鄧成波3.2億購加拿芬道全幢
1 :
GS(14)@2016-01-21 14:51:49http://property.mpfinance.com/cf ... 0121/paa01/lay1.txt
【明報專訊】雖然近年本港零售市道陷入低潮，不過，有舖王之稱的資深投資者鄧成波，近日再次出手，以約3.2億元購入尖沙嘴加拿芬道37號全幢物業，原業主持貨10年，帳面獲利2.05億元或1.7倍。
全舖位用途 呎價52476元
上述成交物業為加拿芬道37號全幢，地盤面積1440方呎，現有物業樓高4層，全為舖位用途，其中地下至二樓部分由莎莎化妝品租用，物業總面積約6098方呎，若以成交價3.2億元計算，呎價約為52,476元。資料顯示，物業原業主為投資者彭貴有，2006年以1.15億元購入，現沽出物業，帳面獲利2.05億元，賺幅約1.7倍。
觀塘罕見大地廠招租
另方面，中原工商舖營業董事劉偉成稱，觀塘鴻圖道1號地下1、2號室，面積約23,835方呎，現以意向租金約53萬元放租，平均呎租約22元。該廈地下共有8個單位，其中大部分單位面積僅約4000方呎或以下。劉氏補充，觀塘區逾萬呎地廠放盤罕見，去年全年只錄得3宗租賃成交，現招租物業為觀塘區罕見大地廠，業主叫價亦相對克制，預期可獲用家洽租。
波叔洽購尖沙嘴全幢物業
1 :
GS(14)@2016-01-22 01:43:15【本報訊】「舖王」鄧成波（波叔）淡市出擊！消息稱，波叔正洽購尖沙嘴加拿芬道37號全幢物業，樓面約7,000方呎，現由三個租戶承租，當中包括莎莎，合共月收逾90萬元，預期回報率約3.38厘。波叔接受訪問表示：「我而家答你唔到，一日未簽好都未講得。」被記者問及目前是否入市時機，「係人都知道個市冧，股票冧、樓價冧，起碼有幾年跌。但我食呢行飯，每日咁多盤，去睇舖就梗㗎啦！」據了解，目前洽購至尾聲，洽購價約3.2億元。原業主為投資者彭貴有及有關人士，2006年以1.15億元買入，若成功沽出，料賺約2億元。
南生圍改劃料遭否決
另外，澳門賭王傅老榕家族後人與恒地（012）共同持有元朗南生圍及甩洲項目，料本周五城規會闖關失敗。規劃署指，項目為綜合發展及濕地改善區，兼具特殊科學價值地點，擔心批出後會開壞先例，故不支持改劃申請。項目由1990年代開始密謀發展，但屢遇挫折，如在2012年曾遭城規會否決。事隔數年，今次申請要求興建住宅樓面330萬方呎，興建26幢分層住宅及140幢獨立屋，提供2,531伙，當中有570伙約484方呎單位及1,821伙逾千呎單位，另提供可容納250個床位的老人院。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460308
啟德1號低座全幢1.6億沽呎售2.5萬創項目新高垃圾房值20萬
1 :
GS(14)@2017-01-31 00:34:55■一名大手客以1.64億元購入啟德1號低座第7座全幢4伙。 資料圖片
【本報訊】甫踏入雞年，新盤年初二便錄得天價成交。中海外（688）首度推出備受爭議的啟德1號低座單位招標發售，獲大手客斥資1.64億元掃入全幢4伙，呎價2.5萬元，創項目成交金額及呎價新高。每伙實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售，分別價值115萬及20萬元。記者：陳東陽
由特首梁振英策劃的「港人港地」，最終成品只有啟德1號，而且近月受中資癲價搶地影響，即使「吊高嚟賣」都有捧場客。樓盤首度以招標形式推售4伙低座單位，實用面積由1,638至1,650方呎，全屬四房間隔，電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內一併出售予業主。
傳買家屬首置客
發展商昨午公佈招標結果，低座第7座全幢4伙由一名大手客以1.64億元購入，按4伙住宅單位總面積6,564方呎計，實用呎價2.5萬元，無論成交金額抑或呎價均屬項目新高紀錄。有傳買家屬首置客，不受新辣稅影響，變相慳稅逾1,764萬元。按成交呎價計，每個單位實用面積包括約46方呎的電梯大堂及約8呎垃圾房，價值分別115萬元及20萬元。中海外地產董事總經理游偉光指，買家購置全幢4伙反映市場需求殷切，集團將繼續以招標方式發售啟德1號低座住宅單位。游偉光重申，私家垃圾房可讓住戶先把家居垃圾分類，再由住戶（或家中傭工）自行或預約管理公司清潔人員收集，轉送至屋苑的公共垃圾及物料回收房處理，是一項鼓勵環保的設計。另外，據成交紀錄冊顯示，啟德1號2期本月21日售出的3座低層J室兩房戶近日交易再無進展，料買家撻定收場，估計發展商殺定近47萬元。
■柏傲灣昨如常開放示範單位，市傳累積收逾500票。 陳善南攝
嘉湖蝕40萬賣出
新世界（017）及萬科的荃灣西新盤柏傲灣，未受市傳新世界主席鄭家純中風入院影響，昨如常開放示範單位及收票，市傳累積收逾500票，較5號價單105伙超購4倍。二手方面，交投稀疏不特止，新正頭首宗成交更蝕讓收場。市場消息稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室，大年初一以374萬元易手，實用面積446方呎，呎價8,386元。據了解，原業主2015年5月以360萬元入市，賬面錄微利，但持貨未夠三年需要繳付樓價10%辣稅，連同佣金等其他使費，估計賣家一年半之間輸近40萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170130/19912734
老鳳祥35萬租元朗全幢物業
1 :
GS(14)@2017-06-07 09:31:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3628&issue=20170607
【明報專訊】市場消息指，來自內地的珠寶行老鳳祥，新近以月租35萬元，承租元朗青山公路段141號全幢，包括地下、閣樓及1樓合共3150方呎，呎租約111元，租金較前租客雞仔嘜於3年前訂立的租約、即月租約30萬元貴16.7%。
呎租111元 較舊租貴16%
過去曾被形容為全球最貴街舖的銅鑼灣羅素街58號地下A舖，於知名鐘表品牌Zenith不續租後，商舖一直沒承租，丟空逾1年後，近日再以70萬元放租，以商舖面積約600方呎計算，折合呎租1167元，月租叫價較2011年的租金140萬元，減少五成。
另外，旺角砵蘭街127至129號地下C2號舖，新近以3300萬元轉手，商舖面積約1000方呎，呎價3.3萬元；原業主早於2000年以400萬元購入上述商舖，持貨17年帳面獲利2900萬元離場，物業升值約7.3倍。
屯門市廣場化身變型金剛場景
此外，暑假將至，各商場部署推廣活動。信和集團旗下屯門市廣場斥資800萬元，與荷李活電影變型金剛進行合作推廣，將電影場景引進商場內。信和租務部總經理陳欽玲表示，屯門市廣場推出連串暑假推廣下，料7、8月營業額有望逾16億元，按年增加8%，同期人流可望增加10%；另商場上半年總營業額料逾40億元，較去年同期增加5%至8%。陳續稱，目前商場及快閃店出租率達100%，而未來數月將有3間特色食肆開業。
中資屢購港全幢商廈5年斥400億掃貨
1 :
GS(14)@2017-06-10 12:38:35【本報訊】本港核心區甲級寫字樓乏善可陳，更遑論維港兩岸的商廈。美聯工商舖資料研究部數據，過去5年，成交價超過1億元的全幢商廈買賣，中資機構涉資約402.4億元，佔總成交額27.2%，涉及樓面達196.75萬方呎，佔21.9%，反映中資不斷搶核心區全幢商廈。
美聯工商舖資料，2012年至上月16日，市場共錄81宗超過1億元的全幢商廈買賣，共涉資約1,480.87億元，涉及面積合共897.51萬方呎，當中6幢由中資財團購入。以宗數計算，中資入市個案雖然僅佔期內約7.4%，但每宗交易均為大型商廈，以金額計算，中資入市個案佔整體約27.2%。其中恒大地產（3333）2015年11月斥資125億元購入灣仔美國萬通大廈，現已易名為中國恒大中心，創下本港單一商廈歷來成交價最高的紀錄。此外，會德豐（020）紅磡One HarbourGate西座及東座先後於2015年及2016年出售予中國人壽（2628）及深圳祥祺集團。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045923
旺角新城全幢8.8億料快易手
1 :
GS(14)@2017-07-06 14:44:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2184&issue=20170706
【明報專訊】工商市場接連錄得大額成交。市場消息指，彌敦道594至596號旺角新城，獲買家以呎價2萬元洽購，該商廈全幢面積43,981方呎，總作價約8.8億元。項目已洽購至尾聲，料於短期內落實成交。
原業主2008年共以4.3億元向鄭裕彤家族及舖王鄧成波購入全幢商廈，若落實成交，原業主持貨9年轉手，帳面獲利4.5億元，升值逾1倍。
傳星光行全層地庫獲30億洽購
另市場消息指，尖沙嘴星光行全層地庫，獲買家出價約30億元洽購，以物業面積29,614方呎計，呎價將高見101,303元。
觀塘萬泰利廣場呎價1.68萬破頂
另受惠於啟德地王效應，億京旗下觀塘萬泰利廣場再獲買家連環購入兩層，分別為31及32樓，面積分別11,632及11,618方呎，分別以逾1.9億元及1.95億元購入，呎價更高見16,500及16,800元，為該商廈最高呎價。
此外，早前未能成功購入長實地產（1113）荃灣西海之戀的藝人羅仲謙，近日轉戰工廈市場，剛購入工廈迷你戶3伙，涉資共300萬元，將作自用及投資。
羅仲謙300萬連掃3伙工廈迷你戶
中原工商部區域營業董事劉重興透露，羅分別購入兩個觀塘K One East工作室，以及1個柴灣K One Island工作室，面積109至160方呎，前者將存放戲服及玩具收藏品，後者則作長線投資用途。
另一田超市將於7月14日正式進駐將軍澳東港城，面積超過32,154方呎，以自然、舒適、溫暖的家為設計主題，同時亦會與熊本縣聯手舉行活動。
嘉里Resiglow擬全幢出租
1 :
GS(14)@2017-07-06 23:43:06【本報訊】近期接連有市區單幢樓推出招租，嘉里（683）跑馬地山光大廈重建項目Resiglow，物業一直聲稱會於年內發售，最終全幢106伙出租，低層入場兩房戶月租4萬元內，發展商料每月可收400萬元至500萬元租金。項目位於山光道7A號，提供106伙，當中104伙屬兩房戶，建築面積由667方呎到800方呎，餘下2伙為建築1,434方呎的三房戶。物業一直傳出會於年內發售，豈料最終全幢出租，令人大跌眼鏡，嘉里執行董事朱葉培昨解釋，物業設計最初都是想長線收租，因為區內少有物業是由單一業主統一管理。
兩房入場月租4萬元內
嘉里代理租務副總監葉振文表示，租金水平參考同區小業主放租單位及同系半山租盤釐訂，低層入場兩房戶月租4萬元內，中層兩房月租4.5萬元，呎租介乎50元到70元，僅設2伙的三房戶則未有定案。估計整幢物業租出有望為集團帶來每月400萬元到500萬元的租金收入。發展商昨日開放29樓D室，建築面積800方呎兩房戶，採用開放式廚房，廁所外的工作平台可望罅位馬場景。朱葉培又指，集團的土地儲備足夠未來四年銷售，例如何文田皓畋及屯門滿名山各有價值130億及50億元的單位待售，到明年底將會推售九龍塘畢架山項目，涉及45伙，有望創出九龍區造價新高。另外，市場消息指，由僑福集團持有的大潭陽明山莊貨尾持續拆售，新近錄豪客一擲2.7億元購入17座中層3伙，包括2伙同層相連「巨無霸」，實用呎價介乎3.5萬元到3.73萬元，另連6個車位，每個價值300萬元到400萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080332
Queen Central全幢標售 意向12億
1 :
GS(14)@2017-08-28 13:59:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20170823
【明報專訊】再有業主放售全幢商廈。興勝創建（0896）及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，目前正在市場標售，並於10月10日截標，意向價約12億元；資料顯示，項目可用作寫字樓或酒店用途，現有樓面6.09萬方呎，以此計算，折合呎價約1.97萬元。
廣告
興勝創建項目管理董事周嘉峯表示，物業現時設有62個服務式住宅，建築面積約400至800方呎，連同商舖部分，每月租金收入約300萬元。
服務住宅連商舖 月收租300萬
另一方面，中原工商舖昨日舉行拍賣會，拍賣30個承業主命拍賣的工商舖物業，當中包括資深投資者尹柏權、廖偉麟持有的商舖，吸引逾百人參與，惟拍賣會旺丁不旺財，相關30個拍賣物業中，僅得一個物業獲承價，惟出價未達業主底價而收回，即拍賣會未能成功出售任何物業。
中原（工商舖）董事總經理潘志明解釋，工商舖有別於住宅，未必能與旁邊或樓上、樓下單位比較，而首場拍賣會是一個試點，提供多一個渠道予業主放售物業，未來將每兩個月舉辦一次，預計下一次拍賣會將有銀主盤。
冠華家族6038萬購銀城全層
土地註冊處資料顯示，由中文大學僱員儲蓄互助社持有的旺角銀城廣場11樓全層，本月初以6038.8萬元易手，以面積4357方呎計，折合呎價13,860元，據悉，新買家為景俊投資有限公司，公司董事為冠華鏡廠許氏家族成員。中大互助社於2007年以2483.49萬元購入物業，持貨10年，帳面大賺3555.31萬元離場，升值1.4倍。
中興3380萬售新蒲崗工廈地舖
另中國興業控股（0132）早前公布，售出新蒲崗啟業工廠大廈地下A部分物業，作價3380萬元。土地註冊處資料顯示，新買家為中崑投資有限公司，其公司董事為楊維（YEUNG, WAI），與富臨集團董事姓名相同。
中興控股於1996年以3150萬元購入有關物業，持貨21年帳面僅獲利230萬元或7.3%。
太子道西全幢標售 意向價3.68億
1 :
GS(14)@2017-09-15 10:38:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4354&issue=20170915
【明報專訊】貴重地皮有價有市，何文田太子道西292A至D號全幢物業以公開形式標售。
最高可建樓面3.9萬方呎
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，上述物業以現狀部分交吉、部分連租約及准許式使用權形式出售，地盤面積約7841方呎，目前規劃為「住宅（乙類）」用途，重建發展最高地積比率為5倍，即最高可建樓面39,205方呎，業主意向價3.68億元，折合呎價9386元，項目截標日期為11月3日。
折合呎價9386元 11月3日截標
廣告
此外，財團亦積極收購舊樓，中環士丹頓街47至59號（包括華怡樓），新近再錄26宗成交，包括23個住宅及3個商舖，住宅收購價由513.8萬至1096.6萬元不等，商舖收購價介乎1650萬至2680萬元，合共涉資逾2.02億元，新買家為Holly Property Co Ltd，其公司董事包括鄒小岳及文玉嬋。
上述兩人早於今年7月起積極收購士丹頓街一帶舊樓，至今收購有關地段半數業權，涉資逾3億元，相信與市建局加快重建中環嘉咸街一帶舊樓有關。
財團逾3億收購士丹頓街舊樓
除了財團外，大型發展商亦在嘉咸街周邊物業進行收購，如今年3月投得市建局的中環卑利街/嘉咸街A地盤的信置（0083），於今年7月以6500萬元購入中環結志街36號全幢商住物業，料購入作重建之用。
英亞工廈全幢招標 估值逾16億
1 :
GS(14)@2017-09-22 10:25:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4677&issue=20170922
【明報專訊】東九龍近年大變天，部分業主趁機放售全幢物業，其中由美亞集團持有的觀塘道368號英亞工業大廈 （見圖），現以招標形式出售，市場估值逾16億元。
可重建40層高24萬呎甲廈
上述物業，建於1965年，毗鄰牛頭角港鐵站、創紀之城第3期及豐樹中心，地盤面積約20,175方呎，最高可建逾40層高之甲級寫字樓，可建總面積達242,100方呎。第一太平戴維斯表示，物業會於10月19日截標。資料顯示，物業物業現已交吉，隨時可作重建。
此外，英亞最有名要數雷達行，香港最古老的飛機模型公司雷達行，成立於1957年，去年因重建已遷至九龍灣。雷達行於英亞經營數十年，面積涉逾1000方呎，被形容為飛機博物館。市場估計，由於該地盤鄰近新地（0016）創紀之城，料新地亦會垂青英亞工業大廈以便重建商廈，與新地旗下區內其他物業作協同效應。
土地註冊處資料顯示，郭炳湘透過不同公司，收購黃竹坑天豐工業大廈約97%業權，總價約19.8億元，現只餘6樓B室尚未收購，項目佔地約1.82萬方呎，可申請及補地價轉作商業發展，或直接重建為新型工廈，可建樓面27.36萬方呎。由於已購入逾九成業權，可引例申請強拍統一業權。
帝國近20億收購黃竹坑工廈
帝國集團項目總監姚志偉稱，該集團已購入黃竹坑道天豐工業大廈接近全部業權，由於該項目部分單位仍有兩年的租約，暫時未決定該廈如何發展。
Next Page