Peninsula East兩日收2,200票 新例後最旺細盤油塘新盤熱搶 加價加推
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GS(14)@2015-04-14 02:06:58【本報訊】被稱為市區五球上車盤的會德豐（020）油塘工廠區新盤Peninsula East，周末兩日極速吸約2,200宗認購登記，凍資2.2億元，成為一手新例後吸票最勁「細盤」。收票形勢大好，發展商加價自然毫不手軟，第二批90伙折實平均呎價升至過萬元，當中兩房單位加價約3%，大單位加價約1%。記者：陳東陽
被工廠大廈包圍的油塘新盤Peninsula East上周五公佈首張價單，以平過同區二手價逾兩成出擊，首批60伙單位折盡優惠呎價1萬元有找。平價出貨奏效，周六、日示範單位錄得約2.5萬參觀人次，發展商指截至昨晚八時兩日累收約2,200票，屬新例後小型屋苑收票速度最誇張。
折實平均呎價升至逾萬
發展商打鐵趁熱，昨午加推第二批90伙單位應市，售價由625萬元至1,254.9萬元，折扣優惠維持最高19.5%不變，當中四房戶屬首次推出，位於第2座A室，面積999方呎，買家可獲車位認購權。
Peninsula East加推單位折盡優惠後，入場兩房戶售512.5萬元，整張價單折實平均呎價10,081元。對比首張價單，兩房單位提價約3%，三房戶加價約1%。以首張價單中1座C室單位為例，實用面積547方呎兩房戶，樓上樓下呎價相距不足1%，41樓呎價13,612元，貴40樓約0.4%，而屬於加推單位的42樓C室，售價770萬元，呎價14,077元，貴41樓C室約3.4%。至於1座D室，面積869方呎的三房戶，原價單中的26樓售價為1,045.8萬元，呎價12,035元，貴樓下25樓僅約0.4%。昨加推的27樓同類型單位售價1,060.5萬元，呎價12,204元，貴26樓約1.4%。昨日排隊睇樓的人潮中，有參觀者因為股票賺錢而萌生買樓的念頭。會德豐地產主席梁志堅稱，推盤時並無預期股市會狂升，畢竟住宅單位與股票買賣屬兩回事，但他認同股市旺、樓市應該唔會差。
■發展商稱已入票的準買家中，約60%有意購買兩房戶，以小家庭及年輕夫婦為主。
超購逾13倍 擬下周賣樓
Peninsula East銷售安排短期內會公佈，部署下周賣樓，以兩批單位合共150伙，項目已超購逾13倍。一手新例生效將近兩年，期間首批單位兩日收票過千張的小型屋苑只有3個。長和（001）與市建局合作的長沙灣丰滙去年三月中開售，首批單位以平絕當時市區新盤作招徠，在代理行準備數以億元的資金力谷「水飛」下，兩日亦不過收約1,500票。另一個兩日吸過千登記的新盤為上月開售的嘉華（173）將軍澳新盤嘉悅，首批開價平市價一成。
睇樓客心聲
■梁先生
【欲擲逾千萬】
梁先生預算斥逾1,000萬元購三房或四房大單位投資，已入兩票，打算做五成按揭，有足夠資金支付500萬元首期。
■杜先生
【項目開價平】
現時租住在港島康怡花園的杜先生認為，項目開價平，有意斥資500萬至800萬元購買兩房或三房單位。 黃耀興攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110333
銀行水浸 趁新盤熱搶市場 港銀行樓按息 不加反減
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GS(14)@2017-02-07 04:56:50【明報專訊】月初美聯儲會後聲明言論鴿派，市場調低美國今年加息預期。香港過去兩次沒有跟隨美國加息，康宏營銷策略及業務拓展總監傅惠賢表示：「香港銀行仍然水浸，近年香港與美國的息差亦有愈來愈闊的趨勢；以過去一年供樓為例，即使HIBOR有變，銀行在『H加部分』的息率由1.5厘至1.6厘下調至大約1.33厘，令按揭息率反而有下降。」他又稱，近期借貸成本仍然低企，有財務需要進行加按的業主不妨考慮。
各間銀行最近紛紛下調按息，多家大型銀行將H按息率最多將大額按揭息率調低至H+1.3厘，最高有1.5%現金回贈。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行最近對吸納優質客戶的競爭非常激烈，加上市場預期長遠息率將會向上，不少銀行不惜以超低按息吸納業主。她表示：「貸款額一般要以千萬計，而且是銀行尊尚客戶，才能夠獲批低至1.3厘的息率；加上按揭是幾十年的事，不少銀行抱着『蝕頭賺尾』的心態去做。」
劉圓圓認為，銀行在按揭市場上取態積極，H按按息仍然有可能下調0.1厘至0.2厘，但大幅下調的機會不高，「近期即使新春傳統淡季仍然有新盤推出，市場反應頗為熱烈，銀行亦希望趁機爭多些市佔率，所以有按揭減息戰出現」。金管局已規定按揭現金回贈不能多於1%，最近卻有銀行推出高於1%的回贈，劉圓圓表示，銀行會將1%以外的回贈以貸款額扣除，按揭使用人士需要留意。
回贈逾1% 或貸款額扣除
傅惠賢表示，銀行將「H加某個百分比」定在「+1.3」厘已算頗低水平，因為承做每宗按揭後銀行難以再調整，預期銀行再度下調「H加某個百分比」的機會不大，反而可能增加現金回贈以吸引客戶。他表示：「香港銀行同業拆息（HIBOR）的水平不由銀行控制，銀行只能夠控制『H加某個百分比』的水平；按揭息率直接影響未來20至30年銀行從該按揭計劃中能夠獲取的息率，相比起再下調『H加某個百分比』，銀行或從調高現金回贈比率着手。」他又稱，現時按揭成本屬於非常低的水平，除了置業需要進行按揭貸款，如果業主有財政需要，進行加按以提取額外的流動資金亦值得考慮。
香港樓價冠絕全球，承做樓按亦成為不少香港人畢生最大額的單一理財任務，需要選擇最合適自己的按揭計劃。
可經按揭中介選最低息計劃
傅惠賢表示，按揭息率主要由樓按貸款額、按揭樓宇類型與質素，以及客戶收入狀况釐定；貸款額愈高、樓宇類型流動性較高、客戶有穩定職業將可獲批較低按息；客戶亦可考慮透過按揭中介公司選擇最低息的銀行按揭計劃。此外，部分銀行會對特定類型的客戶有所偏好，「例如自僱人士可能好高收入，但收入比較不穩定，部分銀行不太喜歡，但亦有銀行覺得無問題」。
他又稱，按揭息率有季節性，部分銀行在年尾可能因為已達標而息率較高，或與客戶洽商待年初才承做按揭會有較優惠按息。另外，他提醒業主，大部分銀行計算按揭息率時，會扣減客戶在該銀行的存款計算；舉例如果客戶申請800萬元按揭，同時於該銀行有300萬存款，計算按揭息率時，只會收取500萬的息率。他表示：「一般按揭中介不會特別問客戶在哪一家銀行有存款，不妨向按揭中介提供資料，或可以節省不少利息。」
長短拆息對供款影響微
由於H按計劃的利息明顯低於P按，根據經絡按揭轉介及金管局數據顯示，目前選擇H按的客戶為94.9%，僅2.5%選擇以最優惠利率為基準的P按。傅惠賢表示，H按以1個月或3個月的香港銀行同業拆息作基準，業主可在申請按揭時與銀行溝通。如果就穩定性而言，3個月拆息的波動較1個月拆息低，「但現時3個月HIBOR高於1個月，而即使1個月HIBOR突然抽升，那個月的供款大概只是增加數百至一千元，以整個數十年的供款期而言，其實分別好細」。
明報記者
[蘇樂恩 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2549&issue=20170207