緊密的中央監控機制，建立超過7000名專業的合規團隊。匯控亦在2008年後，對瑞士私人銀行作出全面改革。

匯控是在1999年收購涉事的私人銀行，當年由時任主席龐約翰拍板，而涉嫌替客戶逃稅是在2005年至2007年，龐約翰及葛霖先後在其間任主席。葛霖較早前已宣布，辭去專門推介倫敦金融服務的機構TheCityUK顧問委員會主席一職，以免TheCityUK因事件受影響。

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【動畫】血癌毀童年無朋友康復青年登廣告徵友

1 : GS(14)@2017-03-03 00:54:35

澳洲珀斯一名青年童年時患癌，現今雖然已經痊癒，但由於為了治病經常要進出醫院，康復後一直無法結識朋友。他為了彌補這個遺憾，便登廣告「徵友」。19歲的科索維治（Jordan Kosovich）於7歲時患了血癌，令他童年時的「節目」便是去醫院，治病四年間從來無機會過正常的社交生活，包括到學校上課。「我為自己能活下來感到驕傲，但老實說，自我發現患癌那天起，我的童年便停下來、無法復原。」科索維治慨歎就算上了中學，但因他之前接受化療，令到體重超標及虛弱，在校內及fb都成為霸凌的目標，就算他轉校情況都未有好轉，依然無法結識到朋友，「無人給我機會，實在是可怕經驗」。他現在一個體育中心工作，雖然結識了一班同事，但由於每人都有各自的生活，始終無法發展成好友。他登廣告徵友全靠一位72歲老人約翰斯通（Ray Johnstone）啟發，約翰斯通因為釣魚拍檔逝世，便登廣告徵求新夥伴。自從廣告出街後，科索維治在facebook獲得無數支持他的訊息。「我想至少一次像一個正常的19歲青年，做盡一切我這個年齡應該做的事。我認為登廣告很瘋狂，但我確實很掙扎，想嘗試不同的東西，結果真的有效。」英國《都市報》／英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170301/19943902

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用信用卡facebook登廣告 回贈「獎賞錢」

1 : GS(14)@2017-09-10 14:53:20

【明報專訊】隨着市民接收資訊習慣轉變，小商戶或企業投放廣告的地方不再局限於傳統媒體上，愈來愈多公司改為專注在facebook登廣告吸引客戶。匯豐推出新優惠，合資格的Mastercard用戶凡於facebook刊登廣告，將獲最高達15%的「獎賞錢」回贈。

由即日起直至今年12月31日，用戶只需於facebook刊登廣告累積簽帳淨額滿3000元，便可享額外「獎賞錢」回贈。如累積簽帳淨額少於2萬元，可獲享額外「獎賞錢」回贈比率10%，每名合資格持卡人最多可獲回贈2000元「獎賞錢」。若累積簽帳淨額達到2萬元以上，回贈比率則達15%，最多回贈4000元。累積簽帳淨額指合資格信用卡的最後簽帳金額，任何折扣扣除金額和使用現金券都不計算在內。

可參考單次點擊率估算成本

持卡人須在明年1月15日或之前於網上進行登記，才能參與和享有這次優惠；而且只有 Mastercard的客戶及公司指定持卡人適用，不包括個人信用卡、Visa公司卡、人民幣公司卡、商務卡和採購卡。經核實和確認有關合資格簽帳可獲「獎賞錢」回贈後，回贈將於明年3月31日或之前存入持卡人或公司戶口內。

據facebook資料顯示，facebook的廣告價格由拍賣系統而定，系統會根據廣告出價及爭取瀏覽次數成效定價。用戶可參考建議的單次點擊（CPC）或每千次廣告展示（CPM）投標價，以估計成本。CPM是將廣告宣傳的總支出金額除展示次數，再乘1000計算而得；CPC則是由總花費除連結點擊次數得出。

明報記者

[投資新領域]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5492&issue=20170904

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