興潤置業事件始末：個案還是縮影？ 大智慧通訊社
http://xueqiu.com/1524241372/28300165大智慧阿思達克通訊社3月19日訊，近期，有媒體報導浙江房企興潤置業資金鏈斷裂，引發國內媒體關注，而更為人擔憂的是：這一事件是個案，還是中小房企生存狀況的縮影？
大智慧通訊社梳理了近期有關興潤置業事件的始末，其中既有數額巨大的信貸違約，也有外媒的不實報導。
【3月17日，每日經濟新聞：興潤置業總負債35億元】
3月17日，每日經濟新聞在題為《房產信貸隱憂樣本：寧波興潤置業資金「斷鏈」負債超35億》的報導中首次披露興潤置業事件。
報導稱，工商資料顯示，興潤置業成立於2000年9月5日，註冊資本4億元，法人代表沈明崇。實際控制人是其父沈財興。
據報導，根據奉化市金融辦的通報，沈財興和沈明崇因為涉嫌非法吸收公眾存款罪，已經於3月11日移送奉化檢察院起訴。目前已查明「興潤置業」及關聯企業總負債35億多元，其中銀行貸款24億元，有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人（其中機關事業人員7人）。
報導援引奉化市金融辦主任鄔永本的話稱，（除上述債務外，）還有4億債務是工程款和人員工資。銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建設銀行（601939.SH/00939.HK），將近12億，浦發銀行（600000.SH）第二，近3.8億元。而據中新網向官方核實的數據報導，欠貸涉及19家銀行，而興潤置業目前資產不到30億元，資不抵債。
土地跌價或是禍因。報導稱，興潤置業旗下長汀項目，原來評估土地有1000萬元/畝，現在同地段綠城中國（03900.HK）買去的地，只值328萬元/畝。此外，興潤置業2010年1月11日拍下桃源府邸項目所在地塊，樓麵價是7853元/平方米。而世茂集團旗下子公司崑山世茂蝶湖灣開發有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地塊，樓麵價只有3204元/平方米，跌幅達59.2%。
報導指出，按照官方的認定，興潤置業及關聯企業資金鏈斷裂，經營不善，被高利貸搞垮是主因。
據報導，奉化市分管副市長曾召集金融辦和其中6家銀行開協調會，討論興潤置業資產處置情況。據消息人士透露，政府在興潤置業銀行貸款這塊資產的處理上，托盤70%，其餘由銀行核銷，以降低區域不良率。不過此信息未得到奉化市金融辦的證實，鄔永本表示，具體處置方式還未最後商定。
【3月18日，英國《金融時報》：央行介入】
3月18日，英國《金融時報》報導稱，中國人民銀行和一家大型國有銀行正在緊急商議是否救助違約房地產開發商事宜。
報導援引浙江奉化政府官員的話稱，中國人民銀行、建設銀行和奉化政府官員週二（3月18日）召開了緊急會議，討論如何償還浙江興潤置業35億元人民幣的債務。
【3月18日晚間，中國人民銀行：譴責】
3月18日晚間，中國人民銀行辦公廳官方微博「央行微播」發文指出，個別外媒報導《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》，與事實不符：
第一，人民銀行未參加文中提到的「週二召開的緊急會議」。
第二，人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置。對該媒體在未經核實的情況下發佈失實報導的行為，人民銀行予以強烈譴責。
【3月19日凌晨，奉化市人民政府：澄清】
19日凌晨，奉化市人民政府官方微博「奉化發佈」發文指出，有外媒報導，中國人民銀行、中國建設銀行和奉化市政府18日召開緊急會議，討論如何償還浙江興潤置業35億元的債務問題。奉化市政府新聞辦公室證實，「此消息與事實完全不符」。
該微博指出，興潤置業公司因涉嫌非法吸收公眾存款，於2013年被立案調查。18日奉化未召開相關緊急會議，13日（上週四）奉化市政府曾召集建設銀行奉化支行、浦發銀行奉化支行、農業銀行（601288.SH/01288.HK）奉化支行、平安銀行（000001.SZ）寧波分行、浙商銀行寧波分行、恆豐銀行杭州分行等6家單位召開溝通協調和情況通報會，商討如何處置興潤置業債務的相關事宜。
該微博稱，外媒報導的會議名稱、時間、參加對象和內容與事實皆不符。
【3月19日，每日經濟新聞：資金斷鏈已4年，還有2.4億疑似假按揭】
3月19日，每日經濟新聞再度發文《興潤置業資金斷鏈已4年 涉2.4億疑似假按揭》，其中提到，記者18日從可靠渠道獲得更進一步的消息顯示，整個「興潤系」資金鏈斷裂已有4年。此外，「興潤系」還有近2.4億元是 「疑似假按揭」，涉及7家銀行。而因為「興潤系」新增的不良資產，2014年奉化市的不良率將達浙江省最高。
報導稱，上述2.4億元分別是工商銀行（601398.SH/01398.HK）1327萬元，農業銀行83萬元，中國銀行（601988.SH/03988.HK）5394萬元，建設銀行8318萬元，招商銀行（600036.SH/03968.HK）863萬元，光大銀行（601818.SH/06818.HK）1948萬元，華夏銀行（600015.SH）6057萬元。
據報導，此次掌握的消息顯示，確認的銀行貸款接近25億元，涉及的銀行有24家。民間借貸確認的是5億元，但實際已無法核實。之前奉化市金融辦通報稱興潤置業非法吸收的公眾存款在7億元。
報導指出，上述2.4億元是包括在25億元的銀行欠貸金額內，還是單獨一筆金額，目前尚無法得到確認。
編輯：龔俞勇 審校：肖云祥