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環海爆11宗撻訂 近年最多 買家頻縮沙 房協料綠悠逾10宗

1 : GS(14)@2015-09-17 00:33:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤撻訂潮蔓延，九建(0034)月初至今累售逾340伙的紅磡3年長樓花環海‧東岸，連錄11宗撻訂個案，以單位總作價5098萬元、各買家遭沒收訂金5％計，總殺訂金額料近255萬元，成近年一手新盤撻訂王。另房協青衣「置安心」綠悠雅苑再多錄1宗撻訂，預料買家遭殺10％訂金約35萬元，除了令該盤近日撻訂個案增至4宗外，房協不諱言最終撻訂個案或增至逾10宗。本報統計，9月至今錄得的一手單位撻訂個案增至約32宗，即平均每日約有兩名買家縮沙，遭沒收總金額增至逾千萬元。

明報記者 林可為、林尚民

明天展開次輪銷售推出242伙的環海‧東岸，截至昨晚累收逾千票，超額認購逾3倍，反應雖不俗，惟樓盤首輪售逾340餘伙，卻出現11宗連環撻訂，成近年新盤撻訂最高紀錄。九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱，環海‧東岸個別買家除因財政出問題外，亦有部分是想「換貨」轉購其他單位而取消交易，暫時未知今批撻訂買家，有多少是借盡35％二按。楊續稱，樓盤撻訂比率仍低，當中1c座27樓K室(實用面積216方呎)，昨已以原價415萬元再售出。

九建﹕個別買家因財政或換貨撻訂

以提供最高35％二按作招徠的環海‧東岸，撻訂中包括最廉單位，位於1b座5樓H室、成交價296萬元，預料買家遭殺訂15萬元；損手最慘重的買家，則斥1179萬元連購1b座6樓E、F室，損手近59萬元。

房協﹕綠悠或延成交期助上會

房協綠悠雅苑的新增撻訂，為2座25樓實用面積542方呎D室，買家2013年初以350萬餘元購入，料遭殺訂一成涉逾35萬元。連同上述單位，綠悠雅苑近日已錄4宗撻訂，單位作價337萬至363萬元，估計總殺訂額近140萬元。

房協企業傳訊主管谷國融表示，綠悠雅苑仍有小量單位未完成交易，最終撻訂數字有機會逾10宗，但重申若以樓盤整體988伙計，撻訂比例仍屬正常。谷續稱項目開售逾兩年，部分家庭因出現種種問題而取消交易，房協不排除會延長成交期助買家上會；樓盤多數買家料為用家，故認為撻訂與樓市轉淡無關。

東環撻訂戶加價高達9％

新地(0016)本周六會開售東涌東環、東環II合共148伙，總值9.5億元；可以留意的是，東環是次推出的19伙，當中3A座7樓06室(實用面積381方呎)、5B座地下01室(實用面積462方呎另連花園)，屬早前撻訂單位，新訂價分別為474萬及672萬餘元，比舊訂價調高2%及9% 。

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2 : GS(14)@2015-09-17 00:33:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa2.htm
長實：料不掀一手撻訂潮
  2015年9月16日

【明報專訊】近期新盤連續錄得多宗撻訂個案，市場人士擔心樓市步入轉角階段。不過，長實地產(1113)投資董事郭子威認為，個別買家或因自身財務問題而需要撻訂，但整體一手買賣氣氛依然向好，相信不會掀起撻訂潮。他稱，買家撻訂後，發展商可因應市把單位重新定價，對發展商可謂百利而無一害。

重推單位因應市定價

另外，長實紅磡維港‧星岸第1、2座昨日正式封盤，並首度推出第5座單位應市。郭透露，第5座正式命名為「星海譽Star No.5」，提供78伙，實用面積介乎706至1358方呎，預計最快可於本月底推出，料首批涉約30餘伙，稍後亦會開放1個以5座單位為設計藍本的交樓標準示範單位予公眾參觀。現時維港‧星岸1、2座累售逾八成單位，套現近25億元。

嘉里：目前撻訂水平可接受

嘉里(0683)發展執行董事朱葉培稱，不論旺淡市，撻訂個案亦會出現，目前的撻訂比例尚可接受。朱續指，由集團牽頭發展的沙田九肚玖瓏山，已售逾810伙，佔總數973伙逾八成。已推單位尚餘約54伙，另餘下約107伙料年內亦會推出。

另恒隆地產(0101)早前推出跑馬地藍塘道項目兩幢洋房招標，分別為實用面積4571方呎的27號A及4599方呎的27號B屋，據悉，有持本港身分證的內地背景買家出價7億元洽購，實呎約7.6萬元。恒隆地產傳訊助理董事關則輝稱，公司不會就市場傳聞作回應，但就指上述兩幢洋房可供買家購入後打通成一個面積近萬方呎之大宅。

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凱譽連錄兩宗撻定

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:05

【本報訊】由恒地（012）主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽，月內累沽超過110伙，近日市場接連傳出2宗撻定，料賣方合計殺定約148萬元。




發展商殺定148萬

據悉，2伙撻定戶均屬中低層單位，分別為C室兩房戶及B室三房戶，成交價各約1,248萬及1,723萬元，以買家簽署臨時買賣合約時需繳付5%定金計算，發展商殺定逾148萬元。恒地現樓項目九龍城曉薈昨開放20樓B室，實用438方呎連裝修兩房戶予傳媒參觀。發展商同日修訂價單，將上址定價由1,057.1萬元加價至1,132.1萬元，其餘6伙貨尾價錢維持不變。另修訂付款辨法，令累計最高優惠輕微增加不足1%，並增設由系內財務公司提供最高樓價八成按揭，首3年定息3厘，期後全期為P減1厘（P為5厘）。至於周六將進行第二輪銷售118伙的大角嘴新盤利奧坊．曉岸，市傳累收逾300登記，超額認購約1.5倍。豐泰地產旗下已屆現樓的何文田單幢新盤棗梨雅道3號，修訂價單將原有優惠延長之外，購買指定單位可獲額外20萬元優惠，周日以先到先得開售9伙。信置（083）大埔白石角天賦海灣亦新設現金回贈，金額等同買家印花稅七成或樓價7.5%。這邊廂有發展商增優惠及自製高成數按揭搶客，那邊廂恒隆（101）將大角嘴十年貨尾浪澄灣封盤。據銷售安排顯示，浪澄灣下月1日起將暫停銷售貨尾。早前已獲批預售樓花同意書的嘉里（683）屯門掃管笏滿名山，提供1,100伙，今日將公佈最近部署，有指發展商將公佈售樓說明書。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351516

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新盤今年150宗撻定本月速錄16宗　世宙8連撻

1 : GS(14)@2015-12-10 08:39:15

■紅磡「劏房之城」環海．東岸錄單日連環11宗撻定，成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。



【本報訊】臨近年尾，樓市負面消息不斷迎來，新盤買家褪軚個案接連出現。據本報統計，本月首8日新盤至少錄16宗撻定，即日均2宗撻定。長實（1113）元朗世宙昨一口氣爆出8連撻，買家共輸近270萬元，撻定規模僅次9月中紅磡環海．東岸單日撻11伙。全年迄今新盤已錄約150宗撻定，殺定達7,700萬元。記者：陳東陽


上月底進行首輪銷售的元朗世宙，賣樓當日千人逼爆售樓廠，首日沽出450伙，佔推售單位8成。銷售首日貨去速，撻定同樣來得快。據昨日更新的成交紀錄冊顯示，首日售出的中有8伙簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，亦即撻定收場。



發展商最少殺定7,700萬

8伙撻定戶分佈於2、3及5座，兩房及三房單位各佔一半，成交價由513.3萬元至839.4萬元，樓價總額近5,399萬元，大部份撻定戶採用建築期付款辦法。以成交價5%計算，長實合計殺定269.91萬元。截至目前為止，主要新盤今年累錄約150宗撻定個案，發展商鯨吞至少7,700萬元定金。據本報統計，今年5個撻定宗數最多的新盤之中，長實獨佔其3，連同紅磡維港．星岸、Viva及悅目等項目，集團今年單憑殺定已淨袋超過1,500萬元。





環海．東岸22伙撻定稱冠

自8月股災後，聯儲局不停出口術稱短期內加息及零售業不景氣等因素，新盤撻定風潮未有散去迹象。如自製九成半按揭、號稱15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海．東岸，以單日連環11宗撻定成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。項目現時以21宗撻定，涉22伙單位，高踞今年新盤撻定王。而多個同樣股災後推出的新盤，如東涌東環II、西環河柏匯、將軍澳帝景灣、元朗柏

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新盤八日九宗撻定　滿名山最多

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

【本報訊】正當二手樓市交投略有起色，發展商齊聲高唱樓市調整已見底，但新盤撻定潮捲土重來。本月首八日一手市場錄得至少9宗撻定個案，平均一日一撻定，數量多過整個2月份，當中嘉里建設（683）屯門滿名山更新近錄得「四連撻」。



映御首錄撻定

據成交紀錄冊顯示，滿名山滿庭8座12樓B、C室及3座17樓A室、B室，4伙單位均於上月27日簽署臨時買賣合約，成交價由513.9萬至1,433萬元，涉資總額3,479萬元，惟買家最終至本月無簽定正式買賣合約，即撻定離場。按買家採用的支付條款，簽臨約時需繳付樓價5%定金，料買家遭發展商沒收173.95萬元。由莊士集團發展的佐敦項目珀．軒已屆現樓，惟據成交紀錄冊及土地註處資料顯示，兩名買家分別於2013年7月及10月買入7樓D室及8樓F室，成交價各539.9萬及538.2萬元，以買家採用的建築期付款辦法，需要於簽臨約後一年分三次繳付樓價15%定金，但至本月7日兩名買家均決定終止買賣合約，寧願撻定收場都唔上會，料損手金額合計161.7萬元。土地註冊處亦顯示，在新例前2013年3月賣出的17樓D室亦取消交易，成交價約582萬元，最少損失樓價一成約58.2萬元，連同另外兩個單位發展商沒收最少219.9萬元。至於日前錄得首宗撻定的新地（016）元朗新盤映御，2座6樓N室開放式單位買家無簽正式買賣合約，料損失5%定金，即16.55萬元。發展商昨上載銷售安排，將於周六以先到先得形式發售30伙。元朗映御全盤提供523伙，自從2月底單日推售138伙之後，往後數次均為即牙膏式賣樓，每次發售僅10伙至30伙，推盤氣勢遠遠不如首輪開售。連同恒地（012）深水埗海柏匯25樓B室買家本月初褪軚，撻定約16.3萬元離場，本月首八日新盤市場累計錄得9宗撻定個案，而今年2月份一手住宅撻定個案僅約6宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521729

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Grand Yoho錄首宗撻定

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:14

【本報訊】新盤熱賣過後接連有撻定個案，新地（016）元朗Grand Yoho錄首宗撻定個案，單位為2座46樓D室，實用面積521方呎，於上月27日簽訂臨時買賣合約，但未有進展，以成交價675.75萬元計算，發展商料可殺定33.8萬元。另外，嘉里（683）牽頭的沙田玖瓏山年內撻大定宗數增至10宗，最新一宗為日瓏閣第2座地下G室連花園特色單位，實用面積926方呎三房戶，連189方呎花園，今年6月初以1,507.78萬元售出，惟交易於昨日正式取消，料買家被殺一成定金，即近151萬元。至於長實（1113）元朗世宙亦錄得撻大定個案，1座12樓J室兩房單位，去年底以558.7萬元沽出，惟交易本月初告吹，料發展商殺定近56萬元，而單位近日以546.3萬元再度售出。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，買家撻定的原因應該不是突然看淡樓市而放棄成交，應該是財務安排上出問題，方要被迫被撻定，相信只是個別事件，不會成為風氣。他建議，買家準備入市時，應額外準備樓價5%左右的資金，以作不時之需。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761600

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兆麟苑車位連環6宗撻定

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:55

【本報訊】加辣後資金轉炒車位，但隨時會炒燶。炒家林子峰拆售屯門居屋兆麟苑車位再錄6連撻，涉及5名買家，每人輸定3萬元，就算平至49萬元的車位也選擇忍痛離場。林子峰2015年年底拆售屯門居屋兆麟苑約450個車位，首年4厘保證回報將完，有買家寧願輸少少。土地註冊處資料，該場錄連環6宗撻定，售價49萬元至63萬元，每個車位約3萬元定金，料全遭殺定共約18萬元。連同早前個案，該場已錄14宗撻定。該場也錄蝕讓，有車位蝕三成或17萬元。另一邊廂，車位貨尾見勢推售。資深投資者蔡伯能持有上水龍豐花園停車場加推地庫60個車位，私家車車位定價150萬元至238萬元，貨車車位280萬元至298萬元。如貨車位298萬元沽出，將成上水最貴車位。上月該屋苑一車位以265萬元成交。另理想集團拆售觀塘道320號工廈The Icon昨日再沽1伙，令項目累售48伙，套現逾1.8億元，項目現餘下57伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842778

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海天晉錄首宗撻大定百萬

1 : GS(14)@2017-05-13 05:32:41

■海天晉售樓處模型



【本報訊】近年樓市熾熱，不少買家都瘋狂入市，這個新盤買一間，那個新盤又買一間，最後到上會一刻，資金一時周轉不靈，兩層樓只能活一間。一名本地客去年斥近1,900萬元連購將軍澳兩個新盤，分別是新地（016）的海天晉及會德豐的Savannah，其中海天晉單位撻大定棄購。該買家於去年4月，先以981萬元買入海天晉8座低層C室三房戶，實用704方呎；之後開售的Savannah，該買家又以910.9萬元買入3A座低層A室一個三房連儲物室單位，實用697方呎，此單位於去年10月上會，獲滙豐承造按揭。


內地富豪繳辣稅買維港頌

該買家疑資金出現問題，海天晉單位未有完成交易，樓盤成交冊顯示，該單位已於本月終止交易，料遭發展商沒收樓價一成定金，白蝕近100萬元，成為海天晉首宗撻大定個案。該買家過往不乏買賣物業經驗，包括2007年以424萬元買入灣仔尚翹峰一伙單位，至2010年以638.8萬元賣出，獲利214萬元。消息指出，長實（1113）的北角維港頌1座高層B室，實用1,594方呎，四房間隔，全海景，昨日折實以約7,092萬元成交，呎價超過4.4萬元，屬樓盤上月開售以來售出的最貴一伙。有指買家為內地女富豪，年約45歲，持中國護照入市，須支付30%辣稅涉約2,128萬元。新地元朗爾巒再加價，位於茵羅洛斯大道3座25樓A室及2座25樓A室兩伙特色單位，累積加價千萬元或38%，下周二發售。恒地（012）西營盤翰林峰昨加推68伙，同樣下周二發售的單位增至268伙，已收約3,100票。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019876

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新盤半年146宗撻定　殺定1.3億

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:39

【本報訊】樓市狂潮下，幾乎大部份有樓人士身家暴漲，不過，新盤撻定買家可謂斯人獨憔悴。據本報統計，截至昨日，今年上半年新盤錄約146宗撻定，物業總值逾19億元，牽涉46個新盤，估計發展商合共殺定1.26億元定金。以撻定伙數計，九建（034）紅磡「劏房之城」環海．東岸以15宗撻定個案屬全城最多，其次是年內推出的全新盤荃灣西柏傲灣及海之戀，至今各錄10宗撻定。



急入市　計數失準

按發展商結算，不足半年內售出逾1,500伙私人住宅的長實（1113）旗下樓盤出現最多撻定伙數，暫時共錄得24伙交易斷纜，老對手新地（016）僅次其後，目前出現23宗。上半年最大宗撻定個案為中海外（688）「港人港地」啟德1號買家鍾惠平，農曆年大年初四以1.64億元購入全幢物業，其後撻定820萬元後，再以近2.04億元購買屋苑另一幢物業。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，部份買家急於入市，根本無考慮個人購買力，計數失準，部份依賴發展商高成數按揭，落定後發覺「搞唔掂、借唔到，心大心細，部份會撻定。」資深地產分析員張一鳴表示，目前買樓者心態等於炒輪，「擺好少錢，博幾年後升值，以小博大」。如果樓價不升，隨着悲觀情緒湧現，故選擇撻定。另外，有些買家「烏瀡瀡，同時佢都貪！」數年前消委會倡議延長買樓「冷靜期」到7至14天，沒收定金金額為樓價的1%至3%。張一鳴認為有用，他指出目前的問題，「?家啲人去銷售處，俾十幾個經紀圍住，基本上冇辦法可以甩身，冇辦法可以做到一個合理嘅判斷。可能畀一個冷靜期，對某啲人係有幫助。老實講，你去到俾十幾個經紀圍住，係咁講，簽啦……簽啦……，真係有啲人會簽咗落去。」



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061921

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滿名山再錄四宗撻大定

1 : GS(14)@2017-07-01 10:16:03

【本報訊】第二季頻繁錄得撻定個案的嘉里（683）屯門掃管笏滿名山，昨日再錄4伙撻大定，當中包括一個報住公屋的「一約兩伙」大手客終止交易。發展商殺定之餘，昨日再將撻定戶加價至少兩成。綜合成交紀錄冊及土地註冊處資料顯示，滿名山昨有4伙600方呎以內的中小型單位交易中止，涉及分佈於滿庭3座及5座中低層，全部於2015年底簽訂臨時買賣合約，當中有3伙採用成交期較長的建築期付款。


大手客料損失116萬

不過未到今年年底上會死線，買家已經舉白旗撻定離場，合約價介乎488萬元至1,160萬元，以樓價一成推算，估計發展商累積殺定236.4萬元。當中最大額撻定的買家姓陳，報住黃大仙公屋戶，2015年11月21日以1,160萬元購入滿庭3座7樓C及D室，分屬一房及兩房間隔，昨終止交易料損失116萬元。發展商隨即修訂價單，將撻定戶加價逾23%到近35%，加幅最高的滿庭第5座16樓D室，實用面積406方呎一房戶，原定價519.1萬元，今日加價至698.3萬元。滿名山今季累錄8宗撻定、涉及9伙單位，大部份都是撻大定，料發展商沒收逾540萬元定金。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071079

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愛炫美再增兩宗撻定

1 : GS(14)@2017-08-04 06:00:55

【本報訊】今年賣樓數目冠全城的長實（1113）荃灣新盤海之戀持續出現買家撻定個案，二期愛炫美昨再增添2宗，令項目累積撻定總數增至14宗。據成交紀錄冊顯示，荃灣海之戀．愛炫美上月底以2,112.6萬元及869萬元沽出的1座低層四房戶及3C座中層兩房戶同時宣告撻定，料買家各損失105.6萬及43.5萬元定金。截至昨日，海之戀一期及二期愛炫美各錄10宗及4宗撻定，料發展商共沒收677.9萬元定金。隨着銷情降溫，發展商昨夥地產代理推出優惠，首3名透過利嘉閣購入愛炫美單位的買家可各獲2萬元旅遊優惠。新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova亦再現連環撻定，同屬兩房戶，成交價各662萬元及628.16萬元，屋苑累積撻定增至10宗。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110323

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