新盤向隅客入市晴碧 締新界夾屋王
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GS(14)@2016-09-09 05:18:22【明報專訊】隨着多個新盤開售，不少新盤向隅客回流二手市場。一向成交疏落的沙田晴碧花園亦獲新盤向隅客入市，本月開齋成交實呎即高見1.28萬元，榮登新界夾屋王。另元朗、馬鞍山等多個有新盤推出地區的二手市况亦見轉旺。
實呎1.28萬 3年獲利達四成
中原分區營業經理陳廸豪表示，晴碧花園1座高層A室，實用面積601方呎（建築782方呎），以770萬元（已補地價）成交，實呎12,812元（建呎9847元），成交價及呎價齊創屋苑新高外，呎價亦為全新界夾屋新高，買家為新盤向隅客。
原業主2013年以548萬元（已補地價）購入，帳面獲利222萬元或四成。以呎價計，對上的新界夾屋王同樣來自晴碧花園。屋苑於去年中一伙實用470方呎的單位，以575萬元、實呎12,234元售出。上述最新成交將紀錄再推高4.7%，再度蟬聯新界夾屋王。
Midtown三房995萬沽 1年新高
另美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示，元朗YOHO Midtown 7座中層D室，實用901方呎（建築1156方呎），採3房1套間隔，以995萬元成交獲新盤向隅客承接，實呎11,043元（建呎8607元）。原業主2012年706萬元購入，是次轉售帳面賺289萬元或約四成。以同類3房計，是次樓價創屋苑近1年新高。
高俊苑未補價實呎首破7000元
油塘高俊苑亦錄雙破頂成交，未補價實呎更首破7000元。世紀21董事謝寶昭表示，高俊苑D座中層2室，實用594方呎（建築813方呎），以445萬元成交（未補地價），實呎7492元（建呎5474元），成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。原業主1996年以113.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利331.2萬元或近3倍。
嘉湖實呎8605元 2房新高
天水圍嘉湖山莊兩房戶一日內連環創出今年新高紀錄。市場消息稱，其中嘉湖山莊景湖居2座低層E室，實用446方呎（建築581方呎），以383.8萬元成交，實呎8605元（建呎6606元），成交價及呎價齊創屋苑今年2房新高。原業主於2010年以156萬元購入，帳面獲利227.8萬元或近1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20160909
藍塘傲向隅客轉購新都城 今年呎價新高
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GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】近日多個新盤銷情不俗，部分買家回流二手市場。麗展（0488）及郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲，首輪363伙近售罄後，不少未能揀選心儀單位的買家回流二手市場，帶動將軍澳區於過去周一及周二平日連錄11宗二手成交，成交量媲美剛過去周末，其中將軍澳新都城更有兩房實呎高逾1.46萬元，創屋苑今年新高呎價。
將軍澳近兩天11宗二手成交
美聯區域經理朱海傑表示，將軍澳連錄多宗藍塘傲向隅客入市個案，區內指標屋苑新都城2期11座高層B室，實用363方呎（建築516方呎），開價540萬元，以531.8萬元獲藍塘傲向隅客承接，實呎14,650元（建呎10,306元），呎價創屋苑今年新高。原業主於2009年以220萬元購入，帳面獲利311.8萬元或1.4倍。
薈晴向隅客450萬轉買新港城
另有投資者未能購買藍塘傲單位後，轉投元朗尚悅。中原分行市務經理黃暉樹表示，尚悅2座中層G室，實用423方呎，以438萬元獲藍塘傲向隅客購入放租，實呎10,355元。原業主於2013年以423萬元購入，扣除使費後料平手離場。上述單位市值租金約1.25萬元，料租金回報約3.4厘。
此外，馬鞍山接連有新盤薈朗、薈晴開售後，區內同錄新盤向隅客回流二手成交個案。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城P座低層05室，實用361方呎（建築486方呎），兩房間隔，以450萬元易手，實呎12,465元（建呎9259元）。
新買家為薈晴向隅客，擬買入後作上車之用。原業主於2010年以196萬元購入，持貨約6年帳面獲利254萬元或1.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7597&issue=20161027
豐寓向隅客購葵涌廣場 實呎1.5萬破頂
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GS(14)@2017-08-15 12:13:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2293&issue=20170815
【明報專訊】葵涌豐寓上周六即日近售罄，部分向隅客開始流入二手市場。中原資深分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場3座高層D室，實用面積318方呎﹙建築面積437方呎﹚，以480萬元連租約易手，實呎15,094元﹙建呎10,983元﹚，除做價創屋苑兩房戶新高，呎價更創屋苑新高紀錄。許又稱，原業主2009年以181萬元購入，帳面獲利約299萬元或1.7倍，新買家為豐寓向隅客，本打算購入該盤單位作長線投資，可惜未有中籤，決定回流鄰近二手屋苑物色投資機會。
偉華中心成交價創屋苑新高
此外，沙田偉華中心再錄破頂成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，偉華中心4座高層E室，實用面積358方呎﹙建築面積483方呎﹚，2房間隔，以558萬元售出，做價創屋苑新高，實呎15,586元﹙建呎11,552元﹚。原業主2012年以344萬元購入，持貨5年帳面獲利214萬元或62%。
另利嘉閣分行經理史家樑表示，奧運站海桃灣3座低層B室，實用面積503方呎﹙建築面積680方呎﹚，2房間隔，以900萬元成交，實呎17,893元﹙建呎13,235元﹚。史續稱，以低層計是次屬高價成交。原業主2014年3月以約650萬元買入，持貨3年額印鬆綁後即轉手，帳面獲利約250萬元，物業升值約38%。
德福本月開齋 660萬易手
九龍灣德福花園本月錄首宗成交。美聯物業助理區域經理黃遠基表示，德福花園本月錄首宗成交，位於P座中層5室，實用面積512方呎（建築面積約578方呎），2房間隔，獲同區分支家庭以660萬元承接，實呎12,891元（建呎11,419元），成交價屬市價。原業主於2008年12月斥資約215萬購入，帳面大幅獲利約445萬元，升值逾2倍。
匡湖居持貨32年升值40倍
西貢匡湖居亦錄得成交，中原分區經理陳沛堯表示，洋房實用面積1048方呎﹙建築面積1460方呎﹚，3房間隔另設1000呎大花園，以2580萬元售出，實呎24,618元。原業主於1985年以62.9萬元一手買入，持貨32年帳面獲利2517.1萬元，單位期內大幅升值40倍。
全‧城匯向隅客購環宇額印鬆綁貨
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GS(14)@2017-09-04 11:28:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4992&issue=20170904
【明報專訊】全．城匯全數953伙於9日內透過兩輪銷售沽清，個別向隅客流入區內二手屋苑。美聯分行高級營業經理鍾家豪表示，荃灣環宇海灣2座中層D室，實用面積487方呎，以690萬元成交，實呎14,168元。鍾指，買家因全．城匯抽籤次序較後及心儀單位所餘無幾，故回流二手市場。原業主2014年6月以513.5萬元購入，持貨逾3年，額印期已過，帳面獲利176.5萬元或約34%。
此外，鍾續指，荃灣中心本月開齋，位於19座中高層C室，實用面積324方呎，以418萬元成交，實呎12,901元。原業主於2000年6月以52.5萬元購入，帳面獲利365.5萬元或近7倍。
裕明苑實呎逼1.2萬破頂
新地（0016）日出康城晉海快將開售，帶動區內二手交投。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋裕明苑裕昌閣高層14室，實用面積433方呎，2房間隔，以510萬元（已補地價）成交，實呎11,788元，創屋苑呎價新高。買家為區內首置客，原業主2005年6月以125萬元（已補地價）購入，帳面獲利385萬元或3倍。
太古城本月開齋 3房1320萬沽
十大屋苑之一的太古城本月開齋。市場消息指，金星閣中高層G室，實用面積800方呎，三房間隔，以1320萬元獲外區客承接，實呎16,500元，屬市價水平，原業主於2007年以450萬元購入，持貨10年帳面賺870萬元或1.9倍。
十大屋苑4宗 7屋苑吞蛋
中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄4宗成交，較上周末錄6宗下跌33%，7大屋苑更錄得零成交。美聯統計則指，踏入9月份首周末（9月2日至3日）十大屋苑錄得約5宗買賣成交，按周升3宗，升幅1.5倍，惟仍連續16周錄得單位數的低位。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本月新盤陸續登場，二手交投續於低位徘徊，雖有小量向隅客回流市場，惟普遍業主議價空間有限，料二手市場呈拉鋸狀態。他預期，發展商料續以貼市價策略開售搶客，並提供多項付款及按揭優惠，勢進一步推高一手入市氣氛。
全‧城匯向隅客1190萬購盈翠
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GS(14)@2017-09-10 14:54:00【明報專訊】華懋荃灣全·城匯極速沽清全盤953伙，除刺激荃灣二手交投外，亦有該盤向隅客轉而物色青衣二手樓。中原分區營業經理陳輝麟表示，盈翠半島5座高層A室，屬實用面積752方呎3房戶（建築945方呎），原業主放盤3小時以1190萬元售出，實呎15,824元（建呎12,593元），新買家為全‧城匯向隅客；原業主1998年以404萬元一手購入，帳面賺786萬元或1.9倍。
另外，灝景灣2座中層實用面積826方呎3房戶（建築1004方呎），亦獲全·城匯向隅客以1118.8萬元購入，實呎13,545元（建呎11,143元）；原業主2007年以464萬元購入單位，帳面賺逾654萬元或1.4倍。
居屋方面，市場消息稱，油塘高俊苑D座中層01室，以530萬元（未補地價）售出，以實用面積634方呎計，實呎8360元，成交價創該屋苑未補地新高；原業主1996年以119.6萬元一手購入，帳面賺410萬元或3.4倍。
嘉湖車位108萬 天水圍新高
世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山錦豐苑H座高層06室、實用面積540方呎2房戶，原業主放盤1周及減價33萬元後，以605萬元於自由市場易手，實呎11,204元；原業主於2014年5月購入，當時作價428.8萬元（自由市場），3年額印期剛滿，帳面賺176.2萬元或四成。
車位亦錄高價成交，市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居一個雙號車位以108萬元成交，再創區內新高；原業主1996年以40萬元一手買入，持貨21年，帳面獲利68萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0578&issue=20170905
全‧城匯向隅客1460萬購環宇
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GS(14)@2017-09-13 11:17:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8062&issue=20170913
【明報專訊】荃灣新盤全‧城匯熱賣後，一眾向隅客持續流入同區二手市場。中原資深分區營業經理丘漢偉稱，荃灣環宇海灣2座高層實用面積901方呎A室，屬4房連套房間隔，成交價1460萬元，實呎1.62萬元，新買家為換樓客，早前曾入票全‧城匯惟未中籤；原業主於2014年以1078萬元一手買入，3年額印鬆綁後沽出，帳面賺382萬元或35%。
另向隅客645萬買愉城97貨
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣愉景新城2座中層實用面積495方呎C室，屬內園景2房戶，由全‧城匯向隅客即睇即議價後以645萬元購入，實呎1.3萬元；原業主1997年以493萬元購入，帳面賺152萬元或31%。
此外，將軍澳日出康城晉海開售在即，剌激同區二手交投。世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳茵怡花園1座中層A室，實用面積455方呎，2房間隔，以530萬元（已補地價）沽出，買家為首置客，實呎1.16萬元，較市價略低5%；原業主2014年4月以390萬元（自由市場價）購入單位，3年額印鬆綁期滿，帳面賺140萬元或36%。
領凱3房738萬沽 4年升41%
另外，中原副分區營業經理伍錦基稱，日出康城領凱9座中層左翼A室，實用面積675方呎，3房間隔，以738萬元售出，實呎1.09萬元；原業主2013年7月以522萬元買入單位，持貨4年，帳面賺216萬元或41%。
全．城滙向隅客 轉掃新界西樓盤 愛炫美最受惠 速沽50伙
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GS(14)@2017-09-17 12:15:27■全．城滙953伙9日內被搶購一空。 資料圖片
【本報訊】華懋旗下荃灣新盤全．城滙短短9日售罄，大批用家置業夢未了，四散至多個西鐵沿線新盤覓心頭好，單計同區海之戀．愛炫美周末已沽出約50伙，同時荃灣、元朗等多個二手屋苑亦錄得全．城滙向隅客入市，過去周末兩日最少錄得逾60宗相關一二手即時入市個案。記者：陳東陽 程俊華
兩輪收票均數以萬計的全．城滙，全盤953伙9日內被搶購一空，破盡華懋及歷來西鐵沿線新盤賣樓紀錄。有抽中前籌揀到心頭好的買家興奮到自喻「好似中咗六合彩」，無抽籤運的一群隨即轉移置業目標。美聯物業鍾家豪表示，荃灣環宇海灣2座高層D室周末以690萬元易手，實用面積487方呎，呎價14,168元。據了解，新買家一直希望購入全．城滙面積較大的兩房單位自用，但經兩輪抽籤後願望落空，尤幸首期銀彈足夠，毋須承造高成數按揭亦夠置業，故轉投同區二手。原業主最初開價698萬元，輕微議價8萬元成交，較3年前買入價513.5萬元升值34%，賬面賺176.5萬元。
青衣元朗亦錄成交
長實（1113）更早有預備，日前已公佈銷售安排，周五及周六發售同區新盤愛炫美84伙加推單位，吼準全．城滙向隅客。綜合市場消息及成交紀錄冊，愛炫美周六日沽約50伙，惟項目昨再新增1宗撻定，3B座中層D室上月底以929.8萬元售出，但買家撻定，料損失逾46萬元定金。全．城滙向隅客置業個案不限於荃灣區。利嘉閣彭錦添透露，青衣海欣花園新錄6座低層兩房戶以599萬元易手，實用467方呎，呎價12,827元。據悉，買家原先被華懋提供的無樓價上限八成一按吸引，望選購全．城滙大單位，惟未能如願，最終入市買海欣花園兩房戶。消息指，另一個西鐵沿線屋苑Yoho Midtown亦錄入市個案，2座低層B室兩房戶，成交價658萬元，實用475方呎，呎價13,853元。多個荃灣線新盤亦受惠。據成交紀錄冊顯示，深水埗Ava61周六售出5伙，成交價由335.9萬元到405.3萬元，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，當中4伙的買家曾入票認購全．城滙。另外，恒地（012）深水埗南昌一號同日以773.8萬元售出36樓D室，屬實用面積418方呎「神則三房」，買家採用折扣較少的付款方法，可向發展商申請最高樓價85%的一按。消息指，該買家亦曾認購全．城滙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142030
晉海推出3周共售逾1200伙 2期首輪227伙清袋 向隅客多或加推應市
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GS(14)@2017-10-23 12:32:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0600&issue=20171023
【明報專訊】施政報告未對樓市「加辣」，港人首置上車盤亦未公布詳情，新盤成交再趨熾熱。新地（0016）9月底推出的將軍澳日出康城晉海累沽千伙後，晉海II昨首輪發售的227伙亦清袋，意味晉海兩期項目推出約3周累沽逾1200伙，估計吸金約90億元。雖然新地曾表示，晉海II今年內未必再有大型銷售，惟由於向隅客多，業界估計發展商在南昌站匯璽新一期仍未獲批預售前，有機會加推晉海II應市。
明報記者 林可為、甘潔瑩
新地副董事總經理雷霆今日將公布晉海II最新銷售情况。代理消息稱，由於很多入票準買家未能購入單位，料新地或加推以滿足市場需要。
晉海II首輪發售227伙，折實平均實呎1.45萬元，雖比1期9月首批折實平均實呎1.27萬元高逾一成，但市場反應仍理想，開售前接獲逾6000張入票，超額25倍。此外，晉海II亦是本月11日施政報告出台後，單日推售單位最多的新盤（晉海本月14日曾推售223伙）。
本月一手成交料貼1800宗
新地昨日先讓晉海之前向隅客戶（F組）揀樓，之後為一般買家；今批單位折實價由457萬至1017萬元，屬1至3房戶。現場消息稱，整批單位於昨日黃昏6時、即開售約7小時後全獲認購。連同已售約千伙、估計套現75億元的1期，晉海兩期住宅目前已累售逾1200伙，估計套現90億元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月截至昨日，一手單位成交量已增至逾1100宗，全月有機會達1800宗，與上月相若；發展商年底前趁市旺及美國未加息，將會盡推單位，全年一手成交量料達1.9萬至2萬伙，或創2013年一手新例後新高（之前是2014年錄得的1.66萬宗）。
長實趙國雄：中環中心若售出必公布
另長實（1113）中環ＭY CENTRAL，首輪80伙沽清及套現逾21億元後，已加推35伙（定價計市值10.7億元）；長實執行董事趙國雄表示，樓盤向隅客眾多，將盡快上載新銷售安排，安排向隅客優先認購。趙續稱，中環中心目前仍屬集團旗下物業，若落實成交或有最新消息，必定對外公布。
君豪峰兩日收150票 首推足額認購
已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，消息指樓盤過去兩日累獲約150張入票，即首推93伙輕微超額。君豪峰首推93伙，折實平均實呎2.42萬元，實用面積290方呎1房戶折實入場費681萬元起。另同系大坑雋琚，新售出40樓實用面積554方呎B室3房戶，成交價逾2127萬元、實呎3.84萬元，成交價和呎價均創項目分層新高；消息指買家非本地客，料需付30%辣稅逾638萬元。
凱滙向隅客700萬購維景灣畔兩房
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GS(14)@2018-12-16 16:50:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0525&issue=20181215
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【明報專訊】信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙日前首輪開售單位即日沽清，部分向隅客隨即回流二手屋苑，將軍澳維景灣畔連錄新盤向隅客入市個案。美聯分行營業經理林志堅表示，維景灣畔15座低層F室，實用面積499方呎，2房間隔，原業主8月份叫價890萬元放售單位，累減190萬元或21%，終以700萬元易手，是屋苑2房今年新低價，實呎14,028元。
宇晴軒兩房低見758萬
上述單位原業主於2010年以328萬元買入，帳面獲利372萬元或逾1.1倍。區內代理表示，維景灣畔本月暫錄7宗成交，其中3宗於凱滙首輪開售當日及昨日錄得，暫屬將軍澳本月二手交投最多的屋苑。
西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒，2房成交價重返年初水平。香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示，屋苑2座中低層B室，屬實用面積441方呎兩房單位，以758萬元成交，實呎17,188元，原業主2006年以263萬元購入，帳面賺約495萬元或1.9倍。
另中原分行副區域營業經理霍劍亮表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街52號頂層戶，實用面積799方呎三房戶，屬需「行樓梯」到達的頂層單位，以1035萬元成交，實呎12,954元。上述做價屬近期市價，不過同類呎價高位為1.4萬至1.5萬元，上述呎價較高位低7%至13%。原業主2009年以382萬元買入，帳面賺653萬元或1.7倍。
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