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聯想首奪中國手機市場桂冠 向全球霸主發起挑戰

來源: http://wallstreetcn.com/node/104848

聯想在智能手機領域正在加緊追趕三星和蘋果，其野心不僅僅在中國，還包括海外市場。

以出貨量來看，聯想手機可謂進步驚人。截至6月底，聯想首次超過三星摘取了中國市場份額的桂冠，全球市場則排在第四。道瓊斯通訊社引述分析師預計，在完成對摩托羅拉移動手機部門的收購後，聯想可能稱霸全球市場。

財報顯示，聯想智能手機第一季度全球銷量首次超越PC銷量，達到1580萬臺，同比增長約39%。全球市場份額5.2%，位列第四。中國市場銷量同比增長20.1%，達到1300萬臺，市場份額12.5%，首次超越三星成為市場第一。

聯想第一財季營收103.95億美元，同比增長18%，凈利潤2.14億美元同比增長23%。

聯想稱，當季東南亞市場智能手機出貨量增加了約4倍，東歐則達到了6倍。

聯想集團CEO楊元慶在周四接受《華爾街日報》采訪時表示，這些地方是聯想未來的潛在市場，自然會投入更多的精力和資源。他還提到，聯想手機在中國能盈利，但利潤微薄，新興市場的利潤率要高於中國市場。

而聯想未來在全球市場上的成功同樣也取決於其能從並購摩托羅拉一事受益多少。楊元慶稱，摩托羅拉在北美、拉丁美洲的優勢，以及所擁有的知識產權都將幫助聯想成為更有競爭力的全球市場競爭者。據悉，聯想計劃發展摩托羅拉的自有品牌，而不是貼上聯想的logo。

並入谷歌後的摩托羅拉的財務好轉速度快於市場預期，但依然在虧損。聯想認為，其能令摩托羅拉在交易完成後的4到6個季度就實現盈利。

其實不止聯想，華為和小米也在拓展全球智能手機市場。隨著高端市場逐漸飽和，中低端市場成為整個行業的發展引擎，東南亞、印度、巴西、俄羅斯等新興市場對廉價智能手機的需求相當旺盛。

例如，聯想在馬來西亞的市場占有率有8%，越南為7%，而在一年前，聯想在這兩個市場的份額幾乎為零。

作為全球第三大智能手機制造商的華為，今年上半年中東和非洲的出貨量比一年前增加了不止6倍，拉丁美洲增長了4倍。

根據研究機構IDC的數據，二季度，全球市場手機份額的排名依次為三星、蘋果、華為和聯想，分別為25.2%、11.9%、6.9%、5.4%。

李澤鉅接班後96億首奪地 荃灣又多一堆發水垃圾樓

1 : GS(14)@2012-08-11 17:54:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa1.htm

各大傳媒昨午約2時30分，陸續接獲長實公關通知，表示收市後將於中環長江中心地下大堂召開記者會。直至4時40分，長實副主席兼董事總經理李澤鉅（右），在集團執行董事吳佳慶陪同下現身，親自公布奪得灣畔的發展權，並強調長實不會在香港撤資。（林可為攝）

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2 : GS(14)@2012-08-11 17:55:26

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa1.htm
是次為新政府上場後所公布的開標價最高地皮。抱恙的李澤鉅昨午收市後，在執行董事吳佳慶陪同下，罕有於總部會見傳媒公布中標消息。「好高興集團能奪得灣畔地皮。好少地皮可以造到每一個單位都有海景，而灣畔項目則是百分百有海景(指每個單位)。」

投資總額200億 全部單位享海景

李指出，以中標價96.31億元計，每方呎樓面地價4309元，連同每方呎約2000餘元建築費、利息開支等，估計項目每方呎總成本需7000餘元；今次是長實獨資發展，總投資額200億元。李續稱﹕「長實無論係投地、又或競投外國的基建項目，無話要志在必得。我懐主要係睇回報率，以及要向股東交代，高興就會投。我們從來無話過會在香港撤資！」李並強調，集團會繼續採用貨如輪轉的售樓策略。

地皮今年初曾流標

長實是次成功重槌擊退新地、恒地(0012)、信置(0083)、南豐，以及由新世界(0017)、會德豐(0020)和華懋合組的財團等5大對手，可謂令市場「大跌眼鏡」。由於灣畔經過年初流標後，市場對其估值已下降至介乎約74億至85億元。故是次中標價，遠較市場預期上限高出約13％。若以每方呎樓面地價4309元計，與新地去年10月奪得南昌站項目的每方呎樓面價4523元，僅低214元或4.7％。無獨有偶，灣畔、南昌站兩個項目，均是在截標後兩日閃電開標。

與南昌站每呎地價4500元相若

連同灣畔，長實過去兩年來已動用逾400億元連奪10幅地皮(表)。灣畔項目提供總樓面面積逾223萬方呎、當中住宅樓面佔逾179萬方呎，可建單位總數2384伙，但有限呎條款，其中1235伙實用面積不大於538方呎。

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3 : GS(14)@2012-08-11 17:55:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】荃灣西站五區招標結果揭盅，令區內形勢明朗化，長實(0001)以高價壓倒一眾發展商奪地，相信有利旗下荃灣西站七區開售，正如集團早前曾表示七區定價將參考五區競投結果。七區預料於明年落成，項目總樓面面積約133萬方呎，提供1720個單位，擬於今年內推出部分單位應市，連同五區灣畔所涉及223.5萬方呎樓面、2384個住宅單位，長實在荃灣西站的存貨逾4100伙，版圖進一步擴大。

華懋「執死雞」不成

至於華懋於年初以每呎樓面地價3124元低價投得城畔，項目可提供942個單位，今次華懋破天荒與會德豐(0020)及新世界(0017)合組財團競投項目，盼能「執死雞」，以低價奪標，可惜最終錯失灣畔，未能與城畔產生協同效應，以增加城畔定價競爭力。

爵悅庭業主 即時反價30萬

部分區內二手業主得悉地皮高價售出隨即反價。中原分區營業經理賴文城指出，爵悅庭東爵軒高層A室，652方呎，業主一直開價450萬元放盤，昨得悉長實高價搶地後，冀物業能受惠升值，即時反價30萬至480萬元，每方呎叫價達7362元，反價幅度逾6%。

此外，美聯高級營業經理梁仲維表示，荃灣近日成交價已逐步回升，地皮以高價售出，令業主心雄，預料反價封盤個案將於周末日出現，屆時造價必定勢必再創新高。

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4 : GS(14)@2012-08-11 17:56:13

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa3.htm



儘管今年3月特首選舉前，長實主席李嘉誠曾旗幟鮮明支持另一位候選人唐英年，但梁振英當選後，「李梁關係」可謂進入新台階；在梁當選後的5月，李嘉誠就曾公開表示，與梁振英「無恩無怨、(關係)幾好」，梁之後更曾親走中環長江中心總部，與李嘉誠共晉午餐，而「超人」與長子李澤鉅，當日更在長江中心大堂親自迎接梁的到訪。

至梁振英正式上任特首後，當局於7月初公布大圍站流標，如果灣畔是次再流標、或以低於市場預期的價錢批出發展權，勢必引來質疑新政府執行政策能力的聲音。相反，長實今次以96.31億元作價投得灣畔項目，除顯示出對後市的信心外、令撤資的傳聞不攻而破之外，也可解讀為是長實對特區政府的支持。

避免再流標以便穩定樓市

此外，測量界先前對灣畔項目估值，僅介乎約74億至85億元，個別發展商表示希望能夠以低價「執死雞」奪標；如今長實以高價奪標，可謂對先前有意「執死雞」的發展商一記當頭棒喝。長實奪得灣畔項目，若日後取得尚未招標的荃灣西站6區項目，連同快將開售的荃灣西站7區項目，將稱霸荃灣西站沿岸。

經濟學者關焯照認為，長實的售樓策略向來是貨如輪轉，故大膽以高價投地亦屬正常，而且高價中標可穩定市場對樓市的信心，對樓市的整體發展亦有利。嶺大公共政策研究中心主任何濼生則認為，灣畔地皮規模大，對後市起指標作用，年初流標只因當時市場充斥多方面不明朗因素，現時樓市回穩，亦增加發展商的入市決心。

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5 : GS(14)@2012-08-11 17:56:37

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa4.htm


【明報專訊】原材料價格上升，令龍頭發展商亦大嘆「生意難做」。長實(0001)主席李嘉誠上周在長和系中期業績會上表示，現時普通樓宇每方呎建築費成本已升至3000元。

不過，昨天副主席兼董事總經理李澤鉅卻指出，初步預計灣畔項目的每方呎建築費約2000餘元，連同利息及地價等總發展成本呎價將約7000元。業界估計項目將來推出時，開售呎價將高逾1萬元。

開售呎價料近萬元

李嘉誠上周亦指出，豪宅物業每方呎建築成本動輒高達7000至8000元，並預期未來4年，建築費會繼續上漲3至4成，大嘆「生意難做」。

既然項目每呎建築費低於3000元，這是否意味灣畔項目的市場定位將會走實而不華的路線，值得市場拭目以待。

現時區內指標屋苑，包括荃灣萬景㗖及御凱，平均呎價分別為9200及9900元。美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目以海景為賣點，估計將來推售時，若市沒有出現大逆轉，最低呎價將在9000餘元，優質海景單位勢必逾1萬元水平。

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6 : Louis(1212)@2012-08-11 18:13:55

長實96億買灣畔顯信心 每方呎樓面地價約4,309元 投資逾200億

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120811/00434_010.html

剛於周三才截標的西鐵荃灣西站五區灣畔限呎地，截標後兩日就「極速」開標，由長實（00001）擊敗另外5家財團以96.31億元獨資投得，每方呎樓面地價約4,309元，較市場估值上限高出約13.4%，成功擴大區內版圖，長實認為做價合理，海景戶比例將達「百分百」，總投資額200多億元。市場料項目落成後呎價市場料至少逾萬元，區內萬景峯更有放盤單位即時反價20萬元。

荃灣西物業發展昨宣布，西鐵荃灣西站五區灣畔由長實投得，成交價96.31億元，發展商須從所得純利的5%固定比率攤分利潤予該公司。住宅及商業樓面約179.9萬及43.6萬方呎，包括一所不少於5,920方呎的幼稚園。

獨資發展 投資逾200億

長實董事總經理兼副主席李澤鉅稱，集團很高興能奪灣畔，主要發展高級住宅，每方呎建築費料約2,000多元，連同利息等計算，每方呎總成本價約7,000多元，總投資額200多億元，將獨資發展。

他強調，是次中標價錢合理，公司有同事於設計圖則時比較聰明，令每伙均可享海景，比例是百分百，而項目「無一個單位看不到海」，對價格有較大影響。被問及有否研究港鐵（00066）其他項目，他回應，集團有好多項目「睇緊」。

宏基測量師行董事陳昌傑認為，灣畔成交價合理，即使限作細單位發展，但「有海景就有價值」。


長實近年積極吸納土儲，撇除灣畔，過去兩年已耗資逾300億元投地，當中不乏限呎盤，如本港首幅限呎地元朗安寧路地皮，去年三月以24.1億元投得；至於涉資最貴地皮為半山波老道豪宅地，去年六月投得地價達116.5億元。

萬景峯即時反價20萬

美聯新界區董事布少明稱，荃灣最新指標屋苑萬景峯平均呎價約8,200元，特色及全海景大宅呎價更逾萬元，毗鄰全海景屋苑御凱二手平均呎價超過1萬元，灣畔位處同區最臨海地段，全數單位享海景，日後開售平均呎價料至少逾1萬元，勢創新指標。

同區二手即錄反應，美聯徐偉業稱，個別即時反價、封盤，佔「到價」放盤約兩至三成，上述萬景峯6座中低層戶，叫價由580萬增至600萬元。事實上，近月荃灣交投暢旺，港置稱，如萬景峯上月錄約13宗成交，利嘉閣稱，屋苑近日成交包括2座中層E室售560萬元，呎價約8,346元。

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7 : Louis(1212)@2012-08-11 18:53:00

想買樓？荃灣都唔洗諗了！
http://forum5.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=3890240

......

大清律例:

Auntie 真係要出動全家賣腎先掂!

我條女唔見左 :

有賣好賣, 遲d賣埋肝都唔掂!!!

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8 : Louis(1212)@2012-08-11 19:02:41

區區巡禮：荃灣　細價樓　上車客爭買　樓價搶高5%

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120811/16593742

合理，即不昂貴博Bor！

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9 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:01:05

佢都din din地既.呢個位賣10000...

未來仲有咁多供應,實好難賣啦

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10 : Ar Yan(11362)@2012-08-12 09:02:55

9樓提及

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佢都din din地既.呢個位賣10000...
未來仲有咁多供應,實好難賣啦

接火棒遊戲，接近尾聲

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11 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:06:05

10樓提及

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9樓提及

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佢都din din地既.呢個位賣10000...
未來仲有咁多供應,實好難賣啦

接火棒遊戲，接近尾聲

咁我要prepare接跌下來的火棒

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12 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:06:26

荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?

屯門?

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13 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:07:47

12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

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14 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:08:50

13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。

評價：入場費平　最高實用率達81%

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:09:56

14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%

其他地方都仲有呀

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16 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:12:23

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
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荃灣中心
220萬上車
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其他地方都仲有呀

地鐵沿線既地方, 轉一程車, $5000呎?
租金回報??
好似話492呎那個租到8500

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17 : GS(14)@2012-08-12 10:48:48

14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
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評價：入場費平　最高實用率達81%

有都唔話你聽，深水土步我估仲有

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18 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 10:49:54

17樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%

有都唔話你聽，深水土步我估仲有

唐樓一定有

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19 : GS(14)@2012-08-12 10:52:28

我後悔當年唔膽博膽

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20 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:05:11

19樓提及

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我後悔當年唔膽博膽

我係尖沙咀睇過樓, 當年,個經紀話
得幾種人, 敢買同唔敢買

重點係唔敢買既人幾錢都唔敢買, 只懂怨天怨地
樓價平=> 經濟唔好, 又驚失業
樓價貴=> 經濟好, 又驚接火棒


試問第一層自住的, 真係要顧慮咁多?
若果你穩定收入, 根本唔需要想太多

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21 : GS(14)@2012-08-12 11:06:07

我當年收入好低

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22 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:07:31

21樓提及

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我當年收入好低

但EXPECTED 會加

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23 : GS(14)@2012-08-12 11:58:47

22樓提及

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21樓提及

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我當年收入好低

但EXPECTED 會加

銀行睬你都傻

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24 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:00:36

23樓提及

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22樓提及

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21樓提及

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我當年收入好低

但EXPECTED 會加

銀行睬你都傻

當年樓價低, 當你1萬蚊
MAX 供4-5千

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25 : GS(14)@2012-08-12 12:08:52

24樓提及

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23樓提及

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22樓提及

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21樓提及

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我當年收入好低

但EXPECTED 會加

銀行睬你都傻

當年樓價低, 當你1萬蚊
MAX 供4-5千

都頂得住的，我實際人工真是好少...

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26 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 17:17:03

16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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12樓提及

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荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
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評價：入場費平　最高實用率達81%

其他地方都仲有呀

地鐵沿線既地方, 轉一程車, $5000呎?
租金回報??
好似話492呎那個租到8500

東kowloon都仲有.

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27 : 自動波人(1313)@2012-08-12 17:23:19

朋友本來DREAM HOUSE是果樹,佢而家住緊雀仔亭
不過聽見係長柒投到,唔諗了

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28 : Louis(1212)@2012-08-12 21:25:30

發改委:投資主導不解 樓價必反彈

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=117020


有發改委官員指，內地樓市仍以投資主導，樓價容易反彈。（路透社）

內地的樓市屢壓不下，終於也有官員坦然承認，內地的樓市結構，不容易壓下。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵，在中國城市發展論壇上表示，內地樓市仍然以投資主導，加上制度缺陷等根本問題，若未能解決，樓價必定反彈。

事實上，內地數據顯示，中國指數研究院發布，7月全國100個城市新建住宅每平方米平均價格為8717元（人民幣，下同），比6月上漲0.33%，這是6月止跌回升後再次按月上漲；其中有70個城市按月上漲，比6月增加25個。

人民銀行早前兩度減息，令內地樓價回升，李鐵表示，現時未有為高收入人士提供較好投資空間，因此大城市，特別是核心地段樓價仍會上升。

自古以來，中國人相信 "有土先有人, 有人先有財!" 城市核心地段樓價永遠都會上升!!!
香港如是，大陸也如是。

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29 : dcdc(1215)@2012-08-13 00:24:20

小超話設計圖好靚, 是 100% 單位全海景, 恐怕又是一排屏風樓. 因關乎如心廣場風水, 以為華懋一定志在必得, 點知衰左.

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30 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-13 00:29:24

29樓提及

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小超話設計圖好靚, 是 100% 單位全海景, 恐怕又是一排屏風樓. 因關乎如心廣場風水, 以為華懋一定志在必得, 點知衰左.

我今日仔細研究過, 剛才楂車去了一轉看看,
係長實一定志在必得
由TW7 去到TW5 什至東南, 江南, 去到麗城, 都係長實天下

TW5起好之後, 個D 萬景峰等, 都可能無晒海景

呢個係一個大發展既藍圖
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120518637_C.pdf

荃屯沿海鐵路
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20110207/00176_008.html

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我幾肯定話, 一定買平左
呢個位
去沙田, 中環, 尖咀, 元朗, 屯門都係半個鐘或以內做到

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31 : GS(14)@2012-08-13 09:02:50

遲D起碼沙中線呢個位正到暈

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長實兩年來首奪地皮

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:41





【本報訊】市建局兩個深水埗重建項目招標結果揭盅，過去兩年未有成功奪地的長實（001），成功投得規模較大的海壇街、桂林街及北河街項目。而遠東發展（035）則首度投得市建局項目，中標海壇街229A至G號「蚊型」地盤。市建局公佈，經過公開招標競投後，決定與長實合作海壇街、桂林街及北河街發展計劃；海壇街229A至G號的合作發展合約則批予遠東發展。上述兩家發展商分別合乎兩個項目的招標要求。



投得深水埗重建項目

據資料顯示，長實自2012年11月以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮，每呎樓面地價達5,160元後，已超過兩年未有在官地、港鐵上蓋及市建局項目中有任何土地儲備進賬。是次長實擊退8個財團再度奪標而回，因項目鄰近集團今年初開售的丰滙，該項目同屬與市建局合作，開賣呎價達8,037至13,823元，全數402伙已售罄。海壇街、桂林街及北河街項目共可建845伙，雖然有27伙預留予市建局，但規模已較丰滙大一倍。而將來所獲售樓收益如達78億元，即需分紅予市建局，以每2億元計，首2億元分紅20%、之後遞增至最多50%，即日後賣樓平均呎價逾1.45萬元才須作分紅。項目早前估值達20億至21.6億元，樓面呎價估值由3,700元至4,000元，預計總投資額約50億元。至於遠東發展中標的則為市建局首個需求主導項目，惟此「蚊型」地盤反應差，只有兩個發展商入標。皆因其住宅樓面只有約3.49萬方呎，提供約69個住宅單位，當中更有5層共約15伙須保留作樓換樓之用，實際只有54伙可供出售。遠東發展高級營業及市務總監方俊指，項目投資額2億元，主打開放式及一房單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978396

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姚松炎搶灘　泛民首奪建築界

1 : GS(14)@2016-09-06 22:15:57

【立會選戰2016】【本報訊】泛民陣營今屆立會選戰於傳統功能界別有新進賬，議席增至7席。首度出戰建築、測量、都市規劃及園境界的姚松炎，在建制派對手內訌下搶灘，成功首奪建制派壟斷多年的席位，姚松炎形容該界別是特首梁振英的票倉，由泛民當選，「可以話係歷史的重要時刻」，至少6個泛民功能界別議員則擬組成「專業聯盟」，捍衞專業自主，不再單打獨鬥，拒絕碎片化。記者︰鄭啟源　于健民　陳沛冰



姚松炎在建築、測量、都市規劃及園境界，於爭取連任的「梁粉」謝偉銓及政協林雲峰內鬥下，以2,491票成功贏得議席，較第二位的謝多482票。姚松炎指出，該界別一直由建制陣營壟斷，且是梁營票倉，今次從梁營手上攻陷議席，絕對別具意義。他認為其鮮明反梁連任立場有助勝出，但最關鍵致勝之處，應該是業內人士在過去4年，眼見保皇黨無力阻止社會走向撕裂，令專業團體無法發揮專業職能；選民亦深明政協只要「阿爺吹雞，一定跪低」，決定選出真心及言行一致、提倡與民共議的人與業界重新出發。


梁繼昌毋懼抹黑大勝


而獲建制派重點「招呼」的數個泛民功能組別，全數守得住。競逐連任的公專聯會計界梁繼昌及資訊科技界莫乃光，選前先後遭攻擊，惟梁以64%選票擊敗建制派陳弘毅；莫則以64.6%選票擊敗楊全盛。梁繼昌說，當選證明他打了一場正面選戰，證明過去4年做實事，不會輕易被抹黑手段打擊。莫也指，今年選戰非大勝，但投票結果顯示，該界別的專業人士，除關注業界議題，也重視候選人對社會問題取向。公民黨法律界郭榮鏗及教育界葉建源，均以大比數擊退建制派挑戰者「冧莊」。郭以3,405票贏文理明的1,496票。郭說業界過去4年見證人大8.31方案、白皮書事件、確認書等大是大非事件後，變得更團結，上任後首要加緊要求立法會調查廉署事件。葉建源也以72%選票擊退建制蔡若蓮。葉指，業界投票人數高企，反映教師普遍感受香港有危機，包括政府管治問題、梁振英不應連任等，指未來主要工作是監察下任特首委任教育局局長。5人混戰的社福界終由社工復興運動邵家臻以4,266票當選；衞生服務界李國麟則以約62%選票擊退對手蔡沛華連任。李國麟強調進入議會目的是取消功能組別，但要在功能組別取得幾席，才能改變制度。


6當選者組專業聯盟


早在選舉期間，上述當選者部份已組成「專業聯盟」，承諾當選後會加強各專業界別在議會中的合作。選戰塵埃落定後，莫乃光、梁繼昌、郭榮鏗、姚松炎、葉建源及邵家臻，以聯盟形式見傳媒，表明未來一屆專業界之間會互相扶持，捍衞專業自主，力阻泛民碎片化。「專業聯盟」強調，不會綑綁政治立場，會就不同議題進行商討。郭榮鏗表示，若聯盟立場與其所屬的公民黨不同，會向黨申請豁免跟隨黨立場投票。他們亦有意邀請李國麟等非建制的專業界別議員加入。傘兵伍永德及音樂創作人周博賢，分別循飲食界，以及體育、演藝、文化及出版界，挑戰競逐連任的自由黨張宇人，以及身兼港區人大代表的新論壇馬逢國，但雙雙落敗。民主黨南區區議員區諾軒則在批發及零售界，挑戰接棒自由黨方剛的新人邵家輝，但在以商會選民會主的界別，同樣落敗。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160906/19761796

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長實19億搶九肚地 超預期三成 4年來首奪官地 每呎樓面地價逾8000元

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】樓市回穩，令發展商投地出價進取，就連多年來未有投得官地的長實地產（1113），亦以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路住宅地，為該集團近4年來首次成功投得官地，每方呎樓面地價更達8001元，比市場預期上限至少高逾三成。

明報記者 林尚民

地政總署昨公布，上周截標並接獲18份標書的沙田九肚麗坪住宅地，項目佔地67,802方呎，可建樓面244,093方呎，以中標價計，每方呎樓面地價約8001元，若對比項目截標前市場估值約10.9億至14.6億元，今次成交地價比估值高出33%至79%。不過，區內每方呎樓面地價最貴的地皮，仍是新地（0016）於2013年3月以14.2億元投得的九肚B2地盤，當年每方呎樓面地價高達10,885元，項目已命名為雲端，將提供59伙，包括洋房及分層戶，料今年第四季開售。

吳佳慶：按地皮潛質審慎出價

長實對上一次成功投得官地，要追溯至2012年11月以逾29億元奪得馬鞍山落禾沙地，距今已接近4年，而期內只成功投得市建局深水埗海壇街項目，以及港鐵將軍澳日出康城8期項目。

長實執行董事吳佳慶表示，集團一直積極參與土地競投，並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價，至於今次最新投得的地皮，位處傳統豪宅地段，地皮能剪裁為多元化的模式，包括洋房及多層住宅，加上屬該區現時最後的一幅土地供應，集團認為該地皮為區內最好的一幅地皮，深具發展潛力。

測量師料投資40億 呎售2萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價反映發展商對後市有信心，尤其豪宅市場，惟由於地皮需要維修斜坡，加大發展成本，預計地皮將發展成中低密度豪宅，總投資額約40億元，落成後每呎售價約2萬元。美聯測量師行董事林子彬亦稱，地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建築成本，但發展商對優質地皮需求殷切，故「重槌」出擊。

啟德住宅地招標市值逾42億

另外，地政總署公布推出啟德第1K區3號住宅地招標，並於下月28日截標，項目佔地約12.1萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面達65.4萬方呎。市場預計，上述地盤可建成約970個住宅單位。

中原測量師行執行董事張競達表示，近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出，加上同區新盤港人港地啟德1號（I）短短9日間沽出項目逾九成單位，故決定調升該地估值三成，由年初預計每呎樓面地價5000元，調升至6500元，地皮估值約42.5億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7253&issue=20160915

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唱作人首奪諾貝爾　搖滾詩人卜戴倫　獲文學獎

1 : GS(14)@2016-10-14 06:44:31

Bob Dylan



【諾貝爾文學獎】如果許冠傑是香港歌神，卜戴倫（Bob Dylan）被封為「美國歌神」也不為過。這位獲譽為「60年代一代人良心」的搖滾詩人，歌詞創作早被公認登峯造極，但能否列入文學殿堂頂峯，爭辯多時。瑞典學院昨天冒着爭議，宣佈將今年諾貝爾文學獎頒給卜戴倫，指他「在美國歌曲偉大傳統中創作出新的詩歌表達」，令他成為首位摘下這文壇桂冠的歌曲創作人。



卜戴倫的名字昨天在瑞典學院常設秘書長達尼烏斯口中吐出來時，現場記者傳出一陣驚呼，跟着是一片熱烈掌聲和歡呼。卜戴倫近年是文學獎博彩投注名單常客，但總被視為笑話，認定瑞典學院諸公不會跨界頒獎給音樂人，博彩公司立博月初給他50倍偏冷賠率。



■《Like A Rolling Stone》歌詞手稿2014年以200萬美元拍出。

反戰歌收入文學選集

瑞典學院卻以行動令外界一地眼鏡碎，在生平介紹中指「卜戴倫擁有標誌性地位，對當代音樂有深刻影響，亦是源源不絕的二手文獻的分析目標」。卜戴倫在1960年代的一連串名曲，像《Blowin' in the Wind》和《The Times They Are A-Changin'》等民權反戰運動代表歌，以至捕捉同代青年反叛獨立異見精神的《Like A Rolling Stone》和《Subterranean Homesick Blues》，擺脫情歌框框，大大提高搖滾樂以至流行曲的社會性和文學性，甚至被收入美國當代文學選集。不過文學界有不少人認為卜戴倫充滿意象和隱喻的歌詞，唱出來感覺很好，但純粹看文字效果大打折扣，甚至雜亂無章。瑞典學院今年宣佈文學獎比平時遲一周，外界猜測學院18位院士對得主有爭議。達尼烏斯昨稱眾院士對頒獎給卜戴倫有「很大一致性」，又說卜戴倫雖然寫的是歌，但古希臘荷馬史詩當年也是有音樂伴奏。她說：「卜戴倫為人們的耳朵寫詩，但把他的作品當詩歌閱讀，完全沒有問題。」瑞典學院院士韋斯特伯格更稱：「他可能是在世最偉大詩人。」達尼烏斯又指「卜戴倫是英語傳統中一偉大詩人」，也是個「文學採集者」，把學院派和流行詩歌傳統兼容並蓄，包括英國浪漫主義詩人布萊克（William Blake）和法國超現實主義詩人藍波（Arthur Rimbaud）的詩、美國密西西比三角洲藍調和阿巴拉契亞山脈的民謠，又指不熟悉他歌曲的人，可從他的1966年專集《Blonde on Blonde》入手，指當中歌曲意象豐富，是可「給眼睛看的詩歌」。



■2012年獲美國總統奧巴馬頒發總統自由勳章。

瑞典傳媒：結果為討好大眾

外界對卜戴倫得獎反應分歧。由1996年起連續15年提名卜戴倫的美國英文教授鮑爾（Gordon Ball），指瑞典學院今年終證明他是對的。英國印裔作家拉什迪（Salman Rushdie）指「卜戴倫是遊唱詩人傳統的偉大繼承者，選得好」。《南瑞典日報》文化版作者斯文松卻指今年頒獎決定「極度令人沮喪」，文學獎為討好大眾「特朗普化」。頒獎禮12月10日在瑞典斯德哥爾摩舉行。卜戴倫將得800萬瑞典克朗（703萬港元）獎金。諾貝爾獎網站/路透社/美聯社/德新社


卜戴倫簡介

1941年：生於美國明尼蘇達州1959年：入讀明尼蘇達大學，翌年離校，往紐約展開音樂生涯1962年：推出首張專輯《Bob Dylan》1963年：推出代表作《Blowin' in the Wind》1965年：推出首張搖滾專輯《Highway61 Revisited》，同年與首任妻子薩拉結婚，至1977年離婚1986年：與第二任妻子卡羅琳結婚，至1992年離婚2012年：獲總統奧巴馬頒發總統自由勳章2016年：獲諾貝爾文學獎資料來源：美聯社/《蘋果》資料室


Blowin' in the Wind（1963）

How many roads must a man walk down
Before you call him a man?
Yes,`n' how many seas must a white dove sail
Before she sleeps in the sand?
Yes,`n' how many times must the cannon balls fly
Before they're forever banned?
The answer, my friend, is blowin' in the wind,
The answer is blowin' in the wind.上世紀60年代初美國走出古巴導彈危機，捲入越戰，黑人民權運動方興未艾，卜戴倫約21歲時寫了這首歌，連串問題和模稜兩可的「答案在風中吹」，唱出一代人心聲，成為黑人民權運動和反戰運動，以至日後全球各地社運的主題曲。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161014/19800587

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【香港米芝蓮●新星】大阪柏屋去年進駐中環　今年首奪二星

1 : GS(14)@2016-11-10 08:03:50

香港分店料理長高橋淳是松尾英明的愛徒，他說對香港人熟悉懷石料理感到高興。



來自大阪的「柏屋」去年年尾在中環開分店，今年便奪得香港米芝蓮二星。其實「柏屋」來頭不少，在首次出版的2010年大阪米芝蓮摘得二星，至今一直維持三星，連續七年摘星，本店是遠離巿中心的獨立小屋，相當隱秘，做的是日本料理的最高級別懷石料理。它前身是茶室，1993年由茶室主人的兒子松尾英明改建而成，保留精緻優雅的亭園及茶道的恬靜氣氛。



作為三星名廚，松尾先生無論烹飪或待客都具大師級風範，他修讀物理學出身，畢業後於京都名店招福樓當學徒，三年後接手老家餐廳，就如天才一樣爽快駕馭難度高的懷石料理。來到香港，要保持脫俗並非易事，選址安蘭街，希望做到旺裏帶靜，門前那塊木牌匾來自樹齡超過300年的櫸樹，配合由京都大德寺住持題字的店名，已是第一件值得珍視的藏品。松尾先生作為這三星餐廳的主廚，廚藝毋庸挑剔，鎮守香港店的高橋淳是他最信任的大弟子。店內採用日本食材，只有小量外國食材配襯，且緊貼日本步伐，每季最少轉換餐單一次，力求呈現日本四時的真實風味。最新餐單選用大量秋季食材，如三文魚子、香芹、鯛魚、越前蟹、星鰻等，炮製成10至11道料理，置於日本帶來的靚絕器皿上，由視覺到味覺都是享受，再用辻村大師製作的茶具奉上抹茶，完整體現懷石料理精髓。記者：飲食籽


伊勢海老特別為香港店設計，將日本龍蝦慢煮，爽口又鮮甜，配合擺盤與伴菜，充滿藝術感。

秋季先付「先付」即是前菜，將鹽煮鮮蛤、酒煮土當歸、太白地蛤等層層叠起，再由候鳥碟子盛載，象徵秋季。

尾英明（右）及其徒弟高橋淳，師徒合作20年，兩人笑言見對方比見太太多。香港店由高橋主理。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161110/19828690

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西野加奈陪跑7年首奪獎

1 : GS(14)@2016-12-07 08:01:13

第49屆日本有線大賞前日舉行，打入音樂優秀獎八強的有AKB48、西野加奈等人，最後由近日傳出秘戀型男經理人的27歲西野加奈奪得大獎。其實西野加奈已連續7年打入日本有線大賞，不過是首次奪大獎。宣佈大獎時，習慣陪跑的她明顯反應不大，之後急急腳上台領獎，自言不知道該講甚麼。事後她於社交網答謝歌迷及團隊，解釋領獎時腦袋一片空白。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161207/19857100

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中資再下一城　平保首奪港地皮夥拍路勁　投得黃竹坑站項目

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:26

■馬明哲任董事長的平保，旗下公司奪黃竹坑站項目（箭嘴示）。　資料圖片



【本報訊】港島區近30年的首個鐵路項目—─港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，聯同路勁基建（1098）合資財團爆冷投得。港島南區兩幅貴重住宅地皮，在一周內全數落入中資手上。記者：程俊華　周家誠　方楚茵

港鐵宣佈，黃竹坑站第一期物業發展項目合約批予由路勁基建及平安不動產資本合組之財團。據了解，是次兩間財團各佔一半股權。中資瘋狂高價買香港住宅地，黃竹坑站更是西灣河站欣景花園在1987年招標後，近30年來首個港島鐵路項目，故日前截標已勁收14份標書，創港鐵發展項目入標數目最多紀錄。平安不動產更是首度出手即凱旋而歸，擊退本地大地產商新地（016）、長實（1113）、恒地（012）等，更連上周天價奪鄰區鴨脷洲地王的內房龍光地產（3380）也敗陣。第一期位於南面用地，地盤面積約為11.8萬方呎，最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎，預期可建兩幢、共提供約700至800個住宅單位，當中180伙的實用面積不可超過538方呎，料於2022年落成。



傳地價成本百億

市傳項目補地價金額為46.8億元，即每方呎8,119元。港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投，以價高者得。據消息指，中標財團出價連補地價，每方呎樓面地價逾1.7萬元，即地價成本約100億元，呎價仍較鴨脷洲地王低約23%。路勁基建執行董事單偉彪表示，是次與平安合作全因對方「錢多」，內房商攻港主要因內地政府不想發展商「買地向銀行借錢，令他們面對壓力，係來港的催化劑」，加上香港稅制簡單，國內利潤看似高，但扣稅後幾乎「得個睇字」無肉食。他亦認同中原集團主席兼總裁施永青的言論，即通脹重臨，將令美元走弱，「資產會變得更值錢」。平保創辦人馬明哲1988年於深圳起家，平安不動產資本則屬旗下海外子公司，紮根本港，過去一直活躍於本港資本市場，例如2014年及2015年分別認購過五洲國際（1369）及毅德國際（1396）可換股債券，去年則發行超過3億美元的3年債券集資。


「屬財務投資行為」

平安不動產資本發言人表示，獲取該地塊屬財務投資行為，項目將由合作方路勁操盤。有中資內險分析師指出，該資本與母公司保險資金並不相連，投地只是該資本的投資活動，「坐住筆美金資產，會做下啲投資，性質有啲似興趣小組。」故此不宜解讀為內險殺入香港，而該筆資金相對平保資產非常輕微，對集團不構成重大意義。值得注意的是，平保旗下有另一家平安不動產公司，於深圳註冊，主力攻內地住宅、商業地產項目，較矚目是早年與國壽（2628）一同發展美國波士頓一地產項目。平安不動產董事長兼首席執行官鄒益民曾任職新地（中國）董事兼總經理（投資發展），於2010年離任。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943540

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長實兩年首奪港地 估值逾300億 中標黃竹坑站3期 商住樓面逾150萬呎

1 : GS(14)@2018-08-10 07:44:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7206&issue=20180810
【明報專訊】「超人」李嘉誠今年5月正式退休後，「小超」李澤鉅接掌的長實（1113）隨即出擊，勇奪港鐵黃竹坑站第三期發展項目，成為長實兩年來首度奪得地皮，項目涉逾150萬方呎商住樓面，補地價接近130億元，堪稱歷年最貴重的港鐵上蓋項目，連同入標價在內，市場估值超過300億元。

明報記者 林尚民

港鐵昨日公布，早前接獲5份標書的黃竹坑站第三期物業發展項目，由長實旗下附屬公司建鋒投資有限公司成功投得，並謂長實是本港具規模的物業發展公司，亦曾參與多項港鐵公司的商場及住宅發展項目，包括青衣站發展項目，以及日出康城第1、2、3、8期發展項目等。

吳佳慶：按項目潛質審慎出價

長實執行董事吳佳慶表示，對集團投得項目感欣喜，長實一直積極參與土地競投，按照每個項目本身的條件及潛質審慎出價，從不抱有志在必得的心態，是次成功投標的價錢十分理想，利潤合理。吳續指，黃竹坑站是港島僅餘最大型港鐵上蓋物業發展項目，住宅連商場合共約150萬方呎樓面，佔整個黃竹坑站發展面積約35%，為規模最大的期數，對第三期發展潛力深具信心，預期2023年落成。

料建綜合式豪宅 2023年落成

上述項目早前市場估值逾300億元，商住總樓面約150萬方呎，市傳補地價金額約129.71億元，折合每方呎補價8614元，較黃竹坑站第二期住宅項目每方呎樓面補地價10,576元低近兩成，但較第一期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。至於分紅比例則固定為25%，為3期項目中最低，第一期及第二期分別為35%及30%。項目設有約50.59萬方呎商場，落成後須交還港鐵。

測量師料日後呎售3萬起

事實上，長實近年甚少在港投得地皮，對上一次投得之官地，已是2016年9月以約19.53億元投得的沙田九肚麗坪路住宅地，地皮可建24.4萬方呎樓面，每方呎樓面地價約8001元，若是港鐵項目，更要追溯至2015年10月，當時所投得的將軍澳日出康城8期，可建約104.4萬呎樓面，補地價金額約29.55億元，每方呎樓面補地價約2830元，當時長實指項目總投資額約100億元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，長實一直有參與港鐵項目，故對長實中標不感意外，近年長實「貨如輪轉」出售多個樓盤，故現時也是時候補充土地儲備。他估計，住宅部分料以綜合式豪宅發展，除了中小型單位外，亦將提供大單位及特色戶，料落成後每呎售價3萬元起。

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