嘉湖再破頂 標準戶實呎9103元
1 :
GS(14)@2015-07-21 11:42:55http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市狂潮席捲全港，多個藍籌屋苑相繼破頂，天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價不足一周內，再度刷新紀錄。代理消息稱，屋苑一個實用面積446方呎兩房單位，獲外區用家以406萬元承接，實呎高見9103元，較上周美湖居另一個兩房戶創下實呎9025元的舊紀錄，再高出78元或不足1％。
兩房間隔 原業主賺163萬
嘉湖山莊再非昔日「上車天堂」；中原分區營業經理謝明亮表示，雖然嘉湖山莊本月迄今錄約20宗成交，交投步伐有放緩象，但做價依然「硬淨」，麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎(建築581方呎)、屬兩房單位，望內園景，原業主最初開價400萬元，後來反價至406萬元易手，實呎9103元(建呎6988元)，呎價再度刷新屋苑標準戶新高，並把上周美湖居的舊紀錄再推高0.86%。原業主於2012年底以242.8萬元買入單位，持貨逾2年，帳面賺逾163萬元或67%。
御門‧前業主損手92萬離場
個別市區半新盤二手成交卻「見血」。代理消息稱，去年底收樓的九龍城「御門．前」，錄明賺實蝕個案，單位為中層C室，實用面積465方呎(建築652方呎)，賣方最初以800萬元放盤，最終減價20萬元或2.5%，以780萬元沽出，實呎1.67萬元(建呎1.19萬元)。原業主2012年底以逾757萬元購入單位，需支付10%加強版額外印花稅(SSD)即78萬元離場，若連同釐印費、佣金等開支，估計賣方蝕逾92萬元或12%離場。
Grand YOHO特色戶實呎1.95萬 挑戰元朗紀錄
1 :
GS(14)@2016-09-01 05:51:33【明報專訊】市場聚焦東九龍新盤戰之際，上周首輪銷售紅盤的新地（0016）元朗Grand YOHO，周六次輪推出的228伙，包括項目首推的連天台特色戶，個別定價2408萬元、實呎23,896元；若買家選用60日付款法享盡18.25%折扣，折實實呎仍逾1.95萬元，料將創元朗分層物業新高呎價，打破尚悅特色戶實呎做價1.92萬元紀錄。
新地：次輪推228伙 市值約20億
Grand YOHO安排周六晚發售的兩伙特色戶，為1座43樓實用1008方呎A室（另連平台和天台），定價2408.7萬元、實呎2.38萬元，若售出料將創元朗分層新高呎價紀錄；另為1座43樓實用1015方呎D室（另連平台和天台），定價2378.8萬元、實呎2.34萬元。
港人港樓今截票 暫收逾9000張
上述兩個特色戶是樓盤已開價575伙中售價及呎價最貴。有別於標準戶準買家入票認購本票10萬元 ，認購特色戶本票金額為50萬元。新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO次輪開售的228伙，市值約20億元。
海翩匯收票超額12倍 凍資7億
另一市場焦點、屬於「港人港樓」項目的中海外（0688）東九龍啟德1號（I），周六首輪發售300伙，市值26億元；而華懋將軍澳海翩匯同於周六首輪發售535伙，市值38億元，上述3個主要新盤合共發售1063伙，總市值達84億元。
此外，啟德1號（I）、海翩匯均於今日截止認購登記，前者過去一周累計獲逾9000張入票，超額29倍，以每張10萬元計，凍資9億元。至於被形容為華懋近年收票王的海翩匯，過去一周估計累收7000票，超額12倍，以每張10萬元計，凍資7億元。
長實牛潭尾洋房盤今命名
另近期主力發售內地樓盤的長實地產（1113），旗下元朗牛潭尾洋房項目今日公布命名；至於同系紅磡維港·星岸，預告9月19日起削減3%優惠，即變相加價，而項目9幢洋房則擬全球招標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0023&issue=20160901
嵐山開放式戶實呎1.54萬破頂
1 :
GS(14)@2016-10-15 21:49:26【明報專訊】樓市正處升勢，新界屋苑充當升勢「火車頭」。大埔嵐山繼上月連錄四宗開放式戶成交後，新近再有開放式戶實呎高逾1.54萬元沽出，創屋苑二手呎價新高。市場消息稱，嵐山7座中層A室，實用180方呎，以278萬元成交，實呎15,444元，呎價創屋苑二手新高，媲美九龍區呎價。原業主去年以190萬元購入，雖然要付額外印花稅（SSD），但持貨不足2年，扣除辣稅及其他使費後，仍可賺約55萬元或近三成。
名逸居實呎12189元 屋苑新高
另荃灣名逸居亦錄呎價破頂成交。美聯營業經理吳暉英表示，名逸居2座高層C室，實用530方呎（建築703方呎），兩房間隔，以646萬元成交，實呎12,189元（建呎9189元），創屋苑新高。原業主於2003年以254.3萬元購入，帳面獲利約391.7萬元或約1.5倍。
嘉湖交投旺 半月26宗
天水圍指標屋苑嘉湖山莊本月交投轉旺，迄今約半個月已錄26宗成交，佔上月全月約39宗逾六成半。中原分區營業經理伍耀祖稱，嘉湖山莊翠湖居1座高層E室，實用448方呎（建築579方呎），2房間隔，以399.8萬元交吉易手，實呎8924元（建呎6905元）。原業主於1999年135萬元買入，帳面獲利264.8萬元或近2倍。
水藍天連錄兩洋房成交
另東涌水藍天於一個月內罕有連錄兩宗洋房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，其中一宗為水藍天單號屋，實用1717方呎（建築2312方呎），以2380萬元成交，實呎13,861元（建呎10,294元）。原業主2005年以2280萬元購入，帳面雖然獲利1「球」，但扣除使費後料實蝕約20萬元或近1%。
南豐3房今年首升穿700萬
港島方面，鰂魚涌南豐新邨有3房戶773萬元沽，為今年首次升穿7「球」，僅較歷史高位略低2%。市場消息指，南豐新邨10座高層實用570方呎（建築692方呎）3房戶，望開揚會所景觀，以773萬元成交，實呎13561元（建呎11,171元），做價創屋苑今年新高，僅較去年高位788萬元略低2%。原業主2013年以627萬元購入，持貨3年帳面獲利146萬元或23%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0308&issue=20161015
嘉湖特色戶實呎撲9600元破頂
1 :
GS(14)@2016-11-11 08:02:40【明報專訊】天水圍嘉湖山莊本月暫錄15宗成交，雖較上月同期25宗減少，但自上周五政府「加辣」後，至今已錄約10宗成交，佔本月成交量近七成，反映「加辣」後交投更旺，據代理稱，入市者不乏首置客，當中一個2房單位成交實呎高近9600元，破盡屋苑紀錄。
上周五辣招後錄10宗成交
屋苑繼有標準2房於加辣前錄得分層呎價新高後，新近一伙2房特色戶亦創新高。市場消息指，嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台戶，實用面積441方呎（建築584方呎），獲首置客以423萬元承接，實呎9592元（建呎7243元），成交價除創屋苑兩房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2008年以140萬元購入，帳面獲利283萬元或兩倍。
不過，屋苑於「加辣」後亦錄首宗蝕讓成交。市場消息稱，嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎（建築709方呎），獲首置客以420萬元承接，實呎7692元（建呎5924元）。原業主去年2月以410萬元購入，由於未過額印期，若扣除使費計料實蝕約46萬元或一成。資料顯示，原業主曾有兩次借貸紀錄。
通車效應 首置客925萬購海怡
此外，隨着南港島線（東段）今年底如期通車，鴨脷洲海怡半島於「加辣」後開齋。美聯助理區域經理鄧惠豪表示，海怡半島33A座高層H室，屬實用面積632方呎（建築810方呎）的3房1套間隔，以925萬元成交，實呎14,636元（建呎11,420元），買家為首置客。原業主於2010年以468萬元購入，帳面獲利457萬元或近1倍。
帝景灣首宗租賃 3房租3.5萬
租賃方面，本季接近6000伙新盤入伙，部分新盤更已開始錄得預租成交。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳帝景灣3座中層B室，實用面積957方呎，屬3房1套連儲物室間隔，零議價以3.5萬元租出，實用呎租36.6元，為屋苑首宗租賃成交。業主去年以1436.8萬元購入，租金回報近3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1828&issue=20161111
嘉輝連天台戶實呎1.85萬破頂
1 :
GS(14)@2017-01-24 12:21:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170124
【明報專訊】雖然新盤搶佔市場購買力，但個別二手屋苑仍屢錄高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示，西環嘉輝花園A座極高層03室，實用面積198方呎（另連天台）、原則1房，以367萬元沽出，實呎1.85萬元，創屋苑呎價歷史新高，新買家為投資客；上址月租約1.1萬元，租金回報3.6厘。
新港城實呎1.47萬 創屋苑新高
馬鞍山亦再錄新高價成交。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城2期C座高層07室兩房戶，實用面積321方呎，業主放盤5個月後獲承接，經議價後微減7萬元後，以473萬元易手、實呎1.47萬元，呎價創屋苑新高。楊續稱，原業主2009年以172萬元購入單位，帳面賺301萬元或1.8倍。
慧安園連天台戶高見490萬
將軍澳慧安園罕見錄連天台戶成交。美聯營業經理鄧國偉表示，慧安園第3座頂層單位，屬實用面積354方呎兩房、連306方呎天台特色戶，吸引用家追價10萬元承接，成交價達490萬元，創屋苑同類新高成交價，實呎1.38萬元。原業主2012年288萬元購入，帳面賺202萬元或70%。
景泰苑首現撻訂 買家損手14萬
另外，首個綠置居項目、新蒲崗景泰苑現首宗撻訂，據房委會紀錄顯示，景泰苑27樓28室、屬實用面積485方呎兩房戶，本月16日以277.6萬元售出，但買家近日撻訂，料遭沒收訂金5%約14萬元。
顯明苑開放式戶實呎1.4萬
1 :
GS(14)@2017-04-11 09:42:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0331&issue=20170411
【明報專訊】迷你戶有價有市，繼大埔嵐山有不足200方呎開放式戶實呎高逾1.8萬元後，將軍澳居屋顯明苑亦有開放式戶實呎高逾1.4萬元，膺新界居屋王。市場消息指，顯明苑低層1室，實用面積216方呎，以310萬元（已補地價）成交，實呎14,352元，呎價創新界居屋新高。原業主於2014年3月以196萬元（已補地價）購入，持貨短短3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利114萬元或58%。
至於屯門碼頭區居屋兆山苑亦錄破頂成交，有兩房單位實呎首破7000元，創屋苑新高。美聯分行營業經理周志偉表示，兆山苑H座低層8室，實用面積546方呎（建築670方呎），採兩房間隔，以390萬元（已補地價）成交，實呎7143元（建呎5821元），破屋苑呎價紀錄，買家為區內用家。原業主於2014年1月以約214.3萬元（已補地價）購入，帳面獲利175.7萬元或八成。
灝景灣兩房實呎逾1.6萬破頂
此外，青衣灝景灣有兩房戶實呎突破1.6萬元，創屋苑新高。中原分行經理朱偉雄表示，灝景灣8座高層C室，實用面積498方呎（建築688方呎），兩房間隔，以816萬元沽出，實呎16,386元（建呎11,860元），呎價創屋苑新高，較3周前同座中層兩房戶貴16萬元或2%。原業主2005年以310萬元買入，持貨12年帳面獲利506萬元或1.6倍。
另將軍澳中心有兩房單位逾700萬元成交。美聯分行區域經理黃少明表示，將軍澳中心5座高層H室，實用面積465方呎（建築617方呎），屬兩房間隔，以727.2萬元成交，實呎15,639元（建呎11,786元），為屋苑同類兩房首破700萬元成交。原業主於2001年12月以約198.39萬元購入，帳面大賺528.8萬元或逾2.6倍。
翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬
1 :
GS(14)@2017-05-17 22:35:44【明報專訊】5月新盤戰開鑼，昨日首度公開發售268伙的恒基地產（0012）西環28個月樓花翰林峰，消息稱整批單位全晚沽出逾220伙，即佔可售單位數量逾八成，據悉有買家以約5200萬元連購6伙，預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外，翰林峰有頂層特色戶，透過招標以實呎約4.3萬元售出，暫成項目最高呎價紀錄。
明報記者 林尚民
翰林峰開售前累收約4580張入票，超額認購16倍，該盤昨日傍晚先進行大手揀樓，售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。
由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎，市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙，當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。
美聯住宅部行政總裁布少明預計，翰林峰落成後，單位呎租有機會達80至90元，租金回報率約3.5厘，故該行買家中有約四成為投資者，其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙，包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶，預料需付樓價三成，即約1560萬元辣稅。
大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬
至昨晚約9時，項目開始B組「散客」揀樓時段，消息稱至晚上10時，項目A、B組合共售出約170多個單位，市場估計整晚可售逾220伙，銷情不俗。
首置客3362萬購頂層特色戶
此外，翰林峰昨日較早時亦以招標形式，售出1座39樓連平台和天台A室特色戶；單位實用面積782方呎，連126方呎平台及443方呎天台，成交紀錄冊資料顯示，單位以3362.67萬元售出，實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，單位買家為本地首置客。
恒地亦上載新的銷售安排，推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶，並將於下周一招標。
資料顯示，翰林峰前身為西環大樓，恒地經多年併購，於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權，至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎，重建前總實用面積約15萬方呎，以收購價計，當時平均收購實呎約1.97萬元，當時發展商曾表示，整個項目投資額約45億元。
前身西環大樓 恒地近30億統一業權
陳永傑補充，今年截至4月份，一手樓成交宗數錄逾7000宗，較上年首4個月3000宗，升幅超越1.3倍；5月截至15日，錄得一手成交逾340宗，5月將有4大盤推出市場，預計全月將有1800至2000宗一手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20170517
冠熹苑迷你戶實呎逾1.6萬 九龍居屋王
1 :
GS(14)@2017-08-19 18:45:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9193&issue=20170819
【明報專訊】近月市場上頻頻有居屋王誕生，最新一個為何文田冠熹苑一間實用面積只有213方呎的迷你戶，最新成交價達342萬元（已補地價），實呎突破1.6萬元大關，創九龍區居屋呎價新高，成九龍居屋王。
額印鬆綁342萬沽 3年升37%
土地註冊處顯示，上述冠熹苑中層11室，實用面積213方呎（建築283方呎），屬開放式間隔，上月以342萬元售出（已補地價），實呎16,056元（建呎12,085元），為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。
原業主2014年6月以250萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後以342萬元沽出，帳面獲利92萬元，升值37%。資料顯示，現時全港呎價最貴居屋為鰂魚涌康山花園，位於2座高層E室，2房間隔，實用431方呎，以719萬元成交（已補地價），實呎16,682元。
嘉湖額印鬆綁560萬沽 賺五成
事實上，近日市場錄得不少額印鬆綁貨成交，市場消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室，實用636方呎（建築824方呎），最新以560萬元獲區內租客承接，實呎8805元（建呎6796元）。原業主於2014年7月以375萬元購入，剛過3年額印期，帳面獲利185萬元，物業升值49%。
將中實呎1.68萬破頂
此外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心9座極高層實用384方呎E室、屬望內園景2房戶（建築527方呎），原業主減價13萬元或約2%後，以647萬元售出，實呎16,849元（建呎12,277元），成屋苑破頂呎價紀錄，與屋苑第8座另一高層、相同面積2房戶上月以實呎16,848元售出的紀錄相若。原業主2014年5月以460萬元購入單位，3年額印期剛滿，帳面賺187萬元或41%。
南灣連使費沽 7年實蝕40萬
不過，部分新晉豪宅屋苑續錄蝕讓成交，土地註冊處顯示，鴨脷洲南灣1座中層A室，實用1942方呎（建築2545方呎），早前連車位以5200萬元售出，實呎26,776元（建呎20,432元）；原業主早於2010年以4830萬元一手購入，再以153萬元購入一個車位，總購入價4983萬元，帳面獲利217萬元，惟扣除使費後料實蝕約40萬元。
西環嘉輝迷你戶實呎首破2萬元
1 :
GS(14)@2017-10-07 15:06:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4118&issue=20171007【明報專訊】市區細單位有價有市，於下周施政報告公布前，二手市場仍錄不少高價成交，其中西環嘉輝花園有一伙實用面積236方呎迷你戶，實呎首次突破2萬元大關。此外，筲箕灣居屋東霖苑亦有迷你戶以呎價1.6萬元，位列全港已補價居屋呎價第三位。
綠意居3房首破千萬元
市場消息稱，嘉輝花園C座極高層C室，實用面積236方呎，以483萬元成交，實呎20,466元，為屋苑實呎首破2萬元。原業主1997年以193萬元買入，持貨20年帳賺290萬元或1.5倍。
另西環綠意居有3房戶首錄逾千萬元成交。市場消息表示，上述單位為中層D室，實用面積534方呎（建築752方呎），以1035萬元易手，實呎19,382元（建呎13,763元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年以720萬元買入，帳面獲利315萬元或44%。
東霖苑實呎1.62萬 全港第三高
居屋方面，據土地註冊處資料顯示，筲箕灣東霖苑中層20室，實用面積214方呎（建築288方呎），以347萬元成交（已補價），實呎16,215元（建呎12,049元）。上述呎價為全港已補價居屋呎價第三位，而與全港呎價最貴居屋、鰂魚涌康山花園一伙兩房戶實呎16,682元相比，僅相差2.8%。原業主2012年以88萬元買入（未補價），料扣除補地價後仍獲利甚豐。
不少大型屋苑本月交投轉旺，其中鰂魚涌太古城，首6天已錄5宗成交，中原分區營業經理王秀芬表示，太古城10月份暫錄5宗買賣，平均實呎17,666元，最新成交為太古城泰山閣高層B室，實用面積722方呎（建築816方呎），3房套間隔，享海景，以1300萬元連租約易手，實呎18,006元。原業主2010年1月以630萬元買入，持貨7年，帳面獲利670萬元或1倍。
太古城10月首6日錄5成交
另荃灣中心亦3日內連錄4宗成交。美聯高級營業經理鍾家豪表示，其中11座高層A室，實用面積329方呎（建築404方呎），新近以435萬元易手，2房連士多房，實呎13,222元（建呎10,767元），成交價創屋苑同類單位新高。原業主1999年3月以126萬元買入，帳面獲利309萬元或近2.5倍。
瑧蓺開放式戶實呎3.6萬 挑戰西區紀錄
1 :
GS(14)@2017-11-17 09:23:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7842&issue=20171117
【明報專訊】地王誕生後群盤出籠，除新地（0016）公布南昌站匯璽II首批價單外，新世界（0017）過去3日連環公布兩個項目首張價單，其中西營盤瑧蓺昨公布首批50伙價單，折實平均實呎28,508元，比同區恒地（0012）今年5月推售的翰林峰首批單位高近2%，其中一個開放式單位，折實價超過800萬元，實呎3.6萬元，呎價挑戰同區最貴開放戶。
廣告
221呎折實高見逾800萬
新世界繼周二公布元朗柏逸首張價單後，昨日再上載瑧蓺價單，首批50伙包括27個開放式單位、13個一房單位及10個兩房單位，平均實呎35,637元，扣除最高兩成折扣（包括2%即供優惠、3% 「New World CLUB」會員優惠及15%印花稅優惠）後，折實平均實呎28,508元。
項目入場戶為實用面積199方呎的6樓C室開放戶，定價734.1萬元，折實價587.28萬元，實呎29,512元；呎價最貴為實用221方呎的31樓J室，定價1003.4萬元，折實802.72萬元，折實實呎36,322元，其呎價同時挑戰港島西區最貴開放式單位，區內對上一個最貴呎價開放戶，為九建（0034）「 63 Pokfulam」創下，成交實呎約3.2萬元。
首批50伙 折實平均實呎2.85萬
今批單位售價最貴為實用462方呎的31樓A室，屬兩房間隔，定價1848.1萬元，折實1478.48萬元，折實實呎32,002元。
另今批單位呎價最平，則是實用346方呎的7樓G室1房戶，定價1055.4萬元，折實844.32萬元，折實實呎24,402元。發展商亦會為買家提供八成一按，首3年利率為P減2.75厘（P現為5厘），其後則為P減1厘。若買家為指定專業人士，按揭成數可高至八成半。此外，市場消息稱，同系日前公布首批52伙的柏逸則暫獲足額認購。
新世界3日兩盤連環開價
此外，倫敦發展商YOO Studio等發展的般咸道yoo18 Bonham，昨已上載樓書，項目共提供12伙，面積介乎1228 至3721方呎。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，示範單位將於月內開放。
Next Page