荃中六屍凶宅同層 8000元市價租出
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GS(14)@2016-01-19 22:19:14http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lac1.txt
【明報專訊】早前由「凶宅大王」陳應佳以155萬元售出的「六屍命案」荃灣中心凶宅，同層有單位以8000元市價租出。美聯聯席區域經理梁仲雄表示，由於同類平價租盤漸被市場消化，租客物色租盤時，上址剛為最平租盤，因此才以「一口價」8000元承租。
實用呎租24元
上址為荃灣中心太原樓低層E室，實用329方呎（建築404方呎），採2房間隔，近日以8000元租出，實用呎租24.3元（建築呎租19.8元）。
事實上，屋苑本月暫錄9宗租賃成交中，一伙位於12座中層E室2房戶，亦以8000元租出，故上述凶宅同層單位租金屬市價水平。
收租客去年11月228萬購
據悉，業主於去年11月以228萬元購入，當時實呎除跌穿7000元，僅6930元，作價更較同類正常單位低約100萬元或三成。業主近日收樓後便隨即租出單位，租金回報4.2厘。
由於平價租盤續被吸納，本月錄得的租賃成交當中，亦以一些面積較大、月租較高的單位為主，如實用介乎354方呎至374方呎的單位，月租介乎9500元至1萬元，本月屋苑平均實用呎租26元（建築呎租20元）。梁仲雄續指，屋苑於12月錄得約17宗租賃成交，目前屋苑只餘約35個租盤。
太古城凶宅同層 低市價16%成交
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GS(14)@2016-08-10 04:46:07【明報專訊】樓市持續回暖之際，港島指標屋苑太古城有屬凶宅同層的3房海景戶，以實呎1.61萬元沽出，低市價逾一成半，同時使屋苑本月成交增至11宗。除私樓外，青衣邨亦有凶宅同層單位易手。
累減價18% 3房戶實呎1.6萬
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，太古城海棠閣中高層B室，實用1015方呎，屬3房1套間隔，坐享海景，去年9月曾以2000萬元放盤，累減362萬元或18%後，近日以1638萬元交吉售出，實呎16138元（建呎14406元）。原業主於1985年以106萬元購入，帳面獲利1532萬元或逾14倍。
市場消息表示，同樓層有單位曾發生跳樓事件；資料顯示，太古城雅蓮閣高層G室，面積與上址相同、同享海景，6月以1950萬元易手。若撇除樓層因素，上述凶宅同層單位，較市價低逾310萬元或16%。
青衣邨亦錄凶宅同層成交。中原分行經理李崇輝表示，青衣邨宜逸樓高層10室，實用443方呎，獲區內用家以202萬元（未補地價）承接，實呎4560元。原業主2001年以20.65萬元（未補地價）購入單位，現帳面賺181.35萬元或近9倍。
青衣邨凶宅同層443呎戶 202萬沽
事實上，上址與6月另一伙同面積低層戶做價200萬元相若，惟上址屬高層單位，意味上址做價低市價約5%。據悉，上址同樓層另一單位，曾於2002年有住戶在單位燒炭自殺。
另藍田麗港城錄罕有相連戶成交。市場消息指，麗港城10座中層相連E、F室，實用共1204方呎，1520萬元成交，實呎12,625元（建呎10,086元）。原業主2013年以1100萬元購入，持貨約3年帳面獲利420萬元或38%。
裕泰興家族沽海雲軒 11年賺七成
另個別老牌家族趁機沽貨。Q房網高級營業經理鍾百圖表示，由裕泰興家族持有的深井海雲軒第2座高層B室，獲區內換樓客以518萬元買入，單位望海景，實用470方呎，實呎11,021元（建呎7837元）。據悉，裕泰興家族在區內持一籃子物業，上述單位於2005年10月以310萬元購入，持貨11年作收租用途，剛交吉後出售，帳面獲利208萬元或67%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3973&issue=20160810
第一城凶宅同層913萬沽 標準戶新高
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GS(14)@2016-09-17 15:26:36【明報專訊】樓市升勢不停，沙田第一城再錄破頂價成交。繼上月錄得天台特戶1080萬元歷史新高價後，標準單位樓價隨之上揚。一伙凶宅同層3房標準單位，近日以913萬元易手，破盡屋苑分層歷史新高。
萬景峯4房1488萬 逼歷史新高
市場消息指，屋苑33座高層A室，實用820方呎（建築980方呎），單位採3房套間隔，4月時以880萬元放盤，近日反價33萬，終以913萬元成交，實呎11134元（建呎9316元），買家為換樓客。原業主2010年500萬元購入，帳面獲利413萬元或八成。據悉，同層C室曾有住客跳樓。
荃灣萬景峯有4房1套單位以1488萬元沽，較去年歷史高位略低12萬元，幅度不足1%。中原分區營業經理呂宗霖表示，萬景峯1座中層A室，實用1022方呎（建築1365方呎），屬4房1套加工人套房間隔，以1488萬元成交，實呎14,560元（建呎10,901元）。原業主2007年以888萬元購入，帳面獲利600萬元或近七成。呂續指，去年8月，同座另一伙A室以1500萬元沽出，為同類戶型單位新高，是次成交價僅較去年歷史高峰價略低12萬元。
泓景臺錄今年首宗千萬成交
另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，錄今年首宗逾千萬成交。中原副區域營業經理許永生表示，泓景臺6座高層F室，實用736方呎（建築978方呎），3房1套房間隔，以1020萬元成交，實呎13859元（建呎10429元），成交價創屋苑今年新高。原業主2007年424萬元購入，帳面獲利596萬元或1.4倍。
至於本周中原四區城市領先指數當中，只有新界東CCL Mass錄得按周升幅，按周上升0.12%，最新報146.33點，創41周（約10個月）新高。
新界東CCL Mass創10個月高
受累於四區指數三跌一升，中原城市領先指數CCL按周跌0.68%，報136.57點。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4970&issue=20160916
黃埔花園凶宅同層戶796萬成交
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GS(14)@2016-12-27 12:31:07■黃埔花園一個三房單位以低於市價成交。 資料圖片
【本報訊】聖誕執筍盤，紅磡黃埔花園三房單位不用「8球」，據悉買家為首置客，無懼單位與凶宅同層，以低銀行估價15.6%接貨，呎價僅1.09萬元。消息稱，黃埔花園12期5座高層戶，實用729方呎，半年前放盤，叫價850萬元，最後累減54萬元，在平安夜前夕以796萬元成交，呎價10,919元。新買家為首置客，毋須繳15%稅款。成交價低於市價，相信與曾發生燒炭自殺凶宅同層有關，而同層過去8年都未有二手成交。中銀及滙豐對上述單位估價分別為943萬元及909萬元，成交價較估價低出15.6%及12.4%。市場預期本港加息步伐慢，投資者照入市。祥益地產袁思賢指，屯門市廣場5座中層F室，實用473方呎，兩房間隔，以505萬元成交，呎價10,677元。另外，白居二快將屆滿，刺激居屋成交，其中屯門龍門居4天錄4宗白居二成交，8座低層D室，實用592方呎，未補地價成交價330萬元，呎價5,574元。原業主持貨18年升值逾2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877914
君滙港凶宅同層賣平130萬
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GS(14)@2017-07-07 02:38:36【本報訊】消息指，大角嘴君滙港6座中層F室三房戶，實用面積574方呎，剛以970萬元售出，呎價16,899元。據知，同層某單位於2009年發生燒炭命案。今次易手單位，個別銀行未能提供估值，中銀則估值1,100萬元，是次造價較之低12%或130萬元。紅磡半島豪庭2座低層A室三房戶售1,030萬元，低市價約3%。
上林持貨7年蝕逾250萬
置地發展的大坑上林再錄蝕讓。中原張偉文表示，2座高層C室，實用1,003方呎，剛以2,100萬元沽出，呎價20,937元，原業主2010年3月以2,239萬元買入，持貨七年，賬面蝕139萬元，連使費料蝕逾250萬元。鰂魚涌太古城南山閣中層D室三房戶，實用689方呎，成交價1,230萬元，呎價17,852元。同區康景花園C座高層3室售1,100萬元，呎價13,158元；同區柏蕙苑瑞柏閣中層B室售1,028萬元，呎價15,623元。富誠地產林惠芳表示，慈雲山慈愛苑愛富閣低層7室，實用506方呎，以408萬元綠表價易手，原業主2000年以129萬元買入，升值2.1倍。香港置業劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場3座低層C室售788萬元，呎價12,982元，屬同類新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079298
曉峰園凶宅同層2房 599萬沽 低市價5%
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GS(14)@2017-10-04 11:04:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0123&issue=20171004
【明報專訊】樓價持續高企，「另類單位」亦受買家追捧，其中位處青衣、位置偏離港鐵站的私宅曉峰園，有凶宅同層單位以近600萬元易手，比同類市價略低5%。另鑽石山公屋鳳德村，有望市區景單位未補價以近360萬元成交，成交價創九龍公屋第二市場新高。
市場消息指，上述青衣曉峰園3座中層B室，屬於凶宅同層單位，實用面積546方呎（建築面積674方呎），新近以599萬元成交，實呎10,971元（建呎8887元）；據悉，原業主早於1998年以305萬元買入單位，持貨19年，帳面賺294萬元或96%。資料顯示，屋苑1座低層同面積單位，上月以629萬元易手，意味是次成交價較正常單位低30萬元或約5%。
鳳德邨撲360萬 九龍公屋綠表新高
另外，公屋屢錄破頂成交。富誠地產營業董事林栢榮表示，鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層5室，實用面積489方呎，新近以359.8萬元易手（未補地價），實呎7358元，成交價除創屋苑綠表新高外，亦創九龍公屋第二市場新高，打破黃大仙竹園北邨榕園樓，8月底有單位於居二市場以348萬元、實呎7117元易手的紀錄。
天晉3房1120萬沽 3年賺31%
新地（0016）將軍澳晉海即將再作銷售，同區天晉IIIA期錄額印稅SSD鬆綁貨成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，單位為天晉IIIA期3B座中層B室，實用面積666方呎，屬3房連套房，望園景單位，新近以1120萬元易手，實呎16,817元，原業主2014年10月以856萬元一手購入，持貨3年剛過額印期，帳面獲利264萬元或31％。
事實上，天晉IIIA期同座高層相同面積B室，一周前以1090萬元沽出，意味是次成交價較一周前高30萬元或約2.8%。
泓都兩毗鄰戶3315萬易手 新買家擬自製相連戶
此外，堅尼地城泓都新錄毗鄰兩伙單位成交。市場消息指，泓都1座高層G及H室，實用面積合共1314方呎（建築面積1773方呎），共以3315萬元成交，實呎達25,228元（建呎18,697元），成交價及呎價皆創屋苑新高紀錄。據悉，買家有意將單位打造為「自製相連戶」，G室原業主2005年以681萬元購入，H室原業主則於2009年以688萬元購入。
樓市瘋狂 居屋上車盤齊破頂新寶城凶宅同層市價沽
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GS(14)@2017-10-30 00:52:49【本報訊】樓市再上，昨單日出現5個瘋狂例子，先有將軍澳新寶城凶宅同層戶市價成交；粉嶺居屋一年狂升42%；青衣罕見「串燒」成交，區內業主賣樓後隨即加碼近「五球」換貨；上車屋苑千萬樓湧現；更有車位短炒一個月淨袋近8萬元。記者：朱連峰
美聯陳偉傑表示，粉嶺居屋嘉盛苑D座中層14室兩房戶，實用435方呎，剛於自由市場以413萬元售出，呎價9,494元創屋苑歷史新高。原業主去年7月以290萬元連地價入市，持貨一年多沽貨，瘋狂搶貴42%或123萬元。賣家持貨只約15個月，須支付10%額外印花稅（SSD），扣除近42萬元辣稅後，賬面賺近82萬元。中原朱偉雄表示，青衣錄罕見「串燒」成交，一名海欣花園業主以600萬元沽出2座中低層G室後，隨即加碼近「五球」以1,095萬元購入同區盈翠半島12座中層D室作換樓。凶宅同層單位亦高價沽出。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新寶城3座低層D室兩房戶，實用434方呎，即使同層有凶宅，仍以市價600萬元易手，呎價13,825元。另外，牛池灣曉暉花園首升破1,000萬元。土地註冊處資料顯示，3座頂層連天台E室特色戶，實用709方呎，1,100萬元成交，呎價15,515元，樓價及呎價均創屋苑歷史新高。
海濱南岸海嘯貨升值1.4倍
利嘉閣陳維進表示，紅磡海濱南岸剛錄得第二宗千萬成交，位於7座中高層B室，實用593方呎，三房間隔，剛以1,038萬元售出，呎價17,504元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。上述單位曾受2008年金融海嘯洗禮，第一手買家於2007年向新地（016）以636.4萬元買入單位，2008年底爆發金融海嘯，買家撻定，至2009年2月新地大劈價三成平賣，成交價僅432.7萬元。以最新成交價計，比當日海嘯價升值1.4倍。同區海逸豪園2座低層D室售1,895萬元，呎價21,485元屬同類新高。美聯張國成表示，元朗爾巒單號車位剛以153.8萬元易手，原業主上月才以146萬元購入，持貨1個月沽出，速賺7.8萬元。紀惠集團行政總裁湯文亮之子湯振傑，剛以2,450萬元沽出大潭陽明山莊5座單位，4年賺700萬元。中原城市領先指數CCL最新報159.84點，按周跌0.46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171028/20197271
DAN6凶宅同層 一年勁蝕六成
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GS(14)@2017-12-24 02:04:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2646&issue=20171220
【明報專訊】去年3月發生「石棺藏屍案」的荃灣灰窰角街新式工廈DAN6，土地註冊處顯示，該工廈一個低層B室，與凶宅同層，建築面積493方呎，本月中以100萬元售出，呎價2028元，新買家為中大集團（香港）有限公司，該公司董事為陳超。原業主2016年8月以270萬元購入，持貨逾一年帳面勁蝕約170萬元或63%。
樂聲電子5億售One Island South
另樂聲電子（0213）公布，以5億元售出黃竹坑One Island South 15樓全層，以面積29,956方呎計，呎價16,691元。集團今年3月以3.75億元購入，持貨僅約半年帳面勁賺1.25億元或33%。另 土地註冊處顯示，同區黃竹坑道16號勝利工業大廈6樓全層獲明宇投資有限公司以7998.9萬元購入，公司董事為資深投資者蔡經陽及其太太林懷婉。兩人自今年4月起購入該廈單位，涉資逾2億元，不排除為收購行動。
德福五屍凶宅同層戶 呎價高見萬元
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GS(14)@2018-01-05 09:06:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5804&issue=20180105
【明報專訊】樓價高企，即使要與「超級凶宅」為鄰，買家亦在所不惜； 1998年曾發生「五屍命案」而哄動全港的九龍灣德福花園，新錄得該「超級凶宅」同層實用538方呎2房戶，以實呎1萬元易手；土地註冊處顯示，上述德福花園C座低層2室，上月以538萬元易手，比同類單位市價低近兩成。原業主2000年以148萬元買入，持貨18年，帳面賺390萬元或2.6倍。
538萬易手 18年升2.6倍
代理表示，德福花園同面積正常單位成交價逾650萬元，意味「超級凶宅」同層成交價，較正常市價低約兩成。事實上，該座另一同層4室，去年8月曾以463.8萬元易手，當時實呎為8971元。代理續稱，該樓層共8伙，以防煙門分隔、每邊設4伙，與凶宅同一邊單位暫未能承做按揭，相反另一邊4個單位則有部分銀行可承按。
至於轟動一時的五屍命案，發生於1998年7月，當時來自內地、自稱「風水大師」的李育輝，於案發單位內謀財害命，於該樓層1室內，將山埃混入「符水」予五名男女飲用，結果全部5人中毒身亡，死者當時年齡介乎15歲至49歲。
其他二手成交方面，十大屋苑今年相繼「開齋」，其中鰂魚涌太古城今年暫錄得2宗成交。
太古城4房2280萬易手
代理表示，位於碧藤閣中層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），4房間隔，以2280萬元成交，實呎20,467元（建呎18,432元）；原業主2009年5月以1040萬買入，帳面獲利1240萬元，單位升值1.2倍。同屋苑彩天閣低層G室，實用717方呎（建築823方呎），3房間隔，亦以1400萬元易手，實呎19,526元（建呎17011元）；原業主2012年以866萬元買入，帳面獲利534萬元或62%。
另元朗今年首3日已錄約13宗二手成交，其中尚悅佔3宗。中原分區營業經理王勤學表示，尚悅新近得13座高層C室易手，實用424方呎，2房間隔，原業主開價530萬元，微減2萬元後以528萬元沽出，實呎12,453元；原業主2013年2月以415萬元購入，持貨近5年，帳面賺113萬元或27%。
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GS(14)@2018-01-05 09:06:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6366&issue=20180105
【明報專訊】2012年10月因應當時樓價飈升，時任財政司長曾俊華推出兩招遏巿，包括針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅（BSD），以及加強版額外印花稅（SSD）。不過，以反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL計，辣稅實施逾5年來CCL由2012年10月底的114.35點，升至上月底的165.62點歷史新高，大幅上升45%。
半年內沽貨付20%額印稅
政府向購買本港住宅物業的境外人士、本地及海外註冊公司，一律徵收15%的買家印花稅；香港永久居民買家、與港人聯名購買物業、為重建而收購等可獲豁免。另調高額外印花稅，新交易物業在半年內出售，額外印花稅會由15%上升至20%；半年至1年內出售物業，稅率由10%上升至15%；1至2年內出售的稅率由5%增至10%。至於2至3年內出售物業，則由毋須支付額印稅款，改為徵稅10%。
時任財爺曾俊華曾表示，政府發現外來投資者湧入樓市，令本地樓市火上加油，住宅供求變得更緊絀，增設辣稅屬「非常時期的非常措施」。與此同時，政府留意到，當時買家支付額外印花稅放售單位個案增加，令額稅措施失去了應有的阻嚇作用，故希望透過提高額稅及延長有效期能令樓市回復合理水平。
太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成
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GS(14)@2018-07-13 07:31:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下，另類樓盤亦屢獲買家承接，現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城，有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。
一年內同層連錄3宗成交
土地註冊處資料顯示，太古城翠榕閣極低層E室，實用面積922方呎，上月底以1478萬元登記易手，較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%，實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入，帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」，現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。
資料顯示，除上述最新成交外，同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交，其中毗鄰凶宅單位的B室，成交價1288萬元，以該單位實用面積1015方呎計，實呎12,690元，換言之呎價一年升值26%。
懿峯9780萬沽 6年升四成
市場消息指，過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯，位於高層A室，實用面積1730方呎，最新以9780萬元售出，實呎56,532元，原業主於2012年以6800萬元購入，帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室，實用面積1129方呎，以3170萬元售出，實呎28,078元，售價及呎價均創屋苑新高；原業主2000年以745萬元購入，持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
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