一手住宅施工量16年新高
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GS(14)@2016-10-29 13:18:10■運輸及房屋局公佈，未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目達9.3萬伙。 資料圖片
【本報訊】一手供應數字結束連續六季上升。運輸及房屋局公佈，未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目，維持上季的9.3萬伙歷史新高水平；施工量首三季累積逾1.9萬伙，為十六年新高。樓市下半年轉旺，一手新盤大賣，令一手貨尾量較去季減少3,000伙，回落至6.2萬伙。不過政府加速推地，已批出並可隨時動工的土地（熟地）增加3,000伙至2.5萬伙，互相抵銷下，潛在供應保持歷史高位9.3萬伙。
中小型單位料佔供應69%
上季施工量為2,900伙，但首三季累計已達1.91萬伙，較去年全年1.42萬伙多34.5%，為近十六年新高。惟上季落成量錄3,300伙，按季減少約41%；首三季累積至1.07萬伙，佔差估署預測今年落成量18,203伙約59%，料全年未必能達標。運房局發言人表示，9.3萬個潛在一手供應當中，估計有6.42萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季減少500個單位，佔整體供應量69%，較上季少1%。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，本港每年需求2.2萬至2.3萬伙一手住宅，尚未包括外來購買力，應可吸納未來供應。不過目前供應以中小型單位為主，未來兩、三年有一半落成單位是400至600方呎，300方呎以下亦佔10%以上。他指出，市場對中大型單位有一定需求，但樓價高，如不在按揭方面作出適當放寬，市民較難換樓，發展商將繼續建更多細單位。仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻表示，近月已見到不少新供應實用面積小於200方呎，政府應公佈已動工興建的樓面面積，才能充份反映實際供應量。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815794
美聯料去年私樓施工量2.5萬伙 16年來最多
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GS(14)@2017-01-26 18:17:20【本報訊】本港住宅供應量創新高，美聯預期，去年私樓施工量都會創新高，料將會高達2.5萬伙，為2000年後16年以來首見。特首梁振英早前在《施政報告》中提及，本港未來三至四年的一手私人住宅物業供應量達到9.4萬個單位，再創有紀錄以來新高。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾預期，去年全年施工量都會衝破2萬伙，因首三季私樓施工量達1.91萬伙，估計最終可達2.5萬伙，將按年大幅急升約76%。落成量方面，去年首三季共有1.07萬個單位落成。預期元朗世宙及Grand Yoho1期等大型項目相繼於去年第四季落成，連同其他項目，估計全年落成量最終可達至1.5萬伙，按年增加超過三成。張蓓蕾指，去年落成量未能達至差餉物業估價署預測1.82萬伙的目標，僅約佔原先估計逾八成。但估計去年落成的項目，將會順延至今年竣工，隨着近年多個項目已相繼施工，未來落成量勢增。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909010
私樓施工量16年新高 去年達2.55萬伙 急升80%
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GS(14)@2017-01-28 12:02:28■去年施工項目，部份今年內登場；圖為荃灣西鐵站住宅項目。資料圖片
【本報訊】樓價持續攀升，但未來供應卻不斷增加，據運輸及房屋局最新數據顯示，去年全年私樓施工量達2.55萬伙，為2000年後近十六年新高。而未來三至四年潛在一手私樓供應共9.4萬伙，再創有紀錄以來新高。業界認為，未來一手勢主導樓市，或佔整體交投達九成。記者：程俊華 黃嘉銘
一手私人住宅單位供應施運房局資料顯示，去年第四季共有19個私人住宅項目動工，共提供約6,400伙。全年施工量達2.55萬伙，較2015年全年1.42萬伙，大幅急升約79.6%，為2000年以來首次衝破2萬伙水平。
潛在供應9.4萬伙新高
除施工量急增外，未來三至四年本港一手私人住宅單位供應按季增加1,000伙，達9.4萬伙的歷史新高。不過，由於去年底政府加辣，令新盤推盤步伐放慢，建築中但仍未售出或未發售的樓花單位數目合共6.4萬伙，按季增加2,000伙。該9.4萬個單位當中，估計有6.69萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多2,700個，佔整體供應量71%，較上季多兩個百分點。不過，私樓落成量卻落後於施工量。去年第四季本港一手私樓落成量為3,900伙，全年計落成量1.46萬伙，按年雖增加逾29%，惟未能達到差餉物業估價署在年初預測的1.82萬伙，少預期近兩成。同時，亦少於2014年的1.57萬伙。會德豐（020）副主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為，未來三至四年的潛在一手供應量雖續創新高，更有七成屬中小型單位，但只要發展商定價「唔係太離譜，應該仲賣到」，不擔心承接力不足問題。在辣招重重夾擊下，二手業主被困，擔心賣了買唔返，盤源少，自然令購買力聚焦一手，一二手的比例甚至可能出現九比一的強烈對比。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，據統計，目前累積待批預售樓花及已獲批預售但尚未發售的樓花單位合共近1.6萬伙。去年施工的項目，相信部份今年內登場，料大量新盤推盤下，發展商會提供各種優惠，加上辣招令二手盤源短缺，料購買力投向一手。預期今年一手銷售可望得以進一步突破至1.9萬宗，同期二手料續萎縮18%至3.3萬宗。團結香港基金副總幹事黃元山指，過去三年的累積落成量，較原先估計有多達1.2萬伙落差。而潛在一手供應中，有2.4萬伙仍未動工，故對政府的預測數字並不樂觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911426
一手潛在供應4年首回落 上季施工量僅800伙 近十年新低
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GS(14)@2017-10-29 22:26:07【明報專訊】政府近年雖積極推地增加供應，不過運輸及房屋局最新公布，截至今年9月底，未來3至4年一手潛在私宅供應達9.7萬伙，較6月底9.8萬伙歷史高位輕微回落，為近4年首見，但仍為次高紀錄（圖1）；其中第3季一手施工量僅800伙，除按季大跌87%外，更為近10年新低（圖2）。業界指，新盤銷情理想，加上靚地買少見少，發展商不急於興建新樓，令上季動工量大減。
明報記者 林尚民
該9.7萬伙中，已落成但未售出的單位有9000伙，按季增1000伙，但建築中的單位有7.4萬伙，按季減少3000伙，惟需扣除1.7萬個已預售的樓花單位，亦較6月份需扣除的1.6萬伙增加1000伙，而已批地可隨時動工的單位則有3.1萬伙，按季增2000伙。
首3季施工量9300伙 按年挫51%
值得留意的是，今年第3季一手私樓施工量只有800個，較6月份數字6000伙急跌近87%，較去年同期的2900伙減少72%，累計今年首3季，一手施工量合共9300個，較去年同期1.91萬伙減少51%。落成量方面，上季共有4100個單位落成，較第2季的4400個少300個，較去年同期的3300個則多800個，增幅24%。今年首3季落成量合共1.29萬伙，按年增近21%。
運房局：因個別項目發展期較長
運房局發言人回應稱，未來一手供應量出現跌幅，主要是因為個別項目的發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來3至4年的供應量，由於每季新增發展項目的狀况、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市况升跌，因此預計供應量在季度之間有變化是正常現象，並相信未來3至4年的私人住宅潛在供應量將維持在較高水平。該發言人又稱，該9.7萬伙中，估計有7.27萬伙為實用面積小於約753方呎的中小型單位，較次季多800伙，佔整體供應量75%，較上一季多1個百分點。
業界料難吸優質地 不急於施工
對於施工量見近10年新低，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，雖然未來一手供應多，但新盤銷情亦理想，加上難於吸納優質土儲，發展商可以不用急於興建新樓，故上季一手動工量大減。他又表示，買家傾向一手樓的形勢將持續，並估計各發展商仍會積極推盤。他又表示，供應微跌料對樓市影響不大，料今年餘下數月的樓價相對平穩，全年升幅約11%至13%。長實（1113）執行董事趙國雄表示，政府盡最大努力增加土地供應，大方向是解決市民置業需求，不應該只看短期數字上上落落，料不會影響樓市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1411&issue=20171028
私樓潛在供應維持9.7萬伙 去年施工量1.7萬伙跌三成 仍屬高水平
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GS(14)@2018-01-27 11:12:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5035&issue=20180127
【明報專訊】運輸及房屋局最新公布，未來3至4年一手潛在私宅供應為9.7萬伙，與去年9月底數據持平，當中近八成屬實用面積少於753方呎，意味中小型單位仍主導大市。雖然去年私宅施工量為1.7萬伙，按年大減逾三成，但業界認為未來5年每年平均新供應仍可達2萬伙的高水平。不過，有業界人士稱，供應增加主要來自「劏細」單位，預計仍難令樓價大幅調整。
明報記者 林可為、甘潔瑩
運房局數據顯示，上述9.7萬伙潛在私宅新供應中，包括9000伙已落成但未售出單位、6.1萬伙建築中單位（已減去已預售單位）、2.7萬伙熟地上可隨時動工項目單位。儘管整體潛在供應量未見新突破，但依然是運房局繼去年6月公布、潛在新供應量有9.8萬伙後的次高紀錄；相對2016年12月底總體潛在供應量9.4萬伙，按年增加3000伙或3%。
近八成潛在供應屬中小型單位
樓價高企下，中小型單位料將續主導一手市場。運房局表示，9.7萬伙潛在新供應中，估計有7.62萬伙，屬實用面積小於753方呎的單位，比上一季多3500伙，佔整體潛在供應量78%，較上一季多約3個百分點。局方並預計，未來數月將有7幅住宅地轉為熟地，可提供約3900伙。
過去5年每年平均施工量1.76萬伙
可留意的是，去年第4季私宅施工量，雖然由第3季的800伙，飈升6900伙或8.6倍至7700伙、涉19個住宅項目；但若相對2016年全年錄2.55萬伙，按年跌33%。仲量聯行研究部副董事車永筠認為，雖然去年全年施工量大跌，但過去5年（2013至2017）平均每年施工量仍達1.76萬多伙，較再之前5年（2007至2012年）的平均1.17萬伙增加約51%。她又稱，若新建單位陸續到位及發售，供應量可望持續增加，未來5年私宅新供應料每年可達2萬伙，較2013至2017年的落成量（平均1.35萬伙），多出47%。
測量師：看不到原因令樓價大跌
落成量方面，去年第四季共有14個私宅項目落成，涉約4900伙，按季增加800伙或19.5%。此外，去年全年私宅落成量為1.78萬伙，除按年增加3200伙或22%外，更是自2004年錄2.6萬伙後，過去13年來的新高。萊坊高級董事林浩文表示，經濟持續向好，目前看不到有何重大因素，令樓價於今年內大跌，相反整體樓價今年預料仍有5%升幅，而豪宅看高一線升8%。
施工量跌三成 今年私樓料升5%學者：只會高位上落
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GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】私人住宅施工量跌逾三成，據運房局數據，去年全年私樓施工量1.7萬伙，較2016年2.55萬伙跌33.3%，而一手私人住宅潛在供應量續維持9.7萬伙水平。學者指數據已難左右樓價升勢，料今年至少升5%至10%。記者：葉煜燊
運房局發言人指，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，料未來3至4年的私樓預計供應量將維持在較高水平。私人住宅潛在供應中，包括仍未售出的貨尾9,000伙、建築中但仍未售出或未發售的樓花6.1萬伙，及2.7萬伙隨時可動工的熟地，合共9.7萬伙。當中料有7.62萬伙實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多3,500個，佔整體供應量78%，較上一季多約3%；預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,900個單位。
今年有望回升至2萬伙
去年第四季私樓施工量大增至7,700伙，新地（016）西鐵元朗站（北地盤）為其中一個，上季較第三季800伙增約8.6倍；惟去年全年累計1.7萬伙，卻較2016年2.55萬伙跌33.3%。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，施工量一直有升有跌，但樓價就一直上升，可見樓價不受私樓落成量、供應量、土地買賣等增加影響，「發展商冇可能喺經濟咁好嘅情況下，平價、平過成本賣樓」。他指，由於現時本港樓宇政策扭曲了市場價格，未來樓價或會反覆升跌，但強調難大跌，「唔會大跌五至六成低過深圳（樓價）」。至於今年樓價走勢，他料最少升5%至10%，「市民要改變思維，唔好等樓價跌再買，因為已經唔係周期問題，係一個結構性改變，樓宇（價格）只會一直喺高位上落」。去年全年沒有樓花項目售出，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，這反映發展商不介意延遲至現樓才賣，因樓價仍在上升軌道，只要供應量「唔係（多得）太離譜」，發展商依自己步伐推盤，對樓價不構成太大壓力。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年施工量回落逾三成，料不會令未來落成量大跌，過去4年施工量每年平均1.85萬伙，在政府積極推地，施工量再顯著下跌機會不大，今年有望回升至2萬伙水平。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287157
上季私宅施工量1900伙 一年低位
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GS(14)@2018-10-28 11:52:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20181027
【明報專訊】樓市氣氛近日轉勢之際，運輸及房屋局公布截至今年9月底，本港未來3至4年一手潛在私宅供應為9.3萬伙，按季計沒有升跌（相對6月底數字），較去年6月底高位9.8萬伙下跌5%；可留意的是，今年第三季私宅施工量只有1900伙，按季下跌7100伙或近八成，惟今年首3季施工量仍高見1.65萬伙，仍達去年全年1.7萬個的97%。
潛在供應量維持9.3萬伙
運房局發言人表示，預計未來數月將有18幅住宅用地轉為熟地，可提供約8200個單位，較上一季的5200個單位多3000個單位，增幅58%。
至於9.3萬個潛在新供應單位中，運房局發言人表示，估計有7.33萬個單位，為實用面積少於70方米的中小型單位（約753方呎），較上一季少400個單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
近八成單位小於753呎
另外，9.3萬伙潛在新供應中，包括9000伙貨尾（按季沒有改變）、建築中但減去已預售單位為6.6萬伙（按季減少1000伙或1.5%），以及1.8萬伙在熟地上可隨時動工單位（按季增加1000伙或6%）。
值得一提的是，今年第三季私宅施工量按季大跌、僅錄1900伙，按季大跌78.8%，屬去年第三季錄800伙以來的1年最低紀錄，但首三季施工量錄1.65萬伙，已佔去年全年錄1.7萬個的97%。
分析：增公營房屋或減私宅
落成量方面，今年第三季錄得6400伙，按季增加1400伙或28%，累計首三季共錄1.27萬伙落成，為去年全年1.78萬伙的71%。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，在政府持續積極賣地下，預料短期私宅新供應仍持續穩企9萬伙水平，但政府考慮將公私營發展比例，由現時六四比改為七三比，此舉雖然有助加公營房屋供應，但大前提是未來整體新供應必須同時增加，否則增加公營房屋發展，變相令私宅發展土地供應減少，屆時將導致未來私宅潛在新供應明顯下跌。
半年施工量3800伙 7年新低 較上半年跌七成 業界料與空置稅市况回落有關
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GS(14)@2019-01-26 14:07:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4250&issue=20190126
【明報專訊】本港樓市去年下半年起受「娥六招」、中美貿易戰升溫、股市波動等因素影響，除令市况回落，私樓施工進度亦明顯拖慢。運輸及房屋局最新數據顯示，去年第四季私樓施工量按季增加11%至2000伙，惟去年下半年整體施工量僅3800伙，為2011年下半年錄得2800伙施工以來，7年來的半年度新低。
明報記者 林可為
運房局昨日公布，截至去年12月底，未來3至4年一手潛在私樓供應量為9.3萬伙，按季表現持平，較2017年6月底高位9.8萬伙跌5%；上述潛在新供應，包括9000伙已落成但未售單位、6.4萬伙建築中單位（減去已預售單位），以及2萬伙在熟地上可隨時動工項目的單位。運房局估計，上述9.3萬伙潛在新供應，當中有7.35萬個單位為實用面積小於70方米（即753方呎以下）的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
半年施工量佔全年兩成
運房局是次公布的數據，最值得留意的是私樓施工量，雖然去年全年施工量為1.84萬伙，相比2017年的1.7萬伙按年升8%，惟去年第三、四季的私樓施工量分別僅1800伙和2000伙，即合共3800伙，佔全年施工量約兩成。換言之，去年多達八成的私樓單位是於上半年、即地產市况暢旺時動工。
去年全年落成量為2.1萬伙，相對2017年的1.78萬伙按年增加18%，創下2004年錄得2.6萬伙後14年新高。
學者料施工放緩勢礙3年後落成量
學者相信，港府推出空置稅，樓市其後遇冷鋒，令發展商去年下半年拖慢新盤施工進度。中文大學商學院客席教授冼日明表示，去年下半年私樓施工量驟減至3800伙、較上半年1.46萬伙動工大減74%，「與下半年樓市轉靜有一定關係，加上政府之前（去年6月底）推出空置稅措施，發展商見市况逆轉，如果（項目）起得太快、但到推出時，市况又未能配合，倒不如拖慢施工進度，再觀望市况發展，以減低發展風險。」
代理：落成量穩增 樓價難大升
冼續稱，地產項目不是一朝一夕可以完成，由打樁到真正落成，動輒需時3年或以上，若施工進度被拖慢，自然會影響3年或之後的落成量；不過，他認為發展商在施工期間會觀察市場變化，若市况適合就會以賣樓花形式推盤。
另利嘉閣研究部主管陳海潮表示，私樓落成量近年穩步增加，對樓價具穩定作用，預計未來兩年樓價走勢，難以再如之前般大幅飈升，反而會趨向平穩，而在中美貿易戰陰霾未掃清下，估計今年首季發展商會繼續沿用首批單位以低價開售的策略。
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