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SOHO中国的股息收益率高达5.6%
《新京报》张家齐:请问潘总,SOHO中国2009年业绩您是否满意?您认为公告数字中有哪些亮点?
潘石屹:去年我们公司的业绩很好,创下了历史上最好销售业绩,共完成销售额136.8亿元,位列北京房地产销售第一名,几乎是第二名的两倍。我们公司2009年的净利润达到33亿元,是2008年的7倍多,这个增长远远高于行业增长平均水平。
《北京晨报》王丽娅:SOHO中国2009年创下了公司最好的业绩,您认为给股东的回馈是否会令股东满意?
潘石屹:SOHO中国的进步,离不开广大股东的支持,我们给股东的派息是很丰厚的。公司董事会建议今年支付每股人民币2毛钱的股息,如果基于3月9日的收盘价,股息收益率高达5.6%。
《财经》张杰:您如何评价2009年SOHO中国的发展策略?
潘石屹:2009年,中国房地产市场出现大起大落,很多经验丰富的开发商都没有想到。SOHO中国在09年取得的最大成绩是在诱惑面前保持清醒的头脑,没有犯盲目拿地的错误。
我们是一家专业建房子的公司,今年我们依然会遵循稳健节制的原则,根据市场情况随时灵活调整策略,使公司始终处在有利位置,能应对市场变化的风险。
SOHO中国未来三年还有450亿元可售物业
观点地产新媒体 陈小丽:潘总是不是瞄准了上海市场?
潘石屹:未来几年,上海将成为SOHO中国的发展重点。过去这半年,我每个月至少要去一趟上海。上海和 整个长三角是中国经济发展最成熟的区域,大量中小企业充满活力。但上海目前的办公环境主要是为国际企业和大型企业准备的,SOHO的产品正好可以弥补这个 不足。2010年我们的重点仍将放在商业地产项目,为广大的中国中小企业服务。
去年,我们收购了SOHO东海广场,正式进入上海市场,这是SOHO中国发展史上的里程碑。在短短几个月时间内,SOHO东海广场的出租率由30%提 高到82.5%,还实现了33%的销售额。过去,我们的客户主要来自北方,但SOHO东海广场90%是新客户,来自长江三角洲的占到70%,可以说,这次 进入上海市场是SOHO中国发展的重大契机。
地产中国网 余钟斌:在目前的市场状态下,SOHO中国在2010年的应对策略是什么?
潘石屹:SOHO中国目前有120亿现金和180亿的银行授信额度,未来三年可售物业价值达到450亿 元。SOHO今年仍将继续以稳健的态度面对市场,不冒进,不保守。我们的策略是:如果市场继续向好,我们就加快销售,如果市场不好,我们会谨慎进货,始终 保持进退自如的良好平衡状态。
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今年開始,另一場晶圓雙雄的競賽 即將開打。 四月二十七日,台積電第一季的法說會上,戰雲密布,一開場,台積電研究發展資深副總經理蔣尚義,就花了半小時時間,用英文仔細 解釋台積電和對手陣營技術的高下優劣。 「這場技術大戰,誰最後會吹響勝利的號角?」法說會最後,高盛分析師呂東風提問。蔣尚義預言,對手 的技術將會從市場上消失,他甚至指出時間點,「就從二○(奈米)、二二(奈米)這一代開始,」展現勢在必得的企圖心。 今年第一季,台積電 在全球晶圓代工的市占率近四成五,帳上隨時有五十億美元的現金可動用,誰有本事跟台積電打晶圓代工的技術大戰? 答案不在竹科的聯電,而是 在八小時航程外,中東阿拉伯半島上的阿布達比。 成立才一年 全球晶圓已快超越聯電 前年底,在阿布達比國家投資成立的 ATIC(Advanced Technology Investment Company,高科技投資公司)主導下,先買下原本屬於超微(AMD)的晶圓廠,成立晶圓代工廠全球晶圓(Globalfoundries),再購併特 許半導體(Chartered Semiconductor)。憑著龐大資金奧援,ATIC只花了一年時間,就讓全球晶圓站穩全球第三名。 根 據研究公司顧能(Gartner)的報告,去年,聯電的全球市占率只小贏對手○‧四個百分點。市場研究機構Daiwa forecast預估,今年開始,全球晶圓在十二吋晶圓廠的產能將首度超越聯電。 最快三年內 拿下全球三成市占率 台積電 董事長張忠謀去年預言,一場慘烈、燒錢的「史達林格勒大戰」已經到來。 ATIC執行長阿賈米(Ibrahim Ajami),正是張忠謀口中「德軍」的指揮官,他是全球晶圓龐大資金的提供者。日前,他接受《商業周刊》獨家越洋專訪,揭開阿布達比進軍晶圓代工的神秘 面紗。 「單看高階製程,現在我們已經是全球第二大晶圓廠。」阿賈米說。他的目標,是在未來三年內,拿下五十億美元的市場,如果成真,全球 晶圓的市占率將從一三%成長為三○%。 阿布達比為何看中晶圓代工產業?「現在全球半導體產業正在轉捩點上。」他認為,整合全球的供應鏈將 變得更重要,「這件事的複雜程度,正改變晶圓代工產業的本質,這些也是現有公司所不會的事。」 「全球晶圓真正的利基,就在於它不是台積 電。」《電子時報》副主任黃銘章觀察,他們的策略是抓住歐美大廠擔心台積電一家獨大的恐懼,盡力抓住每一個台積電無法滿足的市場。 和聯電 的策略不同,全球晶圓想盡辦法要跟台積電走出不一樣的路。 直攻一線客戶 設廠、技術都走不同的路 台積電的晶圓廠集中在台 灣,全球晶圓就在歐洲、亞洲、美洲都設立晶圓廠,台積電用A技術開發先進製程,全球晶圓就用B技術打市場。台積電認為晶圓群聚效應可以降低成本,全球晶圓 就說服客戶,台灣多地震,要分散風險,也因此,購併聯電,根本就不在ATIC購併計畫中。 阿賈米直言批評,「全球半導體產業,只依靠一家 公司(指台積電),我相信,這是不健康的!」 全球晶圓在阿賈米的指導下,今年開始展開猛烈攻勢。去年全球晶圓只有超微一個客戶,今年,他 們的客戶數已增為一百五十個。超微占全球晶圓的營收比重,由一○○%降為二五%,台積電的大客戶高通(Qualcomm)、博通(Broadcom),都 已和全球晶圓建立合作關係。 在台積電最自豪的高階製程上,全球晶圓公開表示,高階的四○奈米製程,全球晶圓的量產速度已超過對手,下一步 還將在最先進的二八奈米製程取得領先。全球晶圓官方網站也列出七項證據高分貝反駁台積電,認為台積電的論點「過於簡化」。 在阿布達比的金 援下,全球晶圓今年將投資二十億到三十億美元(約合新台幣六百三十億到九百五十億元),這個數字是聯電今年投資金額的一‧六倍,未來五年他們將大幅擴張產 能。 阿賈米沒說的是,全球晶圓的團隊原本專為超微生產處理器,雖然能生產高難度的處理器,卻不見得能像台積電頻繁變化生產流程,服務大大 小小的客戶,「在這方面,台積電的生產能力,比英特爾(Intel)還強。」一位IC設計公司高階主管觀察。 為此,全球晶圓只瞄準訂單量 大的大客戶,投入大量金錢,想盡辦法和台積電爭奪先進製程的技術優勢。全球晶圓的策略,不是當台積電的備胎,而是當一線客戶的優先選擇。全球晶圓已和 IBM、東芝(Toshiba)等七大半導體公司建立聯盟,聯合非台積電勢力,爭奪晶圓代工市場主導權。 台積電也已經築起高牆抵擋,這次 法說會中,台積電宣布,準備將八吋廠轉型做功能導向的IC,同時興建更大的晶圓廠,都是要降低成本,和全球晶圓一搏。 決戰二八奈米製程 殺低成本,展開燒錢大戰 這場慘烈的燒錢大戰,為的就是競逐擴充產能,以利降低成本。「成本」正是這場戰役將鹿死誰手的關鍵。 「二 八奈米製程將是關鍵。」黃銘章觀察,這將是繪圖晶片和手持式通訊晶片未來主流製程,贏家將拿到高成長的先進製程市場。 一位半導體產業高階 主管觀察,對全球晶圓來說,成本過高是先天不利的挑戰,但在獲勝之前,台積電必須苦守陣地,才能力保市占率和獲利。從今年開始,全球晶圓也將取代聯電,成 為和台積電爭奪晶圓代工市占率的最大對手。 |
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「我們不認罪。」 為 了這句話,友達董事長李焜耀要打的,是一場輸贏之間,代價零,或三百億元的戰爭。 六月十一日,美國司法部針對二○○一年至二○○六年面板供 應商聯手操控價格的反托拉斯案,正式對友達光電副董事長陳炫彬、總經理陳來助、前執行副總暨現任佳世達總經理熊暉等六名經理人起訴。 在起訴 後第四天,李焜耀和熊暉,一起出席佳世達股東會;股東會出奇順利,不到半個小時內就結束議程。 小股東同聲鼓掌,大喊著,「李董、熊總加油! 不要讓外國人唱衰我們。」在這群小股東中,有許多是陪著李焜耀,走過西門子和內線交易風暴,一路挺李焜耀至今。面對小股東的鼓勵,李焜耀表情堅定,他說, 一切都已準備就緒,即使將面對可能長達兩年的冗長訴訟,友達也要力爭到底。 熊暉表示,「我們是第一家公司進入正式的法律程序。」到目前為 止,全球總共七間面板廠認罪,全部是在檢調提起告訴期間,就妥協採取認罪協商。 豪賭:一旦敗訴,將賠三百億元 這是另一場豪賭 嗎? 贏了,友達將回沖去年提列的三億美元罰款與訴訟準備金;一旦最後刑事、民事都敗訴,台新投顧估計友達的賠償金可能高達原求償金額的三 倍,也就是九億美元,近新台幣三百億元,李焜耀「硬頸」的個性,讓友達選擇了一條別人不走的路。 在美國司法部提起告訴的第一時間,友達發表 了一份聲明,措辭活脫脫就是李焜耀的口氣和意志,「當一般組織或公司面臨罪行指控時,通常都嘗試去歸罪於某人,甚至是歸罪於自己的經理人或員工。儘管其他 組織或公司都可能如此處理,然而這並不是友達經營企業的方式,友達目前也不選擇此途徑。」 過去,一向被認為傲氣十足、身段很硬的李焜耀,歷 經西門子案後,身邊的人都感覺到,KY(李焜耀英文名)變了,變得有耐性、也更願意傾聽;在今年的股東會上,因佳世達認列友達虧損,李焜耀誠懇的對股東 說,「很對不起。」 但是,如果任何人要挑戰他的人格和名聲,李焜耀那種不低頭的個性,又立刻展露無遺。 一位佳世達的高階主管 說,早在二○○六年,美國司法部開始調查這件事情時,李焜耀第一時間就和所有主管當面確認,真的沒有做非法的事情,「KY和HB(陳炫彬)他們幾個個性都 很像,很重視名聲,一旦你要挑戰他們有沒有違法,他們就會奮起抵抗。」 算盤:司法程序後,可避掉黑箱 但是,這一次,李焜耀有 十足的信心,決定訴訟到底,不是下險棋。 這份信心是來自於,一旦整件事情進入了正式的法律程序,所有資訊都必須攤在陽光下,屆時原告和被告 都必須提出證據,在公開的法庭上,由陪審團和法官根據事實來判斷是否有犯罪的意圖和行為成立。 「在這之前,彼此的攻防都還是黑箱作業。」在 適當的時候,友達會拿出所有的證據,透過法律程序讓真相公開,熊暉表示,「這個案子我們有太多有利的證據,適當時候我們絕對會攤出來,我們有相當大的信心 會打贏這場(官司)。」 「我們認為我們是沒有罪的,而去認罪,反而是不誠實的。」熊暉說這句話時,李焜耀不住的點頭。 眾達國 際法律事務所主持律師黃日燦指出,企業界常常會問,大家僅僅是討論價格,並不是要「操控價格」;但是,美國的反托拉斯法根本就認為,業界之間連「談論價 格」都不應該。 有利:檢方尚未舉證有受害者 因此,現階段對友達最困難之處,在於友達必須證明自己與業界之間雖然有彼此溝通的 行為,但是完全沒有操控價格的意圖。 然而,法律界有一句俗諺,「舉證之所在、敗訴之所在。」一旦舉證義務落到友達身上,友達的處境就相對不 利。 然而,佳世達法務長黃恩旭表示,今天,檢方必須要先舉證,友達「有殺人」(確實有操控價格的行為,且有受害者),等到這個舉證成立,才 會輪到友達舉證,自己是出於「正當防衛」(為了促進經濟和科技發展等原因,所以業界應水平溝通),黃恩旭認為,「現在連友達有沒有殺人這一點都還沒成 立。」因此,舉證的義務仍在檢方身上。 「其實,這一天我們也等待很久了。」李焜耀說,早在四年前,美國司法部開始調查時,友達就已做好心理 準備。在被調查的隔年,友達立刻啟動「B計畫」,將當時的總經理陳炫彬升任副董事長,然後由資深副總陳來助接掌總經理,就是擔心「萬一」陳炫彬陷入反托拉 斯官司,甚至面臨牢獄之災時,公司的營運仍不受影響。 做最壞的打算、做最好的準備,熊暉說,一旦官司勝訴,先前提列的百億元準備金都會沖銷 回來,「我們是用我們的生命在保護股東的錢。」李焜耀堅持,對的事情,應該據理力爭。 或許就像友達所說,這個小蝦米對大鯨魚的角力,除了法 律意義,更有一份堅信公理的價值,值得他們奮戰到底。 | ||||||
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