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俄羅斯力推“東環”旅遊線 主要面向中韓等國家地區

俄羅斯聯邦文化部、旅遊署和俄遠東、西伯利亞地區的12個聯邦主體(包括聯邦州、邊疆區等)的負責人3日在俄遠東城市符拉迪沃斯托克共同簽署“東環”旅遊項目落實協議，力推涵蓋俄整個遠東及西伯利亞部分地區的旅遊線路。

據俄媒體報道，簽約儀式被安排在俄第二屆東方經濟論壇期間舉行，顯示“東環”旅遊線路是主要面向中國、韓國等東亞國家和地區推出的。簽約的俄聯邦主體西起貝加爾湖、東到白令海峽，北起俄東部北冰洋沿岸、南抵符拉迪沃斯托克所在的俄東南端。

俄文化部網站發布的消息說，俄文化部長梅金斯基在簽約儀式上表示，這條“東環”線路包含的旅遊項目非常豐富，具有極大開發潛力，簽約各方要積極向旅遊市場推介。

俄旅遊署署長薩福諾夫說，俄遠東旅遊正日趨興旺，僅以與中國黑龍江省毗鄰的濱海邊疆區為例，今年前8個月進入該地區各景點的中國遊客數量同比增加65%，來自韓國的遊客也在增多。在這種背景下開辟“東環”旅遊線恰逢其時。

正在建設的俄“東環”旅遊線會怎樣串起一個個景點目前還不得而知。從此前俄旅遊部門向媒體提供的資料看，貝加爾湖及其附近的佛教寺廟、薩哈共和國的猛獁象博物館和勒拿河柱狀巖石自然公園、濱海邊疆區的西伯利亞虎棲息地、阿穆爾州的古老巖畫，以及堪察加半島的庫頁湖鮭魚、棕熊、溫泉、火山和火山灰海濱浴場等，都是“東環”線的重要旅遊項目。

東環1房呎價8903元起 貴毗鄰近兩成

1 : GS(14)@2014-12-23 12:19:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eab1.htm



【明報專訊】新鴻基地產(0016)無懼官司纏身，繼續貫徹「月月有樓賣」，旗下東涌東環昨公布首張價單，首批300伙，平均實呎10,963元，發展商提供最高10.5%的即供折扣優惠，令平均呎價降至9812元，其中最平實用412方呎的一房單位，折實後售366.8萬元，實呎8903元，雖然與同區二手呎價相若，但與一年前昇薈首批最平一房戶折實價419萬元、實呎7646元相比，東環一房單位呎價仍較其高出16%。


近年開售最大型限呎盤

樓花期約11個月的東環，為近年市場上最大型限呎盤，折實後平均呎價不足1萬元，與同區藍天海岸、海堤灣畔及水藍天岸、平均二手實呎9488元至1.03萬元相若。

東環首批最平為3B座1樓5室，實用412方呎，一房間隔，望園景及樓景，定價409.84萬元，發展商提供最高10.5%的樓價優惠，包括即供減5%、置業售價折扣3.5%及按揭津貼2%，折實後入場費為366.8萬元，實呎8903元。雖與近期新盤同類單位比較，如紅磡何文田山畔、西環維港峰、沙田九肚玖瓏山及將軍澳THE PARKSIDE等，折實後樓價介乎471.2萬至1107.9萬元、實呎介乎1.18萬至2.23萬元為低，但與同區新盤昇薈最平一房戶比，東環一房戶呎價仍較其高出16%。

雷霆﹕官司不影響新地賣樓

發展商亦為首30個非本港居民買家提供買家印花稅(BSD)付款辦法，買家可獲100%BSD回贈，若提前付清樓價，最多可享約樓價5%回贈。

新地副董事總經理雷霆強調，新地業務絕不受官司影響，繼續「月月有樓賣」，確保貨如輪轉。另新地代理助理總經理胡致遠稱，預計最快於今日起接受公眾認購登記，並於本月內發售，一客最多可入兩票，每張本票10萬元，示範單位有望於今日對外開放。

維港峰售54伙 套11.7億

另英皇國際(0163)西環維港峰已售54伙，佔項目單位總數125伙逾4成，套現約11.7億元。發展商昨介紹項目複式戶，當中位於38及39樓B室，實用3443方呎，屬5房3套間隔。

英皇國際執行董事張炳強表示，集團將考慮加推，並有5%至10%加價空間，複式戶傾向以招標形式發售。張續指，對於近期多了內房入標，反映香港地產市場活躍，外來競爭亦可加速同業進步。他亦贊成政府多建居屋，以讓更多市民置業，加快物業鏈流轉。

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東環折實呎價直撲萬元東涌新盤　一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤，新地公佈售價後，大批地產代理瘋狂搶價單促銷。　江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市，新地（016）昨日公佈東涌新盤東環定價，首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元，較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元，貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶，是次最平入場費366.8萬元，業界坦言，純粹銀碼細，以400萬元內可以上車做賣點，遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者：朱連峰　陳東陽


新地案今日判刑，惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略，旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭，首批300伙平均實呎10,963元，扣除各項優惠，折實平均呎價9,812元，較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%，亦貴過區內部份二手樓，最快月內發售。代理指出，東環約七成單位屬1至2房細戶，樓價主攻400至600餘萬元，屬近期較搶手銀碼「上車盤」，因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元，東環在短短13個月後開賣，價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園，現時平均實用呎價約8,650元，較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場，按中原數據，暫時只有最貼近港鐵站的水藍．天岸、影岸．紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠，惟98年地鐵東涌線通車後，拉近與市區距離，區內首個私樓為東堤灣畔，99年初開賣實用呎價大約4,400元，建築呎價3,138元，其後區內映灣園，04年樓市陷入低谷時，單位曾跌至不足100萬元，實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價，竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠，但擺脫不少超高呎價的事實，務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出，東環開價對比同區二手銀碼低，當中最平一房開價「接近平盡同區」，確實銷售日期視乎收票情況，有機會月內開售。每張本票10萬元，每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎，折實呎價8,571元至10,892元，全部售價低於800萬元；佔近七成是一及兩房細戶，3B座1樓5室最平，實用面積412方呎，一房折實價366.8萬元，料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠，總折扣佔樓價10.5%，另設印花稅100%或雙倍印花稅（DSD）70%稅務現金回贈。首30個合資格買家，可獲15%買家印花稅（BSD）現金回贈，連其他優惠，總折扣15%。近期開賣新盤，呎價動輒逾萬元，如西營盤單幢樓AVA128，一個實用177方呎開放式，定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐：「東環一房單位折實約370萬元入場，唔會諗啦，除咗因為項目開價太貴之外，東涌區空氣污染問題嚴重，所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐：「本身住大嶼山南村屋，覺得東涌出入市區可依賴地鐵，比如往中環雖然只需約半小時，但每程車費就要成21元，長期計，交通費貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386

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東環加推150伙

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:17





【本報訊】2015年首個開售的新盤東環，首批300伙日前一鋪清袋，新地（016）隨即加推150伙應市。集團副董事總經理雷霆以「先拔頭籌」形容首輪銷情，強調加推單位屬原價，部份單位價錢差異只反映樓層景觀分別。集團計劃未來數天再加推。回顧首日銷情，首輪買家中，新界區客戶佔比達75%，當中近40%來自東涌及青衣區，而採用即供付款方法買家亦佔總數75%，另有數位買家採用二按付款辦法。據價單顯示，加推單位折實入場戶為6B座2樓5室，屬一房連書房間隔，面積415方呎，按售價10.5%優惠計算，入場費約372萬元，呎價8,972元，整批單位折盡優惠後，400萬元以下單位僅2個。



新盤兩日逾340買賣

東環帶動下，本年首個周末新盤市場成交活躍，市場指兩日共錄逾340宗成交，東涌區內另一個新盤昇薈連錄5宗成交。會德豐（020）將軍澳新盤THE PARKSIDE錄7宗成交，項目累售567伙，套現逾42億元。英皇（163）西環新盤維港峰售出22樓A室三房單位，成交價2,740萬元，呎價2.4萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991664

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焦點故事：今年新盤2.8萬伙搶灘東環響頭炮　緻藍天隨時推

1 : GS(14)@2015-01-11 21:00:32





■今年將有多個大小新盤排隊登場，準買家可以有不同選擇迎合所需。








2015年新盤市場供應繼續多元化，計算已批及待批預售的項目，以及發展商表示有意開售，甚至是市傳登場的大小項目，涉及單位總數近2.8萬伙。供應多不代表有壓力，以目前市場的承接力，發展商實在沒有打崩頭賣樓的必要，況且，大部份項目提供單位數量不足1,000伙，而真正考驗市場對價量承接力的項目，更可能要2016年才真正出場。記者：伍志輝


新盤踏入已批及待批預售樓花的階段，才可以稱為實際供應，發售中的東涌東環1期，涉及6座共1,407伙，作為今年頭盤，賣樓表現理想，至於項目2期2座共932伙，暫時未有申請預售，會否提速難以斷言，因為發展商新地仍有另一較具規模的項目待批預售中，元朗峻巒1期涉及1,027伙，項目與錦田河及西鐵綫架空路段有一定距離，物業環境所受的影響不及同系爾巒般直接，加上項目規模龐大，預算分3期興建30幢中密度住宅，單位總數逾3,000伙，日後必成新焦點住宅小區，對買家有一定吸引力。





細價樓受捧　豪宅盤添壓

目前可售新盤中，以將軍澳緻藍天最具規模，建4座共1,648伙，物業獲批預售即將踏入一周年，仍停留在「短期內開售」階段，物業預計關鍵日期為今年3月，再「拖」隨時變現樓新盤。發展商之一長實早前曾經表示，緻藍天將會分兩階段推售，先賣約800伙，如果事實如此，項目在市場對大型項目承接力的啟示作用將會大減。以截稿時間為準，上述三盤已經是今年最具規模的供應，其他提供過千伙甚至三千伙的大型項目，暫時仍未申請預售，部份甚至是早一、兩年已經市傳會開售，結果年復一年都是傳言。回看已批及待批預售的眾多項目中，不乏已屆現樓的低密度住宅，包括青山公路大欖段琨崙和1 Tsing Lung Road，以及舂坎角環角徑二號，由於單位面積大，豪宅級的售價在現時旺細價樓的新盤風氣下，推售方面或會有一點壓力。豪宅新盤氣勢不足的局面，或會在今年稍後兩個地王級項目登場而改變，會德豐及南豐發展的山頂Mount Nicholson，年中前將會先推出17幢洋房，而新地的何文田佛光街及忠孝街項目1期，更有市場消息指最快農曆年檔期推售。至於其他傳統豪宅地段新盤包括新世界的西貢THE CLEARWATER BAY、華懋的九龍塘延文禮士、長實的何文田亞皆老街204號、中國海外的又一村海棠路62號等，除了THE CLEARWATER BAY單位數量較多有680伙外，其餘均屬量少而價碼大的選擇，其銷售表現對豪宅市場有重要指示作用。



■維港．星岸

■星鑽


■啟德一號發展商早前表示，項目最快可於今年第四季發售。　資料圖片

啟德一號勢成焦點

【港人港地】今年一手市場上的潛在供應頗多，包括有意開售但尚未申請預售的項目，以及大批毋須申請預售樓花同意書的併購舊樓重建物業，後者多屬規模較細的選擇，散佈西半山、跑馬地、筲箕灣及土瓜灣一帶，發展商推盤彈性奇高，落成多年仍未開售的例子多的是。至於各區有意開售的項目中，最大型的一個必然是新地及港鐵的深水埗港鐵南昌站上蓋項目，預算分期興建3,414個單位，有說今年底前會推出首期。有鑑於項目的發展以至規模皆屬全城焦點的級別，是否能夠趕及今年開展銷售步伐，變數極大。同樣屬話題性十足的新盤，中國海外的港人港地項目啟德一號，推售積極性可能更大，發展商早前表示項目最快今年第四季發售，這個啟德發展區內首個私人住宅，或者較「未知數」極多的南昌站項目更易成為市場焦點。另外，元朗及將軍澳多個新盤亦會排隊登場，以規模計首選新地的元朗YOHO Town3期首階段約1,100伙，以及長實的元朗安寧路項目1,129伙，但兩盤仍未申請預售，會否出現兩盤對撼的局面，實屬難料。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150110/18997151

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新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港．星岸　涉逾千伙

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:26

【本報訊】踏入暑假，一眾發展商無意休戰，至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地（016）、長實（1113）繼續針鋒相對，分別為推售東涌東環II期及紅磡維港．星岸密密軟銷，料上述兩個新盤，涉及超過1,250伙下月火拼。記者：陳東陽



聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港．星岸，推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示，本周尾段將會開放示範單位予代理參觀，下周有機會開放予公眾及公佈首張價單，定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位，同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港．星岸提供321伙，包括9幢洋房，樓花期長約11個月。



東環II期樓花期17個月

死敵新地亦毫不示弱，新地副董事總經理雷霆表示，集團維持「月月有樓賣」，不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位，部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書，並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元，雷霆強調東環II期景觀較佳，加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升，所以屆時東環II期有一定提價空間，惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書，2幢物業提供932伙，預計關鍵日期為明年12月底，樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充，東環II期面積與1期相約，一房及三房戶各佔總伙數25%及30%，而餘下45%屬兩房間隔。



尖沙嘴匯萃申預售樓花

首次涉足一手物業銷售的宏基資本（2288）項目總監洪英偉表示，尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書，期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位，實用面積約200方呎，定價將參考同區新盤。另市場預料九建（034）香港仔登峰．南岸及會德豐（020）山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈，截至昨晚累收4,300登記，超額認購逾11倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227766

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東環收樓在即 會所全面睇

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:30

【明報專訊】2016年開始進入倒數階段，市場上將有多個大型樓盤於今季內入伙，其中新地（0016）東涌東環將於短期內收樓。新地日前就開放部分現樓單位及住客會所，予傳媒參觀；整個住客會所分為3部分，佔地達18萬方呎，其中二座頂層，設有兩層天際會所「Sky Link」，主要為宴會廳及餐飲部分（圖1），外連之露台可享270度機場海景（圖2）。

另會所部分地庫樓面，除提供餐飲外，更針對年輕住客提供多項特別設施，包括24小時健身室、拳擊場、卡拉OK派對室、4條球道的熒光保齡球場（圖3）。此外，東環提供多項迎合年輕住戶的服務，住戶可透過應用程式，預訂餸菜包、送餐、預約家居清潔及維修服務等，而e-locker服務，可讓住戶在網購後，直接儲存貨品在屋苑本身的儲物櫃，不用外出到指定交收點。

攝影：劉焌陶


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0907&issue=20161119

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東環享機場外海景

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:15

【明報專訊】政府近年銳意發展東涌，區內有多個大型新盤落成，其中新地（0016）發展的東環，目前已屆現樓，項目不少單位可無遮擋觀賞機場、未來港珠澳大橋等一帶遼闊海景。另外，東環以中型兩房單位作主打，迎合年輕家庭的需要。

明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶

東環兩期住宅共提供2399伙，當中第一期1407伙，目前只餘下極少數低座單位待售，高座單位則已清袋。項目主打中小型單位，其中實用面積355至412方呎1房戶，共295伙，佔項目約21%；主打的兩房戶共738伙，佔項目52.5%，實用面積463至484方呎；餘下374伙、即另外26.5%單位，為實用面積572至646方呎3房戶。

雙層玻璃保持室內寧靜

新地早前開放3個交樓標準單位予傳媒參觀，3個單位全部位於第3A座高層，其中實用面積645方呎的3房1套單位，客飯廳佔地約170方呎，四正實用，加上落地玻璃外連露台，可欣賞機場海景。由於發展商採用了雙層中空玻璃，即使在觀看飛機升降時，亦不受聲浪騷擾。

廚房方面，發展商特別加設一面鏡牆以增加空間感，交樓配套亦齊備；洗衣乾衣機、微波爐、雪櫃，一應俱全。值得一提的是，雖然項目主打中小型單位，但每戶廚房都設有一個可放置7支紅、白酒的酒櫃，適合年輕家庭品味。另主人套房浴室鏡櫃設有飾燈，背面設置金色特色花紋玻璃，配以意大利天然雲石枱面，客廁採用藍金沙雲石，時尚亮麗。

廚房酒櫃合年輕品味

新地亦開放一個實用463方呎兩房戶，由於採開放式廚房設計，故地板鋪上木紋磚，既有傳統木地板和諧色調，亦易於清潔打理；而開放式廚櫃之櫃面，亦以深灰色及白色的對比色調，配以深色鏡鋼設計，新潮簡約，加上天花燈槽及地燈，感覺柔和。

發展商善用每一寸地方，為住戶提供最多儲物空間。東環策劃總監朱國傑表示，設計單位時，刻意在大部分單位的大門後，度身訂做凹凸位置，擺放預先製造的儲物櫃，善用樓底空間，滿足住戶儲物需要。另外，發展商同時開放一個實用面積381方呎的1房戶，單位特別之處，是在睡房加設一道趟門，讓戶主可把睡房劃分為寢區和工作間、化妝間等。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3434&issue=20161219

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新地失手　峻巒　東環多甩漏

1 : GS(14)@2016-12-31 10:16:55

■東環單位廁所石材連同廚房及窗邊出現多處花痕，扣分最多。　朱家駿攝



【本報訊】新地（016）兩大隔涉新盤元朗峻巒及東涌東環一期，同步於年底交樓，但收樓甩漏明顯增加，峻巒被發現鋅盆底漏水，東環一期的廚廁石材多處出現花痕，分別只得84分及90分，屬新地水準以下之作。記者早前邀請資深驗樓師賴達明一同驗收兩屋苑，峻巒驗了兩個單位，其中一個9B座中低層2房單位，面積532方呎，只有少量玻璃花痕，其他問題不大，總分有98分。



浴室廚房逾10處花痕

隔鄰9A座單位則出現落差，該個低層3房711方呎戶，業主已找承建商安排為木地板執漏，地板部份抽起不計分。不過，廚房鋅盆底有水「滴吓滴吓」，賴達明直言，「新地樓都漏水，好少見」，來去水扣到得60分，建議成組喉更換。另單位露台門及其他玻璃共有超過10處花痕，結果總分得84分。另一個驗收的東環一期483方呎6B座低層2房戶，兩個浴室問題最大，廁所連同廚房石材共超過10處花痕，建議更換。主人浴室馬桶下的排污喉沒封好，如有水滲入可滲到樓下單位，需要起圍板封好。此外，浴室水龍頭與花灑的轉換掣，「易轉去花灑但難轉番水龍頭」，長期拉扯損耗大，亦會漏水。客房房門空隙極大，一扯風就會造成極大噪音；客房走廊木地板有銹迹又高低不平，容易刮腳。不過，明哥總結指，批盪、鋪磚及家電等8項評分滿分，總分保住90分。新地回應指，峻巒單位廚房鋅盆因清掃口未完全收緊引致滴水，問題已即時解決。至於業主較早前遞交執修單上的事項，已全部跟進完成。至於東環一期，亦會在今日前完成所有執修。相比之下，早前同樣找賴達明驗收新地同系何文田天鑄，一個8座高層四房單位獲94分，今次明顯失手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882288

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新地收樓東環石材花痕超多

1 : GS(14)@2016-12-31 10:16:55

另一個剛剛交樓的東涌東環一期，涉1,407伙，明哥驗收的一個483方呎的6B座低層戶，2房間隔，望唔到海，望返內園、昇薈及映灣園樓景，但感覺算開揚。明哥驗收時指，單位的兩個浴室問題最大，廁所石材連同廚房及窗邊出現花痕，超過10處，相信是工人工作時刮花，建議全塊更換。主廁的馬桶下的排污喉同邊無封好，如有水滲入可滲到樓下單位，要起返圍板或者封返好。另外，浴室的水龍頭設計奇怪，水龍頭與花灑的轉換掣，「易轉去花灑但難轉返水龍頭」，長期拉扯，損耗極大，亦會造成漏水，使用上極為不方便。客房亦有一些問題，房門關上後，空隙極大，一扯風，就會造成極大嘈音；另一問題是客房對出的走廊木地板有明顯鏽跡，不美觀之餘又高低不平，容易刮腳。不過，明哥總結指，批盪、油漆、鋪磚、潔具及家電等8項評分全部滿分，是石材被扣30分最多，總分都可保住90分。新地的回應指出，公司會在今個月底前完成所有執修，令業主滿意。公司將秉持理念繼續保持優質的物業質素。單位業主於2014年底以超過450萬元買入，呎價逾9,300元。記者：黃嘉銘攝影：朱家駿




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882568

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