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TWELVE PEAKS下月招標 實呎料逾10萬

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lad1.htm

位於山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS（紅框示），共提供12幢洋房，發展商新地早於06年已購入該地盤，當時作價18億元，每方呎樓面價達42196元，迄今仍是樓面呎價最貴之官地。




2014年6月26日

【明報專訊】正當太古地產(1972)東半山傲璇(OPUS)將於明日截標之際，貴為近年最受市場注目的新地(0016)山頂洋房新盤TWELVE PEAKS昨日亦展開宣傳，發展商表明，項目會以招標形式發售，最快下周公布招標文件，而呎價將以和黃(0013)去年底推售的白加道28號作參考，市場料實呎至少10萬元以上。


近日市場有多個超級豪宅推出，如明天截標的OPUS，以及最近以分層折實呎價近10萬元推頂層複式戶的恒地(0012)西半山天匯，全部均希望挑戰全亞洲紀錄。新地06年底以18億元、即每呎樓面地價4.2萬元於拍賣場奪得，創出當時地價新高；料連建築費計後，項目利潤仍非常可觀。

06年投地 每呎樓面地價4.2萬

新地副董事總經理雷霆稱，共提供12幢洋房的TWELVE PEAKS，地皮於06年購入，是集團心血之作，由於項目非常罕有，而且售價金額較大，呎價亦較高，加上大部分買家希望保密身分，因此項目將於下月以招標形式出售，且首批招標單位數量不多，意向價會參考近期同區樓盤造價。

對於項目呎價會否挑戰全港新高，雷霆只回應「做先講得」，現時全港最貴實呎之洋房為山頂普樂道10號，實呎超過13.3萬元。新地代理銷售及市務高級經理唐錦江補充，該盤最快下周可供準買家預約參觀現樓示範單位，該盤是近年集團建築成本最高的項目，預計於今年第三、四季入伙，每實呎管理費約8、9元。

另消息指，由港交所(0388)、中遠太平洋(1199)等獨立非執行董事范華達(Timothy George Freshwater)持有的淺水灣雙溪中層B室，剛以7250萬元售出，實用2429方呎(建築2700方呎)，實呎29848元(建呎26856元)。業主01年以1900萬元購入，帳面獲利5350萬元或2.8倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284733

新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年

1 : GS(14)@2017-09-17 11:27:21

【明報專訊】持有大量農地的新地（0016），繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後，其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議，涉及約480萬方呎樓面，規模料較天水圍嘉湖山莊還要大，市場預計補地價勢將逾百億元，料打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

明報記者 甘潔瑩、陳偉燊

十四鄉地鄰近西沙路，區內未有任何大型新盤發展，交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示，十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅，惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過，新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示，新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則，包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮，獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。

兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房

今年4月，另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設有1幢1層高商業設施，涉及266.92萬方呎。與此同時，項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價，涉及逾65.3億元，如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案，為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價，折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計，十四鄉項目補地價逾百億元，甚至有機會逾200億元，折合每呎樓面補地價約4100元。換言之，新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價，反映對後市的信心。

郭炳聯：項目需投資大量基建

新地目前手持農地超過2800萬方呎，並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面，集團主席郭炳聯稱，已就西貢十四鄉項目達成補地價，涉及樓面480萬方呎，另需投資大量基建，預期完成發展需時8年。

新地副董事總經理黃植榮表示，集團一向從申請換地、農地轉換，甚至在市區收購，爭取發展用地。但是在十四鄉等項目，因涉及複雜環節，要處理路橋、土木等不同基建，因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途，他未有正面回應，只表示希望向市場提供更多土地供應，紓緩需求。他又稱，政府向來有補地價機制，發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石，並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途，實屬「好彩」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340779

天匯頂層樓王　逆市劈價2,800萬每呎料仍售10.5萬　或重奪亞洲最貴

1 : GS(14)@2017-10-09 03:57:40

■恒地昨將天匯最後一伙頂層複式樓王劈價促銷。



【本報訊】曾爆發世紀大撻定引發連串風波的西半山豪宅天匯，逆市劈價。最頂層的46樓B室（又稱88樓）複式近5,000呎樓王，突劈價逾1,500萬元兼送3個車位促銷，變相減價逾2,800萬元。不過，樓王減價後定價仍逾5.2億元，呎價達10.5萬元，有望重奪全亞洲最貴分層住宅寶座。記者：朱連峰



樓價勇闖高峯，豪宅造價更一浪高於一浪，人稱四叔的恒地（012）主席李兆基卻來個反高潮，把天匯最後一伙頂層複式樓王劈價出售。位於88樓B室頂層複式戶（實際樓層46樓），實用面積4,971方呎，2014年6月首度公佈售價，定價為5.3765億元，呎價108,157元，昨突減價，售價下調1,569萬至5.21955億元，減幅3%。



送3車位　值1,300萬

該單位不但減價，還加送3個車位促銷。價單顯示，買家可獲贈3個指定價單內的車位。據該份車位價單顯示，平均每個車位售價426萬元，最貴一個車位更達456萬元。即是說，恒地今次送贈3個車位，價值近1,300萬元。天匯之前並沒有送車位優惠，買家只能以九折價認購兩個車位。若計及車位優惠，是次變相減價逾2,800萬元。不過，若該單位一旦成交，呎價仍達10.5萬元，將打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，天匯有望重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。該單位同步公佈銷售安排，將於本月29日起以先到先得形式發售。天匯88樓B室，四房另設主人套房間隔，客廳中空位置的樓底有近23呎高；天台有內置樓梯直達，佔地1,720方呎，並設泳池。這座5億豪宅擁有私人電梯大堂，雖然地方不大，佔約100方呎，但已價值約1,000萬元，相當於太古城一個實用面積近600方呎的兩房單位。現時本港家庭月入中位數為2.63萬元，要不吃不喝1,654年，才能夠買到天匯樓王，即使一半首期都要儲827年。天匯單位總數66伙，尚餘3伙貨尾待售，最平為42樓（又稱63樓）B室，實用面積2,666方呎，售價2.0157億元，呎價75,608元。天匯在金融海嘯後（2009年10月）開售，共售出25伙，其中45樓A室（又稱68樓）複式戶以每呎天價逾9.4萬元易手，登上全亞洲最貴分層樓王寶座。其後爆出本港豪宅史上最大規模撻定，多達20伙包括天價戶交易爛尾，轟動全港，恒地捲入疑造價托市風波。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164435
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