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非凡中國輸血李寧暴升84% 李寧一日賺8億

http://www.21cbh.com/HTML/2012-10-18/4ONDA2XzU0MTc4OA.html

據港媒報導，體操王子李寧不單自由體操了得，原來財技亦十分耍家。一招發「公仔紙」玩曲線注資，令非凡中國（8032）的股價昨日開市後大幅狂升， 最高曾見0.153元，漲幅達到135%，午後有所下滑，收市仍漲84.615%收報0.12元，公司市值增至22.9億元，增加了10.5億元。雖然李 寧公司（2331）先升後回，收報4.6元倒跌4.762%，但市值僅減少2.42億元，至48.57億元。兩公司一招「左手交右手」，「無本生利」就增 加8億元，可謂除笨有精。

李寧等人持股增至70%

李寧公司和非凡中國昨發聯合公告，指於上週五（12日）簽訂協議，由非 凡中國向大股東李寧及李進，購入其所持有的李寧公司2.66億股股份，佔已發行股本約25.23%，總作價約13.59億元。雖然不少分析質疑此舉是「體 操王子」在玩弄財技，對公司前景並無幫助，但非凡中國仍狂漲。

據公告披露，此次收購將透過兩項方式撥付，首先是透過發行經完成「五合一」 後的17.8億股代價股份支付，每股作價為0.325元；其次透過發行總本金7.8億元的永久性次級可換股債券支付，初步換股價同樣以「五合一」後每股 0.325元計算。完成交易後李寧本人及其家族將從目前持有55.88%非凡中國的權益，大幅增加至合共約70%，但其所持的永久性次級可換股債券的轉 換，將會受限於維持符合25%公眾持股量的法定要求。

稱建綜合平台具協同效益

對於此項收 購，「體操王子」在新聞稿中大力唱好，指儘管中國體育行業發展仍處於起步階段，但相信體育行業長遠而言潛力極為優厚。又強調，這項策略性舉措不但可提升非 凡中國的實力，更為雙方進一步帶來協同效益，「令我們更有效把握市場日趨蓬勃的商機，長遠實現推動中國城市居民健康生活的願景」。

非凡中 國於收市後亦向傳媒發出補充聲明，稱是次收購權益只以發行代價股份及永久性次級可換股債券支付，不涉及任何現金，債券也沒有還款條款，因此「並不構成李寧 先生減持李寧公司股份或套現情況，純粹是出於搭建一個綜合平台的考慮，希望能加強非凡中國及李寧公司的業務協同效益」；此外，李寧本人亦是希望實現其推動 中國城市居民健康生活的願景，才攤薄自身利益予非凡中國小股東。集團又強調，相信是次交易不會觸及「反收購」條例，對最終完成收購項目充滿信心。

分析：「左手交右手」難雙贏

然 而，市場人士對此有不同看法。康宏證券及資產管理董事黃敏碩接受本報訪問時直言，無論是李寧公司還是非凡中國，此項收購對其業務前景的幫助都相當有限，無 法幫助提升品牌效應，其實相當於是李寧的資產「左手轉到右手」，恐不會達致其希望的「雙贏」效果。他認為，現階段兩間公司的股票都不值得追入，因為目前內 地體育行業的競爭十分激烈，相信李寧公司的業績一兩年內難以改善。

2010年9月，李寧宣佈以「換標」方式入主非凡中國的前身快意節能， 即由後者透過發新股向李寧收購李寧公司的30.9%股權，變相成為李寧公司大股東。但港交所創業板上市委員會將之裁定為「反收購」，導致計劃流產。海通國 際環球投資策略副總裁郭家耀認為，由於今次收購涉及的股權比例較上次低，加上李寧的估值已經今非昔比，相信收購的成功機會較高。

內銀A暴升-----先知與早知 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/11/blog-post_11.html

巴黎：

筆者在5月出版著作時，當時發行商希望我不要慳儉，多點介紹自己，以下是當天打算用的簡介：
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蘇民峰身家7年暴升100倍 兔港樓市高企 屬火股值博

1 : GS(14)@2011-02-04 17:22:46

2010-1-29 iM

虎年股樓咆哮，升勢威猛，但送虎迎兔，經濟會否繼續「兔」氣揚眉？

由2003年以手上300萬元起家投資買樓買股的風水師蘇民峰，轉眼7年間，身家暴升100倍至近3億元。蘇師傅接受本刊獨家訪問時預測，兔年樓市將會繼續高企，直至2013年才會有機會大跌三成至四成，屆時會是入市的好時機，而本港地運西移，上車一族入市以西環為首選，而九龍旺地則由西九開始，下一站︰ 荃灣。

蘇師傅屈指一算指，港股今年看俏，恒指高位有望升至29000點。在各類股份中，他點出，最旺是屬木的零售服裝股，但由於虎年也是旺木，例如I.T（00999）及JOYCE（00647）等已升至高位，所以排第二位的屬火股，包括電子、科技及資源股等，值博率較高。

新年想行財運？看看蘇師傅今年選中哪一隻愛股。

買舖投資一年升一倍

陽光和煦，從中環登上行人電梯，由金融中心的地平綫向上走，直達酒吧林立的蘇豪區，於梯旁些利街一家Stylish西餐廳Shelley's Yard，坐滿了歎咖啡的外籍人士，而這餐廳舖位的業主，就是蘇民峰。

3年前他以2,680萬元買入這個地舖連1樓單位，目前已升價3倍至近8,000萬元，換言之幾乎平均一年升一倍。

記者還記得3年前跟蘇師傅到這家舖位拍照，當時還是一間吉舖，貼滿地產經紀的招租廣告，舖位隨即成功租出。獨具慧眼的蘇師傅，當時看準梯旁這個丟空了十多年的舊唐樓，把單位拆牆變身，細門變落地玻璃，搖身一變成為型格餐廳格局，難怪每月穩袋13萬元租金之餘，舖價更直綫上升。

政府出招反而谷旺舖位

相約蘇師傅在這家餐廳訪問，大談兔年投資運程。剛剛完成超豪南極之旅的他春風得意地說，「近期舖位升得好誇張，政府出招後反而谷旺了舖位，我坐飛機返香港，睇報紙見到幾個中環舖位成交，閒閒哋都升了150%至200%，我果幾個舖位，咪又求其升至一至兩倍囉！」

於2003年沙氏以300萬元發迹，轉眼7年間，蘇民峰投資股樓，身家已暴漲100倍，資產升至近3億元。

他坐在餐吧的高桌上，享受着做業主收租的滿足感，認為舖位仍有很大的升值潛力，「這個些利街14號舖位，2007年2,680萬元買入，舊年有經紀送票嚟，俾到5,000萬元我都唔賣，現在應該又唔係這個價啦！我心入面知價嘅，只係唔想賣啫，7,000幾萬元至8,000萬元啦！隔籬間舖2,000呎，啱啱租了26萬元，我呢到1,800呎（包括約500多呎室外面積），新租約係13萬元（即回報率約5.8厘），一比就知，我呢度有潛力啦！」

結志街地舖回報21厘

該些利街舖位，每年以倍數升值，投資回報令人咋舌，不過，要數蘇師傅最得意之作，還是2004年買入中環結志街10號全幢5層唐樓。這幢唐樓的地舖現時仍租了給一間老字號粉麵批發，是一貫舊式街市店舖，舖面賣幾蚊一個麵，但租金收入卻十分可觀，月租約7萬元，還未計算出租閣樓約1.8萬元，合共每月可收 8.8萬元租金。

若單看結志街地舖8.8萬元租金，銀碼實在比些利街店舖少得多，但租金回報率竟然高達21.5厘，相對於銀行幾乎是零利息，簡直是天方夜譚。話說蘇師傅於 2004年的7月，以1,350萬元買入這幢唐樓，翌年再以860萬元把1樓至5樓分拆售予一名外籍人士（後來該名外籍人士把該物業改為服務式住宅），並繼續持有地舖及閣樓，換言之，地舖加閣樓的成本只需490萬元，現時升值至約5,500萬元，即6年間升值逾11倍，若以每月收租8.8萬元計算，回報率高達21.5厘。

「結志街個舖好有前景，但一定要等，等五年十年，等重建搞掂，未來將會經樓梯街上嘉咸街，結志街變成必經之路，所以買舖係睇長遠，最緊要就係收租。」

蘇師傅在堅道還擁有兩個舖位，分別也在兩三年間升了逾倍。「堅道茶餐廳跟寵物店升了一倍都唔止。」

即使舖位價值節節上升，蘇師傅卻無意割愛賣舖套現，「真係唔捨得賣！中環舖位賣一間就少一間，賣咗買唔番。不過，賣咗嘅好處係，可以揸住現金一世環遊世界。最緊要係唔等錢使嘛，賺一舊錢係無用㗎！」

愛舖之深，就連之前出現一個佐敦茂林街逾億元商業大廈筍盤，蘇師傅也忍手，不捨得賣舖換商廈，「早幾個月睇中了這幢商廈，要1.1億元，就係唔捨得賣舖。呢幢商業大廈幾好㗎！2萬幾呎，兩架Lift，仲有3層可以做商舖，買嚟做埋自己寫字樓都抵。」

揭買舖租屋住之謎

有人喜歡儲錢入戶口，但在幾年間身家暴漲的蘇民峰，則選擇了儲樓，大部分物業都是長揸，愈買愈多，「我唔係睇短綫，而係長綫收租，如果係長綫投資基本上係一定賺。有啲人係炒樓，只得一兩厘回報都去買，有啲人好有實力，買完唔使租出去，等層樓升值，但我兩樣都唔係！我一定要睇收租回報，租金夠俾按揭就無問題。」

以他上年10月買入的山頂豪宅為例，樓價2,500萬元，每月供款約6.8萬元，而市值租金達6.8萬元，租金可以足夠繳付按揭供款，換言之，支付首期後，每月毋須額外補貼供款。

蘇民峰的整體商舖租金，不僅為他帶來收入，更加足以支付他的住屋租金，讓他不用捱貴樓，而選擇租住一個2,800多平方呎豪宅，「樓價升，舖價亦升，我就攞店舖的租金去租樓住，乜嘢樓都租到啦，所以我買舖唔買樓。現時住宅租金仍然好平，無論點升都平，以中環樓為例，愛都大廈千呎單位租金約10萬元，如果要買靚景單位要7,000萬元，做乜攞7,000萬元買一層租10萬元嘅樓？用來買股票，一年4厘息，都有480萬元利息，但全年租金只得120萬元。」

做包租公乃退休之道

為了部署日後退休仍可以享有現時的生活水平，他不停買舖收租，「投資要有部署，買物業，不是賺少少就賣，而係要買、買、買，先有用，要買到幾多間？哪要計你要求的生活水準，買到租金收入夠生活開支便可以停手。死儲錢就無用，唔儲又係錯，收租夠你生活，生活水平便不會跌。」

愛玩愛享受的他，深明做包租公是退休之道，「如果唔賣樓攞舊錢，而係每個月收租，攞租金去玩，不知幾好﹗玩完返嚟，本金仲喺到，這就是退休之道。」

地運西移 下一站：荃灣

訪問期間，蘇師傅的iPhone響起，是助手致電查詢其山頂住宅單位放盤資料，他說，「睇租定睇賣？依家賣3,200萬元，租就6.8萬元。」

他去年預測虎年樓市進入「鞏固期」，樓市會出現整固跌至2005年至2006年水平，雖然預言不是百分百準確，但政府也數度出招，也令樓市出現調整。不過，原來在低息環境下，連蘇師傅也按奈不住，於去年10月財爺推出印花稅狠招前，以筍價掃入山頂僑福道環翠園一個實用面積逾1,400平方呎的豪宅單位。

地運西移宜選西環唐樓

不消3個月，他決定以3,200萬元放售，目標賺700萬元，或以6.8萬元放租。「利息實在太便宜，買山頂呢個單位，每月按揭供款係6.8萬元，但租到 6.8萬元，即是租出去就唔使供，計來計去都有賺，利息低到每個月只係俾萬幾蚊息，即係收租每月有5萬元本金收入。」

樓市之旺，他出動買樓也經常被炒家截糊，「本來想買淺水灣南灣坊，2,500呎加300呎獨立儲物室，4個車位，2,680萬，人地俾2,750萬元搶咗，個業主Hold住，唔話我哋知，又唔簽，結果俾人買咗。」

預測兔年樓市，蘇師傅指，「今年會慢下來，入市時要小心計算，以免招致損失，自住無妨，投資炒賣者恐不易獲利。」

他又指，兔年將繼續地運西移，「行西南水運，買樓旺西區，由中環德己立街，至淺水灣，都係西，先去西北，再去西南，到赤柱都係西南。上車一族最好就係買西環唐樓，一來賺住，二來博收購。九龍而家行運行到荔枝角，你睇美孚凸海單位，1,800呎賣到1600萬元，下一個區就旺到荃灣。」

縱然近期元朗洪水橋泉薈新盤以高價出售，但他直指元朗不是行地運，「元朗唔係行地運，係炒到無嘢好炒，荃灣都未到，萬景峰開賣6,000蚊呎，到依家都係 6,000幾蚊。浪翠園升番啲，3,000幾蚊呎，成日叫人買果到，之前2,000元一呎，簡直係無可能，不過上一兩個月，海景單位升到4,000元一呎，嘉湖都升，上水都炒到3,000幾蚊呎。」

2013年樓市爆破入市良機

屈指一算，蘇師傅預言，兔年樓市平穩的機會較大，上升的空間不多，並建議有意置業人士，若非急買，可以等到2013年樓市將會爆破，屆時樓市可能跌三成至四成，將是入市的好時機，「唔急嘅，可以等2013年至2015年先買樓。經濟係12年一個循環，樓係6年升6年跌，香港受美國低息影響，美國樓2006 年開始跌，到2012年到谷底，然後慢慢上升，到時就會開始加息，跟住香港樓價就會開始跌。」

「樓市爆破的主要係因為加息，為甚麼現在的人買樓？就係因為銀行零利息。我啲錢全部放在支票戶口。有幾多錢利息啫？10蚊？我有一個綜合戶口，入面有百幾萬，只有4蚊利息，1,000萬元有幾多？咪得40蚊囉！」

他認為，除非遇到筍盤，否則以現時的樓價不值得追入市，「我唔係短綫賺少少錢嘅人。」

御用地產經紀︰「快、狠、準」

2004年蘇民峰殺入中環買舖，在一個夜闌人靜的中環結志街街市，他邂逅了他的「御用地產經紀」————川喬集團主席吳建川（Brian）。

「佢靠我起家，我又靠佢起家。」提起買舖買物業的彪炳戰績，蘇民峰透露，其實他所有的物業買賣，全部是透過當時在蘇豪區做物業中介的Brian。

當時蘇師傅在晚上10時看過結志街10號的物業，不出10小時，翌日早上便決定買下這全幢物業，出手「快、狠、準」，Brian憶述，蘇師傅做足準備，看準舖位就極速掃貨。

及後蘇師傅在中環的4個舖位，甚至幾年前賣出的4,000平方呎汀九大宅，以及剛購入的山頂環翠園豪宅單位，全部都是由Brian經手。

21歲開店做物業代理

Brian的起家亦是一個傳奇。話說，1994年僅得21歲的他，大學畢業後在中環區當了3個月地產經紀，並以租務為主，共賺得約7萬元。就憑着這幾萬元的第一桶金創業，他吼準了當時仍未十分興旺的蘇豪區，租下一個月租1.2萬元的100平方呎地舖，開始了屬於自己的地產物業公司，專針對蘇豪及半山市場，發展至今已擴充至3家分行，還轉攻工商舖。

近期擴展南區豪宅業務，Brian指，該區有三分一豪宅買家是內地人，「曾有一名內地富豪，是北京第一批買地的業主，興建物業後已升值逾幾百倍，最近來港要一擲10億元買豪宅。我們用私家車帶他到山頂睇樓，在不足一小時的過程，送他回酒店時，他竟然封了一封4,000元的大利市給司機，豪氣十足。」

屬火值博率高 攻電子資源股

虎年準確命中屬木服裝股大旺的蘇民峰，雖然算過明知服裝股行運，但捉到鹿也未必識脫角，買不中倍升的I.T（00999）、包浩斯（00483）及保獅龍（00592）等，反而以500萬元重錘買入升幅較細的安踏（02020）、特步（01368）及中國動向（03818），「全部無買嘅升一倍都唔止，係我咁衰買唔到，我計過係屬木，但唔知邊隻。」

「本來賺了200萬元，點知無賣到，跌番落黎，特步升到7個幾，賣了好多，但6個幾又買番；中國動向，4個幾買5個幾沽。」結果換來一手蟹貨，惟有望長綫升值，「舊年股票賺100萬都唔夠，手上好多安踏同中國動向，好多都無賣，我仲揸住唔少滙豐（00005），你話死唔死呀？已賣了一半啦。仲有中移動（00941），已賣了三分二。簡直係零升幅。」

兔年基數低較容易賺錢

「我係賺大錢嘅性格，好多人以為炒股可以賺，但賺少少。我就買了唔炒，長遠係有實力嘅。」最近他又心癢癢買入服裝零售股JOYCE（00647），「見住 I.T升，點知唔捨得買，由1.5元彈到2.5元，點知現在升到7蚊，買唔到I.T我就買2.8毫買JOYCE，升到1.1元放唔到，現在都有8.8 毫。」

蘇師傅預期，兔年投資賺錢較去年容易，「舊年起步時恒指23000點，最高估26000點，點知上到24900點就唔郁，但今年22000幾起步，基數較低，較容易賺錢，相信兔年有機會升到26000點至29000點。」

至於兔年的股市走勢，由於2011年是單數年（單數年年頭升，年尾跌；雙數年相反），他預期大市會先升後回，建議1月或2月趁低吸納，並留意西曆的8月8 日、10月8日、11月8日，有機會由高位跌市，而屬火的電子及資源股值博率最高，「兔年最勁係木，但虎年又係木，香港零售股升了一倍，由於基數高，例如 JOYCE已經由2毫升到1蚊，唔通一蚊會升到10蚊咩？」

兔年除了屬木的股票最旺，其次就要數屬火的電子及資源股，「股票今年我買火，包括石油、機電、塑膠及能源。我已經買了德昌電機（00179）。」他看好的，還有創科（00669）、偉易達（00303）及中國海洋石油（00883）。

他又預言，兔年黃金一定會跌，「虎年金是排第二，兔年排第三，所以今年金價會跌。」

睇相看股票 滙豐無錢途

買股票除了研究市盈率、派息等，蘇師傅亦把玄學睇相應用在股票投資。「一早就話滙豐無前途，叫學生沽晒佢，睇啲人就知無前途，現在新老闆就唔知，以前個紀勤個樣唔似大將之才。」

看來大笨象滙豐股票並非蘇師傅杯茶，連帶所有銀行股也不看好，「滙豐俾你上番100蚊都無用，升得果10%。」

蘇師傅買股條件︰

1 零負債，持有大量現金

2 市盈率15倍以下

3 盈利按年增長

4 派息3厘以上

2016年香港行大運

蘇民峰計過，自己的退休運由45歲行到55歲，即是還要行多5年退休運，一於少一點工作，多一點玩樂。那麼，香港又行運行到幾時呢？

「由2004年起，香港會行20年地運，但行運最多去到2024年，即係仲有13年行運！」蘇師傅跟香港算命，計出2024年運氣將會停下來，「意思不是踏入2024香港就開始行衰運，而係每一個城市總有衰落的時期，增長會放慢，發展好似停滯了一樣，就好似美國同日本咁。」

2024年中港發展停滯

由於香港與中國行同一地運，所以中國也會面臨2024年發展停滯的階段，「中國與香港地運一齊，2024行完運，就當是每年10%增長，十年就兩三倍，再20年可能十幾廿倍。無何能永遠高速增長的。」

他以紐約與美國的關係，去形容香港跟中國，「美國衰紐約衰，因為紐約的錢都係從美國來，而香港的錢就係從大陸來。」

不少港人也擔心未來上海將會超前香港，可是蘇師傅認為，上海今日追不到香港，將來也追不到，「上海唔夠香港質素好，好多人以為下一輩會追到，點知都係出同一樣問題，成班八十後都係無得救！」

他又直斥本港及內地的「八十後」是發夢，「有啲大陸客俾錢仔女到香港生活，仲問我炒股票可唔可以生存呀？可唔可以開公司炒股票呀？班『八十後』簡直係發緊夢﹗」

靜待大升浪2013年買樓

然而，香港跟中國面臨衰退的前夕，將會衝上另一個史上未有的繁榮經濟，「下一個經濟高峰係2016年至2020年，所以最好的投資部署，就是等2013年至2015年，樓市及經濟爆破後，執平貨，以靜待2016年至2020年的經濟大升浪，可以2013年開始買樓﹗」

他又形容，這一個世紀大升浪將會是前所未有的，同時中國、巴西、印度會冒起，而美國則會衰退到2012年，然後慢慢回復元氣，歐洲要等到2014年才有起色。

旅遊投資學︰既可自住 又可出租

登上蘇民峰的微博，看見他的29日超豪南極之旅，或許你會問「點解上天咁唔公平？」，「點樣生活可以咁爽？」

記者訪問蘇師傅當日，他剛剛完成南極之旅返港，精神煥發，「好過癮，原來企鵝有好多唔同品種，去一轉南極都使左成80萬元。」

過着半退休生活的他，去完近一個月南極，不出3星期，又會坐飛機去瑞士滑雪，寫意生活比不少超級富豪還要開心。

談到滑雪，原來去年3月，蘇師傅到日本北海道二世古滑雪時，順道買入了當地一家最豪的滑雪酒店逾千呎酒店單位，「我一年去3次滑雪，買間酒店房，就當係投資，既可以自己住，又可以出租。」

他一擲9,000萬日圓（約846萬港元）買入的，就是位於二世古市中心的Vale酒店，酒店連接滑雪場，「酒店房係千幾呎，三房兩廁，推開房門就可以滑雪。」

由去年3月起到現在，由於夏天及當地12月落雪不多，所以一直未有租金收入，但他對前景信心十足，「這個酒店是全個北海道的首選，但房費卻同其他舊式酒店差不多，所以甚有加租的潛力。好多海外客去年4月至5月已經訂房，大部分都不會取消行程。」

兔年十二生肖增加財運方法

鼠、豬︰南面放紅色物件

虎︰西南面放石頭

兔︰東北面放石頭

牛、龍、羊、狗︰北面放水

蛇、馬︰西面放音樂盒

猴、雞︰東面放植物

*註︰可用於辦公室座位或自己房間內

#資料來源︰蘇民峰2011兔年運程

兔年十二生肖財運運程

兔︰今年為權力地位提升年，財運增長一般，上班族可爭取升職機會，地位提升了，財運自然有所得益。

龍︰要思想學習投資，花錢機會較進財機會多，不論投資學習也好，買實物也好，花費都比往年多，所以在財政方面要好好處理。

蛇︰財運不錯，加上是驛馬年，易有遠方貴人之助因而獲得財富，尤其是常與外國客戶營商的，機會更佳。

馬︰整體財運不錯，加上桃花年之助，能得到一定的好處，尤其是收入不穩的，財運更加明顯。

羊︰不論學習、投資或買實物或多或少都要花上一筆錢，所以今年開支較平常多，財政穩定的人尚好，但若不善理財，今年切記要量入為出。

猴︰今年是辛苦個人力量得財年，整體對收入不穩定的自僱或從商一族較為有利。打工一族可能只是多了工作，收入不一定提高。

雞︰是各生肖中工作量較大的一個，這只對自僱或從商人士有幫助，因工作量大了，收入會成正比例增加。打工仔可能只得個忙字，卻不見財。

狗︰不論投資也好，學習也好，總要花一筆錢，開支可能會較收入為多，故今年要做好財政處理，以免出現財政緊絀。

豬︰今年為貴人舒服得財年，積極性不是很高，難免影響收入。雖然沒有貴人星，但因太歲相合，必能受惠於貴人、長輩或上司，整體財運其實不差。

鼠︰本年是舒服懶年，但財運不會因此而下降，皆因今年是紅鸞桃花年，必能得桃花之助而對事業與財運帶來正面影響。

牛︰今年開支會較往年多，因些在理財上要謹慎一點，以免令穩健的財政出現問題。

虎︰今年為咸池桃花年，人緣比去年犯太歲好得多，連帶財運都容易隨之而上升，雖然今年不是財運年，但因桃花之助，財運會比去年佳。

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蘇民峰 Profile

年齡︰50歲

背景︰八十年代曾做髮型師，1983年開始睇風水，最初在廟街擺檔，及後人氣急升，成為著名風水師，出版過多本運程書

投資組合︰80%商舖及物業，15%股票，5%現金

舖位︰中環擁有4間舖位，包括結志街10號、些利街14號、堅道45號及124號，並於尖沙咀利時商場擁有6個舖位等

住宅︰山頂僑福道環翠園一個低層單位

海外投資︰日本北海道二世古Vale酒店逾1,000呎單位

兔年投資策略︰

樓市︰行西南水運，港島西旺中環德己立街、西環到南區淺水灣及赤柱；九龍西旺荔枝角到荃灣。預言樓市橫行，宜2013年至2015年樓市爆破後入市。

股市︰旺木火，因為虎年旺木，大部分屬木的服裝股等已升至高位，所以兔年屬火股值博率高，石油、發電、電腦等屬火行業被看高一綫，包括德昌電機，創科、偉易達及中國海洋石油。其餘金與土則平平，而屬水的金融、銀行、旅遊及航運則未見有起色。

虎年預測命中與失靈︰

預測命中︰虎年旺木，I.T及JOYCE等服裝股票倍升。

預測失靈︰指虎年樓市踏入「鞏固期」樓價跌三成至四成，但樓市在政府連番出招下稍為調整然後再向上升。

預測虎年投資重點日子︰

股市︰先升後回，預期恒指升至26000點至29000點，入春前後部署，等夏秋季進入收成期。

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2 : fast(1194)@2011-02-05 00:07:57

*註︰可用於辦公室座位或自己房間內

係以公司座位或房間中心看,還是以全公司或全屋中心點..

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3 : CHAUCHAU(1254)@2011-02-05 19:00:16

係以公司座位或房間中心看

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4 : wood(6277)@2011-02-05 19:14:07

2樓提及

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*註︰可用於辦公室座位或自己房間內

係以公司座位或房間中心看,還是以全公司或全屋中心點..

1)全屋中心點個方位睇....呢個係大太極..
2)跟住再睇埋以自己房為中心點黎睇方位....呢個係小太極.....

以上2樣都應該要睇....

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5 : fast(1194)@2011-02-07 02:09:54

再請問兩位師兄

X周刊本書仔,麥XX話正東為五黃'災星'
但
經X日報,雲XX用奇門遁甲話東方為震3宫,正財位,

咁應該點擺呢?

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6 : wood(6277)@2011-02-07 21:24:56

00姐用飛星...卯年係飛星"7"入中宮..方位如下:
       (南>>"2"個粒星方位係南)
(東南)6 2  4(西南)
( 東)5  7  9(西)
(東北)1 3  8(西北)
       (北>>"3"個粒星方位係北)

飛星宮位係年年唔同係根據唔同星入中宮...
==========================================================================

奇門個飛星係永遠不變

         (南=離宮>>"9"個粒星方位係南)
(東南=巽宮)4  9  2(西南=坤宮)
( 東=震宮) 3  5  7(西=兌宮)
(東北=艮宮)8  1  6(西北=乾宮)
        (北=坎宮>>"1"個粒星方位係北)

今年免年係辛卯年..."卯"呢個地支係落入"震宮"..我諗佢以年既地支個主, 落入個宮為財位...所以"震宮3"係財位....

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7 : wood(6277)@2011-02-07 21:43:04

風水黎講..多數用飛星....
奇門多數用於問事占卜, 除左年既地支..重要睇埋月,日同時既地支配合...

所以以屋企風水黎講, 應該"飛星"為首!
奇門係要夾埋時間黎睇...唔係單一用年既天干地支睇財位...

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8 : 鱷不群(1248)@2011-02-07 23:05:02

我不相信玄學對投資有幫助，但我認同蘇民峰的投資方針有可取之處。他買入物業，留意租金回報率，不是坐著等升值，反映他重視資產製造財富的能力，能以經營者的角度看待投資。選股方面，他的財務知識未必有過人之處，但可以看到他重視公司賺錢能力。總的來說，他的務實態度是值得學習

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9 : fast(1194)@2011-02-08 01:41:58

thx

如果跟奇門擺,分分鐘撞飛星,
除左飛星,仲有元運,
都係唔好亂攪.

7樓提及

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風水黎講..多數用飛星....
奇門多數用於問事占卜, 除左年既地支..重要睇埋月,日同時既地支配合...

所以以屋企風水黎講, 應該"飛星"為首!
奇門係要夾埋時間黎睇...唔係單一用年既天干地支睇財位...

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10 : fast(1194)@2011-02-08 01:47:05

hk所謂既投資方針,
買樓,買豪宅,買鋪,買一幢...全都係地產

今年拜年,發覺身邊d朋友職業,超過一半都係圍繞地產,
銀行按揭,裝修,泳池工程,地產經紀...可悲~

相信而家問十個人,有九個都覺得個樓市只會升,就算係平穩,也不會點跌
睇下今次又點.

8樓提及

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我不相信玄學對投資有幫助，但我認同蘇民峰的投資方針有可取之處。他買入物業，留意租金回報率，不是坐著等升值，反映他重視資產製造財富的能力，能以經營者的角度看待投資。選股方面，他的財務知識未必有過人之處，但可以看到他重視公司賺錢能力。總的來說，他的務實態度是值得學習

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11 : 鱷不群(1248)@2011-02-08 23:07:16

10樓提及

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hk所謂既投資方針,
買樓,買豪宅,買鋪,買一幢...全都係地產

今年拜年,發覺身邊d朋友職業,超過一半都係圍繞地產,
銀行按揭,裝修,泳池工程,地產經紀...可悲~

相信而家問十個人,有九個都覺得個樓市只會升,就算係平穩,也不會點跌
睇下今次又點.

8樓提及

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我不相信玄學對投資有幫助，但我認同蘇民峰的投資方針有可取之處。他買入物業，留意租金回報率，不是坐著等升值，反映他重視資產製造財富的能力，能以經營者的角度看待投資。選股方面，他的財務知識未必有過人之處，但可以看到他重視公司賺錢能力。總的來說，他的務實態度是值得學習

樓市短期或者不會跌，但成熟市場與新興市場強弱之勢開始逆轉，湧港游資勢必減少，還要看內地收緊銀根會否導致資金需要北返救駕，加上美國下年可能加息，香港地產在這個周期估計已到黃昏階段

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12 : GS(14)@2011-02-09 20:56:28

8樓提及

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我不相信玄學對投資有幫助，但我認同蘇民峰的投資方針有可取之處。他買入物業，留意租金回報率，不是坐著等升值，反映他重視資產製造財富的能力，能以經營者的角度看待投資。選股方面，他的財務知識未必有過人之處，但可以看到他重視公司賺錢能力。總的來說，他的務實態度是值得學習

其實他講的東西幾有道理，最重要都是資金的回報，投入的要計算何時收回，很多人還是不懂這點。不過以玄學論股，總是有所欠缺的。

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13 : GS(14)@2011-02-09 20:57:25

11樓提及

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10樓提及

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hk所謂既投資方針,
買樓,買豪宅,買鋪,買一幢...全都係地產

今年拜年,發覺身邊d朋友職業,超過一半都係圍繞地產,
銀行按揭,裝修,泳池工程,地產經紀...可悲~

相信而家問十個人,有九個都覺得個樓市只會升,就算係平穩,也不會點跌
睇下今次又點.

8樓提及

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我不相信玄學對投資有幫助，但我認同蘇民峰的投資方針有可取之處。他買入物業，留意租金回報率，不是坐著等升值，反映他重視資產製造財富的能力，能以經營者的角度看待投資。選股方面，他的財務知識未必有過人之處，但可以看到他重視公司賺錢能力。總的來說，他的務實態度是值得學習

樓市短期或者不會跌，但成熟市場與新興市場強弱之勢開始逆轉，湧港游資勢必減少，還要看內地收緊銀根會否導致資金需要北返救駕，加上美國下年可能加息，香港地產在這個周期估計已到黃昏階段

近日美股真是超強

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14 : 鱷不群(1248)@2011-02-09 22:41:38

13樓提及

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近日美股真是超強

強得令我擔心債息上升，繼而拖累港股

可惜累積投資在美股的彈藥仍然不多

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15 : 亞力士(1473)@2011-02-10 23:51:56

14樓提及

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13樓提及

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近日美股真是超強

強得令我擔心債息上升，繼而拖累港股

可惜累積投資在美股的彈藥仍然不多

我上年恒生強積金大好 因轉去北美基金

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16 : 鱷不群(1248)@2011-02-11 00:00:37

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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近日美股真是超強

強得令我擔心債息上升，繼而拖累港股

可惜累積投資在美股的彈藥仍然不多

我上年恒生強積金大好 因轉去北美基金

我強積金也想買北美基金，可惜沒有這選擇。農曆新年時，忽然想起強積金，即晚上網落order轉Global funds

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17 : GS(14)@2011-02-11 07:59:32

聽講有人炒強積金

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太平洋實業暴升暴跌之謎 蘇麗珍

1 : GS(14)@2011-05-26 22:32:54

http://www.hket.com/eti/article/11fc049d-e851-418f-94d0-5cf9c9105baa-436306

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2 : monday18(10821)@2011-06-10 11:39:57

老千股之迷~

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3 : GS(14)@2011-06-11 09:40:27

一直都是啦

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蔡東豪：「傳主席入院，鎮科暴升77%。」

1 : GS(14)@2012-08-27 11:59:56

http://www.sharpdaily.hk/article ... %8D%8777-percentage
「傳主席入院，鎮科暴升77%。」
《爽報》
[市傳鎮科主席吳鎮科有病，公司股價反而大升。]
市傳鎮科主席吳鎮科有病，公司股價反而大升。
主席有病，股價急升，這邏輯算特別。我以為股價表現應該相反，因為公司失去領導者，短期可能影響軍心，長期影響公司方向。我聽過有些東西Worth more death than alive，難道鎮科（859）便是例子？
股價急升，是市場憧憬公司賣盤。即是說，鎮科管理層不能釋放公司價值，賣盤更著數。鎮科屬地產股，我推測鎮科旗下物業估值一定遠高於市值，因此投資者認為，假如有買家看中鎮科資產，願意付出近市場價格，股價必定上升。
小型地產股是估值陷阱溫床，股價相對資產值折讓70%至80%，大有人在，這些公司股價可長期低迷，甚至低處未算低。這背景本身已有重大風險，再須幾個假設成真：主席真的有病、公司賣盤、新買家能釋放價值，我認為難度太高。
蔡東豪
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120718257_C.pdf
蔡生一味就靠估，睇份年報，資產都17億，市值幾多億，睇下啦，叻仔

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一夜爆紅　大老闆親自相迎坤哥身價暴升12倍

1 : GS(14)@2016-01-05 08:33:46

■前晚坤哥現身，即獲公司眾老闆及田蕊妮出來迎接。


日前吳業坤在「2015年度叱咤樂壇流行榜頒獎典禮」一口氣摘下3個大獎，即時人氣勁升，前晚他出席所屬星娛樂唱片公司總經理朱浩棠（Tommy）與前亞視藝人黃美芬於灣仔君悅酒店舉行的婚宴，被全場賓客及圈中人爭住集郵，大受歡迎。坤哥爆紅，身價當然幾級跳，據悉他初入行接商場騷的出騷價僅5千港元，2011年升到9千，經過4年時間，月前才有3萬元，但當坤哥成為叱咤大贏家後，據聞他的出騷價，急升一倍至6萬，高過出騷價5.5萬的許廷鏗和鄭俊弘，而坤哥出道5年至今，身價升足足12倍！



大薛生讚掂

前晚坤哥拍完劇便趕至Tommy的婚宴，雖然遲大到，但仍獲一班老闆出來迎接，包括一對新人、薛嘉麟及太太諸葛紫岐、大薛生薛濟傑等，非常巴閉。而田蕊妮也出來與坤哥影大合照，大家都恭喜他在叱咤連掃3獎，大薛生更讚坤哥：「一定掂！」令婚宴猶如坤哥的慶功宴。



■坤哥被大批賓客圍住及集郵，現場猶如他的慶功宴。

■田蕊妮上前與坤哥擁抱。

■2011年，坤哥的騷價得9千元。《壹週刊》圖片


■坤哥昨晚請媽媽食壽司慶功。攝影：朱志聰

阿田笑激凸

田蕊妮一見坤哥即拿他在叱咤台上激凸事件取笑一番：「今晚條褲有冇鬆啲呀？」坤哥聞言尷尬回應：「有呀，已經買大咗。」事後坤哥受訪，問他當晚穿的短褲為何會出事？他尷尬地說：「Designer度漏咗『嗰個位』。」並揚言希望日後大家將焦點放回他音樂方面。記者笑指他搶盡一對新人的風頭，坤哥表示不敢當：「Tommy好錫我，佢講笑話幫我慶功啫。」前晚到賀賓客還有張智霖夫婦、杜汶澤、韓君婷、蔡國威、鄭欣宜、許廷鏗等。此外，昨晚記者發現坤哥偕母親現身又一城食壽司，之後坤哥貼母子合照到facebook，並謂：「慶功，但阿妹要考試。」採訪：魯吉、羅慧敏攝影：仇志德、梁繼光





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160104/19437736

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一線城市樓價暴升　三四線鬼城處處官媒催谷畸形樓市泡沫

1 : GS(14)@2016-03-02 15:01:40

■上海多個交易中心日前都出現排隊買樓的人龍。


內地百業凋敝，全民炒房風潮卻再起？近日央視等官媒集中報道上海、北京、深圳等一線城市爆升，被指是畸形「人造房市」的推手。而官方降低首期比例、交易稅費下降、央行放水措施催谷一線城市資產泡沫同時，不少城市樓市卻仍陷泥沼，鬼城處處的瀋陽昨推零首期為求去庫存。央視財經連日報道內地一線城市樓價春節後呈火箭式上升，上海二手房市場成交連續兩個月突破4萬套大關，有去年中買的房八個月漲了500萬漲了七八成，工作再辛苦努力不如買套房成為很多購房者的內心寫照。《中國青年報》指，上海街頭巷尾都談樓價，有老人商量賣房入住養老院：「400萬元到手，住進養老院，每月6,000元算高級房了，能住55年！」人民網報道春節後首周北京二手住宅的網簽量高達6,048套，二手房過戶大廳「一號難求」，籌碼炒到過千元。



■有網民昨在徐匯區房地產交易中心看見大廳冷清，卻沒有媒體所說的人山人海情況。

■瀋陽推出零首期買樓，為鬼城解套。圖為鬼城之一瀋撫新城。楊柏賢攝




「房市股市冰火兩重天」

新華社和《人民日報》昨發評論要給一線樓市「降溫去火」，聲稱由於近期寬鬆的政策一線房價回暖屬正常現象，但要防「虛火」，將房價非理性上漲部份歸咎於開發商行銷做騷和房產仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假象，導致購房者恐慌性入市。上海住建委上月28日表示將抑制投資投機性購房；南京政府則表示會遏制開發商「捂盤惜售」等。官媒表演引來質疑，知名財經作家葉檀微博點評：「煽火喊小心。」騰訊證券微信平台的評論更直白：「房市與股市冰火兩重天，只因政府有形之手的操控。」財經網微博昨引述評論呼籲警惕房市蹈去年股市覆轍。央行昨降准0.5個百分點放水7,000億，但上、深指數卻一度雙雙下跌，比起低迷股市，資金更願進樓市。「廣州頻頻上演日光盤！124套房半小時秒光！」昨央視財經又報道廣州樓市熾熱，購房者靠搶。而省政府前日才公佈去庫存計劃，提出廣州市應及時調整執行住房限購政策，省內其他有條件的城市可開放香港、澳門居民購房限制。




瀋陽推零首期買樓

遼寧瀋陽昨也推房產新政，大學生畢業五年內可享受零首期買房；在校生額外有每平米200元獎勵，並全額補貼契稅；其他人申請公積金貸款首期低至10%；農民工購房，子女可在當地讀書並參加公開試（中國戶籍制度一向限制農民工子女城市入學）。網友揶揄：「太拼了！下面就得高考買房加十分了。」《蘋果》記者去年底走訪瀋陽見處處爛尾樓，市郊瀋撫新城更猶如鬼城。河北省住建廳昨也宣佈將調整管控，對需求較大的北京周邊房產加強監測，其餘縣市則制訂去庫存方案。按北師大教授鍾偉推算，內地樓市存貨僅在建和待售的私樓就超過50億平米，起碼5年才能消化。騰訊財經/央視





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160302/19512869

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【2016回顧】Pokémon Go帶動尿袋熱賣腦場生意額暴升10倍

1 : GS(14)@2016-12-31 01:10:20

Zeta卓科老闆小丁說，《Pokémon Go》熱潮帶動下，尿袋的生意曾急升了近10倍。



2016年快完結，回顧今年腦場最熱賣的Gadget產品，感覺相當可悲，不是甚麼高科技產品，問一眾Sales們，竟然異可同聲說是由手遊《Pokémon Go》所帶動的尿袋！



說起《Pokémon Go》，在今年的7月、8月，曾經一度風靡全港，平時不愛做運動的人可以晚晚跑街，追逐啟暴龍！三十多度的高溫，大家可在太陽曝曬下留連海邊，捉鯉魚王！不過還有一個跟隨改變的，是大家購物模式；話說《Pokémon Go》是一個非常耗電的手遊，除了遊戲會耗費CPU資源，過程中還要長開流動數據及GPS，對不少手機的電量做成重大壓力，話說深水埗黃金電腦商場附近，當時都是一個捉小精靈的熱點，在遊戲最巔峰時期，這裏差不多24小時Pokestop都撒着花花，Zeta卓科老闆小丁說：「其實是商戶撒花的，我們都有做過！長期撒花，令精靈訓練員購物時，也可捉精靈，大家也可以樂在其中！」不過，遊戲食電之餘，大家日捉、夜又捉，好多時都會忘了為自己的尿袋叉電，小丁續說：「我都遇過不少客人，他們忙於捉小精靈，回家時已筯疲力盡，所以經常都忘了為尿袋叉電，結果就是一日忘了、就買另一個手機尿袋，如此類推，第二、三日遇到相似情況，每日也買一個新的！如事者令這段期間，尿袋非常熱賣，不少商舖都錄得近10倍的升幅。不過這股熱潮來得快時又得快！《Pokémon Go》的巔峰時刻，在香港只維持了7、8月，到9月開始，就只餘下一些最資深的玩家了，而這股由遊戲帶動的購買熱潮，亦從此落幕。記者：朱崇德　攝影：徐振國


小米這款百餘元的平價尿袋，曾是當時很多人愛用、作臨時叉電的尿袋。

遊戲永遠是帶動新科技普及的原因，回想當時QC2.0尿袋只是剛推出不久，好多人因為追求手機的發叉功能，因而認識及購入這類快叉式尿袋。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161230/19880821

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升呢上市公司主席　哽咽多謝細佬黎姿身家一日暴升近6億

1 : GS(14)@2017-01-12 08:03:21

■黎姿昨日打響銅鑼，開心宣佈自己的美容公司正式在創業板上市。



黎姿在07年棄影從商，接手弟弟黎嬰創立的醫學美容公司，經過10年打拼，她昨日成功以卓珈（8358）在港交所創業板上市。身兼集團主席及行政總裁的黎姿跟弟弟出席上市儀式時，表示上市是要「延續細佬嘅精神」，同時宣佈改名做馬黎珈而。有「黎姿股」之稱的卓珈，昨日股價搶高近4倍，令黎姿身家一日暴升至5.93億元。



現年45歲的黎姿（GiGi），昨日早上9時前跟父母及弟弟黎嬰到達中環港交所，等待旗下的醫學美容公司卓珈（8358）首日上市。美容公司當年由擁有皮膚科醫生資格的黎嬰一手創立，他在07年遇上嚴重車禍後，黎姿接手公司，為此她放棄演藝事業全情投入美容院生意。即使09年嫁給富商馬廷強，婚後育有3名女兒，她仍然堅持打理生意，經10年打拼終於成功令公司在創業板上市。



■公司首日上市一刻，GiGi比弟弟黎嬰更激動。

■事業有成的黎姿，昨日獲父母及弟弟齊齊現身撐場。


丈夫默默支持

黎姿以集團主席兼行政總裁身份，一身行政人員裝扮亮相上巿儀式，同時宣佈已改名為馬黎珈而。完成上市儀式，GiGi笑容滿面接受訪問，她透露之前緊張到睡不好，因為今次是人生記憶中一件大事，心情興奮得難以形容，對於未見其丈夫馬廷強現身，她說：「佢不嬲都喺我背後默默支持我，今日忙於工作嚟唔到。」
GiGi為了延續當年弟弟的業務而放棄自己的演藝事業，終於堅持到上巿，GiGi講到終於完成弟弟的心願時，哽咽地說：「細佬好開心，睇到我成個過程眼濕濕，佢好想我行到呢一步，佢自己唔能夠營運，我秉承佢嘅專業精神、對醫學美容執着概念營運落去，我亦多謝細佬啟發我，因為佢畀咗另一面我，原來我可以做生意。」



■黎姿哽咽表示上市是想延續弟弟的精神。

■黎姿09年嫁給商人馬廷強，婚後育有3名女兒。資料圖片


望九龍開分店

對於公司的業務發展，GiGi希望可以在九龍區開分店，提到公司股價由招股價的0.8元，最高升過5元，身家隨之水漲船高，GiGi笑言沒有留意升幅，因為自己都控制不到，唯一可以做的是做好生意，希望繼續進步。黎姿做CEO年薪有360萬元，而被戲稱為「黎姿股」的卓珈昨日收報3.95元，公司市值增至15.8億元。而持有1.5億股的GiGi，一日之內身家就暴升至5.93億元。採訪：卓寶花、江靖然攝影：仇志德、李潤芳




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170111/19892725

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【身價暴升】北上發展狂賺人仔

1 : GS(14)@2017-01-14 12:25:35

戴思聰（右）



鄭嘉穎入行多年，11年憑「Law霸」奪視帝後人氣急升，並拍內地劇《步步驚心》演「八爺」爆紅，酬勞三級跳。


師徒反目

93年嘉穎與歌唱老師戴思聰簽下一份「終身合約」，之後師徒二人因為抽佣問題反目，轉移台灣發展，事件於2006年爆出。


捱出頭來

01年回無綫發展起初無起色，02年拍劇集《烈火雄心II》人氣稍為上升。



兩奪視帝

05年與無綫續8年長約，翌年憑《天幕下的戀人》奪視帝；11年拍《怒火街頭》飾演「Law霸」羅力亞，再度贏視帝。


八爺爆紅

12年北上拍內地劇《步步驚心》演「八爺」爆紅，片酬由10萬人民幣增至35萬人民幣一集。去年約滿無綫後不續約。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170114/19896273

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