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公司註冊新例 董事冇得匿

2014-01-30  NM

一枚在英屬處女島埋藏已久的黑色炸彈，上星期瘋狂轟炸兩岸三地，國際調查記者同盟（ICIJ）一項調查發現，多達三萬七千個離岸公司投資者的資料涉及中港台人士，名單上赫見前國家主席胡錦濤、前總理溫家寶的親人；香港特首梁振英、新世界發展集團主席鄭家純、前警務處長曾蔭培及工聯會會長林淑儀均榜上有名。不少港人開設離岸公司隱藏個人投資，根據香港的公司註冊條例，只要董事及股東全部以離岸公司登記，公眾便無法知道公司誰屬。不過，公司註冊處三月三日起推行新措施，董事至少要有一位具名人士登記，幕後老闆將無所遁形。 立法會議員謝偉俊在議會個人利益申報中，報稱擔任十一間公司的董事，但公司註冊處資料顯示，其中五間公司的董事及股東非以謝偉俊個人申報，全都由英屬處女島（British Virgin Islands，簡稱BVI）登記的離岸公司持有。如非謝偉俊自揭擁有該批公司，無人得知他是幕後老闆。這批公司替謝持有不少物業，單從立法會的申報顯示，他與白韻琹合共擁有中、港、美、澳二十六項物業，堪稱「大業主」。 謝偉俊：為保私隱 然而，經修訂的《公司條例》三月三日實施後，在香港註冊成立公司，董事名單上至少要有一位具名的董事，不能單以離岸公司或香港公司作為董事，新成立公司須符合要求，已成立公司亦須加上董事名稱，違例者可被罰款十萬元。新例一推，所有香港註冊的公司揸fit人也要曝光。謝偉俊接受本刊查詢對新例的意見時稱：「對於做開呢方面（以離岸公司登記），私隱可能會受影響，不過而家定咗案，要向前一步行，透明度高咗。」他稱，要申報也沒有所謂，又表示用離岸公司持有物業，是參選立法會之前的事。香港中小型企業聯合會永遠榮譽主席劉達邦在東莞及香港擁有工廠及餐廳，他稱曾經考慮成立離岸公司，「但搞BVI要搞登記，又要搵會計做一份賬目，要做一輪功夫，最後都冇做喇。」對於公司註冊新法例，劉稱不擔心私隱問題，「其實做生意嘅人，都唔會遮遮掩掩，好多人都會喺公司註冊上寫清楚自己個名。」 七千五百元代辦註冊 開設離岸公司，程序比香港開註冊公司複雜，本刊向一位代辦註冊離岸公司的顧問查詢，「如果去塞舌爾開公司，收費九千八百港元，半個月就搞掂。如果去百慕達，就收你四萬五千港元，另外當地政府每年要收三萬美元，大約要一個月先辦好。」最受港人歡迎的英屬處女島，代理收九百五十美元註冊費，另當地每年收七百五十美元。在香港成立註冊公司，只要一千七百二十元。經過繁複程序開設離岸公司戶口，換來的最大好處是公司資料保密度高。當地只會公開公司註冊證書、組織章程大綱、註冊辦事處地址，董事或股東的個人資料全部隱藏。香港則公開董事個人資料、每年公司要提交董事資料等。離岸公司另一個吸引力是可作避稅之用，最直接方法是將資產，例如：土地、物業，甚至藝術藏品轉到公司名下，離岸公司透過買賣獲取利益，註冊當地並不會收取任何利得稅。換言之，外間無從得悉資產真正持有人的利潤，無法向其徵稅。謝偉俊表示，開離岸公司的人不一定用作避稅，「純粹有啲人比較私人，例如有些人不喜歡讓人看身份證，對私隱度要求不同。」然而，ICIJ揭露各國政要及商賈設離岸公司逃稅後，個人私隱是否比掩飾逃稅和犯罪活動重要，已引發國際社會熱烈討論。 工聯會長也開BVI公司 在ICIJ公開的資料庫中，中、港人士首選在BVI成立離岸公司，分別擁有逾七千及逾一萬四千間，多位本港政商界人士出任BVI公司董事，包括梁振英的HK Millennium Limited、曾蔭培擔任十四間BVI公司董事，新世界發展集團主席鄭家純至少是一百一十四間BVI公司的董事。工聯會會長林淑儀亦出任一間於○七年一月成立、名為Duty Win Limited的BVI公司的股東，公司另一股東為曾任工聯優惠中心董事總經理的馮彪。本刊翻查公司註冊處資料，發現馮彪現為三間香港公司的董事，其中兩間包括文輝國際及聯得國際，以及Duty Win所申報的北角及天后的住址，均為中聯辦子公司新民置業所持有，顯示他和中聯辦有十分密切的關係。本刊趁林淑儀週日出席工聯會年宵攤檔開幕活動時向其查詢，她一聽到「BVI」即大為緊張，以現場嘈吵為由借勢避開，記者追問下她才指該公司「無做過嘢，已經過咗去喇，我一做咗會長就退出咗喇！」她又稱馮彪只是其朋友，其他有關該公司的資料，她一概表示「唔記得」。六十歲的林淑儀前年接替鄭耀棠，成為工聯會首位女會長。九三年起她出任全國政協委員，其夫是民建聯立法會議員黃定光。

敏感消息新例 管不了內地「機密」 境外機關可豁免披露

1 : GS(14)@2011-02-12 15:18:46

http://www.sfc.hk/sfcPressReleas ... ervlet?docno=11PR11

市場對內幕消息披露指引表示歡迎

證券及期貨事務監察委員會（證監會）今天發表諮詢總結，表示早前發出的《內幕消息披露指引》草擬本獲回應者支持。證監會是因應政府擬立法規定上市公司須披露股價敏感資料而制訂該指引。

待政府公布有關條例草案（註1）之後，證監會將發出依據條例草案內容修訂的《內幕消息披露指引》草擬本，並會在立法程序完成後，發表該指引的最後定稿。

以下兩份諮詢總結均在今天發表：

  * 證監會就2010年3月的諮詢（註2）發表的總結，當中概述公眾的意見、證監會的回應及現階段將對該指引草擬本作出的修訂；及
  * 政府就相關建議發表的諮詢總結文件（註3），說明政府在政策方面的回應。


證監會行政總裁韋奕禮先生（Mr Martin Wheatley）表示："我們支持政府的立法建議，有關法例若得以實施，將成為推動上市公司建立持續披露文化的重要一步。我們將繼續就法例修訂及相關措施與政府緊密合作。"

證監會共接獲19份意見書，回應者主要包括上市公司、專業團體及市場人士。該指引說明應如何詮釋法例中意指股價敏感資料的"內幕消息"一詞，並解釋安全港條文的適用範圍。回應者普遍認為該指引有幫助且實用，並就若干具體事項要求證監會提供進一步指引或作出澄清。

完

備註：
1. 政府現正擬備條例草案，將上市法團須披露股價敏感資料的規定編纂為法例條文。條例草案預期將在2010/11年度立法會會期內刊憲及提交立法會審議。
2. 證監會在2010年3月29日發表《有關〈內幕消息披露指引〉草擬本的諮詢文件》，三個月諮詢期於2010年6月28日結束。
3. 政府發表的《將上市法團披露股價敏感資料的若干規定納入法例的建議──諮詢總結》載於財經事務及庫務局網站（www.fstb.gov.hk）。

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2 : GS(14)@2011-02-12 15:19:15

https://www.sfc.hk/sfcConsultati ... =dii&type=1&docno=1
有關《內幕消息披露指引》草擬本的諮詢文件

http://www.fstb.gov.hk/fsb/chinese/ppr/consult/psi.htm
將上市法團披露股價敏感資料的若干規定納入法例的建議──諮詢總結

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3 : GS(14)@2011-02-12 15:23:40

回應者
機構
1 安理國際律師事務所
2 Ascent Partners Group Limited
3 特許公認會計師公會香港分會
4 Australasian Compliance Institute
5 貝克‧ 麥堅時律師事務所
6 香港天華會計師事務所有限公司
7 香港英商會
8 國泰航空有限公司
9 時富投資集團有限公司和時富金融服務集團有限公司
10 世紀建業集團
11 香港上市公司商會
12 易周律師行 - 代表 Access Capital Limited;
Anglo Chinese Corporate Finance, Limited; CIMB
Securities (HK) Ltd.; 華富國際控股有限公司;
Somerley Limited; 及Taifook Capital Limited
13 長江實業(集團)有限公司
14 香港中華總商會
15 香港中華廠商聯合會
16 香港中資證券業協會
17 Clifford Chance and Linklaters
18 英發國際有限公司
19 中電控股有限公司
20 CompliancePlus Consulting Limited
21 消費者委員會
22 中遠太平洋有限公司
23 港通控股有限公司
24 的近律師行
25 民主黨
26 英皇證券集團有限公司
27 英皇娛樂酒店有限公司
28 英皇集團(國際)有限公司
29 英皇鐘錶珠寶有限公司
30 思捷環球控股有限公司
31 遠東控股國際有限公司
32 福方集團有限公司
33 福田實業(集團)有限公司
34 黃金集團
35 鷹君集團有限公司
36 國浩集團有限公司
37 海通(香港)金融控股有限公司
38 恒基兆業發展有限公司
39 恒基兆業地產有限公司
40 漢基控股有限公司
41 Hermes Equity Ownership Services Limited
42 香港飛機工程有限公司
43 香港銀行公會
44 香港有限制牌照銀行及接受存款公司公會
45 香港大律師公會
46 香港女律師協會
47 香港總商會
48 香港會計師公會
49 香港特許秘書公會
50 香港董事學會
51 Hong Kong Investor Relations Association
52 香港證券業協會有限公司
53 香港證券學會
54 香港財經分析師學會
55 香港電燈集團有限公司
56 合和實業有限公司
57 華藝礦業控股有限公司
58 和記港陸有限公司
59 和記電訊香港控股有限公司
60 和記黃埔有限公司
61 希慎興業有限公司
62 專業管理會計師公會
63 嘉華國際集團有限公司
64 江山控股有限公司
65 畢馬威
66 香港律師會 - Company and Financial Law
Committee and Securities Law Committee
67 萬盛國際律師事務所
68 強制性公積金計劃管理局
69 馬斯葛集團有限公司
70 新濠國際發展有限公司
71 美麗華酒店企業有限公司
72 香港鐵路有限公司
73 新傳媒集團控股有限公司
74 嘉進投資國際有限公司
75 保華集團有限公司
76 香港地產建設商會
77 珀麗酒店控股有限公司
78 如烟集團(控股)有限公司
79 軟庫金匯融資有限公司
80 升岡國際有限公司
81 羅夏信律師事務所
82 新鴻基有限公司
83 新鴻基地產發展有限公司
84 太古股份有限公司
85 創科實業有限公司
86 合一投資控股有限公司
87 威利國際控股有限公司
88 渝太地產集團有限公司
89 渝港國際有限公司
90 中信泰富小股東關注組
91 中國光大集團有限公司
92 要求不披露姓名的回應者
93 要求不披露姓名的回應者
94 要求不披露姓名的回應者
95 要求不披露姓名的回應者
96 要求不披露姓名的回應者
97 要求不披露姓名的回應者
98 要求不披露姓名的回應者
99 要求不披露姓名的回應者
個人
1 Chan Kwok Chuen, Augustine
2 Ricky Chan
3 Chiu Ka Wah
4 Eva Lam
5 Patrick Meaney
6 Clement Shum
7 Suen Chi Wai
8 Tang Chi Ming
9 Benny Wong
10 Allan Yap
11 Angus Young and Tina Chu

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4 : GS(14)@2011-02-12 15:24:23

差不多一半都是那班人

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5 : GS(14)@2011-02-12 15:25:17

敏感消息新例 管不了內地「機密」
境外機關可豁免披露
  2011年2月12日



【明報專訊】政府擬立法規管上市公司披露影響股價的敏感資料，違反者最高可罰款800萬元、取消董事資格等。政府完成諮詢，修訂部分條文，較具爭議是香港以外的政府機關禁制披露的資料，可以豁免在港公布。有議員擔心內地省市隨時可以此條款，禁止某些資料公開，便影響香港投資者知情權。證監會表示會要求有關公司提供具體資料，才決定是否豁免。

政府去年3月推出立法諮詢文件，收集公眾意見。財經事務及庫務局常任秘書長區璟智，聯同港交所、證監會代表昨日會見記者作總結。其中較具爭議的修訂，是擴大豁免披露範圍。按諮詢文件，公司在以下情可豁免披露資料，包括﹕披露有關資料會違反香港法例；資料屬商業秘密等。政府新加入「香港以外地方的執法機關，或香港以外地方的政府機關，根據當地法例所賦權力，而可以禁制某些資料公開。」

財經事務局：證監審批豁免

此豁免會否被濫用？愈來愈多內地公司來港上市，它們來自不同省市，例如，東莞如發出行政指令，禁止某些資料披露，本港如何處理？財經事務及庫務局副秘書長鄭恩賜稱，「有關公司不可以隨便說不能披露，他們必須要提供當地法律資料，由證監會決定是否接納豁免披露。」

證監會企業融資部執行董事何賢通補充，他們會考慮有關資料，披露後對當地法制及香港的影響，證監會有最終決定權。他又指外國監管機構也有類似措施，香港相對較嚴謹，由證監會作最後把關。立法會議員涂謹申認為，政府放寬豁免權存有很大的漏洞，內地法制機關有機會被買通，禁制披露某些資料。除非有清楚原則，哪些資料必須要匯報。獨立股評人David Webb則不擔心此問題，他書面回覆本報時稱，關注點觸及一國兩制問題，但他並不認為會有問題，「上市公司並非經常擁有國家機密，又不得披露的股價敏感資料。」他相信很少公司可以獲得豁免。他又指由證監會把關合理，稍後應留意證監會的執行指引。

香港投資基金公會行政總裁黃王慈明及上市公司商會總幹事黃明偉均認為，若外國的監管機構也有類似豁免安排，香港採取同樣安排也合理。黃太指出，最重要是清晰界定證監會的權力，而證監會與外地監管機構應加強合作。

議員憂內地法制機關或被買通

另外，政府修訂披露時間，容許上市公司在合理地切實可行的範圍內，查證事實及尋求專業意見後，才向公眾披露。政府會於今年7月前遞交修例草案到立法會審議，期望明年7月前，即本屆立法會會期完結完成審議。

另外，港交所早前諮詢上市公司作季度匯報，反對聲音甚大。隨後港交所表示會於政府立法規管披露敏感資料，再考慮季報情。上市科高級總監鄭孟揚昨表示，立法規管披露敏感資料，對推行季報邁向一步，他們會再跟進季報。

(明報記者陳健佳報道)

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6 : GS(14)@2011-02-12 15:40:14

地產商積極遞交意見書
  2011年2月12日

【明報專訊】財經事務及庫務局收到110份意見書，一半來自上市公司，餘下來自金融服務、會計、法律、小股東組織及消費者委員會。政府指約兩成意見書，不支持就披露敏感資料立法，當中大部分來自上市公司。

上市公司中，以地產商較積極發表意見，包括長實(0001)、恒基(0012)、嘉華國際(0173)、新鴻基地產(0016)、希慎興業(0014)、鷹君(0041)、合和實業(0054)、渝太地產(0075)等，而香港地產建設商會也有遞交意見書。

殼王系人士多提意見

近年較多國企、民企來港上市，但未見有太多相關公司遞交意見書。反而近期矚目、入主無铫的「殼王」陳國強，旗下公司，包括保華集團(0498)、珀麗酒店(1189)，也有就此法例遞交意見書。而陳國強弟弟陳國銓，德祥企業(0372)的董事；及在陳國強多家持股公司擔任董事的Allan Yap，都以個人名義提交回應給政府。

(補充:
渝港、華匯、金仔英皇及上市公司商會一大批都有發言)

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7 : GS(14)@2011-02-12 15:40:35

內地企業信息欠透明度
  2011年2月12日

【明報專訊】上市公司於處理高層涉及官非的信息方面不透明，過去已屢遭市場詬病，最讓人記憶猶新的事件，包括中銀香港(2388)前副董事長兼總裁劉金寶被捕、歐亞農業前主席楊斌遭軟禁及行政總裁陳軍辭職，以及國美電器(0493)前主席黃光裕被調查等，均因為未及時公布相關信息，一時引起市場大亂。

高管遭查 企業一直沒披露

由於涉及貪污、受賄及周正毅等人的問題貸款案，劉金寶早於2003年5月已被免除中銀香港職務，且於北京被捕。當年儘管劉金寶突然失蹤，惟中銀香港對此保持緘默，直到傳媒不斷揭發周正毅案的內情，公司自知紙包不住火才發表聲明，證實劉金寶已經被扣查。

2002年曾在港上市的歐亞農業主席楊斌在中國大陸被當局軟禁，隨後一個月內公司行政總裁陳軍、副總裁兼執行董事閆闖及非執行董事黃漢森相繼離職，不過該公司亦未及時證實上述消息，僅僅以停牌回應市場傳聞，導致公司隨後復牌股價如坐過山車，急瀉近80%。

較近的個案則發生於2008年末，當年11月中下旬內地傳媒已揭露國美電器前主席黃光裕被公安局帶走調查，不過事發一周後，國美才發表聲明，證實早前接獲內地公安的口頭知會，黃光裕因涉嫌經濟刑事案件，目前正在接受調查，該事件亦令國美一度停牌數日。

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8 : GS(14)@2011-02-12 16:44:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14965592

【本報訊】延宕多年的股價敏感資料披露立法，終於定案，政府表示，將於今年中將草案提交立法會，冀明年 7月前通過。現時有不少海外註冊公司來港上市，包括 H股，政府指出，若雙重上市的公司在海外披露消息，必須在港同步披露，若有延遲，證監將視乎情況展開調查。　記者：尹彥超

草案將把《上市規則》中有關披露股價敏感資料的要求納入《證券及期貨條例》內，正式把相關監管權由港交所（ 388）移交證監。證監稍後將發出《內幕消息披露指引》，具體界定股價敏感資料。
商業秘密可豁免披露

政府就可豁免披露的範圍設定 4個安全港，如商業秘密，以及若披露資料會違反本港法庭命令；不過，由於現時有不少公司有海外業務，可能會牽涉外地的法庭判決及法規，故證監設立申請豁免機制，公司可因受制海外法規為由申請豁免披露，每次申請須繳付 2.4萬元。證監又會在正式立法後向上市公司提供 2年諮詢服務。
對於市場不時出現上市公司向個別券商分析員披露資料，證監指出，公司不能藉此渠道視作已履行披露責任。財經事務及庫務局表示，港交所電子登載系統並非披露股價敏感資料的唯一途徑，上市公司可採用其他方法，如透過傳媒機構或通訊社發佈新聞稿、舉行記者會或在其公司網站發出公告，但要注意這些方法未必足以使公眾能平等、適時及有效地取得資料，因此鼓勵公司透過港交所作披露。
向個別券商披露非履責

證監則補充，付費電子新聞及通訊社未必向投資大眾散發資訊，因此透過這些渠道不能視作已公開披露資料。
政府又建議，不會規定上市公司回應市場謠傳，否則公司因要不時回應傳言，而承受不合理的負擔。不過證監提出，若市場從傳媒評論、分析員報告或通訊社所得資料並不完整、有重大遺漏或存疑，令該消息具誤導性，公司便須作全面披露。
對於外界預測業績，證監指出，若分析員報告及傳媒由於採用不當假設或錯誤引用資料，導致出現錯誤或遺漏，除非公司知道有內幕消息尚未披露，否則並無規定須作出澄清；但公司在避免誤導市場的前提下，可適當糾正分析員的錯誤或澄清資料。
至於公司應否發出盈警，證監表示，公司應評估過往曾否披露導致盈警的事件，以及預期盈虧幅度是否龐大；若金融工具公平值因市況變動而大幅改變，便可能構成內幕消息，須予披露。
股價敏感資料披露立法要點

1.將《上市規則》中有關披露股價敏感資料的要求進行立法
2.採現行打擊內幕交易制度中「內幕消息」概念，界定為股價敏感資料
3.上市公司高級人員須在合理切實可行範圍內，盡快披露股價敏感資料
4.上市公司應盡量採用港交所電子登載系統進行披露
5.建議設 4個可豁免披露的安全港，包括當披露資料會違反法庭命令或其他法例；當資料涉及即將進行的磋商或未完成建議；資料屬商業秘密；當外滙基金或中央銀行向上市公司提供資金支援
6.調查及執法權由港交所轉交證監會
7.巿場失當行為審裁處負責審理違例個案，可施加民事制裁，最高罰款 800萬元、取消董事資格最多 5年及遭冷淡對待

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港交所公司管治新例簡報(2011年12月19日)

1 : GS(14)@2011-12-27 23:40:09

http://www.hkex.com.hk/eng/rules ... /orrapci_201112.pdf

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成交疏新例嚴 輪商紛淡出 咁D 權價錢咪跌?

1 : GS(14)@2012-08-20 11:36:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120820/News/eb_eba1.htm



輪商生意變得難做，市場早已傳出，多間投資銀行的輪證部門，準備或已經淡出市場。當中包括蘇皇、德銀及巴克萊，翻查港交所的紀錄顯示，蘇皇及德銀過去1個月已沒有再發行新的輪證，目前分別只有13隻及4隻未到期的窩輪在市場上。巴克萊則在上月中，仍有發行7隻恒指及個股的窩輪(見表)，但近月發行的數量已較再之前明顯下降。
德銀蘇皇長時間沒發新輪
蘇皇發言人表示，銀行早於今年1月宣布，只會專注在核心有優勢的業務，而輪證只佔該行投資產品中的一小部分，日後會根據市而決定是否推出新輪證。巴克萊則表示，該行的輪證部仍然正常運作。德銀在截稿前未回覆，但據悉該行的輪證部門已沒有職員。
與此同時，盛傳年內退出輪證市場的中銀香港(2388)，市場上亦未見其發行的產品。「姊妹公司」、中銀國際股票衍生產品執行董事雷裕武表示，股票衍生產品部負責推出輪證及ELN(股票掛鹇票據)產品，但目前市傾向推出ELN。
大市成交薄弱，再加上港交所修訂新指引，輪商要主動報價及統一發行文件，而買賣差價亦被縮窄，由以往的25格，縮窄至主動報價的5至10格。雖然可以令市場更規範化，但對輪商來說，生意更加難做。有業內人士指出，輪商現在的對策是推出較快到期的窩輪，去吸引投資者，「引伸波幅不夠高，很難叫人去買我們的產品。」
「輪證60％成交集中3大行」
瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事總經理于正人認為，小型輪商的資源較少，要兼顧主動報價及發行文件有一定難度。「其實輪證的成交，有60%集中在3間大行，其他中型的分完後，才輪到細行」。他續指，除非大市成交提高，否則細行「計過數」後，發現沒有太多利潤，只會逐漸退出市場。
渣打認股證銷售董事翁世權則承認，窩輪生意受大市氣氛影響，生意不及之前，但他認為過去數年，每年均有數間發行商被淘汰或進入市場，對有輪商打算退出市場覺得不足為奇。
明報記者 岑䓪豪

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2 : GS(14)@2012-08-20 11:36:18

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120820/News/eb_eba2.htm
券商﹕現時市很難炒

年初至今，牛熊證每個月的成交額，由首數個月佔大市總成交的11%至12%，升至6、7月的近14多至15%。

相反，窩輪的佔比，則是自今年4月以來的新低，只有11.6%，而成交額的走勢亦是緩緩下滑。

「窩輪要大市有方向及波幅大，才有投資者感興趣，但現時的市很難炒。」瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事總經理于正人表示，炒牛熊證不用擔心槓桿及時間值，對比目前市，容易吸引投資者。

渣打認股證銷售董事翁世權亦指出，大市氣氛轉弱，令散戶近期的入市意欲下跌，故窩輪的發行量亦相應減少，「我們都會保持一定數量去確保流通量，但現在會看準板塊才推出窩輪」。

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一手新例繁瑣 紅盤料難再現

1 : GS(14)@2013-05-01 13:02:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130430/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】作為《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)實施首日，市場上唯一可作銷售的一手新盤，由香港小輪(0050)發展，恆地(0012)負責銷售的粉嶺逸㗖，昨日售樓過程成為市場焦點。有代理指出，由於一手新例實施後，「解單」需由律師處理，且過程較以往繁複，加上新例規定賣樓程序需於售樓處關門前完成，故拖慢項目首日賣樓進度，令銷情受壓。有業界估計，隨覑新例實施，一晚爆出紅盤的機會難再重現。

已屬一手貨尾的逸㗖，早於上週四已公佈加推的146伙價單，有關單位於昨日正式發售，就記者現場觀察，新例實行首日，逸㗖售樓處外之氣氛明顯較以往冷清，經紀積極「撈客」的場面不再，甚至有部分睇樓客更沒有在代理陪同下自行參觀示範單位，相信是新例涉及刑責，代理擔心觸犯法例所致。

經紀「撈客」場面不再

其中，新例後售樓過程繁瑣，亦令樓盤銷情受壓。據現場代理透露，一手新例實施前，售樓處職員會向買家解釋合約內容，簽署買賣合約時間約需30分鐘；現時，發展商需安排律師及職員向準買家講解合約條款，簽約時間延長至近兩小時，以新例下首批買家在昨午12時半左右到場，接近下午三時才完成整個交易過程，售樓進度較以往緩慢。本報昨天就此向恆地查詢，但集團未有正面回應。

發展商代理拒透露銷情

新例亦規定，若在售樓處關門前仍未能完成合約，買賣交易即告吹，加上由於解釋合約內容需時較以往長，有代理高層提醒員工，要在售樓處關閉前1至2小時前安排買家到達，確保成交可以落實。而由於一手新例嚴禁誤導信息，故昨日發展商及代理都未有透露銷售數字。市場消息指出，新例實施後首名買入一手盤買家，便以約434萬元購入逸㗖3座高層E室，實用面積459方呎，實用呎價9,462元。

銷監局：示位仍有改善空間

發展商亦按照條例要求，更新發展項目的位置圖、修改住宅物業的平面圖上每個物業的外部及內部尺寸等，並在樓書最後一頁列出已經修改內容、日期及頁數。昨日記者亦首次參觀該盤按新例而打造的一個「清水房」示範單位，單位部分細節已按新例而作出改動。

一手住宅物業銷售監管局昨日亦有到場巡查單位，該局回應指出，項目之售樓處及示範單位大致符合條例要求，但仍有改善空間，例如可張貼告示，讓準買家瞭解裝修物料(如石屎牆的批盪、牆腳線等)或會令示範單位內部尺寸與樓書陳述的內部尺寸有輕微出入。

明報記者 林尚民、李宛婷

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導遊爆料﹕內地廉團續至 新例十．一實施 數百導遊 「被休息」

1 : GS(14)@2013-10-01 16:16:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131001/news/ec_gca1h.htm




【明報專訊】十一黃金周今日展開，內地同步實施新修訂《旅遊法》，禁止內地旅社辦「零團費」或不合理地低廉的旅行團。旅遊業議會至今共接獲250個內地旅團登記今日訪港，較去年同期銳減約三成，當中兩成、即50團訂明有購物行程，較以往高達八成內地團屬購物團，比例急跌，業界料逾300名購物團導遊將「被休息」，嚴重影響生計。

不過有本地導遊透露，部分內地旅社與旅客私簽協議，冒險續辦超低價購物團，行程包括定點購物。旅議會總幹事董耀中表示，內地旅社此舉極可能犯法，籲內地同業勿鋌而走險。

來港團大跌三成

董耀中表示，截至昨午5時，旅議會接獲250個內地團登記今日訪港，較去年十一黃金周平均每日接待366團，團數下跌超過三成。他強調跌幅在意料之內，又指250個內地旅行團中，僅50個屬購物團、即在行程中訂明有購物活動，較以往內地團中逾八成屬購物團，購物團比例已大為收窄，認為是好的起步。

內地新例嚴打「零團費」，亦指定旅行團必須收取合理團費，不可制訂購物行程來補貼團費。香港註冊導遊協會主席王維永說，本港有近300、400名專帶內地購物團導遊，新例實施致購物團銳減，導遊生計必大受打擊；據他所知，大部分此類導遊已被迫休息，可否「復工」視乎導遊能否轉攻其他旅團，以及內地旅社可否搞起「純玩團」提供工作機會。

小旅社求生 與旅客私簽協議

不過，近年專帶內地購物團的資深導遊陳先生(化名)向本報透露，極少數內地小型旅行社為求生存，決定「博一博」與有意報團的旅客私簽協議，繼續為其提供收費極低廉的購物團，行程包括定點購物，購物點包括朱古力店及藥房林立的土瓜灣(見另稿)。以陳為例，已答應接待一團今日抵港的內地購物團，料有20多名團友。

陳稱，以往每月可接待約10個購物團，高峰時每月開足28日工，掙取每天約800元導遊費，一旦購物團被全面取締，將無以為繼。因此，即使明知內地旅社與客人私簽協議可能違法，仍決定接團，「作為導遊，只可按照旅行社制訂的行程去做，以及按本港規矩辦事，無法擔心太多」。

對此，董耀中表示，內地新例固然是針對內地旅業，若本港接待旅行社及導遊遵守本港條例，例如一團一導遊、不可作強迫購物等規定，則本港接待一方不受刑責。他又呼籲內地同行勿冒險，應考慮制訂更多元化行程，以合理收費吸引旅客。

明報記者

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2 : GS(14)@2013-10-01 16:16:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131001/news/ec_gca2.htm
【明報專訊】土瓜灣崇安街至榮輝大廈一帶，滿佈專接待內地旅行團的朱古力店及藥房，本報記者9月中曾往上址觀察，當時崇安街泊滿大小旅遊巴，有朱古力店更在短短半小時接待12個內地團。但記者昨午再到訪上址，發現商舖門庭冷清，與半個月前熱鬧場面差天共地。朱古力店「巧克力媽媽」職員透露，以往每日平均接待30至40個內地團，近日生意已減半，但表示除內地客外，亦會做其他散客生意，稱不擔心受影響。

昨午所見，僅3、4團內地旅客在下午5時左右抵達崇安街，並到榮輝大廈一間只接待內地旅行團的酒樓用膳，相信其後會到附近商舖消費。九龍城區議員潘志文說，崇安街一帶專做內地客生意的商舖，近日的確冷清了，但他擔心旅遊法執法困難，而這些生意「水喉太大」。長遠來說，他認為這些「購物團」仍會重新出現。

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環宇首日開售 591伙近沽清 新例後單日售出最多 即加推354伙

1 : GS(14)@2014-06-01 12:17:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市傳開售前收近1.3萬票的長實(0001)荃灣環宇海灣(下稱環宇)，雖然事前被指票數「水分高」，不過，項目昨日開售出現近年鮮有的賣樓場面，人龍最長一度由商場排至紅磡東鐵站門外。該盤昨日發售的591伙，即日接近沽清，成為一手新例推出逾一年來，首日售出最多單位的新盤，項目昨晚已宣在加推354伙，連同已售單位，已超過環宇今年出售800個單位目標。

合共提供1717個單位的環宇，為長實於近兩年來推出的最大型項目，對上一個為2012年6月推出的將軍澳峻瀅，共有1777伙，加上發展商以低於同區二手價發售，故在開售前已錄近1.3萬票，較昨日可售單位超額21倍。



已超環宇今年售800伙目標

雖然昨日烈日當空，但在昨日早上發展商接受登記前，已有不少買家提早到場，據悉，早於上午7時半已有準買家陸續在售樓處聚集，人龍由商場中庭伸延至商場外之天橋，更一度橫跨紅磡東鐵站門外，場面為近年罕見。

據知，該盤昨日最終有約9000個登記，即佔1.3萬票的七成。長實執行董事趙國雄指出，昨日共有超過1萬人次到場，而除銷售部的100多名同事外，集團亦抽調其他部門超過500名同事協助賣樓，對整個程序表示滿意。

長實於上午11時半開始抽籤，隨即進行揀樓，趙國雄稱，於首兩小時，已有200個單位獲認購，他表示，政府微調雙倍印花稅(DSD)，有助市民換樓，而環宇正正主攻換樓客，故吸引不少買家入市。

料套現約48億 佔項目八成

消息指，該盤至昨晚近8時，首日可售的591個單位已接近沽清，成為一手新例推出逾一年來，首日售出最多單位的新盤(見表)，若以定價計，該批單位市值約48億元，已達項目總投資額60億元的八成。

發展商亦於昨晚原價加推354伙，定價543.2萬元至1326.2萬元，實呎9714至14642元，扣除最高15.75%優惠後，售價則由457.6萬元至1117.1萬元，實呎8184元至12335元。連同昨日已售的591伙，環宇合共推出945伙，超過發展商早前公佈今年只售800伙的目標，佔樓盤超過半數單位。

事實上，今年長實全力「追數」，除於3月份推售的深水豐礇，今年仍有兩個大盤推售，包括大埔鳳園1期嵐山(1071伙)，以及將軍澳日出康城緻藍天(1648伙)，今次環宇熱賣，相信會為餘下兩大新盤打下強心針。

溱柏售10伙 海鑽售兩伙

雖然環宇搶盡市場焦點，但昨日仍有個別新盤錄得買賣，如新世界(0017)元朗溱柏，昨日再售10伙，為銷情最好的貨尾盤，項目累售1189伙，而恆隆(0101)奧運站則有三宗成交，此外，雖然大埔白石角地以低價批出，但同區信置(0083)海鑽昨亦售出兩伙海景戶，項目迄今累售逾130伙。

明報記者 林尚民

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2 : GS(14)@2014-06-01 12:17:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】環宇海灣作為今年市場最大型新盤，除吸引全港代理空群出動搶客外，昨日亦售樓處的門外更成為不少銀行爭取按揭生意的戰場，有銀行更為該盤指定買家提供大抽獎，頭獎為三星GALAXY S5智能電話。

就現場所見，昨日售樓處外除有大量買家及代理，更有一批來自東亞、中銀的員工，向出入的買家推銷按揭產品，據東亞銀行職員稱，以即供形式購買環宇海灣，而又選用該行的買家，即可參加上述大抽獎。

派三文治 送紙扇及水

項目吸引過萬人排隊揀樓，售樓處所在的商場迫滿人潮，發展商長實(0001)為安撫輪候多時的買家，除包下數家餐廳讓買家可安坐等候，更特別準備過萬份三文治、2萬多把紙扇及數百支樽裝水，向準買家派發，加上各大代理亦有為買家提供食物，該公司執行董事趙國雄笑言，「似嘉年華多過似賣樓」。

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3 : Sunny^_^(11601)@2014-06-02 11:45:27

勁賤格，人地比幾百萬你賺，你叫人係室外排幾個鍾？仲有客到先抽簽，排得後既人除時買唔到單位，白白等幾個鍾？

長實為左eye catching真係無所不用其極

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Peninsula East兩日收2,200票　新例後最旺細盤油塘新盤熱搶　加價加推

1 : GS(14)@2015-04-14 02:06:58

【本報訊】被稱為市區五球上車盤的會德豐（020）油塘工廠區新盤Peninsula East，周末兩日極速吸約2,200宗認購登記，凍資2.2億元，成為一手新例後吸票最勁「細盤」。收票形勢大好，發展商加價自然毫不手軟，第二批90伙折實平均呎價升至過萬元，當中兩房單位加價約3%，大單位加價約1%。記者：陳東陽


被工廠大廈包圍的油塘新盤Peninsula East上周五公佈首張價單，以平過同區二手價逾兩成出擊，首批60伙單位折盡優惠呎價1萬元有找。平價出貨奏效，周六、日示範單位錄得約2.5萬參觀人次，發展商指截至昨晚八時兩日累收約2,200票，屬新例後小型屋苑收票速度最誇張。



折實平均呎價升至逾萬

發展商打鐵趁熱，昨午加推第二批90伙單位應市，售價由625萬元至1,254.9萬元，折扣優惠維持最高19.5%不變，當中四房戶屬首次推出，位於第2座A室，面積999方呎，買家可獲車位認購權。
Peninsula East加推單位折盡優惠後，入場兩房戶售512.5萬元，整張價單折實平均呎價10,081元。對比首張價單，兩房單位提價約3%，三房戶加價約1%。以首張價單中1座C室單位為例，實用面積547方呎兩房戶，樓上樓下呎價相距不足1%，41樓呎價13,612元，貴40樓約0.4%，而屬於加推單位的42樓C室，售價770萬元，呎價14,077元，貴41樓C室約3.4%。至於1座D室，面積869方呎的三房戶，原價單中的26樓售價為1,045.8萬元，呎價12,035元，貴樓下25樓僅約0.4%。昨加推的27樓同類型單位售價1,060.5萬元，呎價12,204元，貴26樓約1.4%。昨日排隊睇樓的人潮中，有參觀者因為股票賺錢而萌生買樓的念頭。會德豐地產主席梁志堅稱，推盤時並無預期股市會狂升，畢竟住宅單位與股票買賣屬兩回事，但他認同股市旺、樓市應該唔會差。



■發展商稱已入票的準買家中，約60%有意購買兩房戶，以小家庭及年輕夫婦為主。





超購逾13倍　擬下周賣樓

Peninsula East銷售安排短期內會公佈，部署下周賣樓，以兩批單位合共150伙，項目已超購逾13倍。一手新例生效將近兩年，期間首批單位兩日收票過千張的小型屋苑只有3個。長和（001）與市建局合作的長沙灣丰滙去年三月中開售，首批單位以平絕當時市區新盤作招徠，在代理行準備數以億元的資金力谷「水飛」下，兩日亦不過收約1,500票。另一個兩日吸過千登記的新盤為上月開售的嘉華（173）將軍澳新盤嘉悅，首批開價平市價一成。



睇樓客心聲


■梁先生

【欲擲逾千萬】

梁先生預算斥逾1,000萬元購三房或四房大單位投資，已入兩票，打算做五成按揭，有足夠資金支付500萬元首期。


■杜先生

【項目開價平】

現時租住在港島康怡花園的杜先生認為，項目開價平，有意斥資500萬至800萬元購買兩房或三房單位。　黃耀興攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110333

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銀行因應新例向不動戶cut卡

1 : GS(14)@2016-03-08 00:05:32

【本報訊】消費者有時為貪迎新優惠及送禮，開新信用卡，但發卡後又長期不啟動，導致「一人挾幾張」不動戶卡的情況普遍。今年1月起實施的《銀行營運守則》，針對發卡後18個月內亦沒有動用的信用卡，如在銀行「最後通牒」後30日內仍無結欠或活動，將會被「cut卡」。有銀行表示，有關情況已導致1月份信用卡總量出現一次性下跌。金管局發言人回覆本報說，去年底信用卡賬戶最新總數為1,710萬張，較前年底微升0.4%，但未評論1、2月份變化。



導致1月信用卡數量跌

該局指，為保障客戶利益（如被銀行額外徵費），若客戶若未啟動新卡，在發卡日期起計18個月內均無結欠和賬戶活動，根據《守則》銀行需提醒客戶，若發出通知後30日內仍不啟動，銀行會終止有關信用卡。對於信用卡資產質素有否轉差，發言人認為，拖欠率仍遠低於歷史高位，但局方會密切留意變化。富邦（香港）高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明透露，今年1月起，因要對不動卡戶執行「cut卡」程序，故市場發卡數量有所下跌，該行的發卡總數亦由原來30萬張，下降約6.7%至28萬張，但他稱在中小行內，這數目仍屬名列前茅。渣打香港是本地三大發卡行之一，該行個人銀行產品董事總經理及主管馮鈺龍回應，渣打信用卡活躍卡戶佔比較市場平均水平高，故因《守則》而「cut卡」的影響較少。上商執行副總裁兼零售銀行業務總監馬婉蓮說，各行均受《守則》執行後的一次過影響，但該行所受影響不大，已加緊提醒客戶盡快啟動新卡。本港經濟放緩，谷祖明預期銀行業的無抵押貸款質素可能轉差，該行今年首兩個月計，信用卡撇賬率按年有高單位數增長，若失業率惡化，市場撇賬率持續向上並不為奇。渣打（香港）行政總裁陳秀梅則指，渣打早前已考慮宏觀因素，主動去槓桿化（de-risking），更審慎批核信貸。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519169

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逾百財仔反對規管中介新例

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:44

【本報訊】「英雄大會」昨順利落幕，由易還財務（8079）牽頭組成的「財務新法關注組」，召集逾百位財務公司負責人開會，並選出三位業界與政府「溝通」，反對將放債人與財務中介責任綑綁。



選出三位業界代表

大會上，發言人陳子康指財務公司競爭白熱化，催生大批貸款中介，出現重複按揭、空中釘（即未有入田土廳冊的契約）、假授權書、假業主等案件，他批評，政府對監管中介無能為力，故此要求放債人牌照須添加委任中介，以財仔管制中介人。陳子康表示，若條例通過，不僅正當中介無法生存，部份倚靠中介提供客戶來源的財務公司亦大受影響，建議不應在牌照上將財仔與中介綑綁，只需在貸款協議上報備，並須備存書面、視像、錄音紀錄等，並設中介費用上限等，據悉，大部份出席者均同意。他亦否認集會是與政府對抗，「我哋想同政府溝通，係橋樑」。惟會上選出三位業內委員的方式，非以投票形式進行，「大家拍手即係冇反對」。會場上亦未見中介蹤影。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600240

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