十優狀元麥明詩 奪港姐雙料冠軍
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GS(14)@2015-09-01 06:43:13【本報訊】無綫主辦的香港小姐競選去年被轟假普選，由評判篩選出最後三強後才由觀眾選出三甲，被嘲完美演繹全國人大常委會通過的特首選舉框架。為此無綫今年再改賽制，由觀眾、星級評判團及港姐評委會共同選出四強，然後再由觀眾投票選出冠、亞、季軍。昨晚於將軍澳電視廣播城舉行的《2015香港小姐競選決賽》，12位佳麗經過才藝、泳裝和問答等環節後，結果由23歲的十優狀元兼劍橋法律系畢業的麥明詩以大熱姿態當選冠軍，連最上鏡小姐殊榮成為雙料港姐。
■十優狀元兼劍橋法律系畢業生麥明詩大熱奪冠。
「估唔到會成真」
昨晚總投票人數為231,692人，投票冠、亞、季軍分別獲5分、2分和1分，結果麥明詩得925,173分，遠遠拋離其他對手。麥明詩2009年當上十優狀元時，曾經揚言想做女特首，以及指出民主和雙普選是大方向。麥明詩得獎後接受訪問時說：「估唔到會成真。」亞軍是23歲任職店舖主任的龐卓欣，得分405,295，她更是沙田區議員龐愛蘭姪女；季軍為23歲學生郭嘉文，得分257,064；至於友誼小姐為23歲的林凱恩。■《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150831/19276521
李柱銘斥京藉詞奪港司法權
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GS(14)@2016-11-08 05:48:45■李柱銘昨出席《城市論壇》質疑倘釋法，監誓人將會是共產黨員。張志華攝
【本報訊】宣誓風波引發人大釋法勢在必行，李柱銘、譚耀宗兩名基本法起草委員會昨出席《城市論壇》舌戰，譚多次重申人大有權釋法，指反釋法等同包庇、助長港獨；李反駁指中共利用兩名議員做藉口，奪取香港司法權，強調本地法例足以處理，更質疑釋法一旦確立監誓人有權判斷議員是否「忠誠擁護」，「將來一定係共產黨員，賭乜都得」。譚耀宗稱人大有權釋法是香港法例一部份，毋須將釋法與香港司法對立起來。對於有指釋法是「政治凌駕法律」，譚指是偷換概念，又認為法院未有判決前釋法可能更好，讓法院對條文有更清楚理解，按釋法內容作裁決，認為現階段釋法是合時和有需要。
指香港無實力獨立
李反駁，今次釋法與青政梁、游無關，只是利用他們做藉口，藉釋法不讓法院審理案件，又稱青政所指港獨「把口講㗎咋」，不認為香港有實力獨立。李又質疑，若釋法包含監誓人有權判斷議員宣誓是否忠誠，如有議員在政綱列明反對23條立法，又會否被指與《基本法》相違背，以不擁護《基本法》為名不允其參選及宣誓。另一出席論壇的時事評論員劉銳紹批評，梁、游是「民族自辱」，但官方則是「借誓而噬」。劉又稱自宣誓風波開始，已聽到國內有人提出趁機釋法，雖有人努力斡旋，仍無法阻止，直指今次釋法完全因政治需要。■記者馬志剛
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825457
80年代美CIA密件評估港或崩塌中英談判倘破裂 京出兵9小時奪港
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GS(14)@2017-01-21 03:33:12■美國CIA密件透露，1984年12月簽署的《中英聯合聲明》談判一波三折，倘破裂香港或爆發暴亂。資料圖片
【本報訊】美國中央情報局（CIA）近日於網站公佈一批有關香港的機密檔案，揭露80年代美國對於香港前途談判的看法。當時美方評估中國接收香港主權後，即使「硬上弓」違反50年不變的承諾，英方也幾乎無法阻止。情報人員又報告當年港人對前途悲觀，貪污數字及排外情緒持續增加，更評估一旦談判破裂，香港將爆發暴亂，或出現針對外國人的暴力事件，解放軍亦可能來港「協助」港英政府平亂。記者：陳建平 梁御和 趙雅婷80年代初中英雙方就香港前途談判，過程一波三折，一度傳出破裂，最終於1984年12月簽署《中英聯合聲明》，確立一國兩制及50年不變的原則。美國情報人員當時曾多次評估香港情況，並向華府定期匯報。
英方憂華裔公僕變節
1983年9月一份情報文件透露，英方極力爭取在香港主權移交後仍可參與決策，但中方拒絕，最多只願答應有重大政策時會諮詢英方意見。美方評估北京取回主權後，其實已可隨意改變香港結構；即使中方承諾保持香港生活方式50年不變，但對於確保北京遵守諾言，英方可以做的其實很少。不過，情報認為若北京堅持在港推行不受歡迎的改變，將會引來批評，並影響回歸對台灣所起的示範作用。該文件又指，北京對香港法律制度的認識「特別遜色」（particularly poor），幾乎全部的香港訴訟都是以英文進行，而且只有部份法律條文繙譯為中文，所以中方有意成立一個中心專門研究香港法律。但當時情報相信，中方會繼續容許港人保留言論自由及新聞自由等。1984年3月一份情報文件則評估了中英談判的6個可能性，由最樂觀的達成協議，去到最悲觀的香港崩塌（Hong Kong Collapses）都有討論。當中評估若談判失敗，大量公務員將向英國尋求移民權，英方亦需擔心華裔公務員的忠誠度，尤其是港英政府中的華裔警察及情報人員，可能會私下改為效忠北京。
港人或絕望引發暴亂
情報又分析，假如英方「發爛渣」決定兩年內撤離香港，中方根本未有足夠準備接收香港，情報估計港人在絕望情緒下，或爆發零星針對外國人的暴力事件。最壞情況是香港崩塌，港股大跌，港元兌美元匯率降至20：1，社會出現暴亂，情報相信北京最初為免引起港人及台灣反感，將會盡量避免派軍來港處理，但若混亂持續，最終都要出兵，預計英軍只會作輕微反抗；根據當時一份香港報道，解放軍控制香港所需的時間，日間為11小時，夜間只需9小時。1984年7月的情報文件則指，港人對前途越來越悲觀，令社會出現4個不穩定現象，包括越來越多商界及專業界領袖移民，公務員士氣低落，而且政府與其他界別的貪污數字上升，甚至出現排斥外國人的情緒。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19903170
中資再下一城 平保首奪港地皮夥拍路勁 投得黃竹坑站項目
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GS(14)@2017-03-03 00:48:26■馬明哲任董事長的平保，旗下公司奪黃竹坑站項目（箭嘴示）。 資料圖片
【本報訊】港島區近30年的首個鐵路項目—─港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，聯同路勁基建（1098）合資財團爆冷投得。港島南區兩幅貴重住宅地皮，在一周內全數落入中資手上。記者：程俊華 周家誠 方楚茵
港鐵宣佈，黃竹坑站第一期物業發展項目合約批予由路勁基建及平安不動產資本合組之財團。據了解，是次兩間財團各佔一半股權。中資瘋狂高價買香港住宅地，黃竹坑站更是西灣河站欣景花園在1987年招標後，近30年來首個港島鐵路項目，故日前截標已勁收14份標書，創港鐵發展項目入標數目最多紀錄。平安不動產更是首度出手即凱旋而歸，擊退本地大地產商新地（016）、長實（1113）、恒地（012）等，更連上周天價奪鄰區鴨脷洲地王的內房龍光地產（3380）也敗陣。第一期位於南面用地，地盤面積約為11.8萬方呎，最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎，預期可建兩幢、共提供約700至800個住宅單位，當中180伙的實用面積不可超過538方呎，料於2022年落成。
傳地價成本百億
市傳項目補地價金額為46.8億元，即每方呎8,119元。港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投，以價高者得。據消息指，中標財團出價連補地價，每方呎樓面地價逾1.7萬元，即地價成本約100億元，呎價仍較鴨脷洲地王低約23%。路勁基建執行董事單偉彪表示，是次與平安合作全因對方「錢多」，內房商攻港主要因內地政府不想發展商「買地向銀行借錢，令他們面對壓力，係來港的催化劑」，加上香港稅制簡單，國內利潤看似高，但扣稅後幾乎「得個睇字」無肉食。他亦認同中原集團主席兼總裁施永青的言論，即通脹重臨，將令美元走弱，「資產會變得更值錢」。平保創辦人馬明哲1988年於深圳起家，平安不動產資本則屬旗下海外子公司，紮根本港，過去一直活躍於本港資本市場，例如2014年及2015年分別認購過五洲國際（1369）及毅德國際（1396）可換股債券，去年則發行超過3億美元的3年債券集資。
「屬財務投資行為」
平安不動產資本發言人表示，獲取該地塊屬財務投資行為，項目將由合作方路勁操盤。有中資內險分析師指出，該資本與母公司保險資金並不相連，投地只是該資本的投資活動，「坐住筆美金資產，會做下啲投資，性質有啲似興趣小組。」故此不宜解讀為內險殺入香港，而該筆資金相對平保資產非常輕微，對集團不構成重大意義。值得注意的是，平保旗下有另一家平安不動產公司，於深圳註冊，主力攻內地住宅、商業地產項目，較矚目是早年與國壽（2628）一同發展美國波士頓一地產項目。平安不動產董事長兼首席執行官鄒益民曾任職新地（中國）董事兼總經理（投資發展），於2010年離任。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943540
長實兩年首奪港地 估值逾300億 中標黃竹坑站3期 商住樓面逾150萬呎
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GS(14)@2018-08-10 07:44:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7206&issue=20180810
【明報專訊】「超人」李嘉誠今年5月正式退休後，「小超」李澤鉅接掌的長實（1113）隨即出擊，勇奪港鐵黃竹坑站第三期發展項目，成為長實兩年來首度奪得地皮，項目涉逾150萬方呎商住樓面，補地價接近130億元，堪稱歷年最貴重的港鐵上蓋項目，連同入標價在內，市場估值超過300億元。
明報記者 林尚民
港鐵昨日公布，早前接獲5份標書的黃竹坑站第三期物業發展項目，由長實旗下附屬公司建鋒投資有限公司成功投得，並謂長實是本港具規模的物業發展公司，亦曾參與多項港鐵公司的商場及住宅發展項目，包括青衣站發展項目，以及日出康城第1、2、3、8期發展項目等。
吳佳慶：按項目潛質審慎出價
長實執行董事吳佳慶表示，對集團投得項目感欣喜，長實一直積極參與土地競投，按照每個項目本身的條件及潛質審慎出價，從不抱有志在必得的心態，是次成功投標的價錢十分理想，利潤合理。吳續指，黃竹坑站是港島僅餘最大型港鐵上蓋物業發展項目，住宅連商場合共約150萬方呎樓面，佔整個黃竹坑站發展面積約35%，為規模最大的期數，對第三期發展潛力深具信心，預期2023年落成。
料建綜合式豪宅 2023年落成
上述項目早前市場估值逾300億元，商住總樓面約150萬方呎，市傳補地價金額約129.71億元，折合每方呎補價8614元，較黃竹坑站第二期住宅項目每方呎樓面補地價10,576元低近兩成，但較第一期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。至於分紅比例則固定為25%，為3期項目中最低，第一期及第二期分別為35%及30%。項目設有約50.59萬方呎商場，落成後須交還港鐵。
測量師料日後呎售3萬起
事實上，長實近年甚少在港投得地皮，對上一次投得之官地，已是2016年9月以約19.53億元投得的沙田九肚麗坪路住宅地，地皮可建24.4萬方呎樓面，每方呎樓面地價約8001元，若是港鐵項目，更要追溯至2015年10月，當時所投得的將軍澳日出康城8期，可建約104.4萬呎樓面，補地價金額約29.55億元，每方呎樓面補地價約2830元，當時長實指項目總投資額約100億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，長實一直有參與港鐵項目，故對長實中標不感意外，近年長實「貨如輪轉」出售多個樓盤，故現時也是時候補充土地儲備。他估計，住宅部分料以綜合式豪宅發展，除了中小型單位外，亦將提供大單位及特色戶，料落成後每呎售價3萬元起。
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