屋苑行情：樂融軒叫租最平2.3萬
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GS(14)@2016-03-06 02:24:53去年初入伙的筲箕灣樂融軒，受制於三年期額外印花稅，一直以租務成交主導，由於物業較新，設有會所及間隔實用，吸納不少租客垂青，租盤持續被消化，租務成交由入伙時，每月6至8宗，下降至近期每月1至2宗。
現有5單位放租
樂融軒最新租出的單位為高層G室，實用面積508方呎，業主原叫租2.3萬元，因租客為外籍人士及背景良好，願減2,000元，以2.1萬元租出，呎租41.3元。按業主2013年12月購入價644.1萬元計，租金回報率3.9厘算不俗。由房協發展的樂融軒，採用長幼共融概念設計，6至11樓租予長者，12樓及以上公開發售。美聯物業周永業表示，樂融軒物業具質素，配套會所，樓下有快餐店及茶餐廳，地點方便，以樂融軒呎租40餘元而言，與區內私樓譽都相若。現有約5個租盤，最平實用501方呎租盤，叫租2.3萬元起，實用671方呎三房連套房租盤，叫租3.2萬元。物業入伙以來，未聞二手成交，目前放賣盤僅1個，為中層三房戶，業主想換面積更大單位願割愛，開價1,100萬元，較購入價上調約兩成半，惟市場承接乏力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516519
百老匯旺角巨舖 業主叫租劈25%
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GS(14)@2016-07-12 08:10:15【明報專訊】零售市况不景，一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝，生意直接受到影響，有店舖約滿後不再續租。本報早前已率先披露百老匯電器棄租亞皆老街巨舖，業主近日更將意向租金調低至298萬元放租，市場指較現時租金約400萬元大減25%。
由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至四樓巨舖，位處旺角中心與先達廣場之間，人流極旺；其中地舖面積約4384方呎，一至四樓每層面積約5158方呎，總面積共約25016方呎。
月收租400萬 現298萬放租
美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，目前以298萬元放租，呎租約119元。鮑續稱，現時租客百老匯今年9月約滿後不再續租，業主今年4月仍叫租約500萬元，不足3個月大減約202萬元，減幅逾四成。
區內用家720萬購匯創方
此外，由宏基資本（2288）發展的長沙灣新式工廈樓花項目匯創方（THE AGORA），繼項目30層中早前已售出17層、料涉逾10億元後，近日再錄成交。中原工商部副營業董事許俊彥表示，匯創方高層1室新近以約720萬元售出，面積約900方呎，呎價約8000元。據了解，買家為區內用家，購入單位作長線投資。許氏預料市值呎租可達約22至25元，未來租金回報可望逾3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4136&issue=20160712
周生生退場 羅素街舖叫租減25%
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GS(14)@2016-09-27 07:02:51【明報專訊】本港舖租最貴的銅鑼灣羅素街再次出現吉舖。原由粵港澳湛周生生租用的羅素街59號地下G舖，租約已屆滿，就記者現場所見，舊租客已經遷出，舖位亦已圍板，成為羅素街目前唯一空置舖。業主黎永滔現時以150萬元放租，較市傳舊租200萬元調減25%，惟若按舖位面積約700方呎計，意向呎租仍逾2000元。除上述羅素街59號地下G舖外，現時由太子珠寶鐘錶租用、位於銅鑼灣羅素街58號舖，亦有機會於明年租約到期後不再續租，上址共約7300方呎，現時月租約290萬元。
圖：劉詠怡
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6866&issue=20160926
匯萃迷你戶叫租最平1.7萬
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GS(14)@2016-10-26 07:57:25■匯萃中層B室僅一扇直立式窗有開關位。 黃耀興攝
【本報訊】宏基資本（2288）首個住宅項目佐敦官涌街7號匯萃入伙，直擊兩個單位，其中一個實用210方呎劏房，全屋一列四扇窗，惟一窗戶有鎖無柄，尤如密室；資深驗樓師賴達明「明哥」將單位列優良評級。
單位設計猶如密室
匯萃全盤66伙，一梯三房，實用210至222方呎，清一色劏房。明哥驗收兩個單位，中層A室，實用219方呎，僅櫃門少許鬆脫，14項工程有13項滿分，總分98分；中層B室，實用210方呎，主要牆身裂痕扣分，總分95分。「交樓質素相當高，畢竟單位細，出現問題的機會相對少」。不過單位設計為人詬病，B室猶如密室，廁所是「黑廁」，單位僅有一列四扇窗，只有一扇直立式窗設有開關位，惟現場不見窗柄，就算開到，只能開一隙，相信全年無休開冷氣。發展商回應，住戶可向管理處提取該窗戶開關柄，管理處會派員教導如何操控及關注安全事項。基於安全指引，該窗戶開啟幅度有限。發展商回應指目前已符合屋宇署通風的要求，根據條例，可開啟的通風窗總面積不少於房間樓面面積的16分之1。代理指項目未錄租賃成交，現約15個租盤，最平低層B室，實用210方呎，叫租1.7萬元，呎租81元，貴過九龍站豪宅一倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812372
【搵屋指南】荃灣中心內櫳新淨 叫租1.1萬
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GS(14)@2016-11-27 14:06:22■荃灣中心現時租盤起步價約10,000元。
荃灣中心是歷史悠久的上車屋苑，19座大廈合共提供4,516個單位，間隔一至三房，最細碼單位建築面積亦超過400方呎、實用面積逾300方呎，內櫳可以很見使。介紹的曲尺廳兩房單位，屬物業受歡迎的戶型，早前進行內櫳翻新，以11,000元放租，為同類唯一放租盤源。記者：伍志輝攝影：李潤芳
荃灣中心單位大致可分為三款戶型，最細碼一房單位，建築面積404至420方呎、實用面積307至329方呎，有條件可以加建一間睡房。兩房單位有呂字廳及曲尺廳兩款，前者建築面積455至492方呎、實用面積354至380方呎，後者建築面積481方呎、實用面積377方呎。三房間隔僅7至10座供應，建築面積525至559方呎、實用面積422至449方呎單位，屬於原則兩房可改三房戶型，建築面積573至642方呎、實用面積460至515方呎單位為原則三房戶。曲尺廳眼鏡房單位入屋觀感較開揚，特別受用家歡迎，租售市場上都是搶手貨。介紹單位是2座桂林樓中層戶，正進行翻新工程，重點更換廚廁設備。單位廳房間隔不變，無窗台的設計地方可以用到盡。客廳向西北，睡房向西南，皆外望內園樓景，由於位處中層，未致於昏暗無光。美聯物業鍾家豪表示，屋苑現時租盤選擇不多，最平原裝一房單位，建築面積413方呎、實用面積324方呎，放租叫價10,000元。近期屋苑單位成交月租由約9,500元至12,000元不等。
■單位現正進行翻新工程，重點更換廚廁設備。
■單位廳房外望樓景，有一定開揚感。
■睡房設闊窗，採光度可以接受。
■浴室部份設備將會翻新。
資料來源：美聯物業荃景圍分行（29203138）電郵mailto:：
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19845541
嘉湖兩房叫租最平9,000元
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GS(14)@2017-01-17 01:53:27■近期天水圍嘉湖山莊租金回軟。
【本報訊】踏入農曆年傳統租務淡季，天水圍嘉湖山莊租金回軟，新近兩房放租最平9,000元，為翠湖居1座低層兩房戶，實用449方呎，呎租20元，租金跌至去年年初水平。
嘉悅三房呎租僅35元
天水圍嘉湖山莊租金走勢如過山車，去年初兩房月租徘徊9,000元，去年一度高逾1.2萬元，但目前多個兩房單位叫租「9」字頭，除了上述翠湖居的單位，還有麗湖居10座高層F室，實用442方呎，叫租9,200元，呎租為20.8元。中原地產黃海表示，美湖居5座中層F室，實用441方呎，兩房間隔，以8,900元租出，呎租20元。惟不包差餉及管理費，料租客每月需支付約1,280元作為管理費及差餉。據悉，上述單位業主在2004年以93萬元買入，回報率高達11.5厘。入伙盤重災區將軍澳租金持續受壓，中原地產伍錦基表示，嘉悅2座高層A室，實用796方呎，以2.8萬元租出，呎租35元，創屋苑三房新低，回報率約3.4厘。康城物業林明輝表示，峻瀅2期1座高層G室，實用503方呎，月租1.38萬元，呎租27元，回報率約2.8厘，呎租仍比日出康城兩房低約一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898258
嘉富麗苑三房叫租8.6萬
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GS(14)@2017-05-13 05:32:47■嘉富麗苑及帝景園俱提供實用面積逾1,500方呎三房戶，月租水平達85,000元。
中半山豪宅群地勢較高的選擇主要分佈舊山頂道、梅道及地利根德里，主流間隔是三房戶，實用面積約1,000方呎的細碼單位，入場月租58,000元，最具代表性是梅道蔚皇居，物業同時提供兩房間隔，是進駐區內之選。細碼三房戶中另一熱門選擇是舊山頂道曉峰閣，單位實用面積1,100餘方呎，較蔚皇居單位大一點，廳房都闊落一些，月租叫價由65,000元。廳房空間更加見使的中型三房戶，主要是地利根德里騰皇居實用面積1,200餘方呎這一類，月租由78,000元起。區內一代名廈舊山頂道帝景園實用面積1,500餘方呎單位屬於偏向大碼的三房間隔，L形廳分區清晰但稍欠寬敞氣派，月租普遍達85,000元。至於真正大碼的三房戶，首推梅道嘉富麗苑，同樣是實用面積1,500餘方呎，嘉富麗苑入場之選的三房單位擁有曲尺巨廳及特大碼套房，實用面積逾1,700方呎的一類更加是大戶之家，現時租盤集中後者，月租由86,000元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019357
Castle One by V特色戶叫租5.3萬起
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GS(14)@2017-06-23 09:44:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4507&issue=20170623
【明報專訊】社交界名人、V Group主席陳韻雲旗下中半山服務式項目Castle One by V，最新推出6伙單位招租，相關單位實用面積591至1050方呎，月租由5.3萬至10.8萬元，管理月費為2000至2500元；至於該6伙單位，包括兩個22樓標準2房戶、兩個6樓2房連平台特色戶、兩個頂層32樓複式戶。
山頂道20號部署年底賣
V Group主席陳韻雲表示，項目為住戶提供最少兩年租約，現時出租情况理想，租客大多是外籍人士。另項目商舖正在招租，希望吸引美容、教育類別的商舖進駐。她續稱，未來會繼續發展房地產，是次項目只會出租，而其後發展的項目有機會把單位出售，下一個為山頂道20號，待取得滿意紙後，便會開放示範單位，預計明年初推售。
寫字樓短期做價料升兩成
至於對樓市看法，陳韻雲估計，未來9個月內，寫字樓做價有機會升20%至30%，惟她對寫字樓和袖珍單位的長線發展不感樂觀，因為部分酒店地皮（如銅鑼灣怡東酒店）出售，將增加寫字樓新供應量，加上很多公司把辦公室遷移至海外，均為寫字樓市道前景帶來陰霾；而現時發展商集中興建袖珍單位，意味該類單位新供應量過多。
Castle One by V共112伙單位，提供1房、兩層複式及3層複式單位；會所設有25米的游泳池、按摩池、宴會房和健身室。
力寶高層叫租78元 或創物業新高
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GS(14)@2017-07-03 09:19:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7134&issue=20170703
【明報專訊】中環美利道地王以233億元高價售出，不僅帶動中環、金鐘一帶商廈錄高價成交，同時亦帶動同區商廈租金上揚。
倘成功租出 業主享回報2.8厘
美聯商業營業董事羅仲英表示，金鐘力寶中心1座41樓全層現正招租，全層面積14,104方呎，意向呎租約78元，即月租約110萬元。若成功租出，呎租將創力寶中心呎租新高。
資料顯示，力寶中心現時呎租介乎60至70元，而上述放租單位為罕有全層享海景，故呎租叫價略高；單位業主為寶福創富有限公司，其公司董事為資深銀行家蔡重直，蔡於今年5月以逾4.75億元購入，若成功以呎租78元租出，其租金回報約2.8厘。
美聯旺舖營業董事梁偉安表示，深水埗順寧道483號一籃子舖位及車位放售，商舖總面積約27,311方呎，意向價1.55億元，呎價5675元。業主2010年分階段購入上述商舖及車位，總作價約3500萬元；若以1.55億元售出，持貨7年將賺1.2億元，物業升值3.4倍。
西營盤瑧璈平均每呎叫租70元
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GS(14)@2017-08-04 05:35:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2183&issue=20170804
【明報專訊】新世界（0017）西營盤瑧璈入伙在即，市場約有40個放租盤，平均實用呎租高見約70元。另同區主打迷你戶的單幢盤AVA 128，亦有開放式戶實用呎租高見73.4元，創項目新高。
西營盤瑧璈共191伙，以目前約40個放租盤計，估計樓盤投資者佔比至少兩成。中原副分區營業經理黃小江表示，項目一半租盤為開放式單位，入場月租由1.9萬元起；1伙中層實用299方呎開放式單位，叫租1.9萬元，呎租63.5元，以業主2016年537萬元購入價計，若成功租出，可享4.2厘租金回報。此外，入場1房租盤實用346方呎，叫租2.1萬元，實用呎租60.7元；入場2房租盤實用460方呎，叫租3.2萬元，呎租69.6元；入場3房實用699方呎，叫租4.8萬元，呎租68.7元。
新世界首7月沽1194伙 套113億
新世界今年首7個月已售1194伙，套現逾113億元，創集團3年新高。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，市場看好傳統豪宅地段，集團正部署推售3個全新項目，包括屯門鄉事會路項目、元朗項目及西半山巴丙頓山。
另迷你戶有價有市，西營盤AVA 128有開放式戶實用呎租高逾70元，除創項目新高，更貴過區內指標屋苑寶翠園呎租水平。黃小江表示，AVA 128中層B室，實用177方呎，連家具以1.3萬元租出，實用呎租73.4元。以業主2015年436萬元購入價計，租金回報3.6厘。事實上，西環寶翠園平均實用呎租亦僅50元水平，上述單位呎租較寶翠園還要高出四成半。
AVA 128僅177呎 呎租73元
另中原高級分區聯席董事林志達表示，天后柏傲山3座極高層A室，實用913方呎，3房1套間隔，以6.5萬元租出，實用呎租71元，創項目新高。業主於2015年3月以3424萬元買入，減去發展商提供的優惠回贈後，實際買入價約2850萬元，租金回報2.7厘。
何畔複式近億沽 實呎5萬雙破頂
此外，一手市場續錄大碼成交，永泰地產（0369）紅磡何文田山畔1座31及32樓複式A室，以9421.16萬元售出，實用1857方呎，實呎50,733元，成交價及實呎均創項目新高。
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