Grand Yoho 4個月貴21%2期呎價1.45萬 一房最癲叫646萬
1 :
GS(14)@2017-01-05 08:04:04■Grand Yoho2期開價後，隨即開放示範單位予準買家參觀，售樓處現場亦算墟冚。
【本報訊】2017新盤第一擊、新地（016）元朗Grand Yoho2期昨開價，首批166伙折盡優惠平均呎價近1.45萬元，較四個多月前推售的1期首批單位貴逾兩成，最癲一房戶嗌價近646萬元，挑戰新界西北區紀錄。項目料下周進行首輪銷售，受消息刺激，同區二手業主心雄反價。記者：陳東陽
去年11月初港府加辣後至今，元朗Grand Yoho2期是首個開價的全新盤，定價備受關注。至昨日發展商終公佈首張價單，雖然166伙屬一手新例的最低要求，但戶型涵蓋一房到逾千呎的四房間隔，更出乎意料地晒冷推出全數40伙一房單位。60天即供方案下，發展商提供最高19.5%折扣，首批166伙折實平均呎價14,488元，較去年8月份1期開價時首批呎價11,968元高出逾21%。
新地：有加價空間
最平的一房單位折實價近538萬元，位於8座7樓B室，實用面積416方呎，呎價近1.3萬元，無論總金額抑或呎價都貼近市區樓，如大角嘴帝峯．皇殿，實用面積301方呎一房戶，去年底成交價徘徊570萬至600萬元水平。至於最貴的50樓鳳凰層一房戶折盡優惠，價錢仍逼近650萬元，呎價逾1.56萬元，一旦成交將成為新界西北最癲價一房戶。再仔細對照Grand Yoho兩期的同類型單位。例如今次Grand Yoho2期兩房入場單位折實價661.2萬元，為8座10樓G室實用545方呎，呎價約1.21萬元，同時是首張價單呎價最平單位。比較1期首張價單中毗鄰的9座同層G室，面積間隔景觀均相若，實用543方呎，折實呎價僅約1.07萬元，2期同類單位貴近14%。新地副董事總經理雷霆形容Grand Yoho2期整體條件比1期略佳，而今次2期首張價單與第1期最後一批單位價錢相若，往後有加價空間。集團代理總經理胡致遠補充，項目最快今日開始收票，料下周發售。被問到近期多個新盤之間的競爭，雷霆回應指市場上多盤推出反而會帶旺市況，有利交投。
元朗二手業主反價
Grand Yoho2期高價推盤，同區二手放盤馬上有反價個案。新元朗中心4座中層D室，實用485方呎，業主原叫價570萬元，昨反價廿萬至590萬元。樓齡較新的Yoho Midtown2座低層D室，實用972方呎，原以市價1,100萬元放盤，昨日叫價調高足足一球至1,200萬元，呎價12,345元。新地無懼新辣招高價推盤，署理財政司司長陳家強昨出席立法會財經事務委員會時，仍然堅稱新辣招奏效，樓價指數於去11月升幅放緩，不過，政府仍有密切留意樓市情況，在適當時再推出合適政策，以維持樓市健康平穩發展。
■楊同學
【市民意見】
楊同學：「現讀大學，自己距離30歲不夠10年，但希望30歲前買到樓，仲要靠自己，不想靠屋企人幫手，希望畢業後搵份好少少工作，達成夢想。Grand Yoho2期一房單位超過500萬，甚至是600幾萬，覺得非常貴，好難負擔。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885792
豪宅價癲升 3,300萬成交天賦海灣四個月貴千萬
1 :
GS(14)@2017-04-12 22:39:13■大埔天賦海灣近年吸引不少名人及藝人捧場買入。 謝榮耀攝
【本報訊】向來被視為樓市火車頭的豪宅市場，亦現瘋狂狀態。近年新落成的大埔屋苑式豪宅天賦海灣造價攀升，1期4房全海景大戶，剛以連車位3,300萬元成交，4個月貴近1,000萬元，幅度高出47%，升勢勁過中小型屋苑。淺水灣麗景園有撻定貨半月賣貴100萬元。記者：朱連峰 湯家明
白石角的天賦海灣，前臨海濱長廊海景為重要賣點。中原地產梁廣成表示，天賦海灣1期剛錄成交，為單邊9座中層B室，實用面積1,667方呎，屬4房連雙套房及貯物室大戶，全屋廳及房間均望海景，業主連車位以3,300萬元沽出，實用呎價19,796元，刷下屋苑新高紀錄。
獲不少名人藝人捧場
同座同類型單位9座低層B室，去年12月不連車位以2,088萬元沽出，若以車位市值約230萬元計算，是次新錄得單位，即使扣除車位造價，成交價也達3,070萬元，相差4個月，造價高出982萬元或47%。儘管屬豪宅貨，4個月急升近1,000萬，區內代理指，皆因放盤罕有。同類放盤現時叫價一律逾3,000萬元。原業主於2012年以2,827萬元購入單位，持貨約5年，扣除車位後，是次賬面賺約243萬元，單位升值約8.6%。短短4個月升47%，天水圍嘉湖山莊同期CCL指數升幅12%。白石角豪宅群由天賦海灣1至3期及逸瓏灣 I及II組成，獲不少名人捧場，如過往一直居住大埔康樂園的藝人陳小春，亦於2011年初斥約2,900萬元買入天賦海灣1期4房大戶，其餘如王祖藍夫婦、玩具大王蔡志明及其子、玖龍紙業（2689）董事長張茵家族等，均先後成為該區豪宅群業主。
上林逆市損手1,400萬
消息指，淺水灣麗景園12座高層18室，實用面積1,513方呎，上月中原以4,000萬元易手，但有指買家因上會問題而撻定，業主沒收約200萬元定金後，單位剛以約4,100萬元售出，撻定貨半月賣貴100萬元。樓市兩極化，豪宅蟹貨繼續蝕讓。土地註冊處資料顯示，大坑上林1座中層A室複式戶，實用面積1,941方呎，剛以5,400萬元轉手，呎價27,821元。原業主於2013年3月向置地以6,200萬元買入單位，賬面勁蝕800萬元，由於業主已支付527萬元雙倍印花稅（樓價8.5%），再計及佣金等開支，料損手近1,400萬元，料屬今年全港大宗流血個案，蝕讓金額更夠買新界三個上車盤。如沙田第一城的細單位，近期造價約480萬元。上述蝕讓沽貨登記業主為鄭世進，與香港暉達國際集團總裁同名，過去曾買入上水天巒及尖沙嘴凱旋門單位，現仍持有。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986487
遠東金融中心拆售呎價一個月貴逾三成
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:19:47【本報訊】中環美利道商業地王下月截標，區內商廈交投起動，本年至今區內已錄得28宗商廈買賣，成交總值逾26億元，呎價最高更高達3.98萬元。資深投資者蔡柏能則拆售遠東金融中心全層，呎價較一個月前購入價貴逾三成。
市場憧憬美利道商業地王地價可超過4萬元一呎，隨時貴過現貨呎價，所以近期商廈交投急升。根據中原（工商舖）綜合市場資訊，由今年1月截至昨日，中環及金鐘主要甲級商廈已有28宗買賣，已等同去年全年63宗逾44%。其中上月單月錄得18宗成交，交投急升。美聯商業部羅仲英表示，蔡柏能持有的遠東金融中心3樓全層，現分拆成16個單位出售，面積由611至1,324方呎，首批8伙定價2,065.18萬至4,872.32萬元，呎價3.3萬至3.68萬元。蔡柏能上月以約2.9億元購入，呎價約25,217元。現拆售呎價比購入價提高30.9%至45.9%。中環遠東發展大廈15樓全層，約7,303方呎，以1.08億元售出，呎價14,788元。此外，去年擬拆售、最終擱置的屯門兆安苑停車場，中原（工商舖）商舖部何潔釵表示，剛以9,110萬元售出。停車場共提供255個私家車位及20個電單車位，現租客為停車場管理公司，月租約25.5萬元，回報約3.4厘。另有內地客以68萬元沽出荃灣大河道地皇廣場3樓366號舖，較四年半前一手價勁蝕273.1萬元，大幅貶值80%，蝕幅冠絕整個商場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995312
8號波下突擊開價 首批呎售1.46萬晉海II一個月貴14%
1 :
GS(14)@2017-10-22 16:22:37■日出康城晉海II折實平均呎價1.46萬元，較晉海高出14%。資料圖片
【本報訊】將軍澳日出康城晉海過去一個月累沽近千伙，發展商新地（016）急不及待於昨午突擊推出晉海II首張價單，8號風球亦無阻其加速賣樓的決心。晉海II首批227伙折實平均呎價近1.46萬元，較不足一個月前開價的晉海高出14%，最平一房戶折實售457.9萬元。記者：陳東陽
颱風卡努昨掠過本港，8號風球高懸，大部份發展商均暫緩推廣工作及推遲新盤賣樓，獨是心急如焚的新地，先在周六深夜馬不停蹄上載晉海II樓書，至昨午風雨加交的情況下突然公佈晉海II首張價單。晉海II首批推出227伙，實用面積由343方呎到628方呎，兩房戶佔比逾六成半，樓層涵蓋3樓至55樓，定價由558.4萬元到1,241.1萬元，呎價介乎15,081元到20,227元，而付款辦法維持晉海安排，即供累計最高18%折扣，指定人士可申請最高九成一按、備用二按、120%樓按及過渡性貸款等財務優惠通通健在。
■晉海獲買家追捧，過去一個月累沽近千伙。資料圖片
一房戶458萬入場
扣盡18%優惠後，晉海II首批單位折實平均呎價約14,598元，較上月中晉海首批折實平均呎價12,788元高出約14%。雖然兩批單位的樓層有分別，惟對照價單，各類型單位的實際加幅都相當顯著。以晉海II定價最低的5B座3樓F室，實用面積343方呎一房戶，折實樓價457.89萬元，呎價約13,350元，與上月晉海推出的最平一房戶間隔相若，且同樣與海景絕緣，雖然後者實用面積略細，340呎單位折實賣約429.6萬元，實用呎價12,635元，加推戶貴約5.7%，進駐康城入場門檻期內提高逾28萬元。兩房戶實際加幅就更加大。晉海II第5B座16樓C室，實用面積491方呎，折實呎價13,302元，而上月推出的1B座同層C室，面積只差兩呎，開則幾乎倒模，呎價則為12,268元，昨日加推單位貴超過8%。另外，晉海II昨日推出的38伙三房戶全數位於5B座B室，實用面積626方呎到628方呎，向東南、望海景，30樓及以上樓層買家方可獲車位認購權。
My Central超購5倍
與此同時，新地將晉海9伙大戶加價約半成，並安排於本周四（19日）以即場登記及抽籤形式發售，每人最多購買2伙。該批單位實用面積介乎841方呎到1,066方呎，全屬三房或四房海景單位，加價幅度介乎4.5%到5%，加價最狼死的單位是2B座53樓A室，實用面積1,066方呎，舊定價2,290.1萬元，昨午加價至2,404.6萬元，相差金額多達115萬元。受惡劣天氣影響，長實（1113）延期重售荃灣西海之戀7伙撻定戶，並取消原定昨午舉行的上環My Central記者會，市傳樓盤收逾300票，較已開價的50伙賬面超額認購約5倍，料日內會加推單位應市，並有望於周末前開售。另外，保利置業（119）啟德龍譽及嘉華（173）同區嘉匯的賣樓部署亦受颱風影響而改期。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184399
天生樓撻定貨半個月貴41萬
1 :
GS(14)@2018-02-20 21:11:28【本報訊】年近歲晚，新盤成交相對靜局，市場只錄得零聲成交。其中，由新世界（017）發展的屯門天生樓，早前出現第四宗千萬撻定事件，該單位昨日再次售出，成交價1,106.1萬元，事隔不足一個月賣貴41萬元，升幅3.8%。屯門天生樓上周日開售「新世代首次置業計劃」的15伙兩房及三房戶，項目同日錄得一宗千萬元撻定，單位為3樓A室，實用面積843方呎，上月21日原以1,065萬元售出，呎價12,633元。但至上周日，有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展，買家撻定離場，被發展商沒收樓價5%定金，即是損失53.25萬元。
項目累錄4宗撻定
據成交紀錄冊顯示，該單位昨日再次售出，成交價1,106.1萬元，呎價13,120元，不足一個月，單位升值41萬元或3.8%。連同今次撻定，天生樓去年9月開售以來已錄得4宗撻定個案，全為樓價逾1,000萬元成交，涉及樓價總值4,464.6萬元，發展商累積殺定逾220萬元。另外，由嘉里建設（683）發展的何文田新盤皓畋昨日沽出一伙，一手成交紀錄冊顯示，單位位於3座22樓F室，實用面積689方呎，兩房連書房間隔，以1,835.7萬元成交，呎價26,642元。資料顯示，項目於本月暫錄得10宗成交，合共套現逾1.84億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305238
君匯港3房2.7萬租 1個月貴約一成
1 :
GS(14)@2018-07-19 07:23:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7046&issue=20180719
【明報專訊】租賃旺季展開，租金持續上升，奧運站君匯港1伙3房戶獲家庭客以月租2.7萬元承租，較一個月前屋苑同類貴約一成。美聯分行區域聯席董事盧麗嘉表示，君匯港5座高層F室，實用541方呎，3房間隔，新近以月租2.7萬元租出，實用呎租約50元。業主2005年10月508.37萬元買入，租金回報約6.4厘。上月屋苑同面積單位月租介乎2.38萬元至2.45萬元，如3座中層C室，上月中月租2.45萬元，呎租45.3元；本月同類單位月租則介乎2.6萬至2.7萬元，呎租48元至50元水平。
新寶城細2房呎租45元平紀錄
另將軍澳新寶城「細2房」呎租45元，追平屋苑最高呎租紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新寶城1座中層F室，實用377方呎，2房間隔，以月租1.7萬元租出，實用呎租45元。業主今年5月690萬元買入，租金回報近3厘。
逸瓏海滙1房月租1.45萬
至於上季起陸續入伙的西貢逸瓏海滙，Q房網分行聯席董事梁健華表示，上述屋苑3座高層N室，實用396方呎，1房間隔，以月租1.45萬元租出，實用呎租37元。業主2016年10月490萬元購入，租金回報約3.6厘。
Napoli突開價 折實實呎1.52萬 首期可低至5% 不足兩月貴同系錦田Milano一成
1 :
GS(14)@2018-09-12 05:12:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1264&issue=20180912
【明報專訊】雖然近期二手市場氣氛轉淡，不過發展商於一手市場開價依然進取。新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，上月底獲批售樓紙後加快推盤，昨日首度開放現樓示範單位，並突擊公布項目首張價單，首批144伙折實平均實呎15,211元，屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期，相對7月底推出的PARK YOHO Milano呎價約1.37萬元更貴一成。
明報記者 謝穎怡
Napoli首推144伙涵蓋開放式至三房戶，當中132伙屬分層戶，其餘12伙屬特色戶，定價由537.3萬元至1398.2萬元，呎價由15,440至25,418元，發展商提供即供最高16%折扣，折實價由約451.3萬元至1174.5萬元，折實實呎由約12,970元至21,351元。
首推144伙 最快下周售
其中，折實價500萬元以下單位涉36伙，是次入場單位為實用面積251方呎開放式單位，折實價451.3萬元，折實實呎17,981元；首批市值約13億元。發展商今日起開放示範單位予公眾參觀，周六起收票，最快下周末開售。新地副董事總經理雷霆表示，集團一向有售樓紙、現樓準備妥當就推售，預料未來數月一手市場熱鬧。
開放式戶折實451萬入場
值得留意的是，發展商是次提供新備用按揭貸款計劃，名為「十足十貸款計劃」。新地代理總經理陳漢麟表示，購入樓價700萬元以上物業買家可選用上述計劃，首期低至樓價5%，首3年免息，首年每月供款2萬元，第2年月供3萬元，第3年月供4萬元，其後為最優惠利率（P現為5厘）加1厘，貸款期25年，若提早還款可有現金回贈，最高達樓價3.5%。
陳漢麟續指，是次計劃適合樓換樓買家，可有充裕時間以合適價錢沽出現有物業，買家須有已供斷物業作抵押，另由於上述計劃涉及人手多，故100%貸款當中亦涉及樓價5%的行政費用。
逾700萬樓可選「十足十貸款計劃」
事實上，新地過往亦曾提供最高120%按揭，如去年6月時公布首張價單的PARK YOHO Genova，當時推出名為King's Key 120 plus的計劃，貸款期兩年，息口為定息1.88厘，其間供息不供本，本金兩年後一次過清還。
自公布一手樓空置稅後，新地積極推售現樓，同系元朗Grand YOHO亦接連錄得成交，個別一房戶以994萬元售出，創元朗一房戶新高成交價。
另外，若Napoli相對元朗市中心如Grand YOHO及YOHO Midtown等近期二手平均實呎1.64萬至2.08萬元相比，是次首批則低7%至近三成。
Next Page