破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高
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GS(14)@2016-08-06 00:28:48【明報專訊】樓市見轉熱迹象，多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄，港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元，無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。
明報記者 林尚民、方可兒
土地註冊處顯示，和富中心9座頂層複式A室，屬屋苑樓王級單位，實用2325方呎（建築2527方呎），5房雙套間隔，享海景，上月底以4800萬元售出，實呎20,645元（建呎18,995元），為屋苑實呎首破2萬元大關，成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是，上址不止一次創出新高成交。
原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入，當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄，現沽出帳面獲利402萬元或9%，若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。
海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓
另馬鞍山海典灣錄串燒成交，有2房業主換樓購入同屋苑3房，實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示，海典灣有2房業主先售出自住單位後，以900萬元購入2座高層D室，實用705方呎（建築923方呎）3房1套海景單位，實呎12,766元（建呎9751元），呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入，實賺471萬元或1.1倍。
嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬
另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示，嵐山I期3座中層H室，實用177方呎，以220萬元易手，實用呎價12,429元，創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。
區內代理稱，雖然上址未過3年額印期，但由買家支付額外印花稅（SSD），料原業主可實賺39.3萬元或22%。
頌明苑反價10萬 實呎破萬元
居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳頌明苑D座極低層6室，實用401方呎（建築515方呎），開價430萬元，後反價10萬至440萬元（已補地價）成交，實呎10,973元（建呎8544元），創出屋苑新高紀錄。
他續稱，原業主2013年288萬元（已補地價）購入，連使費計後實賺143萬元或近五成。
擎天持貨半年實蝕130萬
不過，個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱，九龍站擎天半島5座低層D室，以1558萬元售出，實用748方呎（建築998方呎），實呎20,828元（建呎15,611元）。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入，持貨不足半年帳面蝕約92萬元，連同使費計實蝕近130萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20160805
帝后華庭今年開齋 實呎首破2萬
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GS(14)@2017-01-12 23:33:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9183&issue=20170112
【明報專訊】雖然部分屋苑租金回落，但二手續錄新高成交。上環帝后華庭有高層、享維港海景的2房戶，實呎高逾2萬元，創屋苑新高。
860萬成交 創同類新高
中原分區經理潘振邦表示，帝后華庭錄得今年首宗成交，1座極高層E室，實用面積412方呎（建築面積567方呎），2房間隔，享維港海景，以860萬元易手，實呎20,874元（建呎15,168元），成交價創同類新高，更是屋苑實呎首破2萬元成交。原業主2005年6月以335萬元買入，持貨近12年，帳面獲利525萬元，升值約1.6倍。
高俊苑實呎萬元新高
另油塘高俊苑同樣錄得今年首宗成交，而且同為實呎破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，高俊苑A座高層15室，實用面積424方呎（建築面積581方呎），以450萬元（已補地價）成交，實呎10,613元（建呎7745元），呎價為屋苑首次突破萬元水平，創屋苑新高。
上述單位原業主於2005年以107萬元（已補地價）購入，帳面獲利343萬元或3.2倍。
兆山苑實呎高見6685
此外，屯門兆山苑亦錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示，兆山苑E座高層5室，實用面積546方呎（建築面積670方呎），屬大兩房間隔，以365萬元（已補地價）成交，實呎6685元（建呎5448元），呎價創屋苑新高。原業主1984年以17.87萬元（未補地價）一手購入，相信補地價後亦獲利甚豐。
翠景實呎12333屋苑新高
世紀21分行區域經理張文鏗表示，大圍翠景花園1座低層B室，實用面積420方呎（建築面積543方呎），2房間隔，放盤僅一周，在沒有議價下獲上車客以518萬元承接，實呎12,333元（建呎9540元），呎價創屋苑歷史新高，做價則屬屋苑同類新高。原業主於2009年8月購入上址，當時作價210萬元，現轉手帳面獲利308萬元或逾1.4倍。
嘉湖2房標準戶 實呎首破萬
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GS(14)@2017-04-18 11:37:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2483&issue=20170418
【明報專訊】屯門新盤珀御開售在即，帶動新界西北連錄高價二手成交。天水圍嘉湖山莊繼上月有連天台特色戶以實呎10,045元易手創新高後，景湖居有2房標準戶實呎突破1萬元大關。此外，與珀御近在咫尺的盈豐園有2房戶以410萬元、實呎1.05萬元售出，創屋苑同類戶型雙破頂紀錄。代理消息稱，嘉湖山莊景湖居9座高層實用442方呎F室、屬標準2房戶，放盤不足一周以448萬元售出，實呎10,136元，為標準戶實呎首度破萬元成交。原業主2010年以150萬元購入，帳面賺298萬元或2倍。嘉湖山莊標準戶對上最高實呎紀錄於3月錄得，美湖居一伙實用441方呎單位，當時以實呎9524元售出。
盈豐園2房410萬 實呎1.05萬雙破頂
祥益區域董事袁思賢表示，屯門盈豐園雙破頂成交為1座高層A室，實用390方呎，2房間隔，作價410萬元，實呎10,513元，為屋苑同類最高成交價及呎價紀錄，新買家為首置客；原業主2004年75萬元購入，帳面賺335萬元或4.5倍。另祥益營業副董事胡志偉表示，屯門南浪海灣2座高層實用540方呎C室2房戶，原業主微減5萬元後，以575萬元沽出，創同類戶型新高紀錄，實呎10,648元；原業主2012年以372.8萬元購入，帳面賺逾202萬元或54%。
麗城3房高見780萬
中原高級區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期7座高層D室，實用728方呎3房戶，原業主減價10萬元後以780萬元沽出，實呎10,714元，樓價、呎價創屋苑同類新高；原業主2006年以247萬元買入，帳面賺533萬元或2.2倍，同類上次高價成交於3月錄得，成交價718萬元，意味1個月內樓價推高8.6%。
中原統計，十大屋苑復活節長假錄24宗成交，嘉湖山莊及沙田第一城各佔6宗成交，惟鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園吞蛋。美聯統計則顯示，復活節長假十大屋苑共錄25宗成交，當中康怡花園及藍田麗港城零成交。
海富苑開放式戶未補價實呎首破萬
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GS(14)@2017-05-16 09:34:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170516
【明報專訊】樓價升勢不止，細價樓成為買家上車最後機會。旺角海富苑有開放式未補地價實呎首破萬元，因樓價總額較細，料買家僅付最少10萬元作首期便可上車。
家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣高層1室，屬實用211方呎開放式單位，以216萬元（未補地價）易手，實呎10,237元，呎價創屋苑新高。黎續稱，買家為公務員，若借盡最多95%按揭，首期只需10.8萬元。雖然該買家原本居於西營盤，於港島上班，但見屋苑樓價總額較細，亦購入上址。原業主2000年以51萬元（未補地價）購入，帳面獲利165萬元或3.2倍。
天頌苑426萬 實呎6566元雙破頂
美聯分行營業經理張子健表示，天水圍天頌苑D座中層5室，實用650方呎（建築829方呎），採3房間隔，獲綠表客以426.8萬元（未補地價）承接，實呎6566元（建呎5148元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2000年約98.76萬元（未補地價）購入，帳面獲利328.04萬元或約3.3倍。
另元朗采葉庭有「額印鬆綁貨」賺近五成。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，采葉庭1座中層H室，實用460方呎（建築606方呎），2房間隔，望樓景，首置客以530萬元承接，實呎11,522元（建呎8746元）。原業主2014年5月以361萬元買入，持貨滿3年帳面獲利約169萬元或47%。
采葉庭額印鬆綁貨 3年升五成
另青衣藍澄灣2房戶樓價首見600萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，藍澄灣1座高層F室，實用488方呎（建築683方呎），2房間隔，外望山景，以600萬元易手，實呎12,295元（建呎8785元），成交價創屋苑2房新高。業主2008年3月222萬元購入，帳面獲利約378萬元或約1.7倍。
藍澄灣2房首見600萬
此外，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳清水灣半島1座高層A室，實用1041方呎（建築1372方呎），以1280萬元成交，實呎12,296元（建呎9329元），成交價創屋苑新高。原業主2006年619萬元購入，帳面獲利661萬元或逾1倍。
西環嘉輝迷你戶實呎首破2萬元
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GS(14)@2017-10-07 15:06:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4118&issue=20171007【明報專訊】市區細單位有價有市，於下周施政報告公布前，二手市場仍錄不少高價成交，其中西環嘉輝花園有一伙實用面積236方呎迷你戶，實呎首次突破2萬元大關。此外，筲箕灣居屋東霖苑亦有迷你戶以呎價1.6萬元，位列全港已補價居屋呎價第三位。
綠意居3房首破千萬元
市場消息稱，嘉輝花園C座極高層C室，實用面積236方呎，以483萬元成交，實呎20,466元，為屋苑實呎首破2萬元。原業主1997年以193萬元買入，持貨20年帳賺290萬元或1.5倍。
另西環綠意居有3房戶首錄逾千萬元成交。市場消息表示，上述單位為中層D室，實用面積534方呎（建築752方呎），以1035萬元易手，實呎19,382元（建呎13,763元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年以720萬元買入，帳面獲利315萬元或44%。
東霖苑實呎1.62萬 全港第三高
居屋方面，據土地註冊處資料顯示，筲箕灣東霖苑中層20室，實用面積214方呎（建築288方呎），以347萬元成交（已補價），實呎16,215元（建呎12,049元）。上述呎價為全港已補價居屋呎價第三位，而與全港呎價最貴居屋、鰂魚涌康山花園一伙兩房戶實呎16,682元相比，僅相差2.8%。原業主2012年以88萬元買入（未補價），料扣除補地價後仍獲利甚豐。
不少大型屋苑本月交投轉旺，其中鰂魚涌太古城，首6天已錄5宗成交，中原分區營業經理王秀芬表示，太古城10月份暫錄5宗買賣，平均實呎17,666元，最新成交為太古城泰山閣高層B室，實用面積722方呎（建築816方呎），3房套間隔，享海景，以1300萬元連租約易手，實呎18,006元。原業主2010年1月以630萬元買入，持貨7年，帳面獲利670萬元或1倍。
太古城10月首6日錄5成交
另荃灣中心亦3日內連錄4宗成交。美聯高級營業經理鍾家豪表示，其中11座高層A室，實用面積329方呎（建築404方呎），新近以435萬元易手，2房連士多房，實呎13,222元（建呎10,767元），成交價創屋苑同類單位新高。原業主1999年3月以126萬元買入，帳面獲利309萬元或近2.5倍。
耀安邨實呎首破萬 膺馬鞍山公屋王
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GS(14)@2017-11-18 09:08:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5383&issue=20171118
【明報專訊】公屋破頂潮不斷，馬鞍山耀安邨有低層戶實呎首破萬元，膺區內公屋王。此外，將軍澳海悅豪園及天晉IIIA期分別有兩房戶錄破頂成交，其中有單位額印鬆綁後易手，3年獲利近四成。
市場消息指，馬鞍山耀安邨耀榮樓低層8室，實用面積385方呎，兩房間隔，以395萬元易手，實呎10,259元（已補地價），除為屋苑實呎首破萬元大關成交外，亦貴絕馬鞍山公屋。原業主2000年16.5萬元（未補地價）購入，預料即使扣除補地價後仍獲利甚豐。
海悅豪園實呎逼1.5萬破頂
將軍澳區紛錄高價成交，其中海悅豪園本月首宗成交，呎價即創屋苑新高。將軍澳副分區營業經理伍錦基表示，上述屋苑2座低層D室，實用面積432方呎（建築面積598方呎），原開價660萬元，終以638萬元成交，實呎14,769元（建呎10,669元）；原業主2012年3月以329萬購入，帳面獲利309萬元，賺幅約94%。
天晉IIIA期2房逼900萬創新高
另將軍澳天晉IIIA期有高層戶創屋苑2房單位呎價及成交價新高。伍續稱，天晉IIIA期5A座高層C室，實用面積541方呎，屬2房戶，向東享園景，新近以895萬元易手，實呎16,543元；原業主2014年9月以651.38萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後沽貨，帳面獲利243.62萬元或逾37%。
十大屋苑方面，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座高層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），新近以458萬元易手，實呎10,223元；原業主2014年10月320萬元買入，額印期鬆綁後沽出，帳面獲利138萬元或43%。
另美聯首席高級營業經理吳肇基稱，鰂魚涌太古城海星閣低層H室，實用面積603方呎（建築面積700方呎），以1175萬元售出，2房間隔，創屋苑同類新高，實呎19,486元（建呎16,786元）。原業主2009年以528萬元買入，持貨8年帳面獲利647萬元，賺幅約1.2倍。
寶翠園實呎首破2.4萬
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GS(14)@2017-11-27 11:21:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6426&issue=20171127
【明報專訊】西營盤瑧蓺於上周五開售，同區寶翠園未受影響，成交量保持平穩。代理稱，截至本月24日，寶翠園錄得5宗成交，實用呎價首破2.4萬元，較年初的成交呎價1.88萬元高近三成。
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明報記者 甘潔瑩
中原豪宅高級分區聯席董事謝家哲表示，儘管新盤瑧蓺提供較細的戶型，如開放式、1房及2房戶，是區內供應較少的間隔，但這對以提供3房或4房戶的寶翠園沒構成影響，因寶翠園為區內罕有豪宅大型屋苑，業主多善價而沽，令成交呎價節節上升。成交量方面，本月暫錄得5宗，暫稍低於上月全月7宗。謝家哲續稱，主要與業主叫價態度強硬有關，屋苑盤源未有大變化，仍維持約30個放盤。
何猷啟6880萬入市蔚然
近周西區二手市場連環錄得巨額元成交。其中賭王何鴻燊家族成員、賭王三太陳婉珍兒子何猷啟（HO ORLANDO YAUKAI）於上月以6880萬元購入西半山蔚然一個中高層B室，單位屬實用面積1589方呎4房戶（建築面積2078方呎），實呎43298元（建呎33109元），據悉何猷啟是次以首置客身分入市。至於該單位原業主，於2011年以5253萬元購入，帳面獲利1627萬元或逾三成。
天晉IIIA期1房首破700萬
日出康城新盤晉海熱賣，帶動本月將軍澳私宅錄得多宗破頂價成交。市場消息指，將軍澳天晉3A期3B座高層D室，實用面積355方呎，1房間隔，以703萬元易手，不但創屋苑1房戶售價新高，更貴絕將軍澳1房單位，實呎19803元，景觀為開揚樓景。原業主2014年以542.1萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利160.9萬元或約三成。
雍盛苑開放式實呎逼1.4萬
粉嶺居屋繼上周欣盛苑有3房戶成交價，膺新界北未補價居屋王後，同區雍盛苑亦有開放式戶以實呎近1.4萬元易手，呎價創新界北居屋新高。世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示，雍盛苑A座中層19室，實用211方呎（建築277方呎），開放式間隔，以293.8萬元售出（已補地價），實呎13924元（建呎10606元）；原業主2014年8月以105萬元（未補地價）買入，扣除補地價後料獲利不俗。
[二手放大鏡]
兆禧苑實呎首破1.2萬 3年升1倍
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GS(14)@2018-01-06 10:03:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2784&issue=20180106
【明報專訊】居屋樓價持續急升，屯門兆禧苑有單位實呎首破1.2萬元。市場消息稱，兆禧苑D座高層5室，實用面積338方呎，2房間隔，以408萬元（已補地價）易手，實呎12,071元，呎價創屋苑新高。原業主2014年以208萬元購入，持貨約3年多帳面賺200萬元或96%。
綠表客633萬破頂價購海富苑
另市場消息亦指，旺角海富苑海寧閣高層09室，實用645方呎，3房間隔，以633萬元成交，實呎9814元，成交價創屋苑綠表新高。原業主2014年11月430萬元未補價買入，帳面獲利203萬元或47%。
曉悅額印鬆綁452萬沽 實呎破頂
此外，長沙灣曉悅錄額印鬆綁貨易手個案，實呎更首破2萬元。中原分行經理程智聰表示，曉悅中層H室，實用220方呎，開放式間隔，以452萬元售出，實呎高見20,545元，創屋苑新高呎價紀錄。原業主2014年12月以396萬元一手購入，3年額印期屆滿後易手，帳面賺56萬元或14%。
海怡峻瀅今年開齋
多個屋苑開始錄得今年首宗二手成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島29座中層A室，實用545方呎，2房間隔，以810萬元易手，為屋苑今年首宗成交，實呎14,862元，新買家為用家。盧續稱，原業主1995年以309萬元買入，持貨23年，帳面獲利501萬元，單位升值1.6倍。
利嘉閣分行經理羅志雄表示，將軍澳峻瀅錄今年首宗成交，位於5座中層實用736方呎A室，屬3房連套房戶，原業主去年底開價850萬元，一度減價至800萬元，但見市况佳，新近再反價至820萬元沽出單位，實呎11,141元。羅續稱，原業主2012年7月514.2萬元一手購入，帳面賺逾305萬元或59%。
啟德1號首錄放租盤 2房叫2.2萬
此外，「港人港地」項目東九龍啟德1號出現首個正式放租盤，代理消息指單位位於2座中層E室，業主已正式收到地政署發出的可出租同意書，單位實用面積525方呎，2房間隔，每月叫租2.2萬元，實用呎租41.9元，市場預計該屋苑短期內將陸續出現大批租盤。
銀湖‧天峰2000萬沽 分層實呎首破2萬
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GS(14)@2018-01-22 04:53:50【明報專訊】新盤熱賣，帶動周邊二手屋苑呎價破頂，其中馬鞍山銀湖‧天峰一個高層3房單位，受到同區白石新盤雲海帶動，以2000萬元售出，實呎突破2萬元大關，創屋苑分層呎價新高；大圍金禧花園一個頂層特色戶，則以885萬元易手，實呎逾1.8萬元，成交價及呎價均創屋苑新高。
美聯首席高級營業經理黃家樂表示，上述單位為銀湖‧天峰7座高層A室，實用面積999方呎，屬3房連士多房及多用途房間隔，成交價約2000萬元，實呎20,020元，創屋苑分層呎價新高。原業主2009年6月以904.7萬元購入，帳面獲利1095.3萬元或升值1.2倍。
金禧特色戶885萬 實呎1.8萬雙破頂
另多個新界二線屋苑呎價均創新高，美聯物業營業經理曾炯豪表示，大圍金禧花園5座頂層一個特色單位，實用面積485方呎，3房間隔連平台，最新以885萬元售出，實呎18,247元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年以259萬元購入，帳面獲利626萬元或2.4倍。
中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣翠怡花園10座高層G室，實用面積368方呎，成交價578萬元，實呎15,707元，成交價創屋苑2房新高外，實呎則創屋苑分層新高。原業主2014年初以343萬元買入，帳面獲利235萬元或69%。
翠怡實呎近1.6萬 創屋苑新高
此外，荃灣麗城花園錄2房戶新高成交，單位為1期3座中層G室，2房間隔，享山景，實用面積481方呎，原業主約一周前以叫價約610萬元放盤，吸引一名外區客興趣，最終以600萬元成交，實呎12,474元，創屋苑2房成交價及呎價新高。原業主2008年12月以約146萬元購入，帳面獲利約454萬元，期內物業升值約3.1倍。
東環2房3年升值37%
至於剛過額印期的東涌東環，陸續錄得額印鬆綁成交，美聯物業助理區域經理方吉和表示，東環本月已錄6宗成交，其中實用面積484方呎的5B座中層5室，2房套房間隔，新近以698萬元成交，實呎14,421元，創屋苑2房成交價新高。原業主2015年1月以508.5萬元購入，持貨3年獲利189.5萬元，升值37%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1174&issue=20180119
荃威釘契盤565萬沽 實呎首破1.2萬
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GS(14)@2018-01-22 04:55:53【明報專訊】二手市場缺盤下，買家為購入心頭好不惜高追，其中荃灣荃威花園有釘契樓獲買家以新高呎價承接。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃威花園N座頂層連天台單位，實用面積468方呎（建築531方呎），2房間隔，單位原開價550萬元，業主反價15萬元或2.7%，終獲買家以565萬元承接，實呎12,073元（建呎10,640元），呎價創屋苑新高。土地註冊處顯示，上述單位因涉僭建，於2007年被屋宇署釘契；原業主2004年以115萬元買入，帳面獲利450萬元或3.9倍。
銀湖4房2898萬 創屋苑同類新高
此外，新地（0016）馬鞍山白石新盤雲海本周六次輪推售之際，同區銀湖．天峰有4房戶以同類新高價成交。中原資深分區營業經理柳發利表示，馬鞍山銀湖．天峰6座中層B室，實用面積1856方呎（建築2416方呎），屬4房連雙套房及工人套間隔，獲用家以2898萬元承接，成交價創同類新高，實呎15,614元（建呎11,995元）；原業主2009年以1694萬元購入，帳面獲利1204萬元或71%。
東涌二手樓近月在買家追落後下，樓價升勢不俗。美聯營業經理吳惠斌表示，東涌區本月錄31宗成交，其中昨單日錄4宗成交，以平日計屬7個月新高；東堤灣畔1座低層D室特色戶，實用面積581方呎，2房間隔，獲六旬夫婦以690萬元承接，實呎11,876元；原業主2014年以530萬元購入，帳面獲利160萬元或三成。另同屋苑有業主反價近一成放售單位，有關單位為3座低層實用面積544方呎A室，原叫價688萬元，反價至750萬元成交，實呎約1.38萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1757&issue=20180118
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