市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場喜築開價高 呎售1.5萬
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GS(14)@2016-09-17 17:25:12■馬頭角喜築樓花期超過兩年。 黃文邦攝
【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓，蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展（488）負責銷售，眼見市況轉好，中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元，上車客呻太貴。記者：陳東陽 程俊華
有重建舊區使命的市建局，一直被指與發展商聯手賣貴樓，主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取，首批118伙，面積316至552方呎，定價由527.5萬至992.2萬元，平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法，600萬元內單位最高折扣12%，600萬元以上單位最高折扣12.75%，折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元，首批市值近6.5億元。
街坊指價錢欠吸引
翻查資料，中海外（688）去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似，當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多，同期樓價指數下跌3.3%，但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園，近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車，這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開，收購呎價7,246元。項目兩年前招標，由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位，但為配合現屆政府增加供應，加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位，希望市民易上車，所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍，入場價都要464萬元。
■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位，屬開放式廚房設計。
■80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車。 黃文邦攝
提供最高八成一按
麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力，將視乎市場反應加推，即日收票，每票10萬元，一人最多兩票，下周四截票，下周六正式發售，而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按，最長30年，首3年按息P（5厘）減2.25厘，其後全期P，申請者需要提供收入證明，行政費為貸款金額0.25%，樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察，眼見樓盤周遭被舊樓包圍，且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間，出入需要靠巴士、小巴，更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜，多南亞裔人士出入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772176