📖 ZKIZ Archives

香港樓市前瞻˙施永青：港低息期料持續

1 : GS(14)@2015-09-19 19:49:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】美聯儲局於本港時間今日凌晨進行議息，雖然至截稿前仍未有結果，不過，中原地產創辦人之一的施永青接受訪問時表示，即使美國公布加息，幅度相信亦只有0.25厘，兼且為「一次半次」，而本港銀行就未必會跟隨。

施永青認為，一個國家加息，主要希望降低通脹及刺激匯率，但目前美國通脹仍低約1.5%，而全球量化寬鬆，美元匯率正處於強勢，故他認為即使美國「講口齒」加息，仍不會出現加息浪潮，全球仍會有一段時間處於低息期。

他又認為加息與否，對本港樓市的影響不大，始終全球量化寬鬆，仍會有部分資金流入本港物業市場，加上本地需求依然存在，但同時短期供應不足，短期樓價難以大跌。至於近日有新盤出現多宗撻訂，他就認為是個別事件，未構成撻訂潮。

股票較住宅抵買

施永青又指，現時本港正值政治不穩定，過往數十年本港出現政治動盪，如1967年大暴動、1982年中英談判膠著，都令樓市大跌，故未來樓市亦有不利因素。但他重申，近日以1.16億元沽出灣仔海外信託銀行大廈單位，並非認為樓價會下跌，只是樓價已累積不少升幅，要重整個人資產比例。另對於近月本港出現股災，美國公布加息與否，施永青都認為影響不大，但目前恒指與豪宅樓價指數相比，恒指相對較低，認為股票比住宅抵買，並預期在9月至11月，股市將會出現反彈。

明報記者 林尚民

---

君柏、天鑄2期料對撼

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:02

【本報訊】猴年新盤聚焦九龍，長實（1113）馬頭角君柏及新地（016）何文田天鑄2期有望同期火併，前者隨時上載樓書，農曆年後開價，後者下月初開售，同期爭豪客。長實地產投資董事黃思聰表示，馬頭角君柏隨時上樓書，農曆年後開放示範單位及公佈首張價單。項目以大戶為主，入場單位逾1,500方呎。



皓畋擬下季推售

新地何文田天鑄2期已取得售樓紙，預料下月初開售，提供271伙，95%為三房以上單位。至於同系的元朗映御主打開放式及一房單位，將於農曆正月十五前或開價。此外，嘉里（683）何文田常盛街項目命名「皓畋」，待預售樓花同意書，冀最快3月獲批，料第二季推售。對於同區今年將有多個項目推出，執行董事朱葉培指每一個樓盤都有其特色，多個樓盤推出能夠凝聚市場注意力，反而對推盤有利。朱葉培又強調，同區二手樓價不可以作比較，因為二手物業樓齡較高且配套不及新盤，皓畋定價將參考同系九龍塘傲名、義德道項目及同區新盤。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478485

---

南豐奪康城10期 擴將軍澳版圖 連同6期料共涉3570伙

1 : GS(14)@2016-03-11 00:35:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa1.txt




【明報專訊】作為近年政府推地的重點地區、港鐵（0066）旗下將軍澳日出康城（下稱康城）已推出至第10期，該公司昨公布，項目最終由南豐集團投得。連同南豐去年初投得的康城6期，該集團已擴大區內版圖，至今已連環投得康城區內兩個地盤，料可共建約3570個單位。有市場人士估計，由於項目位處最臨海位置，未來每實呎售價將約1萬元起。

明報記者 林尚民

周一截標共接獲7份標書的康城第10期，由南豐集團旗下順宇發展有限公司成功投得。上述項目可建樓面約81.16萬方呎，將發展成兩幢住宅，可建不超過1170個單位，預計2022年竣工，據悉項目補地價約16.59億元，每方呎樓面補地價約2044元，與康城9期每方呎補地價2545元相比，低近兩成。

蔡宏興：海景戶主要是大單位

南豐發展董事總經理蔡宏興指，今期項目位置佳，海景比集團所持的6期更「靚」，料未來海景戶將主打大單位，而內園單位則以中小型單位為主。

事實上，南豐於去年1月便聯同內地發展商遠洋地產（3377）投得日出康城第6期發展權，6期同樣享有海景，但兩期項目之間就被會德豐（0020）投得的8期所分隔，該地盤可建樓面逾147 萬方呎，可建單位數目多達2400伙，當時補地價約33.45億元，每方呎樓面補地價約2269元。

早年伙長實發展區內項目

若連同今次投得的第10期，兩個項目料涉及3570個單位。

資料顯示，早於2004年日出康城推出初期（當時仍稱為夢幻之城），南豐已伙拍長實地產（1113）投得第一至三期項目，並已發展成首都、領都、領峯、領凱及緻藍天。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，項目戶型比較多元化，並以中型單位為主，預計落成後實呎由1萬元起。他又指，雖然是臨海地皮，但未來區內供應較多，是次補地價金額屬合理水平，亦已反映區內市况。

部分發展商留力競投啟德地

但要注意的是，雖然日出康城是近年政府推地重要供應庫，單計2014/15及2015/16兩個財政年度，就已推出第5至10期合共6個項目，涉及單位多達9630伙，不過，在新一財政年度，政府預計只會在該區推出1個項目。

相反，政府在新一財年就會新增7幅位於啟德發展區的地皮，涉及約6000個單位，佔年內總單位供應1.92 萬伙約三成，成為白石角、將軍澳南後另一住宅新供應庫，相信不少發展商都會保留實力，進駐該發展區。

---

2 : GS(14)@2016-03-11 00:36:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa2.txt
將軍澳本月料破百宗成交   文章日期：2016年3月10日
廣 告
廣告

【明報專訊】樓市交投氣氛回暖，將軍澳本月「價跌量升」。該區本月已錄約52宗成交，已佔上月全月約96宗54%，區內代理預計，本月區內全月成交有機會突破100宗，並繼去年8月錄約120宗後，創近7個月新高。不過，大部分成交單位做價回落至1年半前水平，部分半新盤如天晉II期，早前更錄屋苑近半年以來首宗蝕讓成交。

區內價跌量升 呎價普遍重返年半前

若只計日出康城一帶，本月首8日已錄8宗成交，超越上月全月6宗。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新近一宗成交來自日出康城領峯8座中層D室，屬實用665方呎（建築886方呎）3房1套間隔，以555萬元成交，實呎8346元（建呎6264元）。原業主2009年以412萬元購入，帳面獲利143萬元或35%。上址樓價已較去年6月屋苑的高位650萬元跌100萬或15%，並重返2014年年中同類單位水平。

康城首8日8宗買賣 超越上月全月

另區內連錄低價居屋成交。世紀21董事鄺志輝表示，自過去周末起，區內已錄6宗居屋成交，其中將軍澳彩明苑B座低層8室，實用506方呎，以333萬元（未補地價）獲新一批「白居二」客承接，實呎6581元，做價重返1年前同類單位水平。原業主2010年以140.2萬元（未補地價）購入，持貨5年多帳面獲利192.8萬元或1.4倍。

---

黃竹坑站1期料短期推 估值近百億

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:04

【明報專訊】除何文田站外，隨着港鐵（0066）港島南線於下周三（28日）通車，市場估計，黃竹坑站第1期項目亦將於短期內推出，料可建約800伙，市場估值最高近百億元，相信入標財團仍會以本港大型發展商為主。

事實上，發展局長陳茂波早前已透露，今季港鐵將推出兩幅地皮，包括何文田站上蓋第一期，另亦會推出黃竹坑站第1期，若港島南線通車時間受阻，則會先推出將軍澳日出康城，不過由於港島南線已定於聖誕假期後通車，估計黃竹坑站第1期項目可趕及推出市場。

料涉約800個住宅單位

黃竹坑站項目第一期估計可建樓面約66.5萬方呎，料提供約800伙，未來可享海景，有條件打造成豪宅，但由於臨近舊區，估值較為參差，每方呎樓面地價約5500至1.5萬元，項目估值約36億至98億元。

規劃署不支持新世界屏山地轉住宅

另方面，新世界（0017）或相關人士去年向城規會申請把元朗屏山永寧村一幅約13.4萬方呎綠化地，改劃成住宅用途，料建約1100伙，另有非住宅商業部分，有關申請周五將由城規會審議，但未獲規劃署支持，主要是申請人未能證明興建住宅不會對環境、交通、周邊用途等構成不良影響。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7056&issue=20161222

---

美緩慢收水　加息周期料漫長

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:26

【本報訊】美國聯儲局加息兼部署縮減資產負債表，無疑為市場帶來不確定性，卻毋須過份悲觀。有專家認為儲局今次加息周期，或較美國2006年和1994年加息周期所需要時間更長，亦無法如對一上次加息周期般，具備掉頭減息空間。IMF研究報告預估，儲局完成「縮表」歷時最少5至10年，先要條件是美國經濟不能陷入衰退，儲局沒有掉頭減息空間或重啟買債計劃空間。中大全球政治經濟碩士課程講師黃元山指，美滙指數突破100關口遇阻力，主因美國通脹仍未達標，新增職位只屬低薪與低技術工作。此外，投資者早已預期儲局加息和部署「縮表」，預期美元滙價急升一至兩成機會微，兩年前儲局前主席伯南克預告收水，重挫新興市場貨幣的恐慌市況難以重演。美滙指數在議息結果公佈前反覆偏軟，昨再度跌穿97關，報96.436，跌0.56%，近兩周最大跌幅。


完成「縮表」需時

黃元山又預測美國收緊貨幣政策進程只會「有遲冇早」，甚至較2004年和1994年的加息周期更漫長。2004年儲局加息周期歷時兩年，合共加息17次，累積加息4厘。1994年儲局加息步伐更進取，一年內息率由3.25厘升至6厘，當中三次加息幅度達二分一厘，一次則加息四分三厘。國際貨幣基金（IMF）報告預估，儲局推出量寬措施（QE）規模累積達3.6萬億美元，過去近10年內推低10年期美債孳息0.9厘。按此估算，IMF預測若儲局未來五年「縮表」約1.5萬億美元，美國10年期國債孳息料回升0.42厘，平均每年令10年美債孳息緩慢增加0.09厘。IMF又估計美國經濟增長和通脹變動對長債息率的影響更大。星展香港財資市場（大中華）董事總經理王良享指，儲局不把到期國債和按揭抵押債券（MBS）回籠資金、投資相同額度的國債或MBS，將使國債長息緩和地上升，惟升幅不會太多，主因美國通脹偏低。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056476

---