石川戀首拍港片粒粒前輩竹中直人同紀香好夾
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GS(14)@2016-09-09 05:36:54【《蘋果》東京直擊】日本影帝竹中直人、水着界「神7」石川戀及內地小鮮肉李引早前接拍了香港導演梁華生執導的電影《一夜再成名》，三人日前在日本東京接受本報獨家訪問。現年22歲石川戀憑33D的上圍迅速打響名堂，早前又跟男神福山雅治有床上戲演出，令她成為不少少男女神。
■曾經拍過華語片的竹中直人，跟紀香（右圖）演夫婦是兩人初次合作。
驚甩對白
石川戀日前跟藤原紀香同場演出，拍攝一場她游說紀香復出幕前的戲份。首次擔正香港製作的電影，令她最開心的是跟不少殿堂級藝人合作，但卻怕自己忘記對白連累前輩NG，石川戀說：「跟那麼多前輩切磋，都怕自己忘記對白，所以每天都保持着精神抖擻，希望做到最好。」石川戀跟一代水着女神紀香做對手，石川戀笑說：「藤原紀香前輩是自己一個很喜歡的女星，有這機會合作很開心，我從小在電視上看她，現在每天可以在她身旁，感覺很神奇。」至於心儀的男性是高瘦形，她說：「要比較高一點，瘦一點，着得隨意，白色T恤配skinny牛仔褲已經很有型，性格上要親切點，不要經常發脾氣、心胸廣闊。」內地小鮮肉李引當日帶病上陣，他表示可以跟兩代女神同場，感到非常榮幸，他說：「跟兩位女神有不少對手戲，從紀香女神級的前輩身上學到很多東西。」
■李引跟石川戀在戲中演內地及日本的製片，游說紀香復出。
■電影《一夜再成名》日前在日本取景，稍後會到澳門及香港拍攝。
初演夫妻
竹中直人在戲中跟藤原紀香飾演夫妻，他自言很喜歡港產片，他說：「很喜歡王家衛的電影，特別他拍的《花樣年華》及《阿飛正傳》，也很喜歡梁朝偉。」談到合作機會，他風趣地說：「當然，如果有那樣的機會，我們便是一個夢幻組合，就像夢想成真一樣的，當然會很開心，若真的實現，相信會緊張得演不出戲。」今次繼爾冬陞導演的《新宿事件》後，再跟香港導演合作，反而跟紀香是初次合作，竹中直人說：「她平易近人，很有風采，試戲的時間不多，但我們都很夾，已經很有默契。」採訪：羅慧敏攝影：陳慧安
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160909/19764695
海之戀首批實呎1.57萬 高柏傲灣4% 1房入場費559萬 最快下周開售
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GS(14)@2017-05-18 09:20:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4090&issue=20170518
【明報專訊】新盤市場再度聚焦荃灣西，繼新世界（0017）年初推售柏傲灣後，長實地產（1113）海之戀1期昨以折實平均實呎15,772元首推216伙，較4個月前推出的柏傲灣首批折實平均實呎15,183元高約4%，同時較區內指標二手屋苑萬景峯近日成交實呎約1.5萬元，高約5%。代理消息指，樓盤最快下周開售。
明報記者 方可兒
長實地產執行董事趙國雄形容，是次定價為「sweet heart」價，相當於約3個月前樓價水平，屬低市價推出，稍後加推定必加價，項目將於本周五開放示範單位及同步收票。樓花期約15個月的海之戀1期，位於荃灣西站上蓋，涉970伙，首批216伙定價平均實呎19,715元，折實平均實呎15,772元。
首批216伙市值28億
值得注意的是，整個海之戀項目共有9座，1期佔5座，主要位於屋苑後排。1期首批單位分佈於第6、7及9座，除第6座位於前方單邊位置，可享開揚海景外，第7、9座單位多望內園，部分可享少海景。以每座最高樓層50至52樓計，海之戀首批分佈於6至20樓，屬中低層戶。
事實上，海之戀首批部分中低層向海單位呎價，已與柏傲灣高層向海單位呎價相若。如柏傲灣第1A座40樓D室、屬實用1039方呎的向海3房戶，成交實呎約1.86萬元；海之戀第6座20樓D室、屬實用770方呎的3房戶，折實實呎18,256元。
海之戀首批包括34伙1房、72伙2房、97伙3房及13伙4房。扣除最高20%即供折扣優惠，整批單位折實價558.8萬至2078.9萬元，折實實呎約1.25萬至約1.8萬元。若以定價計，整批單位市值約28億元。是次入場單位為9座7樓C室，屬實用371方呎1房戶，望內園為主，定價698.5萬元，折實價558.8萬元，折實實呎15,062元。
至於首批最平呎價為第9座6樓E室，實用734方呎，同時屬首批最平3房戶，望內園及小量海景，定價1144.5萬元，折實價915.6萬元，折實實呎12,474元。首批最平2房則為第9座6樓D室，實用496方呎，定價851.1萬元，折實價680.9萬元，折實實呎13,727元，是首批唯一折實價低於700萬元的2房戶。
發展商提供最高八成半一按
發展商旗下財務公司會為買家提供按揭安排，選擇即供付款辦法的買家最多可承做七成按揭，首3年供息不供本，全期利率為P減1厘（P現為5.25厘）；選擇建築期付款辦法的買家最高可承做樓價85%按揭，首3年利率為P減2.25厘，其後為P（P現為5厘）。
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GS(14)@2017-05-18 09:21:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5790&issue=20170518
【明報專訊】位於荃灣西站五區灣畔的海之戀，該地皮早於2012年由長實地產（1113）以96.31億元投得，折合每方呎樓面地價4309元，已高於當時市場估值上限逾一成。樓盤首批以折實實呎15772元開售，連同建築成本計，相信發展商可獲豐厚利潤。
華懋城畔每呎樓面地價3124元
近年荃灣西一帶地價成本相對最低的發展項目，為華懋同於2012年投得的城畔項目，作價26億元、折合每方呎樓面價3124元；相關樓盤現時已正式命名為全‧城匯，屋苑由7座組成提供953伙單位，提供戶型介乎1至3房。華懋預計全‧城匯最快6月獲批預售樓花同意書，計劃下半年推售。
至於新世界（0017）與內房萬科合作、今年1月推出至今累沽逾910伙的同區柏傲灣，相關地皮於2013年初投得，作價34億元、折合每方呎樓面地價5088元。
荃灣新盤 主力先推後排住宅海之戀首批單位 靚海景選擇少
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GS(14)@2017-05-21 13:14:41■興建中的海之戀全期共建9座，分前後排而建，率先推出的主要是後排座別，海景角度較窄。
【新盤巡禮】荃灣臨海大型新盤海之戀終於登場，全期有9座，分前後排而建，後排4座緊貼高速公路，大部份單位海景被前排5座大廈遮擋，再加上不少單位睡房外設有特長隔音設施，令景觀視野被大幅度收窄，而率先推出的正是後排4座加前排其中1座，如果以為臨海地利就代表海景無垠，小心現實與理想的差異最終變成失望。記者：伍志輝攝影：彭志行 陳善南
海之戀將建有9座住宅，全數2,406伙，率先推出的是第6至10座共5幢，涉及970伙，即是未推出的前排第1至5座（不設第4座）單位數量更多，海景視野更闊的選擇亦較多。如果認為購買海之戀最重要是海景，今次的好選擇十分有限，因為只有第6座位處前排享無遮擋西南或正西海景，後排第7座向西亦享海景，不過海景會被前方第6座擋去一半。後排第8及9座海景質素較弱，其中第8座向西南前臨第3及5座，兩座相距不足200呎，海景明顯被圍困。第9座向西所望海景同樣被前排第3及5座圍困着，而且角度更斜更窄兼更遠，向西南只望前排第1及2座間一條罅海景。第10座好一點，海景座向正南，前方是園林平台及會所泳池，前排第1座只擋去小部份單位海景視野。
窗外設隔聲鰭阻擋視野
海之戀位處不設隔音屏障的高速公路旁，為解決噪音問題，物業加入大量緩解噪音的設施，如雙層玻璃窗、固定玻璃窗、吸音物料等，今次最「突出」的是鋼筋混凝土隔聲鰭，被廣泛應用在不同單位的睡房窗外，長度普遍達3呎9吋，若果加上單位外部主力牆身，最長可達7呎6吋，對景觀視野絕對是一大障礙，部份單位睡房窗外更加有兩幅隔聲鰭，包括7座A室套房及B室主人房、8座B室主人房、9座D室主人房及E室套房、10座A室套房及B室主人房，自我圍困的景觀視野認真別處難求。另外，要留意物業平台上設有港鐵通風口，7至10座低層單位都會望見這些方形柱體建築物，是景觀視野上的障礙物。
■三房戶採用橫廳設計，近大門處被佈置成無窗客廳。
■主人房原則闊度只有8呎，拆牆擴空是必需手段。
■此戶主人房外有兩幅鋼筋混凝土隔聲鰭，蔚為奇觀。
■飯廳外連露台，旁邊是自家廚房，煮食油煙自作自受。
■正對高速公路的睡房，部份窗戶屬固定玻璃窗。
■廚房設備以法國Rosieres及德國Bauknecht為主。
折實平均呎價近1.6萬
項目首批折實平均呎價15,772元，一房最平折實558.8萬元，兩房最平折實680.9萬元，三房最平折實915.6萬元，四房最平折實1,880.6萬元，以這期普遍單位景觀質素衡量，可能揀下一期更加化算。如果窄角度海景不是問題，那麼區內還有一個全新項目可以揀，華懋發展的全．城匯，將建7座共953伙，包括一至三房間隔，主打兩房戶，項目建於祈德尊新邨旁，與高速公路相距較遠，但就比較遠離海濱，望海單位以向南為主，最快第三季開售，項目關鍵期為2018年12月。
示範單位：9座48樓E室實用面積：761方呎間隔：3房
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20027763
父女戀首結婚紀念日分開過富商驚喜氹艷模嬌妻
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GS(14)@2017-06-11 16:09:1127歲火辣艷模德利（Xenia Deli）去年下嫁63歲埃及商人艾謝里夫（Ossama Fathi Rabah Al-Sharif），「父女戀」修成正果，至今他們結婚一周年，丈夫卻因為太忙，留下太太德利獨守空房，但他仍為她準備了意外驚喜。兩人去年在希臘桑托林島（Santorini）訂下山盟海誓，當時婚禮據報花了逾100萬歐元。一年後，雖然艾謝里夫要到海外公幹，不能陪伴德利慶祝結婚一周年紀念，但他早已請來樂手為太太表演慶祝，亦叫人送來大量粉色鮮花及氣球，把客廳佈置得浪漫非常，逗得德利笑逐顏開，她還甜絲絲地把丈夫的心意拍下來，並上載到社交網。德利曾為《花花公子》和《FHM》等男性雜誌做模特兒，而最為人熟識的是在歌手Justin Bieber的MV《What Do You Mean?》中性感演出。她婚後繼續模特兒的工作，在社交網亦從沒有隱瞞自己與丈夫之間的年齡差距，有時甚至因此與網民展開罵戰。據報她與丈夫都想生兒育女，屆時才減少工作。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170611/20052304
全‧城匯實呎1.4萬 平絕荃灣西 低海之戀首批呎價8% 2房540萬入場
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GS(14)@2017-08-17 07:25:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2936&issue=20170817
【明報專訊】今年新盤主戰場的荃灣西，繼新世界（0017）柏傲灣、長實（1113）海之戀、愛炫美於1至7月相繼推出後，區內最後一個大盤、華懋旗下19個月樓花全‧城匯，以平盡區內今年新盤姿態搶灘，首推191伙折實平均實呎14,449元，較毗鄰海之戀5月首批折實實呎15,772元低約8%，亦比同區二手指標屋苑萬景峯實呎1.6萬元低近一成，發展商求量意欲甚為明顯。
明報記者 林可為、徐愷婷
荃灣西三大新盤，即柏傲灣、海之戀和愛炫美，年初至今合共累售約2650伙、總吸金額估計達280億元；因此，作為同區最後一個大型新盤，全‧城匯須以具市場競爭力的價錢開盤，以搶佔市場注意和購買力。華懋銷售部總監吳崇武表示，全‧城匯開價為「全城哄動價」，售價亦較同區新盤有15%折讓，今日起收票，最快下周五開售。對長實愛炫美施展截擊，周六新推80伙發售，吳回應指兩項目各有優勢、各有捧場客。
首批191伙 22伙低於600萬
事實上，柏傲灣1月首輪推售400伙、海之戀5月首輪推售的496伙，均告清袋；而愛炫美7月首輪推售的412伙儘管未清袋，但首日依然售逾95%單位，顯示同區具強勁承接力。華懋近年開盤往往低於市價，其中去年9月開售的將軍澳海翩匯，以折實平均實呎約1.1萬元的一手新例後將軍澳南首批最平呎價招徠，結果首日開售的535伙售出九成，而全盤全部857伙已累售約99%，僅剩少數洋房和特色戶待售。
共涉953伙的全．城匯，首推191伙包括129伙2房戶、62伙3房戶，定價計平均實呎18,062元，市值約16億元；華懋提供最高20%直減折扣（10%即供及10%特別折扣），折實平均實呎為14,449元；其中入場費最低單位為第8座5樓實用427方呎B室，屬標準2房戶，折實價540.4萬元、折實實呎12,656元，同時屬首推最廉宜呎價單位。
今日起收票 最快下周五開售
首推單位中，有22伙折實售價低於600萬元，全屬實用420餘方呎兩房戶；另面積稍大、實用469至481方呎的1房戶，則不在首推價單之列。另華懋亦透過指定財務公司提供八成一按，還款期最長30年，首3年利率P（P以5厘計）減2.5厘、第37至60個月P減1.25厘、第61個月起為P。
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GS(14)@2017-08-17 07:28:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3794&issue=20170817
【明報專訊】位於港鐵荃灣西站城畔的全．城匯，華懋於2012年投得項目的發展權，當時中標價26億元，折合每方呎樓面地價3124元，除為當年市場預期下限外，亦為港鐵荃灣西站上蓋一眾項目中，地價最低的發展項目。
華懋剛公布首批單位折實平均實呎14,449元，連同建築成本計，料獲利甚豐。
海之戀首錄租賃 1房月租1.6萬
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GS(14)@2019-01-21 05:52:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9841&issue=20190121
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【明報專訊】本月起陸續入伙的荃灣西海之戀，剛錄得屋苑首宗租賃成交。中原資深區域營業經理余俊文表示，海之戀8座低層C室，實用面積391方呎，屬1房間隔，以月租1.6萬元獲承租，實用呎租40.9元。業主於2017年6月以669萬元買入，租金回報約2.8厘。
單身客付20萬租匯璽1房一年
美聯分行營業經理黃永財表示，近月入伙的南昌站匯璽，2B座高層F室，實用面積357方呎，屬1房間隔，獲單身客一次過繳付全年租金，以取得更優惠租金，共涉約20.4萬元，平均每月租金1.7萬元，折合實用呎租約47.6元。業主2017年以741萬元買入，租金回報2.7厘。
禮頓山3房7.1萬租出 呎租64元
另外，市場亦錄得大額豪宅租賃成交。中原豪宅資深分區聯席董事羅俊明表示，跑馬地禮頓山9座高層C室，實用面積1113方呎（建築面積1482方呎），3房套間隔及工人套房，景觀開揚，以月租71,000元租出，實用呎租約64元。業主於2010年8月以3115萬元買入，租金回報2.7厘。
海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬
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GS(14)@2019-04-12 08:52:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺，多個地區除錄得高價成交外，新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案，入伙不久的長實（1113）荃灣海之戀錄首宗二手買賣，一個3房海景戶以1468萬元易手，原業主扣除額印稅等使費後，獲利約百萬元。
3房1468萬沽 帳面升近三成
中原高級分行經理黃一鋒指，上述單位為海之戀10座低層A室，實用777方呎，3房套房連儲物房間隔，享海景，最新以1468萬元易手，實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入，現帳面獲利309.6萬元或26%，但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費，料實際獲利約100萬元或約9%。
水藍‧天岸特色戶2480萬破頂
此外，東涌水藍．天岸有特色戶以2480萬元易手，成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示，水藍．天岸2座頂層特色戶，實用1342方呎，連1168方呎天台，享海景，獲外區首置客以2480萬元承接，實呎18,480元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入，帳面獲利501萬元或25%。
另市場頻現反價成交，世紀21首選置業董事溫略丹表示，堅尼地城嘉輝花園A座高層05室，實用221方呎，開放式間隔，原叫價510萬元，放盤3個月，業主反價10萬元後以520萬元易手，實呎23,077元，追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入，帳面獲利208萬元或約67%。
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心11座中層E室，實用307方呎，開價465萬元，現有租客租住，雖於短期內搬出，但目前仍「無樓睇」，業主揚言交吉後將加價10萬元，有買家即時「零議價」以465萬元購入，實呎15,146元，為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入，帳面獲利190萬元或69%。
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